業主委員會倡議書
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業主委員會倡議書【1】
吉大·左右方各位業主：
大家好!
緣分,讓我們成為鄰居和朋友, 吉大·左右方因為大家的入住而變的越來越熱鬧。
入住一個舒心、安全的小區能給大家帶來愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質住宅環境,這是大家共同的愿望。
吉大·左右方是我們的家，我們的棲身之所，哪怕外面受到多少辛苦勞累,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這里有我們的親人用微笑等待我們。
吉大·左右方不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。
為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環境,完善物業管理,成立為我們自己說話辦事的業主大會和業主委員會(維權監督機構),讓我們成為自己家園的真正主人!根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》，建設部《業主大會規程》和《吉林省物業管理辦法》等一系列法律法規文件規定，吉大·左右方已經具備成立業主委員會的條件。
因此，本著從維護業主利益的角度出發我們倡議成立“吉大·左右方業主委員會”，希望熱心公益事業，有愛心、有責任心的各位業主積極參與和支持。
一、成立業主大會及業主委員會是維護業主權益最有效的途徑 成立業主大會,選舉業主委員會,建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務。
《物權法》、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利,業主大會可以選聘和解聘物管企業,決定專項維修資金使用、續籌方案。
僅憑各業主各自的力量過于單薄，成立業主大會及業主委員會能制約和監督物業公司，方能解決比如產權、煤氣開栓、物業態度差、亂收費等入住以來遲遲不能解決的問題，業主大會及業主委員會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使民主權利，保障我們的合法利益。
待業主大會及業主委員會建立后，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務公司，簽訂新的物業服務合同，爭取做到價質相符、有效監督、公平合法。
同時，本倡議書是處理業主大會籌備組的第一步，需要各位業主的積極配合和大力支持，為鼓勵業主積極參與，簽署本倡議的業主可經業主大會同意享有增加一份表決權的權利，一并進入業主大會表決規則檔案。
二、關于現行物業管理的主要問題
我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業委會，期待更多的業主投入此項工作中，為方便溝通各業主可加入QQ群(群號：43118561)，在這個基礎上在政府和相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。
吉大·左右方是我們的家，建設家園靠大家，本次業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立吉大·左右方業主大會及業委會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量!
倡議人：http://www.euromac.net.cn/
業主委員會倡議書【2】
尊敬的業主，您好!
為了更好地建設、共同管理我們居住的D(別墅)區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。
我們倡議組建“小區業主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。
一、本小區已具備成立業主委員會的條件
物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;
(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立業主委員會的必要性。
業主委員會可以監督和規范物業公司的管理服務活動，更好地為廣大業主服務，物業管理條例規定業主委員會有如下作用：
1、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;
2、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
4、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
5、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
6、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職權。
針對本小區的具體情況，成立業主委員會更顯得很必要。
三、成立業主委員會的步驟。
第一步：在滿足成立條件的小區，發起成立業主委員會的倡議，同時致信本區物業辦和當地社區委，要求盡快到小區指導成立業主委員會。
第二步：在所在地社區委和區物業辦的指導監督下，組建由社區委、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組。
第三步：籌備組開始工作，起草業主委員會議事規則和業主公約，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，通知全體業主和告知相關居委會。
第四步：將草擬的業主大會議事規則和業主公約及業主大會決議，所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步：成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。
如果投票超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業主大會成立并可開展工作。
如果通過業主大會議事規則和業主公約投票超過業主所持投票權2/3以上贊成，業主大會議事規則和業主公約通過。
當選委員贊成票要超過投票業主總數1/2。
選出的業主委員會可在30日內向區物業辦備案。
第六步：3日內業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任。
第七步：將業主委員會主任和委員名單、業主委員會議事規則和業主公約報送區物業辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。
第八步：收到物業辦的同意備案意見，業主委員會成立。
四、業主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業主大會和業主委員會的小區在全體業主的努力下必將有利于小區業主利益的合法維護，有利于一個小區以后的整體發展維護。
業主大會和業主委員會應該代表廣大業主的利益，也應該由廣大業主積極參與并有效組建起來。
我們邀請符合以下條件的業主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業主委員會的籌備工作：
一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二.有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!
三.有較好的溝通協調能力，如有相關特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選：
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業主方的籌備組開展工作。
經過初步討論，大家一致同意由xxx同志(性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，職業xxx)......牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公布如下：
組長(1名)：負責全盤工作，暫定由xxx擔任
副組長(1名)：協助組長工作，暫定由xxx擔任
另外，還需以下人員協助工作，望廣大業主能積極推薦或自薦報名：
行政(2名)：
1、職能：①負責籌備組與相關機構或部門的聯系;②起草文件制度等文字材料;③協助其它部門工作。
2、要求：①有較好的組織或協調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發區情況較熟
宣傳(2名)：
1、職能：①及時將籌備組工作情況對業主發布;②負責會議或其它通知工作;③協助其它部門工作。
2、要求：①寫作能力較好;②電腦能力較強;
法律顧問(1名)：
1職能：負責業主委員會籌備工作中相關法律問題的咨詢工作。
2要求：熟悉法律知識，最好是律師。
業主代表(3名以上)：
1、職能：參與籌備組主要工作，對籌備組進行監督。
2、要求：有責任心;空閑時間較多;對業主委員會籌備工作較熟悉。
聯系人：xxx13888888888....
籌備小組初定10-12人，由各位業主根據候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區內公告。
該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“D(別墅)區業主委員會”正式成立止。
屆時“D(別墅)區業主委員會”的正式成員將由業主大會選舉產生。
本次組織活動將得到中海房地產開發公司和中海物業管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區物業辦和區政府社區辦，肯定也會取得他們的大力支持。
在此，我們予以萬分的感謝!
倡議人：http://www.euromac.net.cn/
時間：XXXX年XX月XX日
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