寫字樓租賃合同匯編八篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的寫字樓租賃合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

寫字樓租賃合同 篇1

　　甲方(出租方)_______________________

　　乙方(承租方)_______________________

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　1、 房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1—1、 甲方將其合法擁有的座落在XX市__________________________________出租給乙方使用。

　　1—2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　2、 租賃用途

　　2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2—2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　3、 租賃期限

　　3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　4、 租金及支付方式

　　4—1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)

　　4—2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　5、 其他費用

　　5—1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________，由乙方按有關規定自行承擔。

　　5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　6、 房屋修繕責任

　　6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6—2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6—3、室內現有設施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　7、 轉租的約定

　　7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　(2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　8、 變更和解除本合同的條件

　　8—1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的105天內，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的`非甲方責任的其他情況。

　　8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

　　9、 乙方的責任

　　9—1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

　　(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利

　　用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

　　9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　10、 甲方的責任

　　10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第9條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10—4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　11、 其他條款

　　11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如1方違反合同，另1方有權按本合同規定索賠。

　　11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11—4、本合同(正本)連同附件1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。

　　12、 其他補充約定

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　電話： 電話：

　　日期： **年**月**日

寫字樓租賃合同 篇2

　　甲方（出租方）

　　地址： 電話：

　　乙方（承租方）

　　地址： 電話：

　　甲、乙雙方經平等協商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

　　一、房屋位置及面積：該房屋位于成都市____路__號“_____廣場”產權標識 __層 號房（實際標識 座 室），建筑面積為： 平方米（以下簡稱該房屋）

　　二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　三、租賃期限：

　　3.1本合同租賃期為：__ 個月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

　　3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %.

　　四、租金

　　4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 __ 元/平方米（稅后租金），共計_____元（大寫：人民幣：_________________________________）；租金發票由乙方自行負責。

　　4.2乙方采取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣（大寫：______________________）第一期的租金應于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

　　4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

　　開戶行：

　　帳戶名稱：

　　帳號：

　　4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

　　五、履約保證金

　　5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

　　5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金（計：_____元即人民幣：__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據。

　　5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　六、房屋裝修

　　6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

　　6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

　　七、甲方的權利及義務

　　7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。

　　7.2甲方應于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。

　　7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

　　7.4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

　　7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

　　7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

　　7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的`，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 .

　　①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

　　②要求乙方恢復原狀。

　　③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

　　八、乙方的權利及義務

　　8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

　　8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

　　8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

　　8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

　　8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。

　　8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

　　8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

　　8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

　　8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

　　九、合同的變更、解除與終止

　　9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

　　②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；

　　④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

　　10.3租賃期滿合同自然終止。

　　十、違約責任

　　10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

　　10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

　　10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。

　　10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

　　10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）

　　10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

　　十一、爭議的解決

　　甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　十二、通知

　　本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發出；（3）通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。

　　下列情況下通知應視為有效送達：（1）專人遞送到對方約定的地址；（2）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達；（3）通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。

　　十三、其他約定

　　甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。

　　十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

　　合同附件：

　　甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件（含平面圖） 2、產權人身份證復印件

　　乙方提供：1、營業執照復印件 2、法人代表身份證復印件

　　甲 方（蓋章） 乙 方（蓋章）

　　證件號碼：

　　簽 字： 簽 字：

　　日 期： 日 期：

寫字樓租賃合同 篇3

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　甲方為支持乙方開展業務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

　　第一條 租用工作用房地址、用途、面積

　　1.地址：_________市_________路_________號_________房。

　　2.用途：____________________________________________。

　　3.使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間________間;房內設備有：電表_____個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

　　第二條 租用期限

　　乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第三條 費用及交納期限

　　1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

　　2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費__________________(小寫：_________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

　　3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

　　第四條 甲方的責任

　　1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

　　2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

　　3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)。

　　4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

　　5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

　　第五條 乙方的責任

　　1.本協議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協議生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金___________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_______/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

　　2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

　　3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

　　4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

　　5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的'電話機，并按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

　　6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

　　7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協議處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

　　8.乙方在本協議期滿后續簽新協議時，交費標準按新協議執行，且須在本協議終止前一個月到甲方辦理續簽(新協議)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協議終止前一個月內，到甲方辦理退房手續，并于本協議終止后5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

　　9.本協議期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

　　10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程序，按_______辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，并向甲方提交有關資料

　　第六條 其他

　　_________________________________________________________________

　　第七條

　　本協議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。

　　第八條

　　本協議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規定執行。經雙方協商后簽訂補充協議，與本協議有同等效力。

