可行性的研究報告
在人們越來越注重自身素養的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編為大家整理的可行性的研究報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
可行性的研究報告1
一、項目概況
建立50畝文武村龍蝦生態養殖示范基地，主養克原螯蝦（小龍蝦），采用“稻蝦”連作寄養模式，探索生態鏈式農業循環經濟建設項目。
1、項目名稱：雙流縣黃水鎮文武村小龍蝦養殖示范基地建設
2、項目地點：雙流縣黃水鎮文武村
3、項目建設單位：雙流文武水稻種植專業合作社
4、項目建設性質：初建
5、項目負責人：伍志祥
6、項目依托單位：雙流縣黃水鎮人民政府
7、項目建設期限：2年
8、項目總體目標：
本項目按照生態學原理和生態經濟規律，以示范推廣小龍蝦為載體，發展特色水產養殖業，促進農業產業結構調整，輻射和引導周邊農業走產業化、特色化發展道路。充分利用本地的特色資源，凸顯區域優勢和地方特色。以雙流縣建設綠色生態休閑觀光農業示范區為契機，遵循農業循環經濟“減量化、再利用、資源化”的基本原則和理念。大力發展生態農業，建立“稻蝦”連作生態養殖模式，把多效益和多種經營項目有機地結合在一起。按“整體、協調、循環”的原則，把發展農業生產與第
二、三產業結合起來，形成生態上與經濟上兩個良性循環，經濟、生態、社會三大效益的統一。通過示范基地建設摸索，帶動和示范
本地農民調整和優化農業產業結構，提高農民收入，進而把雙流縣黃水鎮文武村打造成一個集現代農業綜合開發、休閑、觀光旅游于一體的綜合性農業產業化基地。
二、項目背景及建設的必要性
1、項目提出背景
小龍蝦原產美國南部和墨西哥北部，因其個體大、肉質鮮美而被譽為蝦中之王，小龍蝦高蛋白，低脂肪，易于人體的吸收，蝦肉內鋅、碘、硒等微量元素的含量要高于其他食品；同時，小龍蝦還有藥用價值，能化痰止咳，有促進手術后傷口肌肉愈合的奇妙作用。目前，小龍蝦在我國主要生長于長江中下游地區的江、河、湖泊等水體中，伴隨著城鄉居民生活水平的不斷提高，人們的`生活方式、消費觀念不斷改變，小龍蝦需求量越來越大。
2、相關政策支持
中華人民共和國《關于當前調整農業產業結構的若干意見》說“調整養殖模式，重點發展高效生態型水產養殖業，積極發展高科技工廠化養殖，因地制宜發展水庫和稻田養殖”。小龍蝦項目屬于農業產業化項目之一，符合國家產業政策，其發展方向、發展模式符合社會主義新農村建設的總體要求，同時也是雙流縣和黃水鎮政府近幾年重視、引導、支持和推介的重點農業產業化項目，為使該項目順利實施，黃水鎮黨委政府主要領導多次深入到文武村，與村組農戶進行養殖基地（稻田）的協調租用工作。
3、市場前景
依托雙流縣和黃水鎮政府支持，示范基地將著力于擴大生產，采取“示范場+農戶”的形式，聯結農戶，以前期50畝為點，以點帶面，通
過租借農戶包產田的方式，產生示范效應，后期引導和幫助農戶學習技術，以便農戶自己進行小龍蝦和稻田寄養，發展高產、優質、高效小龍蝦特色養殖。有效利用本地養殖優勢和豐富的水產資源，帶動農業特色產業發展，以“摸得著、看得見、學得著”的方式，為農民開創增收致富之路。
三、項目建設的有利條件
1、區域綜合環境：雙流縣境屬亞熱帶濕潤季風氣候區，由于地理位置、地形、大氣環境長期相互作用，形成全年氣候溫和、無霜期長，春早秋涼，夏無酷暑，冬無嚴寒的四季特征。按照氣候學家張保坤劃分四季的方法（平均氣溫10°～22℃之間為春、秋季，22℃以上為夏季，10℃以下為冬季），雙流地區呈現冬夏季長、春秋季短的特點。年平均氣溫16．2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動植物生長。文武村村土地肥沃，地勢平坦，水溝縱橫，水源較為充足，且周邊無工業污染，水質符合國家漁業水質標準，而小龍蝦對水質要求不高，生命力強，最適水溫10～30℃，最適pH值為7．5～8．5，自然條件優越，十分適合小龍蝦養殖。
2、局部環境：雙流縣尚無一個較大型的小龍蝦特種養殖基地，特別是天府新區成立以后，縣內特種水產品種缺乏，且市場需求量大。
3、周邊環境：黃水鎮位于雙流縣南部窗口地區，距縣城15公里左右，是雙流縣基礎條件最好的生態園區重鎮，地處新津崇州雙流三縣結合部，是中國西部航空港輻射地帶，商貿活躍，信息暢通，區位優勢獨特，國道318縱貫南北，已經建成的成綿樂高鐵橫貫其中，鐵路高速公路如網狀分布，可以說交通四通八達，非常便利。
四、項目建設內容與計劃目標
本項目通過“基地+農戶”的方式在20xx年內建設50畝小龍蝦養殖示范基地，并培訓5戶以上農戶進行初期養殖學習。后期通過以“協會+基地+農戶”的方式在20xx年內發展小龍蝦養殖100畝，其中3畝以上的農戶至少達20戶。項目建成后，文武村小龍蝦養殖將成為雙流縣的一個鮮明的特色水產養殖業。
五、項目建設的實施方案
1、項目建設目標
按照"協會+基地+農戶"的經營方式，采取小龍蝦稻蝦連作寄養結合模式，在20xx年成立小龍蝦養殖協會，由協會與養殖農戶簽訂生產銷售合同，并負責協調聯系技術服務。致力將文武村打造成為雙流縣一個特色小龍蝦養殖基地，并在創綠色水產品品牌的同時，努力為雙流縣生態園區建設增添一個新亮點。
2、實施方案
實施為20xx年。投資30萬元，開發面積50畝，按國家標準建設內容為回形池開挖、溝渠疏通、道路平整、生產棚搭建、防逃設施修建、蝦種投放、優質無公害水稻栽植等。項目建成后，農田畝平增收3000—5000元以上，成為全鎮推廣蝦稻連作的核心輻射源。（后期發展預想：20xx年計劃投資30——60萬元，開發面積50———100畝，建成100———150畝小龍蝦稻田寄養的整體連片大板塊。同時爭取各方投資20萬元，健全產品銷售網絡和完善加工服務體系建設。
六、投資預算與效益分析
1、投資估算：建設基地50畝，總投資35萬元。土地流轉費：1800元/畝×50畝=9．0萬元
基礎建設費（含防逃設施）：1500元/畝×50畝=10．25萬元
蝦苗成本（兩造）：50元/千克×34千克/畝×50畝=8．5萬元水稻種植成本：300元/畝×50畝=1．5萬元人工管理費：150元/畝×50畝=0．75萬元流動資金：5萬元
2、項目收益收入：
蝦（以市場平均預期回收價格40元/公斤來計）：250千克/畝×50畝×40元/千克=50萬元
水稻：300千克/畝×40畝×4元/千克=4．8萬元收益：（50+4．8）—30=24．8萬元b、項目投資回收期：1年。
七、投資估算與資金來源
資金籌措的方式與來源：項目總投資35萬元。
八、經濟、社會效益
（一）農戶增收情況：
（1）以1畝水田計，養一造蝦約需蝦苗34公斤，一年蝦種成本為1700元。
（2）以1畝水田1造產蝦100公斤計，一年可生產小龍蝦兩造，年產量可達200公斤，以保價回收價格30元/公斤來計，1畝水田產蝦年銷售收入6000元，除去蝦苗及其他費用3000元，每畝水田養蝦年可創收3000元。
（二）社會效益
項目發展的是高產值的小龍蝦，通過加大資金及科技的投入，變粗放型為集約型，是農業綜合效益成倍增長，為走農業產業化道路指明了路子。一方面既可以豐富市場供應，增加農民收入，幫助農民增收致富，另一方面它還能增加財稅收入，對強鎮富民，保證社會穩定有著重要的
意義。同時解決了部分農村勞動力就業問題，增強農民的商品意識，引導農民轉變觀念，適應市場經濟的需要，并依據市場行情，利用高科技生產養殖技術來指導水產養殖，以獲取最大經濟效益，此外，示范基地的建成還可以帶動其它服務行業的發展。
（三）生態效益
項目示范基地水源、水質保護較好，農戶養殖的農田使用農家肥料和低毒農藥，不會對蝦和環境造成污染，符合綠色環保產品的要求，并且小龍蝦能吃掉蟲害，保田豐收。
可行性的研究報告2
第一章 前言
一、報告編制目的
二、報告編制依據
三、項目概況
第二章 項目開發經營環境分析
一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸
二、XX市房地產市場分析
三、有利投資經濟形勢成因分析
第三章 項目周邊物業市場調查分析
一、投資地塊的地理環境
二、XX地區區域分析
三、項目周邊主要物業分析
四、XX鄉消費者調查分析
第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析
一、房地產投資項目開發經營機會形成模式
二、項目開發經營優勢點
三、項目開發經營機會點
第五章 項目定位
一、目標市場定位
二、產品定位
第六章 項目規劃、建筑設計建議
一、項目總體規劃建議
二、住宅建筑設計建議
三、小區配套設施建議
四、環境藝術設計建議
第七章 項目開發經營策略及投資估算
一、項目開發經營策略
二、項目投資估算
三、項目實施進度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章 項目開發經營狀況分析
一、項目銷售計劃
二、項目銷售收入估算
三、項目經營成本估算
四、項目利潤估算
五、項目現金流量、財務凈現值及財務內部收益率
第九章 項目開發經營風險分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
三、項目開發經營主要風險及對策分析
第十章 結論與建議
第十一章 結束語
第十二章 附錄及主要參考文獻
第一章 前 言
一、報告編制目的
1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。
4、對項目進行投資分析和風險分析。
5、對項目決策及其實施的優化提出建議。
二、報告編制依據
1、XX市規劃局規劃方案；
2、億房網站
3、國家建設部及XX市頒布的與房地產相關法律與政策；
4、XX市20xx房地產年鑒；
5、現場勘察和實地調研所得資料。
6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料
三、項目概況
根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。建筑形式采用組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目主要技術指標如下：
①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。
②容積率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬M2
小高層住宅及別墅：4.48萬M2
公建面積：0.5萬M2
④建筑密度：22.5%
⑤綠化率：40%
（以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優化）
第二章 項目開發經營環境分析
一、20xx年國內經濟及房地產市場回眸
投資機會孕育于經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。
20xx年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。（《新華文摘》20xx’5） 全國房地產開發及銷售情況表
20xx年實際 比上年同期+% 商品房新開工面積（萬平方米） 28295 30.6
商品房竣工面積（萬平方米） 23027.9 16.4 商品房銷售額（億元） 3571.0 30.1
其中：銷售給個人（億元） 2840.3 51.9
占總銷售額的比重（%） 79.5 -- 2． 消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。20xx年，個人購買商品住宅1.32億平方米，占商品住宅銷售面積的87.51% ，比上年提高7.9個百分點。 4． 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。
5． 需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（《中國房地產信息》20xx’5 Real Estate Information of China 謝家瑾）
以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。
二、XX市房地產市場分析
1． 20xx年房地產市場 （1）個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，20xx年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6.91億元，個人購買率為86.43%。從圖中可以看出：20xx年XX市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啟動并且持續增長，為房地產市場的持續快速發展提供了條件。
（2）房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。20xx年第四季度房地產投資總額為35.79億元，在上季度的基礎上進一步增長， 從左圖看出：20xx年各季度XX市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長周期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。
價格 指數
一季度 1941.8 1000
二季度 1963 1010.9
三季度 20xx.93 1031.9
四季度 20xx.66 1041.03 各季度XX市住宅加權平均價格水平與價格指數變化如下圖所示:
通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價格基數相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。
2．市場特點分析
2.1宏觀市場特點： 2．空置商品房消化能力加強。20xx年XX房地產市場的銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年XX市空置商品房為150萬平方米，20xx年新增9萬平方米，到20xx年底還剩115萬平方米，因此在20xx年共消化了44萬平方米。 4． 房地產二、三級市場聯動效應初步顯現。20xx年XX市房地產市場結構趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據房地產發達地區的經驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而XX市現在存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。20xx年XX市增量房市場交易30010起，交易的建筑面積達244萬平方米，而存量房市場交易達到27130起，建筑面積為478.62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了XX房地產市場的梯級消費需求。
住房一級市場（增量房） 住房二級市場（存量房） 住宅總量 建筑面積 244平方米 478.62萬平方米 722.62萬平方米 6．住房抵押對房地產市場起到舉足輕重的作用。20xx年房地產抵押總戶數為21647起，比1999年增長122.8%，說明抵押的戶數增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了XX市住房擔保公司，20xx年全年辦理擔保業務300起，發放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。 8、 房交會為活躍房地產市場提供了重要的舞臺。20xx年XX市各區聯動舉辦“房交會”，進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會，同時各城區不失時機地舉辦了區級房交會，既促進了增量房市場的發展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，20xx年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86.31萬平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1.3億元；辦理權證1876起；辦理抵押、按揭245起。
2． 2微觀市場特點 2．從樓盤結構和戶型來看，磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的結構主要是框架結構。戶型設計方面，隨著市民生活質量的提高，三室兩廳兩衛的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。
