項目建議書15篇[推薦]
現如今，接觸并使用建議書的人越來越多，在寫作上，建議書有一定的書寫規范。怎么寫建議書才能避免踩雷呢？下面是小編幫大家整理的項目建議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
![項目建議書15篇[推薦]](https://p.9136.com/00/l/bda8d2e9cae904.jpg)
項目建議書1
一、項目名稱
泰山汽車文化廣場項
二、項目地址及優勢分析
項目擬址泰山國際汽車城二期，位于京滬京福高速公路以西，泰東路以南，該地點處于市區與新城的結合部，距京滬高鐵火車站1公里，區位交通優勢明顯。
優勢一:區位條件優越
該地點位于泰山國際汽車城東側，建成后可與已引進安置的34家汽車4S店相互借勢，形成互補，共同發展。同時隨著“濟南都市圈”、“泰西一體化”戰略的實施，該地點周邊將聚集大量高端消費群體，有利于把項目做大做強。
優勢二:交通條件優越
該地點東鄰京福高速公路，南靠泰肥一級公路和即將開工建設的蘭青高速公路，北依泰東路，距京滬高速鐵路泰安站僅1000米，6月份京滬高鐵通車后，2小時可達北京、3小時可達上海。交通運輸極為便利。
優勢三:靠近泰山主景區，可與泰山旅游形成互動
該地點靠近桃花源景區，與市旅游經濟開發區、“金牛山”、“西御道”、“萬畝古梨園”、“無梁殿”等自然、歷史、文化景觀毗鄰，每年泰安游客人數達2000余萬人，在此建設集銷售服務、文化展示、旅游休閑、娛樂健身于一體的.汽車文化廣場，具有廣闊的市場前景，且能有效地整合泰城西部旅游資源，融入泰山大旅游圈，豐富泰山旅游內涵。
優勢四:用地條件良好 拆遷安置成本較低
該地塊屬于有條件建設用地，便于申報土地手續，且內部僅有送駕莊村，居住人口僅249戶，已做好異地回遷安置規劃，可隨時完成搬遷。該地段屬丘嶺地，兩條自然河道在其中交匯，汽車文化廣場的建設可以揚長避短，借勢造景，打造宜商、宜居、宜游的優美景觀環境，實現汽車文化產業與旅游的完美結合。
優勢五:周邊基礎設施配套完善
擬選址地段處于市區與新城的節點上，周邊路網星羅棋布，水、電、暖、天然氣等基礎設施配套完善，人氣日益聚集，為汽車文化廣場項目的做大做強創造了良好的基礎條件。
三、項目簡介
該項目占地1000畝，總建筑面積50萬平方米，建設內容涵蓋乘用汽車銷售區、汽車展覽館、汽車文化公園、汽車文化商城、汽車銷售服務中心、汽車俱樂部、汽車培訓學校、總部基地、二手車交易市場以及星級酒店、立體停車樓、公寓住宅等配套設施。項目建成后將成為山東乃至華東地區最大的以汽車文化產業為主題的超大型綜合體。
五、總投資
項目總投資20億元，所需資金由項目單位自籌解決。
六、運作方式
本項目資金由項目單位自籌解決。項目建成后由項目單位自主招商運營。
七、項目市場分析
2009年泰安市市區居民人均可支配收入17672元，同比增長9.8%;市區居民人均消費性支出12319元，同比增長5.0%。其中，汽車消費增長明顯，人均購買家用汽車支出816元，增長6.3%，12月末，市區百戶居民家庭擁有家用汽車16輛，比2008年同期增長33.3%。在汽車消費拉動泰城市民消費的同時，搭建汽車文化平臺，建設汽車文化廣場已具備廣闊的市場前景。
八、經濟效益分析
項目建成后將實現年銷售收入30億元，年利稅2億元。
項目建議書2
即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數人創富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到!
一、風險控制：
風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。
三、投資方法：
(一)自行操作：
投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。
(二)授權操作：
如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：
香港北方金銀業有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業有限公司。香港金銀貿易場行員(行員編號10)，專門從事貴金屬現貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業貿易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業貿易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，本公司此刻與多家外國金商聯系成為策略xing伙伴，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提;以做短線為主，中長線為輔;把握獲取利潤的機會;在控制風險的前提下，利潤最大化;
六、投資市場簡介：
國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的`投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。
七、投資優勢：
1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產品。
2。變現性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產，具有世界價格，還能夠根據兌換比價，兌換為其他國家貨幣。
3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現波動貶值時，黃金就會根據此貨幣貶值比率自動向上調整。而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為420xx，目前由于全球工業，首飾業的飛速發展，黃金的需求量呈直線上升!
5、投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產品，不同于一些投機型的金融產品。
項目建議書3
當前模式和規模：
目前公司擁有倉儲配送業務配套的庫內設施與裝卸設備，以及8輛5噸廂式貨車，現有員工17人，以倉儲出租為主，輔以簡單的短途配送業務。兩座倉庫總面積大約3000平方米左右。公司已經確定了發展城市倉儲與配送業務的方向。四年前，公司與某大型電器連鎖商業企業S合作，作為S在大連市的配送中心，承擔其在大連市內倉儲與配送業務，合作期間，業務量穩定，能夠為S提供基本滿足需求的倉儲與市內配送服務。與此同時還有一部分其他企業的倉儲業務，但業務量較小，業務相對簡單。
橫向發展關鍵問題和運營模式
橫向發展的關鍵問題在于物流倉儲與配送體系的建立與完善，信息系統的建立與整合，以及基于特定體系下的貨種的選擇，貨種的搭配，調運路線的規劃，運力的調度等。
目前公司倉庫總面積大約3000平方米左右，擁有倉儲配送業務配套的庫內設施與裝卸設備，以及8輛5噸廂式貨車，現有員工17人，目前的業務以倉儲出租為主，輔以簡單的短途配送業務。由于四年前與大型電器連鎖商業企業S合作，為S提供基本滿足需求的倉儲與市內配送服務并為一部分其他企業提供倉儲業務，目前公司在電器方面的倉儲與配送體系業已建立，考慮到未來服務水平的提高和客戶需求的多樣化等各種可變因素，依然需要對現有的物流體系進行完善。
雖然公司在硬件設施的配備上已基本滿足當前需求，但是由于公司業務單一，僅負責S公司電器配送方面的業務，技術方面相對單一;電器的運輸靈活性較低，對配送信息的變化不是很敏感，所以信息系統不完善;貨種單一，缺乏橫向協同整合。綜合上述存在的問題，可以增加貨種，進行橫向協同整合，并建立完善的物流信息系統，以達到資源利用的最大化，配送效率的最高化和物流與信息流的整合統一。
1、貨種的選擇
由于公司長期從事電器的倉儲與配送，在這方面具有豐富的理論和實踐經驗，所以在貨種的選擇上應以品性相近的電子產品為主，另外，也可以選擇與大型電器類似的其他貨種，如家具，體積相對較大，顧客對運達期限要求不是很嚴格，且可以整合地區資源進行統一配送。考慮到未來的橫向協同物流戰略的需求，也可以選擇一些小型的貨物，保管與運送要求與電器相似，可以填充大型電器的剩余空間，達到運輸工具空間的最大化利用。
2、橫向協同物流戰略橫向協同物流戰略，是指相同或不同產業的企業間通過物流或配送中心，集中統一進行物流管理和運營的戰略形式。方式有兩種，一是在承認并保留各企業原有的配送中心的前提下，實行商品別的集中配送和處理;二是說服目標企業放棄自建配送中心，通過共同配送中心的建立，來實現物流管理的效率性和集中化。
在第一種模式下，公司的.負擔較輕，進行的業務轉換幅度較小，只需進行不同企業之間的物流信息的整合并建立統一的配送方案即可，對物流信息系統的要求較高，且需要對公司現有員工進行培訓，以適應新的物流信息系統的需求。
3、物流信息系統的建立
建立一套完善的管理信息系統是實現公司標準化管理，推動業務發展的，實現物流與信息流合一的重要手段。此外，為了完善加強系統的功能，物流信息系統應該可以實現與其他系統的互聯以進行信息交換，如EDI系統，通過EDI完成不同信息系統之間的數據對接和信息傳送功能。例如與配貨站信息系統連接，通過與GPS車輛跟蹤系統接口，在做到實時跟蹤汽車位置的同時，可以了解汽車所載貨物信息和單證信息;通過物流網絡系統，實現Intranet/Internet，使各地門店及門店之間建立聯系，加強彼此間數據流通。
縱向發展關鍵問題：
基于我國很多物流企業的前身大多是運輸、倉儲、貨代、裝卸搬運或配送企業，都有自己的專營業務，卻都無力提供一體化的物流服務，建立一種專業優勢互補、能快速響應市場需求的物流企業聯盟，能更高效的完成任務。
縱向運營模式：
一、倉儲方面
1、選取新的物流中心
根據目前各大電器生產企業基本上采取自營模式，自己構筑全國范圍內的物流網絡，在沈陽有自己的RDC，所以決定選取沈陽作為新的物流倉儲中心。
沈陽是省會城市，且處于遼寧省的中心位置，交通資源良好，人力資源充足。同時，市郊倉庫價格較為便宜，也方便向省內其他城市進行輻射。
2、區域性建立二級倉庫
考慮到貴公司在大連已有自己的公司以及貨量不均及部分城市地理位置的問題，可在某區域建立二級倉庫進行響應。
大連作為遼寧省內第二大的城市，而且地理位置位于遼東半島最南端，于是決定在大連建立二級倉庫，可沿用原大連物流中心，通過大連物流中心向附近城市營口、丹東等輻射，并加強與其他企業的合作從而進行聯合配送。
二、配送方面
1、干線運輸
根據遼寧省的地里特點，地勢平坦，公路運輸網發達，貨物運輸量不大，故而選取公路運輸的方式，及時、高效地進行運輸。
利用社會運輸資源進行干線運輸，租用大型廂式貨車將貨物由RDC運送至配貨站。該方式既可以節省費用，同時也可免去對回程貨的考慮。但在選用個人車輛之前，要做好管理，簽訂合同，選擇信譽好的運輸車輛，利用信息系統掌握好運輸車輛的位置及貨物的在途狀況。
