房屋安全檢查報告精選(6篇)

　　我們眼下的社會，越來越多人會去使用報告，要注意報告在寫作時具有一定的格式。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編為大家整理的房屋安全檢查報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋安全檢查報告1

　　房屋使用安全管理工作是安全生產工作的重要內容之一，是建設平安城市、創建和諧社會的重要組成部分，直接關系到人民群眾的生命財產安全。年5月，《市城市房屋使用安全管理條例》頒布以來，我區的房屋使用安全管理和危房治理工作逐步進入了規范化、法制化軌道，全區的房屋使用安全管理工作取得了一定成績，但還存在著如下問題：一是個別鄉街和部門對房屋使用安全管理的重要性、緊迫性認識還不夠，“重建設、輕管理”的現象依然存在；二是分工負責、協調共進的管理和運行體系還不健全，鄉街和大型企事業單位在管理中的重要作用還未充分發揮；三是房屋使用安全管理的長效機制尚未完善，影響房屋使用安全的現象依然不少，依靠突擊檢查整改的狀況沒有根本改變。急需通過簡政放權，轉變職能，完善機制，建立職責明確、運行有序的房屋使用安全管理新體制。

　　（一）指導思想

　　以科學發展觀為指導，堅持“安全第一，預防為主”的方針，貫徹落實《市城市房屋使用安全管理條例》，按照“合理使用、定期檢查、預防為主、確保安全”的要求，進一步強化房屋使用安全管理職責，積極落實房屋使用安全防范措施，大力開展房屋使用安全檢查，對房屋使用安全隱患實行有效地整治和監控，及時處理房屋使用安全問題，保障人民群眾生命財產安全，維護社會和諧穩定。

　　（二）基本原則

　　1、屬地管理，分級負責，條塊結合，以塊為主的原則。城市房屋使用安全工作由房屋所在鄉街、園區管委會負總責，由房屋管理單位和物業服務企業具體負責。各鄉街通過區分單位自管、物業管理和非單位及非物業管理房屋情況，落實房屋使用安全管理的責任主體，真正把房屋使用安全管理責任落實到位。區政府各相關部門要結合各自分工切實履行職責，加強對各鄉街及相關單位實施房屋使用安全管理的監督檢查。

　　2、綜合治理，確保安全的原則。以社區為基礎、以街道為依托，以區級各相關部門為指導，形成房屋使用安全管理的三級網絡，確保房屋使用安全管理工作“無縫”銜接。

　　3、預防為主、防治結合的原則。全面制定各級房屋搶險救災應急預案，確保緊急情況發生時能有序搶險救災，減少損失。建立快速反應的房屋搶險救災信息聯系制度，形成區和鄉街、園區及具體負責單位三級信息聯絡網，確保搶險救災時信息聯絡、傳遞暢通。

　　二、堅持條塊結合、重心下移，強化各級各部門職責

　　實行房屋使用安全管理工作“一崗雙責”制度，各部門、各鄉街、各園區管委會要各負其責，緊密協作，健全“全員、全過程、全方位”的房屋使用安全管理體系，有效地遏制和杜絕房屋使用安全事故的發生。

　　（一）明確各部門職責

　　區建住、安監、國土、規劃、城管執法、公安、財政、教育、市容園林、文體廣電、消防、供電等部門按照各自職責，做好房屋使用安全管理工作。

　　區建住局：負責全區房屋使用安全管理監督檢查、業務調研、協調、宣傳、培訓工作；起草關于房屋使用安全方面的政策和規范性文件；編制全區房屋使用安全應急預案；指導、檢查各鄉街、園區房屋使用安全隱患排查治理工作；指導檢查各鄉街、園區房屋使用安全應急預案的編制及執行情況，下達各鄉街、園區房屋使用安全管理年度計劃目標任務及考核工作；指導房屋改變用途及拆改結構（增加荷載）方案的`危險房屋鑒定、檢測業務、房屋使用安全事故檔案管理；負責對違法擅自變動房屋承重結構的裝飾裝修企業的查處工作；負責市政、園林設施安全管理，協助做好房屋使用安全突發事件處置；受理本轄區房屋使用安全方面的投訴；做好汛期房屋安全排查工作；對存在安全隱患的房屋進行治理改造，排除險情；組織調查處理本轄區房屋使用安全事故，查處違法行為；監管轄區內房屋裝飾裝修方案、改變房屋使用性質以及可能影響房屋結構安全的拆改工程項目；督促指導房屋所有人、使用人對鑒定為危險房屋的搶險和治理；完成區政府下達的房屋使用安全管理工作目標任務。