3．從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比較又有通風采光好，戶型結構好，有效使用面積多等優勢，因此成為20xx年銷售的一個新變化。
4．從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好于往年，主要是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的'促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如：統建千禧園，從20xx年11月開始銷售，頂樓已經全部銷售完畢。
5．從價格上看，20xx元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時認為最為合理的價位，而經濟適用房100%的被市場接受，現在我市經濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。
6．從樓盤設計上看，20xx年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，20xx年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。不僅體現了我市發展商市場意識的進步，而且也說明了建筑設計單位水平的提高。 8．從樓盤配套設施來看， 20xx年不少發展商的樓盤都配有遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等設施，注重以業主的需求為中心，提供全方位的配套服務。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了XX名校育才小學附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業主解決了子女的就學和受教育問題。 10．從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業主。
11、 從品牌上看，城開、統建、富強、康居、百步亭等企業的樓盤以“購買安心、質量放心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。
20xx年XX房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發展商在開發樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質量不合格，亂收物業管理費等。
3．3分類物業特點
據《武房指數》統計，20xx年四個季度，XX市房地產價格持續增長，住宅、寫字樓價格指數情況如下：
從以上數據可以看出，20xx年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩。總的來說，我市商品住宅的開發、銷售都取得了較大的發展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的回歸分析可知，在20xx年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業指數的趨勢仍將上升。
住宅 1．普通商品房銷售情況穩中有升，少數項目售價略有下調，但仍然是市場內聚集人氣的熱點；
2．經濟適用房，走勢良好，產銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比1999年上漲3.1%；我市經濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間；
3．別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格較1999年上漲5.6%，成為新的市場亮點。
寫字樓 1．建設大道上自青年路，下至香港路一帶是XX市高檔寫字樓最密集的地方。匯集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價在7580元/平方米 ，平均月租價為60元/平方米，平均入住率為60%左右。
2．解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，XX廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為5036元/平方米，平均月租金為33.8元/平方米，入住率為55%，退居次席。 4．中南路至武珞路沿線。中商廣場、發展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場，該地段平均售價為4091元/平方米，平均月租價為35.9元/平方米，入住率達70%。
5．寶豐路、漢陽地區。平均售價為3810元/平方米，平均月租價為30元/平方米，平均入住率為80%左右。
加入WTO后隨著外商外資企業的進入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經濟的拉動。
商業服務用房
20xx年已經遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益于20xx年市政府所進行的一系列改造建設工程如：江漢路改造為步行街，洪山廣場、魯巷廣場、首義廣場的設立等等，這些都為百貨銷售服務業帶來了巨大的商機，也為商業服務用房的發展提供了機會。我市20xx年新開大型商場2家——莊勝崇光和魯巷購物廣場，百年老店中心百貨重新市場定位，重新改變形象，武商三家店連為一體形成商業城，這些都刺激了商家對商業服務用房的需求，促使商業服務用房價格回漲。20xx年漢正街也提出了二次創業，大夾街商城500個商鋪全部發售完畢。但由于還有部分地區的商業用房沒有配套支持，沒有形成規模，空置現象還是比較嚴重，經濟效益不好，價格很低，比如徐東路上的商鋪。
從以上資料可以看出，XX市房地產市場環境是良好的，各類物業正朝著有利的方向發展，尤其是住宅投資，將得到進一步發展。
3．20xx年及未來XX市房地產市場展望
20xx年湖北省房地產價格從低迷狀態中走出，呈現出逐季上揚的態勢。因此20xx年也是XX市房地產發展的重要一年。 2．20xx年，XX市房改的總體目標是全面推行住房分配貨幣化，提高住房社會化、商品化程度，建立適應社會主義市場經濟的城鎮住房新制度，落實住房補貼分配，釋放購買力。
3．繼續加強經濟適用住房的建設，并在20xx年XX市將建立起經濟適用房的審核機制。經濟適用房的總量在與商品房協調發展的基礎上實現三個控制：一是銷售對象的審核控制；二是完善價格審核控制，三是面積標準的控制。
4．20xx年，XX市市級和各區級房地產有形市場即將全面建成并實現互相連通。將提供規范交易場所，提供大量市場信息，提供快速的交易服務，對促進市場流通將有重要的推動作用。
5．建立高效的房地產行政管理體系，積極推進房地產交易與權屬管理一體化，落實《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》，切實解決目前房地產交易與權屬登記中審批環節多、提供要件繁雜、辦件時間過長等問題。推行一個窗口收件，一個窗口發證，簡化程序，降低收費，為促進房地產交易起積極的推動作用。
6．規范物業管理，明確物業管理收費的定價原則、定價方式和價格構成，規范物業管理收費并加強監管。同時修訂和完善原有的政策法規，對物業管理發展和市場行為進行有效規范，力爭形成一個系統完整的物業管理政策法規體系。
7．積極推進XX市國民經濟和社會信息化進程，啟動房地產信息化、網絡化的建設，扶持一批像“億房網”一樣的高科技企業，建立、完善和規范房地產信息咨詢服務體系，大力發展房地產業的電子商務。
另據預測，20xx年房地產價格的大趨勢是上升，但上升幅度不強，呈“軟升“狀態。
支持軟升的主要有以下因素，首先是多項房地產扶持政策聯動將拉動房價上揚，20xx年這些能影響房市的政策主要有：住房分配體制改革，住房供應體制的重大調整，二手房交易市場的進一步開放，住房金融培育和加快發展，加強住宅產業化，提高住宅建設整體質量等，這些政策極有可能將住房的巨大潛在需求轉化為有效需求。
另外銀行的多次降息也有利于居民增加對住房的投資，住宅消費的可能性和市場將會擴大，加上有關金融政策措施的實施，也會對房地產起推動作用，如20xx年國家加大住房公積金的歸集力度，重點發展住宅組合貸款業務，延長按揭期限，完善住房貸款保障等，都對促進市場消化，提高市場價格起到積極作用。（《長江日報》20xx’9）
有利投資經濟形勢成因分析
（一） 國家宏觀經濟的影響 （二） XX市經濟發展勢頭良好 （三）全國整體房地產市場發育發展情況良好 11月，空置面積分類指數值為98.18點，明顯低于去年同期104.82點的水平。 今年前11個月，商品房空置面積的增長速度為11.8%，當月凈增空置面積169萬平方米。 在銷售持續升溫的推動下，商品房銷售價格穩中趨升。截至11月，全國商品房平均銷售價格為每平方米20xx元，同比增長2.2%，是下半年以來的最高增幅。其中，商品住宅銷售價格為每平方米1962元，比前10個月增加47元。 今年，房地產開發投資明顯快于同期基本建設和更新改造投資增長速度。今年前11個月，全國完成房地產開發投資3744.3億元，同比增長24.11%，增幅比去年同期提高3.7個百分點，房地產開發投資占固定資產投資比重達20.6%。 受房地產開發與銷售快速增長的影響，土地開發面積明顯高于去年同期。前11個月，全國累計土地開發面積5337萬平方米，同比增長36.9%。
積金歸集、商業銀行住房貸款的有力支持
據統計，今年全市公積金歸集額為5億元，超過政府4.5億的目標，公積金使用4.86億元，截止今年，公積金歷年累計歸集額為22億元。另外，商業銀行住房貸款的程序簡化、貸款額度的加大及貸款年限的延長都為啟動房地產市場個人消費創造了條件。
在充分的資料基礎上，綜合上述房地產投資環境分析和經濟形式成因分析，可得出結論：國家宏觀經濟形式是可喜的，與房地產有關的政策和法規有利于房地產市場的進一步發展和活躍，因此可以說XX花園項目在投資機會選擇決策、地段選擇決策這兩個方面是有充分科學根據的。
第三章 項目周邊物業市場調查分析
項目調查是可行性研究工作的基礎，是在地域選擇后進行的多項生活指標的調查。本次調查分析主要是針對擬投資地塊的地理環境，XX地區區域房地產市場，地區既有的生活消費條件，XX地區住宅消費者等幾個方面的調查，為項目的可行性分析和研究提供充實的研討依據。
該項目位于XX區XX鄉，現在先對XX區房地產市場作簡要的概述。下圖表是XX區20xx年的房地產價格和指數：
XX區價格 XX區指數
一季度 2218.78 1000
二季度 2227.38 1003.876 四季度 2226.24 1003.2 XX、竹葉山一帶也是該區房地產投資的熱點地區之一，這一地帶是相對較偏的地段，根據“城市空心化”的理論，離市中心區有一定的距離，自然環境較好，并且有開發大片住宅小區的條件，是未來最適合居住的地區之一。這一帶已經有佳海華苑別墅、竹葉山花園、XX生態花園等住宅小區。這一地區在未來升值的可能性較大。位于該地區的東方恒星園，本季度期房銷售價格為1886元/平方米，低于XX區的均價，本季度銷售了1.65萬方。
可行性的研究報告3
(一)項目背景
1 項目名稱：
“聯想高科經典都市”居住小區
2 承辦單位概況：
“世紀地產”是武漢專業的房地產項目開發公司。 由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。
3可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
(二)項目概況
1 地塊位置：
關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。
2 建設規模與目標：
土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開發周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)
3 周圍環境與設施
(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;
(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;
(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;
(3)武漢光谷cbd中心??光谷創業街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格：XX 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28% 項目內部收益率：25.39%
(三)項目建設緣由
1 項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。
2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。
3 由于市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。 4 項目開發優勢所在 世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢
(四)市場分析
1 武漢概況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。
2 光谷地區房地產住宅市場分析
(1)“光谷地區”概況
信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的.支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。
(2)建筑類型
武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區工業二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：
(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;
(2)周邊高校的教師以及工作者;
(3)欲改善居住條件的置業者;
(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;
(5)外地來漢的經商者。
(6)其他
(五)結論
本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。
(一)市場概況
1 武漢市總體經濟狀況
武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。
2 武漢房地產市場概況
國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。
3 武漢商品住宅價格走勢
XX年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態勢。
4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢
1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。
可行性的研究報告4
一、基本情況
1.項目單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法定代表人姓名、人員、資產規模、財務收支、上級單位名稱及所屬市級部門等。
可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵政編碼、聯系電話、法定代表人姓名、資質等級等。
合作單位的基本情況:名稱、地址和郵政編碼、聯系電話、法定代表人姓名等。
2.項目負責人基本情況:姓名、職務、職稱、專業、聯系電話、與項目相關的主要業績。
3.項目基本狀況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作數據、預期總體目標和階段性目標狀況；主要預期經濟或社會效益指標；項目的總投資狀況(包括人力、財力和物力方面)。
二、必要性和可行性
1.項目的背景。項目受益范圍分析；國家(包括部門和地區)需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優先考慮的領域和范圍。
2.項目實施的必要性。項目實施對促進職業發展或完成行政任務的好處和作用。
3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路和設想；項目預算的合理性和可靠性分析；項目預期社會經濟效益分析；與類似項目的比較分析；項目預期效益的持久性分析。