2、支線運輸
配貨站送往各個顧客的貨物由自有的小型貨車進行配送，及時獲取各顧客的貨物需求。
項目建議書4
一、 項目概況
項目名稱： 西寧市電子商務創業園
項目建設單位： 北京博馳遠東投資有限公司
建設地點： 西寧市城東區
項目背景： 城東區位于西寧市東部，地處湟水河西寧段下游，區域面積114平方公里，總人口34.61萬人，城東區交通便利，西寧火車站、長途汽車站均坐落于此，蘭西高速公路、山川秀美、資源豐富、歷史悠久、文化繁榮。是投資者必選的良好的投資區域。
二、 項目內容與發展方向
以電子商務經濟模式建設由西寧地區展開面向全國的電子商務創業園項目，建成包括辦公、物流、管理、營銷、培訓為一體化的新型園區，聚集省內外有一定發展潛力的、有一定市場規模的項目和經濟實體入駐園區，以電子商務為發展方向，帶動傳統經營模式升級轉型為目的；依托省內外資源，發展商貿、金融、物流等現代服務業，以內部和外部融資平臺為助力，為西寧市老牌產業和新興
產業轉型提升服務，在西寧市建設有特色獨樹一幟的精品創業園區，是我們建設西寧市電子商務創業園的基本任務。 北京博馳遠東投資有限公司，在園區內設立創業園管理有限公司、創業管理服務中心、創業園創業投資服務中心。從項目引進、項目評審、項目服務、資金扶持等方面全方位服務于項目、服務于西寧市電子商務發展、服務于創業園迅速成長，服務于西寧市地方經濟社會發展。 計劃建設產業園，物流園，和相關配套設施。發揮現代電子商務的優勢，大力引進高端服務業，培育西寧市地方現代電子商務和服務業的發展，在商貿、物流、服務、環保等產業大力引進領先經驗和產業投資；以先進的理念和服務，創新引領西寧市老牌產業的轉型提供升級助力。同時另設教育培訓中心，實施緊貼西寧市優勢支柱產業，完善上電子商務及物流的創新和人才培養，以及園區創新平臺人才的產業教育和培訓。同時開設高等教育培養，引入國內大學碩士教育和國內外其他高校在職研究生教育。 計劃入駐企業60家，依托本地資源，發展電子商務；物流；配套服務。適度引進部分物聯網、文化創意企業，做成在
西北最具有影響力的電子商務創業產業地基。
三、項目建設規模與投資：
1、建設規模：項目開發計劃約占地200畝，建筑面積約為 8
萬㎡。
2、投資預算： 投資分建設資金、配套和運營資金三部
分，總投資為1.8億元。
3、資金籌措： 園區建設資金1.8億元全部為自籌。
四、社會效益及經濟效益
經濟效益： 本方案經濟效益為初步分析，項目主要經濟收益來源于以下幾方面：
1.企業稅收（政府留成部分）的返還；
2.辦公和商用場地的租金；
3.自建建筑的土地使用權；
4.創投收益項目的社會效益；
5.以緊貼西寧市社會發展及產業轉型為目的，打造由眾多企業和機構 組成的電子商務生產鏈配套體系創造的收益；
6.依托現有資源，發展商貿、物流、金融、等現代服務業， 培育地方現代服務，為西寧市提供生產、生活市場提升服務所
帶來的收益。
社會效益：
1. 能夠解決近千人的就業崗位，為西寧市的勞動力市場帶來幫助。
2. 引進目前市場先進的管理理念，培養本地中高層管理人員，以產業實踐提升基層工作人員的素質，使其迅速成才。
3. 以大量的資金流入、技術的轉移、和人才的引進，繁榮本地區社會發展。
4. 大量的商業互動交流，將促進西寧市在西北地區、國內的影響力。產業成果和市場占有率將促進西寧市的經濟的`新發展。
5. 以電子商務及物流項目帶動傳統產業發展、完善和補充西寧市產業布局和轉型發展。
6. 以投資資本促進產業發展，創業園區達到成熟期后，年收入總額將超過3億元，其利稅可達1億元以上，而且按目前電子商務產業及其相配套的物流等其他產業正是在國內目前需求量最大的產業，將來其收益更為穩健。
我們認為，在整合了政府扶持、社會資金和產業發展等
各方面的有利因素，以創造產業聚集和合作發展為目標的、以民間資本運營的社會化、商業化產業園區是符合中國經濟發展方向，是貼合政府振興經濟的初衷的一種新發展模式，是社會經濟發展轉型的有力補充。
五、結論
綜上所述，西寧市電子商務創業園項目是符合中國產業發展的，項目一旦建成，將會在經濟和社會影響力方面產生巨大影響，對本地區的新興戰略轉型有著巨大的促進意義。同時也是對政府主導產業園區的模式予以補充。從項目發展來看，無論經濟價值和社會價值都具有相當可觀的前景和巨大收益，西寧市電子商務創業園項目是可行的，請城東區發改局給予大力支持，對本項目予以批復。
北京博馳遠東投資有限公司
20xx年11月21日
項目建議書5
三大區塊——通航服務區塊
以千島湖通用機場為核心，圍繞通用航空飛行器運營，開展集飛行程序報批，起降服務、飛機托管、飛機保養、航油服務、飛行俱樂部等相關通航服務業。該產業為航空小鎮的核心基礎，是其他產業延伸和發展的前提要素。
目前已有各類駐場運營單位11家，涵蓋上述各類業態。并已與中國航空油料公司達成協議，共建國內通航機場第一家供油基地。
通航制造區塊
以卜家蓬區塊為核心，圍繞“產業引領，航空驅動”的發展思路，主要開展航空器組裝、航空器貿易、特種飛行器研發、飛機零部件供應保稅區等通航制造業，通過招引一批行業龍頭企業，大力發展能耗排放低、產業質態好、科技含量高的產業，打造航空器制造相關上下游產業鏈，形成以航空產業集聚為特色的'建德新工業增長極。
三大區塊——通航休閑區塊
以橫鋼區塊為核心的航空休閑旅游業。以航空體育、航空旅游、飛行體驗等為核心業務，結合新安江玉溫泉、橫鋼工業遺址將通航與休閑完美契合，打造航空主題樂園;同時以飛行員培訓、通航技術人才培訓、無人機駕駛員培訓等業務為主，打造通航人才培訓基地。
該區塊已經同賽伯樂投資集團下屬各公司展開全面合作，引進了聯眾度假集團等一批服務業項目。
項目建議書6
一.項目建議書
項目建議書(又稱立項申請書)是項目單位就新建、擴建事項向發改局項目管理部門申報的書面申請文件 。 是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。
二.項目建議書和可行性研究報告的區別
項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的'批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。
很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。
一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。
三.項目建議書格式及范文
第一部分 總論
一、項目概況
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�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ╉椖繄蟾孀珜憜挝�
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（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、立項研究結論
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�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑栴}
（三）項目政策保障問題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題
（五）項目組織保障問題
�。╉椖考夹g保障問題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
�。ㄊ唬╉椖苛㈨椏尚行跃C合評價
三、主要技術經濟指標匯總
在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批者對項目作全貌了解。
第二部分 項目發起背景和建設必要性
一、項目建設背景
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（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、項目建設必要性
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（二）……
（三）……
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三、項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
�。ㄈ┘夹g可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 項目市場分析及前景預測
一、項目市場規模調查
二、項目市場競爭調查
三、項目市場前景預測
三、產品方案和建設規模
四、產品銷售收入預測
第四部分 建設條件與廠址選擇
一、資源和原材料
二、建設地區的選擇
三、廠址選擇
第五部分 工廠技術方案
一、項目組成
二、生產技術方案
三、總平面布置和運輸
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 環境保護與勞動安全
一、建設地區環境現狀
二、項目主要污染源和污染物
三、項目擬采用的環境保護標準
四、治理環境的方案
五、環境監測制度的建議
六、環境保護投資估算
七、環境影響評價結論
八、勞動保護與安全衛生
第七部分 企業組織和勞動定員
一、企業組織
二、勞動定員和人員培訓
第八部分 項目實施進度安排
一、項目實施的各階段
二、項目實施進度表
三、項目實施費用
第九部分 項目財務測算
一、項目總投資估算
二、資金籌措
三、投資使用計劃
四、項目財務測算相關報表
�。ㄗⅲ贺攧諟y算參考《建設項目經濟評價方法與參數》，依照如下步驟進行：
1、基礎數據與參數的確定、估算與分析
2、編制財務分析的輔助報表
3、編制財務分析的基本報表估算所有的數據進行匯總并編制財務分析的基本報表。
4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）
第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價
一、生產成本和銷售收入估算
二、財務評價
三、國民經濟評價
四、不確定性分析
五、社會效益和社會影響分析
第十一部分 可行性研究結論與建議
一、結論與建議
二、附件
三、附圖
項目建議書7
一、項目建設目的及必要性
1、項目建設目的
包括項目建成后要達到的生產能力、工藝技術、質量水平、功能結構等目標。
2、項目建設必要性
從各方面充分闡述項目建設的理由。
二、市場供求分析及預測（量化數據分析）
主要包括對本項目產品現有生產能力調查與分析，目前市場供、求情況分析，判定市場容量，從而預測發展現狀與前景分析等。
