貸款買房利息怎么算

　　越來越多的人為了買房而去貸款，那你知道貸款買房利息怎么算嗎?下面就來看一下。

　　與執行利率相關。

　　20萬20年為例計算。

　　(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。

　　國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

　　現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，

　　不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,

　　如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。

　　一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

　　(3)按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。

　　月利率為6.55%/12

　　20萬20年(240個月)月還款額:

　　200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

　　利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元

　　2017年房屋貸款利息怎么算【2】

　　1、等額本息還款法

　　等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。

　　貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。

　　每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。

　　這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

　　此外貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。

　　那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

　　房貸利息與房貸月供的的計算方法如下內容：

　　等額本息還款法：

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法：

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

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