4.項目風險和不確定性。項目實施中存在的主要風險和不確定性分析；風險對策分析。
三、實施條件
1.人員條件。項目負責人的組織和管理潛力；項目主要參與人員的.姓名、職務、職稱、專業及對項目的熟悉程度。
2.資助條件。項目總投資額和投資計劃；對財政預算資金的需求；其他渠道資金的來源及其落實情況。
3.基本條件。項目單位和協作單位完成項目已經具備的基本條件(重點是項目單位和協作單位已經具備的設施和需要補充的關鍵設施)。
4.其他相關條件。
可行性的研究報告5
對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：
可行性研究工作在項目建設過程中至關重要，它對于整體國民經濟的發展具有顯著影響。為了確保可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，并有效地避免錯誤和遺漏，我們在進行可行性研究時應注意以下幾點：
（1）首先，我們需要以客觀公正的態度進行調查研究，并做好基礎資料的收集工作。在收集到的基礎資料中，我們要根據實際情況進行論證評價，準確地反映客觀經濟規律。我們將從客觀數據出發，通過科學分析來得出項目是否可行的結論。
（2）可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整具體，應盡可能多地占有數據資料，避免粗制濫造，搞形式主義。
在做法上要掌握好以下四個要點：
①先論證，后決策；
②對于項目建議書、可行性研究和評估這三個階段，它們之間存在緊密的關系。首先，項目建議書是在項目初步設想階段完成的，提供了一個整體的項目框架和目標。接下來，可行性研究會對項目的可行性進行深入分析和評估，包括技術、經濟、市場等方面的可行性。最后，評估階段對項目的實施效果和成果進行全面評估，以便制定出最佳的決策。無論是在項目建議書階段，可行性研究階段還是評估階段，一旦發現該項目不可行，都應當立即停止研究。因為如果項目不具備可行性，繼續研究和實施將會是徒勞的.，會浪費公司的時間、資源和金錢。因此，及早發現并停止研究不可行的項目，能夠幫助企業更好地分配資源，避免無謂的投資風險，從而保證企業的長期發展。
③要將調查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性；
④多種方案比較后，選擇最優方案。對于涉及外國項目或者在加入WTO等外部壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容和深度應盡可能與國際接軌。
（3）為確保可行性研究的工作質量，需要確保咨詢設計單位有足夠的工作時間，以免因為種種原因而隨意行事，缺乏責任心。
可行性的研究報告6
一、項目名稱
浙江省大學科技園項目可行性研究報告案例
二、項目背景
國家大學科技園作為一種新型的社會組織形式，聚集著豐富的創新資源，它不僅是新的知識、技術和制度的載體，也是一種新的文化的載體。創新是大學科技園的靈魂，大學科技園的一切活動要圍繞創新來進行。可以說，創新是大學科技園根本屬性，離開了創新活動，大學科技園就失去了存在的理由。
20xx年，浙江省高新技術企業科技活動人員36.50萬人，R&D人員25.11萬人;科技活動經費內部支出739.15億元，同比增長24.65%;R&D經費內部支出478.61億元，同比增長13.03%。
浙江省除了1所國家重點高校浙江大學以外，還有23所省屬本科院校，其中56.5%集中在杭州。身處浙江這塊市場經濟發育比較成熟的土地，這支龐大的科技力量已經以各種方式融入到浙江經濟的發展大潮之中，與浙江量大面廣的'中小企業建立了千絲萬縷的聯系。在浙江省走新型工業化道路的征程中，這支力量必然會在提升傳統產業、發展高新技術產業、以信息化帶動工業化等各個方面發揮巨大的作用，為打造浙江省先進制造業基地這一戰略目標提供強有力的技術支撐。
在浙江省出臺的《浙江省科學技術“xx”規劃》中提出，至20xx年，研發經費投入、研發人員總量、發明專利授權量、新產品產值、高新技術產業產值等主要指標比20xx年實現翻番。研發經費支出相當于生產總值的比重力爭達到2.5%，其中企業研發投入占主營業務收入的比重力爭達到1.3%;研發人員40萬人年，其中企業研發人員32萬人年;規模以上工業企業新產品產值2萬億元以上，新產品產值率達到23%以上;高新技術產業產值2萬億元以上;科技進步貢獻率達到55%以上，戰略新興產業增加值(高新技術產業增加值)占地區生產總值的比重每年提高1.5個百分點，高新技術產業增加值占工業增加值的比重力爭達到30%。
近年來高校擴招導致的大學生就業問題愈來愈嚴重，大學科技園的建設成為解決這一難題的有力途徑。高校把國家大學科技園的發展納入學校整體規劃，強化國家大學科技園在科技成果轉化中的職能，在政策、資源、人力配置等方面予以支持，積極創造條件，高校也相繼利用園區濃厚的創新文化、豐富的創新資源和良好的創新環境等優勢，建設高校學生科技創業實習基地，引導和鼓勵高校學生到園區進行創業和創新實踐活動，為大學科技園的發展提供人才資源優勢。
三、 項目可行性研究報告內容
第1章：大學科技園項目總論
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 大學科技園項目可行性研究基本內容
(1)項目名稱
(2)項目建設背景
(3)項目承辦單位
(4)項目建設用地
(5)項目建設期限
(6)項目建設內容與規模
(7)項目開發建設模式
(8)大學科技園可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對大學科技園項目可行性研究結論
(1)前瞻項目政策可行性研究結論
(2)前瞻產品方案可行性研究結論
(3)前瞻建設場址可行性研究結論
(4)前瞻工藝技術可行性研究結論
(5)前瞻設備方案可行性研究結論
(6)前瞻工程方案可行性研究結論
(7)前瞻經濟效益可行性研究結論
(8)前瞻社會效益可行性研究結論
(9)前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：大學科技園行業市場分析與前瞻預測
2.1 大學科技園項目涉及產品或服務范圍
2.2 大學科技園行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 大學科技園市場規模分析
2.2.3 大學科技園盈利情況分析
2.2.4 大學科技園市場競爭分析
2.2.5 大學科技園進入壁壘分析
2.3 大學科技園行業市場前瞻預測
第3章：大學科技園項目建設場址分析
3.1 大學科技園項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 大學科技園項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 大學科技園項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：大學科技園項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 大學科技園項目技術方案
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 大學科技園項目設備方案
4.3 大學科技園項目工程方案
第5章：大學科技園項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.2 大學科技園項目能耗狀況分析
5.3 大學科技園項目節能目標和措施分析
5.4 大學科技園項目節能效果分析
第6章：大學科技園項目環境保護分析
6.1 大學科技園項目建設場址環境條件
6.2 大學科技園項目主要污染源和污染物
6.3 大學科技園項目環境保護措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
第7章：大學科技園項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標準
7.2 危險因素和危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.4 前瞻消防措施方案
第8章：大學科技園項目組織架構與人力資源配置
8.1 大學科技園項目組織架構
8.2 大學科技園項目人力資源配置
第9章：大學科技園項目實施進度分析
9.1 大學科技園項目實施進度規劃
9.2 大學科技園項目實施進度表
第10章：大學科技園項目投資預算與融資方案
10.1 大學科技園項目投資預算
10.2 大學科技園項目融資方案
第11章：大學科技園項目財務評價分析
11.1 財務評價依據及范圍
11.2 前瞻對大學科技園項目銷售收入估算
11.3 前瞻對大學科技園項目經營成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經營成本估算
11.4 財務盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務清償能力分析
11.6 財務生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務評價主要數據及指標
可行性的研究報告7
鵝是草食家禽，具有生長快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點。養鵝投資少，效益高，是農民脫貧致富的好項目。
現將其飼養管理技術介紹如下：
一、雛鵝的飼養管理，雛鵝體質嬌嫩，適應外界環境的能力較差，必須精心管理，科學飼養。育雛室要保持合適的溫度，最初一周不得低于28℃，以后每周下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時內毛干能獨立行走時，應及時飲水開食，但須做到“先飲水，后開食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開食的'飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻谷、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而后將混合好的飼料撒在淺食盤或塑料布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的谷粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調整到1：4—8：21—30日齡可調整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長發育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡后每天加喂1頓夜食。
雛鵝1周齡后可選風和日暖的天氣開始短途放牧，放牧時間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧時間開始不宜過長，約控制在
0.5—1小時，以后隨日齡增長而適當延長放牧時間。陰雨天應停止放牧。雛鵝在15日齡前后可開始飲水，每次飲水時間約15秒。
二、中鵝的飼養管理 ，雛鵝養到1月齡左右即進入中鵝階段。中鵝消化器官發育完善，消化能力增強，應以放牧飼養為主。放牧時以200—300羽一群為宜，鵝群過大，容易造成鵝只采食不均，影響鵝群整齊度。放牧時應讓鵝慢慢采食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和采食不好。放牧時間以每天9小時左右為宜，上午5—6小時，下午3—4小時。夏季天氣炎熱，中午陽光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進行補飼，下午15：00以后再放牧，傍晚時收牧。
有水源的地方要合理安排飲水時間。每次應讓鵝吃飽后，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時間0.5小時左右，上岸休息30—60秒后繼續放牧。
可行性的研究報告8
【引言】
重油又稱燃料油，呈暗黑色液體，按照國際公約的分類方法，重油叫做可持久性油類，顧名思義，這種油就比較粘稠，難揮發。所以一旦上岸，很難清除。主要是以原油加工過程中的常壓油，減壓渣油、裂化渣油、裂化柴油和催化柴油等為原料調合而成。其比重超過0.91的稠油，黏度大，含有大量的氮、硫、蠟質以及金屬，基本不流動，而瀝青砂則更是不能流動。開采時，有的需要向地下注熱，比如注入蒸汽、熱水，或者一些烴類物質將其溶解，增加其流動性，有的則是采用類似挖掘煤炭的方法。
針對重油現狀，國際第七屆重油及瀝青砂國際會議顯示中國稠油熱采技術雖起步較晚，但發展較快，已形成較為成熟的稠油熱采配套技術。發現70多個稠油油田中，總地質儲量約12億立方米，年產量達1300萬噸，已累計生產逾億噸。重油及瀝青砂資源是世界上的重要能源，全球可采儲量約4000億噸，是常規原油可采儲量1500億噸的2.7倍。隨著常規石油的可供利用量日益減少，重油正在成為下世紀人類的重要能源。
【重油項目可行性研究報告目錄】
第一部分重油項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、重油項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分重油項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、重油項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、重油項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、重油項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分重油項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。
一、重油項目產品市場調研
（一）重油項目產品國際市場調研
（二）重油項目產品國內市場調研
（三）重油項目產品價格調查
（四）重油項目產品上游原料市場調研
（五）重油項目產品下游消費市場調研
（六）重油項目產品市場競爭調查
二、重油項目產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的`延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）重油項目產品國際市場預測
（二）重油項目產品國內市場預測
（三）重油項目產品價格預測
（四）重油項目產品上游原料市場預測
（五）重油項目產品下游消費市場預測
（六）重油項目發展前景綜述
第四部分重油項目產品規劃方案
一、重油項目產品產能規劃方案
二、重油項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、重油項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 重油項目建設地與土建總規
一、重油項目建設地
（一）重油項目建設地地理位置
（二）重油項目建設地自然情況
（三）重油項目建設地資源情況
（四）重油項目建設地經濟情況
（五）重油項目建設地人口情況
二、重油項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分重油項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、重油項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、重油項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、重油項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、重油項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、重油項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分重油項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、重油項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、重油項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分重油項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
