商業調查報告

時間：2023-12-04 07:05:06 調查報告我要投稿

商業調查報告

　　隨著個人素質的提升，報告有著舉足輕重的地位，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？下面是小編幫大家整理的商業調查報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

商業調查報告

商業調查報告1

　　大學生是一個獨特的消費群體，知識水平相對較高。他們愿意嘗試并容易接受新事物和新想法。雖然現在消費力比較低，但是人數龐大，消費領域集中。更重要的是，現在的大學生在不久的將來將成為整個中國社會的中堅力量和消費者。誰抓住了他們，誰就抓住了未來市場。

　　于是國內外很多廠商都采取了海報、傳單、贊助、報告（講座）、業務人員銷售展示、學生代理、書攤、上門銷售講解、表演等行動。其中很少有兩種形式：向女大學生講解化妝品知識，由商家舉辦大型演出（活動）；報告（講座）也很少，大部分高校一學期一兩次；挨家挨戶推銷在高校是一種普遍現象。隨著高校學生公寓管理的更加嚴格，這種形式正在減少。周六周日時不時會有業務人員在校園內銷售，但一般沒有規律性，次數也不是特別多；書攤一般在周六周日。海報、傳單、橫幅和學生代理人的贊助是大學校園中最常見的形式�？梢姶黉N的促銷形式（游戲活動、禮品、免費使用、優惠券、價格折扣等。）很少使用，應該會引起商家的注意。

　　1·大學校園商業推廣的產品，大部分集中在學習、教育、日用品等方面。大學校園商業推廣的'產品有三種：學習用品、教育培訓、日用品。學習用品一般包括書籍、復讀機、電子詞典、隨身聽、cd、電腦和學習資料。教育培訓包括四六級、計算機考試、考研、托福、雅思、第二外語（法、德、日）和各種證書培訓。日常生活用品包括食物（可樂、果汁、蛋糕、薯片、牛奶等。），手機卡，電話卡，化妝品，美容院，鞋子，服裝等。滿足大學生精神娛樂需求的產品很少，商家可以在這方面努力挖掘和開拓市場。

　　第二，大學生對商業推廣活動態度友好。根據調查，大學生對上門促銷表現出一貫的不贊成，不帶偏見地接受廣告和海報，通常接受贊助、報告、學生代理和商業人員的銷售展示。一般來說，大學生對商業推廣活動持友好態度。

　　第三，大學生最喜歡的推廣形式是公關宣傳，最不喜歡的是上門銷售。調查顯示，大學生最喜歡的推廣形式是公關宣傳，因為贊助可以讓大學生獲得利益，報道和表演一般更有趣，可以開闊視野，增長見識。最不喜歡的形式是上門銷售，因為產品質量低劣，宿舍盜竊時有發生。

　　第四，不同形式的商業推廣效果存在明顯差異。我們對海報、傳單等進行分類。作為平面廣告，贊助，報告和表演作為公共關系宣傳，和銷售展示的業務人員和學生代理作為人員銷售。

　　發現平面廣告一般只能讓大學生知道產品和企業的名稱和內容。公關宣傳不僅能達到平面廣告的效果，還能讓大學生對產品產生好感，形成對產品的偏好。商務人員的銷售展示最有可能促進大學生現場購買。因此，商家應該盡可能采用這種促銷形式來擴大銷售。雖然書攤上賣的正版書不多，但書的質量尚可，價格往往很便宜，滿足了大學生對學習用書、文學用書、暢銷書的需求，很受大學生歡迎。

　　對于學生中介，大學生還是接受和歡迎的，尤其是熟悉的人，表現出高度的信任。問原因，學生中介一般比較方便，有問題可以去找他，而且因為是同學，自然有信任感。此外，大學生普遍認為，學生一般不欺騙學生，否則學生很難有尊嚴地留在同學圈子里。因此，大學生普遍信任學生代理，企業應充分利用學生代理擴大銷售。

　　5·大學生消費觀很理性。平面廣告（海報、傳單）對于擴大產品的知名度，讓大學生了解自己產品的相關內容有很大的作用。收到廣告后，決定大學生購買產品的因素是質量、價格和企業的誠信。

　　1·商務人員的銷售展示最有可能促進現場采購，因為它讓大學生感覺質量可靠。

　　2·學生代理作為大學校園中一種特殊的推廣形式，受到大學生的信任。

　　3·所有的促銷形式都可以達到提醒大學生在以后的購買中會記住或關注該產品的效果。

　　4·商家比較經濟的推廣模式是：以贊助、報告（講座）的形式在校園內進行預宣傳，以吸引關注，提升影響力；之后進行業務人員的銷售展示；展示輔以免費使用、打折、贈送等促銷手段，銷售效果會更好。

商業調查報告2

　　一、調查目的

　　“綠城長興廣場”項目周邊商業物業租金水平調查的目的是確定招商基準價，促進招商持續良性運行，確保雙方有一定合理的盈利空間。

　　二、調查范圍

　　以“綠城長興廣場”項目為核心，東至人民北路，南至解放路，西至長安路，北至閑錢街。

　　三、調查方法

　　走到街上，選擇參觀的地點。

　　四、綜合分析

　　1.人民北路。

　　這一段屬于三類地段，租金比較低。底層業務:日租4-8元；二樓:日租1.6左右。

　　案例名稱樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)人民北路3087.3號銀石店一樓二樓人民北路500301.64號一樓咖啡廳7093.5號

　　4.長安路。

　　這一段沒有像樣的商業店鋪，零星店鋪租金極低，沒有參考性，基本可以忽略。

　　案件名稱建筑面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)金陵中路292號1樓(空)251010.95縣前中街385號金陵中路318號汀梵詩女裝店1樓(空)800702.39

　　5.仙前街。

　　對仙前街與稻苑路交叉口的“第三大道商業廣場”進行了調查。項目總建筑面積3.7萬平方米，其中四層裙樓為“內街”商業建筑，面積約2萬平方米。

　　項目一樓日租報價為每平方3.5元；二樓報價2.5元。

　　據項目內部人士透露，長興第三大道商業管理有限公司以1.4元的底價從業主處獲得投資經營權。

　　案件名稱建筑面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)解放中路376號李寧體育商店一樓833712.2解放中路389號一樓(空置)解放西路115號和記黃埔904112.4一樓200121.64解放西路246號葉嘉房產中介一樓3043.65

　　6.本案的租金取向

　　考慮到項目周邊的租金水平，特別參考“第三大道”，我們認為以一樓3元、二樓1.5元作為雙方第一年合作的基準價是合理的。每平方米上漲0.5——作為投資者的1元回報。

　　五、原因

　　1.這個價格有一定的.競爭力。從商業街養殖來看，要“放水養魚”，租金水平不能定得太高。這個價格可以維持開發商的運營成本。

　　2.這個價格有一定的增長。按照長興的慣例，可以在此基礎上每年增加5%，可以保持項目持續運行。

商業調查報告3

　　從我國保險市場的發展現狀來看，傳統保險市場的發展潛力和余地越來越小，日趨激烈的競爭迫使保險公司尋求對新市場的開發，而保險公司開拓新市場的主要手段就是開發新的產品和服務。我國保險監管重點由日常的行為監管轉向償付能力監管的轉變也使保險公司在創新產品和服務方面有了更大的自主權和空間，保險費率市場化在加大保險公司產品和服務創新的壓力的同時也為之提供了更大的空間和自由度。

　　總之，在激烈的市場競爭過程中，誰率先開發出新的產品，誰就將贏得市場競爭的主動�？梢灶A計，未來我國保險市場上新型產品與服務將層出不窮，保險產品面世的速度將越來越快。

