房屋安全制度

時(shí)間：2023-10-16 14:06:53 曉怡條例我要投稿

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房屋安全制度（精選10篇）

　　在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，制度的使用頻率呈上升趨勢(shì)，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編幫大家整理的房屋安全制度，歡迎大家分享。

房屋安全制度（精選10篇）

　　房屋安全制度 1

　　1、本園教職工要樹立安全意識(shí)，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對(duì)使用的建筑物有責(zé)任做好保護(hù)、監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險(xiǎn)的'建筑物下進(jìn)行幼兒園教育教學(xué)活動(dòng)。

　　2、幼兒園房屋安全管理工作由園長(zhǎng)負(fù)責(zé)，安全管理員責(zé)任具體工作。不得隨意改變主體結(jié)構(gòu)，需進(jìn)行大的裝飾工程，必須報(bào)區(qū)教育局批準(zhǔn)、備案。

　　3、幼兒園房屋安全檢查工作要做到經(jīng)常性與季節(jié)性、突擊性相結(jié)合的方法進(jìn)行。經(jīng)常性工作指每學(xué)期開學(xué)初必須經(jīng)園長(zhǎng)和安全組人員進(jìn)行檢查無(wú)誤后方可讓幼兒入園，平時(shí)每天都要注意幼兒園房屋等建筑物的安全情況。季節(jié)性工作指上半年雨季前和下半年冬季雪季前的安全檢查工作。突擊性工作指上級(jí)有關(guān)部門及本園組織的各項(xiàng)有關(guān)房屋園舍安全檢查工作。

　　4、房屋安全檢查過程中要做到全面、細(xì)致，不漏檢一個(gè)地方、項(xiàng)目，不漏檢死角。

　　5、定期請(qǐng)有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)園舍進(jìn)行檢測(cè)，檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險(xiǎn)跡象，應(yīng)及時(shí)報(bào)告區(qū)級(jí)政府和教育局、園領(lǐng)導(dǎo)，安全負(fù)責(zé)人聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實(shí)地察看，提出相應(yīng)措施。報(bào)教育局同意后，協(xié)商解決有關(guān)事宜，檢查確定為危險(xiǎn)房屋的立即封閉。

　　房屋安全制度 2

　　為了確保幼兒園師生的安全和房屋園舍的`安全使用，特制訂本制度。

　　1、幼兒園教職工要樹立安全意識(shí)，密切關(guān)注幼兒園房屋園舍及其他建筑物的安全使用情況，對(duì)使用的建筑物有責(zé)任做好監(jiān)督工作，有權(quán)拒絕在有危險(xiǎn)的建筑物下進(jìn)行幼兒園教育教學(xué)活動(dòng)。

　　2、幼兒園房屋安全管理工作由園長(zhǎng)負(fù)責(zé)，總務(wù)處選派一名工作責(zé)任心強(qiáng)、懂業(yè)務(wù)的人員具體做到此項(xiàng)工作。

　　4、幼兒園房屋安全檢查工作過程中要做到全面、細(xì)致，不漏檢一個(gè)地方、項(xiàng)目，不漏檢死角。

　　5、檢查出的園舍等建筑物有安全隱患或危險(xiǎn)跡象，應(yīng)及時(shí)報(bào)告園領(lǐng)導(dǎo)及安全負(fù)責(zé)人，安全負(fù)責(zé)人必須聯(lián)系組織有關(guān)技術(shù)人員到園實(shí)地察看。

　　房屋安全制度 3

　　為了確保房屋安全和使用壽命，確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。

　　一、房屋使用管理

　　1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。

　　1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一，業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改，窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌，不得隨意加裝防盜網(wǎng)。

　　1.3禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;

　　1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房;

　　1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。

　　1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施，不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。

　　1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴(yán)禁隨意拆動(dòng)、改裝。

　　1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。

　　1.9戶用電度表及電線設(shè)備，因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價(jià)賠償。

　　2.0大廈使用中央空調(diào)，原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備，如確實(shí)需要加裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意，空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。

　　2.1堅(jiān)決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報(bào)本人所在單位。

　　2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定》，到項(xiàng)目部辦理裝修手續(xù)，手續(xù)不全，不得擅自施工。

