小區(qū)物業(yè)裝修管控方案

時(shí)間：2024-12-20 14:20:02 秀容方案我要投稿

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小區(qū)物業(yè)裝修管控方案

　　為了確保事情或工作得以順利進(jìn)行，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案，方案是闡明行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的書面計(jì)劃。我們應(yīng)該怎么制定方案呢？以下是小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)裝修管控方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

小區(qū)物業(yè)裝修管控方案

　　小區(qū)物業(yè)裝修管控方案 1

　　一、人員職責(zé)

　　1.管理處主任負(fù)責(zé)重大違章裝修的處理。

　　2.樓棟管理員負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申報(bào)、方案初審及修竣工驗(yàn)收。

　　3.工程部主管負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的技術(shù)審批。

　　4.秩序護(hù)維護(hù)員及樓棟管理員負(fù)責(zé)裝修巡視，裝修跟進(jìn)、裝修現(xiàn)場監(jiān)管，對(duì)裝修過程中各環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。

　　5.管理處收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取。

　　二、裝修申報(bào)

　　1.業(yè)主裝修，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案和相關(guān)技術(shù)資料，并如實(shí)填寫《裝修申報(bào)登記表》要求的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　2.如委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件各一份。

　　3.如物業(yè)使用人裝修，應(yīng)出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關(guān)證明。

　　4.業(yè)主或租戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝修承諾書》。

　　5.商鋪門面、娛樂場所裝修，申請(qǐng)人應(yīng)提供消防部門的審批文件。

　　6.確認(rèn)業(yè)主和租賃戶身份后，裝修管理員應(yīng)向申請(qǐng)人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》等文件。

　　三、裝修審批

　　1.裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。

　　2.裝修是否存在有嚴(yán)重的.消防隱患。

　　3.是否有亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等其他違規(guī)情況。

　　4.初審合格后，報(bào)工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　5.裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知業(yè)主，對(duì)需要修改的設(shè)計(jì)，應(yīng)告之業(yè)主修改。

　　6.裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心交納相關(guān)費(fèi)用。

　　7.業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　8.裝修施工單位應(yīng)按規(guī)定交納裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。

　　9.裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理臨時(shí)出入證件。

　　10.臨時(shí)出入證由施工人員隨身攜帶，進(jìn)入小區(qū)時(shí)交門衛(wèi)臨時(shí)保存。

　　11.裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場裝修施工。

　　四、施工管理

　　1.裝修施工期間，秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。

　　2.對(duì)未按規(guī)定張貼《施工許可證》;未按規(guī)定施工時(shí)間施工;超出申報(bào)范圍內(nèi)裝修;違反裝修管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止和報(bào)告。

　　3.業(yè)主或裝修施工人員，請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí)，樓棟管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請(qǐng)求后，及時(shí)的給予幫助和處理。

　　五、裝修驗(yàn)收

　　1.修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向樓棟管理員提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　2.樓棟管理員、業(yè)主或施工單位對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，由樓棟管理員在《裝修驗(yàn)收登記表》中簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。

　　3.初驗(yàn)合格，并已入住三個(gè)月，業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)裝修復(fù)驗(yàn)。裝修復(fù)驗(yàn)，如無問題，由樓棟管理員在《裝修驗(yàn)收登記表》簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。

　　4.施工人員撤場時(shí)，客服中心收回《臨時(shí)出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還�？头行膽�(yīng)通知門崗該戶裝修人員已清場。

　　六、違規(guī)處理

　　1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)裝修行為，樓棟管理員應(yīng)立即要求違規(guī)整改，并視其情況，給予按批評(píng)教育，責(zé)令整改;出具《裝修整改通知書》，限期整改;出具《裝修驗(yàn)收整改通知書》，限期整改;情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。

　　2.要求損失賠償?shù)模瑘?bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　3.情形特別嚴(yán)重的，除強(qiáng)行停止施工外，報(bào)相關(guān)行政部門處理。

　　4.裝修驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修，樓棟管理員應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估，并列出扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)部在業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款;由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。

　　5.對(duì)嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗(yàn)收，并拒簽《入住許可證》。

