建筑調研報告
在現在社會，報告不再是罕見的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編收集整理的建筑調研報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
建筑調研報告1
一、概述
本次調研報告的主題是某城市的建筑狀況，我們通過實地走訪和網絡查詢，收集了大量有關該城市建筑的數據。這些數據包括建筑物的類型、年代、結構、用途、地理位置等。通過對這些數據進行分析，我們能夠對該城市的建筑狀況有一個全面的了解。
二、數據分析
我們對收集到的數據進行了詳細的統計分析，發現該城市的建筑主要可以分為三個類型：住宅、商業和工業建筑。其中，住宅建筑占據了大部分的比例，商業建筑和工業建筑的比例相對較小。此外，我們還發現該城市的`建筑主要集中在市中心和交通便利的地區，而遠離市中心和交通不便的地區則建筑較少。
三、結論與建議
根據我們的分析，我們建議該城市應該加強對建筑的管理和規劃，特別是在遠離市中心和交通不便的地區，應該加強建筑的建設和規劃，以促進城市的均衡發展。此外，我們還建議該城市應該加強對建筑的安全檢測和維護，以確保建筑的安全性和穩定性。
四、不足與展望
本次調研報告也存在一些不足之處，例如數據收集的全面性和準確性、分析方法的科學性和合理性等。未來，我們將會進一步完善調研方法和分析方法，提高調研報告的質量和準確性。同時，我們也會加強對建筑行業的關注和研究，為城市的發展和建設做出更大的貢獻。
建筑調研報告2
近年來，隨著我市公共事業的快速發展，城市管理水平的不斷提高，市容環境得到了極大的改善，為我市經濟快速平穩持續發展創造了良好的外部條件。但與此同時，仍有諸多待解決的難點問題，尤其是違章建筑的存在，嚴重影響制約了城市的發展。違章建筑數量較多，分布較廣，隱蔽性較強，危害較大，查處時也有相當的難度，如何妥善查處違章建筑也就成了城市管理工作者的工作重點與難點。本文就結合城中區域的實際情況，總結違章建筑的一些特點，闡明違章建筑的危害，分析其產生的深層原因，在此基礎上結合實際案例探討查處違章建筑時要注意的一些問題。并提出相關的對策意見。
一、我市城中違章建筑的基本情況
(一)違章建筑的定義
違章建筑一般是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;(3)擅自改變了使用性質建成的建筑;(4)擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。
(二)我市違章建筑特點
20xx年城中中隊共查處違法建設37戶，其中經過規勸自拆7戶，自拆面積62平方米，強硬拆除違法建住17戶，強拆面積208平方米，停建13戶，停建面積121平方米。就數量來看，違章建設的總面積達到了391平方米，當然，還有未被查處到的，總體來說是相對較多;從分布來看，南園路、人民南路、古松弄、桃園路等各條道路周邊及小區內都有不同程度的違章建筑;由于城中區域部分小區建成年代較長，內部構造相對復雜，部分街道也較為偏僻，很難在正常的巡邏過程中被發現，被查處的違章建筑相當一部分是來自市民的舉報，而且往往都是已經建成的。綜上所述我市城中區域的`違章建筑存在著數量較多、分布較廣、隱蔽性較強等諸多特點，給我們依法查處帶來了不少困難。
二、違章建筑的危害
(一)浪費土地資源。違章建筑直接占用了大量的集體土地，甚至是基本農田，侵吞了集體資源，損害集體利益，造成國家資源的低效利用。
(二)提高開發成本。隨著經濟的快速發展，開發的全面推進，科學合理規劃的逐步完善，雜亂無章的違章建筑嚴重破壞整體規劃。
(三)影響依法行政。違章建筑的橫行，給國家的土地管理、村鎮建設、農民建房管理帶來了諸多不利因素，使法律法規得不到有效的貫徹執行，執法的權威產生了負面的影響，
(四)增加安全隱患。由于違章建筑多為簡易結構，往往是由幾個農民工隨便搭建而成，因此，幾年后它們都會變成危房，隨時都會發生事故;路邊的建筑物還會影響視線，造成交通事故。
(五)影響社會穩定。大量違章建筑的出現，影響著我們的居住環境。同時，由于這些建筑物都是未批先建的，到處亂建，達不到技術規范，容易造成鄰里糾紛的大量出現，與構建和諧社會的主題背道而馳。
三、違章建筑大量形成的原因
違章建筑上述的這些特點和危害致使它的查處成了工作難點與重點。為了更好的處理相關的違章建設，有必要充分認識違章建筑形成的深層原因。
(一)違章建筑大量產生的根源來講：經濟利益驅動是當事人敢于違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要動機。()隨著經濟的快速發展，外來務工人員的大量涌入，租房效益大，而違法的成本又輕，造成了老百姓養豬不如出租的現象。同時隨著生活條件的改善，小車子已開進尋常百姓之家，隨之也帶來了大量車庫或備用車庫，還有不少家庭的廚房和餐廳也開始搬出主房，這些都產生了許多違章附房。
(二)行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的另一個原因。由于判別建筑物是否違反規劃，是以詳細規劃即詳規為標準判斷的。而在當時，詳規要么很粗糙，要么根本沒有，人們特別是領導干部中不少人對城鄉規劃特別是詳規的法律效力一無所知，隨意變更規劃是常見的事。由于沒有詳規，或雖有詳規卻得不到嚴格執行，這就給行政執法機關判定建筑物是否違反規劃、是否嚴重影響規劃留下了非常大的自由裁量空間，而對這一自由裁量權卻無約束機制。于是在同一地段，對類似的建筑，對甲認定為嚴重影響規劃，決定拆除，而對乙則認定不嚴重影響規劃，不予拆除。此類執法不公現象，不一而足。
四、違章建筑的對策意見
要指出的是，違章建筑不是僅僅依靠個別部門嚴格按照法律程序查處就可以輕松解決的，要根本性的減少，甚至消除違章建筑，需要多方面多個層次的共同努力。
第一堅持法制宣傳。提高群眾法制意識，強化違章建筑危害意識，使居民充分認識到整治違章建筑的重要性和必要性。創新監督形式，充分發揮社會監督作用，使群眾能舉報，愿舉報，敢舉報。
第二歸類分期處理。首先，針對新生及翻蓋違章建筑，必須做到早發現、早處理、早拆除，通過網格平臺信息反饋、群眾舉報等，一旦發現有動磚動土跡象，就立即介入，查明情況，堅決依法處理，盡量把問題解決在萌芽狀態。其次，對于歷史遺留違章建筑，根據具體情況，可通過整體環境改造、專項整治、民心工程等，分期分批，逐步解決。
第三加強執法力度。實踐表明，執法力度稍有松懈，違法建筑者就得寸進尺，違章建筑便死灰復燃，同時還帶來了相互攀比，你家蓋一層，我家蓋二層、三層。為此，對違章建筑的查處，必須從嚴打擊，嚴厲查處，絕不能再搞“以罰代處”，要達到重創正在違章建筑者，震懾有意違章建筑者的目的。對于嚴重阻礙執法的違法人員，性質惡劣，影響面廣的違章建筑，必須實行強制措施，決不可讓其心存僥幸;對于無視政策、明目張膽、正面挑釁的，必須予以嚴厲打擊，必要時讓司法介入，以維護法律尊嚴。
第四完善相關法律目前，針對樓頂違章建筑，主要以自拆為主，對堅決不拆除的城管大隊也面臨法律難題。執法大隊并沒有強制的拆除權，如果申請法院執行，法院表示也有難度，因為要拆露臺的違章房必須穿過業主的合法房屋。因此，需要規劃、建設、城管等多部門聯合調研，健全相關法規，增強其操作性和強制性，起到嚴厲整治的目的。
總結
綜上所述，違章建筑以其分布廣，數量多，隱蔽性強，危害大的特點，嚴重阻礙了城市的規劃發展，查處違章建筑更是城市管理工作者的重點與難點，在查處違章建設時必須嚴格按照法定的程序，同時要加強執法力度，堅持法制宣傳，做好違章建設者的思想工作。只有通過各個部門的聯合，不同層面的共同努力，違章建設的情況才能得到根本的改善。
建筑調研報告3
隨著我縣城鎮建設的蓬勃發展，建筑廢料的產生量也與日俱增。據調查了解，目前我縣每年的建筑廢料數量已在城市廢料總量中占有很大比例，成為廢物管理中的難題。建筑廢料大多為固體廢棄物，一般是在建設過程中或舊建筑物維修、拆除過程中產生的。不同結構類型的建筑所產生的廢料各種成分的含量雖有所不同，但其基本組成是一致的，主要由土、渣土、散落的砂漿和混凝土、剔鑿產生的磚石和混凝土碎塊、打樁截下的鋼筋混凝土樁頭、金屬、竹木材、裝飾裝修產生的廢料、各種包裝材料和其它廢棄物等組成。長期以來，我縣的建筑廢料通常是未經任何處理就被運到郊外或農村，采用露天堆放或填埋的方式進行處理，不僅耗用大量的征用土地費、垃圾清運等建設經費，同時，清運和堆放過程中的遺撒和粉塵、灰砂飛揚等問題又造成了嚴重的環境污染。建筑廢料造成環境的污染主要是由于施工方對建筑廢料管理不嚴格，建筑廢料亂堆亂放，沒有建立完善的管理系統，還有施工人員的環保意識不足也是造成建筑廢料污染的另一原因。因此，在工程施工的過程中加強對建筑工地的文明施工管理，減少施工過程中的建筑廢料，規范建筑廢料的管理，是防范建筑廢料污染環境的關鍵。為加強文明施工的管理，防范建筑廢料對環境的污染，我們主要是抓好文明施工的兩大措施：
一、 是抓好文明施工的組織管理措施。
�。ㄒ唬┦┕て髽I建立健全的管理組織機構和管理制度是提高文明施工管理水平，解決文明施工管理過程中出現的問題的關鍵。一些施工企業就是因為沒有建立管理組織機構或者是建立管理組織機構，而管理人員卻沒有盡到管理的`責任；文明施工的管理制度沒有完善，施工人員沒有認真落實管理制度，以致施工現場管理混亂，建筑廢料亂堆亂放污染環境。
（二）加強施工人員在崗的教育培訓工作，提高施工人員的管理水平，從而減少建筑廢料的產生。
二、是抓好文明施工現場管理措施。為防范建筑廢料對環境的污染，加強施工現場的管理措施主要有以下幾方面：
�。ㄒ唬┈F場場地及道路應硬地化�，F場場地和道路要平坦、通暢、并設置相應的安全防護設施和安全標志。
（二）所有的生活或其它污水必須分別處理后方能經排水渠排入市政排水管網或河流。采用鉆孔或其他施工產生的泥漿，未經沉淀不得排入市政排水管網或河流。廢漿和淤泥應使用封閉的專用車輛進行運輸。
�。ㄈ┯捎谄渌蚨醋龅降挠驳鼗课唬ㄆ趬簩嵉孛婧蜑⑺瑴p少灰塵對周圍環境的污染。
（四）禁止在施工現場焚燒有毒、有害和有惡臭氣味的物質。裝卸有粉塵的材料時，應灑水濕潤和在倉庫內進行。
（五）進出口設洗車臺，由專人負責對進出口車輛進行沖洗，運輸車輛必須沖洗干凈后方能離場上路行駛。裝運建筑材料、土石方、建筑垃圾及工程渣土的車輛，應采取有效措施，保證行駛途中不污染道路和環境。污染出入口應及時清掃沖洗，施工現場由專人負責打掃。
�。┙ㄖ䦶U料、材料嚴禁直接向下拋撒，腳手架、平網、防砸棚上的廢物要及時清理。
�。ㄆ撸┦┕挝粦斣谑┕がF場周邊按照規定設置圍檔設施，對施工區域封閉或隔離，并對砼、砂漿現場攪拌、堆土等易產生揚塵污染的建筑材料采取灑水、噴淋、覆蓋、隔離等有效防塵措施。
進行現場作業、裝卸生產時應采取濕式作業等有效措施，防止揚塵污染。建筑物、構建物的拆除施工過程中，應在拆除現場周邊按照規定設置圍欄，并采取灑水、噴淋等有效防塵措施。工地土方開挖、棄土清理、場地清掃要灑水防塵，及時清運建筑廢料，嚴禁拋撒建筑廢料，建筑廢料、棄土停放在工地現場不得超過72小時，且存放時應采取封閉、覆蓋等有效的防塵措施。應做好廢料清運工作，切實保證廢料日產日清，防止廢料曝露、飄撒，禁止任何單位和個人隨地倒廢料及其它廢棄物。
總之，建筑廢料作為各種建材產品廢料的混合物，未加處理直接填埋，不僅破壞了人類賴以生存的自然環境，而且也是資源的巨大浪費。我們在加強文明施工管理抓產生建筑廢料的源頭的同時，利用現代科學技術采取積極措施，逐步實施建筑廢料經再加工后，作為建材產品的循環再利用，確保建筑業的可持續發展。
建筑調研報告4
隨著基礎建設的加快，全國進入了快速發展期，太原市建設規模繼20xx年達到開工復工面積3000萬平方米，20xx年將達到3300萬平方米，創歷史新高。建設規模的高增長給建筑企業帶來了前所未有的巨大發展機會，但是，隨著建筑市場的開放，不僅外地建筑企業紛紛尋求在太原市場上分一塊蛋糕，國外建筑企業攜帶資金、技術、人才、管理優勢進入太原，建筑企業在抓住機遇的同時，更面臨著嚴峻的挑戰。
建筑企業要想在市場中取得競爭優勢，人才作為第一資源的主導作用越來越突出。企業競爭已經不再局限于市場、資金、技術、管理等方面，人才的競爭上升到了關系企業生死存亡的戰略地位。
為了抓住機遇，應對挑戰，科學定位，確定人才培養目標，我們走訪了山西省發展改革委員會、山西省建筑工程總公司、山西省建筑科學院等單位，對山西省建設行業的背景進行了廣泛深入的調查和研究。
一．建筑行業人才基本現狀
