接管驗收方案

時間：2024-08-23 08:20:25 方案我要投稿

物業接管驗收實施方案推薦度：
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接管驗收方案

　　為了確保工作或事情順利進行，常常需要提前制定一份優秀的方案，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。寫方案需要注意哪些格式呢？下面是小編精心整理的接管驗收方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

接管驗收方案

接管驗收方案1

　　1、成立物業接管小組

　　組長：

　　下設三個分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責任部門：客戶服務部

　　責任人：

　　職責：（1）負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；

　　（2）業戶資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作

　　1.2現場驗收接管小組

　　責任部門：工程部、保安部

　　責任人：

　　職責：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財務接管小組

　　責任部門：財務部

　　責任人：

　　職責：財務資料的交接。

　　2、接管驗收前的準備

　　2.1與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。

　　責任人：

　　2.2提前派出技術人員前往物業現場摸底，制定好接管驗收計劃。

　　責任人：

　　2.3提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作。

　　責任人：

　　3、資料的接管驗收

　　3.1物業產權資料；

　　⑴項目開發批準報告；

　　⑵規劃許可證；

　　⑶投資許可證；

　　⑷土地使用許可證；

　　⑸建筑開工許可證；

　　⑹用地紅線圖。

　　3.2綜合竣工驗收資料：

　　⑴竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　　⑵建設工程竣工驗收證書；

　　⑶建設消防驗收合格證；

　　⑷公共配套設施綜合驗收合格書；

　　⑸供水協議書；

　　⑹供電協議書；

　　⑺供氣協議書；

　　⑻有線電視合格證；

　　⑼通信設施合格證；

　　⑽地質報告書；

　　⑾全套設計圖紙；

　　⑿圖紙會審記錄；

　　⒀設計變更通知單；

　　⒁重要的施工會議紀要；

　　⒂隱蔽工程驗收記錄；

　　⒃沉降觀測記錄；

　　⒄其他可能會影響將來管理的資料。

　　3.3機電設備資料：

　　⑴機電設備出廠合格證；

　　⑵機電使用說明書（要求中文）；

　　⑶機電設備安裝、調試報告；

　　⑷設備保修協議。

　　3.4業戶資料：

　　⑴已購房的業戶姓名、位置、面積、聯系電話等；

　　⑵已購房業戶的付款情況或付款方式；

　　⑶其他相關資料。

　　3.5財務資料的交接

　　4、驗收方法

　　接管驗收是管理公司接管物業時，為防止物業存在嚴重質量問題，而造成業戶廣泛投訴；或由于存在質量問題，影響今后設施設備安全運行和使用而采取的一項重要措施。

　　驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。主要側重觀感是否合格、設施設備的使用是否安全、可靠，是否可以滿足業戶要求。

　　5、房屋主體接管驗收標準

　　5.1梁柱、板主體

　　⑴按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　⑵無鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　⑵無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　①粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　②面層裂紋、損傷、色澤一致；

　　③對縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　④外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　5.4地（樓）面

　　⑴毛地面：平整、無裂紋。

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

　　Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。

　　⑶水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　⑷衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　　⑴開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。

　　⑵從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　⑶木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　⑷單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　⑸電子對講門：

　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

　　⑹防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　　⑺窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　　⑴混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　　⑵鋼木結構的樓梯：

　　Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。

　　Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。

　　Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

　　⑵天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業戶入住后檢查）。

　　⑶電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　　⑴單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關

　　⑴安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　　⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　⑵打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。

　　⑶產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統

　　⑴安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　　⑵管道接頭無滲水；

　　⑶水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　⑵從樓上的'各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金屬網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛生潔具

　　⑴安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　　⑵灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　⑶座便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。

　　⑵開關符合型號規定。

　　⑶導線與設計相符，布線規范。

　　⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　　⑵水表、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6、公共配套設施接管驗收標準

　　6.1屋頂

　　⑴天溝、落水口暢通完好。

　　⑵隔熱層、防水層完好。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂。

　　⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　　⑶交通標識線、標識牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱標識清楚、玻確完好；

　　⑵消防設施配件齊全；

　　⑶消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

　　6.9垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

　　6.12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。

　　6.15臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

　　6.17信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7、機電設備的接管驗收標準

　　7.1電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩、安裝符合規范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

　　7.4給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房

　　配置完整。

　　8、接管驗收遺留問題的處理

　　8.1對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，并交開發商相關人員簽字確認；對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補充。

　　8.2對物業設備設施接管驗收中發現的問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請開發商相關人員簽字確認。

　　8.3對物業設施、設備遺留問題，一般分為三類：

　　⑴一般問題，要求發展商在兩周左右時間內解決；

　　⑵重大問題要求發展商在一個月左右時間內解決。

　　⑶對于長期解決不了、又勢必會影響今后物業管理的問題，應以備忘錄形式將問題登記后交開發商備案。

　　8.4《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。

接管驗收方案2

　　一、依照業主方──新世界淮海物業發展有限公司之要求,根據中華人民共和國建設部1991年2月4日發布,1991年7月1日實施的《中華人民共和國行業標準──房屋接管驗收標準》中的有關規定,結合香港新世界大廈實際情況及工程驗收進度,我司將對香港新世界大廈接管驗收工作分二部分進行:

　　A、辦公層區域(L12~L57)和各設備房[塔樓部分]:7月20日到8月24日

　　B、商場部分(B3~L3)及車庫[裙樓部分]:9月8日到10月28日

　　二、接管必備資料如下

　　1.竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等;

　　2.設備清單,包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等;

　　3.工程項目竣工圖;

　　4.材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄;

　　5.隱蔽工作驗收記錄;

　　6.土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等;

　　7.設備安裝調試記錄,如管道系統的試壓、試漏檢查記錄,暖氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄;

　　8.建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標::的測試記錄,重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄;

　　9.工程質量事故的發生和處理記錄。

　　10.圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單;

　　11.關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明;

　　12.有關該工程項目的其它重要技術決定和文件;

　　13.所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的'證明或證書,如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。

　　以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料,并需永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護及保養。

　　三、物業接管工作組織構成:

　　1.上海新創物業管理有限公司

　　香港新世界大廈物業管理處(管理部、工程部)

　　2.其它相關人員

　　四、接管驗收原則

　　以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報告,方可有效。

　　五、接管工作程序

　　1.接管工作準備階段

　　1.1熟悉接管各層面的情況

　　1.2接管工作應備文件

　　a.驗收接管流程

　　b.相關驗收文件

　　c.相關驗收表格

　　d.成品保護方案

　　1.3接管人力與器具準備

　　1.4接管前人員培訓

　　2.接管工作運作階段

　　2.1進入接管層面現場,由物業公司、發展商及有關人員共同進行。

　　2.2按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。

　　2.3接管完畢,填寫表格,重要現場應進行照相,一式二份,一份交發展商,一份由管理公司存檔備案。

　　2.4接管合格,鑰匙移交管理處。

　　3.接管繕后階段

　　3.1接照接管原則與表格,將不合格部分進行匯總,并通知發展商限期整改。

　　3.2對整改情況作進一步跟進,并作出記錄。

　　3.3對整改情況進行檢查,并對整改情況作出定論。

　　3.4對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視,確保大廈各功能及設施設備運作正常。

　　3.5對部分成品(如:地面、墻面、天花、電梯等)進行保護。

　　物業驗收移交程序

　　根據各項目的施工進度和小業主(或租戶)入住的情況不同,發展商(或大業主)可視需要要求管理公司對其物業的部分樓層建筑裝修、設備和系統進行驗收接管,但項目的最終移交是在通過政府

　　有關職能部門和發展商驗收基礎上以物業管理公司驗收通過為準。

　　一、物業驗收條件

　　物業要驗收移交,必須滿足以下首要條件:

　　1.提供被驗收物業的竣工圖(若尚未完成峻工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明);

　　2.提供被驗收的設備、系統::的操作說明、保養手冊及其他有關資料;

　　3.提供與承包商(或供應商)簽署承包(供應)合同中有關技術條款;

　　4.出示政府有關職能部門(詳見附表)驗收證明;

　　5.提供承包商、廠商及供應商的地址、聯系電話及聯系人資料;

　　6.提供必要的專業技術介紹和培訓;

　　7.提供所有測試、檢驗和分析報告;

　　8.清潔被驗收的場地、設備和機房。

　　二、拒絕驗收

　　對以下情況,物業公司有權拒絕驗收接管物業:

　　1.嚴重違反國家有關法規;

　　2.未能通過有關政府職能部門的驗收;

　　3.工地與交付物業不能有效隔離;

　　4.機房不能完全獨立封閉;

　　5.其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業。

　　三、缺陷整改

　　對在驗收中發現的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護引起的受損等情況,管理公司將會做詳細的缺陷記錄,以供發展商(或大業主)督促承包商(或供應商)進行整改,對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對問題比較嚴重,則向發展商(或大業主)建議暫緩驗收,待整改完成后重新驗收。

　　四、試運行

　　若部分設備或整個系統尚未通過最終的驗收,但由于小業主(或租戶)入住需要必須開啟運行某些設備或系統,管理公司一般僅做實物驗收,并嚴格按發展商(或大業主)的書面指令進行管理和操作,在此期間,技術上仍由承包商(供應商)把關,若發生任何問題或意外,除管理公司人為原因外,責任由發展商(或大業主)及其承包商負責,對于重要設備或機房有必要簽定臨時試運行協議,清楚列明有關各方責任。

　　五、驗收通過

　　被驗收物業完好,設備及系統運行情況正常,所有指標均達到合同約定的要求,場地、設備和機房均清潔干凈,經有關各方書面確認驗收通過,發展商(或大業主)應督促承包商(或供應商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具,物業正式交由物業公司接收管理。

　　六、保修期

　　按正常情況,物業整體驗收結束,正式進入保修期,但物業驗收往往是一段相當長的過程,在此期間,有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經進入保修期,故需要發展商(或大業主)與其承包商、供應商協議約定整個項目的保修期1起始日期,書面通知物業公司,而在此之前進入保修期的部分設備和系統,若需要簽續保合同,發展商(或大業主)應酌情予以補償。