　　七、檔案管理

　　1.裝修竣工，通過驗(yàn)收，由樓棟管理員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。

　　2.裝修檔案管理按公司管理規(guī)定執(zhí)行。

　　八、相關(guān)資料

　　1.《裝修委托書》

　　2.《裝修申報(bào)表》

　　3.《裝修服務(wù)協(xié)議》

　　4.《裝修許可證》

　　5.《裝修收費(fèi)一覽表》

　　6.《裝修申報(bào)情況記錄表》

　　7.《裝修動(dòng)態(tài)一覽表》

　　8.《施工人員登記表》

　　9.《裝修巡視檢查記錄表》

　　10.《裝修整改通知書》

　　11.《裝修竣工驗(yàn)收表》

　　12.《入住許可證》

　　小區(qū)物業(yè)裝修管控方案 2

　　業(yè)主的裝修管理在業(yè)主收樓期間是一項(xiàng)非常重要的工作，物業(yè)管理中心須對(duì)業(yè)主房屋裝修申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審批。具體可從以下幾方面進(jìn)行嚴(yán)格的管理：

　　一）裝修管理的流程

　　業(yè)主申請(qǐng)--填寫裝修申請(qǐng)表并提供相關(guān)圖紙及裝修隊(duì)的資料--客服部、保安部審核審批--業(yè)主繳納裝修保證金--裝修施工隊(duì)辦理出入手續(xù)--動(dòng)工進(jìn)行裝修--裝修完畢，客服部會(huì)同工程人員進(jìn)行驗(yàn)收--退還裝修押金--限期糾正、整改賠償--裝修資料存檔

　　二）裝修申請(qǐng)的審批

　　為使房屋外立面整齊美觀，不影響觀瞻和原建筑風(fēng)貌，可嚴(yán)格根據(jù)以下注意事項(xiàng)進(jìn)行裝修審批：

　　1）室內(nèi)裝修不得改變房屋建筑主體和承重墻；

　　2）室外裝修不得自接門斗、不得封閉陽臺(tái)、不得對(duì)原門窗及外墻進(jìn)行改造；

　　3）安裝空調(diào)、防盜門、防盜護(hù)欄、曬衣架等必須統(tǒng)一位置、規(guī)格、款式、色調(diào)。

　　三）裝修過程中的監(jiān)督管理

　　裝修期間，對(duì)左右隔壁、上下樓層業(yè)主的生活和休息會(huì)產(chǎn)生影響。若物業(yè)管理中心不采取有效措施，肯定會(huì)招致裝修單元相鄰業(yè)主的投訴和不滿。為避免室內(nèi)裝修對(duì)鄰居的干擾，可采取以下管理手法：

　　1、裝修前發(fā)通知給同一樓層及上下樓層業(yè)主，讓他們有思想準(zhǔn)備或采取一些預(yù)防措施。

　　2、在業(yè)主提交裝修申請(qǐng)時(shí)，提醒業(yè)主聘請(qǐng)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、人員精的裝修公司，并縮短工期；

　　3、對(duì)業(yè)主和裝修公司進(jìn)行必要的培訓(xùn)，解釋裝修程序和有關(guān)管理規(guī)定，避免他們因事先不知而產(chǎn)生各種影響他人工作或休息的裝修工程；

　　4、將《裝修注意事項(xiàng)》貼在裝修單元的大門上，提醒裝修人員文明施工；

　　5、嚴(yán)禁在夜晚、周末等時(shí)間進(jìn)行裝修，早上裝修要求在8點(diǎn)鐘后，以免打擾鄰居的休息；

　　6、施工人員必須辦施工證或出入證方可進(jìn)場施工，施工人員不得從事與施工無關(guān)的各種活動(dòng)；

　　7、加強(qiáng)對(duì)裝修單元的監(jiān)管，及時(shí)聽取鄰居意見，對(duì)違規(guī)施工人員視其情節(jié)輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責(zé)令賠償損失等處罰；

　　8、為施工單位提供必要的服務(wù)條件，為其保質(zhì)、按時(shí)完成裝修任務(wù)給予方便；

　　9、加快裝修申請(qǐng)、驗(yàn)收時(shí)間，及時(shí)將裝修按金退還用戶。

　　四）房屋裝修的'驗(yàn)收

　　1、業(yè)主在裝修完工時(shí)提前向物業(yè)管理中心申請(qǐng)驗(yàn)收，并預(yù)約裝修驗(yàn)收時(shí)間；

　　2、物業(yè)助理會(huì)同工程部主管對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收，物業(yè)助理對(duì)裝修施工人員的出入證件須收回，對(duì)聲明遺失的證件，通知保安部查明收回；