我省建筑行業共有施工企業3400余家，從業職工約80萬人。生產第一線的技術與管理人員，絕大部分僅具備中職或中職以下學歷。以我省最大的建筑集團企業山西省建筑集團總公司為例，職工總數為34770人，其中，專業技術和管理人員為6700人，占職工總數的19%；而專業技術和管理人員中高職和本科以上學歷的占25%，只占職工總數的4.8%。全省建設行業大專及以上學歷的管理人員比例就更低，這個比例也低于全國平均水平，與山西省建立適應社會主義市場經濟要求的建筑隊伍組織結構和對構建大型企業集團的資質要求有不小的距離。因此，近幾年來企業需要補充大量的高層次的專業管理人員，以盡快提高本企業的技術和管理水平，提高企業資質水平，適應社會主義市場經濟的挑戰。
建設部在全國建設教育工作會議上提出“科教興業”戰略。隨著建設行業改革的不斷深入，產業結構的不斷調整，建設工程設計與施工技術中新材料、新設備、新工藝、新技術的不斷涌現，以及大型工程的國際化招標，投標的推行，建筑市場逐步趨向規范化、國際化。這一戰略性轉移，促使我們必須迅速有針對性地調整教學內容和教學方法適應建筑市場的實際需求，以提高建設行業技術人員的整體素質和國際競爭能力。為達到這一目標，建設部啟動了以構建和實施人才培養為目標的“萬——千萬工程”，即在“九五”計劃和20xx年遠景規劃中，造就萬名學術和技術帶頭人；造就十萬名建設技術業務骨干；培養百萬名建設專門人才；培養千萬名建設熟練技術工人和勞務人員。我省也根據本省的實際情況制定了促進山西建筑業整體素質上臺階的“2324工程”即在“九五”計劃和20xx年遠景規劃中，要造就200名建設學術帶頭人；造就3000名建設技術業務骨干；培養2萬名建設專門人才；培訓40萬名建設熟練技術工人和勞務人員。隨著這項工程在我省的逐步落實，培養建設人才的任務十分艱巨。
隨著時代的進步，我國建筑和基本建設管理體制，建筑施工企業的生產方式和組織結構發生了深刻的變化，以工程項目管理為核心的企業生產經營管理體制已基本形成，建筑施工企業普遍實行了項目負責制和項目成本核算制，同時，工程項目管理作為一門應用科學，其理論研究也逐步得到了各方面的重視。目前我省建筑市場急需一支懂技術、會管理、善經營的職業化的建筑施工企業項目經理隊伍。然而，由于建筑類普通高等教育培養人才的過分專業化、學科化，現在社會上建設類高等職業教育又出現空檔，中職教育層次偏低等原因，這樣集專業、管理、經濟、法律、稅務、計算機等知識為一體的應用型、復合型高級建筑人才變得緊俏起來。以發達國家高等職業院校在校生占整個高等教育在校生的比例，大多已達到20%～50%，而我國尚不足8%，有很大的發展空間。
二．建筑行業對畢業生的需求
1、隨著建筑行業整體向好，建筑企業對建筑工程技術專業畢業生的需求趨旺。
2、建筑工程、建筑學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、財務管理、項目管理、企業管理、工程造價、道路與橋梁是20xx年至20xx年建筑企業招聘大中職的前十位。
3、建筑企業對這十大熱門專業的需求量占建筑行業對畢業生需求量的80%，近年來還以增幅8%的速度穩步增長。
4、高職成為建筑業招聘畢業生的基本學歷要求。
三．建筑行業人才的發展趨勢
1、隨著行業的`大發展和高增長，會拉動行業對人才需求。20xx年建筑業的企業人才需求將較20xx年有較大幅度的增長，預計增長幅度將超過25%；建筑業人員需求1.8萬人。
2、技術類專業人才成為建筑業招聘永恒的主題，行業的高增長將帶來此類人才需求量的放大。20xx年企業對技術類人才的需求將占到總需求的30%。
3、20xx年建筑行業人才競爭將更加激烈。太原市建筑市場正逐步全面開放，企業競爭的加劇必將帶來人才的激烈競爭。
4、20xx年建筑行業企業招聘中、高職畢業生的十大熱門專業是：建筑工程、建筑學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、工程造價管理、財務管理、項目管理、企業管理、道路與橋梁。
建筑工程（工業與民用建筑）一直是企業需求畢業生的熱門專業。
四．建筑行業人才需求分析
根據職業人才需求預測的調查報告，全省150多個專業歸為40個專業類，按專業類進行統計顯示：（1）社會人才需求量依次為市場營銷，工商行政管理，機械，土建……，其中土建名列第四位。（2）土建類人才需求的順序為工民建，工業電器自動化，給排水……其中工民建列土建類首位。由此看來，工民建專業有廣泛的社會需求。
我院建筑工程技術專業（工民建）畢業生適應的工作領域包括建筑施工企業、房地產開發企業、工程質量監督站、建設單位、監理公司、工程造價咨詢等部門。
隨著我國“十五”計劃的實施，國家將鼓勵房地產業的發展，特別是職工住房制度的改革，將會進一步促進房地產業的發展。近幾年來，國家制定宏觀財政政策，用以加大基礎設施的建設，其目的就是通過加大對基礎設施的投入，來帶動其他相關產業的發展。事實證明，這種帶動作用無疑會增加建筑工程專業人才需求。
建筑調研報告5
經歷xx年、xx年較快增長后，xx年電子行業進入調整期，生產和銷售收入繼續快速增長，但利稅增幅明顯降低，對外貿出口依存度進一步提高。
一、運行情況
（一）生產快速增長。全年完成總產值億元，同比增長xx%；產銷率xx%，下降個百分點。全年生產呈平穩增長態勢，累計增速基本保持在20%左右。所統計的七個電子分行業生產均實現了兩位數增長。其中，電子計算機制造業完成產值首次超過萬億，達到億元，同比增長26%，居行業首位，為拉動電子工業增長的主要因素。
�。ǘ┏隹诒３指咚僭鲩L。xx年以來，我國電子工業產品出口連續多年保持30%以上的增速，xx年依然保持高速增長態勢。全年出口交貨值億元，同比增長xx%；占全國工業出口交貨值的xx%，居各工業行業之首。其中，電子計算機制造業完成出口交貨值7887億元，增長xx%，是我國目前出口交貨值最高的單項產品，也是拉動電子行業出口高速增長的重要因素。
�。ㄈ╀N售收入快速增長，利潤總額同比下降。xx年全行業累計實現產品銷售收入億元，同比增長23%；實現利潤總額億元，增長xx%；稅金總額億元，增長xx%。全年產品銷售收入呈平穩增長態勢，累計增速基本保持在20%左右；利潤總額除了年初和年末實現增長外，年中一度處于下降狀態。
�。ㄋ模⿷諑た钤鲩L較快產成品庫存有所增加。截至12月末，全行業應收帳款達5052億元，同比增長xx%；產成品庫存達到972億元，增長xx%。
二、突出矛盾與問題
（一）效益水平下降。其中，電子器件制造業、通信設備制造業利潤總額同比大幅下降。
全行業利潤總額在上年增幅較高的基礎上明顯下降的主要原因：通信設備制造業和電子器件制造業中部分產品面臨升級換代期，換代新產品尚難形成較大的盈利空間，致使銷售收入增長的情況下，利潤明顯下降。xx年，通信設備制造業實現銷售收入同比增長xx%，利潤總額同比下降xx%；電子器件制造業銷售收入增長xx%，利潤總額同比下降xx%。
�。ǘ┩赓Q依存度繼續上升。xx、xx年行業出口交貨值占工業總產值的比重分別為55%和60%，xx年又提高到64%。其中，電子計算機制造業的依存度高達xx%；電子元器件上升到xx%；通信設備制造業由xx年的.xx%，快速升到xx%。
�。ㄈ┬庐a品產值比重偏低。xx年、xx年電子行業新產品產值占工業總產值比重分別為xx%和xx%，xx年僅達到xx%，依然低于xx年水平。
三、xx年走勢預計
從當前經濟運行情況看，受上年高速增長、部分電子產品更新換代及國際市場低迷的影響，xx年呈現發展速度相對減緩、利稅同比下降的態勢。xx年，隨著3G通信市場發展，平板顯示器件的大規模上市以及投資力度加大等因素的影響，預計生產和銷售收入將保持20%左右的增長，全行業利潤總額將小幅增長。
四、對策建議
針對電子工業經濟運行中存在的突出矛盾和問題，建議采取以下對策：
（一）加強稅收征管。稅務部門重點加強對電子企業，特別是對于銷售收入占全行業近8成的外商投資企業稅收征管問題研究，妥善處理好銷售收入增長與利稅增長不同步的矛盾，確保國家稅收穩步增長。
�。ǘ﹦撛煊欣麠l件，鼓勵企業自主創新。進一步調整政策，通過采取財稅、金融等優惠措施，鼓勵企業自主創新。通過多種途徑，加快共性技術平臺建設，推動電子工業技術水平提高。
建筑調研報告6
調研地點：張家口市橋東區
調研目的：通過實地調研售樓處建筑，進一步認識該類建筑設計的專業知識，對售樓處建筑有一個全面的了解
基地考察：今天我參觀了張家口橋東區的五個售樓處，通過切身參觀，我更加直觀地感受到了售樓處建筑的特點，并獲得了許多收獲與感悟。一、維多利亞廣場售樓中心
概況：1、占地面積約六百平方米，共兩層，有地下室，前有主題廣場，并有主題雕塑小品，總投資約1000萬元，內部裝修為精致的歐式風格，彰顯尊貴氣質2、內部空間功能分區:一層：設有會議室及兩個代表性戶型樣板間；
二層：前臺、大廳、接待區、沙盤區、衛生間、洽談區
三層：總裁辦公室、財務室(收銀處模擬銀行模式，為大窗口收銀)地下室:設有會議室
售樓中心建筑前有“維多利亞”主題廣場，后有模擬小區院內綠化設施的小型花園
3、功能：接待客戶，宣傳品牌，吸引路過客戶進入和進行客戶口碑的二次傳播；在有限的空間范圍，把項目的核心優勢傳達出去，力使客戶產生購買下單的欲望；作為檢驗項目工程質量、物業管理水平、開發商實力的一個重要場所。
4、材料：以石材為主，尤其是大理石；衛生間使用陶瓷貼磚；墻面及地面裝飾有拋光磚；室內多處擺放歐式鍍金雕塑
5、售樓中心建筑的外形結構特點：
（1）整體呈歐式偏哥特風格，其中頂部尖塔狀突起造型為玻璃鋼筋框架，再加上建筑四面有窗，故采光狀況良好，整體明亮通透；（2）與樓前廣場相搭配，主題明顯；（3）規模宏大，氣勢宏偉，引人入勝
6、不足之處：因住宅樓群尚未建成且地處小區入口處，故在售樓完畢后此售樓處將拆遷處理，使原本精美且造價達1000萬元的售樓處建筑投資化為灰燼，造成資金及材料的浪費
二、府街庭院售樓中心
概況：1、因位于路口處道路紅線內，故此為短期建筑，售樓完畢后將立即拆除，因此此處售樓處面積很小，不足100平米，共兩層，同時，該售樓處與整棟住宅樓群看似整體實則脫離，為拆遷提供便捷；
2、功能方面，一樓主要為前臺、模型展示區、洽談處、員工辦公處，二樓主要為辦公室；
3、造型特點：配合蓮花造型，呈弧形而建。4、不足之處：（1）售樓處與小區整體風格不太搭配，小區住宅樓為巧克力色建筑，售樓中心為以蓮花為主體造型的深藍色建筑，整體風格不太搭配;
(2)售樓處占地超出道路紅線，對交通轉角處視線造成一定影響，故為臨時性建筑用完即拆。
5、材料：以玻璃落地窗為主，
為磚混結構。三、奧林星城售樓中心
概況：奧林星城為體育主題住宅小區，小區內設有羽毛球館等體育活動場地，其售樓處面積較小，大概150平方米，共一層，設有前臺、沙盤區、洽談處、辦公室，其中辦公室以玻璃隔間隔開。
1、售樓處造型特點：長方體意境型建筑，正面無窗，其它三面開窗，外觀封閉可裝飾整
塊的體育主題圖案、獨特并有神秘感，且能保證正常的通風透光；2、材料：磚混結構，普通瓷磚地面。
3、不足之處：已建成多年，維修工作不佳，造成外墻裝飾掉漆，使用完后須拆除，再無
利用價值。
四、城市花園售樓中心
概況：小區以花園為主題，其售樓處面積較小，大概150平方米，共兩層，其中一層為前臺、沙盤區、洽談處；二層為辦公室。
1、造型特點：該售樓處與其小區主題相呼應，呈玻璃花房造型，里面有花瓣裝飾，進門即聞花朵清香，主題突出；
2、材料：磚混結構，玻璃門，材料以玻璃為主3、不足之處：使用后拆除，無再度利用價值。五、龍山水郡售樓中心
概況：該售樓處與其小區東南亞風格和諧統一，高檔大氣，占地約300平方米，共兩層，一層為門廳、前臺、接待處、沙盤區、洽談處、衛生間、部分辦公室；二層為觀光走廊、辦公室。
1、造型特點：現代而與小區造型一致，一進門即門廳，以流水別墅材質相同的石材貼磚
墻面搭配項目名稱，主題明顯，引人入勝，尊貴宏偉，內部以“水郡”為主題，多用貝殼、魚造型裝飾并呼應主題，中部橢圓狀貫穿一二層，上有吊燈一路吊下，尊貴典雅；
2、材質：大理石地板；外部為玻璃幕，采光良好、通透；內部墻面裝飾有天然石材拼磚，
充滿東南亞異域風情；3、不足之處：因位置已規劃作為商業街的轉角處，故完成其使用功能后須拆除，無法再
度利用，造成資金及材料浪費。
項售樓處目維多利亞府街庭院奧林星城城市花園龍山水郡面積（平方約600米）層數（層）2區不足1002約1501約1502約3002主要功能分一層：前臺、一層：前臺、前臺、沙盤一層：前臺、一層：門廳、大廳、接待沙盤區、洽區、洽談處、沙盤區、洽前臺、接待處、沙盤區、談區、員工辦公室洽談區、衛辦公處；二生間；二層：層：辦公室辦公室、財談處；二層：處、沙盤區、辦公室洽談處、衛生間、部分辦公室；二務室主題風格造型特點歐式特式主要材料石材現代主題體育主題外墻為封閉墻體磚、砂漿、磚、砂漿、玻璃涂料、玻璃涂料使用完畢后是拆除否是是是花園主題層：觀光走廊、辦公室水主題歐式，偏哥蓮花狀長方體一面玻璃花房狀玻璃幕式玻璃是我的感悟：1、售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買欲望；
