市民居住需求情況調(diào)查報(bào)告2017

  報(bào)告的主題應(yīng)與調(diào)查主題一致；根據(jù)調(diào)查和分析的結(jié)果，重新再確認(rèn)主題；主題宜小不宜大，且宜集中；與標(biāo)題協(xié)調(diào)一致，避免文題不符。小編整理了市民居住需求情況調(diào)查報(bào)告，歡迎欣賞與借鑒。

　　xx市統(tǒng)計(jì)局在“xx統(tǒng)計(jì)”門戶網(wǎng)站和街頭對(duì)市民進(jìn)行訪問(wèn)，就居住需求、主要目的，以及對(duì)本市即將出臺(tái)的保障性住房政策的建議等內(nèi)容開展了一次調(diào)查。調(diào)查顯示，在房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政下，本市市民購(gòu)房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者有購(gòu)房欲望，但近三年無(wú)計(jì)劃，近四成的受訪者不打算購(gòu)房，僅一成左右受訪者欲在三年內(nèi)購(gòu)房，以改善型和安置型需求為主力，房?jī)r(jià)過(guò)高、貸款負(fù)擔(dān)過(guò)重是主因，同時(shí)受訪者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。

　　一、調(diào)查對(duì)象基本情況

　　本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和街頭訪問(wèn)相結(jié)合，共收回問(wèn)卷1810份。從戶籍上來(lái)看，xx戶籍89.8%，非xx戶籍10.2%;從年齡上來(lái)看，80后和70后兩者分別為54.5%和25.4%;從工作單位性質(zhì)上來(lái)看，私營(yíng)企業(yè)和國(guó)家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位為主體，分別46.2%和25.9%;從參加工作年數(shù)上來(lái)看，主要是5-10年和10-20年的群體，分別占34.1%和36.2%。從以上受訪者構(gòu)成顯示，此次網(wǎng)上調(diào)查的參與面廣，涉及各層次居民，因此他們的看法基本反映出本市市民居住情況的問(wèn)題(見(jiàn)下圖)。

　　調(diào)查對(duì)象基本情況

　　二、市民居住需求狀況

　　(一)觀望態(tài)度明顯，短期購(gòu)房意愿低迷

　　受房貸新政的影響，有44.5%的受訪者對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。有39.2%的受訪者無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，這部分群體主要是目前已經(jīng)具備一定的住房條件，沒(méi)有迫切的購(gòu)房需求。有5.9%的受訪者計(jì)劃在2-3年有購(gòu)房意愿，有6.5%的受訪者認(rèn)為3年以后會(huì)有所考慮。而僅有3.9%的受訪者表示出較為明確的購(gòu)房意愿，計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房，這也反映出短期購(gòu)房意愿比較低迷。

　　(二)改善型住房和婚房為購(gòu)房需求主力，投資投機(jī)性需求顯著降低

　　1.改善型需求和剛性需求成為主力。調(diào)查顯示，有購(gòu)房意愿的受訪者中，50.8%的受訪者是為了改善現(xiàn)有居住條件，將改善現(xiàn)有居住條件作為購(gòu)房的首要目的，16.5%的受訪者是購(gòu)置婚房成家立業(yè)的剛性需求。

　　2.其他需求呈現(xiàn)多樣化。調(diào)查顯示，為子女購(gòu)房、其他目的和為父母購(gòu)房分別占13.6%、12.0%和2.2%。

　　3.投機(jī)投資性需求明顯減少。幾年來(lái)本市連續(xù)出臺(tái)實(shí)施的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控系列政策，抑制投資投機(jī)性需求效果顯著。僅有4.9%為投資升值而購(gòu)房。

　　(三)居住需求由剛需向舒適性轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的完善成為購(gòu)房的重要選擇因素

　　1.市民對(duì)居住周邊環(huán)境最為看重。有32.9%的受訪者認(rèn)為居住的周邊環(huán)境是選擇的主要原因，周邊環(huán)境包括空氣質(zhì)量、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)風(fēng)氣和治安。

　　2.市民對(duì)居住周邊的生活服務(wù)設(shè)施需求強(qiáng)烈。有25.5%的受訪者認(rèn)為隨著生活質(zhì)量不斷提高，對(duì)商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)設(shè)施要求比較強(qiáng)烈。

　　3.市民對(duì)居住區(qū)的交通便利要求比較高。有24.6%的受訪者認(rèn)為在生活節(jié)奏越發(fā)加快的今天，出行交通便利是保證生活質(zhì)量的重要方面，現(xiàn)在正越來(lái)越被市民所看重。