三、項目主要建設內容及產品產能
1、項目主要建設內容
主要包括主體及配套設施建設內容、建設規模、采用工藝、設備型號及數量（列出清單表）。
2、產品產能
四、原、輔材料供應方案分析
主要原材料及水、電、汽，運輸等需求量和解決方案。
五、項目建設、技改地點
項目建設地點及建設地點的交通、水、電、蒸汽配套設施情況說明。
六、項目建設期限、模式和實施的.進度安排
1、項目建設期限：××年××月××日—××年××月××日
2、項目建設模式：自建、部分外包、全部外包
3、實施進度安排：
根據確定的建設期限，將勘察設計、儀器設備采購、土建施工、安裝、試運行等所需時間進行合理計劃。
七、項目組織管理與運行
主要包括項目建設期間組織管理機構，人員配置及項目建成后組織管理機構、人員配置情況。
八、投資估算和資金籌措
1、投資估算
項目總投資估算表模板見附件
2、資金籌措
如實編寫項目建設資金是自籌、貸款或其他來源。
九、效益分析
固定資產折舊、無形資產攤銷估算表、原、輔材料及動力消耗表、總成本費用估算表、銷售收入及稅金估算表估算表、利潤估算表(模板見附件)。
項目承擔單位：
項目承擔單位負責人及聯系電話編寫人員及聯系電話
編寫時間
項目建議書8
項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段。
項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。 常常，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。 很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。
以上基本上在傳統的項目審批制環境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。 隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著今年7月20日《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是畢經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行項目備案即可。 淺談項目建議書、可行性研究、項目評估、項目后評價的作用及其區別。
一、 項目建議書的主要概念眾所周知，項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。
主要是從客觀考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。
二、項目建議書的作用
項目建議書的作用概括為以下幾方面：
1．項目建議書是國家挑選項目的依據，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經批準后，項目才能列入國家長遠計劃。
2．經批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。
3．涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。
因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。
三、可行性研究主要概念
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的.自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
四、可行性研究報告的作用
可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面：
1．作為建設項目論證、審查、決策的依據。
2．作為編制設計任務書和初步設計的依據。
3．作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
4．作為與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。
5．作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。
6．作為環境部門審查項目）對環境影響的依據。
五、可行性研究與項目建議書的主要區別
1．研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。
2．基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文�？尚行匝芯砍岩雅鷾实捻椖拷ㄗh書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作編制依據。
3．內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。
4．投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在上20％，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過＋10％。
六、項目評估的簡要概念
建設項目咨詢評估是通過對項目可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優化的方案或措施，供主管部門決策、使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。
七、項目評估的作用
通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進項目決策的科學化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目的作用概括為以下的幾方面：
1．優化建設方案，完善項目可行性研究。
2．實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。
3．促進項目決策科學化、避免重復建設和盲目建設。
4．有利于客觀經濟調控，落實經濟發展規劃。
5．有助于統一認識，協調行動，為項目實施創造條件。
八、項目評估與可行性研究的主要區別
1．立足點不同。可行性研究一般是站在用資角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。
2．側重點不同�？尚行匝芯總戎赜陧椖考夹g、經濟方面的論證。項目評估則著重于對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。
3．作用不同�？尚行匝芯恐饕亲鳛轫椖繘Q策的依據，更確切的說它是為項目評估提供依據和資料。項目評估不僅是為項目決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時，兩者相互不能替代。
4．單位不同�？尚行匝芯繄蟾嬗捎匈Y格的設計或咨詢機構來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門（計委、經委等）、項目主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上述部門委托有資格的專門評估機構來做。
九、項目評估與可行性研究報告的內在聯系項目評估與可行性研究有著密切的聯系，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時，兩者具有因果關系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。
十、項目后評價的主要概念
項目后評價是指對已經完成的項目（或規劃）的目的、執行過程、效益、作用和影響進行的系統的、客觀的分析；通過項目活動實踐的檢查總結，確定項目預期的目標是否達到，項目的主要效益指標是否實現，通過分析評價達到肯定成績、總結經驗、吸取教訓、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。
十一、后評價的作用
后評價是在項目投資完成以后，通過對項目目的、執行過程、效益、作用和影響所進行的全面系統的分析，總結正反兩方面的經驗教訓，使項目的決策者和建設者學習到更加科學合理的方法和策略，提高決策、管理和建設水平。后評價是增強投資活動工作者責任心的重要手段。后評價主要是為投資決策服務的，即通過后評價建議的反饋，完善和調整相關方針。
政策和管理程序，提高決策者的能力和水平，進而達到提高和改善投資效益的目的，總之，后評價要從投資開發項目實踐中吸取經驗教訓，再運用到未來的開發實踐中去。
十二、項目后評價與項目前評估的主要區別：
項目后評價與項目前期準備階段的評估，在評價原則和方法上沒有太大的區別。都采用定量與定性相結合的方法。但是，由于兩者的評價時點不同，目的也不完全相同，因此存在一些區別。前評估的目的是確定項目是否可以立項，它是站在項目的起點，主要應用預測技術來分析評價項目未來的效益，以確定項目投資是否值得及可行。后評價則是在項目建成之后，總結項目的準備，實施，完工和運營，并通過預測對項目的未來進行新的分析評價，其目的是為了總結經驗教訓，為改進決策和管理服務。所以后評價是站在項目完工的時點上，一方面檢查總結項目實施過程，找出問題，分析原因；另一方面，要以后評價時點為基點，預測項目未來的發展。前評估的重要判別標準是投資者要求獲得的效益率或基準收益率，而后評價的評價標準側重點是前評估的結論，主要采用對比的方法，這就是后評價與前評估的主要區別。
項目建議書9
第一部分 總體概況
一、項目概況
1、項目名稱：年產10萬噸合成氨生產項目
2、建設地址：廣安市廣安區前鋒工業集中區
3、建設工期：1年
二、項目業主
單位全稱：前鋒工業集中區管理委員會辦公室
設立時間：20xx年
經濟性質：行政單位
法人代表：劉勝國
三、項目內容
引進資金、技術及設備，建設廠房，以天然氣為原料，采用美國凱洛格—布郎公司KBR工藝生產合成氨，年產合成氨10萬噸。
四、項目投資
項目概算總投資為15000萬元，其中固定資產投資12000萬元，流動資產投資3000萬元。
五、經濟評價
本項目引進先進生產技術及設備，項目建成達產后，預計年銷售收入25000萬元、利潤5000萬元、稅金1500萬元，是一個可行的投資項目。
第二部分 項目背景
四川省廣安市廣安區是改革開放和現代化建設總設計師同志的故鄉，是國家扶貧開發重點扶持區、全國優秀旅游城市、國家商務部對口扶持區，其經濟社會經過近幾年的快速發展，基礎設施日益完善，骨干產業基本形成，對外開放成效顯著，城市整體形象大幅度提升，知名度顯著提高，成為了一片投資的熱土。為實現小平同志“一定要把廣安建設好”的諄諄囑托，加快富民強區進程，全面建設小康社會，區委、區政府堅定不移地走工業強區之道，建設了前鋒工業集中區、桂(興)前(鋒)建材工業集中區、城郊農副產品加工集中區、奎閣工業集中區、新橋能源化工工業集中區五大工業集中區，制定了一系列招商引資優惠政策，為工業企業發展建立了良好的平臺。
