旅游可行性研究報告案例

時間：2024-05-07 20:24:40 可行性研究報告我要投稿

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旅游可行性研究報告案例

　　可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。審批性可研報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。下面的是小編分享的與旅游可行性研究報告案例有關的文章，歡迎繼續訪問應屆畢業生公文網!

旅游可行性研究報告案例

　　第一章項目概況

　　第一節項目基本情況

　　一、項目名稱

　　x花海生態旅游開發項目

　　二、項目建設地點

　　三、項目單位

　　四、項目發展內容

　　花海觀賞區：花海觀賞區占地面積600畝，主要進行花卉種植，主要建設內容包括旅游服務中心、山頂餐廳、度假別墅、苗木交易中心。觀賞是以20萬株樹樁月季為主題，充分體現出花“海”的震撼和視覺沖擊力，配以粉紅色波斯菊、紫色浪漫的薰衣草、象征豐收的金色萱草、吉祥如意的萬壽菊以及寓意不朽戀情的千日紫等各色花帶，帶給游客全新的芳香之旅體驗!

　　實地體驗區：實地體驗區占地400畝，主要建設內容包括有機食品連鎖超市、特色餐廳。主要功能是讓游客賞花的同時，還可以在花田間親自動手、品鑒參與制作花草茶和精油手工皂、各式鮮花餐食、拍攝浪漫婚紗照片及獨特的園藝花雕等現場體驗活動，感受大自然的無線樂趣。

　　旅游休閑區：旅游休閑區占地440畝，主要建設內容包括戶外運動服務中心、兒童樂園、原鄉民宿、健康管理中心、職工宿舍樓、可研綜合樓(包含四星級酒店)、溫室展廳。其功能是為游客提供餐飲、食宿、娛樂等旅游配套服務，達到留住游客消費的目的。

　　五、項目提出理由

　　六、項目性質

　　新建

　　八、項目總投資及資金籌措

　　項目估算總投資(含鋪底流動資金)29878.6萬元，其中：固定資產投資26892.26萬元，鋪底流動資金2986.25萬元，建設投資中，包含工程費用16752.56萬元，花卉購置費260.00萬元，工程建設其他費用7887.77萬元，預備費用1992.03萬元。工程費用中包括建筑工程費13605.12萬元，設備購置費3041.00萬元，安裝工程費106.44萬元。資金來源全部為企業自籌。

　　圖表 5：項目總投資使用結構

　　九、實施周期

　　本項目建設期分兩期完成，其中一期核心功能區2年，建設周期為2015年1月至2017年1月，建設內容主要為土地平整、花卉種植、土建;二期完善景區建設周期3年，建設周期從2017年1月至2020年1月，主要建設內用為配套旅游輔助設施、設備的購置安裝工程。

　　第二節編制依據和原則

　　第三節項目可行性研究結論

　　一、經濟效益

　　項目的總投資額為29878.6萬元人民幣，建設期為5年。經測算，該項目的稅后財務內部收益率為11.24%，投資回收期為6.29年(不含建設期)，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。

　　二、社會效益

　　項目的建設實施，正是遵循生態旅游業的發展路線，大力實施生態旅游業，大力發展生態旅游經濟，有利于促進生態環境健康發展，通過栽種如各種觀賞性花卉，將基地打造成為當地及其全湖北省最大的花海旅游區，可大大改善當地生態環境。生態旅游業不僅是當前我國建設綠色旅游業的必然選擇，也是提高環境質量重要保障。項目實施可以帶動某相關產業部門的發展，進而增強旅游業在某國民經濟中的地位。本項目建成后必將提高某的勞動就業率，項目實施后解決就業200人，可帶動某市種植常規作物的農民轉向花卉種植行業，還可輻射周邊農民發展花卉種植產業。也將為某提供穩定的稅源，增加稅收。

　　第二章項目建設背景、必要性分析

　　第一節項目建設背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策

　　《關于加快發展旅游業的意見》國發〔2009〕41號

　　2009年12月，國務院辦公廳發布了《關于加快發展旅游業的意見》國發〔2009〕41號，該《意見》指出，“推動旅游產品多樣化發展。實施鄉村旅游富民工程。開展各具特色的農業觀光和體驗性旅游活動。在妥善保護自然生態、原居環境和歷史文化遺存的前提下，合理利用民族村寨、古村古鎮，建設特色景觀旅游村鎮，規范發展“農家樂”、休閑農莊等旅游產品。依托國家級文化、自然遺產地，打造有代表性的精品景區。積極發展休閑度假旅游，引導城市周邊休閑度假帶建設。有序推進國家旅游度假區發展。規范發展高爾夫球場、大型主題公園等。繼續發展紅色旅游”。