　　3、裝修驗(yàn)收人員須按照《裝修申請(qǐng)表》逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)違章裝修的，按《違章處理程序》執(zhí)行，并立即停止對(duì)該戶的驗(yàn)收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。

　　4、正式驗(yàn)收合格者，工程部主管在裝修押金收據(jù)上簽署驗(yàn)收合格證明(業(yè)主憑此證明辦理"裝修押金"退款手續(xù))。

　　五）業(yè)主違規(guī)裝修的處理

　　業(yè)主違規(guī)裝修一般表現(xiàn)為：違規(guī)拆墻；違規(guī)在墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、屋面鑿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工現(xiàn)場未備有滅火器材；在午休或夜晚使用電鋸（電鉆）產(chǎn)生噪音；亂倒泥（石、木等）渣；違規(guī)安裝空調(diào)；違規(guī)封閉陽臺(tái)等等。

　　為了保證物業(yè)及業(yè)主人身財(cái)務(wù)安全，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的管理，物業(yè)管理中心對(duì)業(yè)主的違規(guī)裝修視情節(jié)輕重可采取如下措施：

　　1、口頭或書面警告；

　　2、停止違裝修；

　　3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

　　4、扣留或沒收工具；

　　5、停水停電；

　　6、責(zé)令賠償（損壞公共管理利益）經(jīng)濟(jì)損失。

　　由于物業(yè)管理中心沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)管理中心一定要制定業(yè)主室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好還要制定裝修保證金（押金）制度，同時(shí)要求裝修隊(duì)伍書面承諾遵守裝修管理規(guī)定，安全施工操作，否則，物業(yè)管理中心有權(quán)對(duì)其處罰（收違約金），糾正違規(guī)裝修行為，所收的違約金放入管理帳戶，歸全體業(yè)主所有。

　　小區(qū)物業(yè)裝修管控方案 3

　　1．門外：

　　（1）不能改變?nèi)霊糸T的樣式、顏色及門牌號(hào)，請(qǐng)勿在門上另加防盜門或安裝推拉柵欄門。

　�。�2）不能在門口設(shè)置神壇或懸掛其它牌匾、標(biāo)志等及占用公共樓梯間堆放物品。

　　2．強(qiáng)電：

　�。�1）不能移動(dòng)強(qiáng)電箱，取消漏電保護(hù)開頭或隨意更換開關(guān)，增加開關(guān)容量。

　　（2）電箱增容須進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)批。

　　3．弱電：

　�。�1）不能隨意拆、改弱電系統(tǒng)，如需更改可聯(lián)系管理處，由原智能化施工單位提供服務(wù)，費(fèi)用自理，切勿自行改動(dòng)。

　　4．裝修材料：

　　（1）木夾板、木龍骨一定要刷防火涂料，做吊頂應(yīng)盡量用阻燃裝飾材料。

　　（2）天花板上預(yù)留線路應(yīng)套防火阻燃管。

　　5．液化氣表及管道：不能私自改動(dòng)或封閉，有移動(dòng)要求的請(qǐng)聯(lián)系管理處或液化氣公司。

　　6．給排水：

　�。�1）請(qǐng)?jiān)谘b修之前，對(duì)廚、衛(wèi)部分進(jìn)行防水施工，由業(yè)主、裝修施工單位進(jìn)行閉水試驗(yàn)，48小時(shí)后業(yè)主方可驗(yàn)收。