2、對于小區尚未建成的售樓中心來說，往往將大量資金投入售樓處的建設，以使客戶因售樓處的良好印象來判斷樓盤的質量，例如維多利亞售樓處；而對于那些小區已全面建成甚至已有較多住戶的售樓中心來說，其售樓處往往成本不大，以進一步縮小成本，使客戶更看重住房的質量，例如奧林星城、城市花園、府街庭院等等；
3、當下售樓處的不足之處是利用率太低，大多數都在使用完成后作拆除處理，由于地理位置等各方面原因無法實現再度利用，造成資金及建材的浪費，故以后售樓處的發展方向應更偏向于美術館型售樓處，以實現售樓處資源的再度利用，實現可持續發展。
總結：1、售樓處作為顧客與樓盤對話的第一道關口，它的形象設計，環境布局
直接影響著顧客的情緒。
好的樓盤會說話，好的售樓處同樣也會招引顧客，售樓處作為最容易激發顧客購買欲望的地方，他將統領整個樓盤，縮微著整個樓盤。
2、、售樓處設計要點
售樓處的包裝，應以吸引買家的人性化包裝為藍圖。
�。�1）、售樓處建筑風格與樓盤風格一致
售樓處建筑風格應與樓盤的'類型、檔次相吻合，顏色、造型盡量與樓盤配合，協調一致。戶外售樓處由于受到空間所限，一般在建筑風格上尋求突破。
�。�2）、售樓處位置安放適當售樓處要么設在樓盤廳堂內，要么建在戶外。戶外售樓處又有兩種，一種是緊靠樓盤廳堂搭建，與廳堂內部連為一體，空間上更為寬敞；另一種是在主要道路旁建造的獨立接待中心，一般不會離樓。
（3）、售樓處形式的確定售樓處的形式形式二合一布置方式多層建筑利用其首層較為利弊
1、可加強客戶對戶型空間的典型的一種戶型作為樣板房的直觀感受各個房間充當各功能分區，實現售樓處的基本功能2、沒路線組織上的錯亂，增強親切感3、缺乏豪氣
4、由于缺少家具的擺放，家居氣氛較弱聯體式將售樓處接待區單獨設完整經湊，即可保持獨立接待置，二樣板房又緊鄰其布置，區的氣勢，又可體驗家居的溫馨氣二者即獨立又相連，從而形成氛一個整體，令客戶在不知不覺中完成看樓的過程分散獨立式多體現在具體多種戶型的小區內，為展示某一戶型，而選取與接待中心稍有一段距離的實例作樣板房立體式售樓處接待區與樣板房不在同一平面的布置方式
�。�4）、軟硬件的包裝軟包裝圍板、戶外招牌、導示牌、小品、綠化、彩旗、廣告布福多用于高層建筑中二者相對獨立且較分散硬件包裝置業顧問的著裝、現場氣氛包裝、DM單、樓書的制作、現場環境清理以及管理上的包裝、其他銷售輔助工具準備
3、合理部署售樓處功能分區部署人性化的功能分區，推行有效的包裝，才能把房地銷售做得有聲有色。售樓處功能區包括接待區、洽談、模型展示區、音像區（兼做休息區）等。銷售現場布置及氣氛的運用技巧是否得法，對銷售有很大幫助。
�。�1）洽談桌椅盡量用圓桌和矮桌最好運用圓桌，使客主無大小尊卑之別；運用矮桌，可減底客戶的抗拒性，不要使客戶的座位面向大門，否則易使客戶分心。
（2）、柜臺桌椅不要離門口太近柜臺桌椅不要太接近門口。將建筑物的模型圈攏在入口處附近，使客戶商品有明確的印象，同時也給人有緩和的余地，減少對立的感覺。
�。�3）、接待中心大小適度接待中心太大會使人有空曠感或太小會有過分擁擠的印象，所以面積和布置必須針對客戶的多少和消費者階層來決定
建筑調研報告7
隨著城市化發展步伐的加快，我縣縣城建成區面積逐年擴大，城市基礎設施和服務配套功能不斷完善，城市管理機構日趨健全，綠化、亮化設施建設和城市秩序管理工作取得了前所未有的成果，但距建設成為具有現代化氣息邊境旅游小城市的目標仍有差距，需要不斷借鑒內地先進縣（區）的發展的模式和管理方式，并加大資金投入和加強隊伍建設�，F將我縣城市環境衛生及城市秩序管理工作情況匯報如下：
一、基本情況
我縣城市環境衛生和城市秩序管理工作主要由建設局環衛站和城建監察的大隊負責。環衛站有在職在編職工19人，聘用臨時工5人，并成立城衛服務部，實行企業化運作，聘用清掃、清運及管理工人61人，主要對縣城建成區的綠化、亮化和環境衛生進行管理；城建監察的大隊有在職在編監察員7人，聘用臨時協管員15人，主要對城市建設專業規劃管理、市政設施營運安全、市政公用事業特許經營活動進行監察，負責整治市容市貌，占道經營、車輛亂停亂放等。
二、主要問題
（一）城市管理人員不夠，工人工資待遇不保障。
由于在職在編人員遠遠滿足不了城市管理需要，為加強城市環境衛生和市容市貌管理，經請示縣人民政府批準，招用了82名臨時工人（男職工34名，女職工48名），其中環衛站6名（女職工3名），城衛服務部61名（女職工44名），城建監察的大隊15名（女職工1名）。因縣財政困難，城衛服務部每名臨時工財政撥付工資僅520元／人·月，城衛服務部補助100元／人·月，其月平均工資僅520元／人·月；其他500元／人·月。遠遠達不到全省平均最低工資1202元／人·月，工人的基本生活開支難以保證，致使管理隊伍不穩定。根據新的《勞動合同法》規定，發生勞動關系的用工方必須與工人簽訂《勞動合同》，且必須交納五項保險（養老、工傷、生育、失業、醫療），縣人事和勞動社會保障局也多次到我局督辦此事，并根據相關規定作出罰款要求。經核算，男職工每人每月應交納各項保險客為495.224元（其中單位應負擔363.004元，個人應負擔132.22元）；女職工每人每月應交納五項保額為507.224元（其中單位應負擔375.024元，個人應負擔132.22元）；每年僅保險一項支出就達506097.972元（其中單位應負擔372820.212元，個人負擔133277.76元），加之工人工資過低，難以承擔個人應繳部分，因此，適當提高工人工資和解決五項社會保險迫在眉睫。
�。ǘ┏鞘泄芾碣Y金投入不夠，相應裝備不保障。
一是城衛服務部收集、裝運城市生活垃圾的裝備差，目前尚用人力三輪車收集，用拖拉機、農用車清運，導致收集不及時，清運不干凈，甚至因清運過程中裝車不封閉，到處潑灑而導致二次污染；二是城區沒有設立垃圾集中處理點（垃圾中轉站），清運車輛全城流動收集清運，不但清運不及時，且發生大量燃油費，加之未通過擠壓處理的垃圾體積大，運輸困難，運往垃圾處理場后堆放占地面積大，難于有效填埋，每年需投入大量資金來清推垃圾處理場才能保障連續堆放；三是城衛服務部雖實行企業化運作，但實行有償清運的收費標準過低（XX年4月已廢止，新的收費標準請示未批準），每年收取的垃圾清運費僅257840元，各種補助325608元，共收入583448元，工人工資、車輛燃油、設備維修需開支561529元，城衛服務部無力改進裝備和提高工人工資待遇；四是旱季綠化苗木萎死嚴重，現有的一輛灑水車因使用年限過長，難于保證正常作業，加之城市綠地面積成倍增加，新實施的綠化帶較多，旱季因澆水不夠而旱死的綠化苗木較多，出現連年補苗，連年死苗的現象。五是路燈線路老化嚴重，大量原裝老式路燈仍在使用，全城約7000米（農貿市場至白糖廠路段兩邊）路燈線路風化、氧化嚴重，各種廣告燈、牌搭接路燈線路加重負荷，斷線、燒線連連發生，老式路燈耗電高、壽命短、維修費用高，部分路段時有局部停電、熄燈現象出現；六是沒有根據城市發展需要合理建設停車場，部分商業集中地段和農貿市場、學校、醫院等車、人集中地點沒有停車場，街道施畫的臨時停車泊位十分有限，難以滿足日漸增加的車輛停放需求，車輛亂停亂放現象仍然難于控制；七是城市公共設施集中的地方沒有安裝電子攝像設施，夜間監察難以取證，大量環衛、綠化、路燈設施被盜和受損。
�。ㄈ┏鞘泄才涮自O施建設不夠，部分街道仍然存在有街無景，有路無燈的現象。
環城路、帕當路、城東路建成后，部分地段尚未實施綠化和安裝路燈。經測算：實施環城路、帕當路亮化工程，需安裝路燈158盞（含線路），需資金53萬元（其中環城路需安裝路燈84盞，需資金29.4萬元；帕當路需安裝路燈74盞，需資金23.68萬元）；實施城東路烈士墓至白糖廠段和帕當路環島至帕當一組路段綠化工程需投入資金31.5萬元（其中實施帕當路綠化帶總面積2604m2，需資金11.7萬元；城東路種植行道樹2144.6m，需行道樹716株，需資金19.8萬元）。
�。ㄋ模┛蚣芙Y構房屋設計含鋼量偏大，建筑工程造價偏高
XX年以來我縣采用了新的計價程序，XX年國家對“安全防護文明施工費用”的進一步投入，將該費用直接列入了工程造價，具體取費標準是由人工費和機械費的18.75%計取，稅金也上調了3個百分點，XX年1月1日起執行的新人工綜合工日單價由原來的27.72元/工日調整為34.77元/工日，造價也隨之上調了40—60元/㎡。加之建筑工程設計采用國家新規范《建筑抗震設計規范》gb50011-XX，其附錄a中我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組之規定，**縣抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為0.30g。為提高我縣房屋的抗震能力及國家對建筑設計相關規范的修改，從XX年后我縣全面實行XX版新規范，在19××版老規范基礎上提高了25%左右的含鋼量，一棟房屋每平方米的含鋼量也在原來的基礎上提高了20%至25%，水泥含量隨之提高了15%至17%。而且我縣地處邊疆，鋼筋、水泥等主要材料必須從省城運來，由于思瀾公路的擴建、油價的上漲等導致鋼筋、水泥等建筑材料的節節飆升，我縣的工程造價又一直未嚴格實行統一管理，從而造成了我縣建筑工程造價有所提高。
三、整改措施
（一）積極向縣委、政府、人事和勞動社會保障局爭取成立城建監察局和公共事業管理局為縣建設局下屬的副科級二級局，通過提升機構檔次來增加人員編制，解決城市管理人員不夠和工資待遇低的問題，并將工人工資和五項保險納入財政預算（其中城建監察局將規劃中隊、市容中隊、城建中隊全體人員納入核定編制；公共事業管理局將環衛站、城衛服務部全體人員納入核定編制）。
�。ǘ└鶕鞘邪l展規劃，合理規劃出垃圾中轉站和停車場建設地點，積極爭取劃撥建設用地，結合城市生活垃圾處理場建設項目的`上報實施，積極爭取實施垃圾中轉站建設項目（約需建設資金100多萬元），并多方籌措資金購置2輛封閉式垃圾清運車和1輛灑水車，在城區街道生活垃圾集中點設置垃圾臨時堆放貨箱，在綠化帶上鋪設旱季澆水管網。注冊成立物業服務公司為環衛站下屬企業，組建30—50畝的綠化苗木基地，保證城市綠化用苗的供給。
�。ㄈ┘訌娕c公安交警、運政部門的協調配合，理順城市公共客運，車輛亂停亂放，非法營運等管理主休，依法、合理、靈活的治理好城市秩序，并逐步形成由縣人大通過的城市公交車輛管理辦法。
�。ㄋ模┰冻鞘猩罾暹\收費辦法》于XX年4月到期后，通過市場調查和走訪附近縣（區），提出新的收費辦法和標準上報物價部門，盡快召開聽證會，確定新的收費辦法和標準，并擴大清運范圍，把農貿市場、新開發區及城鄉結合部部分農村納入城市保潔范圍，逐步規范城市生活垃圾清運管理工作。
（五）由政府牽頭并聯合相關部門控制好建筑材料價格。
�。└鶕蛾P于進一步貫徹實施〈云南省建筑市場管理條例〉切實加強工程造價統一管理的通知》精神，嚴格按照《通知》上的條例對我縣的造價市場進行管理，控制好我縣的工程造價。
建筑調研報告8
一、概述
本次建筑調研報告的主題是某城市的一個歷史建筑群，這些建筑群建于20世紀初，具有較高的歷史和文化價值。本次調研的主要目的是了解這些建筑的使用情況、維護狀況以及未來的保護和發展策略。
二、背景
這些建筑群建于20世紀初，是這座城市的一個重要歷史文化遺產。這些建筑群包括許多不同類型和風格的建筑，如中式、歐式、現代主義等。這些建筑群在城市的發展歷程中扮演了重要的角色，是城市歷史和文化的重要組成部分。
三、現狀
這些建筑群目前被廣泛應用于商業、住宅和教育等領域。其中，商業建筑的使用率較高，而住宅建筑的使用率較低。此外，這些建筑群的維護狀況也各不相同，有些建筑得到了良好的維護和保護，而有些建筑則存在較大的問題。
四、問題與建議
1.商業建筑的.發展：這些建筑群中的商業建筑使用率較高，有些商業建筑已經過時，需要進行改造和升級。建議對這些商業建筑進行評估和改造，以提高其使用率和文化價值。
2.住宅建筑的使用：這些建筑群中的住宅建筑使用率較低，建議對這些住宅建筑進行改造和升級，以提高其使用率和文化價值。
3.維護和保護：這些建筑群中的有些建筑存在較大的問題，需要進行維修和保護。建議加大對這些建筑的維護和保護力度，以確保其文化和歷史價值得以保留。
4.未來發展：建議在未來對這些建筑群進行整體規劃和設計，以確保其未來的發展和保護。同時，也需要加強對建筑群周邊環境的保護和開發。
五、結論
本次建筑調研報告表明，這些建筑群具有重要的歷史、文化和價值，需要得到保護和開發。同時，也需要加強對商業、住宅和建筑維護等方面的管理和支持。建議在未來對這些建筑群進行整體規劃和設計，以確保其未來的發展和保護。
建筑調研報告9
