辦事處的房屋征收安置方案

　　為進一步規范縣辦事處區域內的房屋征收安置，根據相關法律法規及《縣城市總體規劃》和《縣土地利用總體規劃》，結合實際，特制定本方案。

　　一、房屋征收適用范圍及安置對象的確定

　　縣辦事處城市規劃區內房屋，因城市建設需要被征收的，并由原集體建設轉讓的或自行建設的，適用本方案。

　　二、征收房屋面積的確定

　　被征收房屋面積是指被征收房屋的正房面積，具體以產權證登記面積或職能部門核定的面積為準。

　　三、安置房屋建設

　　安置房屋按照統一規劃、統一設計的原則，按公寓式住房6+1模式自行建設，建筑面積約為120平方米和90平方米兩種戶型。

　　四、安置房的選址

　　安置房的選地應當符合縣城市規劃，實行劃地建設、集中安置的原則。

　　五、安置標準的確定

　　房屋安置標準以被征收房屋的正房建筑面積為計算依據。

　　（一）安置面積系數設定

　　1.有權證者，安置系數為1；

　　2．無權證者：①已接受處罰者，安置系數為0.9；②未接受處罰但長期居住的，安置系數為0.6。

　　（二）安置面積比例設定

　　房屋層高在2.8m(含2.8m)以上為一個自然層，小于2.8m的及坡屋頂不予計算層數。

　　1.一層結構的房屋，安置比例為1︰3.5；

　　2.兩層（含兩層）以上結構的房屋，安置比例為1︰1.8；

　　（三）安置面積確定

　　安置面積為被征收房屋正房面積與安置系數、安置比例的乘積（即房屋安置面積=征收房屋正房面積×安置系數×安置比例）。

　　（四）安置套數確定

　　根據確定的被征收人的安置面積與被征收人選定的戶型相應核定，剩余安置面積不足一套的，按選定的戶型面積采取四舍五入的方式確定。被征收房屋每棟安置最多不超過五套，不足一套者按一套（90㎡）進行安置。

　　（五）安置面積調節

　　房屋安置面積與安置套數總面積不符的，不足或多余部分以金額補差的形式進行調節，調節標準按每平方米500元計算。

　　六、其他

　　1、征收房屋的補償，參照《縣城市規劃區內集體土地上的房屋征收補償安置暫行規定》執行。

　　2、本方案自通過之日起執行。

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