宅基地證

　　宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。以下是小編精心整理的宅基地證，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　宅基地證

　　宅基地證，即“集體土地使用證”，中國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

　　宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

　　宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

　　宅基地地上的房屋等建筑物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規(guī)定，可以辦理房產證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途——無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

　　宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

　　集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區(qū)別在于使用權的權限：集體土地未經批準不得轉讓、出售、，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規(guī)定。

　　相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅……

　　辦理流程

　　工作程序

　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證

　　變更基本條件

　　1、申請人戶口必須在本村

　　2、申請人戶口必須是農業(yè)戶口

　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

　　需提交資料

　　1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份（A4紙）

　　2、當地公安局派出所的證明

　　3、申請書一份、委托書一份

　　4、宅基地使用權登記表

　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

　　6、更正后填寫的土地登記卡三張

　　如何補辦

　　補辦流程

　　1、先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報后張貼公告征求異議；

　　2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設管理站的工作人員到實地測量；

　　3、房屋所有權人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料；

　　4、申請重新辦理《房屋所有權證》。

　　補辦費用

　　農村房產證補償的費用不多，分為三個部分：

　　1、申請遺失登記不收費；

　　2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元/本，檔案費10元/份；

　　3、登報費用。登報費用具體需要咨詢報社。

【宅基地證】相關文章：

宅基地合同07-18

宅基地申請書05-01

宅基地申請書06-23

宅基地合同04-03

宅基地的贈與協(xié)議10-20

宅基地申請書范文05-06

實用的宅基地申請書03-08

宅基地申請書最新04-05

個人宅基地申請書09-28

宅基地贈與協(xié)議02-06