按照市工商聯《關于開展打造我市民營經濟百億行業調研活動的工作方案》的部署，20xx年9月，由市委統戰部、武漢市工商聯、武漢青年國民經濟研究所組成的課題組，對全市民營建筑行業進行了全面調研。在這次調研活動中，課題組通過面向全市建筑行業民營企業下發調查問卷，走訪重點民營建筑企業，認真聽取各方面的反映和意見，對武漢市民營建筑行業進行了初步的摸底，著重分析了行業存在的突出問題，提出了相關的對策和建議�，F將有關調研情況報告如下：
一、武漢市民營建筑業發展現狀
近年來，武漢市不斷完善民營經濟的法規和政策，突破性地發展民營經濟，民營建筑經濟不斷壯大，經濟總量已經占有總體建筑經濟的半壁江山，多種經濟成份的建筑業企業并駕齊驅的發展局面已經形成。從歷史看，武漢建筑業民營企業大多起步于上世紀中后期，且大多是從個體經濟演變而來，經過多年的市場磨煉和艱苦創業，已經走出了一條依托當地資源和企業自身優勢，面向市場需求和未來態勢的穩步發展路子。特別是近幾年來，國有和集體建筑企業紛紛加快改革改制步伐，民營建筑企業從少到多，從弱到強，武漢市總體民營建筑業已經發展到了一個相當的規模，對武漢市建筑業的快速健康發展起到了積極的促進作用。
武漢民營建筑行業發展的基本情況及特點主要體現在：
1、生產規模擴大，民營建筑比重提升。由于國家采取積極的財政政策，擴大對高速公路、鐵路、電網等基礎設施的投資規模，大力推進商品住房建設，為建筑業的發展提供了難得的機遇，武漢市民營建筑業企業總產值、竣工面積穩定增長。統計顯示，20xx年我市建筑業實現總產值962億元，民營建筑業企業完成建筑業產值占全市建筑業總產值的比重一半以上，超過60%的民營建筑企業對行業未來發展持樂觀態度。非國有經濟的比重顯著提升，更有利于這一勞動密集、技術含量相對較低的行業的新陳代謝，促進以產權制度改革為核心的總體建筑業企業改革，為武漢建筑業生產穩步增長奠定了扎實的基礎。
2、企業施工技術水平提高顯著，市場競爭力加強。武漢市民營建筑業企業技術水平提高顯著，建筑產品的產品結構由原來的單一化呈現出多元化的趨勢，技術含量由低變高，企業不斷提高技術裝備水平，資質等級普遍提高。我市是傳統的建筑業大市，建筑企業總體資質水平位居全國城市前列。據統計，20xx年武漢市建筑業在中部6省省會城市中總產值、從業人員平均人數、擁有一級以上資質等級企業數等各項指標均居第一。其中民營建筑企業的貢獻功不可沒。隨著1996年建設監理制度在全國的推廣，以及《建筑法》和《招投標法》的實施，武漢民營建筑業企業緊緊圍繞提高工程質量、效益水平，不斷完善監督管理機制，規范建筑管理，建筑業市場日益完善，招投標面不斷擴大，工程質量管理進一步得到加強，工程質量明顯提高。
3、房屋施工和竣工面積繼續增長，武漢市民營建筑業總產值增速高于全國平均增速，在全國的位次前移。據統計，20xx年武漢市民營建筑施工面積同期相比增長超過20%，20xx年上半年簽訂合同價款的增加，為全市建筑業生產穩步增長奠定了扎實的基礎。在建筑業生產大幅增長的帶動下，企業經濟效益明顯改善。本次調查顯示，80%以上產權清晰、機制靈活的中小民營企業，企業組織機構日趨合理，已初步形成以總承包或高資質優秀企業為核心，專業化、勞務企業與其合作的企業群體。武漢民營建筑業生產出現穩定增長，生產經營保持較好增長勢頭。
4、武漢民營建筑業企業經營情況繼續好轉，工程質量管理進一步得到加強。隨著1996年建設監理制度在全國的推廣，以及《建筑法》和《招投標法》的實施，通過推進項目管理體制改革，武漢民營建筑業企業緊緊圍繞提高工程質量、效益水平，不斷完善監督管理機制，規范建筑管理，建筑業市場日益完善，招投標面不斷擴大，獲黃鶴獎、魯班獎、詹天佑獎的民營建筑企業開始涌現，工程質量明顯提高。
5、勞動生產率進一步提高，民營建筑業企業從業人員增速減緩。隨著勞動生產率的提高，建筑業企業所吸納的就業人員的增速逐步減緩。據武漢市建委統計，武漢市建筑業現有從業人員30萬人，85%是農民工，1/3尚未取得職業技能證書。持證從業人員中，高技能人才所占比例不足10%。建筑業技能人才結構目前呈金字塔形，即高技能人才少，初、中級技工數量不多，大部分是未經系統職業技能培訓的農民工，他們往往“放下鋤頭，拿起瓦刀”，直接進入施工一線作業。這在武漢眾多民營建筑企業中表現最為明顯。最近統計顯示，建筑業發生安全事故死亡的人員90％以上是農民工。從業人員的技術水平已經制約著民營建筑的健康快速發展，建筑從業人員素質有待加強。
二、武漢市民營建筑業主要問題
通過發放回收的企業數據分析看，近年來，武漢市民營建筑行業的發展出現新的態勢，突出體現在，仍有為數不少的中小民營建筑企業成長乏力，企業的盈利能力和成長能力表現不強，企業營運能力出現不同程度的滯脹。流動資產周轉次數數據顯示，很多企業的發展瓶頸受到資金的嚴重制約。武漢市民營建筑行業仍然存在著諸多值得注意的問題：
1、建筑業總產值增長后勁不足，提高經濟效益的基礎仍不牢固。隨著國家宏觀調控的進一步深入，民營建筑業的發展對固定資產投資的依賴性過強的矛盾愈加突出，直接導致建筑業總產值增長后勁乏力。建筑業企業之間的壓價競標現象越來越突出，企業利潤空間也越來越小。從本次調研的結果看，有近六成的民營建筑企業自有資本金嚴重不足，不得不長期依靠銀行貸款維持周轉，財務成本日趨擴大，債務負擔長期積累，企業資產負債水平升速很快，民營建筑業仍然處于弱勢的地位。行業在招投標中假招標、墊資等破壞公平、公正、公開原則的現象依然存在；工程建設市場信用體系不健全的現象還沒有根本性的好轉，拖欠工程款現象依然不斷發生，侵害施工企業的權益；導致市場秩序混亂的要害，在于法制不健全，有法不依、執法不嚴的局面沒有明顯的改觀。
2、建筑業企業生產能力過剩與生產任務不足的矛盾日益突出。據調研結果看，武漢三成以上的民營建筑業企業沒有工作量，處于等米下鍋的狀態。相當部分建筑業企業缺乏優化組合社會資源的能力，有些建工集團，實際上是由若干中小企業堆砌而成，母子公司都在同一領域低水平競爭，缺乏競爭層次和核心競爭力。經濟效益不高，企業負擔沉重。建筑施工行業長期以來利潤率維持在2％～3％，屬于國民經濟中的低利行業。而負債率高居不下，債務負擔沉重，已制約了總體建筑業的良性發展。由于建筑市場發育尚不完善，體制和機制還未完全理順，綜合執法體系有待強化，市場主體缺乏信用意識、履約意識較為薄弱，加上建筑市場供求失衡等等原因，致使建筑市場信用體系建設明顯滯后。
3、帶資施工屢禁不止，工程款拖欠依然增長。盡管帶資施工沒有法律的強行規定，也雖然行業管理部門建立了防止工程款拖欠的各項機制，但由于建筑業生產能力過剩，增產不增收，市場競爭激烈，行業管理對建設單位制約機制尚不健全，任意壓級、壓價、帶資施工屢禁不止，擾亂了建筑市場秩序，為產生新的拖欠埋下隱患。本次調研過程中，過半的企業都提到了工程款拖欠問題，比如開發商搞陰陽合同，一份對付監管部門的檢查，另一份專門對付建筑業企業的結算，形成拖欠的情況反映不到監管部門，使建筑業企業蒙受不白之冤，減少利潤。盡管武漢市相關部門已在探究和初步建立規范建筑業各方主體行為的長效機制，但在短期之內，建筑業還將處于市場規范程度較低的局面。為了釋放自身生產能力，各建筑企業競相壓價、惡性讓利，其結果必然導致行業整體利潤率過低。
4、技術創新相對滯后，建筑工程質量堪憂。保障工程建設質量和安全是全面提升建筑業經濟效益、社會效益和環境效益的基礎，也是增強企業核心競爭力，應對和參與市場競爭的迫切需要。本次調研發現，只有少數的品牌民營建筑企業在代表性工程質量達到國際標準。黃鶴獎、魯班獎、詹天佑獎等建筑業標桿獎項只有幾家具有實力的民營建筑企業獲得，大多民營建筑企業技術創新投入不足，一些企業為利潤所誘惑，容易忽視質量。有的建筑企業質量管理走下坡路，組織不健全，人員素質低，質量管理名不符實。有的建筑企業故意偷工減料，粗制濫造，弄虛作假，以次充好，維持在行業的微利和高負債率狀態，這樣的惡性循環嚴重影響著企業的健康發展。
此外，企業依靠專有技術和企業標準領先市場的意識還不強；企業之間或與科研機構、相關院校之間尚未形成良好的技術創新合作機制；同時政策方面對民營建筑行業缺乏有效的技術創新激勵，知識產權保護不夠，這點在武漢民營建筑企業界表現最為明顯。
5、建筑業隊伍嚴重膨脹，關鍵性技術管理人才匱乏。建筑業企業屬勞動密集型行業，生產領域廣闊，在大規模的經濟建設中容納了大量的就業人員。隊伍出現嚴重膨脹，導致從業人員素質難以提高，直接導致了建筑領域的不良競爭。不少民營建筑企業中大多數管理人員都是技術出身，既懂技術又懂管理的綜合性人才嚴重匱乏，熟練型技工的斷檔，也成為企業發展的一大障礙。這也是建筑質量得不到保證的一個主要原因。冗員嚴重，歷史負擔沉重，工資費用增長幅度居高不下，經營環境惡化。
6、采用粗放經營模式，市場開拓能力不強。重項目、輕收益、輕管理，再加上管理人才匱乏等原因，致使企業管理水平一直處于較低狀態。另外，企業制度的不健全以及工程項目點多面廣，客觀上增大了企業管理上的.難度。盡管許多民營建筑企業在上述各個方面已經取得了一定的經驗，但市場開拓能力的提升仍有很大空間。經過多年的發展，我市部分優秀民營建筑企業已經具備了承接較大工程的能力，但在國際工程承包與勞務合作領域，尚有待拓展。
7、融資能力普遍較弱，資源整合能力有待提高。通過調研問卷顯示，有80%以上的民營企業都反映資金問題是制約企業發展的重要瓶頸，無論是從企業承接項目，還是從企業發展來講，資金運作和融資能力都是建筑業成功經營的關鍵因素，對于武漢市民營建筑企業來說，融資渠道相對狹窄，主要還是依靠銀行貸款給予支持，缺乏整合企業優勢資源的能力，無法有效地發揮總體資源的協同效應。
8、.品牌管理重視不夠。走訪發現，武漢市相當多的民營建筑企業長期不重視公共宣傳的作用，只是在施工項目現場懸掛標語和標識進行小范圍的營銷，或者制定了品牌戰略，也大多華而不實。調研發現，優秀民營建筑企業新八建設集團對諸如商標、形象、企業文化切實重視品牌維護，企業發展勢頭快速健康。
9、建筑節能迫在眉睫。從實地調研的情況看，盡管武漢民營建筑企業加大了建筑節能技術的投入，但造成建筑不節能的原因也很多，有的是產品原因，很多用電設備本身能效低，有的是系統設計不合理，加重了負荷，再就是施工過程中的監管措施不利，造成節能項目難以落實，這樣造成巨大能源浪費。可喜的是，有不少的企業正在主動申報實施ISO9000系列標準，這樣的行動也預示著武漢民營建筑企業的質量管理認識將提高到一個新水平。
三、武漢市民營建筑業發展趨勢
預測數據表明，未來10年內建筑業的增長將會領先國民經濟增長2個左右的百分點,按不變價格計算的建筑增加值在國內生產總值的比值將會增加。所以,從宏觀面來看，建筑業在未來還將有一個持續穩步的發展。建筑業作為國民經濟的支柱產業，鐵路、公路、城市軌道、水運港口、房地產、城市建設、能源建設和能源調度工程、冶金、化工、電子工程等建筑市場熱點方興正艾，未來幾年里建筑業發展前景廣闊。與此相應，民營建筑行業的產業地位還會進一步增強，從而為從業企業提供了難得的機遇，武漢市民營建筑業發展繼續走強。
一、建筑施工行業是我國工業化、城市化進程中重要的社會“穩定器”，發展空間巨大。統計顯示，武漢建筑業提供了新增非農就業崗位的30％以上。隨著武漢市固定資產投資總量的持續增長，主要投資領域包括基礎設施建設，房地產開發，能源建設，環境工程，城市建設的加快，建筑業的就業潛力還將逐步增大。這也給武漢民營建筑企業提供了更為廣闊的發展空間。而投資規模的增長直接的收益者是建筑業企業，這也同樣惠及到正在發展的民營建筑企業。
二、武漢市民營建筑業開始涌現行業地位突出、經濟規模大、效益好，具有市場競爭力的企業，資質內企業成為建筑市場主體。隨著競爭加劇，武漢民營建筑企業開始進入優勝劣汰的局面。一批民營建筑企業調整發展思路，苦練內功，不斷壯大。民營建企業新八建設集團，通過加大建筑科技創新力度，形成“總承包——專業承包——勞務分包”的產業內的協作競爭框架，成為武漢民營建筑做大做強的典范，也是湖北省歷史以來首家當選“中國承包商、工程設計商雙60強”榮譽的民營建筑企業。
三、武漢民營建筑業企業生產規模擴張趨勢有所減緩，總產值增長速度略有回落，企業經營效益總體情況良好。民營建筑業發展速度回落的原因是各項宏觀調控措施的到位和落實，以及主要建材價格的大幅上漲導致建筑業成本上升，使得建筑企業利潤下降；同時企業資產負債率居高不下，而且國家在抑制投資過熱的過程中，也控制了對建筑業企業的信貸，在這種情況下，武漢民營建筑業的發展速度不可避免地受到影響。
四、綠色成為建筑業新的發展方向。隨著國家環保的政策的相繼出臺，建筑業也面臨著各項施工及建材的污染限制問題。節能型的循環經濟在建筑業得到進一步的體現。在調研過程中，環保概念符合時代要求、與生活密切相關的健康理念得到絕大部分武漢民營建筑企業的認同，并已經有了大量的投入，采取了多種措施，并逐步進入到管理的各個環節中。
五、隨著電子技術、計算機技術的提高和普及，信息化呈加速增長的趨勢，各類推陳出新的工具軟件開始大量應用于建筑行業。這對提升武漢民營建筑企業的信息化水平起到了巨大的推進作用。通過信息化拉動武漢民營建筑企業向智能型和管理型企業轉化，助推企業在激烈的市場競爭中取勝。
