物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案2篇[精]

　　為了確保我們的努力取得實(shí)效，通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書面計(jì)劃。那要怎么制定科學(xué)的方案呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案1

　　1、為了做好監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)工作，門房保安負(fù)責(zé)日常對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)、維護(hù)、管理，承擔(dān)起設(shè)備的維護(hù)服務(wù)工作，以保障監(jiān)控系統(tǒng)的長(zhǎng)期、可靠、有效地運(yùn)行。

　　2、在對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)過程中，應(yīng)對(duì)一些情況加以防范，盡可能使設(shè)備的運(yùn)行正常，對(duì)于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè)備來說，由于設(shè)備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生直接的影響，需要重點(diǎn)做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。

　　3、每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對(duì)攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在—20 ℃～+60℃，相對(duì)濕度應(yīng)在10%～100%；室內(nèi)溫度應(yīng)控制在+5℃～+35℃，相對(duì)濕度應(yīng)控制在10%～80%，留給機(jī)房監(jiān)控設(shè)備一個(gè)良好的運(yùn)行環(huán)境。

　　4、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的`使用說明，每月檢測(cè)其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控中心設(shè)定使用級(jí)別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。

　　5、對(duì)容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭等。

　　6、對(duì)易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會(huì)有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對(duì)監(jiān)視器的顏色及亮度。

　　7、對(duì)長(zhǎng)時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤錄像機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì)影響排熱，以免硬盤錄像機(jī)工作不正常。

　　8、對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設(shè)。桌面系統(tǒng)的運(yùn)行檢查，網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。

　　9、每月定期對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化。

　　10、以上工作必須形成工作記錄表格備雙方簽字確認(rèn)方為完成以上工作。

　　11、提供每月一次的定期信息服務(wù)：每月第一個(gè)工作日，將上月?lián)屝蕖⒕S修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報(bào)送部門負(fù)責(zé)人審核。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案2

　　一、物業(yè)供配電系統(tǒng)

　　1、專變變壓器

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵

　　2、檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常

　　3、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔

　　4、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃。

　　5、視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　6月、12月的1—5號(hào)

　　執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

　　2、專變高低壓房

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵。

　　2、對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗。

　　3、每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)。

　　4、檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常。

　　5、檢查各抽屜柜是否靈活。

　　6、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

　　7、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃

　　8、現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　6月、12月的1—5號(hào)

　　執(zhí)行人

　　供電局/維修組配合跟進(jìn)

　　3 、發(fā)電機(jī)

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固

　　2、每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；

　　3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　4、檢查蓄電池電壓和電液比重

　　5、檢查皮帶的張緊程度

　　6、清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管

　　7、定期更換機(jī)油和冷卻水（詳細(xì)查看說明書）

　　8、檢查柴油箱、輸油管有無滲漏

　　9、檢查接地線有無松脫

　　10、檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常

　　11、模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)

　　12、所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)

　　13、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖

　　14、現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的10—13號(hào)

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　4、層間配電房

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線

　　2、檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵

　　3、對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗

　　4、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；

　　5、檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常

　　6、清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃。

　　7、測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　8、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的14—25號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　5 、風(fēng)柜、水泵配電柜

　　（包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井）

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固

　　3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　4、清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。

　　5、對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線

　　6、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)

　　7、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的1—10號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　6 、廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵

　　3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　4、檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常

　　5、每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查

　　6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的11—20號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　7 、公共配電箱

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵

　　3、檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　4、檢查標(biāo)識(shí)、門鎖

　　5、每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查

　　6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的11—20號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　二、物業(yè)供水系統(tǒng)

　　8、生活用水水池

　　1、排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒

　　2、確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　9、廣場(chǎng)噴泉

　　1、檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損

　　2、停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常

　　3、每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固

　　4、定期測(cè)試，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的25—30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　10、生活消防水泵房

　　1、保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線

　　2、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　3、各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　4、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　5、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃

　　6、現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃

　　7、每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。

　　8、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰

　　9、檢查緩閉式液位控制器是否正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的25—30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　11、市政給水管

　　1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏

　　2、閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油

　　3、每二年除銹刷漆翻新。

　　4、清洗Y隔。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、4、7、10月的30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　12、各層給水管

　　1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常

　　2、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油

　　3、每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）。

　　4、清洗Y隔。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的1—5號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　三、物業(yè)排水系統(tǒng)

　　13、隔油池

　　1、每日清理隔渣油脂等殘留物

　　2、每月至少一次全面清理隔油池

　　3、每日至少二次投放藥物

　　4、廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告

　　5、各隔油系統(tǒng)維護(hù)。

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　14、污糞池（井）

　　1、每半年徹底清理抽排一次

　　2、確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　1、7月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　15、污水、雨水、糞管

　　1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫

　　2、檢查標(biāo)識(shí)是否清晰

　　3、每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼、PVC管除外）

　　4、定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥（遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù)）。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的6—10號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　16、集水井

　　1、定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，（遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù)）

　　2、檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常

　　3、檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰

　　4、每半年將止回閥解體維修。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月的11—15號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組、清潔部

　　四、物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)

　　17、空調(diào)主機(jī)

　　1、定期表面除塵

　　2、檢查保溫層有無翻松

　　3、主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水

　　4、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固

　　5、檢查接地線是否牢固

　　6、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　7、檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)

　　8、每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)

　　18、冷凍泵

　　1、定期表面除塵

　　2、檢查保溫層有無翻松

　　3、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固

　　4、檢查接地線是否牢固

　　5、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　6、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　7、每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　8、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　9、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常

　　10、配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好

　　11、檢查標(biāo)識(shí)是否清晰

　　12、每年一次更換水系統(tǒng)。

　　13、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的21—25號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　19、冷卻泵

　　1、定期表面除塵

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固

　　3、檢查接地線是否牢固

　　4、停電搖測(cè)相與相、相與地的`絕緣電阻并記錄

　　5、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)

　　6、每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　7、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　8、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常

　　9、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰

　　10、配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。

　　11、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的25—30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　20、冷卻塔

　　1、定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱

　　2、檢查接地線是否牢固

　　3、停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　4、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5%。

　　5、每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　6、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　7、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常

　　8、每周一次吸泥并進(jìn)行水處理

　　9、每半月檢查電機(jī)皮帶（必要時(shí)調(diào)整）

　　10、每月至少一次清洗冷卻塔和填料

　　11、每季對(duì)風(fēng)輪除塵

　　12、每年一次更換水系統(tǒng)

　　13、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　14、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

　　15、清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　21、盤管風(fēng)機(jī)

　　1、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　2、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　3、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　4、檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常

　　5、冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松

　　6、排水是否順暢

　　7、每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)

　　8、每季用0、6—0、8MPa水壓沖洗翅片

　　9、每年更換風(fēng)濾網(wǎng)（必要時(shí)提前更換）

　　10、地面衛(wèi)生打掃

　　11、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的25—30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　22、 AHU、送（新）風(fēng)、排風(fēng)機(jī)

　　1、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　2、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000—7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；

　　3、每月檢查電機(jī)皮帶張緊度（從靜止位置能壓下2cm為正確）

　　4、擰緊電機(jī)固定螺絲

　　5、檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常

　　6、保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢

　　7、每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)

　　8、每季用0、6—0、8MPa水壓沖洗翅片

　　9、每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油

　　10、每年更換風(fēng)濾網(wǎng)

　　11、地面衛(wèi)生打掃

　　12、檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　3、6、9、12月的25—30號(hào)

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)

　　五、物業(yè)消防系統(tǒng)

　　23、主機(jī)

　　1、停電除塵

　　2、檢查內(nèi)部線路，緊固接線

　　3、定期檢查主機(jī)各功能是否正常（每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　24、水管

　　1、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）

　　2、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏

　　3、壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　25、消火栓

　　1、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）

　　2、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

　　3、配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　26、防火卷簾

　　1、手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活

　　2、檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　3、電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲

　　4、每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　27、噴淋

　　1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏

　　2、閥門桿加潤(rùn)滑油

　　3、噴淋頭定期抹塵。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　28、煙感、溫感

　　1、每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽（電路、感應(yīng)器）

　　2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　29、消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)

　　1、對(duì)配電柜進(jìn)行除塵

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常

　　3、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　4、每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。

　　5、檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)（排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉）

　　6、每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油

　　7、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　30、破玻

　　1、檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損

　　2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　31、對(duì)講

　　1、檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求

　　2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　32、警報(bào)器

　　1、檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求

　　2、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　33、濕式報(bào)警閥

　　1、檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏

　　2、傳感器、壓力表是否正常

　　3、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　34、消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵

　　1、手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常

　　2、停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　3、每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲

　　4、定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　35、安全通道

　　1、防火門定期檢查閉門器是否正常

　　2、門體有無破損

　　3、門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　36、安全出口、應(yīng)急燈（包括地下室）

　　1、定期充放電測(cè)試，保證功能正常。

　　2、每次放電不小于30分鐘。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　六、物業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)

　　37、攝像頭、錄像機(jī)

　　1、錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常

　　2、每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵

　　3、定期測(cè)試，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)消防公司、安管部、維修組

　　七、物業(yè)BA系統(tǒng)

　　38、電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊

　　1、每半年除塵，緊固接線

　　2、檢查各功能是否正常，保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)公司、維修組

　　八、物業(yè)車道閘系統(tǒng)

　　39、收費(fèi)系統(tǒng)

　　1、除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線

　　2、定期測(cè)試，保證功能正常。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)維保公司/維修組

　　九、物業(yè)電梯系統(tǒng)

　　40、機(jī)房

　　1、電源箱除塵

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固

　　3、檢查接地線

　　4、搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄

　　5、清掃地面，溫度確保不超過35℃

　　6、檢查標(biāo)識(shí)、門鎖

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)

　　41、轎廂

　　1、定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常

　　2、檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)

　　3、檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常

　　4、檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。

　　執(zhí)行人

　　專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)

　　十、物業(yè)樓宇土木建筑、公共設(shè)施

　　42、樓體

　　1、檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)

　　2、每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　43、公共廣場(chǎng)、園林

　　1、檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整

　　2、檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露

　　3、木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新

　　4、綠化水龍頭滲漏無

　　5、路面地磚是否松脫

　　6、井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　44、大堂

　　1、檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無松脫

　　2、每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；

　　3、裝飾材料（地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰）是否松動(dòng)、脫落。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　45、玻璃幕墻

　　1、檢查有無裂紋，活動(dòng)窗螺絲無松脫、缺失，活動(dòng)自如

　　2、每季對(duì)活動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；

　　3、檢查粘合膠有無老化、脫膠現(xiàn)象

　　4、每年測(cè)量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　46、各層防火門

　　1、插鎖無失效，固定是否牢固

　　2、閉門器是否正常（拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲）

　　3、門與門框有無摩擦

　　4、每月對(duì)門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤(rùn)滑

　　5、門鎖手動(dòng)開啟把手應(yīng)設(shè)在里間（火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生）

　　6、每三至五年對(duì)防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　47、地下層

　　1、檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水

　　2、地坪漆有無離底、脫落，標(biāo)志線有無褪色

　　3、每半年對(duì)人防門的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油

　　4、每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　48、消防樓梯

　　1、每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無松動(dòng)

　　2、每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新（欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆）。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

　　49、升降車

　　1、對(duì)配電柜進(jìn)行除塵

　　2、檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常

　　3、搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)

　　4、每半年對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部分、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲

　　5、檢查各部件的牢固性

　　6、每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全

　　7、定期測(cè)試，保證功能正常。

　　8、每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。

　　保養(yǎng)時(shí)間

　　2、5、8、11月

　　執(zhí)行人

　　維修組

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