商品房買賣合同

時間：2023-07-24 14:21:49 買賣合同我要投稿

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商品房買賣合同【通用】

　　隨著人們法律意識的加強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的商品房買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商品房買賣合同【通用】

商品房買賣合同1

　　合同編號：

　　房屋買賣合同

　　出售方：

　　購買方：

　　貴陽市住房和城鄉建設局貴州房地產買賣合同中房置業有限公司制定

　　出賣人(甲方)：身份證號：買受人(乙方)：身份證號：居間方（丙方）：貴州中房置業有限公司

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自

　　愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產權證號為：。

　　(二)房地產座落：

　　(三)房地產建筑面積：平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積：平方米。

　　(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

　　(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

　　第二條甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫：，小寫：。（若與到

　　產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協定的價格為實際成交價格）。

　　第四條甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。

　　第五條甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入

　　本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條甲、乙雙方確認，在年月日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續，若到期未前來辦理過戶交易手續，按定金協議上的違約條款處理。

　　第八條上述房地產交易產生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。

　　第九條若乙方采取貸款方式購買該房地產，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續，乙方須保證所提供的.資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續履行該合同。

　　第十條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。

　　第十一條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，簽字蓋章生效。

　　甲方（簽字）：電話：

　　乙方（簽字）：電話：

　　丙方（簽章）：貴州中房置業有限公司

　　置業顧問：電話：

　　年月日

商品房買賣合同2

　　合同編號___________________(版)

　　賣方(甲方)_______________________買方(乙方)_______________________

　　依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。

　　第一條標的種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________。

　　第二條數量、計量單位數量：____________，計量單位：_____________。

　　第三條質量標準

　　1.種用標準：___________________________________。

　　2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。

　　XXX。

　　第四條對疫病的控制要求

　　1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。XXX。

　　第五條價款(人民幣，下同)單價：_________，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。

　　第六條價款支付按下列第__________項支付價款。

　　1.即時結清。

　　2.乙方應于種禽交付之日起____日內付清。

　　3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內付清價款，定金抵作價款或返還。

　　XXX。

　　第七條交貨時間、地點、方式

　　1.交貨時間：________年____月____日。

　　2.交貨地點：_______________________________。

　　3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。

　　(1)由甲方送貨到___________________________________。

　　(2)由乙方自行到________________________________提貨。

　　(3)其他：_______________________________________。

　　4.運費承擔：____________________________________。

　　第八條驗收

　　1.以下列第________項方式驗收。

　　(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，并開具驗收單據。

　　(2)_________________________________________。

　　2.途損約定：________________________________。XXX。

　　第九條提出異議的時間和方式

　　1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。

　　2.甲方在接到乙方異議后，應在_______天內負責處理。XXX__。

　　第十條違約責任

　　1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，并承擔因此造成的.損失。

　　2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。

　　3.乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。

　　4.其他違約責任：_________________________________。

　　第十一條其他約定事項。

　　第十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。

　　1.提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同正本一式_______份，雙方各執______份。

　　甲方________________________乙方_________________________

　　住所________________________住所_________________________

　　法定代表人(負責人)______________法定代表人(負責人)_______________

　　委托代理人________________________委托代理人_________________________

　　銀行帳號__________________________銀行帳號___________________________

　　聯系方式__________________________聯系方式___________________________

　　簽約地點__________________________簽約地點___________________________

　　簽約時間__________________________簽約時間___________________________

商品房買賣合同3

　　1、納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。

　　2、未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。

　　附件五關于本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1、物業用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

　　2、門衛位于8#樓一層。

　　3、消控中心位于9#樓一層。

　　4、公共衛生間位于9#樓一層。

　　5、水泵房、發電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

　　附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

　　交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

　　1、

　　2、起居室：

　　（1）內墻：墻面砂漿打底。

　　（2）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（3）室內地面：地面砂漿找平層。

　　3、廚房：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（4）廚具：無

　　4、衛生間：

　　（1）地面：地面砂漿找平層。

　　（2）墻面：墻面砂漿打底。

　　（3）頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

　　（4）衛生器具：無

　　5、漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。

　　6、電梯：

　　（1）品牌：國內知名品牌；

　　（2）型號：普通電梯（非擔架梯）。

　　7、 8、

　　9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。

　　10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。

　　附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的.說明

　　1、門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；

　　附件十一補充協議

　　增加：

　　1、室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。

　　2、本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。

商品房買賣合同4

　　合同登記：

　　合同雙方當事人:

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　身份證號碼：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【法定代表人】姓名：

　　國籍：

　　【√身份證】號碼：

　　聯系地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　【委托代理人】姓名：

　　國籍：

　　聯系地址：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為

　　___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關

　　公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾

　　_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千

　　_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米

　　_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

　　___________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小于第（1）項中的'比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。

商品房買賣合同5

　　第1部分合同背景

　　第1條銷售：買受人根據人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則人提供或發布的及宣傳品應當作為證據。

　　第2條合同原則：、買受雙方根據《合同法》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達成本合同。

　　第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條項目許可：本項目由本市有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條施工許可：開工證_______________。

　　第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分套內空間

　　第17條商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條平面圖：見合同附件。

　　第19條立面圖：見合同附件。

　　第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23條衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條房屋層高：_______毫米。

　　第29條室內凈高：_______ 毫米。

　　第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分商品房質量

　　第34條沉降情況：人保證房屋的沉降情況優于北京頒布的要求。

　　第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。

　　第36條墻體裂縫：人商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條設計質量：商品房設計質量不應低于有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條質量證明：人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條質量評價：人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分公攤面積

　　第40條公攤內容：人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

　　第43條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

　　第44條違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

　　第45條違約責任：當出現上述違約條件后，人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。

　　第5部分商品房面積

　　第46條公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

　　各公用部分面積為：____________________________ 。

　　第47條專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________，室內使用面積：___________，面積的數字以現有的人提供的平面圖紙為標準。

　　第48條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

　　第49條建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據實辦理產權登記。

　　（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔。

　　第50條套內建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

　　第51條使用面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　第52條面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

　　第53條測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

　　第54條測量機構：測量機構應當是取得測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

　　第55條變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應當于變化時3日內書面通知買受人。

　　第6部分室內環境

　　第56條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

　　第57條自然通風：室內通風不低于標準的要求。

　　第58條室內保溫：室內保溫不低于標準的要求。

　　第59條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標準的要求。

　　第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標準的要求。

　　第61條電磁輻射：室內電磁輻射不低于標準的要求。

　　第7部分建筑設備

　　第62條供水品質：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

　　第63條排水品質：人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛生間、廚房。

　　第64條密封品質：人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

　　第65條管線品質：人不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

　　第66條電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由人承擔。

　　第67條消防設施：人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。

　　第8部分電氣部分

　　第68條電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第69條通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

　　第70條其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

　　第9部分供暖燃氣

　　第71條供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

　　第72條設備安全：安全使用時間20年，人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由人證明質量問題的責任歸屬人。

　　第73條供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____，濕度：_____，暖氣片數量_____。

　　第74條暖氣計費：方式及價格：_____________________。

　　第75條使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第76條燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

　　第77條使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

　　第10部分裝修標準

　　第78條室內裝修標準為：見附件所列標準。

　　第79條室內裝修總價格為：見附件所列價格。

　　第11部分周邊環境

　　第80條周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

　　第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現人車分離。

　　第82條環境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。

　　第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

　　第84條環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

　　第85條自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

　　第86條電磁輻射：人房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

　　第87條如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分社區設施

　　第88條社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬于管理機構認可的合法社區。

　　第89條用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。

　　第90條建筑總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91條基本原則：社區所屬的'共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

　　第92條參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由人提供數據標準，不能提供的應當按照人的各種資料作為標準。

　　第93條綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

　　第94條公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

　　第95條公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

　　第96條交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市標準。

　　第97條居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。

　　第98條商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第99條建設標準：出買人本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的標準，如本市有更為有利的設計規范，買受人有權適用于此規范。

　　第100條違約確定：對人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第101條違約責任：人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。

　　第13部分房屋交付

　　第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

　　第103條交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

　　第104條交付程序：

　　（1）入住通知：人向買受人發出入住通知書；

　　（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

　　（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

　　（4）隨附資料：人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。

　　（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第105條交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

　　第106條延遲交付：當人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續等待人。

　　第107條交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

　　第108條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于標準。

　　第14部分所有權證

　　第109條所有權取得

　　（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。

　　（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

　　（3）違約責任：一旦無法取得產權證后，人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失

　　（4）選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發出同意延長期的書面證明。

　　（5）所有權保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

　　（6）費用分擔：

　　第110條人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

　　第111條買受人辦理

　　（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權證。

　　（2）人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內人無法提供所需文件，則買受人有權退房。

　　第112條相關責任：買受人提出退房要求后，人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

　　第15部分初步驗收與保修

　　第113條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第114條保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由人提供的內容。