　�。�2）廚、衛(wèi)的上下水管、吊頂若封閉，請(qǐng)預(yù)留檢修口，并一定將水管接口處理好，防止?jié)B水、漏水。

　　（3）地漏應(yīng)做好防護(hù)措施，防止裝修過程中的泥沙將其堵塞。

　�。�4）水表表前部分請(qǐng)勿私自移動(dòng)，此方面的改動(dòng)須管理處書面同意。

　　7．排煙道：

　�。�1）請(qǐng)勿拆改排煙道，排煙應(yīng)按預(yù)留的位置，打孔如有改動(dòng)會(huì)造成煙氣倒灌。

　�。�2）若室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴�，排氣管�?qǐng)勿接入煙道。

　　8．地面：

　　（1）廚、衛(wèi)的地面建議不要鋪大理石，以免樓板負(fù)荷超重影響安全。

　�。�2）建議不采用大量紅磚做隔斷，重新隔墻請(qǐng)用輕質(zhì)材料。

　�。�3）裝木地板、打木龍骨孔時(shí)，應(yīng)限制鉆頭深度在5公分之內(nèi)，避免打穿樓板。

　　9．廚房、衛(wèi)生間：

　�。�1）不能改變廚房、衛(wèi)生間的'結(jié)構(gòu)和使用功能，或?qū)]有防水要求的房間及陽臺(tái)改為廚房、衛(wèi)生間，嚴(yán)禁交生活污水排入雨水管道內(nèi)。

　�。�2）廚房、衛(wèi)生間地面已做防水處理，如需改動(dòng)請(qǐng)做好防水工程。

　　10．陽臺(tái)：

　　（1）請(qǐng)勿改變欄桿、外墻的顏色。

　�。�2）請(qǐng)勿拆除、加高原欄桿。

　�。�3）陽臺(tái)不能封閉。

　　（4）陽臺(tái)上可安裝升降式晾衣架，晾曬衣物不能超出陽臺(tái)內(nèi)。

　�。�5）不能封閉陽臺(tái)排水管的檢修口。

　�。�6）不能安裝防盜網(wǎng)。

　　11．天臺(tái)：

　�。�1）不能封閉天臺(tái)。

　�。�2）天臺(tái)圍欄顏色、樣式、高度不能改變。

　�。�3）不能加建雨蓬、蓋頂或另行搭建房間。

　�。�4）天臺(tái)地面設(shè)計(jì)不適宜直接覆土，住戶如有綠化需求，請(qǐng)擺放盆栽植物。

　�。�5）不能搭建花架。

　　12．建筑主體及外觀：

　　（1）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的承重墻、梁、柱、樓板、外墻、屋面。

　�。�2）嚴(yán)禁另行開門、窗或改變?cè)虚T、窗尺寸。

　�。�3）嚴(yán)禁改變?cè)型鈮Υu樣式及涂料顏色。

　�。�4）嚴(yán)禁在外墻加裝飾物或其他物品。

　�。�5）拉閘門及窗花應(yīng)參照物業(yè)處提供之樣式制作，窗花須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)。

　�。�6）空調(diào)外機(jī)安裝在預(yù)留位置，得隨意掛放外機(jī)。

　�。�7）不能隨意在外墻打洞鉆孔。

　　13．裝修過程中，若有超出原施工設(shè)計(jì)圖紙范圍，且改動(dòng)及施工量較大者，應(yīng)由業(yè)主匯同裝修單位到物業(yè)管理處提供圖紙備案。裝修完畢后請(qǐng)?zhí)峁┛⒐D，并通知物業(yè)管理處驗(yàn)收。

　　14.商戶廣告牌管理中廣告牌制作應(yīng)通過政府部門審批、廣告牌制作尺寸按統(tǒng)一規(guī)范安裝、廣告牌應(yīng)安裝牢固，確保安全。

　　小區(qū)物業(yè)裝修管控方案 4

　　XXXXX工程位于XX，地理環(huán)境幽雅清靜，是一個(gè)不可多得的具有大戶外空間的高尚小區(qū)。XXXXX工程由我XXX承建施工，在主體施工階段我們以較高的質(zhì)量、最快的速度完成了XX樓主體的施工任務(wù)。今年本工程進(jìn)入裝修階段，為保證工期進(jìn)度與質(zhì)量特制定裝修方案。

　　一、設(shè)計(jì)裝修作法

　　1、外墻：面磚或涂料

　　1.1、彈性涂料或外墻面磚

　　1.2、聚合物砂漿6厚

　　1.3、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布

　　1.4、聚合物砂漿底層

　　1.5、聚苯乙烯板80厚要求密度18kg/m3

　　1.6、1：3水泥砂漿粘結(jié)層3厚

　　1.7、剪力墻200厚

　　2、內(nèi)墻

　　1刮大白(用于主要房間、單元樓梯間)2.1內(nèi)墻○

　　2.1.1、刮大白兩遍

　　2.1.2、1：0.3：2.5水泥白灰膏罩面壓光5厚

　　2.1.3、1：0.3：2.5水泥白灰膏打底15厚

　　2.1.4、砼墻體刷素水泥漿一道(內(nèi)摻界面劑)