　　《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》

　　2011年12月，國務院發布了《中國旅游業“十二五”發展規劃綱要》，該《規劃綱要》指出，“全面推動鄉村旅游。充分利用鄉村的生態環境和民俗文化等資源，在妥善保護自然生態、原居環境和歷史文化遺存的前提下，開展各具特色的農業觀光和體驗性旅游活動。進一步推進鄉村旅游發展和社會主義新農村建設的結合。合理利用民族村寨、古村古鎮，建設一批集居住、觀光、購物、娛樂等功能為一體的特色旅游村鎮，打造一批鄉村旅游示范村。規范提升以“農家樂”為代表的傳統鄉村旅游產品，大力促進休閑農莊、養老基地、有機農莊、葡萄酒莊園、鄉村俱樂部等新型鄉村旅游產品發展，建成一批鄉村旅游示范村項目”。

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　　2、地方政策

　　《湖北省旅游業發展“十二五”規劃綱要》鄂政發〔2011〕38號

　　2011年6月，湖北省辦公廳發布了《湖北省旅游業發展“十二五”規劃綱要》鄂政發〔2011〕38號，其中，“發展目標”指出：

　　“四大旅游集散中心”其中包括“某—利川”。并強調“充分發揮日益改善的對外交通優勢和連接鄂湘貴渝周邊區域的區位優勢，加強兩市對外交通功能和旅游服務功能整合，加快完善城市綜合功能特別是旅游接待和公共服務功能，建設成為共同支撐鄂西南、輻射大武陵地區的區域旅游集散中心”。

　　“六大旅游板塊”，其中包括“清江民俗生態旅游板塊。包括某土家族苗族自治州和宜昌市長陽、五峰兩個土家族自治縣。充分發揮清江沿線土苗民族風情和清江山水畫廊的資源優勢，加快完善旅游基礎和服務設施，加快開發和提升一批重點旅游景區和特色文化旅游項目，以點帶面，滾動發展，打造全省最重要的民族風情旅游品牌”。

　　“十條精品旅游線路”其中包括““土苗清江”民俗風情旅游線。該旅游線將風光獨特的“清江畫廊”與濃郁醇厚的土苗風情融合在一起，迤儷于“一州兩縣”(某州和長陽縣、五峰縣)之間，是x山區的黃金旅游線路。主要面向國內旅游市場。”

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　　二、市場背景

　　三、社會背景

　　改革開放以后，國家大力發展旅游業，各地旅游景點的修建、出行交通、酒店、餐飲等相關配套不斷完善，國家法定節假日確立，國民旅游休閑意識逐漸從無到有，并且成為國民生活重要組成部分。尤其是近幾年來，隨著國民旅游休閑計劃綱要的提出，帶薪休假制度的建立和完善，旅游休閑已然成為國民熱愛的一種生活方式，從近年五一、十一“黃金周”民眾出游井噴的壯景便可見端倪。

　　從景點參觀到休閑度假，國民旅游需求不斷提升。隨著旅游觀念的轉變和旅游業的發展，國民在旅游休閑方面的投入不斷增多，民眾對旅游的需求也在不斷提高。

　　在旅游業發展初期，國民旅游主要是以景點參觀為主，“上車睡覺，到景點拍照，回來一問啥都不知道”是這種走馬觀花式旅游的真實寫照。顯然，這種旅游方式并沒有帶給人們期望的享受，人們很快便不滿足于這種休閑方式，于是有了更多針對游客需求的體驗式度假休閑旅游。

　　從旅行社報團參加的景點旅游，到現在蓬勃發展的個人游、自助游等，體現了國民對旅游需求的不斷提升。大城市周邊的農家樂、打折季出境購物游，黃金周自駕游等，琳瑯滿目的旅游項目，五花八門，應有盡有。國民也從只為拍照留念的“到此一游”轉變為越來越注重心情是否愉悅、身心是否得到放松休養等精神享受。

　　旅游休閑等第三產業的發展，不僅反映出國民經濟的發展狀況，還反映了國人精神文化的需求。從不知何謂旅游到全民休閑，從景點參觀到講究休閑體驗，國民生活隨著社會發展不斷變遷。

　　四、行業環境

　　2010年，《環境保護部通報全國生態旅游發展現狀調查結果》顯示，在環境保護部和國家旅游局等相關部門的積極引導下，我國生態旅游發展近年來取得顯著成果，生態旅游市場規模日趨擴大，生態旅游產業體系逐步完善，生態旅游環境保護得到加強，初步形成了以自然保護區、森林公園、風景名勝區、濕地公園、地質公園和水利風景區等經營管理單位為載體的多類型的生態旅游目的地體系。