　　第115條質量瑕疵：如人住后發生漏水、裂縫，應當由人承擔責任，并立即進行修復，人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第116條保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第117條故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

　　第16部分前期物業管理

　　第118條物管公司：人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

　　第119條服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

　　第120條管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

　　第121條管理責任：樓內外清潔，人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

　　第122條社區安靜：人應當室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

　　第123條證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為人不能提供相應水平的物業服務。

　　第124條保安責任：人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

　　第125條收費范圍：物業公司的收費水平不得高于本市的相關規定。

　　第126條服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

　　第17部分業主管理委員會

　　第127條姓名知情：當本樓居住者達到30％時，人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通。

　　第128條知情權利：對于人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第129條組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯系。

　　第130條通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發布信息或通告，并就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，人不得阻礙買受人行使此權利。

　　第131條物品交付：人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

　　第18部分消費者權利保護

　　第132條身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

　　第133條知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。

　　第134條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

　　第135條監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

　　第136條工期計劃：人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

　　第137條買受利：當人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。

　　第138條驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

　　第139條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。

　　第140條驗收文件：人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。

　　第141條欺詐責任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

　　第142條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保》中規定的各項權利。

　　第143條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

　　第19部分擔保權利

　　第144條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

　　第145條土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

　　第146條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求人提供《土地使用權證》，人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為人違約。

　　第147條商品房抵押：人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

　　第148條商品房擔保：人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

　　第149條無效擔保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

　　第20部分變更權利

　　第150條合同變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。

　　第151條通知方式：人應當以書面形式通知買受人關于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

　　第152條權利轉讓：未經買受人書面認可，人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。

　　第153條買受人變更：如買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，人應當根據買受人的離婚協議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第154條權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無條件適用于新的買受人。

　　第155條通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

　　第21部分合同的終止與解除

　　第156條合同終止：人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或合同法規定且買受人書面認可的其他情形。

　　第157條解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

　　第158條解除后合同的處理：人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第22部分退房條款

　　第159條基本原則：雙方通過協議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

　　第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為人通過口頭提出過退房要求。

　　第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內，人應當退還買受人已經支付的全部房款。

　　第162條退還房款：人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第163條個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第164條銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知后，人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協議或合同。

　　第165條借款合同：人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由人承擔向銀行歸還借款的義務。

　　第166條雙倍定金：人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。

　　第167條支付違約金：人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

　　第168條其他費用：人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

　　第169條其他損失：人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第170條退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。

　　第171條禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

　　第23部分違約責任

　　第172條責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求人承擔違約責任。

　　第173條責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向人主張權利：

　　（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

　　（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；

　　（3）違約金：人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

　　（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；

　　（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利。

　　第174條選擇權利：當人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。

　　第24部分買受人損失

　　第175條現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

　　第176條預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無常居住而外出租房的費用。

　　第177條傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

　　第178條律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向人提起訴訟或仲裁申請，人應當承擔買受人的律師費用。

　　第25部分爭議與其他

　　第179條當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。

　　第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

　　第181條相關原則：鑒于人在購買過程中處于優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

　　第182條證明責任：買受人在向人主張權利時，人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

　　第183條適用法律：如各級頒布新法律、法規、規章、范、標準，人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

　　第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。

　　第185條通知：人在合同履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

　　第186條語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為頒布使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

　　第187條本合同一式6份，雙方各執3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。

　　第26部分合同附件

　　第188條人資料：人營業執照、人資質證、人代理人身份證、買受人身份證。

　　第189條買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　第190條許可文件復印件：市立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

　　第191條技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第192條上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

　　第27部分法律法規及標準

　　第193條基本權利：民法通則、合同法。

　　第194條繼承婚姻：繼承法、婚姻法。

　　第195條擔保保險：擔保法、保險法。

　　第196條消費權益：消費者權益保、法。

　　第197條土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

　　第198條房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

　　第199條商業秘密：反不正當競爭法。

　　第200條知識產權：商標法、專利法、著作權法。

　　第201條規劃建筑：規劃法、北京城市規劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。

　　第202條銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

　　第203條面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

　　第204條小區規劃：城市居住區規劃設計規范、及有關機構頒發的各種強制性規定。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房買賣合同6