　　區安監局：綜合監督管理我區房屋使用安全管理工作，協調解決房屋使用安全管理工作中的重要問題，做好房屋管理中生產安全事故的調查和處理工作。

　　國土分局：負責對拆改房屋違反土地管理規定行為的查處工作。

　　規劃分局：負責對拆改房屋違反規劃管理行為的查處工作。

　　區城管執法局：負責對拆改房屋構成違法建設行為的查處工作。

　　公安分局：負責房屋使用安全管理中抗拒、阻礙房屋使用安全管理行政執法案件的偵查和處理。

　　區財政局：安排專項工作經費用于城市房屋使用安全管理，將房屋使用安全管理應急資金納入全區應急資金。

　　區教育局：配合做好中小學校舍的房屋使用安全普查、抽查以及安全隱患的整改檢查工作。

　　區文體廣電局：配合做好文化娛樂場所的房屋使用安全普查、抽查以及安全隱患的整改檢查工作，做好房屋使用安全的宣傳工作。

　　公安消防大隊：負責對房屋所有人、使用人履行消防安全職責情況進行監督管理。

　　供電分局：負責協調處理全區房屋供電安全管理工作。

　　（二）強化各鄉街、各園區管委會職責

　　貫徹落實安全工作“一崗雙責”制度，各鄉街、各園區管委會負責本轄區房屋使用安全管理工作，要將房屋使用安全責任進一步落到實處，推進房屋使用安全管理責任全覆蓋。

　　各鄉街、各園區管委會職責：宣傳有關房屋使用安全方面的政策法規；編制和執行本轄區房屋使用安全應急救援預案；定期檢查本轄區房屋使用安全狀況；組織開展本轄區存在安全隱患房屋的治理改造。

　　（三）確保房屋使用安全具體責任落實到位

　　房屋所有人、使用人、房屋管理單位、物業服務企業要依法承擔房屋使用安全的具體責任。房屋所有人、使用人要自覺履行有關義務，配合做好房屋使用安全管理工作，要加強對房屋及其附屬建筑的安全檢查和維修，保證其安全使用。

　　房屋管理單位、物業服務企業每年應自行或者委托具有資質的技術服務機構對房屋消防設施、消防器材至少進行一次全面檢測，維修保養，確保完好有效。

　　房屋管理單位、物業服務企業要切實承擔起房屋使用安全管理責任，做好服務區域內的房屋安全管理工作。一是積極宣傳房屋使用安全法規、政策和房屋使用安全工作的重要性；二是定期檢查本服務區域內的房屋使用安全狀況，并將檢查結果和存在的安全隱患及時告知當地房屋使用安全管理部門；三是對損壞房屋承重結構危害房屋使用安全等行為進行制止，并及時向區房屋使用安全管理部門報告；四是在汛期來臨之前，定期對本服務區的房屋進行安全檢查，并將房屋安全的狀況以及危舊房屋的處理措施報區房屋使用安全管理部門備案；五是建立健全消防安全組織機構，成立志愿者消防隊，定期開展消防疏散演練活動，在公共活動場所設置消防宣傳欄；六是配合房屋使用安全管理部門做好結構安全鑒定工作；七是完成房屋使用安全管理部門下達的工作任務。

　　房屋管理單位、物業服務企業要建立房屋使用安全管理檔案，做好房屋使用安全檢查、維修記錄；積極配合區建住局及各鄉街、園區管委會組織的房屋使用安全普查、房屋使用安全檢查等活動。

　　任何單位和個人有義務向房屋使用安全管理部門舉報危害房屋使用安全的行為，反映存在重大安全隱患的房屋；房屋使用安全管理部門應當及時處理，并將處理結果答復舉報人或者反映人。

　　三、強化組織領導，狠抓工作落實

　　（一）成立組織機構，加強組織領導。為加強對此項工作的領導，區政府決定，成立市區城市房屋使用安全管理領導小組。組長由區委常委、常務副區長同志擔任，副組長由區委常委、副區長同志、區建住局局長同志擔任，成員由區建住、安監、國土、規劃、城管執法、公安消防、財政、教育、市容園林、文體廣電、供電等部門負責同志組成。領導小組下設辦公室，辦公室設在區建住局，辦公室主任由同志兼任，具體負責我區城市房屋使用安全管理日常工作。各鄉街、各園區管委會、各有關部門要各司其職，各負其責，加強協作，切實加強對此項工作的組織領導。

　　（二）提高思想認識，狠抓工作落實。各鄉街、各園區管委會、各有關部門要從落實科學發展觀、構建和諧社會、以人為本的高度出發，充分認識做好房屋安全管理工作的重要性，切實加強領導，落實責任。要把房屋安全管理工作納入重要議事日程，定期分析研究本區域房屋使用安全管理工作，掌握危房分布及治理進度，協調解決房屋使用安全管理工作中的重大問題，狠抓各項安全措施的落實，確保本轄區房屋使用安全管理工作落到實處。