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　　第二節項目建設必要性

　　一、本項目建設為現代人提供了良好的回歸自然的旅游之所

　　二、花卉生態觀光項目效益可觀，為我國傳統農業的現代化提供了一條可持續發展的途徑

　　三、是發展第三產業，構建現代經濟的客觀要求

　　四、增加某市就業崗位及實現下崗再就業的需要

　　五、項目建設符合公司的可持續經營要求

　　第三章項目市場發展分析

　　第一節花卉生態旅游特點分析

　　一、花卉生態旅游的涵義

　　花卉是指所有具有觀賞價值的植物，包括可觀賞的草本植物和木本植物旅游指人們為了體閑、商務或其他目的離開其慣常環境，到某些地方并停留在那里，但連續不超過一年的活動;旅游目的包括六大類:體閑、娛樂、度假，探親訪友，商務、專業訪問，健康醫療，宗教/朝拜，其他。

　　花卉旅游要求在花卉產業發展中兼顧旅游功能，與花卉結合是旅游明確的主題之一它不但可以游人體會到旅游的快樂，還能在旅途中受到科學普知識的教育;也能體會勞動的樂趣，得到花香及花卉食療的保健功效，是現代一種新的環保型旅游方式。

　　花卉旅游是從農業生態旅游中發展起來的一種新型的旅游形式。它可以將環境保護和旅游需求有機結合在一起。花卉旅游是以花卉觀賞及科普體驗為主要旅游對象，以欣賞花卉接受花卉文化熏陶及花卉常識為主要內容的一種新型的綜合性旅游形式.隨著生活水平的不斷提高，人們不滿足于自然山水的游覽和觀賞的視覺愉悅，還期望在旅游中有更多的文化體驗，這是花卉旅游成為當下旅游業一大熱點的原因之一。

　　二、花卉生態旅游的發展條件

　　1、花卉產業是發展花卉生態旅游的基礎

　　從20世紀80年代初期中國現代花卉產業開始恢復和發展到90年代，各級各地政府大力發展高產、高質、高效的“三高農業”，其中花卉產業也得到了快速發展，成為我國農業中發展速度最快的新興產業.花卉產業的發展，促進了農村和農業經濟結構的調整，生態環境得到一定程度的改善，為花卉生態旅游發展奠定資源環境基礎。

　　2、資源和環境是花卉生態旅游的客觀條件

　　中國地域廣闊，各地自然地理條件差異明顯，花卉物種資源豐富。中國應用花卉已有5 000年歷史，是世界應用花卉最早的國家之一花卉文化極為豐富，這些使中國享有“世界花園寶庫”的美譽。

　　花卉生態旅游的載體是花卉，花卉生長的環境條件離不開光、熱、水、氣、肥等諸要素，只有良好的生長環境，才能培育出觀賞效果好且適應性強的花卉，并兼用于發展花卉旅游。

　　3、規劃是發展花卉生態旅游的保證

　　規劃是發展的藍圖，它可以有效地防止無序的開發，是旅游產業持續健康發展的保證。花卉生態旅游要求在花卉產業規劃中開展生態旅游專項規劃。政府有關部門要制定科學的指導意見和行之有效的法規，為花卉旅游的發展提供一個良好的政策環境，以吸引投資者參與花卉旅游的開發建設。

　　綜上所述：本項目的開發建設，完全符合花卉生態旅游的發展條件，通過其得天獨厚的花卉種植技術為基礎，竭力打造千畝花海種植項目，并充分發揮周邊土家族的少數民族文化優勢，使其花卉文化與中國地方傳統文化有機結合，以政府政策為保證，為花卉生態旅游發展提供良好的政策環境，這將會吸引大量的國內外游客來此參觀游玩。

　　三、花卉生態旅游的特點

　　1、以花卉生產為基礎，以生態保護為核心

　　與傳統農業旅游、一般觀光旅游等旅游形式相比較，花卉生態旅游顯著的特征表現為，它以發展花卉產業形成的鄉村生態環境為活動場所，以花卉生態景觀、花卉產品為其產品的資源基礎，并且將花卉生產寄予旅游的資源之中，所以，發展花卉生態旅游必須以生態保護為核心，以維持花卉生產及旅游開發的持續性，從而實現生態效益、經濟效益、社會效益最大化。