　　出賣人：

　　法定代表人：電話：

　　買受人：電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

　　第二條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

　　該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

　　該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的'房產測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建筑面積共____平方米。

　　第三條抵押情況

　　該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　第四條計價方式與價款

　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

　　第五條付款方式

　　采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

　　第六條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第七條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條交付條件

　　出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

　　第九條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　水、電、氣均通到用戶門口。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

　　第十一條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發生誤差的，雙方協商處理。

　　第十二條交接手續

　　驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。

　　第十三條產權登記

　　出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

　　第十四條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

　　第十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

　　第十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月__日

商品房買賣合同7

　　出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

　　甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下：

　　第一條

　　商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內的，雙方據實結算房價款。

　　若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時，則買受人有權退房。

　　(1)買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起____________日內返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

　　(2)買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人;實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第二條

　　根據該合同及補充協議規定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起____________日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁)。

　　第三條

　　甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發生之日起____________日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

　　第四條

　　甲方應當在該商品房交付使用后____________日內(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續，且申領取得該商品房房地產權屬證件。否則：

　　(1)乙方有權單方解除該合同及補充協議，甲方應自乙方提出退房要求之日起____________日內退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，并向乙方支付總房價款____________%的`違約金;

　　(2)若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款____________%的違約金，并繼續履行該合同及本補充協議。

　　第五條

　　甲方按照該合同第____________條和第____________條的規定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《____________市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規定的其他法律文件，并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規定)。

　　第六條

　　甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

　　1.該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、____________市及有關部門環保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規定追究甲方的違約責任;

　　2.智能化系統：

　　(1)門禁系統：門禁感應器和感應卡，并具備小區聯網功能。

　　(2)綜合布線系統：綜合布線產品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個)，總出口帶寬M、入戶帶寬M。

　　(3)樓宇可視系統：樓宇可視對講系統。

　　(4)保安監控系統：攝像機，面分割器。

　　(5)停車場監控系統：讀卡器和感應卡，控制器。

　　3.房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第____________條規定執行。

　　甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

　　聯系電話：______________________________聯系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同8

　　出賣人（甲方）：________________身份證號碼：___________________________

　　買受人（乙方）：________________身份證號碼：___________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方繳納首付款后，按期繳納銀行按揭貸款。

　　四、本合同簽訂后，甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權利的合同。

　　六、違約責任

　　1、甲方應當于___________年_________月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣______萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的.付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照當時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用等。

　　5、當過戶條件成熟時，甲方拒絕協助辦理過戶手續或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的，乙方有權單方解除合同，甲方除按照當時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外，支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向青山區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式叁份，甲方執兩份，乙執一份。

　　甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________

　　___________年_________月______日___________年_________月______日

商品房買賣合同9

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號碼：______________________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下：

　　第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積__________平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整（￥__________元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：乙方先交定金__________元整；甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方_____萬元整（￥__________元），剩余房款__________元整（￥__________元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的'交易過戶費用由乙方承擔。

　　第八條違約責任

　　（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金__________元。

　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間騰房并將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產證交給乙方，必須按日支付違約金__________元。

　　（三）自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金__________元。

　　（四）房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方_____萬元整（￥__________元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的_____%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。

　　第十條本協議經雙方夫妻均簽字后生效。本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（簽章）：_____________________乙方（簽章）：_____________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

商品房買賣合同10

　　出售人： (以下簡稱甲方)

　　代理人： (以下簡稱乙方)

　　買受人：

　　雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

　　第一條甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

　　第二條上述房屋按住房綜合造價的 %年每平方米建筑面積元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價元，共計售價(大寫) 元。

　　第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

　　第四條乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予 %優惠，乙方實付價款(大寫) 元。

　　第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %，計(大寫) 元。余額計(大寫) 元，分年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(大寫) ，每月月底前交付(大寫) 元，最后在年月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

　　第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

　　第七條乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的`購房款由接管單位補交。

　　第八條甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

　　第九條甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

　　第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住

　　宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(大寫) 元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫) 元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

　　第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

　　第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

　　第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

　　第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　年月日訂立于：

商品房買賣合同11

　　出賣人：__________________（以下簡稱甲方）

　　買受人：__________________（以下簡稱乙方）

　　茲為__________________貨物買賣，經雙方同意議定條件如下：

　　第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類同質的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。