　　（三）開展目標考核，嚴格責任追究。各鄉街、各園區管委會、各有關部門要將房屋使用安全管理工作納入重要工作目標管理和考核。建立和實行年度房屋使用安全管理考核指標體系、評價制度和責任追究制度，下達年度房屋使用安全管理考核目標任務，將房屋使用安全監管責任落實到具體責任人，一級抓一級，層層抓落實，確保任務到人、責任到人。堅持安全責任“一票否決”制，對因責任不落實而造成房屋使用安全事故的，依照有關規定，依法追究有關責任單位和責任人員的責任。

房屋安全檢查報告2

　　一、我國結構鑒定開展情況

　　建設部1991年頒布的《城市房屋修繕管理規定》第五章第十三條規定：房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人，應當定期勘察房屋，掌握房屋完損情況，發現損壞及時修繕；即房屋所有者應承擔保證房屋結構安全、維修保養的責任；但是，到目前為止，我國尚無對建筑物必須進行定期鑒定之規定，更未從立法角度進行相關法規建設。

　　全國房屋安全鑒定工作近幾年發展較快，在經濟快速發展的大形勢下，較好的支持了地方的房屋安全管理工作。這對既有房屋存在質量隱患的查勘、鑒別、治理，解決房屋突發事件起到了積極作用。但是，鑒定行業的發展，在全國范圍來說，不是很平衡。特別是房屋安全鑒定行業標準化管理更需要大力推行。

　　二、我國建筑結構鑒定標準

　　（一）標準

　　1、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-1999

　　2、《工業建筑可靠性鑒定標準》 GB 50144-2008

　　3、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99

　　4、《房屋完損等級評定標準》

　　5、《建筑抗震鑒定標準》

　　（二）鑒定與質量評定相關檢測技術方法應用差別

　　房屋鑒定的目的是找出建筑物的問題所在，所以其在現場查勘，檢測時，盡量的檢查那些有缺損及主要部位。其盡量采用對建筑物沒有損傷的檢測方法；質量評定是對整個建筑質量的評價。其所抽取的是隨機的取具有代表性的部位，方法要盡量準確。由于檢測抽樣方法不同、評定標準不同、檢測項目、檢測切入點不同，有時會出現質量合格性與結構安全性不一致的情況。

　　三、建筑結構安全鑒定的基本程序和方法

　　（一）安全鑒定分三個層次進行：構件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個層次分為A、B、C、D四個等級。

　　（二）構件鑒定評級

　　1、構件鑒定從四個方面鑒定：

　　混凝土結構、砌體結構：構造、位移(或變形)、承載能力、裂縫

　　鋼結構：構造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕

　　木結構：構造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀

　　2、構件評級的原則：

　　（1）混凝土結構構件應按位移和裂縫兩個檢查項目進行評級；砌體結構構件應按位移、非受力裂縫和風化三個檢查項目進行評級；鋼結構構件應按位移和銹蝕兩個檢查項目進行評級；木結構構件應按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個項目進行評級。以上各結構構件均按其檢查項目分別評定每一受檢構件等級，并取較低等級作為該構件使用等級。

　　（2）一種構件的評級一般按該類構件的數量評級，該種構件只可以含低一級的構件；

　　（三）子單元鑒定評級

　　1、子單元含：地基基礎、上部結構、圍護結構；

　　2、當未發現基礎沉降、房屋傾斜時地基基礎可作結論；圍護結構一般也可直接作結論；（幕墻等作單項鑒定）

　　3、上部結構鑒定評級，根據其所含各種構件的安全性等級、結構的整體性等級，以及結構側向位移等級進行確定。一般結構的整體性無問題，按構件的安全性和結構側向位移二者等級低者為上部結構等級；

　　（四）鑒定單元鑒定評級

　　鑒定單元鑒定評級一般取地基基礎、上部結構二者等級低者。還應考慮其他因素，例如周圍的土體、危險建筑等。

　　（五）結構鑒定的實用操作

　　1、現場查勘

　　（1）建筑物周圍環境:有陡坡時、其穩定性、有無威脅其安全的建筑；

　　（2）地基有無沉降的表現，結構有無傾斜（測量）；

　　（3）檢查結構型式、主要結構布置；

　　（4）詳細檢查結構構件（特別是主要構件）的裂縫、變形、損傷、腐蝕；

　　查勘結果：

　　清楚結構受力體系；

　　結構的主要問題是什么；

　　需要檢測什么項目，用什么方法檢測；

　　大致需要多少時間和人力；

　　查勘基本工具：測量儀器、裂縫檢測儀器、測距儀、指南針、小錘等。

　　2、編寫切合實際的鑒定方案

　　方案中要強調檢測的關鍵項目、關鍵環節、關鍵數據。如有可能，在方案中給出關鍵數據的上、下限值，以便檢測（試驗）時關鍵數據超出限值，及時研究處理。

　　3、結合方案進行現場檢測

　　4、對檢測或試驗數據的分析、處理

　　數據是結論的依據，準確地說應是數據的規律是結論的`依據。單個數據不存在絕對準確，只有數據的規律才可能是唯一的。要宏觀分析數據，不能拘泥于個別數據的異常，要分析數據的規律，剔除不符合規律的數據。