　　社會調查的內容：

一、現如今整個保險行業的市場的結構以及情況；

　　二、保險行業里存在的問題；

　　三、如何能夠更好的促使保險行業走可持續路線。

　　社會調查的預期目標

　一、保險行業的現狀

　　二、搞明白保險行業存在的問題

　　三、如何能夠更好的發展保險行業的方法

　　社會調查主要特點與創新點

　　本次調查的特點是收集當地群眾對保險業的看法及意見并征求同事所提出的建議在調查中總結出的創新點，現如今的保險行業猶如雨后春筍——第二個黃金十年。只要你用心經營，你就是最大的贏家。

　　當前保險市場變化調查報告

　　現如今，市場化不斷深入和政府保護不斷減弱的條件下，市場的不確定性因素對各類經濟主體的影響將隨之增強，包括利率、匯率等方面的任何風吹草動都可能對經濟主體造成巨大損失；同時，由于人為因素及自然環境的變化，各種人為事件和自然災害對社會財富和人身安全造成的損害也越來越大。在這種條件下，各類主體規避風險的需求也將比以往更加強烈，從而刺激保險公司通過提供

　　1 新的產品和服務將社會對保險的各類需求變成現實。從供給條件來看，隨著現代電子和通訊技術的發展以及金融研究領域的不斷突破、特別是金融工程和資產價格研究取得重大進展，保險產品創新的物質技術條件不斷成熟、剩余可支配財富的增加，由此將促進整個保險產品和服務創新以及綜合能力的提升，使得整個保險行業能夠更加的規范和良好的發展。

　　一、調查活動簡介

　　調查時間：20xx年4月25日

　　調查地點：遼寧省錦州市

　　調查對象，保險從業人員及普通群眾

　　調查目的：現如今整個保險行業的市場的結構以及情況；保險行業里存在

　　的問題；如何能夠更好的促使保險行業走可持續路線。

　　調查方法：問卷調查法、訪談法、詢問法

　　調查過程：通過這兩年在學校的學習以及前輩們交流所得到的經驗。在調查過程中，為了能夠使得自己更了解整個行業及當地群眾對保險行業的看法、需求以及心目中的保險從業人員，做得最多的調查是當面直接調查或間接詢問的方法，因為這樣調查數據比較真實可靠。

　　二、調查結果

　　本次調查的目標是地區的保險市場近期的變化情況。具體情況如下：

　　（1）業務結構調整成效顯著。

　　20xx年以來，各壽險公司十分注重優化業務結構，不斷加大個險渠道期繳新單的市場拓展力度，使業務呈現持續、穩健增長的格局。

　　20xx年上半年，個險新單保費達11.53億元，同比增長52.12%，占個險總保費的41.49%。其中新單期繳保費達10.61億元，較前年同期凈增4.05億元，增長率為61.94%，占個險新單保費比率高達92%，較上年同期上升5.58個百分點。

　�。�2）分紅型險種保費增長強勁并成為市場主角。

　　各壽險公司業務結構調整、產品創新、“開門紅”銷售導向，以及城鄉居民可支配收入的增長等因素，形成了推動分紅險產品銷售持續增長的合力，使分紅型險種不僅增長達54.47%，保費規模超過51億元，而且市場占有率超過了80%。

　�。�3）銀行代理保險發展迅速，已成為壽險市場主力軍，但期繳新單占比

　　極低。隨著市場對全球經濟向好預期的增強，各公司相繼推出多款適合銀郵渠道銷售的產品，并將銀郵渠道作為主戰場，不斷加大開拓力度，使業務增速在20xx年全年超過80%、20xx年全年超過50%的高增長基礎上，仍然達到了53.82%的高增長速度，保費規模占據整個壽險市場的半壁江山，市場份額達到了52.43%。在新單保費增長46.42%的樂觀現象下，期繳新單的增長卻明顯乏力，總保費僅3.61億元，占新單總保費比率只有12.03%，較去年同期僅上升1.98個百分點。

　�。�4）投連險在上一年同期負增長及低基數的情況下，出現了達204.58%的增長，但市場份額僅1.75%。

　　（5）經濟雖未完全走出金融危機的陰影，但已基本改變20xx年以來的頹勢，上半年gdp增速從去年同期的0.6%飆升至10.6%，全市完成生產總值1911億元，本外幣各項存款余額為5564.4億元，城市居民人均可支配收入近2萬元，達19634元，增長7.7%；

　　農村居民人均可支配收入11796元，增長略小于gdp增幅，為10.3%。經濟發展的良好局面，為壽險業的`快速發展創造了良好的外部環境。

　�。�6）團體業務雖然扭轉了近兩年來的負增長局面，但市場份額仍然呈現逐步萎縮的趨勢，總保費規模僅2.22億元，占比3.49%。與此相對應的是，健康險負增長達4.62%，市場份額僅有3.27%；

　　意外險雖略有增長，但市場份額僅占1.53%。這與近年來經濟社會轉型和產業結構調整不無關系。資料顯示，20xx年1至6月，全市累計關停、外遷外資企業達277家。

　　（7）業務隊伍人力發展首次出現負增長，達到了-2.87%，與業務增長44.73%的增幅極不相稱。而且人力發展極不平衡，在市場份額排名前八名的公司中，有的人力負增長達50%以上，多數負增長超過20%，而平安人壽和太平洋人壽則分別增長達18.21%和16.68%。同時，各公司營銷隊伍整體業務拓展能力不足，個體展業能力極不均衡，部分營銷員的業務持續能力，尤其是新人的留存能力，是造成隊伍流動性過大、流失率過高的重要原因。此外，部分公司在對待隊伍建設問題上，缺乏長遠考慮，急功近利的短視現象比較嚴重，未能建立科學、有效的培訓體系和能夠持續鞏固、擴大隊伍的制度體系，而是采取同業挖角的方式。另

　　3 一個典型例子是，事關營銷員切實利益和保障的社保問題，雖然市保險行業協會協會已于20xx年5月份正式啟動該項工作，但不少公司并不十分重視，有些持觀望態度，有些則設置過高的門檻，營銷隊伍對此意見比較大。以上現象的存在，值得引起全行業的高度關注與探討。不過，只要走出這段低谷，就會出現整個行業的業績新高點。以上是近期整個保險行業的了解，下面我們就來看看群眾對保險行業的看法、需求以及心目中的保險從業人員：

　　根據調查顯示，無論是展業、理賠等具體操作環節，還是綜合誠信度，“一般”和“較差”的評估占較高比例，從而清楚的反應出了當前我們國保險行業的社會誠信度評價不高的現象。下面是個人對這個問題的分析:一是利益驅動，保險公司在激勵的市場競爭中忽視了社會責任與公眾道德，經營行為短期化；二是信用基礎薄弱，保險信用體系尚未建立，失信的

　　三、問題及原因分析

　　根據調查，自貢這個地區保險市場仍然存在著各種問題。首先從業人員的道德水平與保險業的發展不適應。保險，是一項積德行善的事，但是，在各家保險

　　公司激烈競爭之時，一些公司忽視了對其員工的道德教育，致使保險從業人員泥沙混雜，有的公司盲目擴容，不管什么人都要，使大眾對保險從業人員有了一種懼怕感，嚴重影響了保險業的發展。從目前保險市場上看，有幾點問題顯得非常突出。

　　1.不能堅持最大誠信原則。

　　有的從業人員在向保戶推銷保險時，有意夸大保險的功能和范圍，誘騙對方投保，使很多不了解保險的人，把保險和非法傳銷和行騙等同看待。

　　2.返傭現象嚴重

　　有的公司的業務代表單純追求業績，公開違反法規，以向保戶返傭為條件拉保險，返傭比例越來越高，使保險市場變得比較混亂，破壞了保險市場的正常運行，使正常開展業務的公司難以做到業務。