　　第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時可解除合同。因此致乙方受有損害時，乙方可請求賠償，甲方決無異議。

　　第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經雙方議定。

　　第四條買賣貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬______仟______佰元于甲方，交貨同時應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。

　　第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。

　　第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時，乙方可請求更換或解除買賣合同，甲方無異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。

　　第七條貨價如有升降變動的，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。

　　第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

　　（一）提交____________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項：________________________本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。出賣人（甲方）：____________買受人（乙方）：________年____月____日買賣合同篇10購貨單位：以下簡稱甲方供貨單位：以下簡稱乙方

　　第一條其產品名稱、規格、質量（技術指標）單價、總價等略

　　第二條產品包裝規格及費用_________

　　第三條驗收方法______________

　　第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________

　　第五條交貨規定

　　1、交貨方式：______

　　2、交貨地點：______

　　3、交貨日期：______

　　4、運輸費：_______

　　第六條經濟責任

　　1、乙方應負的經濟責任

　　（1）產品花色、品種、規格、質量不符合本銷售買賣合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　（2）乙方未按本銷售買賣合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的'損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。

　　（3）產品包裝不符合本銷售買賣合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷售買賣合同規定包裝價值__%的罰金付給甲方。

　　（4）產品交貨時間不符銷售買賣合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。

　　（5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。

　　2、甲方應負的經濟責任

　　（1）甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價值）總值%的罰金。

　　（2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷售買賣合同規定收貨。

　　（3）甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

　　（4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。

　　（5）甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之__計算付給乙方，作為延期罰金。

　　（6）乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

　　第七條產品價格如須調整，必須經雙方協商。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。

　　第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷銷售買賣合同，必須提出充分理由，經雙方協商提出注銷銷售買賣合同一方須向對方償付注銷銷售買賣合同部分總額__%的補償金。

　　第九條如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，乙方須變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時，應提前__天與甲方協商。

　　第十條本銷售買賣合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷售買賣合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更、修改銷售買賣合同一方賠償一切損失。

　　第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷售買賣合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷售買賣合同的理由。在取得有關機構證明后，本銷售買賣合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。

　　第十二條本銷售買賣合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）

　　第十三條本銷售買賣合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本銷售買賣合同規定將貨款結算以后作廢。

　　第十四條本銷售買賣合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本銷售買賣合同之內，所有附則在法律上均與本銷售買賣合同有同等效力。

　　第十五條本銷售買賣合同一式___份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。

　　訂立銷售買賣合同人：

　　甲方：____________（蓋章）

　　乙方：__________（蓋章）

　　負責人：___________（蓋章）

　　負責人：_________（蓋章）

　　日期：____________

商品房買賣合同12

　　編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；

　　（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　　（3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________；

　　（3）____________________；

　　（4）____________________；

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：___________________

　　監控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　　（1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　（1）逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　（2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的`;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　（1）逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房買賣合同13

　　出售方（稱甲方）：_________

　　購買方（稱乙方）：_________

　　第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。

　　第二條甲方經_________市人XX文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災害；

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的`證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規定，享受優惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。

　　如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同14

　　出賣人：

　　身份證號：

　　買受人：

　　身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有抵觸之處，以本補充協議為準。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協議簽訂的同時(即20xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關責任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

　　2)買受人在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

　　若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

　　約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

　　6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

　　7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%。

　　第四條關于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業管理的相關管理規定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的.位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

　　出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第九條在本協議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。

　　第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：

　　買受人：

　　授權代表：

　　委托代理人：

　　日期：

商品房買賣合同15

　　買受方(以下簡稱甲方)：

　　出賣方(以下簡稱乙方)：

　　第一條總則

　　1.1依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同，以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結算方式等內容發生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同，與本合同具有同等的法律效力。

　　1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供應的混凝土或需要乙方提供的服務事項超過本合同約定的事項，甲乙雙方應簽訂補充合同;如未簽訂補充合同，但甲方接受了乙方的貨物或服務，應視為是依據本合同接受的貨物或服務，應按照本合同的約定支付相應的款項。本合同對價格有約定的，依照本合同執行，沒有約定的按照市場通常標準計算。

　　1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件、補充合同、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等。