一、重油項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、重油項目實施進度表
三、重油劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分重油項目財務評價分析
一、重油項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、重油項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、重油項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定
五、重油項目總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分重油項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分重油項目風險分析及風險防控 一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分重油項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
可行性的研究報告9
鎮委、鎮政府：
為積極響應鎮委、鎮政府大力發展集體經濟的號召，繁榮本鎮商業，凝聚人氣，我公司經過充分的調查研究，建議在XX大道我公司XX施工隊現倉庫所在地建設一座綜合性商場，現將擬建商場的可行性報告如下：
一、興建該項目的原由
(一)外部原因：盡管我鎮零售業這幾年發展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未
形成規模較大的商場。時下人民群眾的購物習慣已經傾向于進超市或大型商場，在興業大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮區商場布點，滿足興業大道周邊人們的購買需要，促進當地的繁榮。顧客來源既就近于XX工業區、XX工業區，又是XX、XX、XX和XX等村通往鎮中心區的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。
(二)內部原因：一是我公司XX施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閑置已久，亟待盤活;二是我鎮政府干部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發的項目中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的.效果。
二、擬建項目的基本情況
1、項目選址：住于橫瀝鎮村頭村興業大道路邊。
2、項目用地規模：XX施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室后面用于建二棟廠房租給XXX制品廠，右邊后面為工業預留地，前面為興建商場用地。規劃商場總用地面積11200平方米，總建筑面積16760平方米，其中商場建筑面積11880平方米，宿舍建筑面積4880平方米。
三、經營管理方式(第一種)
政府自籌資金建設，經政府招商引資，租賃給客戶自主經營，政府收取租金。管理由經聯總社負責，參照XXX廠房模式進行管理。
四、資金總投入
經初步預算，建設資金按700元/平方米，約需建設資金1173萬元;地價按170元/平方米(不包辦證)，約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。
五、建設資金來源
方案一：按我公司與政府員工各占50即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發動政府員工以自愿方式進行集資。
方案二：全部由我公司投資建設，不設員工股。
六、經濟效益及投資回收年限
按現行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預計260萬元。如照正常運作計算(不計利息)，6年可收回初始投資。
另一種經營方式是租地給投資商自主開發建設，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。
專此報告。
可行性的研究報告10
一、項目摘要
項目名稱：廣元釘釘土雞養殖有限公司土雞品種選育保種場及年出欄1500萬只土雞生產基地建設。
建設單位：廣元釘釘土雞養殖有限公司。
建設地點：劍閣縣。
建設年限：5年。
建設規模：建立土雞保種場，選育土雞新品種并開發利用。建立土雞商品雞生產基地，年出欄優質土雞1500萬只。
產品方案：種雞、商品雞。
投資估算：5000萬元。
效益分析：
1、經濟效益：年產值6000萬元，利潤600萬元。
2、社會效益：年銷售收入90000萬元，利稅9000萬元，帶動農戶900戶，戶均銷售收入100萬元，利潤10萬元。
二、項目建設的必要性和可行性
（一）我國是一個農業大國，長期以來，人們為了解決溫飽，在種植業上下了很大功夫，上世紀九十年代以后，隨著我國經濟實力的增強，人民收入的增加，消費水平不斷提高，人們的飲食結構發生了很大變化，對肉食品的需求量越來越大，并對食品由營養價值單一需求，轉而對營養、滋補、保健等多方面的追求，注重風味和保健作用。優質家禽如：青腳麻雞、固始雞、土雞、淮南雞、皖南黃雞等因風味獨特，蛋白質、氨基酸含量高，脂肪和膽固醇含量低，營養價值高而得到廣大消費者的青睞，土雞蛋因其營養豐富，數量極少而更是供不應求。近十年來，畜牧業發展迅速，占農業的比重逐年增加，養殖業特別是養禽業發展到了一個新的水平，由過去的散養向規模養殖轉變，并向標準化、產業化方向發展，已成為畜牧業甚至農業的一大支柱產業。禽肉生產要在增加數量的基礎上，加快優質肉用家禽的發展，特別是加強獨具特色的地方優良家禽開發，促進規模化、集約化肉禽生產迅速發展。加快產品品種的更新換代，特別是要開發適銷對路的優質產品，進一步提高肉雞業產業化水平。由于養殖業投資大，周期長，市場波動大，加上疾病增多，生產水平和管理技術落后，因此經營風險很大。為了健康發展我市畜牧業，降低養殖風險，豐富市民的菜籃子，提高養殖戶的經濟效益，近年來，我市加大了對養殖業的支持力度，養殖業得到快速發展。
改革開放以來，我國養雞業在“公司+農戶”、協會、合作社等產業化模式帶動下，得到了長足發展，建立起比較完善的一體化經營體制，形成了市場繁榮、養禽業穩步發展的大好局面，成為農業產業化發展最迅速、最典型的行業。80年代初，我國開始從外國引進“快大型”肉雞，并引進國外先進的育種、飼養管理技術，從此我國肉雞飼養業得到較快發展，極大的豐富了城鄉居民的菜籃子。然而“快大型”肉雞在雞體外觀、口感及風味等方面的性狀并不符合國內消費者的飲食習慣。隨著我國沿海及大中城市消費水平不斷提高以及東南亞優質雞市場的出現，草雞、仿土雞在市場上受到消費者的青睞。我國眾多的地方雞種資源，是寶貴的遺傳資源，是世界上許多發達國家望塵莫及的品種資源優勢。隨著我國優質雞生產——育種——生產的不斷深入和發展，各地地方雞種的品種資源優勢，正逐步轉化為市場經濟的商品優勢。例如，清遠雞、杏花雞、廣西三黃雞、霞煙雞、固始雞、福建麻雞、江西雞、湖南家雞、鹿苑雞、蕭山雞、北京油雞、絲毛烏骨雞、上海草雞、信宜走地雞、山地雞等等，陸續走出深山庭院，走上了優質雞產業化大生產、大流通和大市場。以廣州為中心的南方市場和以上海為中心的華東市場，成為我國地方雞種土雞或仿土雞的集銷地。目前，已占肉雞上市量的25％～30％以上。
我國對地方雞種的開發利用，早在二十世紀的六、七十年代，各地就開展了保種與利用的科研生產工作。八十年代初，利用地方雞種資源培育成功的新雞種有新浦東雞、鄭州紅雞、新揚州雞、蘇禽3號、廣東黃雞、貴農金黃雞和貴州黃雞等等。
改革開放二十年來，優質雞生產——育種——生產得到了快速發展和增長。八十年代初，優質雞和快大白雞同步發展，到九十年代中后期，快大白雞萎縮，又被快大黃雞（50～60日齡上市體重1.5千克）所替代。
當前，飼養120日齡以上的特優質雞，成為南方活雞市場的新亮點，其肉質細嫩、雞味濃郁，最適宜制作廣東“白切雞”。目前上市活雞一般為外觀早熟、臨近性 成熟小母雞（項雞），活重1.15～1.5千克。
由于各地地方雞的原始性和自然性，開發規模化的大生產仍有較大的局限性。在土雞育種改良上要實現早熟（肉質）與生產效率（經濟效益）的兩全兼顧，難度很大，需要相當長的改良時間和相當大的投入，所以各地大都以仿土型產品推上市場。這只是近期生產上的權宜之計，關鍵看當地市場的認可程度和價格走勢。所以，各地繼續發掘保存和開發利用地方雞資源，將有廣闊的發展空間，這是真正具有中國特色的養禽產業。
我們在開發利用地方雞種資源時，可以借鑒國際上肉雞和蛋雞的現代化育種技術和方法。但是，絕不能追隨國際上快大白雞的選育方向和方法。我國優質黃雞的育種改良，不是生長期越快越好或飼養期越短越好，否則優良肉質的內涵特色就會喪失貽盡，這絕非優質雞的育種改良目標。我們需要尋求優質雞早熟與生產效率綜合平衡的選育目標和方法，實現矛盾對立統一的相對均衡和一致性。
從家禽生產形式來看，一段時間內主要是大規模集約化生產與農戶小規模、大群量生產并存的方式。但實施家禽產業化生產經營是必然趨勢，個體、分散、單一經營者將進入困境。家禽業將由粗放經營向集約經營轉變，由數量第一向質量第一轉變。家禽業產業化的發展將以市場為導向，以農戶經營為主體，以龍頭企業為主導，以合作服務組織和專業市場為中介，把分散的農戶與國內外市場連接起來；堅持分類指導，系列開發，確立和開發主導產品，發揮比較優勢；在家禽業規模化、專業化、區域化和社會化的基礎上，重點突破規模養殖、加工儲運、市場營銷，以利益互補的形式將畜產品的產前、產中、產后連接起來；建立教、研、推相結合的科技增長機制，貿工農一體化的經濟運行機制和管理機制，從而實現家禽業的可持續發展。
中國家禽養殖業發展趨勢：
1.良種繁育體系更加完善。
良種繁育體系是解決家禽生產的遺傳基礎，是十分關鍵的工作。通過引進國外優良基因庫與國內培育商業配套系相結合的方式，利用準確、系統的生產性能測定技術體系，遺傳評定新技術、新方法，大規模聯合育種技術以及繁殖生物學技術的應用等，培育推廣新品種，進行繁育體系優化育種規劃，建立由曾祖代、祖代和父母代種雞場和商品雞場相結合的適合不同需要的雞良種繁育體系。水禽生產也將借鑒養雞生產的經驗，建立相應的良種繁育體系。
2.全價配合飼料得到全面推廣。
制定和完善家禽飼養標準，家禽營養研究更加全面深入，為全價配合飼料的生產奠定良好基礎。根據育種公司推薦的飼養標準結合我國飼養實際，為充分發揮優良品種的遺傳潛力打下了物質基礎。同時，將大力推廣預混料的普及應用，簡化飼料配合的技術難度，使農戶能利用自己的飼料資源加工出全價飼料，降低了生產成本。無魚粉日糧、按可消化氨基酸利用率配制日糧、根據采食量調整營養濃度等技術將更加成熟并得到廣泛推廣。 飼料設備和工藝加工技術日趨成熟，包括大型飼料廠關鍵設備研制及成套技術，提高和保持飼料營養品質加工工藝技術，飼料加工過程中質量監控技術，減少飼料中的抗營養因子技術以及功能飼料的加工工藝技術等。
3.疫病控制進一步加強。
禽流感的暴發給我們留下了深刻的教訓，而且近年來各種主要禽傳染病均在我國有流行，烈性傳 染病對我國家禽生產還會構成巨大威脅。因此，在生物安全預防措施、免疫程序、疫苗生產等方面將會取得更大的進步。在場地選擇、飼養工藝確定、飼養管理規程等方面，將采取綜合防制措施，預防烈性傳 染病的發生。
良好的環境控制不僅能有效地改善禽舍內的溫熱環境和空氣質量，從而提高家禽 的生產性能，而且是防治疫病發生的重要措施。主要技術體現在以濕墊通風降溫設備、縱向通風技術、熱風和換熱器等為標志的環境控制技術等。另外，通過一些微生物制劑可降低糞便中氨氣的產出，改善禽舍內空氣質量，通過固體廢棄物資源化利用技術，養殖場糞污生物沼氣處理技術等，從而提高生產效益。
4.生產環境控制技術更加先進。
目前我國養殖業中規模化生產程度最高的是家禽業，而由于生產規模大而且集中，由此所產生的.糞便、污水、病死家禽的量也很大，對家禽養殖場及其周圍環境所造成的污染十分突出，應該加強綜合治理、改善家禽飼養環境條件、加強疫病控制。嚴格限制對人體有害的添加劑的應用是提高家禽產品衛生質量的關鍵。
使用現代養禽設備進行有效的環境控制。主要發展的現代養禽設備包括雞籠、飼料加工機組、乳頭式飲水器、料線、刮糞機、斷喙器、雞舍環境控制儀等設備，可滿足現代家禽生產的各種需要，主要設備將實現國產化生產，并且性能可靠，價格便宜。電氣孵化器技術發展更加迅速，如巷道式孵化器、微電腦模糊控制孵化器等先進設備，使孵化操作智能化。另外整個家禽環境系統控制技術將得到廣泛應用，包括關鍵環境自動控制設備研究開發，優化家禽環境管理軟件的開發，家禽環境工程綜合氣候區劃等。
通過加強環境保護提高家禽生產效益。人們對環境保護意識不斷加強，促進了禽場環境保護技術的發展。以糞便為主的廢棄物處理受到高度重視，通過干燥、發酵等方式處理雞糞的技術不斷成熟并普遍推廣。通過在日糧中添加植酸酶以減少磷排放、添加微生物制劑減少氨氣等技術將發揮日益重要的作用。
5.生產管理實現國際化、標準化。
我國加入世界貿易組織，這為家禽產品進入國際市場創造了良好條件。國內家禽生產過剩、出口量少是影響家禽生產效益的重要因素。加入世界貿易組織后，國際間的貿易壁壘會逐漸消失，需要我們注意提高產品質量、降低生產成本，大幅度提高產品出口。應重點扶持幾個大型的外向型家禽企業集團，按照規范化的生產和衛生管理要求組織生產和加工，增強產品的出口競爭力。我國禽蛋在國際上的競爭力不強，大量出口的可能性不大，但在禽肉出口方面有一定的優勢，我國勞動力便宜，因此在發展禽深加工方面有較大的潛力，主要需要注意的是對禽產品質量控制，尤其藥物殘留和烈性傳 染病方面的控制。
在生產環節上，將建立標準化生產體系，更加重視無公害禽蛋和禽肉生產體系的建設，重點解決飼料中違禁藥物使用和藥物殘留問題，改善雞舍內環境衛生，減少生產過程的污染。在流通環節，則應加快周轉，并建立合理的冷凍、冷藏保存和運輸體系。針對中高檔消費市場，要推廣品牌優質蛋和禽肉產品，對雞蛋進行清洗、分級、包裝，并實行冷鏈運輸和儲藏，對禽肉則要進一步加強深加工，開發出多種多樣的禽肉產品，以擴大消費，促進生產的發展。將出臺與國際接軌的肉品檢疫、檢驗規程及相關的技術標準，實行強制認證制度；健全檢驗檢疫體系和疫病防治體系，加強對獸藥、飼料生產使用的監督管理。
6.綠色食品和功能食品進一步開發。
利用果園、林地、荒灘散養雞將得到一定發展，這種飼養方式生產的雞肉風味好，與土雞相似，雞蛋的蛋黃顏色深、蛋白黏稠，而且雞蛋和雞肉中藥物殘留較少，適合我國一些大中城市的消費需求。鵝業生產尚有較大的發展潛力，在水草豐富的地區，以“公司＋農戶”的經營模式發展鵝的養殖己出現良好的發展勢頭。鴨的生產將在穩定傳統蛋鴨和肉鴨生產的同時，發展具有良好的肉品質的品種。
禽產品功能食品開發也是未來發展的熱點，除了可以提高產品附加值，增加對禽蛋和禽肉的需求外，還可滿足消費者對保健食品的需要。如高碘蛋、高硒蛋、高鋅蛋、低膽固醇蛋、富維生素蛋、富不飽和脂肪酸蛋的生產技術將進一步完善。
按照國家產業政策的宏觀導向，本項目重點培育優質地方品種雞土雞，通過良種繁育，建立優質地方品種雞“保種、良繁、擴繁”和標準化飼養示范基地，以項目單位為龍頭企業，采用“合作社+基地+農戶的產業化經營模式，由項目單位首先進行土雞的選育和提純復壯，并進行開發利用，向社會提供優良地方品種雞，實行標準化管理模式，為廣大農戶做好飼養技術與市場信息服務，與社員和農戶簽訂回收合同，保護價收購商品雞，進行屠宰加工、分割，開發成各種風味食品，注冊品牌，進入超市，并建立自己的連鎖專營店，打造一個優質地方品種雞“保種、繁育、生產、加工、銷售”一體化的農業產業化經濟實體，提高產品質量和市場競爭力，確保產品安全和人們身體健康，增加社員和農戶收入，促進養殖區糞污減量化、資源化、無害化、生態化。推行養殖區標準化生產，將農民增收與養殖環境污染治理結合起來，推廣清潔養殖，改善農村生態環境，降低病原體傳播風險，保障公共衛生安全和養禽業可持續發展。
自上世紀八十年代初期以來，我國養雞業得到了迅猛發展，從而使我國雞產品生產總量在短短的十多年間躍居世界前列。到九十年代中期后，我國雞蛋產量位居世界第一、肉雞產量居第二，人均占有量超過或達到世界平均水平，建立了世界養雞大國的地位。然而，隨著我國經濟的發展和人民生活水平、生活質量的提高，在崇尚返樸歸真、回歸自然、吃出健康、吃出營養的理念下，消費禽產品的追求目標，已由過去的溫飽型向美味營養保健型轉變。因而，地方優質雞的研究開發受到了行業的高度重視，優質禽產品研究開發與產業化方興未艾，成為養雞產業持續發展的強大動力。