　　4.市民對(duì)居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施的期待較大。有17.0%的受訪者認(rèn)為房屋品質(zhì)、基本生活配套設(shè)施也是市民購(gòu)房時(shí)較為看重的因素。

　　(四)市區(qū)為居住地首選目標(biāo)，其他地點(diǎn)為輔

　　根據(jù)實(shí)際情況，以及考慮綜合因素，有73.1%的受訪者對(duì)居住的地點(diǎn)更傾向市區(qū)，有8.6%的受訪者選擇在虹橋，有8.3%的受訪者選擇柳市，有3.3%的受訪者選擇北白象，有6.8%的受訪者選擇其他地方。

　　三、房?jī)r(jià)和居住需求的基本看法

　　針對(duì)房?jī)r(jià)變化的影響，42.0%的受訪者認(rèn)為財(cái)富縮水，29.8%的受訪者認(rèn)為可以購(gòu)買到更合適的房子，28.2%的受訪者認(rèn)為沒(méi)有影響。

　　(一)當(dāng)前房市雖然低迷，但是房?jī)r(jià)仍然過(guò)高

　　33.4%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，難以承受首付，主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然低迷，但是房?jī)r(jià)仍然過(guò)高，尤其是在住房面積方面沒(méi)有太多梯度分布，基本上以大戶型居多，可選擇的余地不大。21.6%的受訪者認(rèn)為貸款壓力大，會(huì)影響正常生活，據(jù)有關(guān)資料顯示還貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)將長(zhǎng)期影響居民生活質(zhì)量，另外，過(guò)高的房屋租賃價(jià)格也將擠占居民其他方面的消費(fèi)性支出，降低生活質(zhì)量。15.4%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，未來(lái)升值潛力不大，將直接面臨財(cái)富縮水的風(fēng)險(xiǎn)。14.5%的受訪者認(rèn)為目前居住條件較好，改善需求不迫切，這一部分人群沒(méi)有明顯的居住壓力。7.4%的受訪者認(rèn)為可以通過(guò)各類保障性住房政策解決居住問(wèn)題，但是受目前的政策條件的限制，主要的受眾是低收入人群。2.7%的受訪者認(rèn)為租房更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，租金占收入比能夠使人接受。2.8%的受訪者認(rèn)為有可能離開xx，2.2%的受訪者有其他不同的意見(jiàn)。

　　(二)60.0%的受訪者認(rèn)為將來(lái)房?jī)r(jià)區(qū)間往下

　　受經(jīng)濟(jì)疲軟和房貸新政的雙重影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍認(rèn)為比較低迷。60.0%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)區(qū)間往下，23.2%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)區(qū)間保持不變，16.80%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)區(qū)間往上。

　　(三)居住需求和意愿多樣化明顯

　　據(jù)調(diào)查資料顯示，有21.2%的受訪者建議在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展公租賃房，同時(shí)可以提高房屋的多樣性與適用性，“面積不用大,功能要全”，以滿足各種人群的需求。19.9%的受訪者希望公租房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)租賃房?jī)?yōu)惠，結(jié)合市場(chǎng)租金及租賃對(duì)象承受能力綜合確定、定期調(diào)整，略低于市場(chǎng)租金水平。也可采用市場(chǎng)定價(jià)，政府對(duì)收入水平較低的承租人給予適當(dāng)?shù)淖饨鹧a(bǔ)貼。 18.4%的受訪者建議在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公租房，便于居住人群出行、生活。15.0%的受訪者希望可使用公積金支付公租房租金，目前租賃市場(chǎng)還不夠成熟，公積金審批制度還跟不上腳步。14.9%的受訪者希望所在單位自建面向職工的公租房，10.5%的受訪者建議多造農(nóng)民工公寓，為外來(lái)務(wù)工人員提供公租房，多渠道籌集保障性住房房源，解決中等偏下收入住房困難家庭的住房困難問(wèn)題，并逐步改善本市新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的居住條件，滿足其基本住房需求。

