按揭貸款利率調整

時間：2022-09-30 04:25:08 常識大全我要投稿

相關推薦

按揭貸款利率調整

　　按揭買房后，貸款利率會隨著銀行的利率調整而調整嗎?

　　若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，要看您簽訂貸款協議中關于利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。

　　有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

　　按揭貸款利率

　　按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。

　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　相關規定

　　按揭貸款

　　“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區。

　　80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。

　　除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。

　　香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

　　廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。

　　《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。

　　“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

　　指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房，并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

　　分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。

　　具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。

　　如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　計算器

　　利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行。

　　存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率) 貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。

　　還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(年×12) 例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(注意要根據各銀行的實際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

　　按揭貸款

　　按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

　　如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

　　所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。