全國不動產統一登記查詢

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　　不動產統一登記年底全國聯網，可以“以人查房”嗎【1】

　　日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記“四統一”。

　　不動產統一登記全國聯網，真的有那么大威力嗎?它跟老百姓手里的房產到底有什么關系?

　　“發新停舊”全面實現，買房將發“不動產權證”

　　我國《不動產登記暫行條例》明確，國家實行不動產統一登記制度。

　　這一制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”。

　　目前，“四統一”的前三項已基本完成，最后一項信息平臺統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

　　據悉，截至2016年底，不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

　　“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。

　　全國聯網已進展到哪一步?

　　國土資源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入范圍全覆蓋。

　　全國聯網后可以“以人查房”嗎?

　　全國聯網后，是不是所有人的房產信息都可以查到?其實，這個還做不到。

　　比如，很多人以前買的房子，拿到了房產證，但沒有進行不動產統一登記，就可能查不到。

　　而且，不動產登記信息也不是誰想查就能查。

　　為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。

　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

　　房價會受此影響下降嗎?

　　專家認為，兩者其實沒有必然聯系。

　　從全國的情況看，不動產登記“四統一”，已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發愁。

　　特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產統一登記國家級信息平臺，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。

　　所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大影響。

　　全國聯網，到底有啥好處?

　　一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產登記有關信息，與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。

　　至于未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。

　　是為房地產稅開征做鋪墊嗎?

　　對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯;但作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產統一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革。

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅試點不能簡單地擴大，我們已經有本土經驗了，還需經過立法程序和配套改革。

　　我們進入了改革深水區，就是要抓配套改革。

　　在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地產稅立法還有很多疑難問題，包括房地產稅和土地出讓金之間的關系，農村宅基地是否收取房地產稅等。

　　權威：房地產稅法今年不出臺

　　關于房地產稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發言人傅瑩給出了權威說法：本屆人大常委會把房地產稅法列入了五年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法草案提請常委會審議的安排。

　　其實，關于房地產稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經持續10年了。

　　中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動產統一登記提供了基礎信息，但房地產稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。

　　國土資源部不動產登記中心大力推進內部規范化管理

　　落實“一崗雙責”要求，著力抓好制度執行和管理優化【2】

　　近日，國土資源部不動產登記中心在京舉行專題培訓班，就學習貫徹黨的十八屆六中全會精神繼續開展好“兩學一做”專題教育和“能力建設年”活動對全體干部職工進行培訓。

　　部不動產登記中心提出，以落實“一崗雙責”為主題，著力抓好制度執行和管理優化，大力推進內部規范化管理。

　　據介紹，去年以來，不動產登記中心內控制度體系從“有”到“全”，政務管理從“局部應用”到“全面規范”，信息公開從“紙質版信息”到“內外網”，逐步從規范化向“精準”邁進。

　　部不動產登記中心主任何平表示，落實“一崗雙責”、繼續提升管理規范化水平，首先要嚴格管理，加強經常性教育，加強和規范黨內政治生活，加強黨內監督，從嚴肅紀，從嚴正風。

　　其次要立好規矩，堅持把紀律和規矩挺在前面，對照黨章黨規以及部落實紀工委巡視整改專項檢查反饋意見、部黨組巡視“回頭看”等有關要求進一步完善制度，同時加強對制度執行情況的監督檢查。

　　再次是規范秩序，規范干部職工的工作和行為標準，切實推動管黨治黨從“寬松軟”走向“嚴實硬”。

　　領導班子成員要發揮帶頭作用，各支部、處室的負責人要有擔當意識，要著力提升“抓重點、破難題”的能力。

　　培訓班邀請部機關司局及和直屬單位有關專家，圍繞黨的十八屆六中全會精神、基層黨組織建設、事業單位人事制度改革、國土資源人才發展與規劃、科技創新政策、公文寫作技巧等作了集中授課，并就“兩學一做”應知應會知識安排了考試。

　　浙江三部門聯合推動不動產登記“最多跑一次”【3】

　　3月22日，浙江省國土資源廳、浙江省住房和城鄉建設廳、浙江省地方稅務局聯合發出《關于協同推進全省不動產登記“最多跑一次”工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出從統一窗口受理、優化稅費收繳、實行并聯辦理、互認辦理結果、統一公布時限、實現信息共享、分別進行存檔、明確各方責任、共同遵守承諾9個方面入手，全面推進房屋交易、稅務、不動產登記部門自身改革，促進房屋交易、稅收、不動產登記體制機制創新，減少房屋交易、稅收、不動產登記辦事環節，提高辦事效率。

　　在優化流程方面，《通知》要求，調整優化現有窗口設置，設立房屋交易與不動產登記窗口，統一受理房屋交易、稅收申報和不動產登記事項，由一個窗口具體負責一次性收取房屋交易、稅收申報和不動產登記所需全部材料。

　　同時，以交易、稅收、登記所需的申報材料為基礎，按照不缺、不漏原則，制作統一的申報材料目錄并對外公布;對依法需要繳納交易、登記相關費用的，在受理環節即時預繳相關費用或者開通網上支付平臺實現網上支付。

　　對依法需要繳納相關稅收的，由窗口受理后將信息后臺送達稅務部門進行申報納稅;窗口統一受理后對申報材料進行分類，分別送達各個部門進行辦理，交易、稅務、登記部門后臺辦理從串聯辦理改為并聯同步辦理。

　　《通知》強調，三部門要互認辦理結果，交易、稅務部門完成交易、稅款征收后，應當將結果及時反饋給登記部門，便于登記部門管理。

　　登記部門完成登記后，也應當將相關登記信息及時反饋給交易、稅務部門，便于交易、稅務部門管理。

　　按照后臺并聯辦理原則，由三部門在不動產登記法定時限內共同商議各自辦理時限，但交易、稅務部門的辦理時限應當設定在登記注冊登簿前，對外承諾時限應當統一公布后期完成的登記辦理時限;三部門應當按照信息共享相關規定，研究制定信息交換方法，升級改造各自信息系統，盡快實現交易、稅收、登記信息自動交換和實時共享。

　　三部門按照各自規定對需要存檔的申報材料、審核材料及辦理結果等分別進行存檔;三部門應當依法確定各自辦事事項，簡化各自辦事流程，提高各自辦事效率;交易、稅收、登記全過程“最多跑一次”統一設在窗口受理確認環節，在其他任何環節都不能要求申請人再跑一次。

　　此外，三部門之間信息交換應當通過后臺進行，最終登記結果通過快遞等方法送達申請人。

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