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租賃合同

優先購買租賃合同

時間:2022-04-24 22:13:00 租賃合同 我要投稿
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  隨著法律觀念的深入人心,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編幫大家整理的優先購買租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

優先購買租賃合同

優先購買租賃合同1

  出租方:

  承租方:

  甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協議:

  一、甲方將位于__市__街道__小區_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自__年__月__日至__年__月__日,計_個月。

  二、本房屋月租金為人民幣__元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初_日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的`費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

  四、乙方同意預交元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

  五、房屋租賃期為,從年月日至年月日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

  六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。

  七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。

  八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協助。

  九、就本合同發生糾紛,雙方協商解決,協商不成,任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟,請求司法解決。

  十、本合同連一式_份,甲、乙雙方各執_份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

優先購買租賃合同2

  租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人,接受租賃物的一方為承租人,被交付使用的財產即為租賃物,租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。

  租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  承租人的優先購買權

  承租人的優先購買權是指承租人基于租賃合同,在出租人出賣租賃物時,在同等條件下可優于其他人購買的權利。根據合同法的規定,承租人的優先購買權只存在于房屋租賃中。

  《合同法》第二百三十條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。

  (1)僅限于房屋租賃場合;

  (2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

  (3)出租人侵害承租人優先權的,承租人可主張賠償損失;

  (4)在轉租的場合,次承租人與承租人都有優先購買權,二者發生沖突的,前者優先于后者.

  形成權

  承租人以同樣條件聲明承租者,出租人有出租之義務,即優先承租人依其一方的意思,無須義務人(出租人)的承諾即可形成與原協議條件相同的租賃內容之契約。

  附限制條件的物權

  作為房屋的所有權人,在法律規定的范圍內,本應享有對房屋全面支配的.權利,但在優先承租權存在的情況下,所有權人行使權力反受沒有所有權人的承租人的限制,這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。

  優先條件

  民法理論上一般認為,按照房屋優先購買權產生原因的不同,可將其區分為法定優先購買權和意定優先購買權兩類。前者是指由法律明文規定,僅特定法律關系中的特定之人才能夠享有的優先購買權;后者則是指在法律并無明文規定的情況下,由當事人通過合同等法律行為而設定的優先購買權。準此以觀,中國《合同法》所規定的承租人優先購買權顯然是一種法定優先購買權。

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