我區天然氣資源豐富，經西南油氣田分公司初步探明全區天然氣儲量在1200億立方米以上，且具有不含硫、純度高、易開采等優點，可直接應用于天然氣化工。西南油氣田分公司正在我區進行天然氣勘探大會戰，20xx年完成投資6億多元，開鉆井29口，累計獲測試天然氣日出氣40萬立方米以上，該公司今年將繼續在我區投資進行勘探，預計到20xx年年產量在15億立方米左右。豐富、優質的天然氣資源為我區大力發展天然氣化工創造了有利條件。
第三部分 市場分析
一、合成氨的用途
氨在常溫常壓下是一種無色有毒氣體，具有強烈刺激性氣味，氨的化學性質活潑，能與許多元素及化合物進行反應生成氨的衍生物，氨是化肥工業和其它化學工業的.重要中間體。合成氨作為一種基礎化工原料，主要用于生產氮肥，用作尿素、碳酸氫銨、硝酸銨、硫酸銨、氯化銨等的原料，還可用于各種含氮復合肥的原料，如磷酸銨、硝酸磷肥等。氨作為工業原料可用于制藥、煉油、合成纖維、合成樹脂、含氮無機鹽、冷凍劑等。
二、市場需求分析
20xx年，世界合成氨生產能力為1.28億噸，產量為1.09億噸，貿易量為1378萬噸，近年來世界合成氨的能力、產量和消費量增長較快，貿易量約占世界總產量的11—13%，且比例逐漸增加。20xx年國內合成氨生產能力約4300萬噸，產量4222萬噸。目前，我國合成氨的生產能力和產量居世界第一，是世界合成氨產量增長最快的地區之一，但由于我國合成氨生產的原料結構以煤為主，不僅受煤碳資源日趨緊缺的限制，而且生產成本較高，污染較為嚴重，的需要，因而利用我區豐富優質的天然氣資源生產合成氨，市場前景好，是國家產業政策鼓勵發展的好項目，將給投資者帶來較高的利潤回報。
第四部分 生產技術
一、技術方案
本項目選擇美國洛格—布郎公司KBR工藝生產合成氨。該工藝結合了洛格公司和布郎公司工藝的優點，節約了設備和管道，降低了能耗，屬國際領先技術。
二、工藝特點
本項目以天然氣為原料，為提高資源利用率，將天然氣中大量甲烷轉化為生產合成氨的有效原料氣體。天然氣轉化需采用兩段轉化，國內外大型合成氨裝置都采用中、低壓合成工藝，合成回路操作壓力通常在8—22MPa之間。本方案選用常見的15MPa低壓氨合成工藝。
本項目合成氨裝置向國外公司購買工藝許可證，其它基礎設計、設備設計及詳細設計均由國內完成。除引進少量關鍵設備和材料外，大部分設備可國內采購。
其主要工藝路線為：天然氣和一定量的蒸汽在一段爐發生轉化反應，大部分甲烷與蒸汽反應生氣H2、CO和CO2等，隨后一段轉化氣到二段爐，二段爐加入空氣，空氣中的氧與原料反應提供熱量，并產生合成氨生產所需要的N2 ，一段轉化氣中的甲烷在二段爐內進一步轉化成氫及碳氧化物，二段爐出來的原料氣經一系列凈化處理后，合格的氫氮氣經去氨合成工段生產合成氨產品。
第五部分 組織與定員
一、組織機構
依據《公司法》實行董事長領導下的總經理負責制，下設辦公室、生產、財務、供銷四個部室和生產車間等。
二、勞動定員
本項目總用工200人，其中管理人員15人，技術人員25人，其余為生產工人，管理、技術層次人員面向社會公開招聘，決策人員由投資方委任。
三、培訓計劃
一般工作人員招收城鎮下崗職工及周邊農民，經短期培訓后持上崗證上崗。
第六部分 建設條件
二、選址
本項目在恒立化工有限公司基礎上進行異地擴建，擬建地塊位于廣安前鋒工業集中區。該工業集中區地理位置優越，地勢平坦，有足夠的發展空間，渠江支流蘆溪河從旁穿過，有利于工業企業排污。良好的建設條件和優惠政策有利于發展現代化、規模化的工業企業。
三、水、電、氣條件
供水水源由前鋒鎮水廠供給，水質、水量完全能滿足項目建設及企業未來發展用水需求。
集中區毗鄰西南地區最大的火電廠——裝機容量達240萬千瓦的廣安發電廠，供電條件良好，可保證項目需要。
集中區目前天然氣日供應能力為10萬立方米，隨著天然氣勘探工作的縱深推進，供氣能力將顯著提高，完全能保證項目需要。
四、通訊條件
已開通了國際國內程控電話，電信、移動和聯通公司均在前鋒設立了機站，通訊條件良好。
五、交通條件
廣安區是廣安市的政治、經濟、文化中心，是四川省毗鄰重慶市最近的一個縣級區。廠址毗鄰廣安火車站(襄渝鐵路國家二級火車站)，廣安火車站現有四條貨運線、兩條客運線和五條專用線，年貨物吞吐能力200萬噸，進出站客貨車70多趟次/天，可滿足項目的運輸需要。廠區經廣前一級公路連接廣安城區，經廣(安)渝(重慶)高速公路到重慶市1小時，途徑廣(安)成(都)高速公路到成都2.5小時。因此，便利的交通條件，為項目原材料的采購、產品的銷售奠定了堅實基礎，也為項目建設節約了運輸費用，提高了市場競爭能力。
六、勞動力資源
我區勞動力資源豐富，有各類勞動力約60萬人，勞動力價格普通工人400元—600元/月、技術工人800元—1000元/月、管理人員1200元—20xx元/月。
第七部分 原材料供應
本項目年產10萬噸合成氨需要天然氣1.2億立方米，廣安豐富優質的天然氣資源為項目生產提供了原料保障。
第八部分 投資估算
10萬噸合成氨生產項目總投資估算為15000萬元，其中固定資產投資12000萬元、流動資金投入3000萬元。
第九部分 資金籌措
本項目建設資金由投資方籌措，廣安區提供土地、稅收等優惠政策，投資方自主經營。
第十部分 經濟評價
項目建成達產后，年產合成氨10萬噸，每噸出廠價按2500元計算，該項目年銷售收入預計為25000萬元，扣除工資、福利、稅收等，年凈利潤可達5000萬元，投資回收期3年，經濟社會效益佳。
第十一部分 前期工作
本項目已納入廣安市天然氣資源產業化利用總體規劃。我市還規劃了160萬噸/年甲醇，40萬噸/年醋酸等大型化工項目，可以與該項目配套。前鋒工業集中區“三通一平”已完成，永帆金屬、麗達儀表、防爆柴油機車等企業已入駐，產業配套較齊全，形成了一定的產業集群。只要資金一到位，完善相關手續即可進場建設。
第十二部分 優惠政策
項目投資者享受廣安市、區招商引資優惠政策：一是土地政策，凡在集中區興建生產性項目，只要符合國家產業政策，按《工業項目建設用地控制指標》供地，僅收取征地成本費;二是財稅政策，第1至3年免征企業所得稅;三是其他政策，固定資產投資在1000萬元以上的項目，屬自收自支單位收取的事業性收費按低限減半征收，行政性收費除中省收取的以外一律免收。區委、區政府成立由發改、國土、建設、水利等相關部門組成的項目建設協調領導小組，由一名區級領導定點聯系，負責協調解決項目建設中的相關問題，對入駐項目建立綠色通道，提供“一條龍”全程跟蹤服務。同時，在企業具備相關條件的前提下，可協助企業爭取銀行貸款貼息、循環經濟發展等相關項目資金。
項目建議書10
一、概述
平羅縣城集中供熱工程項目總供熱規模115×104m2，分三期建設，其中一期(20xx年已完成)供熱面積52.8×104m2，采暖供熱負荷38.56MW。二期(20xx—20xx年)供熱面積40×104m2，采暖供熱負荷29.21MW。三期工程(20xx—20xx年)供熱面積22.2×104m2，采暖供熱負荷16.21MW。最大供熱距離近1.6KM。熱力站10座，二期工程改造建設4座(熱2—熱5)，新建4座(熱1、熱7—熱9)。三期工程新建2座(熱6、熱10)。供熱工程熱源位于寧夏平羅縣城西區。一期鍋爐總容量98t/h，其中：公司供熱站(中區)供熱面積共安裝6t/h，鍋爐三臺，10t/h鍋爐一臺;南區供熱站面積11.8×104m2，共安裝6t/h鍋爐一臺， 10t/h鍋爐三臺(其中二臺10t/h已使用10年);東區供熱站供熱面積5×104m2，共安裝6t/h鍋爐二臺。
二期工程新建城西區供熱站，新增10MW(20t/h)130℃/70℃熱水鍋爐三臺，三期新增14MW130℃/70℃熱水鍋爐二臺。二期、三期全部為冬季通過一次外網供熱。
二、市場需求
平羅縣集中供熱一期工程已建成四個供熱站，供熱面積52.8×104m2，即公司供熱站，南區供熱站，東區供熱站，北區供熱站，共安裝10t/h鍋爐五臺，10t/h鍋爐十二臺，目前四個供熱站規模小，輻射面積僅達現狀建成區60%。
目前城西區沒有集中供熱站，現有的均為各單位自成體系的2t/h以下的小型鍋爐和茶浴爐23臺以及家庭小煤爐采暖。鍋爐效率低，浪費能源，環境污染嚴重。因此，建設城西區集中供熱站，減少大氣污染，刻不容緩。城西區集中供熱工程建成后，二期(20xx—20xx年)供熱面積可達到40×104m2，三期工程(20xx—20xx年)供熱面積可達到22.2×104m2。
四、工藝流程
由城西區供熱站的高溫水通過一次網供應115℃/70℃熱水。通過10座熱力站的水—水熱交換供90℃/70℃熱水至用戶。
五、燃料及動力供應
各供熱站使用的.燃米煤是內蒙棋盤井礦的煙煤，公路運輸距離150KM，運至平羅煤價為160元/噸(包括運費)。一、二期作年耗煤量4.26萬噸，三期工程完成后，全年耗煤量5.28萬噸/年。
1、水：鍋爐房產要用水包括：補充水、風機冷卻水、爐渣除塵器消耗水，和不知用水等。一、二期最大用水量76.44t/h，三期最大用水量98.64t/h，由城市供水管網供給。
2、電：電源來自城市電網
鋪底流動資金73萬元
3、三期工程總投資925.09萬元
固定資產投資861.66萬元
其中：工程費用714.04萬元
其他費用83.79萬元
預備費63.83萬元
建設期貸款利息44.43萬元
鋪底流動資金19萬元。
六、環境保護
實施集中供熱，可以關閉供熱范圍內的鍋爐房、茶水滸傳爐房約79座，極大的改善城市的環境條件，同時減少了原有鍋爐房對周圍環境的噪聲影響。
1、煙氣及防治
本工程鍋爐房規模為20t/h五臺，每臺鍋爐均采用花崗巖沖擊破式水浴脫硫除塵器，除塵效率達到97%，使煙氣濃度、二氧化硫濃度均達到國家排放標準后經60米高磚煙囪排入大氣。
2、生活污水、工業廢水及防治
(1)生活污水進入原石生活污水系統
(2)工業廢水主要是排污水、風機冷卻用水、沖渣水。其中：排污水、冷卻水循環使用，基本不外排，沖灰、渣水在沉淀池中和，少部分隨渣帶走，大部分水循環使用不外排。
3、噪聲及防治
本工程噪聲主要來源于鼓、引風機，鍋爐安全閥排汽口、水泵等，對這些噪聲源采取隔聲、吸聲、消聲的措施，以降低對工人以及環境的影響。
4、灰渣處理
除渣機、撈灰機以及沉淀池中的灰、渣在供熱站渣場暫時堆放，最后由汽車運至站外，作為建筑工地填方、保溫層。在廠區道路兩側種植樹木，美化區域環境，綠化不對大氣污染和噪聲均具有一定的凈化作用。
七、工程投資
本工程二、三期總投資3818.36萬元
1、二期工程總投資2893.27萬元
固定資產投資2683.80萬元
其中：工程費用20xx.78萬元
其他費用461.2萬元
預備費用198.80萬元
建設期貸款利息136.47萬元
八、經濟效益分析