　　5、編寫報告

　　報告應圖文并茂；

　　報告每條結論都應引用相應的規范、規程或既有的科學定義

　　6、報告編寫人要能夠口頭敘述項目的主要內容、結論和關鍵問題。

　　四、對建筑結構安全鑒定中幾個問題的探討

　　1、關于混凝土強度的檢測問題

　　（1）很多檢測鑒定單位以對混凝土強度的檢測作為鑒定目的，筆者認為要正確認識混凝土強度在混凝土結構鑒定中的位置，不能以評定混凝土強度為混凝土結構鑒定的中心；

　　（2）在混凝土結構鑒定中混凝土強度準確性的控制，應考慮材料強度與時間的關系；

　　（3）結構鑒定中混凝土強度盡量采用簡單的無損檢測（例如回彈法）

　　下面根據混凝土結構加固設計規范GB 50367-2006，結合一工程實例探討一下回彈法對于齡期已超過1000d混凝土強度的檢測。

　　B．0．1本規定適用于齡期已超過1000d，且由于結構構造等原因無法采用取芯法對回彈檢測結果進行修正的混凝土結構構件。

　　B．0．2當采用本規定的齡期修正系數對回彈法檢測得到的測區混凝土抗壓強度換算值進行修正時，應符合下列條件：

　　1齡期已超過1000d，但處于干燥狀態的普通混凝土；

　　2混凝土外觀質量正常，未受環境介質作用的侵蝕；

　　3經超聲波或其他探測法檢測結果表明，混凝土內部無明顯的不密實區和蜂窩狀局部缺陷；

　　4混凝土抗壓強度等級在C20級～C50級之間，且實測的碳化深度已大于6mm。

　　B．0．3混凝土抗壓強度換算值可乘以表B．0．3的修正系數αn予以修正。

房屋安全檢查報告3

　　以“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導，全面貫徹落實市委全會精神，積極創新拆遷工作思路，理順拆遷工作體制，完善拆遷政策措施。堅持“提高效能、統籌管理、以區為主、事權合一、責權一致”的原則，明確區政府房屋拆遷管理職能。

　　二、各區政府房屋拆遷管理職能及辦理程序

　　（一）負責本區拆遷管理組織協調、監督檢查工作。

　　負責對已辦理《房屋拆遷許可證》的拆遷項目中出現矛盾糾紛的協調處理；監督檢查拆遷人執行國家、省、市拆遷有關法規政策情況；拆遷項目進展情況；拆除施工安全情況等。

　　（二）負責審批本區范圍內《房屋拆遷許可證》及拆遷延期許可申請，并拆遷公告。

　　1．房屋拆遷許可。

　　按照國務院《條例》第七條和《辦法》第五條的規定，對轄區內的拆遷項目審批發放《房屋拆遷許可證》，辦理《拆遷批復》并報送市住建委、市拆遷辦及市規劃、國土資源、公安、供水、供電、供氣等相關部門。

　　2．拆遷延期許可。

　　按照《條例》第九條“拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復”的規定，對轄區內符合延長拆遷期限規定的項目辦理拆遷延期許可。

　　3．辦理拆遷公告。

　　按照《條例》第八條和《辦法》第六條規定，對轄區內已辦理《房屋拆遷許可證》的拆遷項目及時發放《拆遷公告》，公告應注明拆遷人名稱、拆遷項目、批準文號、拆遷范圍、拆遷期限等事項，并在拆遷現場張貼公布并拍照存檔。《拆遷公告》由市拆遷辦統一格式，各區政府印制。

　　（三）負責本區拆遷行政裁決工作。

　　按照《條例》第十六條和《辦法》第十三條的規定，在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協議的，當事人可向拆遷管理部門申請裁決。區政府的拆遷管理部門應依照《條例》、《辦法》和建設部《拆遷行政裁決規程》的相關規定，依法受理轄區內的拆遷裁決工作。

　　（四）負責本區行政強制拆遷和司法強制拆遷的申請工作。

　　按照《條例》第十七條和《辦法》第十四條的規定，被拆遷人和房屋使用人在裁決規定的'搬遷期限內未搬遷的，由區人民政府責成有關部門組織強制拆遷，或由區政府的拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