六、企業文化受到推崇。本次調研活動中發現，企業文化的構建在武漢民營建筑企業中得到高度重視�！拔幕d企”的發展戰略得到眾多企業的認可和推行，尤其是處于快速發展的部分民營建筑企業，如新八集團的愛心文化對該企業健康穩步的發展起到了很好的促進作用。
四、武漢市民營建筑業發展建議
隨著建筑市場化發展和對外開放的進一步深入，我市民營建筑企業面臨著更加激烈的市場競爭環境和更為艱巨的挑戰。在本次調研回訪的過程中，我市眾多民營建筑企業呼吁，相關職能部門盡快制定和出臺促進和規范建筑施工行業發展的政策性意見和相關產業政策，為民營建筑施工行業的中長期發展提供政策指導和引導。同時在投資補助、財稅優惠、行業技術創新和技術進步等方面給予與其他支柱行業和弱勢行業同等的激勵和支持政策，促進公平競爭。市場也要求民營建筑企業盡快適應行業結構調整和未來發展趨勢的要求，積極塑造關鍵競爭要素，提升核心競爭能力，在新的形勢下求得生存和發展。我們提出的建議是：
（一）、調控建筑業行業規模，加快建筑業行業組織結構調整，扭轉市場供需嚴重失衡的局面。
當前武漢市建筑市場的供需嚴重失衡，是導致市場混亂，效率低下的基礎性原因。必須綜合利用經濟、法律和必要的行政手段，壓縮建筑行業的過剩生產力，是實現改革整頓規范建設市場，為民營建筑企業創造良好的市場環境的一項十分緊迫的任務。堅持以競爭促發展，在市場競爭，特別是在參與行業市場競爭中提升核心競爭力。具體解決的途徑，就是通過改革資質管理辦法，實施新的資質制度，壓縮施工總承包的數量。通過提高產業集中度，逐步形成以大企業為主導、大中小企業協調發展的格局。積極穩妥實施企業資質改革方案，優化企業組織結構。實現施工總承包、專業承包、業務分包的合理結構。通過調整現行企業資質標準，引導一些施工總承包企業通過重組、合并，聯合做強，通過資質改革的引導，國家扶優扶強改革政策的支撐，形成一批主業突出，核心能力強大的民營建筑企業和集團。
（二）、武漢民營建筑業應結合實際，因地制宜地制定企業的發展戰略，形成產業內的協作競爭機制，對企業整體性、長期性、基本性問題進行統一協調規劃，實施“走出去”戰略。
民營建筑企業更要積極參與市場競爭，減緩和化解行業市場過度競爭的壓力。各企業按照發展規劃，實行適合自己企業健康發展的戰略定位，通過“總承包”、“多元經營”、“提升管理能力”、“科技興企”、“人才興企”、“專業化”等不同的戰略定位，在市場的競爭中贏得生存和發展，指導、引領企業做大、做精、做專、做強。對大多數的武漢民營建筑企業來說，發展專業化生產能力是比較現實的，只有形成自己的特色，才能在市場競爭中立于不敗之地。同時積極鼓勵在鞏固和提高傳統建筑市場占有率的同時，全方位開拓市場，培植民營建筑業新的利潤增長點。
�。ㄈ⒍喾N途徑提高企業的融資能力，切實解決行業發展中的瓶頸問題。
武漢民營建筑企業發展受到資金的制約影響很大，在成長過程中，要尋求銀、企合作和企業與企業合作的多種方式提高資金運作能力，優勢企業可考慮上市等辦法，向社會籌集資金，通過滾雪球的辦法滾動發展，力爭壓縮開發周期，快速獲取利潤。同時也要改變一味依賴資金求發展的思路，全面整合企業現有資源。資源不僅包括企業內部資源，也涵蓋了企業可以通過各種途徑獲取的外部資源。對建筑企業來說，主要的外部資源有：銀行及金融機構、政府、專業承包商、建材供應商、業主、行業協會、大專院校的研究機構等，與這些資源建立良好的合作關系，企業無疑將獲得更大的競爭優勢。
（四）、積極采用高新技術和先進實用技術，加快建筑業技術進步。
應促使武漢民營建筑業向"資金密集、技術密集、勞務密集"有機結合體的產業方向發展。要用信息技術改造項目管理、施工過程、成本控制及行政管理等的水平。堅持以構建合理機制為目標，以制定技術經濟政策為手段，全面推進制度創新，以制度創新促進技術創新，堅持以企業為主體、以項目為載體、以市場需求為主要動力，產學研相結合，發揮市場配置資源的基礎性作用，營造有利于企業技術進步與創新的政策激勵環境，實現各種創新技術所帶來的效益增長方式的根本轉變
�。ㄎ澹�、積極調整所有制結構，建立現代企業制度。對處于市場激烈競爭中的武漢民營建筑企業來說，企業的管理制度仍然是制約建筑企業提高競爭力的關鍵性、深層次原因。武漢民營建筑企業更須通過管理創新，建立系統科學的管理制度，使管理工作和人的行為制度化、規范化、程序化，加快企業管理現代化進程。全行業的統計分析表明，民營建筑企業在市場競爭中的弱勢地位在中小型企業上表現更為明顯，應進一步完善建筑市場的政策、法規、標準體系，與發展商攜手解決發展中的問題。因此，在現有改革基礎上繼續實施深化改革，調整產權結構，建立科學有效的公司治理結構，變革經營模式和機制，徹底改變傳統的人事、用工、分配制度與政策，提高總分包機制下的項目管理與控制的綜合水平，是提高企業競爭力不能回避的重要任務。
（六）、繼續改革整頓規范建設市場。
不規范的建設市場使民營建筑企業在不公平的競爭中更處于劣勢，健康發展的建設市場需要全社會及各職能部門的大力支持和監督。將于20xx年11月1日正式施行的《武漢市建筑市場不良行為記錄與公布辦法（試行）》對我市建筑市場的115種不良行為進行了界定，具體體現在：一是繼續加強市場準入和交易行為的管理，嚴格執行《招投標法》嚴厲打擊市場欺詐行為。改善行業監管機制，包括對有形市場和招投標活動嚴格規范，嚴格中標報告制度、實施分包備案制度等。二是規范市場經濟條件下的信用和契約關系，積極探索創造條件建立工程擔保、保險制度。三是強調嚴格執法，違法必究。加強工程質量監督工作。以經濟手段和清出市場為手段，建立一個完善的質量監督體系。同時通過加強行業自律，在行業協會和中介服務組織的協調努力下，逐步建立誠信制度，為建筑施工行業企業的公平競爭和發展提供良好的外部經營環境。
�。ㄆ撸�、開展多層次、多種形式的職工培訓，不斷提高建筑業職工素質。
武漢民營建筑企業人員素質的加強，要堅持“先培訓、后上崗”的原則，完善建筑業從業人員職業資格制度和職業技能崗位培訓制度，建立起建筑科技人力資源交流、培訓、考核鑒定的社會化平臺，通過市場供求關系和建筑技術人員的合理流動，調整建筑業科技人才結構，促進人才資源的優化配置。推進建筑工人技師考評制度的改革，將技術工人的培養納入施工企業人力資源開發計劃。通過工作實踐和有針對性的培養，形成由專業技術帶頭人、技術骨干和一般技術人員組成的專業人才梯隊。積極探索企業核心骨干持股的股權激勵機制，以及符合企業實際、行之有效的各種激勵方式，吸引并留住人才。
（八）、堅定不移地推行品牌戰略。
品牌是建筑企業的核心競爭力，品牌已經成為建筑企業生存與發展的重要支柱，也是建筑企業參與市場競爭的利器。一方面，品牌展示了企業的綜合形象，具有不可估量的市場價值，另一方面，品牌是又一個建筑企業綜合素質的標識，它不能被企業的規模和業績所替代。根據企業發展需要，武漢民營建筑企業更要提倡全員營銷理念，提高企業知名度，樹立企業品牌，擴大市場占有率。保證在建工程質量、遵守合同承諾、提供優質服務、建立承包商的信譽、重視企業形象的創立，積極開展企業形象建設和管理，研究制訂企業形象戰略，力爭在激烈的市場競爭中穩步成長。
隨著建筑業體制改革的不斷深化和建設規模的持續擴大，武漢民營建筑業發展步幅加快，從整體上看，發展的前景廣闊，優勝劣汰的局勢已經形成。面對新形勢下的挑戰，武漢民營建筑業在轉型和變革的過程中，要積極應對國家相關政策法規，與各職能部門加強溝通，以戰略管理提升為核心，以組織調整為突破口，以人力資源調整為重點，以企業品牌重塑為支撐，加強資源整合，構建企業核心競爭能力，切實提高行業整體發展水平，正確認識和把握速度、精品與效益三者之間的關系，民營建筑業發展必將步入速度和效益同步增長的良性發展軌道。
建筑調研報告10
摘要：通過對我省《建筑工程施工》專業的市場調查，分析了我校申報該專業的優勢，描述了我校制定的完善的教學計劃和課程設置，說明了培養建筑工程施工專業人才的重要性，為該專業的設置和開設提供了一個有益的參考。
根據省教育廳的有關文件及“十二五”會議精神，我校積極探索招生和就業的路子及方向，按照市場規律辦學，與時俱進。我校對培養建筑工程施工專業人才有完整的教學設施、圖書資料和優良的師資力量、實習基地。為此我校向省教育廳申請開設《建筑工程施工》專業。
一、 開設《建筑工程施工》專業的市場調查
1、建筑行業的發展現狀
建筑業是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發展、人民生活的改善有著密切的關系。隨著中國宏觀經濟的穩步發展，與建筑業密切相關的全社會固定資產投資（FAI）總額增速持續在15%以上的高位運行，導致建筑業總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。隨著建筑業的快速發展，經過多年的市場整頓、制度建設及有效監管，我國建筑市場正在進入健康的發展軌道，可謂亮點頻閃。
建筑行業是國民經濟的支柱產業之一，它在國民經濟和社會發展中的地位和作用越來越重要。在《建筑業發展“十二五”規劃》中可以了解到：“十一五”期間，建筑業增加值占國內生產總值的比重保持在6%左右，20xx年達到6.6%。建筑業全社會從業人員達到4000萬以上，成為吸納大量農村富余勞動力就業、推動國民經濟發展的重要產
業，在國民經濟中的支柱地位不斷鞏固。20xx年，我國建筑業保持了平穩增長態勢，實現總產值11.8萬億元，同比增長22.6%；實現增加值3.2萬億元，同比增長10%，占國內生產總值的6.78%；對外工程承包額1034.2億美元，同比增長12.2%。我國建筑業在國民經濟中的支柱作用更加明顯，實現了“十二五”時期的良好開局。
未來50年，中國預計城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了建筑業更廣闊的市場即將到來。
2、建筑業對人才需求的調查及分析
我校通過對建筑企業的市場調研和座談討論，得到了一些對建筑工程施工專業人才需求的認識：
人才需求量大。建筑行業是國民經濟的'支柱產業之一，全社會固定投資的60%左右是通過建筑業實現的。龐大的建筑體系需要大量的崗位和值為，這種需求也將解決大量的專業人才就業�！笆晃濉逼陂g ,國家級開發區擴展到逾90個,幾乎翻了1倍,在國家與各地區發展戰略的引導下,建筑行業異軍突起,成長顯著。但在此期間,該行業人才短缺現象日益顯現,已經成為制約該行業發展后勁的重要因素之一,應引起有關方面的重視,并有相應的措施。
二、我校開設《建筑工程施工》專業所具備的優勢
（一）專業緊貼我市長盛不衰的支柱產業，辦學前景廣闊
隨著城市建設大規模展開和城鎮化進程的不斷加快，建筑產業發
展勢頭迅猛，長盛不衰。建筑專業人才結構具有十分明顯的“金字塔”特征，一線操作崗位的專業應用人才占絕大多數。我校建筑工程施工專業培養目標定位適合中職教育層次，主要培養建筑工程施工員（助理）、資料員、材料員等一線技術管理與操作人才，需求基數龐大。
（二）以能力為本位，以技能為核心的教學改革力度大，職教特色鮮明。
學校積極適應區域經濟發展和市場變化，主動應對十多年來中職學生就業層次不斷下降，生源素質急劇下滑的中等職業教育大環境的深刻變化，不遺余力地開展專業整體教學改革。
（三）先進的辦學管理模式
學院大力推行新的教學模式，對傳統的“2+1”模式進行創新，加 大學生參加社會實踐的培養，更加注重學生的德育教育和操作技能的訓練。使學生在學好理論的同時，有較強的社會適應能力和實踐操作能力，加大了與社會的對接力度，可使學生較快的適應社會發展對人才的需求，保持較高的就業率，學生畢業即就業。并且學校著力推出了5年制大專（3＋2的職業教育模式），學生完成三年的中專學習后，可以選擇通過考試繼續在本校大專部深造，就業升學兩不誤，畢業以后各項成績合格的學生頒發省教育廳承認的大專學歷文憑。
(四)雄厚的師資力量
目前學院擁有一支由建筑工程施工專業人才組成的教師伍。同時學院十分重視專業教師隊伍的建設，注重專職教師的引進、培養、儲備。建設了一批專業素質高、教育教學經驗豐富，學科、專業結構合
理的“雙師型”師資隊伍，充分滿足了該專業開設和發展的需要。
（五）良好的教學環境，一流的軟硬件教學設施
學院總占地面積51畝，教學面積4萬余平方米。全力打造一流的教育教學平臺，在教學過程中，充分發揮自身優勢，讓學生深刻體會到專業理論教學與專業實習教學相互滲透的教育教學理念。本專業學生還可以參與學校的二期及后期工程建設，讓學生在踏入工作崗位之前到實際的工作崗位去體驗，加大學生與社會的對接，更有利于學生對工作崗位的適應。同時學校還為本專業學生配備了豐富的教學參考書目和計算機房、語音教室、等可滿足該專業學生的使用，是一所高規格、多層次、多軌制的綜合職業技術院校。
（六）穩就業，強保障