　　3.從業人員流動過快

　　使保戶缺少安全感由于保險業內競爭激烈，一些公司把業績看得非常重要，而忽視了員工隊伍的穩定性，使保險成了“自己給自己當老板，想干就干，不想

　　4 干就算”的迅速致富的行業。據了解，有的公司在一年里人員流動高達3 0 ％以上，常常有工作不到一個月就退出的人員。這種不穩定性至少帶來兩大不利：其一，保戶沒有安全感，使其不明白自己的利益誰來管；其二，這些從保險業流出的人員在社會上又會攻擊保險，給人一種“專業人士觀點”的印象，這對保險業的發展具有相當大的破壞性。還有雖然自貢市有大大小小十幾家保險公司，但是整個保險市場基本是以人保財險、太平洋產險及平安人壽三家保險公司為主的。

　　四、對策建議

　　要想合理的發展整個保險市場，還需要全行業的共同努力。

　�。ㄒ唬┓€步培育保險中介市場。

　　目前，自貢市內保險經紀、公估主體及其缺少，僅僅只有1家代理公司市場不夠規范又缺乏專業性。整頓和規范好現有中介市場，將其納入規范競爭的同時，更要著力培育多方中介主體，促進產險市場專業分工進一步細化。同時，產險公司與中介機構應加強協作關系，優勢互補，在多渠道、全方位銷售的同時，為客戶提供優質全面的服務，力爭實現多方共贏。其次加強人才

　�。ǘ┡囵B力度，提高企業素質

　　保險專業人才的培養是一個漸進、累積的過程：其一，應積極從大專院校引進高學歷的優秀畢業生充實現有保險人才隊伍，制定有效措施吸引有豐富保險從業經驗的人才到自貢市保險業創業，優化人才結構；其：二，要創建學習型的保險公司，通過各種不同的學習方式，提升現有從業人員的素質結構，如選派人員到國內外高等院校和知名的保險公司接受培訓，與當地的大專院校進行合作，就地培訓，合作調研等；最后，應貫徹以人為本的經營理念，以人性化的管理，凝聚人心，提高員工信心，建立起和諧進取的企業文化，以此吸引人才、留住人才。

　　(三)完善監督約束機制

　　首先，要進一步加強自貢保險監管隊伍建設，強化對保險市場的監督，努力防范和化解保險經營風險；其次，要充分發揮行業協會的自律、協調、服務作用，促進行業自律約束，加強同業間的協作和配合；再次，要加強保險公司內控

　　制度建設，提高自我約束和自我管理能力。通過健全和完善“政府監管，5

　　行業自律，企業內控，社會監督”四位一體的監督約束機制，建立起公平、有序、規范、競爭的保險市場秩序，保證保險業的健康發展。

　　其他還有如保險公司也應從自身著手，完善內部建設，提高效率。從根本上說是要將先進理念與技術運用到經營管理中，并且不斷從自身特點出發進行改革與創新；大力向群眾宣傳普及保險知識，使保險意識深入群眾，讓人們更多的了解保險；簡化部分程序，尤其是車險理賠，根據調查，在自貢當地除了人保財險理賠較為簡便與快速，大部分公司手續及其繁瑣，哪怕僅僅一千元的賠付都要上報省公司，當地的分公司根本沒有決策權，處于非常尷尬的局面。這大大地浪費了被保險人的時間與精力，也給被保險人感覺買保險容易賠付困難的思想意識，不利于公司的發展。

　　五、調查結果

　　目前自貢的保險業正如中國保險業的一個縮影可以看出保險在市場上可以說是迅速崛起的新生事物。目前保險市場雖然存在諸多問題，但隨著經濟的不斷發展，保險市場的前景依然明朗。

商業調查報告4

　　調查時間：20xx年5月16日——26日

　　調查地區：廣漢、青白江、金堂

　　調查對象：三地餐飲娛樂行業情況

　　調查方法：觀察交談、掃街走訪、重點約談

　　調查人：xx

　　一、調查目的

　　通過廣泛收集各種商業品牌和市場信息，了解行業經營狀況和分布特點，結合宏觀調控與地方政策面，研判物業、地段、環境、業態、運營與物業價值之間的內在邏輯與有機聯系，為制訂物業招商運營政策、擬定招商執行方案提供真實的市場依據。

　　二、三地行業發展狀況分析

　　隨著國民經濟的不斷發展、城市進程的逐漸加快、外來品牌的滲透沖擊，餐飲娛樂業在經營模式和形態上也在經歷一場深刻的變革。作為大成都三四圈層的廣漢、青白江、金堂，無可避免地站到了行業升級轉型的前沿地帶。從行業本身共性來看，三地餐飲娛樂業呈現出相同的表現特征，具體如下：

　　1、隨著經濟的發展，城鎮化進程向縱深型開進，相應的民生保障體系惠及更多中下層民眾，“民以食為天”的觀念將催生巨大的餐飲消費潛能，行業總體量將會越來越大。

　　2、行業發展的重要標志就是目標市場的進一步細分，在同種業態上，檔次的具體分化越來越清晰，各自的客群特征愈加明顯。

　　3、時代的發展和經濟文化的融合，使餐飲娛樂業衍變出更多、更豐富的業態形式，如湯鍋、鐵板燒、烘烤、電玩等以前沒有過的獨立業態。

　　4、舶來文化和產品對內地消費觀念的侵蝕不斷快速化，如今，來自國外古老的餐飲業態、最流行的文化娛樂方式都能在最短時間內在三地發現蹤跡。

　　5、中國傳統的餐飲業態經營連鎖化、管理規范化、裝修檔次化、口碑品牌化趨勢越發明顯，就餐環境和營養環保被提到了較高位置。

　　6、國外國內、外省內地的餐飲娛樂（休閑）各業態之間的融合交流成為一大現象，火鍋、海鮮、面制品等早已跨越地域地界，咖啡廳里喝茶打牌更是屢見不鮮。

　　三、金堂商業現狀分析

　　1、商業形態及特征

　　從歷史來看，金堂以前城區面積很小，商業規模不大，形態封閉，具有一定的碼頭商業特征。隨著政府加大水利整治，金堂城市人文生態環境明顯改善，城市建設具備了有力的生態支撐，加之與成都較近的交通地理優勢，引入了幾所大專院校，使得金堂近幾年房地產開發出現井噴之勢，帶來的變化是不但城區面積成倍增長，商業規模也急劇放大，商業形態日趨多元化，逐步呈現出略帶外向型的商業特征。

　　2、商業圈層

　　金堂古稱趙鎮，以老電影院為核心的區域構成老城區，目前也是金堂人流量最集中的地段；過平安橋往西、以十里大道縱貫兩端的區域構成西區新城；以三星鎮周邊開發的大學城為金堂又一特色新區；過毗河大橋、以迎賓大道與金堂大道為主線構成城南新區。

　　金堂城區按商業獨立性可劃分如下：

　　中心商圈

　　A、老電影院商圈——區域：以電影院為中心的附近商業——主要業態：便利零售、服裝、家居、百貨、電器、服務業、旅館、鐘表、醫藥、快餐等。

　　B、平安橋路商圈——區域：以水城之星綜合體為中心及附近商業——主要業態：超市、百貨、購物中心、中西快餐、通信運營服務、西餐咖啡等

　　C、次級商圈

　　A、一、二橫道商圈——區域：

　　一、二橫道（主要是北橫道）及相鄰路口——主要業態：餐飲、娛樂休閑

　　B、小廣場商圈——區域：工農大橋北橋頭以生態水城為中心及沿河周邊商業——主要業態：休閑、娛樂、餐飲等

　　C、韓灘商圈——區域：以韓灘為中心的附近商業——主要業態：便利零售、服裝、家居、百貨、五金電器、服務業、旅館、醫藥等。

　　邊緣商圈

　　客運中心商圈、金沙公園商圈、城南商圈等

　　特色商圈

　　A、大學城商圈——代表商業：星島國際綜合體

　　B、觀嶺別墅商圈——代表商業：大蓉和酒樓、富橋保健、嶺尚會所、麥倫麥花園餐廳燈

　　3、區域特征

　　中心商圈：地段優越，人流量大，商氣旺盛，主要業態有超市、百貨、家居服務、娛樂及配套生活服務。商圈核心優勢就是地段，建筑形態各異，具有超強的人氣吸附力，消費旺盛，以青年、中年消費為代表。

