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答辯狀

房屋糾紛答辯狀

時間:2022-10-02 23:40:01 答辯狀 我要投稿

關于房屋糾紛答辯狀

  房子,我們住的地方,若是房子被出來問題怎么辦?下面小編為大家推薦兩篇不同的答辯狀!

關于房屋糾紛答辯狀

  房屋買賣合同糾紛答辯狀

  答辯狀范本

  答辯人:李x

  代理人:廣東金聯(lián)律師事務所 馬俊哲律師

  因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案,根據(jù)事實及相關證據(jù),提出以下答辯意見:

  一、關于本案的事實。

  2013年1月5日,原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》,約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價格出售給原告,F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

  二、關于原告提出的訴訟請求。

  原告主張我方拒收定金于法無據(jù),且不可能存在拒絕收取定金的情況。

  第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當天給了賬號給原告,但對方一直未支付定金給我方,同時在原告提交的相關證據(jù)中,郵件無法看出是與本案的糾紛相關聯(lián)的,也不是以原告的名義發(fā)出,僅僅是律師函三個字,正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的,也不清楚該郵件里面的律師函是何內容,因此,我方認為與本案無關。

  第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定,經(jīng)紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關稅費。但對方一直未將定金提存給中介,對方一直沒履行合同下的義務。

  第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況,即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關于定金與剩余樓款的交易的附件,但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來,且無原被告的簽名確認,更嚴重的是,該合同約定的時間是2012年,而本案的買賣合同簽訂的時間是在2013年。

  第四、附件上約定支付定金的時間是在1月5日,結合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日,也就是說簽訂合同當天是可以直接給定金的,但是對方一直未履行支付定金的義務。

  第五、原告要求的違約金過高,同時我方并非違約方,違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的,現(xiàn)對方毫無損失,要求違約金過高,并不合理。

  以上答辯意見請法庭考慮!

  此致

  XXX人民法院

  答辯人:

  二0 年 月

  房屋被侵占的答辯狀

  答辯人(一審原告):白××

  答辯人就上訴人周××、黃××提出上訴一案,提出答辯如下:

  一、針對上訴人提出的第一項“一審法院認定事實和適用法律錯誤”,答辯如下:

  首先,訟爭的房屋原是廣東省建設發(fā)展總公司所有,這一事實在廣州市越秀區(qū)法院2007年城法民三初字1463號、廣州市中級人民法院2007穗中法民五終字第2153號民事判決書中已經(jīng)查明,上訴人辨稱訟爭的房屋屬于房管局所有是不正確的。而且,即便是房管局所有的房屋也不一定是公房。

  其次,本案一審判決支付上訴人按原公房租金標準清償2006年4月至2010年6月12日訟爭房屋的占有使用費,亦即要求答辯人承擔了2006年4月至2010年6月12日近5年時間繼續(xù)按原租金標準保持原租賃關系的法律后果。換言之,受到拆遷安置關系的約束,一審判決已經(jīng)保護了上訴人的租賃權近5年。因此,本案一審判決與越秀區(qū)法院2007年城法民三初字1463號判決、廣州市中院2007穗中法民五終字第2153號判決判決是完全一致的。

  二、針對上訴人提出的第二項認為2006年4月至2009年6月租金超過訴訟時效,答辯如下:

  答辯人從2006年4月取得訟爭的房屋開始,就起一直通過訴訟和發(fā)律師函等多種方式向上訴人主張其物權,訴訟時效已經(jīng)中斷,因此,上訴人認為租金主張超過訴訟時效的說法是不正確的。

  三、針對上訴人提出的第三項“一審法院認定事實不清”,答辯如下:

  首先,答辯人已經(jīng)取得訟爭房屋的所有權,并由房管局核發(fā)了房產(chǎn)證,是論爭房屋的產(chǎn)權人,依法享有該房屋的占有、使用、處分、收益的權利,其物權理應受到保護。

  其次,公房是租金十分低廉的租賃房,是國家給予上訴人的福利,一審判決支付上訴人2010年6月12日前按照原先標準交納租金,亦即要求答辯人承擔2006年3月9日至2010年6月12日近5年時間基于原回遷關系本應由國家承擔的福利性義務,但答辯人只是一介草民,不可能無限期承擔此義務。

  四、針對上訴人提出的第四項“一審判決違反公平正義原則、一案不二訴原則”,答辯如下:

  在答辯人取得訟爭的房產(chǎn)前,上訴人與原業(yè)主廣東省建設發(fā)展總公司并未簽訂房屋租賃合同,答辯人獲得房產(chǎn)后,上訴人也未與答辯人簽訂房屋租賃合同。因此,雙方形成的最多只能是不定期租賃關系,根據(jù)《合同法》第二百一十五條和第二百三十二條規(guī)定,答辯人可以隨時解除雙方的不定期租賃關系。

  答辯人在訴訟中已經(jīng)明確解除雙方的不定期租賃關系,一審法院已給予支持,判決上訴人另找住房,同時亦對上訴人予以照顧,給其二年時間的“找房期”。

  另外,一審判決支持至答辯人訴訟解除租賃關系之日即20**年6月12日止,上訴人只是按原租金標準交納房租。因此,一審判決并沒有違反買賣不破租賃原則,亦沒有改變20**年中級人民法院原租金不變的判決。

  答辯人取得包括訟爭房產(chǎn)在內的33套商鋪及住宅以來,除包括上訴人在內的2戶外,全部都通過出售給原租戶的形式實現(xiàn)了自己的物權。上訴人一直強占在答辯人的物業(yè)里,即不愿意購買房屋,也不遷走,而是占著要求享受一輩子按90年代公房標準交租的福利,造成了答辯人5年時間都無法實現(xiàn)其物權。試問,法院是保護公民的私有房產(chǎn),還是保護強占私有房產(chǎn)的“釘子戶”。

  綜上,一審判決認定事實清楚,采信證據(jù)正確,判決已經(jīng)考慮到了上訴人是殘疾人的事實,給予其長達兩年的時間去另找住房和按90年代標準的低廉租金交納房租至合同解除之日的照顧。

  但是上訴人卻沒有感激一審判決給予的充分照顧,置事實和法律于不顧,企圖永久占有答辯人的物權。在國家大力倡導保護私人財產(chǎn)權利的今天,答辯人相信正義一定能伸張,違法一定會受到制裁。為此,請求二審法院明鏡高懸,依法駁回上訴,維持原判,保護答辯人的合法權益。

  答辯人:白××

  二○××年二月九日
 

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