　　2水泥砂漿(用于衛(wèi)生間、廚房)2.2內(nèi)墻○

　　2.2.1、1：3水泥砂漿打底掃毛20厚

　　2.2.2、刷素水泥漿一道(內(nèi)摻界面劑)

　　2.2.3、基層墻體

　　3地面

　　1磨光花崗巖(用于單元樓梯間)3.1地面○

　　3.1.1、磨光花崗巖板20厚

　　3.1.2、1：1水泥砂漿結(jié)合層5厚

　　3.1.3、1：3水泥砂漿20厚

　　3.1.4、素水泥漿一道

　　3.1.5、C15混凝土墊層100厚

　　3.1.6、素土夯實(shí)

　　2細(xì)石混凝土地面3.2地面○

　　3.2.1、C20細(xì)石混凝土隨打隨抹光40厚

　　3.2.2、碎(卵)石灌M2.5混合砂漿100厚

　　3.2.3、素土分層夯實(shí)

　　3鋪地磚防水地面(用于廚房、衛(wèi)生間)3.3地面○

　　3.3.1、鋪地磚面層25厚(用戶自理)

　　3.3.2、15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層(變更)

　　3.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆處加高1800)

　　3.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、陰陽腳、穿板豎管等部位局部加強(qiáng)，寬度250

　　3.3.5、最薄處25厚C20細(xì)石混凝土從門口外向地漏找1%坡

　　3.3.6、C15混凝土100厚

　　3.3.7、碎(卵)石灌M2.5混合砂漿100厚

　　3.3.8、素土分層夯實(shí)

　　4、樓面

　　1磨光花崗巖(用于單元樓梯間)4.1樓面○

　　4.1.1、20厚，純水泥擦縫

　　4.1.2、1：3水泥砂漿30厚

　　4.1.3、素水泥漿一道

　　4.1.4、鋼筋混凝土樓板

　　2細(xì)石混凝土樓面(用于客廳、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏、電梯機(jī)房)4.2樓面○

　　4.2.1、C20細(xì)石混凝土隨打隨抹光50厚

　　4.2.2、素水泥漿一道

　　4.2.3、鋼筋混凝土樓板

　　3鋪地磚防水樓面4.3樓面○

　　4.3.1、鋪地磚面層25厚(用戶自理)

　　4.3.2、15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層(變更)

　　4.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆處加高1800)

　　4.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、陰陽腳、穿板豎管等部位局部加強(qiáng)，寬度250

　　4.3.5、最薄處20厚1：3水泥砂漿從門口外向地漏找1%坡

　　4.3.6、鋼筋混凝土樓板

　　5、天棚刮大白(用客廳、餐廳、臥室及單元樓梯間)

　　5.1、刮大白兩遍

　　5.2、石膏打底找平最厚處10公分

　　5.3、素水泥漿一道(內(nèi)摻界面劑)

　　5.4、基層樓板清理、磨棱

　　5.5、鋼筋混凝土樓板

　　6、花崗巖踢腳(用于單元樓梯間)

　　6.1、15厚花崗巖踢腳板150高水泥漿擦縫

　　6.2、1：2水泥砂漿11厚

　　6.3、素水泥漿一道

　　6.4、墻基層

　　二、主要施工方案

　　1、外墻

　　1、外墻找平層施工

　　1.1材料要求

　　1.1.1水泥

　　采用32.5級(jí)礦渣硅酸鹽水泥，應(yīng)有出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，若貯存超過三個(gè)月，應(yīng)再次復(fù)試。

　　1.1.2砂

　　采用中砂，平均粒徑為1.2～2.6mm，細(xì)度模數(shù)為2.3～3.0，用前要過篩(孔徑為5mm)。要求顆粒豎硬、潔凈、無雜質(zhì)，含泥量不超過3%。

　　1.1.3水

　　采用飲用水。

　　1.2主要機(jī)具設(shè)備

　　1.2.1機(jī)械設(shè)備

　　砂漿攪拌機(jī)

