物業管理委托合同【薦】

　　隨著人們法律意識的加強，能夠利用到合同的場合越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編整理的物業管理委托合同，歡迎閱讀與收藏。

物業管理委托合同1

　　使用說明：

　　1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

　　2、本示范文本于適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效時止的物業管理（前期物業管理）。

　　3、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的.內容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“x”）。

　　4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

　　5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業詞匯理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門咨詢。

　　6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　7、根據規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業管理主管部門。

　　蘇州市房產管理局監制

　　委托方 （房地產開發企業，以下簡稱甲方）：

　　單位名稱：

　　法定代表人： 住所地：

　　聯系電話： 傳真：

　　受委托方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：

　　單位名稱：

　　資質等級： 證書編號：

　　法定代表人： 住所地：

　　聯系電話： 傳真：

　　甲方通過（招投標，協議選聘）方式將_______（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

　　第一條 本合同所涉及的物業基本情況：

　　物業名稱：________________________ 物業類型：____________

　　座落位置：___________區____________路（街道）_______號

　　四至范圍：

　　總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場（庫）______平方米。其他：______________。

　　物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

　　第二條 委托管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第三條 甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。

　　甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

物業管理委托合同2

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方） ：西湖麗景小區業主委員會

　　受托方（以下簡稱乙方） ：湖南高新物業有限公司

　　根據物業管理服務有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　座落位臵：小區位于長沙市岳麓區咸嘉湖路，占地面積： 平方米 物業類型及建筑面積：本小區為封閉式帶電梯高尚住宅小區，總建筑面積67770平方米。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。

　　第二章 物業管理期限

　　第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。

　　第三章 委托管理事項

　　第四條 小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

　　第六條 公用綠化地園藝的養護和管理。

　　第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

　　第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

　　第九條 維護小區內公共秩序，包括安全監控，安全巡視，門衛執勤，車輛的進出管理、停泊管理，人員、物品的進出管理，火災、火警預防與處臵等。

　　第十條 小區內道路交通管理。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。

　　第十二條 物業標識的維護與管理。

　　第十三條 組織開展社區文化、娛樂活動

　　第十四條 開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位，有關行政部門的工作。

　　第十五條 對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行為，進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

　　第十六條 各項費用的收取：

　　1、物業管理服務費（群分）；

　　2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費；

　　3、共用停車場地、停車位的合理收費；

　　4、小區內各類廣告收費；

　　5、房屋租賃和其他特約服務收費。

　　第十七條 其他服務事項

　　1、業主和住戶的臨時特約服務；

　　2、應開發商要求，進行未售車位的代售、代租服務；

　　3、應業主要求，進行房屋的代租、代售服務；

　　4、乙方為滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求，向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化（如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納的，應協調開發商或業主承擔相應費用，乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

　　完成；

　　5、利用小區內設立的宣傳欄等設施，組織各種書畫比賽和展覽，營造濃厚的文化藝術氛圍，提升小區內生活品位和檔次；

　　6、利用“六一兒童節”和暑假，組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動，讓小朋友們健康、快樂地成長；

　　7、每年1～2次組織開展各類文化、娛樂活動，增強廣大住戶的身體素質，融洽鄰里關系，創造和諧的社區環境。

　　第四章 雙方的權利與義務

　　第十八條 甲方的權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主規約和各項管理規約，并監督執行。

　　3、每年1～2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

　　4、自本合同生效之日起，向乙方提供 平方米的管理用房，由乙方無償使用。并提供必要的物業服務辦公設施、家具（由原開發商提供的辦公設施應留下）。

　　5、主導并協調處理在物業管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。

　　6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理，驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善，致使達不到安全、正常的使用狀態，由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修；在保質期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預算方案，經甲方審批后實施，維修費用從維修資金或公共收入中支付。

　　7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量，配套設施、設備中的遺留問題。

　　8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。

　　9、按本合同有關規定，甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作，以確保物業管理工作正常開展。

　　10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

　　11、按國家相關法律法規的`規定，專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

　　12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第十九條 乙方的權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度和小區公共管理制度。

　　2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

　　物業服務方面的移交工作。

　　3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

　　4、對物業使用人違反法規、規章的行為，提請甲方協調處理。

　　5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方，但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

　　6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃，以及增設生活設施和標牌等，經甲方同意后，由乙方組織實施，費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

　　7、負責編制物業管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

　　8、對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監督。

　　10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費：如業主和住戶拒不交納物業管理服務費，甲方應協助乙方采取有效措施摧交。

　　11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

　　12、本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　13、在甲方支持下，做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

　　14、嚴格進行用水、用電管理并向業主和住戶代售水、電。

　　15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。

　　17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

　　18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度，乙方須在執行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