1、本工程供熱面積一期工程20xx年已完成供熱面積52.8萬平方米，二期工程新增供熱面積為40萬平方米，三期工程從20xx年—20xx年完成。
本工程二期總投資2893.27萬元，三期總投資為925.09萬元。資金來源有用自籌和銀行貸款形式。
九、項目依托單位
平羅縣建設局 聯系人：岳陽春(局長)。
項目建議書11
一、工程名稱：
xxx
二、投資方情況
�。ㄒ唬┲饕顿Y方根本情況：包括企業全稱、主要經營范圍、注冊地、注冊資本、企業性質、股權結構，資產負債狀況，主要股東情況；
�。ǘ┲饕顿Y方根本經營情況：包括企業近三年主要業務規模和經營情況，主要產品生產能力、實際生產規模、國內外銷售情況，企業近三年主要財務指標；
�。ㄈ┲饕顿Y方相關實力和優勢分析，在國內外投資類似工程簡要情況；
�。ㄋ模┢渌顿Y方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業性質、主要業務規模和經營狀況、資產、負債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
（一）投資目的：工程相關行業國內外情況，例如產品國內外供求情況及預測、產品進口情況及預測、行業未來開展等。說明工程對各投資方的必要性和意義，包括工程與投資方國內工程的關系、與企業開展戰略的關系等；
�。ǘ┥鐣饬x：包括與我國相關產業開展的關系，與我國境外投資戰略和境外投資產業政策的關系等。
四、工程背景及投資環境情況
�。ㄒ唬┕こ瘫尘埃喊ㄍ顿Y方介入前工程根本情況，外方合作者根本情況，投資方如何介入工程，投資方對外考察、盡職調查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當地政府溝通情況等；
�。ǘ┩顿Y環境情況：包括所在國家及當地政治、經濟情況，與工程有關的稅收、外匯、進出口、外資利用、資源開發、行業準入、環境保護、勞工等法律法規情況，當地相關行業及市場狀況；涉及資源開發的，還應說明所在國家有關資源的儲量、品質、勘探、開采情況；
（三）工程的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的.意見，當地社區的意見，工程對所在國家和地區社會、經濟開展可能產生的影響等。
五、工程內容
建設類工程
（一）建設內容：包括建設地點、建設規模、建設期限、進度安排、技術方案、建設方案、需要建設的配套設施等；涉及資源開發的，還應說明可開發資源量、品位、中方可獲權益資源量及開發方案等；
�。ǘ┲饕a品及目標市場：包括工程主要產品及規模，產品目標市場及銷售方案；
�。ㄈ┫嚓P配套條件落實情況：包括工程道路、鐵路、港口、能源供給等相關根底設施配套情況及安排，工程土地情況及安排，工程滿足當地環保要求措施，工程在勞動力供給和平安方面的安排和措施，加工類工程應說明工程原料來源的情況；
�。ㄋ模┴攧招б嬷笜耍喊üこ炭備N售收入、利潤、投資回收期、內部收益率等財務預測指標，以及中方投資回收期及回報率等預測指標。
并購類工程
�。ㄒ唬┍皇召弻ο笄闆r：股權收購類工程應包括被收購企業全稱（中英文）、主要經營范圍、注冊地、注冊資本、生產情況、經營情況及資產與負債等財務狀況，股權結構、上市情況及最新股市表現、主要股東簡況，被收購企業及其產品、技術在同行業所處地位、開展狀況等；資產收購類工程應包括被收購資產構成，專業中介機構確定的評估價，資產所有者根本情況等；
�。ǘ┦召彿桨福喊ㄊ召彉说模召弮r格（說明定價方法及主要參數），實施主體，交易方式，收購進度安排、對其他競爭者的應對設想等；
�。ㄗⅲ翰①忣惞こ掏瑫r包括投資建設方面內容的，還應說明建設類工程所要求的各項內容，并說明工程綜合財務效益指標。）
六、工程合作及資金情況
�。ㄒ唬┕こ毯献鞣桨福喊üこ谈鞣焦杀�，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產品分配，其他合作內容；
（二）工程資金運用：包括工程總投資，建設類工程的前期費用（中介費、勘探費等）、工程建設資金及其使用構成、流動資金的使用等，并購類工程的收購前期費用、收購資金及其使用構成，中方投資額及其使用構成等；
�。ㄈ┕こ藤Y金籌措：包括工程資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業融資的構成與來源，工程用匯金額及來源等。
七、工程風險分析
分析工程可能存在的風險及不確定性，并提出防范風險的相關措施：國別風險，法律及政策風險，市場風險，建設風險，外匯風險，環保風險，礦權及資源量風險，勞工風險，工程可能面臨的其他風險；股權收購類工程還應分析企業運營風險。
八、其他事項
�。ㄒ唬┕こ淌欠翊嬖谛枰鉀Q的問題；
�。ǘ⿲嵤┕こ痰南乱徊焦ぷ鞣桨浮�
項目建議書12
第一章總論
一、項目名稱：xX文化小鎮項目
二、承辦單位概況
1、承辦單位：xx旅游發展有限公司
2、承辦單位基本情況
xX旅游發展有限公司成立于20xx年12月01日，是一家有限責任公司，注冊資本2000萬元，主要經營范圍：項目投資咨詢;
旅游管理;
文化學術交流;
會務及展覽服務;
酒店管理;
餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：xX市浉河區十三里橋鄉八家畈黃灣村信應公路東側。
公司始終堅持用戶至上，堅持用自己的服務去打動客戶，堅持“誠信為本，客戶至上”的宗旨，本著“品質為本，精益求精”的經營銷售理念，力求給客戶提供全方位優質服務的同時，也使企業得到長足的發展。期待與各位業界新老客戶攜手共進，共創輝煌。
三、建設地點：xX市浉河區十三里橋鄉，一期規劃占地面積3700畝。
四、建設內容與建設規模
項目建設規模及建設內容為三大板塊。
第一大板塊：xX文化產業園區，占地1700畝，包括：
1、根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀念館等，建筑面積36000平方米;
2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀念館(二層)、茶社等，建筑面積18000平方米;
3、萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株;
4、騎獵園占地300畝;
5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設施。
第二大板塊：休閑商業區，占地1200畝，包括：
1、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現代建筑相結合等，建筑面積30萬平方米;
2、漫步風情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心，建設步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬平方米;
3、歷史文化長廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現古文化、傳說文化及近代文化等獨特的民俗風情等，建筑面積30000平方米;
4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。
第三大板塊：養生、養老公寓區、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，主要包括：
1、港灣社區占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設區原有住戶為主;
2、醫療康復中心占地200畝，主要建筑物有醫技門診樓(三層)、住院部(三層)、康復綜合樓(三層)等，建筑面積68600平方米;
3、養老社區占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓(三層)、綜合樓(三層)、醫療保健中心(三層)、娛樂中心(三層)、餐廳等，建筑面積58000平方米;
旅游度假公寓510畝。
五、建設年限：5年，其中建設期3年，完善期2年。
六、總投資及資金籌措
本項目一期計劃投資200018.0萬元，其中，工程費用179466.0萬元，其他費用6756.0萬元，預備費9300.0萬元，鋪底流動資金4496.0萬元。
項目所需資金全部由項目單位自籌解決。
七、結論和建議
1、結論
1)該項目建設符合國家及地方的有關政策，對于提高xX文化小鎮整體功能，優化投資環境，提高居民生活水平，全面建設小康社會，將起著極大的促進作用。因此，該項目建設是必要的。
2)該區域環境優美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項目的建設可以有效提升xX市浉河區景區品位和改善游樂條件，為xX文化小鎮景區發展謀求更廣闊的`發展空間。
3)本項目經濟效益和社會效益均比較好，項目所需的各項建設條件均己具備，本工程可以順利實施和達到預期投資建設目標，應積極開展實施。
經以上分析論證，該項目選址得當，規模合理，規劃科學，建設方案可行，建設條件具備，資金來源可靠，具有較強的可操作性。因此，項目建設具有必要性，技術上具有可行性，經濟上具有合理性，同時具有一定的經濟效益和社會效益。
2、建議
1)與本工程相關的工程設施的建設應有計劃地組織實施，以保證本工程建設后的正常運行。
2)建議大力推廣新材料、新技術、新產品在工程建設中的應用，做到功能適用、流程科學、經濟合理。
3)要在確保工程質量的前提下，精心組織，科學施工，規范管理，加快進度，力爭建成優質工程，精品工程，社會滿意的工程。
項目建議書13
“十三五”規劃重點-網絡超市項目建
議書（立項報告）
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
定義及作用
定義：項目建議書又稱立項報告，是由項目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，建議書內容包括項目的戰略、市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等，把項目投資的設想變為概略的投資建議。目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。
項目建議書通常是在項目早期使用，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。
作用：項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據。
項目建議書是項目發展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項目的依據，也是制作可行性研究報告的依據。涉及利用外資的項目，只有在項目建議書批準后，才可以開展對外工作。
