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低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展論文
我國傳統的房地產開發和經營模式一般都屬于粗放式，在低碳經濟背景下，一些房地產企業由于不能適應新的發展方式，已經出現虧損或倒閉的現象。低碳經濟是保證我國房地產經濟走可持續發展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業應該共同努力，做好房地產經濟管理的創新發展工作，努力克服房地產行業向低碳經濟發展過程中出現的問題，從而使我國房地產行業能夠為我國經濟的增加做出更大的貢獻。
一、低碳經濟概述
低碳經濟一直是各行各業高度關注的話題，也是我國大力提倡的新型經濟增長方式。低碳經濟主要貫徹的是可持續發展的理念，并通過一系列的科技創新、制度創新、產業轉型和能源開發等方式，來減少對能源的消耗，同時也減少對廢棄的排放，從而達到經濟和環境共同發展的目的。發展低碳經濟不僅能夠保護人類現在所處的環境，也能夠使經濟結構得到調整和優化，有利于提高能源的利用率，還能促進新能源的開發。所以說，低碳經濟也適合應用于房地產行業中。
二、低碳經濟對房地產經濟產生的影響
（1）低碳經濟會使房地產的成本增加。由于我國的技術水平還存在一定的不足，這就導致我國的低碳技術還需要進一步提高，如果在這種情況下利用低碳技術，就會使房地產的生產成本有所增加。房地產開展技術研發工作時，需要投入較多的資金。低碳經濟主要是將原有的傳統能源用新能源來代替，但新能源會增加成本投入，在房地產經濟管理中使用新能源，會使房地產企業投入的成本增加。但就目前我國房地產企業發展的規模來看，大多數房地產企業都以小型企業為主，沒有能力進行較大力度的資金投入，這就給低碳房地產的發展帶來了一定的阻礙。
（2）低碳經濟會使房價升溫。要想發展低碳經濟，就需要在房地產發展的過程中運用新技術和新能源，這就會變相增加房地產企業的成本支出。某些使用低碳材料的建筑，會借著低碳的名義來抬高房地產的價格。而消費者普遍認為，只有高質量的房屋，才會具有較高的售價，這就使房屋的價格在無形中有了升溫的趨勢。而這種情況，會使得部分消費能力較低的人群，無法承受房地產升溫帶來的壓力，從而降低了一部分人群購買房屋的欲望，不利于房地產行業的長期發展。
（3）低碳經濟的發展，會在一定程度上阻礙房地產經濟的發展。在房地產發展的過程中，會用到大量的木材和煤炭，這樣就會使能耗總量有所增加，從而使房地產所產生的碳排放量占總排放量的三分之一左右。從房地產發展的情況來看，要想使房地產行業越來越好，必須有雄厚的能源做保障，在低碳經濟發展的背景之下，能源支持受到了限制，也使得房地產行業的發展在一定程度上受到了限制。這樣不僅會使房地產發展在較大范圍內受到影響，也會影響到房地產經濟的整體情況。
三、低碳背景下房地產經濟管理創新的主要措施
（1）通過制定和完善法律法規來約束房地產行業的碳排放。近年來隨著社會的進步和城市的發展，房地產行業也在飛速的發展，要想使房地產行業的發展能夠更加健康，就需要建立健全的有關房地產的法律體系，這樣才能促進房地產事業的健康發展。從目前我國房地產經濟管理的角度來看，我國在管理方面還存在諸多問題，在低碳經濟背景下，沒有完善的法律法規能夠有效的監督房地產行業。要想使房地產行業得到有效的監督和管理，就應該對房地產行業中存在的高耗能和高排放問題進行控制，并嚴厲懲處超過國家規定和標準的房地產企業，這樣才能保證我國的房地產行業能夠在低碳經濟下健康發展。
（2）在低碳經濟背景下，對房地產企業的成本進行控制。低碳經濟背景下，要求房地產企業必須使用最新的技術和環保材料，這就會使房地產的投資成本增加。針對這一問題，必須做好成本控制工作，這樣才能使企業獲得更大的利益。在控制成本的過程中，應該按照最優化的原則來選取房地產的材料和相應的技術，盡量選用低碳環保和低能耗的材料，在施工過程中所使用的技術最好能夠保證最低的排放量。由于低碳房地產開發過程中要用到價格較高的新型材料，所以應該準確合理的統計所需要的材料，避免出現資源和資金浪費的現象，并嚴格執行成本控制制度。
（3）在低碳經濟背景下，建立和完善房地產經濟的管理機制。雖然房地產市場日益壯大，但在其發展的過程中，仍然存在一系列問題。在低碳經濟背景的要求下，如果只依靠行政政策管理，很難對房地產市場進行有效的控制和調節，針對房地產低碳化這一問題，政府應該在充分發揮市場調節作用的基礎上，增加對房地產行業的干預，建立和完善房地產經濟管理的有關機制，讓房地產行業真正走上低碳經濟的可持續發展道路。
（4）在低碳經濟背景下，做好房地產長期目標的規劃。在我國政治經濟體制不斷改革和完善的過程中，我國房地產行業的經濟發展方式和經濟結構也在隨著變化。在低碳經濟背景下，房地產行業必須將低能耗和低排放作為主要的發展目標，這就需要國家對我國目前的經濟形態進行科學的分析，這樣才能為房地產行業的發展做出合理的規劃。并在房地產行業發展的過程中，給予一定的宏觀指導，這樣才能使房地產行業在低碳經濟的背景下穩步發展，也能保證房地產企業的健康發展，從而避免受到低碳經濟影響而導致房地產行業出現經濟下滑的情況。
（5）在低碳經濟背景下，對房地產經濟的財稅政策進行合理調整。在低碳經濟的背景下，房地產行業只有相應的增加資金投入，才能適應低碳經濟的要求。這種情況對于靠貸款來發展的房地產企業來說，給自身帶來了較大的投資風險。針對這一問題，國家應該采取適當的財稅政策，來促進房地產行業向低碳方向發展。對于能耗比較高的房地產企業來說，國家可以相應的征收污染稅，這樣就能促使這些房地產企業向低碳方向發展；還可以采用降低部分稅收和合理增加補貼的方式對房地產行業向低碳經濟發展提供有力的支持，這樣也能促進我國房地產行業向低碳經濟的方向邁進。
四、總結
在能源資源日益緊張的情況下，發展低碳經濟已經成為各行各業發展的主要方向。在低碳經濟背景下，我國的房地產行業只有不斷增加節能環保意識，將降低能耗和減少污染作為自身發展的主要方向，這樣才能有利于房地產企業的健康發展。就目前情況來看，我國的房地產行業在發展的過程中，仍然存在某些不足之處，這就需要做好房地產經濟的管理工作，并且需要國家和政府的大力支持，這樣才能使我國房地產行業在低碳經濟背景下又好又快的發展。
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