養老地產市場存在問題調研分析

　　引導語：調研報告是一種在新聞領域和機關應用文領域中都可采用的常用文體。以下是YJBYS的小編為大家找到的養老地產市場存在問題調研分析。希望能夠幫助到大家!

　　養老地產市場存在問題調研分析【一】

　　養老地產是指，從建筑設計、園林規劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。

　　前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》調研顯示，現階段我國養老地產行業存在的主要問題如下：

　　市場發育不成熟

　　目前，我國處于老齡化初期，雖然已經開始出現老年專項市場，但由于老齡化并未加劇，該市場對養老地產的需求量并不大，加上養老人群的收入水平普遍不高以及養老消費理念較為落后(即，主要依賴兒女)，致使養老地產仍處于發育期。養老市場的成熟以及企業發展的需要，也將促進政府完善養老政策，不僅健全養老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經營等方面給予支持，為企業發展提供良好的外部環境。

　　產品層次較低端

　　養老地產是集餐飲、娛樂、養生、保健于一體，將住宅、服務、醫療、旅游、度假、教育等產品全方位結合起來，其核心并非住宅產品(老年公寓)，而是完善的配套和增值服務。但是目前大多養老地產產品層次較低，主要以住房建設為主，少量配套設施為輔，產業鏈整合度較低，缺乏全過程的開發理念，沒有滿足老年專項市場的`個性化需求。

　　政策保障不健全

　　養老地產的發展缺乏國家政策的支持，例如土地、金融、稅收等政策，這對于處于行業生命周期上升期的養老地產來說，增加了拿地、規劃建設與經營管理等各個環節的不確定性。特別是由于缺乏政策保障，使得新興的養老地產產品更難以被風險意識強、行事謹慎的養老專項市場所接受。

　　養老地產行業【二】

　　位于xx區工業大道中，隸屬于xx集團的xx廠地塊有望盤活，14棟廠房將改造成為養老設施。目前，該項目已通過廣鋼集團投資委員會的審議，并進入到招標設計環節。

　　今年6月5日，xx集團有限公司召開的2015年(第21次)黨政聯席會議紀要顯示，根據xx公司健康服務業籌備辦公室提交的《xx利用舊廠房改造養老項目可行性研究報告》，擬投資2865萬元對xx現有的舊廠區建筑進行改造利用，建立一個中高端涵蓋專業照護以及向家庭護理延伸的綜合性護理院。

　　目前，該項目已取得x區民政局《關于在xx申辦養老機構的`復函》，同意申辦養老機構，項目可設床位300張。xx集團公司投資委員會也于今年3月25日以專題會議方式審議了該項目的議案，對項目進行投票表決，以11票全票通過審議。

　　據了解，xx位于xx區工業大道中293號，廠區占地約1.5萬平方米，改造范圍為廠區內建筑物總建筑面積約8000平方米，共14棟，其中廠房有10棟，最大單體建筑物建筑面積約為1500平方米，建筑物高度約16米。原辦公及配套建筑有4棟，最大單體建筑物建筑面積約為800平方米，建筑物高度約15米。

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