　　2.3凡因沒認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度，所造成的傷害事故，將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。

　　2.4戶用電表的修理、更換、電表測(cè)試等費(fèi)用由住戶自理。

　　2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。

　　2.6因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費(fèi)修理。

　　二、房屋質(zhì)量管理

　　1房屋日常巡檢及槍修

　　1.1項(xiàng)目部的維修人員每周對(duì)房屋巡檢兩次，加強(qiáng)對(duì)墻體和屋頂?shù)臋z查，發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異常現(xiàn)象要立即報(bào)告主管部門，以便及時(shí)抓緊解決。

　　1.2水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的`，及時(shí)組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項(xiàng)目，項(xiàng)目部編制年度維修計(jì)劃上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

　　1.3當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時(shí)，要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)全力槍修，防止事故擴(kuò)大。

　　2.房屋定期檢查維修

　　2.1項(xiàng)目部利用冬閑時(shí)間，安排在每年四季度組織對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對(duì)于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕。

　　2.2房屋安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目部直接負(fù)責(zé)，按要求進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定，填寫表格匯總，每次檢查完，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)上報(bào)公司，并及時(shí)安排修繕。

　　3.房屋的預(yù)防性檢查

　　在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié)，做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。

　　三、房屋裝修管理

　　1.建立裝修管理制度。裝修前，項(xiàng)目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。

　　2.項(xiàng)目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。

　　3.裝修完由項(xiàng)目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后退回裝修押金。

　　4.巡查后認(rèn)真填寫二次裝修檢查記錄。

　　房屋安全制度 4

　　一、建立健全建筑設(shè)施、設(shè)備安全管理臺(tái)帳和檔案

　　對(duì)于在用的建筑設(shè)施、設(shè)備應(yīng)建立臺(tái)帳和檔案，其內(nèi)容包括安全設(shè)施設(shè)備的主要性能參數(shù)、投用時(shí)間和地點(diǎn)、歷次檢修記錄、檢測(cè)記錄和設(shè)備更新情況等。

　　二、定期檢查建筑設(shè)施設(shè)備安全

　　定期對(duì)安建筑施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢修，對(duì)于安全設(shè)施設(shè)備要定期檢查，建筑設(shè)施設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，班組安全設(shè)施設(shè)備每日檢查一次，并做好安全檢查記錄。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門并做好記錄；定期對(duì)安全設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修并做好維護(hù)和檢修記錄。

　　三、建筑設(shè)施、設(shè)備問題的處理原則和程序

　　存在的建筑設(shè)施、設(shè)備安全問題應(yīng)根據(jù)“三定一不推”原則限期處理。發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備安全問題應(yīng)制定整改方案及時(shí)處理。不能處理時(shí)應(yīng)制定出相應(yīng)的防范措施并做記錄，同時(shí)上報(bào)有關(guān)部門。

　　四、強(qiáng)檢（定檢）設(shè)施、設(shè)備的檢測(cè)維護(hù)要求

　　重要的安全設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)按要求定期檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。對(duì)于其中的不合格項(xiàng)目，要制定整改方案及時(shí)整改，要定期對(duì)強(qiáng)檢、定檢設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證其性能安全合格，達(dá)到安全使用的目的。

　　五、重點(diǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的安全管理

　　重點(diǎn)建筑設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和檢查應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，建立完善專門的安全檢查和運(yùn)行維護(hù)臺(tái)帳。對(duì)于重點(diǎn)安全設(shè)施、設(shè)備要縮短檢查周期，檢查記錄要詳盡詳實(shí)。重點(diǎn)安全設(shè)施、設(shè)備問題應(yīng)優(yōu)先予以處理。

　　六、建筑設(shè)施、設(shè)備的報(bào)廢要求

　　存在下列情形之一的`，可申請(qǐng)報(bào)廢或更換：

　　1、超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)和零部件磨損嚴(yán)重，設(shè)備效能達(dá)不到安全要求；