學校在重視教學質量，培養創新型人才的同時，高度重視畢業生 工作。學校肩負著落實“以人為本，以市場為導向，產教結合為一體”的示范辦學重任，采取多渠道就業模式，學校先后與全國多家實力雄厚的百強企業達成長期、穩定的合作關系，全面實現“產”、“學”、“研”一體化，探索一條全方位、全過程以能力為本的“多證式”、“訂單式”的人才培養模式，為學生實習就業，提供可靠的、多選擇的崗位群支持，保證100%就業。學校還設立了專門的后續服務機構，指導、落實學生的實習和就業，為學生的實習就業保駕護航。
建筑調研報告11
潛虧，顧名思義，是指企業潛在虧損，即企業由于各種原因造成虛增利潤、出現隱性虧損，而不能反映真實的經營成果和財務狀況。潛虧現象危害極大，它不但使投資者、管理層、債權人對企業經營狀況產生高于實際的盲目樂觀，不能真實客觀地了解財務狀況，致使信息失真，決策失誤；而且使企業出現超分配、超消費等一系列超過企業隨能力的付出現象。潛虧造成企業資產不實，資產質量低劣，潛虧還直接造成資金短缺，財務狀況惡化，甚至嚴重威脅著企業的正常經營和健康發展，甚或使企業走向破產，因此，必須引起各方尤其是企業股東（出資人）的高度重視。本文通過財務管理方面分析建筑施工企業潛虧的主要形式和成因，對如何防范和治理施工企業潛虧作了一些初步探討。
一、潛虧存在的主要形式
施工企業潛虧存在的形式是多方面的，本文列舉以下幾種主要表現形式：
�。ㄒ唬┦杖�、成本和費用方面
1、虛列收入，超前計算利潤。目前施工企業絕大多數都實行按已完成分部分項工程結算利潤，工程結算收入是由企業根據當期完成的工程量自行計價進行確認。各層次經營責任人出于短期利益的驅使或掩蓋某些管理上的漏洞，虛報當期工作量（或施工產值），虛增收入，超前計算利潤；或者在計算當期收入時沒有考慮合同讓利等優惠條件，工程竣工時也不作收入調整。有些工程結算時間拖得很長，這樣會造成已結轉的收入與工程竣工結算收入形成負差，產生潛虧，表現形式為應收賬款虛列。
2、虛留成本，調節和虛增利潤。經營責任人往往為了實現任期的效益指標，以在建工程未完施工未報工作量為由，虛留或少結轉已歸集的工程成本，調節利潤。而實際上留下的工程實際成本沒有收入來進行補償，形成了潛虧�；蛘呖⒐すこ涛崔k結算時，過分估高結算成果，而預留一部分實際成本不結轉，最后結算審定時并無收入可結轉，形成潛虧。表現形式為預留的成本（“工程施工”科目余額）長期掛賬。
3、少提費用，產生包袱而形成潛虧。如對在用機械設備固定資產以封存的名義不提折舊，造成機械設備到報廢時凈值過高，留下包袱，形成潛虧。再如，對不能及時支付的銀行貸款利息不及時預提，虛增當期利潤，日后留下潛虧。這類潛虧存在的形式是隱形的。
�。ǘ⿲嵨镔Y產方面
1、資產丟失，隱瞞不報，形成潛虧。如工程施工現場的周轉材料丟失現象較為突出，有關項目部和責任人往往怕公司追究責任，對丟失的周轉材料隱瞞不報，年終清查工作不認真，照抄報表，實際上長期存在賬實不符的現象。
2、存貨積壓，形成不良資產，造成潛虧。由于采購計劃不夠準確，盲目采購，造成儲備量過大，或采購易淘汰產品和物資，日后無使用對象，造成積壓，這些物資價值已遠遠低于賬面價值甚或已沒有使用價值，只能收回部分殘值，相對賬面價值已構成損失。
3、固定資產中封存的淘汰設備和無法修復使用的機械設備，往往賬面凈值較大，長期不處置，實際無使用價值，只能收回部分殘值，最終也要產生潛虧。
4、施工企業的臨時設施以及未轉入臨時設施的專項工程，有些早已拆除，還長期作為資產掛賬，虛無的資產就是潛虧。
以上實物資產方面的潛虧，主要表現為有賬無實或者實際價值嚴重背離賬面價值。
（三）、債權債務方面
1、應收賬款長期收不回，形成壞賬，造成損失。施工企業被拖欠工程款普遍數額較大，拖欠時間久，難以收回。有些拖欠項目就是打贏了官司也不一定能百分之百收回，通過協商解決幾乎都要損失一部分。有些拖欠項目已超過訴訟時效，收回的可能性很小。由于應由賬款形成的壞賬損失數額較大，對經營者任期目標有很大的影響，所以有些符合壞賬條件的也得不到及時核銷處理，繼續掛賬留給下一任，逐漸形成巨額潛虧。
2、隱形債務所隱藏的潛虧。施工企業由于資金短缺，所欠債務得不到及時償還，今后會不斷引發債務官司，所附帶的利息或違約金就是潛虧。
（四）投資損失和經營風險
1、施工企業往往熱衷于投資或聯營辦一些建筑材料的生產和加工企業，有些投資到自己并不熟悉的行業，又沒有這方面的經營管理經驗和人才，結果大多數形成投資失誤，收不回投資本錢，一直掛在“長期投資”科目不處理，造成潛虧。
2、經營方面，由于與建設單位簽訂的施工合同附加條款不嚴密，或對一些限制條款重視不夠，往往會陷入違約的.被動局面，留下被索賠的隱患，從而產生潛虧。
以上所列的施工企業潛虧形成雖不夠全面，但這些都是建筑施工企業普遍存在的主要潛虧因素。
二、企業潛虧形成的原因
施工企業潛虧的形成，追溯根源是公司領導層責任不明確、獎懲不嚴肅、監事會監督不到位等等。從企業內部來講，企業潛虧的形成大致有以下幾個方面的原因：
（一）由于內部經濟責任制的考核工作不夠嚴格，內部監督機制不健全，一些素質較低的經營責任人出于任期內短期利益的驅使，虛報利潤，來掩蓋管理上的漏洞。如多列或提前結轉收入、少計或延后結轉費用所造成的虛盈實虧。
�。ǘ┢髽I的各項基礎管理工作不到位，崗位責任制不落實，人員素質差，責任心不強，造成一些資產方面的損失。特別是清欠工作力度不夠，應收賬款形成不良資產的數額較大，這部分基本上無法收回。
�。ㄈ┢髽I決策機制不健全重大事項未經過董事會同意、有些企業領導人憑自己的主觀臆斷，盲目投資，興辦各種自身不熟悉行業的經濟實體，企業又沒有這方面的人才和管理經驗，造成經營和管理不善，形成投資損失。
（四）經營風險意識淡薄，重產值輕效益的思想嚴重，有些施工企業為資質需要盲目追求企業經營規模，對一些建設方的誠信和實力不了解，又不考慮自己的融資能力，承接一些條件十分苛刻墊資項目，結果越陷越深。不但工程款收不回，又使自己陷入違約的被動局面，所墊資就會產生一部分損失。再一種情況，就是為了追求產值，盲目給一些項目經理掛靠經營，又沒有有效監管，只收少量的管理費，結果掛靠項目經理得到的利益到手后即逃之夭夭，遺留很多債務由本企業承擔，掛靠分包的結算無法辦理，預付賬款長期掛賬得不到處理，形成一部分潛虧。這種粗放經營的不良后果在我市建筑施工企業非常普遍。
（五）會計人員業務水平參差不齊。由于管理分散，一個大型施工企業往往存在上百個基層項目部和內部核算單位。每個核算單位在進行會計核算時必然會受到會計人員知識水平、業務能力、職業判斷和工作質量的影響，同時還在一定程度上受到財務工作地位、領導信任程度、各職能部門配合情況的制約。一個責任心強、業務素質高、工作能力較強的基層會計人員（特別是財務主管），其通過會計信息系統反映出來的財務狀況就比較真實、可信；相反，一個責任心差、業務水平低、沒有一定工作能力的會計人員，其提供的會計信息質量就無法保證。一個大型施工企業的會計信息是建立在這些基層核算單位層層上報的基礎上，因此，會計隊伍的整體素質對會計信息質量和潛虧現象具有重要影響。
三、潛虧對企業發展的不利影響
�。ㄒ唬撎澥窃斐善髽I資金短缺的內在原因。首先，由于虛增收入，超前計算利潤，造成提前繳納營業稅，多交企業所得稅，增加了企業稅賦，使企業資金更趨緊張；其二，資產的損失直接造成了資金損失，由于積壓物資變現能力差，使企業的債務沒有資產作保障，給償還債務造成了更大的資金壓力；其三，壞賬或潛在壞賬損失，也直接造成了企業的資金損失，而且這部分損失的金額較大，這是企業資金短缺的主要原因之一。
�。ǘ撎澩[藏在企業的各項資產中，表面的虛假“繁榮”使企業的會計信息嚴重失真，使經營者無法掌握企業生產經營和資本運營的實際情況，掩蓋了企業管理工作的實際現狀，容易誤導經營者的決策，從而忽略管理，追求企業的生產規模，管理上的漏洞產生的效益流失和財產損失得不到重視，企業就無法獲得真正意義上的積累。
�。ㄈ撎澥蛊髽I的經濟實力不斷減弱，使企業外強中干，沒有發展后勁，長此下去會造成嚴重資不抵債，財務狀況不斷惡化，在市場中逐漸失去競爭力，對企業的生存和發展構成嚴重威脅。
四、防范和治理企業潛虧的有效途徑
（一）提高認識，從潛虧產生的原因入手，加強對潛虧產生根源的治理。一是單位領導要充分認識潛虧的危害性，了解潛虧的表現形式，高度重視會計工作，為會計核算創造良好的前提條件，從財務管理的角度防范潛虧現象的發生。比如必須將一切經濟活動，財務收支都納入財務管理范疇，必須要求各部門及時、充分地為會計核算提供真實、準確的原始資料。二是抓好防范潛虧的關鍵環節。比如對收入的確認要堅持穩健性原則，對分包成本的核算和配比要準確，要加強對各類資產的管理，特別是對債權的簽訂手續要完備，防止資產損失發生，加強對債務風險的控制，防范產生官司糾紛造成更多損失等等。這些必須由單位領導和各部門齊抓共管，僅靠財務部門的力量是遠遠不夠的。
（二）建立有效的監督機制，加強監督，防止短期行為的繼續膨脹。企業潛虧的形成與監督不嚴有關，因此，企業內部要建立和完善監督機制，在生產經營過程中遏制潛虧的繼續發生。筆者認為，可以從以下幾個方面入手：
（1）設立獨立的內部審計機構，配備與工作需要相適應的內審人員，進行生產經營的過程審計。一些企業對內部審計工作不夠重視，內審人員由會計人員兼任，內部審計停留在只做一些經營者的離任審計工作，而事后審計根本無法起到監督作用。內部審計要常年的開展工作，發揮過程監督作用，特別是對資金緊張，債權債務多，出現官司糾紛的項目要及時查找原因，分析問題，未雨綢繆，防微杜漸。
（2）實行會計人員全員委派制，提高會計核算水平，強化會計監督。實行會計人員全員委派制，使基層會計人員既對本單位負責，又對上級派出機構（總公司）負責，從而可以有效地加強項目監管。另外，要求財務部門和會計人員增強自身素質，不斷提高工作水平和工作質量，查漏補遺，防微杜漸，建立健全潛虧監控體系，努力提高會計信息質量，及時向單位領導提出潛虧警告和防范潛虧的建議，有效地防止潛虧發生。
�。�3）對經營責任人實行年度考核制度，特別是經營業績的實際情況要通過內部審計事實求是地進行評價，對經營業績反映嚴重不實、虛報利潤的行為要給予嚴肅處理，并追究相關人員的責任，杜絕虛盈實虧現象。
（三）完善企業內部的決策機制。企業對下屬經營單位按經濟責任合同有關規定給予一定的經營自主權和管理權。但重大的經營管理決策，權力應該集中在公司。明確管理層的決策權，避免由于權力過于集中和個人決策失誤給企業造成損失。如建立經理辦公會制度，對一些重大事項的決策，都需由經理辦公會討論通過。
�。ㄋ模┡c時俱進，體制創新，建立健全適應施工企業行業特點的管理制度和會計制度，要建立和完善風險監控體系，加強對承攬、墊資、合作經營、抵押、擔保以及其他資本經營風險的控制，減少或避免環境和行業特殊性對潛虧的影響。要加強資產監管，特別是對各類容易形成潛虧的不良資產必須建立動態管理機制，努力盤活資產，最大限度地減少不良資產損失。要認真學習貫徹新會計制度，做好現行會計制度和新制度的過渡，解決好新制度與企業現行會計政策，稅收政策的銜接問題，特別是基于謹慎性原則而計提的8項減值準備金，提高會計人員執業水平，對于有效防范潛虧將起到重要作用。
（五）對已經形成潛虧的各項資產及早采取措施，防止損失進一步擴大。對一些積壓物資及早變現，避免價值進一步損耗。對應收賬款要設法取得催收的文字證明，保護訴訟時效。對多轉收入和虛留的成本逐步進行消化，既可減輕企業負擔又能少繳企業所得稅。
綜上所述，潛虧現象是當前施工企業面臨的一個現實問題，必須充分認識其危害性，要在認真分析研究的基礎上，從根源的治理、過程的預防，關鍵環節的控制等諸多方面加強管理與監控，最大限度地避免潛虧，更好地保護投資人權益，為企業持續，健康發展奠定良好的基礎。
建筑調研報告12
一、項目建設（完成）基本情況
1、人才培養模式與課程體系改革
1）對多家建筑企業及監理單位以調查問卷的方式進行調研，調研的主要內容包括：建筑企業的工作任務及對建筑工程技術專業人才培養職業技能的要求；建筑行業用人單位今后對建筑工程技術專業人才的需求量；企業文化及職業行為準則等。從而形成了《企業調研報告》。 2）在企業調研及畢業生調查問卷分析的基礎上，我專業于20xx年11月1日及20xx年11月18日分別邀請建設企業/行業專家舉行了建筑工程技術專業人才培養模式研討會及課程體系建設研討會，對建筑工程技術專業人才培養模式及課程體系建設展開了研討。
3）為了更好地促進我校的建筑工程施工專業教學及專業建設，以及相關專業群的建設，構建基于工作過程為導向的`人才培養模式及課程體系建設，我校于20xx年4月27日-4月29日組織相關教師到其他兄弟學校進行學習交流。
通過以上多方面的調研和研討，從而制定和完善了本專業的人才培養模式，并建立基于施工工作過程為導向的課程體系。
2、核心課程建設