　　次級商圈：交通方便，地段具有一定中心地位。周圍居住人口眾多，承載了一定的社區消費和外來消費，在

　　一、二橫道更是形成了大規模的特色消費。商圈建筑形態一般較為普通，有一定的人氣吸附力，業態體現綜合性，消費人群覆蓋較廣。

　　邊緣商圈：地理位置較為偏遠，商氣氛圍薄弱，配套簡單，因有環境、交通或其他附著體系而自成商圈。圈內商業具有較為明顯的指向性。特色商圈：針對特殊群體營造的特色商業區域，圈內消費人群具有高度指向性，其標志是不依賴于城市消費要素的支持而獨立運行，其特點是圈內商業具備穩定持久的經營能力。

　　四、金堂消費分析

　　1、消費習慣

　　電影院至平安橋一帶為歷史以來形成的老商圈，業態各異，品牌豐富，既有傳統業態，也有現代商業，為金堂市民首選消費地。但隨著消費市場不斷細分，中心商圈以外的中高端消費和特色消費分流了一定的市場份額和人流，個別業態也隨消費習慣的變化出現從中心商圈外逃的趨勢，特別是餐飲娛樂類更為明顯。

　　2、消費偏好

　　金堂普通消費者仍以傳統消費項目為主，夜晚餐椅娛樂類消費增加，在兼具經濟、口感的同時也考慮了一定的品牌、環保因素。總體而言，中式餐飲消費較為活躍，休閑勝過娛樂消費。

　　3、消費實力

　　目前金堂本地消費力較弱，但代表中高端消費的外來消費力逐漸增多，將來的趨勢應是中端消費逐漸占據主流。

　　4、消費結構

　　根據了解，金堂實體消費主要還是以餐飲副食和日用品為主，其它如交通、醫藥、娛樂、服飾、通信電器等只作為次要地位，但休閑占據了大部分本地人群，文化精神消費仍不是消費主流。

　　五、金堂餐飲娛樂（休閑）業態需求分析

　　1、餐飲經營需求特征

　　A、綜合性酒樓

　　主要以商務接待、家庭宴席為主營業務，面積至少在1500m2以上，樓層至少2層、多數3層以上。要求位置適宜，并不能有工廠、加工、機電經營或其它易制造污染噪音等經營項目，以不超出次級商圈為準（高端商務類除外）為宜。交通易達，道路寬闊，有一定景觀及展視性。在配套上物業須滿足電力、空調、消防、油煙排放、污水處理等要求，附近須有充足停車位（場），物業外部形象及景觀形象都能為酒樓本身加分。餐廳周邊以互補性的酒店、休閑、娛樂等業態為佳。

　　目前金堂該類酒樓對租金要求20——50元/m2.月（根據地段來定，總體水平要低于同物業內其他業態租金），物業費普遍不超過2元/m2.月，簽約時間至少六年以上，要求產權明晰。

　　該類酒樓選址條件相對寬松，敢于嘗試不同類型的商圈建店，在中小體量的商業體中能夠擔當主力業態商家的任務，短期內能快速解決招商問題，且經營較為穩定。但在租金要求和租賃時間上對業主較為苛刻，會造成業主短期租金損失，并能妨害物業長期的增值收益，削弱業主對收益的把控權。

　　金堂典型代表：水韻庭、愛潤港、金海棠、綠園、福鑫緣、傳家菜、麥倫麥等。 B、特色中餐廳（含火鍋）

　　該類餐飲在西南各地較為常見，分類廣，經營數量眾多，主業以特色飲食吸引大眾化的消費參與，面積在20—300m2之間，普遍分布于社區商鋪或商業街底層。要求位置適宜，以不超出次級商圈為準（高端商務類除外）為宜，交通易達，該類餐廳除高端場所外，一般對環境景觀要求不高，需要一定的人流和商氣，因此附近有互補性的'休閑、娛樂、商場、超市和零售服務等業態為佳。

　　目前金堂該類餐飲對租金要求30——100元/m2.月（一樓價格，主要依據：地段位置和商圈成熟度），基本不涉及物業費，簽約時間一年以上，較為靈活，如商圈足夠成熟轉讓費相當高昂。

　　該類餐飲選址主要依據是地段和商圈成熟度，有抱團經營的意識傾向。因烹飪易產生油煙等污染，故一般建于底層門面，局部二樓。特色餐飲能夠吸引人氣，租金承受力較高，但經營穩定性差，經營換手頻繁，造成物業遠期收益有不確定的威脅。（該類餐飲高端定位有上樓經營的趨勢）

　　典型代表：金堂

　　一、二橫道餐飲街廣漢佛山街、青白江幸福天地等

　　C、中式快餐

　　目前金堂尚無，預計在大學城將會出現。該類餐飲要求地段好，人流量大，業態豐富，配套齊全。中式快餐消費群體主要以學生、辦公商場職員為主，對租金承受力高，可上樓經營。

　　D、西式快餐

　　該類餐飲在全國各地都已經普及，以連鎖加盟形式存在，開店數量主要以日均人流量和地段決定，有自己的選址標準，某些品牌西式快餐的選址定點已經成為判斷商業繁榮與否的標準之一，它們的入駐標志該地段已經達到某種成熟。西式快餐面積在200—600m2之間，要求位置適宜，以不超出次級商圈為準，最好在核心商圈內。該類餐廳對環境要求不高，但需一定的觀景效果，因此其門店都在二樓以上。附近有互補性的休閑、娛樂、商場、超市和零售服務等業態為佳。

　　目前金堂該類餐飲對租金要求40——70元/m2.月，物業（商管）收費5元/m2.月以內（視配套多少而定），簽約時間三年以上，該類餐飲一旦定點，經營十分穩定。

　　該類餐飲選址主要依據是地段和商圈成熟度，對某些業態定位有風向標作用，能夠吸引人氣，租金承受力較高，經營穩定，為商業物業高度歡迎的業態之一。

　　金堂典型代表：德克士、佳客來、臺灣牛扒等。

　　E、西餐咖啡

　　該類餐飲客群定位于城市中青年白領以上消費人群，主要以加盟店形式存在。選址要求如下：地段優越，具有商氣，物業形象好，建筑外觀現代大氣，內部配套齊全，有專用電梯為好。附近有停車位（場），有一定景觀（自然景觀建筑景觀均可），周邊不能有制造污染和噪音的業態形式。周邊業態以電影院、健身、休閑等組合為佳。物業類別以大體量綜合體商業為佳，樓層在二樓以上六樓一下。

　　該類餐飲面積需求300——1000m2，在金堂租金標準為40——80元/m2.月之間，物業（商管）收費5元/m2.月以內，簽約時間至少三年。

　　該類餐飲選址主要依據是物業形態和物業檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，為大型綜合體不可或缺的業態之一。

　　金堂典型代表：一米陽光水城印象羅浮咖啡、逸景云天等

　　2、娛樂休閑經營需求特征

　　A、KTV歌城

　　該類業態定位于一般性娛樂消費，有時以會所、量販等稱呼命名，選址要求嚴格按照經營檔次區分，中低檔次選址要求如下：交通方便易達，位置較好，臨街，物業形態不論，有電梯為佳，周邊業態原則上不限，樓層不限，要求人流量大，因有噪音擾民因素，因此周圍居住人口密度不宜過大。該種業態樓層1-2層，面積區間150m2-500m2，租金在20——60元/m2.月之間，有一定租金承受力，在城市里是娛樂休閑項目數量最多分布最廣的業態；