　　2、花卉生態旅游產品集自然景觀和花卉文化于一體

　　花卉產業屬于農業范疇。農業是一個受人類調控的半自然半人工的生態系統，所以，花卉生態旅游必定具有一些自然和人文的特點，而這也正是其新穎和獨特之處，不僅能欣賞自然田園般的花海盛景，還能領悟到千百年來人類積淀下的花卉歷史文化，如花語文化、種植文化、飲食文化等。

　　3、花卉生態旅游產品呈季相變化，表現地域性和可塑性

　　4、花卉生態旅游活動娛樂性及參與性強

　　第二節花卉市場分析

　　一、花卉產銷情況分析

　　根據中國農業部公布的數據顯示，2013年全國花卉種植面積1227126.4公頃，比2012年增加115324.2萬公頃，增長率為14.6%，銷售額為12881124.74萬元，比2012年增加1448568.44萬元，增長率為11.2%。

　　圖表 9：2009-2013年全國花卉種植面積分析

　　圖表 10：2009-2013年全國花卉銷售額分析

　　由此可見：全國花卉的種植面積連年遞增，銷售額以平均每年十分百分點迅速增加，隨著國民經濟的發展和人民生活水平的日益提高，預計未來幾年花卉市場將會依然保持這樣的良好勢頭，花卉市場的需求量將不斷增加。

　　二、觀賞苗木市場分析

　　三、2013年花卉生產經營實體情況分析

　　第三節中國旅游市場分析

　　一、近幾年國內旅游人數及收入逐年增加

　　近年來，隨著經濟的快速發展和人們生活水平的逐步提高，休閑娛樂越來越成為人們工作之余不可缺少一部分，出門旅游便受到越來越多的人的追捧。2006年以來，我國國內旅游人數呈現逐年增長的態勢，2006年國內接待游客數量已達到13.8億人次，截止到2011年底增至25.5億人次，年均增長率達到13.2%，旅游市場不斷升溫。

　　發展旅游業刺激消費，無疑是中國擴內需、發展第三產業的重要內容。中國國家旅游局公布《2013年中國旅游業統計公報》，2013全年中國國內出游人數高達32.62億人次，收入26276.12億元人民幣，分別比上年增長10.3%和15.7%。

　　二、2014年第2季度國內游滿意度三連升，在線旅游市場火爆

　　三、我國旅游市場狀況分析

　　第四節某縣旅游市場分析

　　第五章項目建設地情況

　　第一節項目地區自然環境

　　第二節社會環境現狀

　　第六章項目建設規劃

　　第七章項目用地規劃及地點選擇

　　第七章環境保護

　　第八章職業安全與衛生及消防設施方案

　　第九章節能方案分析

　　第十章建設期限和實施的進度安排

　　第十一章項目組織管理與運行

　　第十二章投資估算和資金籌措

　　第一節估算范圍

　　第二節投資估算依據

　　第三節投資估算

　　一、建設投資估算

　　二、花卉購置費

　　花卉購置費為260萬元，其中包括20萬株樹樁月季購置費200萬元，以及其余品種苗木共7萬株，包括粉紅色波斯菊、紫色薰衣草、金色萱草、萬壽菊、千日紫，以及桂花、紅葉石楠、紅楓、青楓、紅豆杉等喬木品種，購置費共60萬元。

　　三、工程建設其他費用

　　四、流動資金估算

　　按照擴大指標估算法，根據本項目經營模式和銷售收入的特點，經估算項目經營需要鋪底流動資金2978.34萬元。詳見流動資金估算表。

　　五、總投資估算

　　項目估算總投資(含鋪底流動資金)29878.6萬元，其中：固定資產投資26892.36萬元，鋪底流動資金2986.25萬元。固定資產投資中，包含工程費用16752.56萬元，花卉購置費260.00萬元，工程建設其他費用7887.77萬元，預備費用1992.03萬元。工程費用中包括建筑工程費13605.12萬元，設備購置費3041.00萬元，安裝工程費106.44萬元。資金來源全部為企業自籌。

　　第四節資金籌措

　　要保證本項目建設按計劃完成，項目全部資金有項目公司自籌。

　　第十三章財務效益、經濟和社會效益評價

　　第一節財務評價

　　一、評價依據

　　二、營業收入及稅金測算

　　本項目的資金收入主要為景區門票收入、苗木銷售收入、酒店住宿及其他配套收入等，計算期內年均銷售收入可達8024.萬元年均收入。項目建成后，將形成良性的資金鏈循環。

　　營業收入估算見下表，營業收入及稅金測算具體見報告附表。

　　三、成本費用測算

　　四、利潤測算

　　利潤總額=銷售收入-銷售稅金及附加-總成本+補貼收入

　　企業所得稅=應納稅所得額×稅率