土雞是我國肉雞養殖業一大特色。我國幅員遼闊，形成了眾多的地方品種。地方品種的外觀美觀、肉質優良，適合當地居民的消費要求。但我國地方雞種的體型和外貌差異很大，當地居民將地方品種的某些特征與肉質相聯系，因此我國優質雞生產形成了很復雜的地區市場需求差異，這個需求特點是長時間形成的，并不能立即改變，優質雞商品化生產應該適應這種需求。地區需求的差異，主要表現為雞的外觀性狀，有毛色、腳色、皮膚顏色、尾巴大小、腳的長短、體型的團圓程度等。毛色主要有黃羽和麻羽之分，也有些地區需要黃麻羽的雞只，腳色主要是有黃腳、白腳和青腳之分，皮膚顏色有黃色、白色和黑色之分，華南地區需要短尾、矮腳、身體團圓的雞只，而長江流域需要長尾、體軀瘦長個體。 有些地方品種適合商業生產的要求，不僅外觀華麗、肉質優良，而且生產性能較高，而得以利用和改良，推廣的地區已超出了原有的范圍，得到市場較為普遍的認同，如廣西三黃雞，不僅在華南，在華東、華中地區都有大面積的推廣，成為一個主流的優質雞品種。但也有些地方品種，雖然過去分布數量較多，影響大，但目前品種退化，養殖規模小，難以形成市場優勢。為了提高地方品種的生產性能，降低生產成本，滿足不同消費層次群體的要求，將地方雞種與國外高產品種進行雜交改良，其體型外貌類似地方雞種，但含有部分外國雞種的血緣，這類品種稱為仿土雞，目前也有很大的市場份額。因此，同一類型外貌特征的品種也有快大型，中速型，優質型之分，如三黃雞，青腳麻雞等。 快大型一般含有較多的外國種雞血緣，生產成本低，其肉質較差，適合較低層次的消費要求，目前品種商品雞生產性能為 40-55 天上市，體重在1.5-1.7 公斤左右，包括快大三黃雞、快大青腳麻雞、快大黃腳麻雞等。中速型的品種含有一定比例的外國種雞血緣，生產性能和肉質優良程度處于快大型和優質型之間，一般公雞在60-70 天上市，母雞在 80-90 天上市，體重 1.4-1.5 公斤左右，品種有中速型黃麻羽雞，中速型黃羽雞，中速型黃腳麻雞，中速型青腳麻雞等。而優質型是指以地方品種或以地方品種為主要血緣的雞種，生產性能低，但肉質優良，售價較高，一般公雞出欄 80-90 天，母雞出欄 100-120 天，出欄體重 1.2-1.4 公斤。同時每個產品檔次之中又分為若干等級，其優質程度又有差異。
由此可見，我國優質雞市場的需求相當復雜，不同地區的居民對優質雞的體型外貌有獨特的要求，可以分成若干類型，而每一類型又有若干檔次的產品，這種要求是客觀存在的，在商業生產上必須加以考慮。優質雞的商業育種和生產發展了二十多年，各地對優質雞的體型外貌、產品類型和肉質要求有所不同。
近年來廣元市的養禽業發展較快，“公司+農戶”、養禽合作社等農村合作經濟組織的飼養模式帶動了千家萬戶的家庭養殖，形成了家禽年飼養量近3000萬羽，出欄約2000萬羽的規模，養禽業已成為廣元市農業領域的支柱產業。但肉雞多為快大型肉雞和農戶散養的土種雞，規模飼養的優質雞不多。
土雞屬蛋肉兼用的小型雞種。體型矮小，體態勻稱秀麗，羽毛豐滿而緊湊。頭較小呈橢圓形，平頭為多，鳳頭較少。單冠直立，少部分豆冠，冠、耳、臉呈紅色。虹彩黃褐色居多，橘紅色少。喙、脛多黑色，少數土雞灰白色。公土雞除尾羽、主翼羽呈黑色且具有青銅光澤外，全身羽毛呈金黃色，母土雞除尾羽、主翼羽呈黑色外，全身羽毛麻黃色。成年土雞體重：公1500克，母1250克。成年土雞屠宰率：半凈膛，公83.5%，母80.9%；全凈膛，公70.9%，母68.7%。土雞開產日齡150-180天。年產蛋170個，蛋重44克，蛋殼淺褐色居多，乳白色、褐色次之。
我市土雞主要產區劍閣縣等地。其中劍門關土雞是我市獨具特色的優質畜產品，已獲得國家地理標志證明商標和農產品地理標志登記保護。
我市屬亞熱帶季風性濕潤氣候，日照充分，氣侯溫和，無霜期長，農戶素有養殖土雞的傳統習慣，土雞品種多，品質好，肉質鮮美，發展土雞產業不僅能有效利用全市資源稟賦，而且還能促進農民增收致富。特別是“十一五”期間，要主動適應新形勢，積極應對新變化，統一將劍閣土雞、朝天曾家山土雞、旺蒼米倉山土雞、青川跑山雞整合為“劍門關土雞”品牌，全市土雞發展不論是增長方式，還是品牌定位都實現了新突破。據統計，2014年全市出欄土雞2102．6萬只；存欄土雞2314．4萬只，禽蛋產量3．9萬噸，土雞產值24.5億元；培育存欄1000只以上的蛋雞規模場（戶）385戶、出欄1000只以上的商品土雞規模場（戶）3290戶；建成蛋種雞場2個，肉種雞場3個，商品土雞養殖小區32個“十二五”期間，市政府專門出臺了“億只土雞工程”實施意見，今年1—8月，全市出欄土雞2000萬只，新建土雞養殖小區52萬平方米，改擴建種雞場4個，引進投資上億元的劍門關土雞產業化經營的大型企業1家，實現了實施“億只土雞工程”的良好開局
劍門關土雞鳴天下
早在2010年12月14日廣元在蓉舉辦的展銷會上，“劍門關土雞”就搭上“廣元七絕”這趟快車進入了消費者的視野。而在此次農交會中，“劍門關土雞”將再次“飛”進蓉城。
“劍門關土雞”是廣元獨具特色的小家禽，繼承了廣元純土雞遺傳資源，屬于優質地方遺傳資源。劍門關土雞被放養在山地林間，無工業污染，無藥物殘留。據檢測，劍門關土雞與普通肉雞相比，蛋白質含量高18.5%，谷氨酸含量高7%，水分含量低6.8%；出欄時間120-150天，沉積脂肪多，味道鮮美。
近年來，廣元市立足自身土雞特色資源稟賦，圍繞“綠色、生態、安全”、“億只土雞工程”和“雞鳴天下”的宏偉目標，全力整合全市土雞品牌資源，統一申報“廣元劍門關土雞”農產品地理標志和“廣元劍門關土雞”證明商標，著力打造“劍門關牌”特色土雞品牌。
劍門關土雞 四川 廣元市畜牧生產站 廣元市市中區、元壩、朝天3區和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，230個鄉鎮。地理坐標為東經104°36′00″～106°45′00″，北緯31°31′00″～32°56′00″。
(二)在國際市場上雖然關稅壁壘減少了，但技術壁壘對質量檢測的技術要求越來越嚴格。由此可見，只有瞄準國內外市場，飼養適銷對路的優質雞，才能適應市場，獲得較大效益，而目前飼養的“快大型”肉雞不適應國內消費者的要求，很難被市場接受。就我縣的實際情況來看，優質土種雞的實際供給能力不到20%，市場缺口很大，他們對優良地方品種雞需要量很大。項目建設對加快優良地方品種雞的飼養規模經營和產業化發展具有積極意義。
1、示范基地選址科學、布局合理。項目建設地址選在濉溪縣五鋪農場，項目建設區地勢高、干燥、通風良好、排水便利、易于組織防疫，周圍無大型化工廠、采礦廠、皮革廠、肉品加工廠、屠宰場等污染源，距離干線公路、居民區、學校和公共場所或其他養殖場3公里以上，水質符合NY5027-2001的規定，基地、禽舍內空氣質量符合GB/T18407.3-2001的規定，規劃布局合理，基礎條件較好，項目建成后，將有很好的示范帶動作用。
2、資源優勢。一是飼料資源豐富。濉溪縣屬于暖溫帶半濕潤季風氣候區，四季分明，光照充足，適宜多種農作物生長生育，作為農業大縣，糧食作物年播種面積400萬畝以上，糧食總產量90萬噸，其中玉米種植面積60萬畝，年產量30萬噸以上，各種農作物秸稈80萬噸，飼料資源極為豐富。二是技術資源優勢。我縣從事土雞科研、養殖、加工的技術人員500多人，多年來積累了豐厚的土雞產業發展工作經驗，開展了土雞新品種選育、健康養殖、雞肉深加工等方面研究，取得成果10余項。為提升土雞產業化水平，我縣與四川農業大學等建立了長期技術合作關系，以他們為技術依托，定期邀請其專家、學者指導我縣土雞產業發展。當地群眾有養雞的傳統，幾乎家家戶戶都養過雞，能夠掌握飼養技術。近年來，農業機械化作業替代大量的農村勞動力，全縣農村富余勞動力20萬人，最近，因受到利益誘惑，部分城市下崗職工及工商企業也都紛紛開發優質雞產業。縣畜牧業部門組織專門技術人員，開展技術培訓，科技指導，送科技下鄉，為優質雞標準化飼養基 地建設和產業開發提供勞動力資源和技術保證。
3、龍頭帶動作用大。項目承擔單位多年來一直實行現代化管理、從事農業電商等，積累了豐富的管理經驗。項目建成后，將在土雞產業化經營的基礎上，進一步發展農戶成為社員，帶動農戶8000戶以上，解決100人就業。項目建成達產后，年需玉米2000萬公斤，黃豆粕800萬公斤，麩皮200萬公斤。能有效地促進當地生產的的糧食就地轉化增值，增加農民收入。同時，還可為廣大消費者提供優質商品雞1000萬只，豐富人們的菜藍子，并促進相關產業的發展。
三、市場供求分析及預測
新一輪農業結構調整的關鍵在于提高農產品的質量，增加農產品加工附加值，實現農業現代化。畜牧業不僅可以實現農作物就地轉化增值，而且可以促進相關產業的發展；不僅可以推動種植業飼、經、糧三元結構轉變，還可以改善土壤肥質，發展生態農業，促進農業可持續發展。家禽養殖與人類生活和社會進步有著密切關系，在畜牧業結構調整中具有重要意義，其市場前景十分廣闊，具有很大的現實意義。
根據對優質雞體型外貌的要求不同，將長江以南地區分為華南市場、華東市場、華中市場和西南市場，這些地區是我國目前優質肉雞生產的主產區。各地市場的需求特點有所不同。
1、華南市場
華南市場是優質雞需求的主力市場，估計年出欄優質肉雞 10-15億只。目前華南市場快大型、中速型、優質型三分天下。其品種要求黃腳雞種，毛色有純黃羽和純麻羽占主要分額，也有少量的黃麻羽品種。它對雞只的體型要求是短尾、矮腳、身體團圓、皮黃。品種類型有快大型三黃雞、中速型黃腳麻雞、中速型黃雞、中速黃麻雞、土雞。土雞中以廣西三黃雞的量最大。圖1為2004年5月華南市場的品種類型調查情況，其中麻母雞為中速型黃腳麻雞，矮腳母雞是中速型三黃雞，快大類主要是快大型三黃雞，土雞主要是慢速型三黃雞。
2、華東市場
華東市場是我國第二大優質雞市場，估計年上市量 8-10億只。根據其消費要求不同，又分為上海浙江市場、江蘇和安徽市場，其中上海浙江市場對雞的優質程度要求較高，以優質型為主，江蘇安徽市場以快大型為主。該地區對外來品種的接受程度較高，只要體型外貌合乎，其他地區的品種也很受歡迎。其對雞的外貌要求是黃腳或青腳，毛色純黃或純麻，長尾，高冠，腳相對細小，皮黃。品種主要有，快大型三黃雞、快大型青腳麻雞、中速型三黃雞、中速型青腳麻雞、中速型黃腳麻雞、優質型三黃雞、優質型青腳麻雞等。
3、華中市場
華中市場近 1-2年的變化很大，其對外來品種的接受程度也較高，華中市場過去主要以快大為主，主要是快大型三黃雞，對肉質要求不高，但現在優質型的品種占據一定的份額，并與快大型的品種拉開差價。湖北市場相對快大型的品種份額較大，湖南市場對優質型的雞要求較多。品種類型有快大三黃雞、不同檔次的青腳麻雞、優質型三黃雞、絲羽烏骨雞等，對體型外貌的要求與華東市場相差不大，都要求早熟高冠、長翹尾巴、青腳或黃腳、純黃羽或純麻羽或黃麻羽，優質型品種要求腳細、羽毛體型緊奏。
4、西南市場
西南市場品種類型相對簡單，但接受外來品種程度差，品種類型主要是青腳麻雞和青腳烏皮麻雞，但毛色以黃麻為主，不認可純麻的品種，銷售要求體重大，生長速度快，目前還沒有快大型、優質型之分，另外對冠頭和長尾要求嚴格。圖 4為2004年對四川主要肉雞市場的調查結果，圖5是2004年對重慶市場品種的調查結果，圖6是2004年對貴州市場需求的調查結果，由此可見，西南地區對肉雞品種的要求基本一致，其中青腳麻雞占據較大的市場分額。
5、華北市場
多年以來，長江以北都以快大白雞為主，優質黃雞所占的比例非常少，這主要跟北方的飲食習慣有關。北方地區人們喜歡吃辣味，優質黃雞所特有的風味被辣味所掩蓋，所以人們取材時往往有意無意選擇價格比較便宜的快大白雞作原料。另外，近十多年我國北方分割肉雞出口規模很大，北方普遍形成了養殖快大白雞的習慣，市場大量供給快大白雞，阻礙了優質黃雞的推廣。隨著全國人員流動的增加，南北飲食習慣互相交融，現在華北市場優質雞的銷售也迅速增加。例如，河南市場當前優質肉雞的銷售量已經比三年前翻了一翻以上，其他省份據調查也有大幅的增加。今年禽流感事件后，北方企業快大白雞出口長時間受阻，很多養禽企業經營困難，而南方養優質雞的企業因國內市場的強勢反彈而迅速恢復元氣，因此有不少的養快大白雞的企業都在考慮從事優質雞的生產，相信不久的將來北方市場優質雞的供應會有很大量的增加。
雞肉歷來就是人們生活消費必需的肉類食品，營養豐富，味道鮮美，既適合高檔次消費，又適合大眾化消費，受到世界各人們的青睞。隨著科技進步，人們生活水平提高，人們對肉類食品的需求量不斷增長，肉類食品對改善人們的食物結構，增強體質具有特殊意義。但近年來，瘋牛病、禽流感等畜禽疾病，引起人們的警覺，也促使人們對優質雞肉情有獨鐘，特別是國內優質雞飼養的特殊方式，有利于控制疾病暴發，有利于改善飼養環境，有利于提高雞肉產品產量，優質雞市場前景看好。另外，優質雞飼養適宜勞動密集型生產，符合勞動力資源充足的實情，有利于降低飼養成本，具有低價位優勢，市場競爭能力較強。
1980年以來，我國開始從國外引進快大型肉雞，并引進先進的育種、飼養管理技術，使我國肉雞飼養業得到較快發展，極大豐富了城鄉居民的菜籃子。然而快大肉雞在雞體、外觀及風味等方面的形狀并不完全符合國內消費者的飲食習慣。隨著我國消費水平不斷提高，優質肉雞在市場上受到消費者的青睞。
劍門關土雞是四川省優良地方品種，肉汁鮮美，在市場上享有盛譽。近年來，本縣及周邊地區對土雞的消費需求越來越旺盛；同時，隨著活雞限制上市力度的加大，以及生活節奏的加快，禽肉深加工產品的需求量日益增大，雞肉深加工是未來家禽業發展的必然趨勢，本項目產品必將迎合市場的需要。
四、項目地點選擇分析
項目建設地址選在劍閣縣，占地300畝，四周為農田，構成天然防疫屏障，水電充足，交通便利，通訊完善。按照《土雞標準化示范基地建設標準》要求進行科學選址，并按設計標準建設。
按照“統一管理、分散經營、統一銷售、分享利潤”的原則，順應市場規律，嚴格規劃，依法規范，穩妥推進，促進優質地方品種雞標準化示范基地建設持續穩步發展。
按規劃做到“七統一”，即統一品種、統一飼料、統一防疫、統一管理、統一品牌、統一屠宰加工、統一銷售。
公共設施按要求做到“四通”，即水通、電通、路通、通訊網絡通。
按環保、防疫要求，做到“四有”，即有環保措施，有防疫程序和制度，有管理組織機構，有管理制度。
養殖標準做到“四良”，即良種、食舍、良法、良料。
五、生產工藝技術方案
以地方品種土雞標準化飼養技術為依托，應用雜交繁育方法，培育優質地方品種雞新品系，積極發展社員，帶動廣大農戶共同發展優質雞養殖業，擴大養殖規模，提高產品質量，建立優質地方品種雞產業化養殖基地，促進地方經濟發展。
產業化經營路線圖如下：
地方品種土雞選育→良種繁育→良種擴繁→種蛋回收孵化→商品雞基地建設（標準化規模養殖示范場、小區建設）→商品雞回收屠宰加工→品牌注冊→銷售（進入超市、建立連鎖專營店等）。
六、項目建設目標
將充分發揮劍閣縣的主導作用、公司的主體作用和川農大的科技支撐作用，形成政產學研結合發展模式，在劍門關土雞品種選育及配套技術、發展模式、技術培訓及人才培養等方面展開合作。力爭用5年時間培育出具有鮮明特點的劍門關土雞新品種，年提供父母代種雞600萬套，實現銷售收入6000萬元；年提供6000萬羽劍門關土雞商品苗，實現銷售收入1.5億元；可新增就業崗位近500人，年新增勞務收入1750萬元；年出欄3000萬只，年可增加銷售收入2.4億元，加快劍門關土雞產業健康發展。
本項目規劃建設土雞保種場、擴繁場、孵化廠、屠宰加工廠，發展社員100戶，帶動農戶800戶。新建存欄5萬套種雞保種場1個，標準化種雞舍10棟，建筑面積15000平方米，選育土雞原種5000套；新建存欄10萬套種雞擴繁場1個，建標準化雞舍30棟，建筑面積30000平方米；配套建設沼氣池等糞便污水處理設施、化驗檢測設備，以及供水供暖防疫設施；新建年孵化苗雞1500萬羽的孵化廠1個；新建屠宰加工廠1個，年屠宰加工能力達到1000萬只。創造產值96000萬元，利稅9600萬元，帶動農戶900戶。
七、項目建設內容
1、土雞資源保種場：建標準化種雞舍10棟，育種散養區2個，種雞測定舍1棟。占地面積60畝，建筑面積15000平方米，存欄原種雞10萬套，總投資650萬元；
2、擴繁場：建標準化雞舍30棟，占地150畝，飼養父母代種雞30萬套，建筑面積30000平方米，總投資1000萬元。
3、種雞收購：收購土雞種公雞500只，種母雞3000只，建立土雞基因庫。計劃投資30萬元；
4、沼氣池：1000立方米沼氣池及配套設備，占地20畝。計劃投資350萬元；
5、孵化廠：孵化機50臺套，年孵化苗雞1500萬羽，占地20畝。計劃投資200萬元；
6、屠宰加工廠：建設土雞屠宰及食品加工廠，年屠宰土雞1000萬只，加工食品500萬只，占地50畝。計劃投資1500萬元。
流動資金：項目流動資金1270萬元，主要用于飼料費用、周轉資金等。
八、投資估算和資金籌措
項目計劃總投資5000萬元，其中：申請財政資金2000萬元，企業自籌資金3000萬元。申請資金主要用于基礎設施建設、沼氣池建設、人員培訓和科技含量高的配套設施。
九、建設期限和實施的進度安排
項目建設期5年，項目批準實施后，做好規劃設計，建設標準雞舍、原種場、建設沼氣池、種雞收購、設備設施的安裝運行、養殖戶培訓、品牌注冊等。
一期：建設原種場及配套設施。
二期：建設擴繁場、孵化廠及配套設施。
三期：土雞養殖基地、屠宰加工廠。
十、土地、規劃和環保