　　中高檔業態選址要求：交通方便，位置較好，物業形態以獨立商業或綜合體商業為佳，要有良好的廣告展示面，有專用電梯，有專用停車位（場），周邊環境整潔衛生，周邊居住人口密度不宜過大。該種業態面積要求1000m2以上，樓層六樓以下均可，按樓層不同，其租金在20——80元/m2.月之間。

　　金堂典型代表：中低端

　　一、二橫道中高端金鉆.名歌會淞霖會所等

　　B、浴足保健

　　該類業態客群定位于城市中高端消費人群，主要以加盟店形式存在。選址要求如下：交通具易達性，物業形象好，內部配套齊全，有專用電梯為好。附近有停車位（場），有一定自然景觀為佳，周邊不能有制造污染和噪音的業態形式，要求有一定私密性。物業類別以綜合體商業或獨棟商業為佳，樓層在二樓以上四樓以下為好。

　　該類業態面積需求1000m2以上，在金堂租金標準為30——60元/m2.月之間，物業（商管）收費3元/m2.月以內，簽約時間至少五年。

　　該類業態選址主要依據是物業形態和物業檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，經營穩定，能夠帶來穩定持久的物業收益。

　　金堂典型代表：領域會所、重慶富僑等

　　C、茶樓

　　茶樓是川內具有不可替代的一種社交休閑平臺，該類業態客群定位于城市中高端消費人群，提供日常休閑、商務、娛樂功能。其選址要求如下：交通具易達性，物業形象好，內部配套齊全，有電梯最好，附近有停車位（場），有一定自然景觀為佳，周邊不能有制造污染和噪音的業態形式，高端茶樓要求有一定私密性。物業類別以綜合體商業或獨棟商業為佳，樓層原則不限。

　　該類業態面積需求500m2以上，在金堂租金標準為20——40元/m2.月之間，物業（商管）收費2元/m2.月以內為佳，簽約時間至少三年。

　　該類業態選址主要依據是物業形態和物業檔次，租金承受水品較高，裝修投入大，經營穩定，能夠帶來穩定持久的物業收益。

　　六、調查結論

　　目前金堂開工在建商業綜合體超過六家之多（見競爭調查表），總市場供應體量約50萬m2，且交房時間多集中在明年5月-12月，與維羅納項目交房和招商時間高度重合，這將為維羅納招商工作帶來嚴峻的挑戰。據調查，上述項目目前已展開招商的四家，意向招商率（含已售自營）不足三成，對商家和品牌資源的搶奪預期將更為激烈。但就上述項目招商業態分析，其對中高端餐飲娛樂業態的重視程度還有所欠缺，因此同時也為維羅納帶來契機。

　　綜合以上調查信息，金堂餐飲娛樂業態的分布與廣漢、青白江較為穩定成型不同，仍處于商圈調整與業態進化的過程，隨著城市建設的不斷推進，未來三到五年金堂商業格局將發生根本性改變，特別是外來校園經濟的介入，將為餐飲娛樂從規模和形態上提供升級轉換的可能。據此，本次調查小結如下：

　　金堂商業現狀及趨勢預判：

　　1、招商工作將面臨激烈競爭局面；

　　2、金堂商圈分布將呈現多極化特點；

　　3、金堂總消費力將迅猛提升；

　　4、未來兩三年金堂商業總體租金水平提升空間有限；

　　5、外來中餐品牌在金堂尚為空白點；

　　6、大型迪吧迪吧酒吧演藝吧等娛樂業態在金堂尚為空白點；

　　7、中西快餐類餐飲業態入駐進度將有加快趨勢；

　　8、商業品牌對物業形象和檔次要求越來越高；

　　9、傳統餐飲對物業條件要求越來越高；

　　10、大型餐飲娛樂業對環境和私密性要求越來越高；

　　11、業態之間的兼容互補要求越來越明顯。

　　維羅納物業價值指數初判：

　　1、區域：目前屬邊緣商圈，三年后可能成長為次級商圈。

　　2、地段（價值核心要素）：中等

　　3、交通：上等

　　4、物業配套：中上等

　　5、物業形象：中等

　　6、物業形態：中等偏下

　　7、周邊環境：中等

　　8、人氣（商氣）：中等偏下

　　9、景觀：中等偏下

　　10、品牌吸附力：暫無

　　本案物業價值綜合指數：中等偏下

　　招商策略建議：

　　結合各業態選址需求特征分析，本案招商對象應具備以下特點：金堂空白業態優先，競爭項目忽視的業態優先，與本案物業吻合度高的業態優先，品牌號召力強的業態優先，自我經營體系成熟糾錯能力強的業態優先，據此，本案目標業態的招商優先順序排列如下：知名品牌中餐——大中型本地酒樓——連鎖類足浴保健會所——中高檔商務休閑會所——大中型酒吧或演藝吧、中高檔特色餐飲等。

　　根據物業體量因素，商家入駐面積至少在500m2以上，首批商家應具備帶動后批次商家的示范效應，首批商家入駐政策應明顯優于后續商家。

　　招商政策建議：

　　1、租金：1F：70元 2F：30元 3F：25元，本租金適用三年，從第二年開始年遞增10%，從第四年開始重新定價。

　　2、裝修期：首批商家半年，后續商家三個月。如提前交房，提前時間不計入裝修期。

　　3、合同期限：五年。

　　4、保證金：兩個月租金。

　　5、租金交付：半年一交。

　　6、商管費：1.5元（可作為招商談判條件減免）

　　7、提供免費店招位置，廣告位有償適用。

　　上述定價同比物業指數類似的新建項目越顯偏低，同比金堂現有業態所匹配的物業的租金基本持平。經初步估算，如按上述政策執行，三年內本案租金與售價的平均收益率約3%左右。從第四年開始，本案商圈已較為成熟，租金上調理由充足，預計到第六個租賃期基本能夠實現收益盈虧平衡。

　　本案收益預期在于三年后的物業升值，在商業培育期內適當讓利于商家，既能夠快速形成人氣、商機，也會減少物業空置造成的租金損耗，因此在政策設計中適當犧牲了部分前期租金收益，但通過縮短合同定價時間，使物業持有者能鎖定物業收益增值的把控權，避免遠期收益的分流。

　　與此同時，在招商執行時，首批商家應嚴格遵循招商計劃進行對接篩選，不能急于看重招商率而引進與本案匹配度不高的業態，避免因選址失誤導致的商家經營不善的換手，從而影響本案的商業形象，增加二次招商難度。

商業調查報告5

　　為了解高速公路建設領域發生商業賄賂的關鍵環節、崗位、人員、手段及表現形式，制作本問卷調查表。此表作為調查摸底階段的'一項重點工作，認真組織填寫報項目部治理商業賄賂領導小組辦公室。

　　1、您認為公路建設領域下列環節中哪個環節最容易發生商業賄賂行為？

　　(1)項目招投標

　　(2)工程轉包分包

　　(3)工程設計變更

　　(4)設備材料采購

　　(5)質量監督

　　(6)公路經營權轉讓

　　除上述六個環節以外，您認為公路建設領域還有哪些環節容易發生商業賄賂行為？

　　2、您認為公路建設領域下列單位哪些崗位容易發生商業賄賂行為(如：招投標經辦人、項目經理)？

　　(1)項目業主

　　(2)施工業主

　　(3)設計單位

　　(4)監理單位

　　(5)中介組織

　　(6)社團組織

　　(7)行政審批機關

　　(8)其他崗位人員

　　3、您認為公路建設領域下列環節中的不正當交易行為有哪些手段和表現形式(如：招投標過程中的圍標、串標)？

　　(1)項目前期工作

　　(2)工程設計變更(人為增加工程量，提高工程單價)