　　（五）負責本區違法拆遷行為的調查處理工作。

　　按照《條例》第三十四條至三十七條和《辦法》第三十九條至四十二條的規定，對轄區內未取得《房屋拆遷許可證》實施拆遷的拆遷單位應責令其停止拆遷，給予警告和處罰；對未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷、擅自延長拆遷期限的拆遷單位應責令其停止拆遷，給予警告和處罰，情節嚴重的吊銷《房屋拆遷許可證》并上報市拆遷辦備案；對在拆遷中采用停水、停電、停氣等違法、野蠻手段逼迫被拆遷人搬遷的行為進行制止、糾正，對責任單位和個人進行處理，并將調查處理結果報市拆遷辦備案。

　　（六）負責本區房屋拆除工程施工安全的監督管理工作。

　　負責轄區內房屋拆除施工安全監管工作，杜絕和減少拆除安全事故的發生。

　　（七）負責本區拆遷承辦、拆遷評估的監督管理工作。

　　在審批發放《房屋拆遷許可證》時，須認真審查拆遷承辦單位和拆遷評估機構的資質情況，只有具備市拆遷辦核發的拆遷資質的單位和經市拆遷辦認定的評估機構方可接受拆遷人的委托從事拆遷承辦和拆遷評估事務；加強拆遷轄區內拆遷資質單位、拆遷評估機構和專業拆遷人員的監管，對在拆遷承辦和拆遷評估事務中發生的違法違紀行為進行查處并上報市拆遷辦備案。

　　（八）負責宣傳拆遷政策、政策咨詢、接待處理群眾來信來訪工作。

　　按照《條例》的規定，對群眾來信來訪實行首問負責制，熱情、耐心給予解答，做到件件有回復，事事有跟蹤；完善公示制度，將現行拆遷政策、法規、主要辦事程序、程序等在辦公場所公示，方便群眾辦事；建立登記制度，對每位上訪群眾的個人資料、聯系方式和事項進行登記；對上級部門交辦的拆遷件，要認真及時調查處理，作出書面意見。

　　三、工作要求

　　（一）市住建委與各區政府須在年6月30日前完成有關交接工作，確保全市拆遷管理工作的平穩過渡和有序銜接。各區政府自年7月1日起受理轄區內的房屋拆遷許可和拆遷延期許可。

　　（二）各區政府要盡快確立機構，安排人員，開展工作。并于年6月28日前將聯系方式和人員名單報市住建委備案。

　　（三）市住建委將年6月30日前已審批的拆遷項目匯總制表后，移交各區政府，由各區政府做好轄區內拆遷項目的組織協調、監督檢查工作。

　　（四）各區政府應嚴格按照《條例》第九條的規定，認真做好拆遷延期許可工作。對6月30日前經市住建委審批領取《房屋拆遷許可證》但未辦理拆遷公告的項目，應按照審批的拆遷期限辦理拆遷公告；對6月30日前已辦理了拆遷公告的項目，應在拆遷期限屆滿15日前通知拆遷人辦理拆遷延期手續。

　　（五）年6月30日前已審批拆遷項目的協調、、裁決等管理工作一并由各區政府負責。

房屋安全檢查報告4

　　伴隨著工業建筑、商業建筑以及民用建筑的增加，使國家與人民愈發關注安居工程與民用住房質量。如房屋安全鑒定工作的產生，其不僅能夠從居民自身的角度出發，為了居民的合法權益，還能實現對居民安全財產的有效把控。對此，在城市建設、建筑規模逐漸擴大的基礎上，應高度關注房屋安全鑒定工作的意義，通過對其不斷完善，確保居民切身利益。

　　一、房屋安全鑒定工作的特點

　　房屋安全鑒定工作：以房屋所屬地縣級以上政府房屋安全鑒定機構，為確保居民居住安全所構成的行為活動。在此期間，安全鑒定工作是按照國家法律法規、技術規范為準繩，通過調查、測試以及驗算等方式的運用，對房屋完損度、抗震性、抗災害能力以及使用狀況進行全面分析并總結，從而構建科學、合理以及有效地鑒定鑒定結果，應將其以報告的形式展現，其中房屋安全鑒定報告具備法律效力、行政效力等特點。

　　從本質上來講，房屋安全鑒定工作屬于較為嚴謹性工作，其中呈現的完套科學程序，應引起鑒定人員的高度關注。實施房屋安全鑒定工作的流程為：首先，房屋所屬人以委托人身份，賦予鑒定機構相應的`房屋鑒定權利；其次，鑒定機構委派相應的鑒定人員，對房屋進行實地勘察，如數據調查和房屋原始資料采集等；再次，結合采集與調查的數據，對其進行總結，并以公正、客觀的角度，做出合理判斷，給予房屋相應的安全鑒定等級，同時依據房屋實際使用狀況，提出相應的房屋安全處理建議；最后，出具附有法律效力的房屋安全鑒定報告。上述鑒定環節，應做好無遺漏、完整順序相接的原則，只有在此背景下，鑒定人員所出具的鑒定報告才具有權威性、有效性和真實性、完整性的特點。基于此，對于房屋安全鑒定人員應采取以下要求：良好地職業素養、豐富理論知識、充足地實踐經驗、具備自身讀到的見解，不聽取“片面之詞”、嚴格按照規范流程做好鑒定工作等。