　　2、意外災(zāi)害和重大事故而嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法修復(fù)的；

　　3、國(guó)家明令淘汰的或由于技改等原因淘汰的；

　　4、維修后經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到安全使用要求等安全設(shè)施、設(shè)備更換、維修、報(bào)廢或停用，應(yīng)及時(shí)做好記錄。

　　房屋安全制度 5

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋，是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

　　第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　組長(zhǎng):主管副段長(zhǎng)

　　副組長(zhǎng):綜治辦主任，安全科科長(zhǎng)，辦公室主任，經(jīng)營(yíng)開發(fā)科科長(zhǎng)，綜合車間主任、書記。

　　組員:綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系，首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。

　　第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

　　第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達(dá)成協(xié)議后，要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度，逐級(jí)、逐部門審議、簽認(rèn)后，方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本，簽訂具有法律效力的.租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方)，各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳，承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí)，要及時(shí)簽訂新的合同文本，保持日常管理的常態(tài)。

　　第四章安全協(xié)議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí)，按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本，簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書。

　　第十二條按照“誰(shuí)出租，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負(fù)有管理責(zé)任，必須明確專人，定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查，建立安全檢查記錄，并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患，防止事故發(fā)生。

　　第十三條進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí)，承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材，消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備，并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。

　　第十四條承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定，服從出租方和各級(jí)安全管理部門的檢查指導(dǎo)，及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定，不服從管理，不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的，出租方可終止承包、租賃合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章管理規(guī)范

　　第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理，堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　第六章協(xié)議終止

　　第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患，且不能按期整改的，要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請(qǐng)各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行，加強(qiáng)出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。

　　房屋安全制度 6

　　1、由園長(zhǎng)主管幼兒園校舍管理工作，列入年度工作計(jì)劃。總務(wù)主任分管校舍工作、綠化、安全，具體校舍管理工作有專人擔(dān)任，年度對(duì)校舍管理人員進(jìn)行考核。

　　2、行政值班人員每天放學(xué)后巡視學(xué)校一周，檢查門窗關(guān)閉情況，電源關(guān)閉等。

　　3、教育幼兒愛護(hù)公物，不亂涂墻壁，保持墻面清潔。

　　4、對(duì)食堂房頂雨蓬定期清掃，疏通管道，防止積水引起滲水，如發(fā)現(xiàn)滲水及時(shí)進(jìn)行維修。

　　5、廁所等公用部位由專人負(fù)責(zé)清掃，保持整潔，廁所無(wú)污垢、無(wú)臭味，下水道保持暢通。

　　6、對(duì)食堂墻面、地面要做到清潔，無(wú)油污，下水道保持暢通。

　　7、對(duì)校內(nèi)電器、電路進(jìn)行定期檢查，節(jié)假日切斷電源，防止意外事故發(fā)生。

　　8、每學(xué)期對(duì)校舍進(jìn)行一次大檢查，制定出專項(xiàng)維修申請(qǐng)報(bào)告。

　　9、在校舍維修過程中，做好管理工作，有專人監(jiān)督質(zhì)量，確保維修質(zhì)量。

　　10、建立校舍檔案，作好記錄。

　　11、愛護(hù)公共財(cái)物，損壞公物視情節(jié)輕重進(jìn)行賠償。

　　房屋安全制度 7

　　物業(yè)項(xiàng)目房屋本體及公用設(shè)施管理要求

　　1、制訂鋼管桁架、砌體、鋼筋混凝土、防水、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細(xì)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則。

　　2、定期進(jìn)行房屋查勘。確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。

　　3、規(guī)范二次裝修，全程跟蹤監(jiān)督。

　　4、編制詳細(xì)的、符合行政辦事中心及會(huì)議大廈物業(yè)和東莞氣候特點(diǎn)的房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

　　5、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，在不影響用戶活動(dòng)、辦公、交流的前題下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

　　6、嚴(yán)格搞好房屋結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋及公用設(shè)施的優(yōu)良性能和安全運(yùn)行。

　　7、嚴(yán)格做好房屋公共部分內(nèi)外裝飾工程的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保裝飾工程的持久性和完好性。

　　8、以養(yǎng)護(hù)為目的`，以維修為手段，確保維修養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，消除隱患。