　　第二條甲方施工的工程及使用混凝土情況

　　2.1 工程名稱：

　　2.2 工程地點：

　　2.3 供貨數量：

　　2.4 澆注方式：

　　第三條乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預計數量

　　3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價（元）預計數量（3）金額（元）1C253以送貨單送貨數量為準按實計算2C303C354C405C456C50備注若工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預拌商品混凝土中摻入早強劑、抗滲劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔增加材料費元。

　　3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土，汽車泵加價元，地泵加價元。

　　3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費元次;地泵出場費元次。

　　3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價格收取。

　　3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應計劃數量，導致乙方車輛載重量低于8車，乙方同意一次不收運費;若導致兩次載重量低于8車，按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎上每增加1公里運費加收1元。

　　3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現場，甲方在1小時后(從車輛抵達施工現場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。

　　3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確保混凝土質量和運輸車輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關要求執行。

　　第四條、預拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第五條、預拌商品混凝土計量及結算付款辦法

　　5.1預拌商品混凝土計量方法

　　按乙方“送貨單”數量為準，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢，若抽檢中發現實際數量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許范圍(按GB14902-20標準為177;3%)，按GB14902-20相關規定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。

　　5.2預拌商品混凝土結算付款方式

　　經甲乙雙方協商一致，確認按以下第種方式結算和支付貨款：

　　①以現金方式即時結算。

　　本合同內貨款以先付款后發貨的方式結算和支付。

　　合同簽訂后，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現金方式足額繳至甲方財務人員處(以甲方銀行進賬單或財務收據日期為準)，甲方確認收到乙方貨款后根據乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。

　　乙方應當提前小時向甲方下達供貨計劃和交貨地點，且應當在下達供貨計劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的，甲方可以相應延遲送貨時間，若因此而造成經濟損失，由乙方全部承擔。

　　②月結。

　　合同履行期間的每月25-____日為對賬結算日,雙方確認當期供貨總量及應付貨款，甲方向乙方開具發票，乙方在收到甲方發票之日起3個工作日內將所有應付款項足額支付給甲方委托收款的財務人員或轉入甲方指定帳號。

　　乙方未按時足額支付貨款，應按應付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任。

　　③預付款結算。

　　乙方在合同簽訂之日后，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預付貨款萬元，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財務人員處(注：預付貨款最低不得少于人民幣萬元整)。甲方根據供貨數量相應扣除乙方預付貨款金額，當乙方預付貨款存量金額低于萬元，甲方有權要求乙方及時補足;當乙方預付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權停止送貨，待乙方補足預付貨款存量金額至萬元或以上時，甲方再重新送貨。合同履行完畢、解除或終止，乙方預付貨款扣除應付貨款還有剩余的，甲方在5個工作日內無息退還給乙方。

　　第六條、甲方責任

　　6.1根據工程進度需要，甲方填寫統一格式的“商品混凝土供應計劃表”，并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天)，并注明準確的'開盤時間，因各種原因需要更改供應計劃，甲方應提前24小時重新書面通知乙方。因通知不及時所造成的損失，由甲方負責。

　　6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時清潔車輛、場地等;協助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設、遷移、加固工作，負責施工現場保衛和安全、周邊城管、環衛及交通事宜;甲方應保證施工現場道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證

　　4.2米以上，否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路，其審批手續和安全監護由甲方全權負責，乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔。

　　6.3商品混凝土運到現場后，未經乙方技術負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規操作而引發的混凝土質量事故，由甲方負責。

　　6.4乙方按照“商品混凝土供應計劃表”的要求，運送商品混凝土到施工現場后，即完成對合同標的交付。甲方應自行雇請人員按照正常時間把混凝土卸完，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時組織澆搗，提前拆模引發質量事故和經濟損失，由甲方承擔責任。

　　6.5甲方嚴格執行現行有關施工技術規范標準，因甲方原因造成的質量問題，由甲方負責。

　　6.6甲方按現行技術規范標準要求作混凝土試件和提供標準養護。

　　6.7當乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場時，甲方應指定專人及時驗收并在運輸單上簽字。

　　6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結構中，因私自澆注到工程結構中造成的工程質量事故由甲方負責。在施工過程中，當出現不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉換由甲方負責，并指定不同強度等級的入模地點及時間。

　　6.9甲方承諾本工程所需預拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產的預拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得單方終止合同

　　6.10甲方應按約定時間付清混凝土貨款。