　　四、對(duì)策和建議

　　(一)加大住房保障力度，提升居民居住質(zhì)量。應(yīng)改善居民居住條件，擴(kuò)大居民享受政策的受眾面，促進(jìn)居民居住用房制度的完善。

　　1.擴(kuò)大公共租賃房供應(yīng)。大力發(fā)展公共租賃房，進(jìn)一步加強(qiáng)政策、資金、土地支持，采取新建、配建、改建等方式，擴(kuò)大公共租賃房供給。2.加大限價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。多渠道落實(shí)保障性住房用地，完善資金籌措、建設(shè)運(yùn)作和監(jiān)督管理等建設(shè)機(jī)制，繼續(xù)擴(kuò)大廉租房受益面。3.加快推進(jìn)以舊城舊村改造為重點(diǎn)的安居工程。確保舊城舊村改造依法合規(guī)、程序到位、陽(yáng)光公平。比如深入推進(jìn)樂(lè)成老城區(qū)的綜合改建和拆除重建，啟動(dòng)城中村改造工程。4.嘗試引入社會(huì)資金參與保障性住房建設(shè)。解決保障性住房建設(shè)資金的籌集，還可以為領(lǐng)取廉租住房租賃補(bǔ)貼的低收入家庭提供房源，解決部分中等收入人群的居住需求，緩解中低收入人群對(duì)保障性住房的需求壓力。

　　(二)完善和細(xì)化居住區(qū)公共設(shè)施配套。建立以人的需求為導(dǎo)向,有利于實(shí)施的公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)體系，指導(dǎo)公共設(shè)施配套規(guī)劃，控制預(yù)留公共設(shè)施用地，為有序建設(shè)準(zhǔn)備條件。

　　1.加大對(duì)硬件設(shè)施的投入。將與居民日常生活聯(lián)系程度高的基礎(chǔ)設(shè)施作為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化完善配套設(shè)施空間布局，比如休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和文教體衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施。2.改善居住區(qū)的軟環(huán)境。加強(qiáng)治安管理，整治空氣質(zhì)量，滿足市民對(duì)生活、休憩、交流、出行的需要，增強(qiáng)居住區(qū)生活的互動(dòng)性。

　　(三)大力推進(jìn)農(nóng)房集聚改造項(xiàng)目建設(shè)。以農(nóng)房改造集聚建設(shè)作為推進(jìn)中心鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)的切入點(diǎn)，鼓勵(lì)農(nóng)民到中心鎮(zhèn)和都市功能區(qū)集聚，加快推進(jìn)農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化。

　　1.加大對(duì)農(nóng)房集聚項(xiàng)目建設(shè)。通過(guò)農(nóng)房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)市民對(duì)住房市場(chǎng)和保障住房外的又一選擇，拓寬住房政策體系。2.加大對(duì)農(nóng)房集聚項(xiàng)目建設(shè)的力度。解決部分中等低收入人群的居住需求，緩解對(duì)商品房市場(chǎng)的供求壓力，促使商品房市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸。3.嚴(yán)格項(xiàng)目管理明確目標(biāo)責(zé)任。切實(shí)強(qiáng)化農(nóng)房改造集聚建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)管理，精心設(shè)計(jì)，嚴(yán)格監(jiān)管，落實(shí)責(zé)任，確保工程建設(shè)的質(zhì)量和安全;不斷加強(qiáng)對(duì)農(nóng)房改造集聚建設(shè)的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)工作，著力提升項(xiàng)目實(shí)施的水平。4.加大政府投入力度。加大統(tǒng)籌力度，確保農(nóng)房改造集聚建設(shè)項(xiàng)目資本金及時(shí)足額到位。要優(yōu)化財(cái)政資金支出結(jié)構(gòu)，確保財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、土地收入、公共建設(shè)投入向中心鎮(zhèn)和新社區(qū)建設(shè)傾斜。切實(shí)發(fā)揮財(cái)政的激勵(lì)導(dǎo)向作用，積極引導(dǎo)民間資本進(jìn)入農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域。

　　(四)進(jìn)一步提升市民的住房購(gòu)買力。雖然限購(gòu)限貸政策松綁有助于刺激改善性住房需求釋放，緩解樓市調(diào)整壓力，但如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不配合房貸新政適度調(diào)整房?jī)r(jià)，那么政策托底效果可能會(huì)大打折扣。

　　1.加快對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格合理調(diào)節(jié)。隨著樓市周期性調(diào)整縱深演進(jìn)，居民住宅投資價(jià)值理念出現(xiàn)明顯變化，一方面是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，另一方面是住宅投資趨向理性。在住宅投資價(jià)值理性回歸大背景下，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度調(diào)整住宅銷售價(jià)格，才能配合房貸新政意圖，加快住宅去庫(kù)存進(jìn)程，最終提高市民的購(gòu)買力，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。2.完善對(duì)單身公寓和小戶型套房的建設(shè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)單身公寓和小戶型的開發(fā)，通過(guò)減少戶型面積，降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，解決剛需人群的需求。

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