城市舊建筑改造的設計管理論文

　　1.方案設計——重視結構專業共同參與

　　在方案設計階段，新建項目一般都是以建筑專業為龍頭，結構和安裝專業主要是以配合方式參與；而舊建筑改造項目則需要建筑、結構專業共同主導，參與方案設計。除了關注常規項目的總平布置、功能分區、立面造型等方面，還應強調以下兩點：

　　1)進行建筑保留價值評價。舊建筑改造項目可以是一個建筑群，也可以是單一建筑體。針對建筑群的評價比較好理解，也就是確認保留建筑和拆除建筑；而針對單一建筑體，則需要對建筑構件進行分項評估，例如屋面、墻面、樓板、外窗門等。為了能夠準確評估建筑的保留價值，需要根據項目的性質不同，提煉出項目的關注要點，并以此為基準，進行綜合評定。以“成都東郊記憶”為例，設計師分別以建筑歷史意義、建筑布局、建筑立面、結構安全、改造后使用性質五個方面作為評估要素，對項目建筑進行分類：

　　①無保留價值需拆除建筑

　　②有保留價值但需進行立面改造建筑、

　　③有保留價值且具有特定歷史感建筑

　　④新建建筑，從而使得項目理性地看待舊建筑保留與改造這一難題。

　　2)進行建筑改造方案評估。針對保留建筑的改造，一般分為：功能改擴建、立面維護或改造、結構修補或加固三大類。建議在此階段，認真分析前期收集的資料，會同結構工程師，理清舊建筑的結構形式、構造措施，盡可能減少對原有結構主體的改動，以最大限度得發揮舊建筑的剩余價值，同時便于工期和投資的控制；例如在“成都東郊記憶”項目中，有大量始建于上世紀60年代初期的排架廠房，這類建筑體多采用預應力鋼筋混凝土大型樓面板，設計師在進行豎向交通改造的時候，通過分析樓面板的分布方式，整體拆除一塊或幾塊樓面板，利用該空間布置樓梯或者電梯；同時，為增設的樓、電梯建立獨立的結構體系，減少對原有結構主體的負擔和影響，從而大量地簡化設計和施工難度。

　　3)進行結構加固措施的評估。因為舊建筑的建設標準往往低于國家現行規范，特別是針對抗震措施、豎向承載力的要求，往往會成為后期結構加固設計的重點。以“東郊記憶”為例，針對砌體結構，大多使用年限已較久遠，采取增設構造柱及圈梁的措施，提高結構延性；對于排架結構，主要的抗震措施是補足屋面桁架支撐系統和柱間支撐系統，又或增設耗能支撐、連接梁等，以恢復雙向抗側力體系，保證其抗震能力。而本工程在方案設計階段對該項設計的預判不足，致使在施工圖設計階段反復對建筑立面及平面功能進行調整，對業主的方案決策造成重大困擾。因此在方案設計時，需要提前評估結構加固措施，并將其納入建筑方案統一考慮。

　　2.施工圖設計——重視實施細則

　　1)進行詳細復勘。部分改造項目在正式啟動改造前，仍處于停產或在用狀態，需要進行物資的拆除和搬運，在其過程中往往會對建筑、結構造成二次損壞。同時為配合施工圖設計深度，需要對建筑體進行詳細測繪，本次測繪重點主要放在建筑和結構的精確測繪上。除滿足常規的平、立測繪以外，還應根據設計師要求增加室內天、地、墻主體材料及飾面做法，門、窗、洞口的準確定位、材質，重要節點的構造做法，并適當增加結構主體抽查的鑒定范圍（規范規定為XXX，建議根據項目情況事先也業主約定）。詳細復勘在個施工圖設計中極為重要，即是快速、準確設計的依據，又能有效避免后期現場變更，因此必須堅定執行。2)明確保護措施。在舊建筑改造過程中，設計師往往會針對某些具有特定價值的元素進行保留，比如墻體上的大字標、架空管廊、大型罐體、總平植被等等，需要在施工圖設計時，需要增設專篇，明確指出保護范圍和保護措施。3)增繪拆除設計。在舊建筑改造時，不可避免的需要進行局部拆除，包括墻體、樓板、不需要保留的飾面層、結構加固時需破除的部位等等，施工圖設計中，應增設專篇，明確指出拆除范圍和拆除措施。

　　3.施工配合——重視現場跟蹤

　　1)加強施工交底。不管是新建還是改造項目，施工交底和圖紙會審都是不可缺少的項目。而與新建項目不同的是，舊建筑改造項目交底更加注重施工工序和施工細則的溝通，應確保信息直接傳達到施工班組，避免造成不可挽回的損失。

　　2)加強現場簽認。在建設過程中，必然會遇到很多不可預見因數，因此應在現場委派具有豐富現場經驗的設計工程師、監理工程師以及業主代表，及時跟進現場情況，對突發狀況作出及時、有效地應對措施，并及時做好記錄和現場簽認工作，避免后期結算風險。

　　4.結語

　　舊建筑改造設計的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產生的巨大經濟與社會效益也是我們有目共睹的。盡管實踐指導中所用的系統理論還不夠完善，仍存在許多問題有待解決，但隨著建筑設計總體水平的提高，問題會慢慢解決。建筑師要積極的利用這些舊建筑，真正的為當代社會經濟文化需求服務，讓舊建筑回到人們的日常生活中。

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