　　(3)項目招投標(圍標、串標、泄漏標)

　　(4)工程轉包分包(層層轉包，抽取管理費)

　　(5)設備材料采購(通過賄賂行為，允許不合格工程存在)

　　(6)工程質量監督

　　(7)公路經營權轉讓

　　(8)行政審批、違規審批

　　(9)其他

　　4、您對公路建設領域治理商業賄賂工作有哪些建議？

　　5、您對項目部大宗物資采購工作治理商業賄賂工作有哪些建議？

商業調查報告6

　　地點：重慶城區

　　對象：衛生狀況

　　范圍：餐飲娛樂行業

　　主題：餐飲娛樂行業的衛生狀況

　　科考方法：社會實踐調查

　　調查經過：為調查某些餐飲服務行業及相關休閑娛樂單位的衛生安全狀況同時完成暑假期間的社會實踐活動，我主動到一家咖啡店和一家茶館應聘，借由幫忙進入調查，并有所收獲。

　　調查后的分析：最近中國甚至是世界范圍內的食品安全狀況都相當令人擔憂。暑假期間也總是聽到各種各樣關于飲食衛生問題的報道，于是對這方面起了關注。借暑假實踐的便利，對某些現象做了以下記錄——

　　1、該咖啡店衛生要求：①頭發干凈清爽，不油膩；

　　②著裝統一，身上無異味；

　　③店內清潔及時打掃，不能有明顯的渣滓。

　　衛生達標狀況：①②點沒問題，③點中，雖有及時打掃，但僅是用臟抹布擦洗餐桌。廚房衛生極差，上菜時有拋灑，直接用手送回盤中。前臺沖泡咖啡等時，打噴嚏用手拭鼻??

　　2、該茶館衛生要求：①地面清潔，干凈，無明顯渣滓；

　�、诓杷砻鏌o泡沫，清亮、透明；

　�、奂皶r清潔機麻、煙灰缸、茶杯等；

　�、鼙３质覂瓤諝馇逍拢瑹o異味。

　　衛生達標狀況：表面上基本符合，但沖泡茶水的杯子僅是用冷水沖洗然后用抹布擦干。且所用抹布既用來擦洗機麻還用來擦洗煙灰缸、收銀臺等，十分不干凈。室內噴有空氣清新劑，但不是十分通風。吃剩下的瓜子又倒回口袋保存?

　　不難看出，餐飲娛樂業制定的衛生要求大多數是針對員工的，然后就是迎合顧客心理需求的，而實際上到底有沒有做到衛生達標是其次的。這就造成現在大多數餐飲娛樂行業的普遍現象——高檔裝潢，中等服務，低級清潔。當然，這種現象不僅僅是商家造成的，消費者的心理需求也可以說是決定性的因素。例如茶館，對來玩長牌的顧客提供的茶水是用大玻璃杯裝的，第一次無意用一次性紙杯給顧客倒茶還被顧客訓了——“你們這里就拿這個給客人喝茶的？！”其實事實上是，看似氣派、透明的大玻璃杯都是沒有經過消毒的，而且還很臟。所以，要想達到真正的衛生安全，消費者應該樹立正確的消費觀，不給投機取巧的商家以機會，不能片面追求檔次和口味忽略本質。商家更應該自我檢討，用品質來贏得發展。

　　調查感想：作為一名中學生，有義務了解自己周圍的環境，并對其作出反應。由于知識有限，我很難對于餐飲娛樂業的衛生安全給出一個標準，這里提供沙區政府網上公布的一些要求：

　　一、建立健全衛生制度，要求衛生制度上墻，有專職衛生管理人員，有獎懲制度可查；

　　二、從業人員必須體檢、培訓合格，并配備白色工作衣帽；

　　三、經營場所內外環境符合衛生要求，有監測合格報告；

　　四、廚房應布局合理，面積應滿足其加工需要，最小使用面積不得小于8m2，廚房四壁瓷磚應在米以上（主干道旁要求瓷磚上頂），廚房地面應設計一定坡度，使用磨石或地磚等防水、防滑易沖洗材料，有排水明溝，其上加蓋水篦子，廚房需上、下水流通暢，采光照明良好。

　　五、廚房應設置有標志的五個清洗、清毒池（餐用具清洗池、餐用具消毒池、餐用具沖洗池、洗菜池、洗肉池），應配備足夠且能密閉的保潔柜,并配置機械通風換氣（抽油煙）設施，防蠅、防鼠、防塵設施，與其經營規模相適應的冷藏冷凍設施及密閉（加蓋）的垃圾桶、潲水桶。

　　六、冷庫（冰柜）中存放的食品要求生食、熟食、半成品分開，并有明確標志，用于加工原料、半成品、成品的刀、墩、板、桶、盆、筐、抹布等工用具也應有明確標志，做到分開使用，定位存放。

　　七、設置粗加工間，其內應設淘菜池和菜架。蔬菜和肉類清洗、加工場地及工用具應明確分開并有標志。

　　八、熟食、涼菜間要求做到專室、專人、專用清洗消毒池，專用工具專用冷藏設施，并有明確標志。配備防蠅、防塵設施（如滅蠅燈、紗窗紗門、布簾等），腳踏式垃圾桶及空調設施，要求在操作臺上方米處安裝紫外線空氣消毒燈。

　　九、庫房要求干燥通風，有防潮、防蟲、防鼠設施，配置貨架、貨柜，物品做到分類堆放，隔墻離地

　　希望所有的'公司和企業都能根據這些衛生要求，不斷完善自己的服務水平與質量，用更加強大的社會責任感來對待自己的產品和服務。也希望廣大消費者多了解一些衛生方面的要求和相關知識，選擇放心舒心省心而理性的消費。

　　同時，通過這次的社會實踐也累積了許多社會經驗，待人接物的基本原則。當然，也不乏社會的一些不好的潛規則，例如熟人啊關系啊，給求職帶來種種阻礙的很多因素。但是，邁出了這樣小小的一步，對今后早日熟悉社會，融入社會也有相當大的幫助。并且，打工的辛勞也讓我意識到現實社會的就業壓力和就業環境的緊張，對今后的學習會提出更高的要求。

商業調查報告7

　　一、項目概況

　　夏日國際廣場位于儋州市商務行政中心區的核心地段，規劃面積45萬平方米，定位于時尚體驗中心、現代生活中心和休閑娛樂中心，是海南西部中心城市首家現代百貨、大型超市、美食娛樂、休閑旅游、品牌酒店和時尚生活等六大功能于一體的超大型現代商業綜合體。

　　1、項目投資商——新加坡MAP集團

　　MAP是東南亞最大商業連鎖集團之一，具有投資大型綜合商業設施的經濟實力和豐盛經驗。投資經驗SOGO、SEIBU、MARKS&SPENER、DEBENHAM、HARVEYNICHOLS、LAFAYETTE等三十多家購物中心和現代百貨，代理經營上千家國際品牌店和旅游文化精品，在上海經營的外灘三號是上海奢侈品的聚集地，法國大餐、黃埔會、依云SPA、滬申畫廊是上海時尚的突出代表，在三亞經營的夏日百貨是海南時尚品牌的重要代表。