項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業（私人投資）項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發等少數領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目目前主要采用核準方式，項目
方委托智博睿等有資格的機構編寫項目建議書即可。
項目建議書和可行性研究報告的區別
項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段，其內容、深度、作用都是不一樣的。
項目建議書往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。
一般地說，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。
很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。
以上基本是在傳統的項目審批制環境下，項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。
隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。
像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行項目備案即可。
項目建議書的審批權限
目前，項目建議書要按現行的管理體制、隸屬關系，分級審批。原則上，按隸屬關系，經主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯合上報，或分別上報。
1、大中型基本建設項目、限額以上更新改造項目
委托有資格的工程咨詢、設計單位初評后，經省、自治區、直轄市、計劃單列市發改委及行業歸口主管部門初審后，報國家發改委審批，其中特大型項目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目），由國家發改委審核后報國務院審批�？偼顿Y在限額以上的外商投資項目，項目建議書分別由省發改委、行業主管部門初審后，報國家發改委會同外經貿部等有關部門審批；超過1億美元的重大項目，上報國務院審批。
2、小型基本建設項目，限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批
A、小型項目中總投資1000萬元以上的'內資項目、總投資500萬美元以上的生產性外資項目、300萬美元以上的非生產性利用外資項目，項目建議書由地方或國務院有關部門審批。
B、總投資1000萬元以下的內資項目、總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目，本著簡化程序的原則，若項目建設內容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。
項目建議書撰寫提綱
第一章 總 論
一、網絡超市項目概況
1、網絡超市項目名稱
2、網絡超市項目性質
3、網絡超市項目承辦單位
4、網絡超市項目建設地點
5、建設規模及內容
二、網絡超市項目總投資、資金籌措及效益情況
1、網絡超市項目投資及資金籌措
2、網絡超市項目經濟效益
三、網絡超市項目優勢條件
1、資源優勢
2、產業基礎
第二章 網絡超市項目背景及建設必要性
一、網絡超市項目提出的背景
二、投資的必要性
三、項目建設的目的意義
篇四：學校校園項目建議書
安徽省淮北****學校校園建設
項
目
建
議
書
安徽省淮北*****學校
二00八年十一月
目 錄
第一章 概 論 ........................................................................................ 1
第二章 項目概要 .................................................................................... 2
2.1項目名稱........................................................................................................... 2
2.2項目建設地點................................................................................................... 2
2.3建設規模及內容............................................................................................... 3
2.4項目法人及法人代表....................................................................................... 3
2.5項目法人簡介................................................................................................... 3
2.6項目建議書編制依據和研究范圍................................................................... 6
第三章 項目建設的必要性及提出理由 ................................................ 7
3.1項目建設的必要性........................................................................................... 7
第四章 項目建設條件 .......................................................................... 15
4.1自然條件......................................................................................................... 15
4.2地質條件......................................................................................................... 15
4.3基礎設施條件................................................................................................. 16
4.4輔助設施......................................................................................................... 18
第五章 建設規模與建設方案 .............................................................. 20
5.1建設規模......................................................................................................... 20
5.2建設方案......................................................................................................... 23
第六章 環境保護 .................................................................................. 26
6.1編制依據及執行標準..................................................................................... 26
6.2環境保護措施................................................................................................. 27
第七章 項目實施進度計劃 .................................................................. 31
第八章 資金籌措 .................................................................................. 32
第九章 財務分析 .................................................................................. 33
第十章 項目實施的效益分析 .............................................................. 34
10.1項目實施后的社會效益............................................................................... 34
10.2項目實施后的經濟效益............................................................................... 35
第十一章 結論與建議 .......................................................................... 35
11.1結論 ............................................................................................................... 35
11.2建議 ............................................................................................................... 36
