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　　長沙市標準宗地地價評估報告【2】

　　一、地價監(jiān)測點編號

　　評估對象監(jiān)測點編號為：430100AS0084。

　　二、地價監(jiān)測點位置

　　評估對象監(jiān)測點位于長沙市岳麓區(qū)麓谷產(chǎn)業(yè)基地，屬于商業(yè)五級地，第S053號地價區(qū)段。

　　三、地價監(jiān)測點宗地名稱

　　評估對象監(jiān)測點宗地名稱為：惠和·梅溪峰匯。

　　四、地價監(jiān)測點土地面積

　　評估對象監(jiān)測點土地面積為10043.79平方米。

　　五、地價監(jiān)測點現(xiàn)狀條件

　　1、土地用途：商業(yè);

　　2、使用年限：土地使用權終止日期為2082年12月10日，剩余使用年期為66.2年;

　　3、建筑容積率：3.50;

　　4、開發(fā)程度：現(xiàn)狀開發(fā)程度為五通一平;

　　5、權利狀況：完整土地使用權。

　　六、地價監(jiān)測點設定條件

　　1、設定土地用途：商業(yè);

　　2、設定使用年限：70年;

　　3、設定建筑容積率：1.80;

　　4、設定平均開發(fā)程度：五通一平;

　　5、設定權利狀況：完整土地使用權。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的方法為市場比較法、剩余法。

　　本次評估采用兩種方法測算結果的加權算術平均值作為本標準宗地于2016年9月30日的評估價格。

　　其中，市場比較法權重值為50%，剩余法權重值為50%。

　　八、評估結果

　　1、監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價：

　　5861元/平方米人民幣(現(xiàn)狀條件下評估地面價);

　　1675元/平方米人民幣(現(xiàn)狀條件下評估樓面價);

　　2、監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價：

　　3380元/平方米人民幣(設定內涵條件下評估地面價)。

　　1878元/平方米人民幣(設定內涵條件下評估樓面價)。

　　九、地價基準日

　　2016年9月30日。

　　十、評估日期

　　2016年9月1日至2016年9月5日。

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