　　二、房屋安全鑒定工作常用方法

　　為了保障建筑物可靠性、安全性以及穩定性特點，可采取具有法律效力的防區安全鑒定手段，根據實際調查結果顯示，國內關于房屋安全鑒定工作的方法分為直接檢驗法、實用鑒定法與概率法三種，其中前兩種方法運用次數相對較多，而概率法由于未對其進行全面普及，致使其應用范圍略小。

　　（一）直接檢驗法

　　直接檢驗法是指：鑒定人員依據自身的工作經驗，結合房屋使用年限和原設計圖紙、現場狀況與建筑結構等原始條件，通過對房屋重點零部件校對、查驗工作的開展，完成房屋安全鑒定評估工作。從整體上來看，直接檢驗法的優勢在于：鑒定時間短、鑒定流程簡便；劣勢在于：缺乏檢測依據和科學性價值，導致房屋安全鑒定結果具備隨意性、主觀性以及不真實性特點。

　　（二）實用鑒定法

　　鑒定人員利用全面分析與檢查工作的優勢，結合規范的檢測項目、鑒定手法，判斷房屋損壞程度、損壞制因等情況，該種房屋安全鑒定手法被人們稱之為實用鑒定法。實用鑒定法主要依據現代化鑒定儀器完成房屋安全鑒定工作，使其鑒定結構具有真實性、客觀性以及精準性的優勢。關于實用鑒定法的實際利用流程為：掌握房屋實用年限、原始施工圖紙、房屋周圍地理環境等；對房屋地基和樁基、地下水與建筑材質、磚瓦以及混凝土等施工材料或組成結構進行安全質量驗收；按照建筑結構材質、裂縫和抗震性等特點，結合鑒定儀器的使用，完成房屋安全鑒定工作，之后對其鑒定數據結果進行鹽酸，以此判斷房屋安全鑒定等級。

　　（三）概率法

　　概率法主要利用概率、統計原理、統計規律等，使其房屋結構抗力、作用效應例呈現數量關系，通過對房屋失效概率的計算，即可判斷房屋安全等級。由于概率法是在大量數據的基礎上計算而來，而若在計算前，未完成相關數據資料的收集工作，則會引起概率法計算結果的失誤。

　　三、房屋安全鑒定工作的作用

　　房屋安全鑒定工作的開展，主要在房屋安全管理和價值評估、安全排查以及延長居住年限等方面具有顯著作用，同時在房屋改造工程中發揮著相應的優勢，具體表現在以下幾個角度：

　　第一，定期房屋安全鑒定工作的開展，可針對房屋內存在的過載部件、老化部件進行實時更換，加之房屋防堵、防滲、防漏等手段的使用，不僅可維持房屋安全狀態，還可在一定程度上延長房屋居住年限。

　　第二，危舊房屋。完善的房屋安全鑒定流程，可針對危舊房屋內細微隱患進行排查，同時通過緊急措施的運用，確保人們居住安全；依據危舊房屋結構、分布狀況與使用狀態，為國家政府危舊房屋翻建與改造計劃的實行增添良策。

　　第三，在受到地震和水災等自然災害影響后，需加強對房屋安全鑒定工作的作用，依據房屋受損程度，判斷其是否需要拆除重建，并及時給予房屋加固和維護工作相關意見，在保障居民人身安全的同時，預防國家財政資金的損失。

　　第四，房屋安全鑒定機構在結構上屬于司法仲裁的角度，并在解決房建工程民事糾紛案件中，可為司法裁決結果的產生，提供相關房屋受損制因，確保人民的合法權益。

　　結束語：

　　綜上所述，房屋安全鑒定工作是將技術手段與國家政策相結合的產物，在實際工作中，應對眾多因素進行綜合考究，從而不斷地提升安全鑒定工作的質量。本文分析的幾種房屋安全鑒定方法，僅代表筆者的自身觀點，其中存在的細微問題需要對其進行商榷，通過實際工作經驗的積累，方可對其進行完善。

房屋安全檢查報告5

20xx年記載著一年來的一點一滴，在中心黨總支的正確領導、支持和指導下，以及各部門間的相互配合下，完成了本職工作同時，帶領全科人員較好地完成各項工作任務，在新的一年，繼續努力工作，爭創佳績。現將一年的.工作總結如下：