組織畜牧、發改、土地規劃、環保部門，制定《基地發展規劃》，嚴格按我市特點、優勢與發展目標，指導養殖基地生產布局，對養殖基地用地、供電、供水、交通、防疫、物資供應、建筑布局等方面進行統一規劃，合理調整與設置，防止盲目上馬；要把養殖基地規劃建設成一個獨立的生產基地，便于信息交流和產品銷售，有利減少基地內人員流動，利于疫病控制。
建設材料主要是水泥、石料、瓦、棒、空心磚等，在當地就可采購。動力以三相電力和照明電為主，場區供電設施能夠滿足擴建需要。
該項目采用糞尿生物發酵綜合污物處理措施，生產沼氣，供應居民生活、照明和取暖，沼渣、沼液用來生產無公害產品，雞舍采用空間電場凈化系統，清除各種廢氣，達到凈化的目的，對環境污染很小，符合環保要求。
十一、項目組織管理與運行
各工種實行包干責任制，定員定崗，明確分工，實行崗前培訓和持證上崗制度。
（一）組織管理
1、制度建設
（1）建立《基地目標管理制度》，實行目標管理，簽訂目標管理責任書，政府加大政策、資金、稅收等扶持力度，特別是要多渠道籌集資金，增加對基地各項建設的投入。
（2）建立《培訓登記準入制度》，采取多種形式，對基地內生產經營人員進行業務管理等技能培訓，憑培訓合格證登記準入，切實提高基地內科技生產水平。
（3）建立《標準化生產管理制度》，通過對養殖基地的設施環境、操作規程、產品質量等制定控制標準，實行“七個統一”，改變長期以來形成的隨意飼養、管理松散、防疫水平低等弊端，把全面標準化管理作為生產管理的“鋼”，搶占市的“橋”，切實提高養殖基地內標準生產水平。
（4）建立《官方獸醫監督制度》，在養殖區內派駐官方獸醫，對生產經營等全程實施獨立的、公正的、統一的、科學的、系統的獸醫監督管理，切實降低疫病和有害物質殘留風險，確保基地內畜禽及其產品符合國際認可的獸醫衛生要求，維護動物與人類健康，努力創建無規定疫病基地。
（5）建立《安全食品創建獎懲制度》，激勵養殖基地內生產經營人員，提高安全食品創建意識，提升市場知名度，打造安全基地的品牌，形成優勢產業區、優勢產品、優勢品牌，增強基地產品的競爭力和市場占有率。另外，隨著國際市場的競爭日趨激烈，還要抓好養殖基地的品牌創建工作，通過創造綠色安全品牌來提升產品質量檔次，開發出售國際市場歡迎的名牌產品，實施品牌戰略，依靠品牌優勢，創造市場，引導消費需求與消費潮流，在激烈的市場競爭中做大做強，躋身國際大市場的競爭行烈。
2、體系創建
標準化體系，養殖基地把提高產品質量放在突出位置，樹立質量意識和品牌意識，采用無公害產品、綠色食品、有機食品等相關國家標準來組織生產，將基地建成國家級龍頭企業，充分發揮龍頭企業的示范帶動作用和輻射效應，推進產業化進程。
信息體系，積極推進養殖基地現代信息化進程，利用互聯網、基地信息網、會議、印發資料等多種形式，及時提供疫情預報、生產技術咨詢服務和市場流通信息通報等。
科技體系，重視科技成果轉化、推廣與創新、切實加強與農業院校、科研機構及畜牧獸醫技術推廣部門的合作，通過技術參股、轉讓、買斷等形式，降低生產成本，加大產品市場開發力度。
良種繁育體系，通過應用選育、擴繁、再選育及人工授精等技術，提高基地良種覆蓋率，大力推廣普及先進實用的現代科學飼養綜合管理技術和疫病防治技術，實現良種與科學方法配套，全面提高基地內生產經營水平；
質量監測體系，基地要完善畜產品各環節檢疫檢驗與農藥、獸藥、激素、重金屬等有害物質的檢測體系，嚴格按照有關行業法律法規和市場要求，啟動并實施好獸藥、飼料、畜產品安全工作。
十二、效益分析與風險評價
（一）經濟效益分析
項目建成后，年新增出欄優質土雞1500萬只，產值90000萬元，利潤9000萬元；年孵化優質商品苗雞1500萬羽，產值6000萬元，利潤600萬元。總計年產值96000萬元，創造經濟效益9600萬元。
（二）社會效益和生態效益
通過基地的建設，基地帶動農戶900戶，戶均增收10萬元，可推進畜牧業的發展；就地解決農村剩余勞動力5000多人，增加農村剩余勞動力的就業率，穩定社會發展；同時畜牧業的發展又可帶動相關產業的發展，如交通業、原料供應業、原料加工業等，增加政府稅收，更好地服務于民。
基地通過畜離糞便、污物的處理，可生產有機肥，適用于種植果蔬，生產綠色食品，減少環境污染。同時人畜居所分開，可避免人畜疾病的互相傳染，提高人們的生命安全。
十三、有關證明材料
1、種雞場建設規劃平面圖；
2、營業執照、代碼證、稅務登記證；
3、土地證明；
4、環境證明；
可行性的研究報告11
【引言】
給排水工程是用于水供給、廢水排放和水質改善的工程，現代主要應用于控制水媒傳染病流行和環境水污染的基本設施，可分為給水工程和排水工程。
每項工程都有其重要的應用價值。
給水工程為居民和廠礦運輸企業供應生活生產用水的工程。
及消防用水、道路綠化用水等，由給水水源、取水構筑物、原水管道、給水處理廠和給水管網組成，具有取集和輸送原水改善水質的作用。
排水工程排除人類生活污水和生產中的各種廢水。
多余的地面水的工程由排水管系或溝道廢水處理廠和最終處理設施組成，通常還包括抽升設施，如排水泵站。
給排水工程工程技術是國家大力提倡的一項技術，有助于市政開發政策和節能減排等對環境的保護，更能促進建筑行業的快速發展，而目前給排水工程工程技術專業的人才嚴重缺乏。
【目錄】
第一部分給排水工程項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、給排水工程項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號;
4.《產業結構調整目錄20xx版》;
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會20xx
年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會20xx年
8.企業投資決議;
9. ……;
10.地方出臺的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、給排水工程項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表
序號
名稱
單位
數值
1項目投入總資金萬元26136.00
1.1固定資產建設投資萬元18295.20
1.2流動資金萬元7840.80
2項目總投資萬元20647.44
2.1固定資產建設投資萬元18295.20
2.2鋪底流動資金萬元2352.24
3年營業收入(正常年份)萬元36590.40
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76
5年經營成本(正常年份)萬元21954.24
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64
9所得稅(正常年份)萬元3201.66
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98
11投資利潤率% 62.03
12投資利稅率% 71.33
13資本金投資利潤率% 80.63
14資本金投資利稅率% 93.04
15銷售利潤率% 46.52
16稅后財務內部收益率(全部投資) % 29.32
17稅前財務內部收益率(全部投資) % 43.98
18稅后財務凈現值FNPV(i=8%)萬元9147.60
19稅前財務凈現值FNPV(i=8%)萬元11761.20
20稅后投資回收期年4.66
21稅前投資回收期年3.88
22盈虧平衡點(生產能力利用率) % 42.05
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在20xx年3月份前完成項目申報審批工作。
預計項目總投資資金到位時間在20xx年4月底。
整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。
對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。
項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本著高起點、高標準的'準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分給排水工程項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、給排水工程項目建設背景
(一)給排水工程項目市場迅速發展
給排水工程項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。
行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……
(二)國家產業規劃或地方產業規劃
我國非常中國給排水工程領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩定國內外市場;
(2)提高自主創新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落后產能;
(5)優化區域布局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由
……
二、給排水工程項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、給排水工程項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。
該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的給排水工程工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
給排水工程項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。
項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。
目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分給排水工程項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、給排水工程項目產品市場調查
(一)給排水工程項目產品國際市場調查
(二)給排水工程項目產品國內市場調查
(三)給排水工程項目產品價格調查
(四)給排水工程項目產品上游原料市場調查
(五)給排水工程項目產品下游消費市場調查
(六)給排水工程項目產品市場競爭調查
二、給排水工程項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)給排水工程項目產品國際市場預測
(二)給排水工程項目產品國內市場預測
(三)給排水工程項目產品價格預測
(四)給排水工程項目產品上游原料市場預測
(五)給排水工程項目產品下游消費市場預測
(六)給排水工程項目發展前景綜述
第四部分給排水工程項目產品規劃方案
一、給排水工程項目產品產能規劃方案
二、給排水工程項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、給排水工程項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分給排水工程項目建設地與土建總規
一、給排水工程項目建設地
(一)給排水工程項目建設地地理位置
(二)給排水工程項目建設地自然情況
(三)給排水工程項目建設地資源情況
(四)給排水工程項目建設地經濟情況
近年來，項目所在地多元產業經濟迅速發展，第一產業基本穩定，工業經濟發展勢頭強勁;新興產業成為當地經濟發展新的帶動力量;餐飲娛樂、交通運輸等第三產業蓬勃發展;一大批改制企業充滿活力，民營經濟發展發展步伐加快。
重點調產工程扎實推進，經濟多元化支柱產業結構正在形成，綜合實力明顯增強……
(五)給排水工程項目建設地人口情況
(六)給排水工程項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。
公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速給排水工程步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
可行性的研究報告12
項目建議書和可行性研究是項目前期兩個不同的階段。
項目建議書又稱立項報告，往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。 常常，項目建議書的批復是可行性研究的依據之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環境等專業咨詢意見也必不可少了。對于房地產項目，一般還要有詳規或修建性詳規的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。 很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規劃、環評、專業咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書（代可行性研究報告），兩個階段合為一階段。
以上基本上在傳統的項目審批制環境下項目建議書和可行性研究的大致要求和區別。 隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著今年7月20日《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺和落實，除政府投資項目延續上述審批要求外，非政府投資類項目一律取消審批制，改為核準制和備案制。像房地產等非政府投資的經營類項目基本上都屬于備案制之列，房地產開發商只需依法辦理環境保護、土地使用、資源利用、安全生產、城市規劃等許可手續和減免稅確認手續，項目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是畢經流程。房地產開發商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當地發改委）進行項目備案即可。 淺談項目建議書、可行性研究、項目評估、項目后評價的作用及其區別。
一、 項目建議書的主要概念眾所周知，項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。
主要是從客觀考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。
二、項目建議書的作用
項目建議書的作用概括為以下幾方面：
1．項目建議書是國家挑選項目的依據，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經批準后，項目才能列入國家長遠計劃。
2．經批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。
3．涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。
因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。
三、可行性研究主要概念
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
四、可行性研究報告的作用
可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面：
1．作為建設項目論證、審查、決策的依據。
2．作為編制設計任務書和初步設計的依據。
3．作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
4．作為與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。
5．作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。
6．作為環境部門審查項目）對環境影響的依據。
五、可行性研究與項目建議書的主要區別
1．研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。
2．基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作編制依據。
3．內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的'定量論證。
4．投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在上20％，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過＋10％。