　　第九條

　　本協議在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，可通過人民法院解決。

　　第十條

　　以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規定執行。

　　第十一條

　　本協議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執貳份。

　　甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_______ 法定代表人(簽字)：_______

　　_________年______月______日 _________年______月______日

　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________

寫字樓租賃合同 篇4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一章 總則

　　第一條 根據《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜，簽定《通用孵化樓租賃預約協議》。

　　第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區的有關法律、法規、規章及本預約協議。

　　第二章 雙方法律地位

　　第三條 甲方系經政府批準成立，負責_________園區的開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

　　第四條 乙方系經國家批準的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________。

　　第三章 孵化樓及租期

　　第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為

　　_________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)

　　第六條 乙方向甲方租賃本預約協議第五條所定通用孵化樓，租期_________年，自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

　　第四章 有關費用及付款方式

　　第七條 本預約協議第五條所定通用孵化樓的'租金為：自通知交房日始_________年內，孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業管理費)。

　　第八條 本預約協議生效后十五個工作日內，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同后，此定金可轉為租房押金。

　　第九條 乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協議，并將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應采取書面形式，乙方的通訊地址為：_________，傳真號碼為：_________。

　　第五章 其他

　　第十條 本預約協議如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本預約協議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字后與本預約協議具有同等效力。第十一條 本預約協議經雙方法人代表或授權代表簽字后立即生效。

　　第十二條 本預約協議一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

寫字樓租賃合同 篇5

　　甲方：_____________（以下簡稱甲方）

　　公司注冊地址 ：___________________

　　法定代表人 ： ____________________

　　乙方：_____________（以下簡稱乙方）

　　公司注冊地址：____________________

　　法定代表人：______________________

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租位于中國北京______區______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同，以共同遵守。

　　第一條 租賃單元

　　甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第 層 室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

　　租賃單元的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。

　　第二條 租賃用途

　　租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

　　第三條 租賃期限

　　本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

　　第四條 改造、裝修及改造裝修期

　　1．改造及裝修

　　1．1 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修” ），應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。

　　1．2 乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的范圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

　　1．3 乙方進行改造及裝修的費用 （包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發生的費用）全部由乙方承擔。

　　1．4 租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

　　2．裝修改造期

　　乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

　　3．如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業管理規定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。

　　4．乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

　　第五條 租金、保證金、其它各項費用及支付方式

　　1．租金：

　　1．1 租賃單元租金標準為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣______元（不含物業管理費）。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　1．2 首期租金屆滿后，乙方應于每月的首______個工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

　　2．租金調整：

　　本合同期限屆滿，如乙方續租，甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

　　3．保證金：

　　3．1 乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。

　　3．2 如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

　　由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個工作日內將保證金補足到上述3．1款約定的數額。

　　3．3 當本合同期限屆滿，或者雙方協議解除本合同時，若乙方全部

　　繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金（不計利息）退還給乙方。

　　4．公證費、印花稅及登記費：

　　甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。

　　5．付款方式：

　　5．1 乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

　　5．2 乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

　　6．物業管理及物業管理費：

　　6．1 大廈的物業管理由甲方委托物業管理公司（下稱“管理機構”）負責或自行負責。

　　6．2 租賃單元的物業管理費為每平方米（建筑面積）每日歷月人民幣______元，即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用，該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。

　　6．3 乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金，計人民幣______ 元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　6．4 首期管理費屆滿后，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

　　6．5 乙方應在管理機構發出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。

　　6．6 當本合同期限屆滿而乙方不愿再續租，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金（不計利息）退還給乙方。

　　第六條 租賃單元內的保安

　　1．對租賃單元內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構時須即時做出反應，以盡量減少或避免對乙方的損害。

　　2．乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發生的費用由乙方單獨承擔。

　　3．乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。

　　4．如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

　　第七條 雙方的義務與權利

　　a．甲方的義務與權利

　　1．義務：

　　1．1 甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統處于良好、正常的運行狀態，保持公共地方衛生環境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環境。

　　1．2 甲方或其指定的管理機構承擔大廈公用面積的綠化、治安聯防等管理工作及費用。

　　1．3 除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內的電、照明（照明燈具除外）、空調、通訊等服務處于良好狀態并具備正常辦公的條件。

　　1．4 提供周一至周五____________至____________（辦公層）租賃單元內的空調服務（法定節假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調服務，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請，并交納相關費用。

　　1．5 甲方或其指定的管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置大廈統一標準的公司標牌（標牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準）。

　　1．6 甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

　　1．7 履行國家規定的甲方應承擔的其它義務。

　　2． 權利：

　　2．1 甲方享有大廈所有通道或公共區域的進出權。

　　2．2 甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。

　　2．3 甲方或其授權人（包括管理機構）有權派工作人員出于對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發生緊急突發或危險事件時，甲方或其授權人（包括管理機構）

　　可以立刻進入租賃單元內處理事件而無需乙方同意，但在事后應在合理的時間內通知乙方。在任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經營目的使用租賃單元。