　　一、注重學習，提高工作能力

　　二、20xx年工作情況

　　（一）強化安全管理。直管公房及附屬設施安全管理是中心和我科重點工作之一，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針和我中心承擔市局防臺防汛及應急搶險工作責任重大思想。認真貫徹執行安全和安全生產規定，建立健全安全管理巡查和年度房屋維修工程檢查并行制，堅持管安全必須嚴抓落實的原則，當安全與生產矛盾時，生產必須服從安全，嚴格查看各管房單位施工組織設計和施工方案中各種安全技術措施，確保施工安全生產無事故。

　　（二）加強工程質量管理。強化工程質量管理，提高工程質量管理水平，做到有組織、有計劃、合理科學安排，在保證工程質量和安全的情況下，一是嚴格控制項目的投入資金;二是做到安全和質量雙安全。著重抓住事前、事中、事后檢查的三個階段，合理科學組織施工，堅持中心的利益高于一切，同時要求科室人員加強責任心，實時檢查房屋維修開工項目，確保單位工程一次性驗收合格。

　　（三）20xx年直管公房及附屬設施維修情況。直管公房維修和房屋安全問題是工程科每年的工作重點，房屋維修的好壞，直接影響到直管公房及附屬設施的安全和人民福祉。20xx年，帶領科室人員嚴格按照公有房屋管理辦法考核大綱要求，檢查大、中修項目1163項，轉發和下發各級安全文件10份，組織安全會議3次，匯總報告安全和安全生產月報表180份，防臺防汛值班12次，及時收聽12121天氣預報，認真做好登記，值班時通知到位，有情及報，很好地完成了年度防臺防汛工作任務，組織巡查小組2次會同各管房單位對835棟老舊房屋進行巡查，完成房屋外立面墻皮脫落、老舊電氣線路維修改造等160棟房屋專項工程維修，汛期搶險擋土墻1處，排險加固擋土墻7處，完成直管公房高層住宅消防維修改造主體工程59棟，完成春華山人才公寓項目設計、監理及施工招標和施工圖審查工作。對每項工程都嚴格要求分管人員到施工現場拍攝實景圖片資料，查看內業資料，從施工到施工結束分階段檢查，帶領全科人員較好地完成各項任務。

　　（四）存在的不足。在總結20xx年工作的同時，靜下心來思考這一年來工作中存在的問題，主要反映在工作效率不是很高，缺少創新意識，需要進一步改善工作方式。

　　三、20xx年工作計劃

　　1、全力配合市局完成春華山人才公寓項目施工；

　　2、嚴格落實直管公房防臺防汛巡查和值班任務及物資儲備工作；

　　3、加快推進直管公房高層住宅消防系統維修改造工程配套設施安裝工作；

　　4、加強對直管公房及附屬設施年度安全和安生生產監管工作和加大維修檢查力度；

　　5、加大直管公房老舊房屋和擋土墻安全巡查力度，排除安全隱患；

房屋安全檢查報告6

　　房屋建筑工程施工質量的好壞與人們的生產生活密切相關， 建成后的項目投入使用是否安全可靠， 直接關系到國家人民的生命、財產安全， 而施工階段是形成房屋建筑產品質量的關鍵環節， 所以施工質量的管理與控制就顯得至關重要。房屋建筑工程項目質量管理與控制是一個系統工程， 從可行性研究、勘察設計、施工、竣工驗收等階段， 都存在質量管理與控制問題。而施工階段的質量監理是房屋建筑工程項目全過程質量控制與監理的核心， 施工階段質量監理的有效性， 直接關系到整個工程項目的最終質量能否達到國家規范和項目業主投資的要求， 直接決定著建設產品的使用功能、壽命和經濟效益， 因此加強房屋建筑施工質量的監理具有極其重要的意義。

　　一、 房屋建筑工程監理的特點

　　1、復雜性

　　房屋建筑中工程監理具有明顯的復雜性的特點，因為工程質量監理涉及的環節比較復雜，而且引發工程質量問題的因素也比較復雜。就施工現場而言，參與施工的人員、機器設備、施工材料等都有可能引發工程質量問題，從而增加了工程質量處理和分析的復雜性。即便是對同一性質的施工質量問題，其工程質量監理也是比較復雜的，顯然復雜性是當前房屋建筑中工程監理的一個重要特點。

　　2、多發性

　　房屋建筑工程的一些質量問題就像人們的多發病一樣，經常發生，像常見的建筑構件材料裂縫、房屋漏水以及下水管道堵塞等質量問題都具有多發性的特點，而且這些質量問題還往往隨著時間的發展而不斷變化。