第十二章 附 件 .................................................................................. 36
第一章 概 論
淮北**學校(以下簡稱工業學校)建校30年來,一貫堅持黨的教育方針,始終在淮北職業教育改革與發展的前沿陣地上,勵精圖治,奮發有為,為淮北地區培養人才,傳播文化,發展經濟等方面作出了極大貢獻,先后為國家和地方經濟建設培養輸送了1萬多名合格人才,先后被評為“全國職業教育先進單位”、“安徽省職業教育先進單位”,“優先發展教育,以教育的發展推動淮北社會經濟的發展”是淮北市早日實現率先崛起目標唯一的有效途徑�！肮I學校在淮北市改革與發展中占有舉足輕重的地位,工業學校的快速發展,代表著淮北職業教育質的飛躍�！卑不帐〗逃母飼h提出發展職教大省口號以后,各地職業教育如雨后春筍,蓬勃發展起來,工業學校作為淮北市唯一一所工科類國家級重點中專學校,勇當時代先鋒,重改革,謀發展,以顯赫的辦學業績,高質量的品牌,名揚大江南北。由于學校起步晚,底子薄,致使工業學校的硬件設施建設處于滯后狀況.由于建校時設計規模較小,占地面積不足，以致學生宿舍、圖書館、體育館、學生食堂禮堂緊缺的四大問題嚴重制約了學校的深入發展,學校辦學規模難于擴大,人民群眾對職業教育的辦學需求卻日益增長,供需矛盾必須得到解決,才能順應時代發展的要求."標本兼治",通過多元化渠道,引入資金,擴建校園,將是工業
學校辦學史上一次改革方式的重大突破,此舉必將開創淮北教育發展的新天地,拓寬淮北職業教育發展的空間,較大程度地滿足人民群眾和社會對優質教育資源的需求.
第二章 項目概要
2.1項目名稱
安徽省淮北****學校校園建設項目
2.2項目建設地點
項目建設以現校園教學區為中心,采取拆舊建新的辦法完成。
2.2.1北擴:向校園北側山坡地擴展,修建學生宿舍樓、圖書館樓、體育館、學生食堂禮堂綜合樓,建造為師生生活區和運動區;
2.2.2拆遷現有居民**戶，預計拆遷面積約****平方米,建造為規范的教學區;
2.2.3修建改造校園通道,充分利用教學區,生活區和運動區的空地,加強綠化美化工程,為師生提供自由活動,看書,休閑的場所,優化美化校園環境.
項目建議書14
一、項目建議書總論
1、社會發展項目建議書名稱：
2、項目法人：
3、建設地點：
4、建設內容：
5、建設規模：
6、概算投資：
7、效益分析：
二、項目建設的必要性(此部分是社會發展項目建議書重點部分之一，根據項目的`差異略有不同)
(一)項目背景：
1、建設單位概況2、建議書編制依據3、提出的理由與過程
(二)基本條件：
1、擬建地址狀況2、擬建地址的建設條件：
(三)項目建設的意義：
三、建設內容、規模及工程方案
(一)建設內容與規模
1、建設規模及理由
2、建設內容技術方案
3、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
四、投資估算及資金籌措(社會發展項目建議書必不可少部分)
(一)投資估算
1、投資估算依據2、建設投資估算3、投資估算表
(二)資金籌措方案
1、項目法人自籌資金2、信貸融資
五、效益分析
(一)經濟效益
(二)社會效益
建議人：xxx
20xx年xx月xx日
項目建議書15
第一章 項目總論
一、 項目概況
項目名稱：ｘｘｘｘ建材家居大市場;
項目選址：ｘｘｘｘ
項目規模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;
項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;
投資商：ｘｘｘ投資開發有限公司
項目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設有限公司。
二、 項目投資單位簡介
投資開發有限公司是由浙商出資設立的專業從事商業地產投資的企業，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業從事規劃設計、建筑設計、施工管理、市場運營管理、成本控制管理、資本運作管理、物業管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類專業商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強專業市場”榮譽。
三、 項目背景
1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設充滿活力、獨具魅力、創新發展，宜居宜業的現代ｘｘｘｘ大城市和現代產業基地，努力成為在全國有較大影響力的區域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長三角”地區繼滬、寧、杭之后的現代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區標準等高對接，建設成為現代商業發展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態之城。
2.ｘｘｘｘ行政區劃調整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設現代化區域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發展帶來了重大契機。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產業轉移前沿陣地，產業發展的主引擎，創新發展的新高地，需要有與之相配套的現代服務業，以推動城市功能開發和業態繁榮，推動生產性服務業集聚發展。
四、 項目建設必要性
1. 國家產業政策要求加快商貿業發展。隨著中央關于促進中部崛起和承接產生轉移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調整后，ｘｘｘｘ以其獨特的區位優勢，迎來了跨越式發展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目“ｘｘｘｘ大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿、大流通的格局，加快中心城區建設具有十分重要的作用。
2. 是城市化發展的需要。隨著巢湖城市化發展，五年來 市區擴展成倍，市區人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環境和居住質量要求越來越高，多元化消費結構逐步升級，并且向環保型、品牌化高端發展，而目前ｘｘｘｘ沒有此類消費市場，本項目建設正是為適應這種市場消費需求結構變化，以滿足城市化發展中的消費需求。
3. 有利于促進資源整合和產業發展。 地處丘陵地帶、林業、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產板材、木地板、家具、陶瓷、衛浴潔具將極大地提升其經濟價值，建立一個集生產、商品交易、信息發布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產業發展帶來一次革命性飛躍。
第二章 市場分析
根據市場調查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場一家經營家裝材料市場。始建于20ｘｘ年，其優點在于地處市區中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設布局上缺少通、透、暢，營業面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內，甚至存放在數公里外有倉庫條件的地方，增大了經銷商的管理難度和管理成本，導致商品價格提高，市場沒有專業停車場，物流車、購物車，從業人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發生交通堵塞;三是在物業經營管理中沒有話語權，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權在業主，經銷商普遍存在不穩定危機感，商鋪隨時都有被業主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合ｘｘｘｘ等城市同類市場高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區商鋪租金最高的地方;四是在商業管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場是完全產權式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導致商業功能不明確，各類商品經營互相穿插，缺乏經營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場內商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設一個新的家居建材市場。本項目建設，將以其獨創的設計理念、全新的商業定位和最優化的運營方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業帶來質的突變，使其成為我國中部地區行業標桿。具有以下八大優勢：
優勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個市場，擁有一支諳熟專業市場建設、招商、宣傳、管理，具有七年以上實踐經驗的團隊，擁有從事物流配送、物業管理、市場營銷招商專業隊伍。在全國擁有豐富的客戶網絡資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產企業建立了戰略伙伴關系。為項目快速建設、快捷形成和早見成效奠定了基礎。
優勢二：項目著眼于ｘｘｘｘ市區未來20年的發展，在規劃上將商貿、倉庫物流、生產加工納入統一規劃、分步實施，在建設布局上采用獨創的雙層“商場+商業步行街”復合型商業建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內部空間的可視性、交通引導性;硬件設施一次性到位，并留有較大的可持續性發展空間。
優勢三：項目建成后，投資單位自持物業不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權，對市場租賃定價、商業功能區
布局和物業管理具有很強的調控能力，能夠確保入駐經營者安心穩定經營，大膽投資謀略長久發展。