　　9、確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料的環(huán)保性能。

　　10、各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強(qiáng)對(duì)房屋停車場(chǎng)、道路等狀況的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告工程技術(shù)部補(bǔ)修(單項(xiàng)費(fèi)用超過3000元的工程書面報(bào)機(jī)關(guān)事務(wù)局協(xié)調(diào)處理)，做到零修不過夜，中修不超過72小時(shí)，大修有計(jì)劃。

　　1l、對(duì)于需分承包的維修項(xiàng)目，嚴(yán)格進(jìn)行分承包商評(píng)審，嚴(yán)格監(jiān)督施工，保證維修質(zhì)量。

　　12、定期檢查所有標(biāo)志，損壞或脫落的標(biāo)識(shí)類標(biāo)志，在發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。

　　13、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每年就物業(yè)房屋的使用維修情況，做出管理報(bào)告。

　　房屋安全制度 8

　　一、住宅裝修管理規(guī)定:

　　1、根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　2、根據(jù)實(shí)際情況制定適合于本小區(qū)的裝修管理規(guī)定;在內(nèi)容上應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下幾項(xiàng)內(nèi)容，盡量附簡(jiǎn)圖說(shuō)明:

　　a.拆墻、移墻和重新分隔墻體;

　　b.改、封管道;

　　c.重新敷設(shè)線路;

　　d.改移衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)設(shè)施;

　　e.陽(yáng)臺(tái)封閉;

　　f.防盜網(wǎng)、窗花的式樣和顏色;

　　g.空調(diào)架的規(guī)格、材料、安裝位置和空調(diào)水的排放等;

　　h.入戶門裝飾;

　　3、管理服務(wù)中心應(yīng)將《住戶裝修指南》給住戶每戶一份，并按《住戶二次裝修管理流程》為住戶辦理裝修手續(xù)。

　　二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(裙房)裝修管理規(guī)定:

　　1、50平方米以上的商店裝修，裝修圖必須經(jīng)市消防公安局的批準(zhǔn)后，送管理服務(wù)中心審批;設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　室內(nèi)平面布置設(shè)計(jì)圖

　　立面布置圖

　　商鋪之招牌設(shè)計(jì)圖

　　天花吊頂安裝設(shè)計(jì)圖

　　空調(diào)安裝設(shè)計(jì)圖

　　消防設(shè)施安裝設(shè)計(jì)圖

　　電器線路設(shè)計(jì)圖及用電量

　　管道安裝設(shè)計(jì)圖

　　2、招牌設(shè)計(jì)方案:安裝位置、霓紅燈等不影響住戶正常生活，安裝方式無(wú)安全隱患;

　　3、飲食類行業(yè):油煙之排放、車輛停放、音樂噪音和垃圾排污等應(yīng)有明確規(guī)定;

　　4、安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，安裝位置不得影響住戶正常生活;

　　5、裝修范圍必須在商場(chǎng)店鋪內(nèi)進(jìn)行;

　　6、按消防公安局的規(guī)定配備滅火器;

　　7、增加電力負(fù)荷，由裝修者向市供電局申請(qǐng);

　　三、裝修施工管理:

　　1、住戶施工管理:

　　(1)裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00進(jìn)行，節(jié)假日應(yīng)安排在上午10:00-下午14:00-20:00進(jìn)行。未經(jīng)管理服務(wù)中心批準(zhǔn)不得在夜間施工，未經(jīng)批準(zhǔn)施工人員不得留宿;

　　(2)裝修垃圾必須袋裝好及時(shí)清運(yùn)或堆放在指定地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)，其中廢棄材料應(yīng)用繩全部扎成捆。

　　a.不得封堵消防通道;

　　b.大廈裝修戶搬運(yùn)材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提;

　　2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)施工管理:

　　(1)裝修戶必須委派一名負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工及管理工人，并與管理處合作，確保地盤管理適當(dāng)及裝修工人行為良好。

　　(2)裝配工程不得在公用地區(qū)進(jìn)行，不得阻塞行人通道。

　　(3)裝修戶必須確保裝修期間地盤清潔。

　　(4)未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得在夜間施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　(1)噪音施工時(shí)間:每日上午八時(shí)至十二時(shí)，下午二時(shí)至六時(shí);