　　2．4 甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓于第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方于本合同中的全部承諾及權力。

　　2．5 甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。

　　2．6 甲方有權更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

　　2．7 甲方保留對大廈的重新發展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應向乙方返還保證金，并應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。

　　2．8 在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

　　2．9 甲方有權在合同有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需征得乙方同意。

　　2．10 甲方不負責并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。

　　2．11 甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權；甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

　　b．乙方的義務與權利

　　1．義務：

　　1．1 如期足額支付合同所規定的各項費用。

　　1．2 如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區域，則其所占用的公用區域上發生的物業管理費或雜費由乙方承擔。

　　1．3 乙方應于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規格對租賃單元進行改造及裝修。

　　1．4 合同期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人（包括管理機構）并取得書面同意。

　　1．5 負責賠償因自身原因給甲方、其他業主、使用人或第三人造成的全部損失。

　　1．6 合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統/設備（此包括但不限于空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道），避免受到人為破壞。

　　1．7 乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應及時通知甲方或物業管理公司，因修復損壞而發生的費用由乙方承擔。如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內對上述損壞未進行或未完全進行修復，甲方可自行安排修復，由此產生的費用由乙方承擔。

　　1．8 乙方應采取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應及時通知管理機構。

　　1．9 因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委托的管理機構書面通知后______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態。

　　1．10 負責向保險公司投保自有財產的保險及其它必要的保險。

　　1．11 同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規維護或緊急修理并給予必要的協助。

　　1．12 未經甲方或其委托的管理機構書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

　　1．13 乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業或行為。乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

　　1．14 乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限于武器、、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

　　1．15 除乙方業務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或制造其它物品；除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養任何動物，不論其具體用途。

　　1．16 乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違反本條規定而使甲方需重新投保或增加保險費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方。

　　1．17 乙方不得在大廈的公用區域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

　　1．18 未經甲方及大廈管理機構事先書面批準，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

　　1．19 本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業管理規定。

　　1．20 乙方保證在租賃單元內經營業務前，獲得國家有關部門或機關發出的有效的營業執照、批準或許可證或其它類似文件。

　　1．21 合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經甲方書面同意，則可無償轉讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復原狀的義務。

　　1．22 乙方如決定在本合同期滿后續租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

　　1．23 不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

　　1．24 乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

　　1．25 在本合同規定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業管理公司要求減免任何按本合同規定所需繳付的費用。

　　1．26 除非甲方書面同意，乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。

　　1．27 乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的.書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。

　　1．28 乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

　　1．29 乙方應自擔費用獨立負責租賃單元內的衛生清潔工作。

　　1．30 乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。

　　1．31 無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規并恪守其規定。

　　1．32 乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設機構使用的，一旦新設機構獲得營業執照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立文件頒發之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協議。

　　1．33 乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本合同簽署后______個工作日內獲得營業執照或正式設立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。

　　1．34 乙方同意，若在規定的期限內新設機構未獲得營業執照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　1．35 履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。

　　2．權利：

　　2．1 乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。

　　2．2 乙方對管理機構提供的服務不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機構在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應盡快進行合理改善。

　　2．3 乙方有權使用大廈所提供的公共設施。

　　2．4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權；乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

　　第八條 合同的終止

　　1．由于本合同第十條所述不可抗力事件的發生或由于政府原因致使本合同無法履行，經雙方協商同意后可以提前終止。

　　2．乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發出后立即生效。

　　2．1 嚴重違反中華人民共和國法律、法規進行非法經營活動。

　　2．2 未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

　　2．3 擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

　　2．4 未按本合同的規定交納各項費用且收到甲方首次書面通知后未支付達______日。

　　第九條 違約和賠償責任

　　1．若乙方未能如期支付合同所規定的各項費用，甲方可書面通知乙方于______日內繳清該款項。如乙方在甲方發出通知后______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

　　2．如乙方拖欠根據本合同應支付甲方的任何款項，甲方有權根據延遲支付的實際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清所有應付款項的本金、利息和其它相關的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。

　　3．乙方未經甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔因此而發生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。

　　4．在本合同規定的租

　　期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方承擔因此而發生的一切費用。

　　5．本合同終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。并且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認后歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

　　6．若乙方未按規定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復原狀的權利，甲方因此而發生的全部費用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知后5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前，且乙方仍繼續占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

　　7．當乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復原狀后，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規定歸還租賃單元。

　　8．如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

　　第十條 不可抗力

　　1．因不可抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，并應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

　　2．若租賃單元因為發生火災、水災、風暴、臺風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或導致物業封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當局宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責任恢復租賃單元原狀，亦無責任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續[3]個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權利義務不因此受影響。

　　第十一條 通知

　　1．甲方對乙方發出的與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出，并由掛號或專人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。