優勢四：項目實行完全商場化管理如：統一營銷宣傳，統一倉儲物流，統一裝卸配送，統一車輛停放，統一治安消防、統一衛生保潔、統一從業人員招聘、統一上下班時間、統一明碼實價、統一商品投訴賠付，市場實行商品品質保障，天天平價，無原因退貨等，為消費者創造一個良好的消費環境，做到引導并拉動消費。
優勢五：項目商業定位為中高檔家裝、家居材料專業市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實行商品準入制度，引入國內外知名品牌入場經營，能夠充分滿足廣大消費者的需求。
優勢六：項目建成投入運營后，實行一年免租免費試營期，試營期后的五年內，房租金和市場管理規費比目前ｘｘｘｘ大市場低30-35%，使經營者在低成本下運營，必然帶來同類同質商品的比價優勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的.良性發展，真正實現政府、經營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結成牢固的經濟利益共同體。
優勢七：購置15輛中巴車作為導購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。
優勢八：項目配套功能是目前國內同類市場最完善的市場。設立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區、從業人員停車區、消費者購物停車區和物流配送停車區，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區設置綜合導購圖和分類市場商鋪分布導購圖，并配備聲、像系統進行導購宣傳;交易區臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進行商品宣傳;交易區各街區上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現“商場+步行街”，項目實行封閉式管理，建立統一消防安全系統和治安應急管理系統，實行統一給排水和分區供電管理。
第三章 項目實施計劃
一、 項目選址
項目選址位于ｘｘｘｘ區 東北側。長約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米
二、 建設規模
項目建設分二期實施，一期建設用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。
三、 建設內容
1. 商品展示區：2.6萬平方米;
2. 商品交易區：6.3萬平方米;
3. 配套及服務：3.6萬平方米;
4. 大型停車場：1萬平方米;
5. 消防設施系統、供電系統、給排水系統、弱電系統和市場道路、綠化等。
四、 實施計劃
本項目按照高起點規劃設計、高標準配套一次性到位。實施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調整，為期2個月。第二階段為項目規劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場地“七通一平”，建設招標，為期4個月。第三階段為建設施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進行，盡可能縮短時間。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1、土地費用：1820萬元
2、前期費用2450萬元(報建規費、設計、勘探、監理等)
3、建設費12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元
4、展示區裝飾費：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。
5、設備設施建設費10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調系統、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)
6、項目前期推廣運營費2700萬元 7、管理費用1500萬元
8、財務費用1980萬元 9、不可預見費20xx萬元 上述1—9項合計為53250萬元。
二、 經濟收益分析(依據謹慎性原則)
1. 銷售收入
本項目經營性用房面積12.5萬平米，根據專業市場業態規范要求自留物業40%(展示區和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元�？鄱惡鬄�62506萬元。
2. 租金收入
項目建成投入運營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。
上述已扣減銷售動態面積，自第五年起進入穩定期。
3.物業管理收入
根據商業物業相關要求，參照 大市場物業收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。
三、 運營費用分析
1、 管理費用平均每年1850萬元。
其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公 180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓費50萬元，公用水電費360萬元。
2、 財務費用3600萬元。
3、 后期運營宣傳費用3200萬元(4年)。
4、 設施設備維護費平均每年300萬元。 項目前四年運營費用為15400萬元。
四、 投資分析估算
1、本項目四年總收入為68648萬元。
銷售62506萬元+租金5142萬元+物業費480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元
2、本項目前期投資及投入運營后四年內總費用為 53250+15400=68650萬元
綜上所述，本項目自投資建設到投入運營需經過五年半時間即可收回全部投資。
第五章 市場運營
從投資分析可以看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經濟效益較好，投資回收期短，抗風險能力較強。
該項目主要的風險來源于競爭對手的盲目建設，惡性低價競爭及消費方對項目不認可。為了降低市場風險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：
1.強化自身競爭力，充分發揮自己在市場營銷、招商和物業管理、物流配送的優勢，引入國際國內先進的管理理念，引進優秀的管理人才，并采取送出去、請進來方式，對內部管理層進行輪崗培訓，不斷提升團隊人員的管理能力和運營水平。
2.與ｘｘｘ建材市場、東方家具城、ｘｘｘｘ市場、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場建立戰略聯盟關系，實行信息資源共享，形成運營機制和商品、價格的聯動，以達到共贏局面。
3.在招商上把招外地商作為重點，充分發揮項目投資單位的信息網絡和客戶資源優勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養品牌消費，達到建立品牌市場的目的。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業網站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標客戶進行廣泛宣傳，并組織專業營銷團隊對目標客戶進行引導和洽談，使目標客戶產生強列的入駐經營欲望，進入市場投資和消費欲望。
5.強化對市場經營者的誠信教育和管理，切實以優質品牌商品、低廉價格、品牌服務贏得消費者。
第六章 環境保護
ｘｘｘｘ本項目為純商業與服務項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環保標準。少量生活垃圾(年產生量一期約500噸)。為加強環境保護，本項目設有專業物業負責保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護項目環境。
第七章 結論
一、 財務評價結論
本項目經投資分析得出如下結論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財務指標預期，切實可行，表明了本項目投資風險小，經濟效益顯著。
二、 經濟和社會效益顯著
1. 項目建成投入使用后，將產生巨大的社會效益，一是在項目發展帶動下，將引起相關產業的結構性調整，尤其三產中的倉儲物流、餐飲等服務業必將得到快捷發展，二是促進家裝施工企業規范發展和有序競爭，提升其經營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業門路，可提供6000—8000個就業崗位(不包括三產服務人員)。
2. 項目一期投入運營后，入駐經銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現稅收3000萬元以上，經濟效益顯著。
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了本項目投資風險小，經濟效益顯著。
二、 經濟和社會效益顯著
1. 項目建成投入使用后，將產生巨大的社會效益，一是在項目發展帶動下，將引起相關產業的結構性調整，尤其三產中的倉儲物流、餐飲等服務業必將得到快捷發展，二是促進家裝施工企業規范發展和有序競爭，提升其經營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業門路，可提供6000—8000個就業崗位(不包括三產服務人員)。
2. 項目一期投入運營后，入駐經銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現稅收3000萬元以上，經濟效益顯著。
年限市場運營單位
市場經營戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬元 增值稅 萬元 合計萬元
面積 ㎡ 收入 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 土地使用稅萬元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三、 結論
�。ㄟ^對ｘｘ家居大市場項目全面綜全分析后認為，該項目符合產業政策和巢湖城市發展要求，定位準確，可持續發展性強，經濟和社會效益顯著，具有良好的發展前景，項目經濟指標符合投資要求，項目建設可行。
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