　　3、 嚴重性

　　房屋建筑工程一旦出現質量問題，其后果勢必會比較嚴重，不僅拖延工期，增加工程的成本費用，更重要的是往往會留下工程隱患，以至于施工的工程不能安全投入，一旦投入使用后發生事故的話將會給國家帶來重大的經濟損失，同時給人民的生命財產安全帶來嚴重的損害。

　　二、房屋建筑工程質量檢測的內容

　　1、 施工準備階段的監理工作

　　（1） 對施工方案的監理

　　為了保證整個工程的施工質量，監理部門要對影響工程質量的所有因素都要進行充分的考慮，對具體的施工方案要進行審核，防止可能出現的質量問題。對于一些隱性的問題以及設計中存在的不足要進行重點的把關，保證工程的設計方案與現場施工的具體情況相一致，嚴格按照施工的程序來進行。在工程開工之前，對相關的施工單位進行嚴格的督促也是非常重要的一個環節。使得施工的各個環節包括人力、物力等方面都能為施工的順利進行做出保證。

　　（2）對原材料的監理

　　原材料問題是造成施工質量問題的一個不可忽視的因素，作為工程的監理部門一定要對這項工作引起足夠的重視，對進入施工場地的原材料要進行嚴格的把關，并進行相關的質量控制。對原材料的進購要進行嚴格的`監督，對此過程中的記錄要進行查驗。為了進一步發揮監理的作用，對生產原材料的相關廠家的資質進行核查，必要時要進行取樣測試，要充分保證所有建筑材料的質量。

　　2 、施工過程中的監理工作

　　( 1) 實行全天候旁監。監理人員要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工圖，經常到現場了解施工情況，熟悉哪些是設計的重要部位，哪些是施工質量難以控制的工序; 其二是手勤，在巡視中發現問題要及時記錄，如何處理的問題也要有記錄; 其三是腿勤，常到現場轉轉，了解施工的進度，做到施工現場情況了然于胸; 其四是口勤，對施工中發現的出現質量隱患要常提醒，經常對施工隊要交底，強化施工人員的質量意識; 最后是腦勤，熟悉圖紙，動腦筋想措施來保證工程質量。在工作方式和深度上要求做到嚴格按施工規范要求施工，堅持用實事求是的數據說話，認真細致的處理各項事情，著力解決實質性的技術難題。對于一些重要部位或有特殊工藝要求的部位，在施工過程中，監理人員須全天候的跟班旁監，發現問題在現場及時處理。

　　( 2) 抓好重點項目和臨界項目。根據工程項目的規模、技術要求和工程特點，從實際需要出發，確定監理必須重點管理的項目。復核軸線及標高，測量構件、結構的尺寸，稱計配合材料重等是常規的重點項目。另外，當施工現場綁扎第一道梁筋，澆筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墻體時，監理工程師要到現場旁站檢查，一開始就嚴格要求。對于工程重點部位，要認真細致檢查，嚴格按施工規范和設計要求驗收。對臨界項目，則要求施工隊進行“三檢制”，實行對工序交接檢查，避免不同工序、工種交接時，將沒有解決上道工序遺留的問題帶入下一道工序中。

　　( 3) 實行工地例會制。工地例會是施工過程中參加建設項目各方彼此溝通，解決分歧，達成共識，做出決定的重要渠道，也是監理人員進行現場質量控制的重要場所。同時，還可以針對一些專門的質量問題組織專題會議，集中解決較重大或普遍存在的質量問題，以提高監理效率。

　　( 4) 定期檢查直接影響工程質量的計量設備。對重要的原材料、半成品配件，定期按相關設計要求和規范要求組織檢驗和試驗。對重要的分項、分部工程和各項隱蔽工程，組織旁站監理和檢查驗收。材料進場時，嚴格執行現場取樣、實驗和復驗制定，審核新材料、新技術、新工藝的現場試驗報告，審查確認并簽認后方可使用。

　　3、 竣工驗收的監理工作

　　監理的本職工作項目。對工程質量進行評估，提出工程質量評估報告；審核施工單位的技術檔案和竣工報告;在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見；在竣工驗收大會上，匯報監理工作；接受上級質檢部門和省市監理協會、本監理公司領導對監理檔案資料的審查；花各有關單位共同簽署的竣工驗收書上簽字。

　　監理協助建設單位的工作項目。制訂驗收方案計劃安排；協助建設單位通知質監部門來工地驗收，協助建設單位組織竣工驗收；協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告；協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。

　　三、小結

　　綜上所述，對房屋建筑施工采取科學有效的監理措施能夠確保工程質量，這就需要建筑施工單位從多個方面開展工作。不僅要在監理制度上進行完善，還需要在具體工作中采取相關的措施，從而維護國家和人民的生命財產安全，增強建筑的使用性能。

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