六、項目評估的簡要概念
建設項目咨詢評估是通過對項目可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優化的方案或措施，供主管部門決策、使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。
七、項目評估的作用
通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進項目決策的科學化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目的作用概括為以下的幾方面：
1．優化建設方案，完善項目可行性研究。
2．實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。
3．促進項目決策科學化、避免重復建設和盲目建設。
4．有利于客觀經濟調控，落實經濟發展規劃。
5．有助于統一認識，協調行動，為項目實施創造條件。
八、項目評估與可行性研究的主要區別
1．立足點不同。可行性研究一般是站在用資角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。
2．側重點不同。可行性研究側重于項目技術、經濟方面的論證。項目評估則著重于對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。
3．作用不同。可行性研究主要是作為項目決策的依據，更確切的說它是為項目評估提供依據和資料。項目評估不僅是為項目決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時，兩者相互不能替代。
4．單位不同。可行性研究報告由有資格的設計或咨詢機構來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門（計委、經委等）、項目主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上述部門委托有資格的專門評估機構來做。
九、項目評估與可行性研究報告的內在聯系項目評估與可行性研究有著密切的聯系，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時，兩者具有因果關系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。
十、項目后評價的主要概念
項目后評價是指對已經完成的項目（或規劃）的目的、執行過程、效益、作用和影響進行的系統的、客觀的分析；通過項目活動實踐的檢查總結，確定項目預期的目標是否達到，項目的主要效益指標是否實現，通過分析評價達到肯定成績、總結經驗、吸取教訓、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的。
十一、后評價的作用
后評價是在項目投資完成以后，通過對項目目的、執行過程、效益、作用和影響所進行的全面系統的分析，總結正反兩方面的經驗教訓，使項目的決策者和建設者學習到更加科學合理的方法和策略，提高決策、管理和建設水平。后評價是增強投資活動工作者責任心的重要手段。后評價主要是為投資決策服務的，即通過后評價建議的反饋，完善和調整相關方針。
政策和管理程序，提高決策者的能力和水平，進而達到提高和改善投資效益的目的，總之，后評價要從投資開發項目實踐中吸取經驗教訓，再運用到未來的開發實踐中去。
十二、項目后評價與項目前評估的主要區別：
項目后評價與項目前期準備階段的評估，在評價原則和方法上沒有太大的區別。都采用定量與定性相結合的方法。但是，由于兩者的評價時點不同，目的也不完全相同，因此存在一些區別。前評估的目的是確定項目是否可以立項，它是站在項目的起點，主要應用預測技術來分析評價項目未來的效益，以確定項目投資是否值得及可行。后評價則是在項目建成之后，總結項目的準備，實施，完工和運營，并通過預測對項目的未來進行新的分析評價，其目的是為了總結經驗教訓，為改進決策和管理服務。所以后評價是站在項目完工的時點上，一方面檢查總結項目實施過程，找出問題，分析原因；另一方面，要以后評價時點為基點，預測項目未來的發展。前評估的重要判別標準是投資者要求獲得的效益率或基準收益率，而后評價的評價標準側重點是前評估的結論，主要采用對比的方法，這就是后評價與前評估的主要區別。
可行性的研究報告13
可行性研究是在決定建設項目前進行的關鍵工作，其目的是對擬建項目進行全面的技術經濟分析和科學論證。在投資決策之前，可行性研究對于評估項目的可行性和潛在風險具有重要意義。可行性研究的主要內容包括對擬建項目相關的自然、社會、經濟和技術因素進行調查、分析比較，并預測項目建成后的社會經濟效益。
在鄂爾多斯市東勝區發展和改革局的組織下，召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。會議上，鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司和內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表共同出席。同時，還有專家組成員參加了會議（具體名單附后）。專家組經過審閱了相關的可行性研究報告，并聽取了編制單位的匯報后，提出了以下的咨詢評估意見和建議：
一、總體評價
編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。
二、具體意見和建議
(一)總論、建筑、結構
1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對項目內容進行。
2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%，而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，并重新確定實施方案建筑密度。
3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米，而本項目實施方案雖說明各建筑總層數，但未提供實施方案各建筑高度，也未說明主要建筑高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建筑高度。
4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。
5、細化建筑方案內容，各建筑應分別說明，特別關于地下室應單獨說明功能。
6、補充結構設計內容，詳細說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。在建筑結構設計中，基礎是確保建筑物穩定性和承重能力的重要組成部分。基礎的形式包括淺基礎和深基礎。淺基礎適用于土質較好、荷載較輕的情況，常見的淺基礎形式有擴展梁基礎、矩形連續基礎和板樁基礎等。深基礎適用于土質較差、荷載較大的情況，常見的深基礎形式有鋼管樁基礎、雙頭釘墻基礎和橋式基礎等。基礎的埋置深度一般由土層的穩定性、荷載大小以及地下水位等因素決定。地基承載力是指地基土層的承載能力，也是基礎設計的重要參數。地基承載力的設計要求包括確定荷載的類型和大小、地基土質的工程分類和強度參數、計算地基承載力的方法以及確定安全系數。在設計過程中，需要充分考慮地基土層的不均勻性、荷載的變化性以及可能出現的地震、風荷載等外力因素。對于建設項目的上部結構和下部結構，建筑結構形式和設計要求也需要進行完善。上部結構一般包括主體框架、樓板、墻柱等，其形式應根據建筑物的功能需求和美觀要求進行確定。常見的上部結構形式有鋼結構、混凝土結構和木結構等。設計要求包括結構強度、剛度、穩定性和抗震性等方面，以確保建筑物的安全可靠。下部結構包括地下室、地下管道、地下停車場等，其形式和設計要求也需要仔細考慮。地下室的結構形式通常采用樁基礎和支撐結構，以滿足地下空間的使用需求。管道系統的設計要求包括管道的布置、材料的選擇、疏通和維護等方面。地下停車場的設計要求包括通風、照明、斜坡坡度等，以提供便利的.停車環境。綜上所述，建筑結構設計的內容涵蓋了基礎形式、埋置深度和地基承載力的設計要求，以及建設項目上部結構和下部結構的形式與設計要求。這些方面的完善和合理設計對于確保建筑物的安全性和可靠性至關重要，應該在設計過程中充分考慮并進行適當的優化。
7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關圖紙。
(二)建筑設備
1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面布置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。
2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。
3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。
4、細化動力設計內容，如換熱站等。
5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍，細化設計方案說明。
6、校核消防設計內容。
(三)投資估算
補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。
1、根據09屆造價依據，編制了以下內容：
一、工程概況該項目計劃建設在XX地區，建設規模包括xx棟建筑物和xx層樓層。該項目的投資估算基準期為XX年，總投資金額為XXX萬元。
二、工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程
1. 工程費用估算編制方法： 根據09屆造價依據，采用造價法進行工程費用的估算。通過對各項工程量及相應的單位工程造價進行綜合計算，得出工程費用的估算結果。
2. 土建估算指標測算過程： 通過對土建施工工藝及材料使用情況進行分析，結合當地市場行情，確定了土建施工的主要工程量和相應的單位造價。根據工程量與單位造價的乘積，得出土建費用的估算結果。
3. 裝飾估算指標測算過程： 根據裝飾設計方案，確認了裝飾工程量及相應的單位工程造價，并結合當地市場價格，計算出裝飾費用的測算結果。
三、基本預備費計取根據項目特點和工程規模，按照09屆造價依據的相關要求，合理計取了基本預備費。基本預備費是為了覆蓋項目開工前的招投標費用、設計費用、監理費用等一系列開支和管理費用。以上為農村水利項目編制說明中對于補充工程概況、建設地點、建設規模構成、投資估算基準期及總投資以及工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程的詳細說明。
2、單項工程估算表的編制注意事項：
1.在進行主體工程的估算時，需要有依據來確定建設規模，包括土建和裝飾方面的估算應分開列出。對于給排水、暖通和電氣方面的估算指標，需要進行校核。
2.對于小區輔助和基礎設施工程，在補充工程量依據（圖紙）的基礎上，需要重新測算其估算指標。同時，還要將給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備的分攤投資添加到估算表中。
3.按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件的要求，需要合理計取工程其他費用。同時，在估算表中應附上土地及拆遷安置補償費的依據。以上是單項工程估算表編制時需要注意的幾點內容。請根據實際情況進行修改并回復確認。
(四)經濟評價意見
完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用數據，調整評價指標。
可行性的研究報告14
1.引言:
1.1編寫目的：
本報告是對該項目可行性研究的綜合分析報告。
1.2背景
我國擁有一支龐大的日常消費隊伍，其扮演著無法磨滅的角色。日常消費在人們生活中占據了絕對比例。近年來，隨著市場經濟的不斷發展，超市在市民日常生活中的地位已經越來越重要。其主要經營食品、副食及日用百貨，如今的超市為了滿足顧客越來越細化的需求，正在不斷進行商品擴充及業態調整。其市場領域的巨大潛力也是無與倫比的。大學生作為人力資源、新興消費市場，越來越獲得市場的認可。大學校園超市+大學生這一組合正逐漸成為校園消費領域中的最佳拍檔。大學生這一特殊的經濟團體和學術團體決定了這一組合的牢固性。購物的便利性和對金錢的弱敏感性使得校園超市的銷售額在校園這一個相對比較封閉的環境內表現的相當可觀。而且，校園超市間競爭的激烈程度無法與社會上的商業競爭相提并論。而目前現有的超市不僅規模較小，而且商品價格偏高，給學生及當地居民帶來一定的不便。
1.3 “校園超市”的設立意義
l本超市是由在校學生所設立，可以充分鍛煉學生的各種能力。l超市的設立可為大學城內同學及當地居民帶來更大的方便和實惠。l超市的工作人員是從當地下崗職工中選擇，這對于當地居民的生活和街道辦事處的工作有一定的意義。
2.市場調查分析及預測
2.1市場現狀調查
2.1.1對現有超市的情況調查
目前，在臨近大學各校園內各有一家校園超市，能夠大體上滿足學生的需求，但規模較小，由于學生數量較多，因此在購物高峰期，學生往往要排很長時間的隊，供給無法完全滿足現有的大量需求，同時也極大的浪費了學生們寶貴的學習的時間。之外，由于現有超市在學校內的唯一性，造成了一定程度上的寡頭壟斷。因此其商品價格的設置較高，對于沒有固定收入的在校學生來說較為不利。另外，現有的超市都是設置在各校園內部，對于臨近的當地居民來說，購物十分不便。
2.1.2顧客需求調查
根據調查，在校大學生每月用于購買基本生活用品與學習用品的消費大概是：50元以下占33.3%;50-100元占36.6%;100-200元占21.1%;200元以上占8.8%，平平均消費大約是100元/月·人。在本大學城，在校學生總數約為3萬人，那么，每月的基本購物消費大概是300萬，這是一個潛在的巨大市場。最需要的商品是學習用品，其次是洗滌用品和飲料食品等。同時，學校附近的居民區所需的日常用品主要為洗滌用品和飲料食品。
2.2市場預測
我們對農學院公寓超市的營業額進行了調查，其每天的營業額為5000元左右，除去成本后其利潤約為1000元。而公寓超市不但地處位置不好，規模較小，而且物價較高。本超市一旦開業，將會占據非常大的優勢。非常重要的一點就是，現在很多顧客時間不太方便，不愿花費精力和時間去購買商品，本超市針對這種現象提供的購滿200元“送貨上門”服務，一定會倍受顧客的青睞。加之以現有超市的商品價位較高，本超市本著“薄利多銷”的原則，全心為顧客服務，超市前景良好。考慮到各種情況，估計“校園超市”的.日營業額大約為10000元，利潤約為20xx元。
3.“校園超市”的優劣勢分析
3.1場地及規模優勢
“校園超市”位于津靜公路24號，周邊有天津農學院、天津城市建設學院、天津商業大學寶德學院等三所大學及部分當地居民，擁有極大數量的消費潛在群體。超市毗鄰主干道，交通便利，大學城各大學學生及鄰近居民均能方便到達;l現已有的各校園超市規模均較小，無法完全滿足需求。“校園超市”面積約130平方米，商品品類齊全，基礎設施完備;
3.2價格優勢
本超市為在校學生所設立，因此愿意以較優惠的價格出售商品，希望可以為同學們及當地居民帶來更大的方便和實惠。
3.3政策優勢
“校園超市”店主為農學院在校學生，當地街道辦事處為響應國家政策號召，支持大學生自主創業，特給予租金優惠。每年租金為150000元，且考慮到各種情況，約定自合同生效期開始每滿一年交付一年租金。
3.4服務優勢
l據調查，目前顧客購物一般為“上門購買”，我們將打破這種傳統的校園超市購物方式，除正常營業以外，我們為顧客提供免費送貨上門服務，以此可以更加有效地方便于顧客及提高超市的收益。l本超市采用“會員制”，會員可享受八點五折優惠。
3.5雇員優勢
超市與街道辦事處約定，店內長期工作人員可雇用當地下崗職工，由街道辦事處做擔保。另超市位于大學城內，可雇用在校學生為臨時雇員。
3.6其他優勢
l開辦者為農學院在校學生，更了解學生的需求;l開辦者擁有較好的人脈，以“朋友帶動朋友”的模式更能提高收益。
3.7劣勢
超市開業初期，消費者對其不是特別了解，可能會出現客源的問題。l各學校均有相應的學校超市，消費者可能更傾向于較近的本校超市。l超市創建者為在校學生，不太懂得經營方式。
4.項目實施進度
超市并不需要大量的建設，只要進行少量裝修即可。因此資金到位后，項目啟動比較快。計劃進度如下：l 20xx年06月進行主要籌備工作，包括對于經營商品的調查，資金準備等。l 20xx年06月底至20xx年08月底，定下店面，進行簡單粉刷裝修并購入貨架、冰柜冰箱、空調等物品，開始聯系供貨商。l 20xx年09月初至09月底，開始進貨，將超市布置整齊妥當。l 20xx年10月1日國慶節，超市開業!