　　2．甲方對乙方發出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

　　第十二條 糾紛解決和適用法律

　　1．本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

　　2．因本合同而產生的一切爭議，雙方當事人應當協商解決，協商未成的，任何一方有權將該爭議提交XX市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　3．仲裁期間，本合同除爭議事項外，其余條款繼續有效。

　　第十三條 其他

　　1．本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

　　2．本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

　　3．若本合同的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處，應以本合同的規定為準。

　　本協議雙方于______年______月______日在____________簽訂。

　　甲方：________________________

　　授權代表簽字（蓋章） _________

　　乙方：________________________

　　授權代表簽字（蓋章） _________

寫字樓租賃合同 篇6

　　甲方：_____________

　　法定代表人：_______________

　　乙方：______________

　　法定代表人：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況

　　1. 房屋位于北京市朝陽區朝陽外22號泛利大廈__________室，面積________m，房屋所有權證號：_______________，土地使用權證號：____________。

　　2. 房屋產權為甲方所有。

　　第二條 租期

　　1. 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

　　2. 租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。

　　第三條 租金

　　1. 房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

　　2. 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

　　3. 租期內未經協商一方不得變化租金。

　　第四條 甲方權利與義務

　　1. 甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。

　　2. 甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

　　3. 甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的'損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。

　　4. 甲方負擔支付房屋物業費用。

　　5. 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。

　　6. 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。

　　第五條 乙方權利與義務

　　1. 乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。

　　2. 乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

　　3. 乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。

　　4. 乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

　　5. 乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

　　6. 乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

　　7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。

　　8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

　　第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

　　第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。

　　第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。

　　第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議

　　部分外合同其他條款效力不受影響。

　　第十條 本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________

　　日期：_____________________ 日期：_____________________

　　第五條 乙方權利與義務

　　1. 乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。

　　2. 乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

　　3. 乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。

　　4. 乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

　　5. 乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

　　6. 乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

　　7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。

　　8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

　　第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

　　第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。

　　第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。

　　第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議

　　部分外合同其他條款效力不受影響。

　　第十條 本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________

　　日期：_____________________ 日期：________________

寫字樓租賃合同 篇7

　　甲方(出租方)

　　地址：

　　電話：

　　乙方(承租方)

　　地址：

　　電話：

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

　　一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在XX市__________________________________出租給乙方使用。

　　1-2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

　　二、 租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2-2、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、 租賃期限

　　3-1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4-1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)

　　4-2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他費用

　　5-1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________，由乙方按有關規定自行承擔。

　　5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　六、 房屋修繕責任

　　6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6-2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6-3、室內現有設施：

　　電器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 轉租的約定

　　7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

　　7-2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

　　(2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的'權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　八、 變更和解除本合同的條件

　　8-1、在租賃期限內，非下列情況之一，不得變更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

　　九、 乙方的責任

　　9-1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

　　(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

　　(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

　　(4) 拖欠租

　　金累計半個月以上的。

　　9-2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十、 甲方的責任

　　10-1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-2、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10-4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　十一、 其他條款

　　11-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11-4、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　十二、 其他補充約定

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　電話： 電話：

　　日期： 日期

寫字樓租賃合同 篇8

　　甲方：

　　乙方：

　　中間人：

　　1、甲方租給乙方的商鋪坐落于新柳煤業高層樓________層_______號商鋪，面積_____平米。

　　2、租賃期限3年，租金一年一交，每年租金貳萬元整。每年需提前一個月交付下一年的租金，如乙方經營不善或其它因素終止合同，需提前兩個月告知甲方，如乙方需要續租，甲方應在同等條件下優先租給乙方。

　　3、協議自雙方簽字生效之日起，乙方支付一年的租金貳萬元整，甲方應于合同生效之前日起，三日內將商鋪交給乙方。

　　4、甲方保證交給乙方的商鋪沒有產權糾紛，保證其對該商鋪擁有正常的使用權。未經甲方同意，乙方不得隨意轉租，否則，甲方有權終止合同，并處以乙方與租金同等數額的違約金。交付后如有產權糾紛影響乙方正常使用，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償。

　　5、維護、養護責任

　　租賃期間，乙方承擔商鋪及其負責設施的'維護、修繕責任，乙方在租賃期滿后不再租賃甲方商鋪時，應給予甲方恢復其隔墻及大門的原有結構。

　　6、商鋪租賃期間，乙方支付物業費等相關費用，與甲方無關。

　　7、在租賃期間內，乙方必須合法經營（嚴禁經營歌廳、酒吧、網吧等娛樂場所），甲方應積極配合，但不參與乙方經營。

　　8、雙方在租期內，如單方終止合同，需加倍返還對方租金，并按年租的50%給予賠償。應不可抗力和政策性因素導致合同終止，雙方互不承擔違約責任。

　　9、執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　10、本協議經雙方簽字蓋章方可生效，本合同一式三份，三方各執一份。本協議從雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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