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貸前調查報告怎么寫
在經濟活動中，當申請貸款單位基于發展生產或從事某種商貿交易的需要向銀行提出貸款的請求之后，銀行部門應該指派信貸員深入到申貸單位進行可行性調查，摸清全部情況后，寫出的出面材料即貸前調查報告，作為決定貸與不貸，貸多貸少的文字參考材料。下面是小編為大家手機整理的貸前調查報告的書寫格式內容及范文，希望對你有事幫助！
一、背景介紹
(一)客戶背景分析
包括客戶所處行業、成立時間、注冊資本、經營范圍、股東情況、客戶實際控制者、主要管理者的經營管理能力、誠信情況分析等 。對股東原則上應分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時，應分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團客戶，還應分析集團行業分類、集團組織結構、銀企關系等。
(二)業務背景分析
分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業務進行分析，包括業務過程的具體描述、上下家情況、結算方式、業務周期、進展情況、配套資金等。
(三)項目背景分析
對固定資產貸款，應分析項目的合規性、項目建設的基本內容作可行性分析。
(四)產品及市場分析
項目產品供求現狀分析、產品供需預測和價格走勢分析、營銷能力評估、項目產品市場競爭能力評估。
二、投資估算與融資方案評估
項目總投資評估，包括固定資產投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設和生產所需全部資金的來源、構成、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性，評估項目融資方案的合理性、可靠性及對建設銀行貸款的保障能力。
三、財務效益評估
選取財務評價基礎數據與參數;計算銷售(營業)收入、各項稅費，進行利潤測評;編制財務效益評估報表;計算財務評估指標，進行盈利能力和償債能力分析。
四、不確定性分析
包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(營業)條件下對項目成本與收益的平衡關系進行的分析，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務效益指標隨項目建設運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷項目的抗風險能力。
五、銀行相關效益與風險評估
在合理預測項目貸款收益的基礎上，就項目貸款對銀行相關效益大小進行評估;在分析項目自身存在的風險的基礎上分析和判斷銀行貸款潛在的風險，針對風險因素提出銀行分散、轉移、化解或減輕貸款風險的措施和建議。
六、總評價
在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結論的基礎上，對各分項論證結果進行全面的歸納總結，形成總體評估結論。總體評估結論應直接、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額、期限、利率、擔保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明。
貸前調查報告范文
李XX于2009年7月29日向我部申請貸款150萬元，我按照貸款“三查制度”和X信聯[2005]81號文件規定，對借款人所提供的相關資料及其本人的基本情況進行了詳細的`調查核實，現把調查情況報告如下：
一、申請借款人的基本情況
李XX，男，現年38歲，漢族，住XX市XX鋼城路中段路西3號。該同志精明能干，有經濟頭腦，講信用。2003年前從事房地產開發，從中獲得了一定的利潤，現自有房產價值人民幣260多萬元。2003年8月26日李XX與韓國商人李圣熙合資創辦了XX市統源食品有限公司，該公司以生產、銷售、加工辣椒為主營業務。
二、申請借款用途
李XX所創辦的公司重合同、講信用，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同，現已于韓國中央貿易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元。該公司自有資金270萬元，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺。
三、擔保情況
李XX申請貸款150萬元，并以自有房產作抵押擔保。所提供的抵押房產位于朱蘭鋼城路中段西側李XX1#樓和2#樓的部分房產，房產證號為舞房26963號和X房26963號，上述房產已經XX市房產管理局、房屋價格評審會評估認定，價值人民幣215萬元，經我實地考查和向有關部門咨詢，該房產真實有效，是經XX市城建局統一規劃批準建造的。建設相關手續齊全，合規合法，從而證明抵押物合規、合法、有效。
四、借款人收入來源
借款人與韓國商人所成立的XX市統源食品有限公司。其主要產品、干、鮮辣椒，主要出口韓國，并與韓國四家公司建立長年購銷業務，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒2000多噸，每噸鮮辣椒可獲利600余元，每噸干辣椒可獲利2000余元，按現已簽訂合同量完成，年可創稅利在600萬元以上，經濟效益可觀。
五、還款來源
李XX所創辦的公司，重合同、講信用，深受韓國多個經營商家信任。還款來源一是從利潤中償還；二是在合同期滿后從經營資金中償還。
綜上所述，李xx申請貸款符合借款條件，所提供的抵押擔保屬實，合法有效，所經營的業務經濟效益可觀，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息。
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