　　1.2.2主要工具

　　抹子(木、鐵、塑料、陰角、陽角)、鋁合金刮尺、托線板、靠尺、卷尺、墨線包、刷子、灰桶和手推車等。

　　1.3作業(yè)條件

　　1.3.1主體結(jié)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門(質(zhì)量監(jiān)督站、設(shè)計(jì)院、建設(shè)單位、建設(shè)監(jiān)理和施工單位等)進(jìn)行工程檢查、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行抹灰工程施工。

　　1.3.2外墻的門、窗安裝完畢，經(jīng)過檢查、驗(yàn)收。

　　1.3.3窗臺(tái)砼壓頂施工完畢，且符合要求。

　　1.3.4表面凸出部位應(yīng)剔平，孔洞部位應(yīng)堵實(shí)，堵孔原則要求用磚塞實(shí)，不能用磚的，應(yīng)把孔洞清理干凈后用1：3的水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)。

　　1.3.5需預(yù)埋、預(yù)留的應(yīng)完善且通過驗(yàn)收。

　　1.3.6施工前搭設(shè)好腳手架，檢查腳手架的安全。

　　1.4施工操作工藝

　　1.4.1操作工藝流程

　　掛線→基層清理→打灰餅→澆水濕潤基層→抹底層灰→抹面層灰→清理。

　　1.4.2掛線

　　抹灰前應(yīng)掛好垂線(門窗洞口邊沿和陰陽角部位)，垂線采用鋼絲線，上下用膨脹螺栓和花籃螺絲固定。線掛好后應(yīng)經(jīng)過校核、驗(yàn)收、且固定牢固，施工過程中應(yīng)注意保護(hù)掛好的線，并隨時(shí)檢查垂線是否變形、移位。

　　1.4.3基層清理

　　抹灰前將墻面的廢余砂漿、灰塵、污垢、油漬等清除干凈。

　　1.4.4打灰餅

　　根據(jù)基層平整垂直度情況，外墻線掛好后，以此為基準(zhǔn)做灰餅。操作時(shí)先貼上灰餅再貼下灰餅，再用靠尺找好垂直、平整�；绎炗�1：3水泥砂漿做成5cm見方或近圓形狀均可。抹灰層厚度控制在20mm以內(nèi)，最薄處一般不小于10mm，最厚處不大于25mm，若超過25mm應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)。

　　1.4.5澆水濕潤基層

　　一般提前2-4h，澆水應(yīng)濕透基層，但抹灰時(shí)表面不能有水漬。

　　1.4.6抹底層灰

　　底層灰的砂漿配比為1：3的水泥砂漿，砂漿稠度控制在70-90mm，抹灰厚度控制在7-9mm，抹灰時(shí)應(yīng)用力壓實(shí)，使砂漿擠入墻面細(xì)小縫隙內(nèi)，并用木抹子搓毛。

　　1.4.7抹面層灰

　　當(dāng)?shù)讓踊以诮K凝前應(yīng)開始分層用1：3水泥砂漿上面層灰，上面層灰時(shí)應(yīng)分層壓實(shí)抹平，與掛線或灰餅一平，再用鋁合金刮尺垂直、水平刮找，隨即用4mm方格大抹板搓平，拉毛(屋面格構(gòu)架、女兒墻上部、飄窗板等處不粘貼保溫板的地方要用鐵抹子三遍壓光)，按先上后下的順序進(jìn)行，抹完后全面進(jìn)行質(zhì)量檢查，及時(shí)清理干凈，施工時(shí)應(yīng)一次成活，不允許甩破活。

　　1.4.8滴水線

　　窗上口、女兒墻、反檐凈尺寸大于6cm：做滴水線條、鷹嘴，詳見下圖。

　　窗下口、反檐凈尺寸小于6cm：做鷹嘴，詳見下圖。

　　外貼保溫板的檐口由保溫板施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)滴水的作法與處理。

　　1.4.9找坡

　　對(duì)于外墻出墻面的挑板，有結(jié)構(gòu)找坡的.按結(jié)構(gòu)坡度做，沒有結(jié)構(gòu)找坡的按5%找坡。

　　1.4.10窗邊框

　　上、左、右抹灰層壓窗框2mm，下內(nèi)口窗臺(tái)板壓窗框5mm，下外口與窗框一平(詳見下圖)。但不能堵塞窗下框的出水口

　　1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1.5.1主控項(xiàng)目

　�、俨牧系钠贩N、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和國家及地方規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　�、谀ɑ覍优c基體之間及抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。