　　2、項目地理位置及交通情況

　　儋州夏日國際商業廣場位于儋州市城北新區核心位置，地處兩條交通主干道伏波東路與蘭洋北路的交匯處。

　　距離儋州市汽車總站2公里，幾分鐘的車程即可到達；沿北部灣大道直上可達西線高速；距西線高鐵動車站（在建）及儋州梅花嶺機場（在建）約半小時車程，交通便利。

　　3、項目周邊配套

　　政府部門：海南省第二中級人民法院、市檢察院、市公安局；醫療機構：海南西部中心醫院；

　　教育機構：有雙龍小學、思源學校、正大陽光中學；休閑娛樂：文化廣場、中興公園；商業銀行：海南省農村信用合作社；

　　周邊樓盤：恒大名都、怡心花園、望海國際、偉業西城、世茂天城、亞瀾灣、水榭丹堤等。

　　項目周邊配套約方圓3公里，另外海南西線高鐵及儋州梅花嶺機場的.開工建設，為儋州地區的交通發展及區域升值增添了新的助推力。

　　4、項目架構

　　儋州夏日國際商業廣場項目總占地面積215畝，總建筑面積約45萬平方米，主要包括：

　　10萬㎡國際購物中心、萬㎡商業步行街和歡樂城，萬㎡國際商務酒店、萬㎡白領精品公寓、12萬㎡高尚住宅。

　�、賴H購物中心

　　夏日國際購物中心是儋州夏日國際商業廣場的首期工程，建筑面積10萬平方米，地上6層，地下1層，共有五個人行主入口，一期停車位約20xx余個，二層與夏日商業步行街通過一條長138米寬25米的天街相連，預計20xx年底試營業。

　　夏日國際購物中心為儋州夏日國際商業廣場自營，各樓層品項規劃如下：一層主要經營國際名品、鐘表、珠寶、時尚配飾/眼鏡、男女鞋飾、水吧咖啡、以及化妝品等，二層主要經營女裝、內衣、飾品等，三層主要經營男裝、皮具等，四層主要經營電器、電玩、兒童/嬰用/玩具、大型室內娛樂場，五層主要經營國際影院、餐飲、水吧、圖文音像等，六層主要經營多功能廳、影院、商務辦公，餐飲等，地下一層為大型精品超市。②商業步行街

　　夏日商業步行街是儋州夏日國際商業廣場的一期工程，建筑面積約萬㎡，共5層，其中一層和二層躍層，沿伏波東路配有一個5000多平方米的休閑廣場，步行街三樓通過一條長138米寬25米的天街與夏日國際購物中心二樓相連，各樓層品項規劃如下：一層和二層為國際時尚品牌店、精品專賣店、品牌服飾店、時尚生活館、旅游特色店、餐飲店以及城市綜合配套等，三層為國際連鎖餐飲店、女士天地、商務空間、運動體育品牌形象店、酒吧及茶樓休閑類，四層為電玩數碼、教育教訓機構、餐飲、商務空間、KTV以及健身中心等，五層為空中主題餐廳、酒吧等。③歡樂城

　　歡樂城建筑面積。5㎡，共5層，是一個包含酒吧、慢搖吧、音樂主題休閑吧、KTV、電子游樂場所，棋牌室、影劇場等的大娛樂圈。

　�、車H商務酒店

　　夏日國際商務酒店總建筑面積為㎡，共19層，其中一到五層為咖啡廳、茶藝、商務會議、高檔餐廳、足療按摩等，六到19層為客房區，區域劃分規整，功能配套完整，符合現代實用簡潔的商務形象。

　　○5白領精品公寓物業類型：普通住宅建筑類別：高層建材裝修：鋼筋混凝土裝修狀況：毛坯建筑面積：。6㎡總計戶數：640戶

　　樓層狀況：4棟21層，2梯8戶戶型介紹：從40㎡到100㎡產權年限：70年開盤時間：未定

　　景觀設計：精品公寓留有大量空間做綠化，四周以大型喬木隔離歡樂城，形成動靜分區，小區內以高檔的海南本土植物作為景觀設計的主要元素，打造高檔的居家生活環境。

　�、薷呱凶≌�

　　物業類型：普通住宅建筑類別：高層建材裝修：鋼筋混凝土裝修狀況：毛坯

　　占地面積：。9㎡建筑面積：。8㎡總計戶數：1184戶

　　樓層狀況：8棟32層，2梯4戶

　　樓間距離：65到84米

　　戶型朝向：南北朝向

　　容積率：綠化率：40%

　　戶型介紹：從60㎡到130㎡

　　產權年限：70年

　　開盤時間：未定

　　景觀設計：商務休閑住宅中心大景觀為東南亞風格，以綠化為主，結合水、草坡、廣場等元素營造豐富的生態環境區，組團綠化與建筑單體緊密結合，布置多功能的活動區域，形成有序的過渡空間，在小區內部提供具有傳統文化要素的生活休閑場所，在綠地中穿插各種運動設施，讓居住其中的人們有一種融入大自然，親近大自然的親切感。

　　二、項目現狀

　　根據調查，整個項目分為3期建設，目前在建的是一期（購物中心5萬㎡地下室基本完工），包含國際購物中心和商業城。

　　購物中心為夏日百貨自營，也可租賃，項目還未封頂，具體政策還未定。

　　商業城（國際購物中心二樓有寬25m長138m的天街連接商業城）商鋪6月8日開盤銷售，招租方案預計6月底出臺。商鋪一、二樓連體銷售，每個商鋪有獨立的樓梯和洗手間，內街一、二層鋪面面積合計約110-120㎡，外街一、二層鋪面面積合計約240-260㎡，三樓以上為敞開式，商鋪總共320多套，最小2，最大2，商鋪公攤面積占20%。商業城已于6月8日開盤，最低售價6888元/平方米，認購金10萬。商鋪開盤當天認購在原先85折的基礎上再享95折（一次性付款）、98折（按揭）優惠并有夏日鉆石卡、陶瓷碗等禮品送。所有商鋪均由商場統一規劃，沒有售后返租，商場幫助業主按規劃經營范圍招商，統一管理運營。根據調查，截止目前已認購的商鋪約三分之一。商鋪年底交房，預計明年5月可試運營（與國際購物中心同期）。

商業調查報告8

　　國家對食品生產經營實行許可制度。從事食品生產、食品流通、餐飲服務，應當依法取得餐飲服務許可證、衛生許可證、個體戶營業執照

　　注冊個體戶辦理具體流程如下：

　　1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；

　　辦理資料：（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關證明；（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日

　　辦理費用：30元

　　辦理地點：當地工商局

　　2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：辦理資料：

　�。�1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。（3）經營場地證明；（4）家庭經營的家庭人員的關系證明；（5）名稱預先核準通知書；（6）法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。辦理時限：5個工作日

　　辦理費用：23元

　　辦理地點：當地工商局

　　辦理依據：《城鄉個體工商戶管理暫行條例》

　　《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》

　　3、辦理組織機構代碼證：辦理資料：

　�。�1）個體工商戶營業執照復印件（2）個體工商戶戶主自分證復印件辦理時限：3個工作日

　　辦理費用：108元辦理地點：當地技術質量監督局

　　4、刻章：

　　辦理資料：（1）個體工商戶營業執照復印件

　�。�2）個體工商戶戶主自分證復印件辦理時限：2個工作日

　　辦理費用：參考300元辦理地點：當地公安局批準的印章公司

　　5、辦理國稅登記證：

　　辦理資料：（1）個體工商戶營業執照復印件（2）個體工商戶戶主自分證復印件（3）經營場地證明（4）組織機構代碼證復印件（5）章

　　辦理時限：3個工作日

　　辦理費用：50元（各別地區不收費）辦理地點：當地國稅局

　　6、辦理地稅登記證：辦理資料：

　�。�1）個體工商戶營業執照復印件（2）個體工商戶戶主自分證復印件（3）經營場地證明（4）組織機構代碼證復印件（5）章辦理時限：3個工作日辦理費用：50元（各別地區不收費）辦理地點：當地地稅局

　　7、設立基本戶（主要用于和公司轉帳用）

　　辦理資料：（1）個體工商戶營業執照復印件（2）個體工商戶戶主自分證復印件（3）組織機構代碼證復印件（4）國稅、地稅登記證復印件（5）章辦理時限：5個工作日

　　辦理地點：方便自己的就近銀行辦理費用：一般都不收費

　　餐飲服務許可證

　　申請條件

　　1、具有與制作供應的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、貯存等場所，保持該場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染源保持規定的距離；