　　(2)噪音施工內(nèi)容:

　　a.鑿墻

　　b.鉆墻

　　c.鉆切金屬

　　d.錘打白鐵

　　e.用電鋸改料

　　f.其他施工噪音

　　四、裝修巡查

　　1、事務(wù)員對(duì)分管責(zé)任范圍內(nèi)的裝修戶每日進(jìn)行一至二次巡查。

　　2、巡查內(nèi)容:

　　(1)核實(shí)申報(bào)范圍，對(duì)超出申報(bào)范圍的'，及時(shí)要求補(bǔ)辦手續(xù)。

　　(2)督促裝修人員按章操作，不損壞住戶利益，不違反裝修管理規(guī)定。

　　(3)發(fā)現(xiàn)違章裝修，立即制止填寫《裝修巡查記錄表》必要時(shí)按《違章處理規(guī)范》執(zhí)行，并按違章處理程序執(zhí)行。

　　3、巡查規(guī)定:

　　(1)對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的無(wú)明確規(guī)定的新情況時(shí)，應(yīng)詳細(xì)記錄在《裝修巡查記錄(二)》中，并及時(shí)向管理服務(wù)中心主任匯報(bào)，征求管理意見。

　　(2)住戶超出申報(bào)范圍，事務(wù)員應(yīng)督促住戶辦理申請(qǐng)手續(xù)。

　　(3)當(dāng)超出申請(qǐng)范圍不屬違章的，住戶要增報(bào)裝修項(xiàng)目，填寫申請(qǐng)表一式二份，以確保驗(yàn)收時(shí)申請(qǐng)范圍與事實(shí)相符，若住戶因故不能前來(lái)時(shí)，可委托裝修負(fù)責(zé)人代辦申請(qǐng)手續(xù)。

　　(4)發(fā)現(xiàn)違章裝修，按《違章處理規(guī)程》執(zhí)行。

　　五、裝修驗(yàn)收

　　1、裝修驗(yàn)收分類:

　　(1)初驗(yàn):當(dāng)裝修戶所有裝修工程施工完畢后，在未搬入居住或使用之前進(jìn)行。

　　(2)復(fù)驗(yàn):初驗(yàn)滿三個(gè)月后進(jìn)行。

　　(3)特殊情況:若裝修量小，項(xiàng)目簡(jiǎn)單，并且不進(jìn)行廚房、衛(wèi)生間改造的，如只申請(qǐng)室內(nèi)粉刷一次、安裝、粉刷防盜網(wǎng)和安裝空調(diào)架等，由管理服務(wù)中心認(rèn)可的初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)可一次進(jìn)行。

　　2、裝修驗(yàn)收規(guī)定:

　　(1)為避免管理人員與住戶之間發(fā)生賄賂或其他舞弊行為，管理服務(wù)中心應(yīng)合理安排裝修驗(yàn)收人員:

　　a.裝修初驗(yàn)可由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)。

　　b.復(fù)驗(yàn)不能由責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)，應(yīng)采取對(duì)調(diào)責(zé)任區(qū)事務(wù)員負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

　　c.管理服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)抽查20%(按裝修戶數(shù)計(jì)算)。

　　(2)對(duì)住戶從事裝修時(shí)有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進(jìn)行驗(yàn)收。

　　(3)住戶申請(qǐng)初驗(yàn)時(shí)，事務(wù)員向裝修單位或住戶收回出入證和裝修許可證存檔;對(duì)遺失的證件，通知保安隊(duì)長(zhǎng)，由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排人員查收。

　　(4)初驗(yàn)后，需維修保養(yǎng)，裝修人員需經(jīng)住戶同意，方可出入小區(qū)(大廈)，對(duì)大廈裝修人員要登記身份證后領(lǐng)取裝修出入證方可出入(當(dāng)天有效)。

　　(5)復(fù)驗(yàn)合格后，事務(wù)員負(fù)責(zé)收回裝修許可證，對(duì)聲明遺失證件的，在驗(yàn)收表中注明，同時(shí)注銷該戶辦理裝修人員出入證手續(xù)。