1）我專業與教師簽訂了《建筑工程測量》等5門優質核心課程建設責任書。 2）20xx年2-3月份，《建筑工程測量》課程負責人高洋老師到河南省建筑職業技術學院進行為期五個月的實踐與調研，與企業的專家、工程師一塊學習交流，共同探討優質核心課程建設方案，并制定了《建筑工程測量》優質核心課程的課程建設標準。 3）20xx年6月我校召開了行業、企業技術專家參加的《建筑工程測量》課程建設座談會。各位專家對《建筑工程測量》核心課程的建設提出了中肯的建議。
已上網的資源有：課程標準、課件、教學照片、習題集、參考資料（相關規范）。
3、校本教材建設
1）我專業與教師簽訂了《建筑CAD》、《基礎工程施工》2門校本教材建設
責任書。
2）《建筑CAD》、《基礎工程施工》教材建設負責人高洋、王亮亮老師走訪調查了河南二建建工集團，河南七建建工集團等著名施工企業，主要調查了包括教師在實習（訓練）中的作用，實習實訓目標，學習情境設置，市區內教學資源，特別是實踐教學資源共享情況等方面情況；并會同河南建筑職業技術學院的專家學者，共同制定了教材建設方案。
3）現已完成了《建筑CAD》、《基礎工程施工》教材編寫任務及配套教輔材料。
4、培養專業帶頭人
1）通過參加學習、學術交流、研討會等形式對高洋老師進行了培養，提高其科研和實踐教學能力，以及把握專業發展和改革方向的能力。
2）高洋老師從事《建筑工程測量》教學改革課題研究，并參與了《建筑CAD》、《基礎工程施工》教材編寫。
5、培養骨干教師
1）通過教改研究、主持核心課程、網絡課程建設及到建筑施工企業進行生產實踐鍛煉和集中培訓等方式，培養了王亮亮、田桃只、賀婧、張志4名骨干教師，豐富其實踐經驗，提高其教學和課程開發能力。
6、“雙師”團隊
1）整體情況
專業教師具有“雙師”素質6人，占100%，較建設前76%增加12.8%。
2）實施教師參加企業實踐鍛煉制度，選派專業教師到建筑施工企業進行為期不少于2個月的頂崗實踐，強化實際操作能力，增強實際工作能力。20xx-2013年學年，共選派4人下企業鍛煉。
3）鼓勵教師參加行業內的各種職業資格的培訓與考試，使教師的執業資格、執業范圍得到提升和擴展。高洋、王亮亮、田桃只都已取得國家二級建造師證書。
7、校外實訓基地建設
到目前為止，我校建筑工程施工專業與企業簽訂合作協議書數量總共有8家。
8、實驗實訓軟環境
1）加強校內外實驗實訓基地規范化制度化管理建設
結合建筑工程施工專業特色，我校建立了樓宇智能化仿真展示室1個、AUTOCAD專用機房一個、工程算量機房一個。
2）加強實驗實訓指導教師隊伍建設，提高教師指導實訓能力。
結合雙師素質隊伍建設及兼職師資建設，通過選派教師到企業實踐鍛煉、聘請行業企業專家負責指導并參與專業實踐教學、選送教師進修培訓、開展實踐教學改革、科研等途徑提高教師指導實訓的水平。 二、資金使用情況（資金到位情況、資金具體支出情況）
目前本項目已使用的資金主要體現在實訓基地建設的設備購置方面，大約已用了50萬，其它大部分子項目的費用正在報銷中，尚無法統計資金具體支出情況。
二、項目建設成效
1、已制定和完善了本專業的的人才培養模式，并建立了基于施工工作過程為導向的課程體系。 人才培養方案已按新的人才培養模式和課程體系制定。
2、已完成了一門核心課程、一門網絡課程、兩門特色教材（不含核心課程和網絡課程的教材）。
3、教師的思想觀念有較大的改變、實踐經驗有所提高、課程建設能力有所加強。
4、校內實驗實訓條件得到改善，目前實驗實訓教學與環境具有工程性與高仿真性、能與企業接軌，使學生在實驗實訓過程中，在得到了專業實踐鍛煉的同時更能感受到企業氛圍與職業情境，促使學生在將來能很快的容入到企業中去。
5、通過下企業實踐、參加學習考察，專業群教師隊伍建設得到加強，課程建設能力得到提高。 四、存在問題
1、資金使用難度較大，報銷麻煩。
2、部分教師仍不能進入示范建設狀態，示范工作落實困難，不能有效開展示范建設。這主要是沒有激勵機制，建議學校加大這方面的激勵工作（如定期考核后，計算工作量等），充分調動廣大教職工的積極性，使他們自愿投身到示范建設工作中。
3、專任教師實踐經驗和動手能力需進一步加強。
4、企業兼職教師的教學安排需進一步細化，需要相關制度及政策跟上。
建筑調研報告13
一、引言
本次調研旨在深入了解指定建筑項目的相關背景信息，包括其歷史、用途、設計、結構等方面。通過實地考察和文獻研究，我們獲得了豐富的數據和信息，并對其進行了深入的分析和討論。
二、項目背景
本次調研的建筑項目為一個歷史悠久的工業建筑，建于20世紀初。該建筑曾經是當地一個重要的工業基地，但在隨著時代的發展，工業逐漸衰退后，該建筑也面臨被拆除的命運。近年來，隨著城市更新和保護歷史建筑的理念逐漸深入人心，該建筑得到了更多的關注和重視。
三、調研方法
本次調研采用了多種方法，包括文獻研究、實地考察、專家訪談等。文獻研究包括了該建筑的歷史資料、相關文獻和報告等；實地考察包括了建筑的內外結構和周圍環境；專家訪談則是邀請了建筑界和城市規劃領域的專家，對建筑的歷史、用途、設計和結構等方面進行了深入的探討和分析。
四、結果分析
1.歷史背景：該建筑建于20世紀初，曾經是當地一個重要的工業基地，見證了當地工業的發展和演變。
2.建筑結構：該建筑采用了一種特殊的結構設計，具有較高的穩定性和安全性。建筑的內部結構和布局也充分考慮了生產需求和使用要求。
3.建筑設計：該建筑的'設計采用了當時的先進技術和理念，具有較高的藝術性和實用性。
4.周圍環境：該建筑周圍的環境也具有重要的歷史和文化價值，需要進行保護和修復。
五、結論和建議
本次調研認為，該建筑具有重要的歷史和文化價值，應該得到保護和修復。同時，該建筑也具有較高的設計和實用性，可以用于文化、旅游和商業等多種用途。建議對其進行合理的改造和利用，使其成為城市發展的重要組成部分。
六、參考文獻
[1]《城市歷史建筑保護與再利用》
[2]《建筑設計與歷史研究》
[3]《城市規劃原理》
建筑調研報告14
摘要：隨著建筑行業及BIM技術的不斷進步，裝配式建筑施工在建筑物建設中逐漸應用廣泛。文章以裝配式設計模式的應用為切入點，以建筑設計中的趣味性和平面構圖原理在裝配式的形式規則為基礎，探討平面構圖、空間理論、色彩構圖原理在建筑設計中的應用，強調裝配式建筑設計中與BIM技術的結合應用及情感趣味。
關鍵詞：裝配式建筑；學校；設計；應用
1裝配式建筑設計重點的分析
1.1裝配式建筑立面設計。
�。�1）立面分割設計。在立面設計中應以平面功能的總體規劃為基礎，再對外墻面、斜面等構件進行單元設計。
�。�2）裝配式外墻單元的分體設計。預制外墻單元的分塊應著眼于整個建筑形式，為了方便運輸，可在每個房屋內采用預制墻板單元來完成拆分工作。
（3）預制陽臺分體設計。預制陽臺按平面內的樓層可分為兩種，相鄰的兩個水平定位墻之間的樓板也分為一個整體。
�。�4）標準件使用。在裝配式建筑過程中，剪力墻等構件是標準件，這些構件可以大規模生產。（5）非標件使用。目前，非標構件的應用也越來越多，立面構件和室內裝飾多數都是非標構件，可以小規模定制。通過非標準構件形象的塑造和精心的設計，可以給立面更多的美感。1.2設計符合要求�，F階段的裝配式建筑的施工有場內及場外施工兩種，在裝配的效果和質量保證中，施工和設計各方需密切配合，確保裝配式建筑結構設計符合要求。1.3構件預制分析。預制構件設計分析十分重要。施工前期，需要先設計零件的工作圖。在構件的設計中，應對構件的尺寸進行嚴格管理，與加工廠密切配合，以保證構件質量。1.4剪力墻設計分析。在預制剪力墻設計中，相關的構件配筋設計要符合相關國家標準，設計要求只能超越不能降低，在施工階段需要結合實際情況進行受力和變形驗算。在設計工作中，應考慮各種因素的影響，如吊裝條件和房間的接縫位置、接縫位置、施工現場、深度條件等，墻板的高度可根據單層或雙層的高度設置，應盡量減少構件的種類。此外，在建筑結構抗震設計中，應重視連接結構的可靠性校核，以保證結構的完整性。
2設計案例
2.1彭埠幼兒園設計應用。此項目為一棟局部四層的建筑，包含幼兒活動用房、辦公輔助用房及少量設備用房。該項目結構中的預制構件包括預制疊合樓板和預制樓梯。平面活動單元和立面標準化模數化處理，有序的重復形成韻律，在構建平面空間趣味性的同時也增加了建筑立面的趣味性。項目在立面造型上強調水平向，取意層層疊疊的書本，不同層間的圓弧倒角，半徑一致，形成標準構件，既增強幼兒園的標識性，豐富立面效果，又彰顯該建筑的模數化處理后的獨特個性。其部位用仿木格山標準件裝飾，主體用暖色水刷石裝飾，建筑體現出井然有序，體現幼兒園建筑的生動活潑。項目設計如圖1所示。彭埠幼兒園項目裝配式建筑設計有以下幾個特點：在滿足建筑豐富的外立面及建筑功能的情況下，使預制構件標準化、模數化程度提高，利用PC進行板塊合理切分，形成相同的標準板塊，兼顧學校的美學和成本；在建筑立面層層“書本式”的格局中，形成了有獨立特色的教學區域、活動區域及景觀區域；抗震等級高、外立面節點構造要求高；項目全過程采用BIM技術進行優化指導。2.2景芳三堡小學設計應用。此項目整體建筑共有6層，結構排布都不相同，且有地鐵下穿，在滿足裝配率60%的要求下，結合本項目的特點，選擇合適的預制構件及部品部件。其中預制構件包括疊合板、預制樓梯、預制疊合梁、預制墻板、ALC墻板、預制外墻；對水平管線、豎向管線做了一定的`分離要求；對廚房做相應的集成要求。此外，項目在兼顧最大的靈活性和美學性同時，最大限度地發揮裝配式建筑的潛力，最大化減少了施工企業的相關人力、物力、財力的投入，并保證了施工安全。項目采用現代、簡潔、細膩的處理手法，強調橫向的線條感，整體采用灰白的色調，局部采用灰磚和木格柵的材質，體現了建筑表皮的韻律感和識別性。立面通過模數化構件水平向左右錯層移動來增加表皮的趣味性，使建筑表皮豐富的同時又有秩序性。項目設計如圖2所示。杭州市中心土地資源緊張，學校需要在有限的土地上，組織好各組建筑的關系，塑造出豐富具有童趣的空間形態。本項目結合基地形狀和自然朝向，用一條弧形廊把所有建筑串聯在一起，既保證了建筑體塊的整體感，又滿足建筑退讓要求、日照要求和地鐵線路規劃要求。通過設置伸縮縫，將結構劃分為2幢六層教學樓、1幢六層行政樓和1幢五層體育館及2個連廊。藝體中心下設一層社會公共停庫，教學樓下設一層校內停庫。項目二層及以上樓面、屋面板采用裝配式混凝土疊合樓板（衛生間除外），樓梯均為預制樓梯。教學樓、行政樓及藝體中心組成如圖3所示。裝配式建筑設計有以下幾個特點：高裝配率公共建筑：裝配率要求≥60%；標準化、模數化程度低，利用PC進行板塊合理切分，形成盡可能多的標準板塊，兼顧學校的美學和成本；教學區域、活動區域、景觀區域使用功能明確，多樣劃分；抗震等級高、節點構造要求高（地鐵上蓋）；抗震等級二級，大跨度部分抗震等級一級；PC設計全過程應用BIM技術。
3展望
在學校功能設計中，裝配式建筑在平面上往往是標準化的，而在建筑立面和布局上并沒有失去靈活性。將工業設計理念引入建筑設計，逐步提升，采用BIM技術進行全過程裝配式建筑正向設計。通過BIM+裝配式建筑設計的結合，為實現生產工廠化、施工裝配化、管理信息化提供了載體，其設計過程會更加明確。小學項目教學樓使用了模塊化設計，將教室、學習中心等用標準模塊單元進行融合，使教室的大小和結構布局適應建設需求，大幅度降低了預制構件的規格。裝配式建筑模數化：小學項目教學辦公樓采用了模數化的設計，由普通教室、專業教室等標準模塊單元組成；對于不同功能的教室進行尺寸歸并和結構布置的歸并，大幅度減少預制構件規格。幼兒園項目活動室及寢室模數化設計。以12m×13.5m的空間形成一個幼兒園生活用房的基礎模塊，建筑面積156m2。其中包括廁所（含盥洗室）20m2，衣帽間10m2，活動室（含寢室）126m2。目前傳統建筑正由“高能耗建筑”向“綠色建筑”轉變，采用裝配式技術營造方法是實現“綠色建筑”的有效途徑之一。裝配式建筑不僅節能、環保，也可獲得政策支持。后續材料回收率可達60%~80%，綜合造價比傳統工藝節省20%~30%。
4結語
在教育投資建設方面，近年來我國優質學校集合工程蓬勃發展，已成為新一輪學校建設方向。經過分析可知，以上兩個項目盡可能地發揮裝配式建筑的潛力，解決建筑質量通病，發揮了裝配式技術優勢，彌補勞動力短缺以及綠色施工的不足。與此同時，該項目通過采用BIM技術，創建建筑、結構模型，根據模型進行設計圖紙的修改與調整，保證了設計質量。各專業協同設計，全面、系統地掌握設計細節，提升設計品質。裝配式建筑設計是裝配式建筑不可忽視的內容之一。因此，需要牢牢把握裝配式建筑設計的關鍵問題，改善存在的難題，進一步提高建筑工程質量。
參考文獻
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[2]張樹勝.裝配式建筑應用問題及對策建議[J].建筑技術，20xx，49（S1）：218-220.