5.費用及收益估算
5.1租金
超市與街道辦事處約定，超市雇用當地下崗職工，街道辦事處對超市給予一定的租金優惠，年租金為150000元。
5.2預計前期費用
前期費用約6.1萬元，其中：l店面裝修約2.1萬元。包含：門頭招牌500元，室內照明設備5000元，普通3p柜式空調一個6000元，普通冰柜、冰箱各一個5000元，貨架3000元，其他投入1500元。l首次進貨費用，約4萬元。
5.3費用來源
由于超市創立者為在校學生，無固定資金收入，因此前期費用的解決可同時實施兩種方案：l家庭資助。本部分約三萬元;l前期部分投資的費用可與債權人商議，先支付一部分費用，待超市步入正軌再另行支付剩余部分。
5.4日常費用
年日常總費用約1680000元,其中：l進貨費用。每天賣出貨物成本約7000元，年費用約1470000元(每年按七個月計，以下不再進行說明)。l配備工作人員工資。考慮到各種情況，超市的人員配備如下：長期收銀員兩名，采購員兩名，理貨員一名，送貨員五名，忙時雇用在校學生為臨時工。其中長期工作人員基本月工資為20xx元，臨時工工資為7元/小時。加上員工的各種獎金及福利，每年所需總數約為150000元。l水電費。每月所需費用約為3000元，年費用約21000元。其他費用。年所需約9000元。
5.5收益
經市場調查及綜合估算，超市日營業額約為10000元，除去商品成本后的利潤約為20xx元。加上節日及促銷等活動的收益，每年營業額約2100000元，利潤收益約450000元。再除去包括工作人員的工資等開銷，每年的純利潤約為250000元。
6.推銷戰略、產品方案
6.1經營定位
根據超市所在位置及潛在消費客戶的特殊性，經過特定的綜合評估，確定“校園超市”的經營商品以食品、日化用品及小飾品為主，所占比例大致分別為40%、40%、20%。
6.2推銷手段
超市開業期間的銷售是極其重要的。一般來說，開業期間的營業額為日常營業額的3倍左右。同時，此時也是超市在消費者心中留下深刻印象的重要時機，對于超市日后的營業至關重要。因此，超市開業的前兩個周可給予顧客八折的優惠，以此吸引顧客，擴大客源。l在節日期間，比如圣誕、元旦、春節期間促銷人員可分發宣傳單、小禮物，以拉近與顧客的距離。而在渠道促銷活動中，我們可以寫上“×節促銷僅還剩幾日”等字樣，或加大批量折扣。這往往決定了假日促銷成功與否。l新產品上市時可采取優惠幾日的促銷手段。
6.3推銷戰略
充分利用超市與顧客之間，超市與超市之間的特點、環境和規模，同中有異。在促銷媒介選擇上，必須量化、細化、合理化。譬如，選定贈券這種促銷工具時，必須對周圍的顧客有一定的估量。除了考慮發放多少之外，還應注意顧客能否有效利用。借助廣告促銷的手段來實現銷售量的增加。還應注意促銷演示等，以小成本實現大利潤，這些都應量化、細化、合理化。l促銷時機的選擇是成功的開始，促銷的時候要注意時間的長短。過長或者過短都會制約假日促銷的順利開展。一般以1周為宜，前2天為推動期，中間3天為高潮期，最后2天為調整期，以保障促銷的順利的完成。l另外值得注意的是，假日促銷的對象多種多樣，要根據各假日的性質采取相應的方式。因此，正確選擇促銷對象和方式是開展假日促銷首要考慮的因素。我們應多考慮促銷方式和效應，以實現銷售的利潤最大化。
6.4特色商品的展示
作為一個普通的超市，面臨同業的競爭壓力，要有一定時期或固定時期的銷售新產品。我們可以跨區域購置一些異地的特色產品，這既吸引了消費者的眼球，又為超市銷售業績的增加提供了可能。既迎合了消費者的胃口，又增加了超市的競爭力，是一石二鳥之計。跨區域購置，需要超市有選擇的購置。比如，可以購買新疆的特色大棗，桂林的糕點，諸如此類。我們走差別化戰略，提供與眾不同的產品和服務，滿足顧客特殊的需求，形成競爭優勢的戰略。所謂差別化戰略就是使企業在行業中別具一格，具有獨特性，并且利用有意識形成的差別化，建立起差別競爭優勢，以形成對“入侵者”的行業壁壘，并利用差別化帶來的較高的邊際利潤補償因追求差別化而增加的成本。企業形成這種戰略主要是依靠產品和服務的特色。
6.5建立良好的反映機制
顧客的意愿是建立良好的反映機制的前提。建立健全的的反映機制，全面、準確、及時地搜集、分析、研究、處理消費者的意見愿望、思想動態、心理情緒以及帶傾向性的社會動態具有重要意義。因此，我們要以講究時效、真實準確、注重質量、關注消費者為原則，以“顧客就是上帝”為經營理念，注重顧客的感受，及時高效的處理消費者的問題，不斷推進和諧超市的進程。
7.人力資源及財務管理
7.1人力資源管理
所謂人力資源就是對人力資源進行有效開發、合理配置、充分利用和科學管理的制度、法令、程序和方法的總和。它貫穿于人力資源的整個運動過程，包括人力資源的預測與規劃，工作分析與設計，人力資源的維護與成本核算，人員的甄選錄用、合理配置和使用，還包括對人員的智力開發、教育培訓、調動人的工作積極性、提高人的科學文化素質和思想道德覺悟，等等。
我超市雇傭兩個長期收銀員，兩個采購員一個理貨員以及五個送貨員，這些長期員工來自當地下崗員工，我超市為其提供崗位來謀生，使其再就業，有穩定的工作，穩定的收入，充分實現了與當地居民的和諧相處。另外，在忙時雇用在校學生不僅可以為部分學生提供兼職機會，也可以在一定程度上節約成本。
崗位責任制的明確可以使本超市運行高效且有序。我們根據各個工作崗位的工作性質和業務特點，明確規定其職責、權限，并按照規定的標準進行考核及獎懲。實行崗位責任制，有助于工作的科學化。建立和健全崗位責任制，必須明確任務和人員編制，然后才有可能以任務定崗位，以崗位定人員，責任落實到人，各盡其職，達到事事有人負責的目標，改變以往有人沒事干，有事又沒人干的局面。而實施崗位責任制必須強調以下幾個原則：⑴才能與崗位相統一的原則。根據辦公室人員的不同才能及特長，分配與之相適應的崗位。⑵職責與權利相統一的原則。職、責、權、利四項是每個工作崗位不可或缺的因素。⑶考核與獎懲相一致的原則。考核必須作為獎懲的基本依據，這樣才能使兩者相一致，論功行賞，依過處罰，崗位責任制就能起到鼓勵先進，激勵后進，提高工作效率的作用。這樣才能真正發揮作用。
7.2財務管理
合理的財務管理目標是十分必要的。它有著導向作用、激勵作用、凝聚作用和考核作用。本超市規定每天定時清點收入，定期清點貨物，由理貨人員負責并統計分析。統計為本期和上期相比，同行業相比，供應量與市場需求相比，必需品與特色產品相比，并從類別、品種、數量、價格等多方面相比，從而把握需求與供給的關系，做到數據準確，從而分析預測準確。
8.其他
在所有以上的工作進行之前，首先要申請注冊商標等一系列的生產經營許可，使我們的“校園情滿超市”符合一切國家相關法律的規定;l本超市的運營不以營利為最終目的;l實際運營中的資金支出及收益會有一定的誤差。
可行性的研究報告15
一、項目簡介
1、項目名稱：
2、承建單位：某銀寶食品有限公司
項目負責人：
某銀寶食品有限公司總經理
地址：某銀寶路東首
電話：0538
3、項目申報單位：某市農業綜合開發辦公室 某市財政局
4、項目總投資：2700萬元。所需資金由企業自籌解決800萬元，申請農業銀行貸款1600萬元，申請農業綜合開發資金300萬元。
5、建設規模：項目分二期工程完成，一期投入800萬元，建設良種豬繁育場。二期投入1900萬元，建設10萬頭養豬場。投入祖代豬1050頭，年繁育父母代25000頭，按60%的母豬計算，年出欄商品代豬37。5萬頭。
6、效益情況：農民年增收5500萬元，銀寶公司年新增利潤800萬元。
7、建設期為8個月，自20某年3月─20某年10月。
二、項目提出背景和建設意義
（1）、某市畜牧業養殖基本情況
某市地處山東中部，北與長清以山為界，東靠東岳泰山，南與寧陽隔河相望，西與平陰、東平接壤。總面積1263平方公里，耕地面積93萬畝，境內山區、丘陵、平原各占三分之一，下轄17個鄉鎮、辦事處，617個行政村，總人口99萬人，其中農業人口76萬人。我市是一個農業大縣，也是一個具有傳統養豬、養雞、養牛的畜牧業大市，年產糧食、油料5。4億公斤，作物秸稈近10億公斤。境內特產豐富，交通四通八達，濟兗、泰臨、泰東等6條公路干線縱橫貫穿，東臨104國道，西靠京九鐵路，京滬鐵路──辛湖線貫穿東西。全市普遍實現了“四通”，即通柏油路、通自來水、通電、通程控電話。通訊設施完備，有線無線電話實現了程控連網。地下水儲量豐富，能源充足，氣候適宜。
近幾年，隨著改革開放的不斷深入和人民生活水平的不斷提高，市委、市政府把發展畜牧業作為振興農村經濟、豐富城鄉居民菜籃子，加快農民致富奔小康的戰略途徑來抓，通過強化措施、完善政策，使畜牧業得到了持續、快速、健康的發展，規模化、產業化程度越來越高，已成為農村經濟乃至全市經濟的支柱產業。至目前，全市生豬飼養量達到100萬頭，家禽飼養量達到3500萬只，羊飼養量達到150萬只。各類飼養大戶達到1萬余個。畜禽規模化飼養占社會飼養的比例達到60%。畜禽屠宰加工企業等畜禽飼養服務實體發展到50多個。銀寶食品有限公司為龍頭的屠宰廠引進了先進的屠宰加工流水線，生產的肉類分割產品除暢銷國內各地外，還出口新加坡、俄羅斯、美國、香港等國家和地區，年出口創匯額達到500萬美元，成為我市出口創匯的重要項目。94年被列為全國肉類生產百強縣。九七年畜牧業產值實現8。1億元，占農業總產值的比重達到40%，畜牧業人均收入達到1065元。畜牧業已成為發展農村經濟的新的增長點，是一項大有潛力可挖的，可持續性發展的產業。
（2）、項目建設意義
某市是一個農業大市，也是一個具有傳統養豬、養牛、養雞的畜牧業大市。因此，新建良種豬繁育場具有多方面的有利條件：一是農民增加收入，目前農民養殖的生豬大都是肥肉型，飼養期長、投資大、而且銷售價格低，如果改良換代飼養良種豬，那么每頭豬就能增收100元。二是適應市場發展需要，隨著我國經濟的發展，城市居民生活迅速提高，人們對食品的要求也越來越高，逐步向瘦肉型豬肉發展。三是銀寶公司求得發展的需要，近幾年來該公司加工的生豬大都是肥肉型的，其產品價值低，而且銷售很被動，解決這種局面，只有加工良種豬。因此該項目無論從該公司發展，還是農民增加收入方面，都具有很大的意義。
（3）、項目單位的基本情況
某銀寶食品有限公司，于1980年建成投產，現有職工630人，廠區占地720某平方米，固定資產4000萬元，冷庫2200噸，是某市“雙增工程”項目龍頭企業。年加工生豬30萬頭、肉雞300萬只、深加工熟肉制品1500噸、加工“銀寶”牌速凍系列產品20某噸。在濟南、泰安、某等地開設放心肉專賣店30個。20某年銷售收入1。6億元，利稅660萬元，出口創匯500萬美元。“銀寶”牌速凍系列產品被國內貿易局定為“重點扶持發展品牌”產品出口新加坡、俄羅斯、日本等國家，是美國麥當勞快餐原料生產基地和國家儲備肉生產企業，具有產品自行檢疫檢驗能力，按第三次全國工業普查，在全國同行業中列第26位。銀寶公司近幾年來由一個年產值不足20某萬元的小型企業，發展成為產值近2億元的中型一類企業，受到了市委、市政府的高度重視，特別是下一步的發展，已列入我市重點培育的龍頭企業，在項目的建設方面將給予很大的支持和優惠。
三、市場分析
某銀寶公司是一個傳統的肉食加工企業，在計劃經濟時期就是國內各大城市的“菜籃子”基地。具有國內、國外穩定的銷售市場網絡和較高的商業信譽。在出口方面，該公司生產的豬分割肉，自1993年開始，成為中國大陸唯一的供應美國麥當勞快餐用豬肉的企業。1994年獲得對新加坡、俄羅斯出口注冊，產品連續不斷的供應新加坡市場和香港市場。最近正準備對南非進行出口注冊。在國內市場，充分發揮出口企業產品質量好、信譽高的優勢，擴大產品覆蓋面。近幾年來，隨著人民群眾生活水平的提高，對豬肉需求量也逐年增加，我公司產品可以滿足城市和農村不同層次的消費需要。分割的肥豬肉在湖南、湖北、江西、貴州、云南、安徽有固定的銷售渠道，豬內臟、排骨等產品，在北京、天津、上海、寧波、杭州等城市有固定的銷售渠道。
良種豬的屠宰加工在我省是一個空白。近幾年新加坡肉食市場良種豬肉需求量很大，國內豬肉市場也逐步向這方面發展，因此良種豬的消費市場會越來越大，銷售狀況比目前情況還會有很大的提高，并且具有很強的'市場競爭力。
四、項目建設基礎和環境情況
良種豬繁育場建設項目，已具備了養殖、技術、設施等方面的基礎條件。
1、養殖條件。畜牧養殖是我市傳統骨干產業，各鄉鎮已有養殖小區、養殖專業村和飼養大戶1萬多個，并且規模化程度會越來越高。
2、技術條件。某鄉鎮畜牧獸醫站均已于1994年按有關規定落實了“三定”工作，并開展門診、防疫等服務活動，配備了專職獸醫師，形成了市、鄉、村三級服務體系。
3、市場條件。以某銀寶公司為龍頭的畜牧產品加工已形成規模，銷售網絡固定，有一定的抗風險能力。
4、政府支持。豬肉做為居民的菜籃子工程，是各級政府最關心的大事，因此某市政府把我廠列入重點發展扶持的龍頭企業，在項目的建設上給予很大的優惠。
5、項目選址。良種豬繁育場項目，我們選擇在陸房鄉的山坡地，周圍有水庫，位置安靜、衛生、無污染。
五、項目設計方案
1、建設規模。良種豬繁育場投入祖代豬1050頭，年繁肓父母代豬25000頭，按每頭母鼠年育25個仔豬計算，年出欄商品代豬37.5萬頭。
2、產品方案。良種豬繁育場，繁育仔豬由繁育場與飼養戶簽訂合同，實行產品保護價，增加養殖積極性。仔豬育肥后，銀寶公司收購屠宰，飼養戶無風險。
3、建設內容。新建良種豬繁育場和10萬頭養豬場，主要建設項目有：需征用土地（山坡地）建設豬舍，飼料加工設備一套，水、電、汽車配套設備及辦公室設施等。
4、投資概算。良種豬繁育場總投資為2700萬元，其中征用土地150畝，投資75萬元；豬舍投資1600萬元，飼料加工設備25萬元，水、電、汽車等投資45萬元，辦公室及其他設施投資25萬元，利息270萬元，投入公、母豬150萬元，不可預見的費用10萬元（見下表）。
良種豬繁育效益估算表 單位：萬元
項目金額備注：
一、收入3375年繁育商品仔豬37.5萬頭
二、成本3038 飼料2783 運雜費30 保管費10 折舊5015年折舊水電費30 工資3050人利息55800萬元貸款息其他費用50辦公、業務、出差費用
三、利潤337萬元。
4、技術方面
新建良種豬繁育場，公、母豬是從英國pic公司購入，主要品種有大白、長白、杜洛克、漢普夏、皮特蘭、伯克夏、梅山等品種，是目前世界上最先進的品種。并能提供飼料配方、衛生檢疫和技術服務。另外，山東農大和某畜牧局的專家定期來場指導幫助。
5、環境保護
新建良種豬繁育場，是在安靜、衛生的山坡地，周圍有水庫，飼養糞便可以養魚。三廢排放量能夠達到標準要求。
六、項目組織管理
新建良種養豬繁育場，由某銀寶食品有限公司管理，人員由廠統一調配，屬廠獨立核算單位，具體定員情況（見下表）
項目定員表
部門小計行政人員技術人員固定工臨時工良種豬繁育廠150人15人40人20人75人
七、項目實施進度
項目建設期為8個月，20某年3月獲得資金，并進行項目的前期準備工作，工程施工與購進設備同時進行，節約工期及早投產。具體實施進度（見下表）：
項目實施進度表
月份
進度
階段123456789101112
1獲得資金
2工程實施
3購進設備
4調試
5投入種豬
八、資金籌措
新建良種豬繁育場總投資2700萬元，其中：固定資產投資2200萬元，流動資金500萬元。所需資金申請財政農業綜合開發資金300萬元，申請某市農行貸款1600萬元，企業自籌解決800萬元。
九、項目效益分析
項目建成投產后總體效益狀況，年出欄商品豬37.5萬頭，其中：養豬場育肥10萬頭，向鄉鎮及飼養戶提供27.5萬頭。年增加銷售收入1.05億元，實現利潤800萬元，農民增收5500萬元（見下表）。投資回收期為3、4年。
項目投資概算表 單位：萬元
項目單位數量單價（元）金額備注
一、固定資產投資 2200 征土地畝150500075 豬舍平方500003001600 飼料加工臺（套）6 25 水井眼1 20 母豬頭10001400140 公豬頭5020某10 辦公室平方50050025包括宿舍利息 270兩年利息汽車臺35000015 配電套1 10 不可預見費 10
二、流動資金 500 合計 2700 養豬場效益估算表 單位：萬元
項目金額備注
一、收入8020 生豬800010萬頭商品豬其他20糞便等
二、成本7557 精料5777 專料400 仔豬90010萬頭仔豬水電50 工資60100人利息1401900萬元貸款利息折舊120 運費30 保管費20 其它費用60
三、利潤463
十、可行性研究結論
良種豬繁育出欄的商品代仔豬，以銀寶公司養豬場為依托和示范，向全市各鄉鎮、村發展。銀寶公司與各飼養場簽定合同，實行保護價收購，銀寶公司統一飼料配送、統一衛生防疫和統一技術服務。該項目是調整我市畜牧業養殖結構，農民增收的項目，對我市的畜牧業發展將起到推動作用，僅此一項農民年可增收5500萬元。另外，該項目具有較好的投資回收期，我們認為是可行的。
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