　　房屋安全制度 9

　　為了管理及維護(hù)好業(yè)主的房屋，及時(shí)了解客戶的需求，對(duì)維修質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度有更客觀地評(píng)價(jià)，及時(shí)找到差距及不足，以便改進(jìn)維修工作，不斷提高管理及服務(wù)水平，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。特制定房屋(含水電)維修回訪制度如下:

　　1、各管理處指定專職管理人員負(fù)責(zé)對(duì)客戶戶內(nèi)的維修情況進(jìn)行回訪。

　　2、對(duì)公共部位一般不要求做回訪，但對(duì)于房屋大的缺陷(如屋面漏水、外墻開裂等)經(jīng)維修后，應(yīng)隨時(shí)觀察效果，由工程主管(或維修班長(zhǎng))定期仔細(xì)檢查，并在周巡查表中作專項(xiàng)記錄。

　　3、對(duì)客戶室內(nèi)的維修，管理員每周對(duì)上周的派工單進(jìn)行回訪;日派工單10張以下的'，100%回訪;日派工單超過10張的，每日隨機(jī)抽取10張回訪并作記錄。回訪可以采用上門回訪，也可以采用電話回訪、對(duì)講回訪，采用電話回訪時(shí)，一定要注明客戶的回訪電話。

　　4、服務(wù)中心或其他服務(wù)人員收到客戶對(duì)維修后仍存在缺陷的再次投訴時(shí)，應(yīng)填寫投訪來(lái)訪記錄，并應(yīng)立即報(bào)告管理處辦公室，辦公室應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安排特殊回訪與返修。

　　房屋安全制度 10

　　為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。

　　第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。

　　第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營(yíng)的預(yù)期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟(jì)效益。

　　第三條對(duì)承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應(yīng)能夠?yàn)榫用裉峁┓⻊?wù)，方便職工生活。

　　第四條對(duì)外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權(quán)外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對(duì)本單位的房屋進(jìn)行出租。

　　第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不得利用租賃機(jī)會(huì)，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。

　　第六條房屋出租時(shí)，房屋出租單位，必須認(rèn)真查驗(yàn)承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料。承租人為個(gè)人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原則

　　上需要收取一定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。

　　第七條單位所有臨街門面和賣場(chǎng)柜臺(tái)自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營(yíng)范圍以承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

　　第八條門面租賃每次合同期限最長(zhǎng)不能超過3年，如需要超過3年，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)研究決定。

　　第九條單位出租房產(chǎn)或賣場(chǎng)柜臺(tái)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件的市場(chǎng)平均租金。

　　第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，確因市場(chǎng)發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的，必須書面報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對(duì)外簽訂的租賃合同必須嚴(yán)格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責(zé)任，由本單位負(fù)責(zé)。

　　第十二條租賃期限：除非對(duì)公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報(bào)請(qǐng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可簽訂長(zhǎng)期租賃合同。

　　第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書面形式報(bào)告，經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對(duì)方，對(duì)方提出解除合同，應(yīng)寫明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行，解除后立即注銷原合同。

　　第十四條對(duì)外租賃房屋電費(fèi)收取的管理單位，每月應(yīng)如數(shù)收取，不得不收取或折價(jià)收取。

　　第十五條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)造成破壞。

　　第十六條房屋出租單位應(yīng)對(duì)出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。

　　第十七條出租房屋的安全使用，堅(jiān)持“誰(shuí)所有誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的.原則。所出租房屋的安全責(zé)任由房屋出租單位負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。

　　第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費(fèi)用。

　　第十九條承租方必須愛護(hù)出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；不得實(shí)施其他影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

　　第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)，使用承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔(dān)。

　　第二十二條承租人必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納

　　房屋租賃費(fèi)，水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。

　　第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。

　　第二十四條租賃期滿或者解除合同時(shí)，出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門面和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十五條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負(fù)責(zé)及時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對(duì)租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

　　第二十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺(tái)帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。

　　第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標(biāo)出租條件的，應(yīng)使用招標(biāo)辦法確定承租人。

　　第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時(shí)原制度廢止。

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