[3]董月琴.預制裝配式建筑結構設計與施工關鍵技術研究[J].綠色環保建材，20xx（2）：138.
[4]顧云凡，陸志祥，劉揚，等.基于BIM的裝配式建筑結構設計研究[J].建材發展導向：下，20xx，17（2）：22-25.
[5]張英.預制裝配式混凝土結構設計施工[J].中國科技信息，20xx（21）：38-40.
作者:朱黎煒 張譯木 單位:浙江省城鄉規劃設計研究院
建筑調研報告15
為全面了解我縣建筑房產企業經營現狀，有針對性地做好建筑房產企業入庫統計工作，縣統計局組織專人對接縣住建、規劃、國土等部門，深入建筑房產企業及項目建設一線開展專題調研，現將相關情況報告如下。
一、企業基本情況
(一)已納入統計名錄庫企業
1.建筑企業。截至20xx年9月（下同），我縣納入統計名錄庫的資質以上建筑企業11家、建筑勞務企業1家，其中，二級資質的7家，三級資質的4家，20xx年實現建筑業總產值44億元，20xx年前三季度實現建筑業總產值40.98億元。（見附表1）
2.房產開發企業。我縣納入統計名錄庫的資質以上房產開發企業19家（20xx年新入庫4家），其中，二級資質的3家，三級資質的12家，暫定級4家，20xx年完成投資25.7億元，20xx年前三季度完成投資15.7億元。（見附表2）
(二)未納入統計名錄庫企業
1.建筑企業。在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的建筑企業有16家，其中本地4家，外地12家，據推算全年可實現產值約20億元。（見附表3）2.房產開發企業。在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的房產開發企業有12家，其中本地2家，外地12家，據統計已開發項目計劃總投資約45億元。（見附表4）(三)退出統計名錄庫企業
因我縣2家建筑企業、1家房產開發企業資質未年審，被省住建廳注銷資質等級證書先后退出統計名錄庫。（見附表5）
二、外來企業入庫制約因素
按照《國家統計局關于印發統計單位劃分及具體處理辦法的通知》中第十條規定，外來法人單位下屬跨省的分支機構，并具備一定條件的，經與分支機構上級法人單位協商一致，并經國家統計局認可，可視同法人單位處理，納入生產經營地統計。為摸清我縣外來企業從事的生產經營活動情況，今年4月，我們進行了專題調研，結果表明若要具體實施還存在著一些制約因素。
(一)堅持本地注冊對外來企業沒有強制約束力。外來企業在從事生產經營活動，只受業務范圍和項目規模約束，不受地理區域限制。住建部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》（建市〔20xx〕92號）規定：建立統一開放的市場體系，規范備案管理，不得排斥、限制外地企業進入本地區的準入條件，不得強制外地企業參加培訓或在當地成立子公司等。這對堅持本地注冊帶來了政策制約。
(二)堅持本地注冊導致企業資質受限。外來企業在注冊、入庫，需更名申報，這將與該企業在參與我縣招商、投標活動中使用的原名稱不符，且企業資質亦與項目招標要件不符，自動失去競標資格。
(三)堅持本地注冊影響后期監督管理。外來注冊企業具有流動性，工程竣工后若再無項目，則會轉向異地發展。若該企業破產或資質被注銷，其開發建設的項目一旦出現建設質量或配套設施問題，追責難以找到責任主體，可能會帶來諸多信訪矛盾和遺留問題。
(四)堅持本地注冊帶給外來企業管理成本增加。在建筑房產開發市場競爭中，三級及以下資質企業的利潤空間越來越薄弱，外來企業因工程量少、不持續而不愿注冊。即使走資質升級增項途徑，至少需要2至4年時間，且在注冊資本、經營業績、專業人才等方面要求更高，制約企業發展壯大。
(五)堅持本地注冊易受原注冊地干擾。按照統計制度，建筑業產值和房產投資納入注冊地統計。在我縣的外地企業除建筑業國稅、房產開發企業所得稅上繳注冊地外，其余稅費均上繳我縣。若外來企業在申請注冊，原注冊地出于地方保護角度，既會在承辦相關手續中設置障礙，也會通過約談當地企業等方式干擾企業在異地注冊。
三、企業發展現狀
(一)生機旺盛型。此類企業抓住了機遇，盤活了資源，通過升級增項不斷發展壯大，制定了明晰的中長期發展規劃，步入了可持續發展的良性軌道。如新南國房產計劃3年內組建集團公司，5年內進入市五強，二十年內實現產值200億元，進入省20強；發響建司計劃在今年12月將資質升為總承包一級，力爭年產值2.5億元以上，上交稅費900萬元以上。
(二)維持現狀型。此類企業受困于自身現狀，資質遲遲未能升級，占有市場份額不多，實施項目規模不大，且依賴掛靠項目，缺乏發展后勁，業績近幾年無大的提升。；三建司承建項目大多集中在區鄉，規模小，種類雜。
(三)轉向發展型。此類企業發展到一定水平后，主營業務活動的收入和利潤大幅下降，生產經營受到影響和制約。市場前景不明朗，不樂觀，生產經營活動已開始向其他領域轉移。如明悅房產建龍熙國際酒店，經營活動開始向酒店服務業和社區物業管理轉移，以解決公司員工的社會保障問題。
(四)萎縮低迷型。此類企業一般是先有項目再相機成立，在經營完項目后便陷入困頓，無強力經費支撐，無人才技術保障，無后續項目實施，有日趨名存實亡的危險。如江州房產資質三級，工程技術人員僅3人，20xx年無工程項目，市場生存力弱；高品房產在開發完伴山風景項目后，目前沒有新項目開發。
四、困難和問題
(一)資金壓力大，本地企業運轉困難。一是墊資情況普遍。建筑市場急劇膨脹，使一些項目單位在工程發包時，將能否墊資作為考察企業實力和簽訂合同的重要條件，有些工程項目墊資高達90%，而政府BT項目多是全墊資；二是工程款項拖欠。項目在建時，企業難按工程進度收到相應資金，竣工后也被長期拖欠，使預期效益受損，即使再有項目也無力承接；三是企業融資困難。在國家對建筑、房產開發業緊縮銀根的大環境下，企業貸款難、貸款貴，走民間融資途徑則利率更高；四是稅費收取較高。除基本稅費外，另有殘保金、工會經費、資源費等，大約占到了資金總額的十分之一；五是銷售有價無市。房產開發項目竣工后，很長時間內供過于求，形成住房高空置率，造成資金回籠緩慢。這些問題纏繞交織，影響企業自身造血功能和企業發展壯大。
(二)資質升級難，本地企業發展受限。一是缺乏人才支撐。企業資質等級越高，人才要求越嚴格，高級職稱人員、中級職稱、基本技術人員等有明確的數量限制和資歷限制，現實中符合條件的人才嚴重不足；二是缺乏業績支撐。企業以前礙于實力，做的業績較難符合要求，比如申報建筑企業一級資質，必須提供近5年工作業績，且工程規模至少滿足“修建25層以上的房屋建筑工程”等4項必備條件；三是缺乏資金支撐。不同等級有不同的注冊資金約束，比如申報房產開發一級資質，企業注冊注冊資本不低于5000萬元，實際情況讓人望而卻步；四是缺乏設備支撐。企業升級必須要具有與資質等級相適應的施工機械和質量檢測設備，原先的設備設施已然不夠，補充購置無形中會加大資金壓力。企業長期不能升級，發展停滯便不可避免。
(三)市場競爭烈，本地企業利潤薄弱。一是項目招標僧多粥少。隨著城鄉建設高速發展，外來企業越來越多，有的建立了項目部和分公司，同一個項目十數家企業競爭已屢見不鮮，“搶食”現象不僅比拼實力，更比拼忍耐，繼而引發殘酷的價格戰；二是承攬工程有心無力。我縣無一家一級、特級資質企業，承攬范圍受到限制，在重大項目的招投標中，與外來企業實力懸殊，幾乎沒什么機會，只能被迫向鄉鎮發展，尋找剩余機會，甚至有時依賴掛靠項目支撐。一些外來企業中標后，將項目分解賣給本地企業做，既轉嫁了風險，又坐收差價之利；三是“三違”沖擊雪上加霜。集中表現在一些中小規模的項目，為追求“短平快”，常被發包給無承攬資質的個體施工隊、服務隊。在暴利的誘惑驅使下，房產開發領域“三違”（違法用地、違法建設、違法銷售）現象突出，鄉鎮小產權房屢禁不止，嚴重沖擊著縣域房產市場；四是成本抬高無可奈何。一些建材業主壟斷建材市場，以種種理由惡意哄抬砂石、水利、鋼材等價格，嚴重擾亂了正常的.市場秩序，增加了生產經營成本，極大壓縮了企業利潤空間。
(四)預測預警弱，本地企業風險難料。一是宏觀政策預警弱。國家調整宏觀經濟政策，必然會影響到建筑房產的經營發展，而研究國家政策及投向一直是本地企業軟肋；二是安全評估預警弱。在競標選擇項目上，企業往往注重的是規模和效益，而忽略從項目與企業實際進行嚴格的安全評估，項目到手后勉為其難，以致安全風險難控、合同履行艱難，企業形象受損；三是融資投資預警弱。行業特點決定了建筑、房產開發企業需要大量資金運轉，投入規模增速快，而企業承接項目更多依靠銀行貸款和民間融資，資產負債率始終處于高位，一旦資金鏈斷裂，后果難以想象；四是市場前景預警弱�；诜績r上漲預期，一些投機性購房營造繁榮假象，助推房產開發企業急功近利，不把握市場環境變化，不遵循經濟規律盲目上馬開發，導致銷售市場疲軟。
五、工作建議
(一)造血幫扶，破解企業資金瓶頸。一是減少墊資比例。充分考慮企業的資本實力，政府性項目資金安排及渠道在原則范圍內適當減少企業墊資部分，為企業運轉留有余地；二是及時支付工程款。財政撥款的工程項目支付進度款時，應多從企業的角度考慮，簡化手續和撥款審批環節，按施工合同約定及時支付，減輕施工單位的壓力；三是解決融資難題。支持以建筑材料、工程設備、在建工程和應收賬款等作為抵質押的反擔保形式，鼓勵金融機構從資金投入、信貸規模、貸款利率、擔保費率等方面扶持企業發展；四是適當降低費稅。清理規范企業上繳費稅種類，在營業稅、項目建設保證金、安全生產保證金、工會經費、資源費等方面能減則減，盡可能減少企業上繳費稅總額。
(二)轉型升級，促進企業科學發展。一是夯實人才隊伍。構建多渠道、多層次人才引進和培育機制，充實緊缺崗位專業人才。對業績突出的優秀人員，破格評定技術資格；二是培育旗艦企業。有效整合本地資源，通過兼并或重組方式，培育一兩家具有較強競爭力的知名企業、品牌企業，延伸產業上下兩端鏈條，穩妥推行咨詢、設計、采購、施工、管理、服務一體化；三是引導多元發展。鼓勵企業順應市場經濟的發展趨勢，堅持“主業突出、多元經營”的思路，承攬范圍向交通、水利、市政、安裝、環保、防水、綠化、消防等領域拓展，向“高、精、�！卑l展；四是實施優惠政策。對晉升資質、主營業務收入大幅增長、承攬縣外工程項目或提供縣外建筑勞務、優質工程獲獎、取得科技創新專利的企業，分別給予獎勵。企業購置設備設施，給予貸款貼息政策。
(三)依法整治，規范企業經營秩序。一是嚴格市場準入清出。堅決執行建筑房產業有關規定，嚴格審查外來企業的資質等級及信用信譽情況，對不符合條件的禁止進入。同時，強化已進入企業的監督管理，對有違規違法行為且造成惡劣影響的堅決清出市場；二是加強招投標管理。嚴明招投標紀律，規范招投標程序，體現公開公平公正原則，完善綜合評標和合理低價評標辦法，提倡優質優價、優質優先，堅決遏制和打擊圍標串標、轉包、掛靠和低于成本價報價等違法違規行為；三是實施項目兼顧平衡。當前建設固然離不開外來企業，但在吸引外來企業來平投資的同時，也要關注本地企業的經營發展，一些工程項目鼓勵可以通過“抱團取暖”的方式參與，使之既能通過適當的市場競爭從外來企業那里汲取經驗，又不至于在劃分蛋糕時面對過于直接殘酷的競爭而餓死；四是強力整頓市場秩序。繼續保持高壓態勢，嚴厲打擊建筑、房產開發領域違法用地、違法建設、違法銷售、無資質承包等擾亂市場秩序行為，嚴格整治建材市場，對囤積居奇、哄抬物價、串通漲價等人、事，發現一起曝光一起，從嚴從快從重處理。
(四)強化監測，增強企業御險能力。一是政府開展綜合監測預警。出臺相應政策和措施，建立完善經濟預警系統，深入研究建筑、房產開發活動的波動及其規律。住建、規劃、房管、統計等部門要開展經常性的業務合作，加強對全縣建筑、房地開發市場各個環節進行跟蹤監測，根據掌握的信息，全面評估潛在風險，作出科學分析和預測預警；二是企業加強自身風險防范。防范法律風險，避免“合同陷阱”、“招投標陷阱”，及時維權；防范決策風險，重大的經營決策應經過企業班子集體研究決定，總經理要對本單位的經營風險負責；防范資金風險，嚴格控制成本，控制貸款和擔保規模，完善資金籌集管理；防范質量安全風險，大力開展標準化作業，實行質量安全全過程監督；防范市場前景風險，應適時研究分析宏觀形勢，及時調整經營思路及目標任務，牢牢把握自身發展主動權。
(五)強化入庫，真實反映發展成果。住建、統計部門加強指導，凡符合條件的一律及時申報入庫，比如，具備條件的勞務企業等�？蓜撛鞐l件的實行企業主管單位負責制，比如，縣水電建筑安裝工程公司、通興建筑工程公司分別由縣電力集團、縣交運局負責完善相關手續重新入庫。同時，進一步夯實各在庫建筑房產企業直報平臺的統計基礎工作，確�！皵党鲇袚�。
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