　　2、具有與制作供應的食品品種、數量相適應的經營設備或者設施，有相應的消毒、更衣、洗手、采光、照明、通風、冷凍冷藏、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或者設施；

　　3、具有經食品安全培訓、符合相關條件的食品安全管理人員，以及與本單位實際相適應的保證食品安全的規章制度；

　　4、具有合理的布局和加工流程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有毒物、不潔物；

　　5、國家食品藥品監督管理局或者省、自治區、直轄市食品藥品監督管理部門規定的其他條件。

　　申請材料

　　1.《餐飲服務許可證申請表》；

　　2.營業執照、名稱預先核準通知書、事業單位法人證書或民辦非企業單位登記證書等有關申請單位的資質證明的原件及復印件；

　　3．法定代表人、負責人或業主身份證明的原件及復印件，如需代辦的，需補充法定代表人、負責人或業主簽章確認的《授權委托書》及經辦人身份證明的原件及復印件；

　　4.餐飲服務場地的合法使用證明原件及復印件：包括產權證明、租賃合同、《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》、《國有土地使用證》等，無法提交有效產權證明的場所，經營者可憑各區人民政府、街道辦事處、居（村）委會、社區工作站、園區管委會（工業園區、科技園區）、市場開辦管理單位、物業管理公司、學校等單位或部門出具同意在該場所從事餐飲服務經營活動的《場所使用證明》。

　　5.餐飲服務經營場所和設備布局、加工流程、衛生設施等示意圖及說明（示意圖應注明申請人名稱，詳細標明烹調、粗加工、切配、餐用具清洗消毒、保潔、面點制作、燒鹵粗加工、燒鹵腌制、燒鹵風干、燒鹵制作、生食海產品加工、涼菜制作、熟食銷售、裱花操作、食品庫房、食品冷卻、食品包裝、配送食品、更衣室、檢驗室、就餐等場所的面積尺寸和爐具、案臺、清洗水池、冰箱、冷庫、消毒柜、空調、貨柜、層架等設施設備的`具體位置）；6.從業人員健康管理、食品安全培訓管理、原料采購查驗和索票索證管理、倉儲管理、餐飲具清洗消毒管理等保證食品安全的規章制度；

　　7.特大型餐館、大型餐館，學校食堂，供餐人數500人以上的機關、企事業單位食堂，連鎖經營餐飲服務企業總部，集體用餐配送單位還應提供關鍵環節食品加工操作規程、食品安全檢查計劃以及食品安全突發事件應急處置預案；

　　8.申請甜品站還須提交餐飲主店的《餐飲服務許可證》復印件和餐飲主店配送管理制度、甜品站食品進貨查驗記錄制度、甜品站環境及設施設備衛生管理制度；

　　9.申請涼茶店還須提交涼茶原料配方以及不使用有毒有害物質和藥品作為涼茶原料的申明。通過集中采購現場分裝銷售的涼茶店，應提供加工單位的食品生產許可證或餐飲服務許可證；

　　10.符合相關規定的食品安全管理人員培訓證明資料。以下單位須配備高級餐飲服務食品安全管理員：特大型餐館（經營場所面積3000㎡以上）、連鎖經營餐飲服務單位的總部、集體用餐配送單位、中央廚房、供餐人數3000人以上的集體食堂以及承擔重大活動接待任務的餐飲服務單位。以下單位須配備中級或高級餐飲服務食品安全管理員：大型餐館、供餐人數3000人以下的學校食堂（含托幼機構食堂）、就餐人數在500人以上3000人以下的機關和企事業單位食堂。其他餐飲服務單位應至少配備初級餐飲服務食品安全管理員；11.餐飲服務從業人員參加食品安全培訓的情況說明和有效的健康體檢合格證明及復印件；12.法律、法規、規章、規范性文件規定或市食品藥品監管局要求提供的其他材料。

　　申請程序

　　申請：申請人向市行政審批服務中心“食藥監窗口”提交申請。

　　受理：申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場一次告知申請人需要補正的全部內容，并發給申請人《補正材料通知書》；申請材料齊全、符合法定形式，或申請人按要求提交全部補正材料的，予以受理，出具《餐飲服務許可受理決定書》。

　　審查：按照《餐飲服務許可審查規范》組織現場審查驗收。

　　決定：現場審查符合標準的，做出準予行政許可的決定；不符合標準的，做出不予行政許可的決定并書面說明理由，同時告知申請人享有依法申請行政復議或提起行政訴訟的權利。許可證頒發：申請人提交的申請材料和現場核查符合法定條件和標準的，做出準予行政許可的決定，法定時限內頒發《餐飲服務許可證》。

　　申請須知

　　根據類別，不同分類對餐飲前置辦理文書有著不同規定。1、150方以下的面積的小型餐館不需要辦理消防和環評。2、150方以上的面積餐館則需要先到環保部門申請環境評估，還需向公安局防火科申請消防評定。兩者通過者才有申請餐飲證的條件。

　　3、食品攤販從事餐飲服務經營活動，按照《食品安全法》有關規定執行�！恫惋嫹⻊赵S可證》應當載明單位名稱、地址、法定代表人（負責人或業主）、類別、許可證號、發證機關（加蓋公章）、發證日期、有效期限及備注等內容，有效期為3年，免費辦理。

　　各級餐飲服務監管部門要依照《食品安全法》要求和本省（區、市）餐飲服務監管部門的有關規定，依法加強本轄區餐飲服務許可工作，嚴格按本通知要求的式樣、內容印制和核發《餐飲服務許可證》，做到餐飲服務許可工作有序開展、依法公正。參考資料：《中華人民共和國食品安全法》行政許可時限

　　自受理申請之日起20個工作日內，依法需要聽證、檢疫、檢驗、鑒定所需時間除外。承諾時限

　　自受理申請之日起13個工作日內，依法需要聽證、檢疫、檢驗、鑒定所需時間除外。備注：遞交申請材料之日不一定視為行政許可申請受理之日，只有當申請材料齊全并且符合法定形式時，才出具行政許可受理憑證，否則，只出具材料接收憑證。

　　受理餐飲服務許可申請后，在餐飲服務許可現場核查中，發現申請人的條件不符合規定的，但在短時間內可整改完善的，可根據《中華人民共和國行政許可法》第六條確定的“便民原則”的精神，給予申請人8個工作日的“限期整改”的機會。因此，《餐飲服務許可現場核查筆錄》中的結論為“限期8個工作日內整改完善”，申請人整改所需的時間不計入行政許可時限內。

　　衛生許可證

　　辦理程序

　　一、辦證順序：

　　申報圖紙（同時準備所需材料）審查圖紙及相關材料現場驗收合格后申報材料10個工作日領取衛生許可證

　　二、申辦衛生許可證所需申報材料：

　　1、生產經營場所地平面布局圖一份，應標明比例尺（比例為1：100）、室內各功能房，基本要素（尺寸、名稱、設施名稱及個數），可自行手繪或用電腦繪制；

　　2、生產經營場地場所的使用證明（房屋產權證明和租賃協議）；

　　3、法定代表人或者負責人資格證明（董事會決議、章程或任命文件）一份；

　　4、生產經營場所地址方位示意圖一份：應標明方向、街道名稱、生產經營場所所在位置與周圍建筑、相鄰單位的關系；

　　5、法人或負責人培訓證明；

　　6、產品配方、生產工藝流程圖和說明，產品包裝材料、標簽、說明書樣稿；

　　7、產品或試產樣品衛生檢驗報告（在區縣及以上衛生行政部門取得的當檢測報告）和產品執行標準（含企業標準）；