　　第五章 物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業管理服務費收費標準

　　a：住宅：1.10元/㎡·月；

　　b、商業門面：2.00元/㎡·月；

　　c、業主自購車庫：每個車位30元／月。

　　第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。 第二十二條 其他費用收支

　　1、乙方接受委托代售水（按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價）、電（按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價）。水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

　　2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

　　3、小區內其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。

　　第二十三條 共用場地停車位收費

　　1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

物業管理委托合同3

　　甲方(委托方)：_________________________________

　　通訊地址：_____________________________________

　　郵編：_______________

　　電話：____________________________________

　　傳真：_______________

　　聯系電話：___________________________________

　　電話：_______________

　　乙方(受委托方)：_______________________________

　　通訊地址：_____________________________________

　　郵編：_______________

　　電話：_____________________________________

　　傳真：_______________

　　聯系人：___________________________

　　電話：_______________

　　甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。

　　一、委托前提

　　1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱"世豪商業中心")某一商鋪的產權擁有人。

　　2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

　　3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。

　　二、產權管理

　　1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

　　2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

　　3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：

　　3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

　　3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

　　4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

　　三、委托內容

　　1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

　　2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的.一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。

　　3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或

　　不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

　　4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。

　　四、委托期限

　　甲方委托乙方經營管理物業的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，為期五年。

　　五、業主權益

　　1、.固定回報利潤

　　甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

　　2、支付回報方式

　　2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。

　　2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

　　六、甲方的權利與義務

　　1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

　　2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

　　3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。

　　4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

　　5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

　　6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

　　7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

　　8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

　　七、乙方的權利與義務

　　1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

　　2、負責監督物業管理公司的工作;

　　3、協調各業主與物業管理公司的關系;

　　4、負責利潤分配方式的制定與實施;

　　5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

　　6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

　　八、合同的變更、解除與終止

　　1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。

　　2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。

　　3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

　　4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

　　5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。

　　九、合同文本

　　本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

物業管理委托合同4

　　甲方（委托方）：_____________業主管理委員會

　　地址：_____________________________________

　　郵碼：_____________________________________

　　電話：_____________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　乙方（受委托方）：____________ 物業管理公司

　　地址：_____________________________________

　　郵碼：_____________________________________

　　電話：_____________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　為加強____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條 物業管理內容

　　（一）甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　（二）管理事項包括：

　　1．房屋的使用、維修、養護；

　　2．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；

　　3．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　4．公共生活秩序；

　　5．文娛活動場所；

　　6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　7．車輛行駛及停泊；

　　8．物業檔案管理；

　　9．授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　（一）甲方權利、義務

　　1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

　　2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　3．按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的.0．5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；

　　4．給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

　　5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　7．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　9．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；

　　10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　11．政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　（二）乙方權利、義務：

　　1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　2．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　3．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　9．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；

　　10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

　　（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

　　第六條 風險抵押

　　（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。

　　（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。

　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

　　（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　________年_____月_____日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　________年_____月_____日

　　附

　　1．《_______住宅區物業情況一覽表》 （略）

　　2．《________住宅區物業年收支測算表》 （略）

物業管理委托合同5

　　甲方：___________________（物業管理公司、受托方）

　　乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本協議第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、房屋修繕

　　（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、托管費用

　　（一）根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

　　（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的`，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（協議終止，一并返回）。

　　（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三）本協議在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。

　　（四）本協議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　（五）本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　　（六）本協議適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　（七）其它約定：________________________________________________。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

物業管理委托合同6

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方

　　客戶（以下簡稱甲方）：

　　組織名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　業主委員會：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　受委托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　注冊地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　甲方根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方進行物業管理，并訂立本合同。

　　第二條財產基本信息

　　房產類型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　地點：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號。

　　管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　建筑面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

　　建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

　　委托財產的構成詳見附表。

　　第三條乙方提供服務的受益人是物業區域內的所有業主和使用人。該物業的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋共用部位的維護、養護和管理。包括：承重結構部分（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。

　　第五條房屋共用設備的維護、保養、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第六條公共設施的維護、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第七條附屬建筑物、設施和構筑物的維護、養護和管理。包括：物業管理辦公用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。

　　第九條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。

　　第十條乙方負責封閉式物業管理小區停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權停止停車。

　　第十一條協助公安部門維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡邏、大門值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應當依法報公安部門處理。

　　第十二條垃圾清運管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關。

　　第十三條物業檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、相關財務賬冊等。

　　第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。

　　第十五條物業管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費用于_ _ _ _ _ _ _ _。

　　第十六條物業管理經營場所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（1）乙方免費運營。營業收入扣除營業費用后，余額部分按規定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業主委員會辦公費用。

　　（2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業收入歸乙方所有、、甲方的收入應按規定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業主委員會的辦公費用。

　　第十七條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十八條組織開展社區便民有償服務活動。

　　第十九條物業管理服務費，電梯運行費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費和水費，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　第二十條委托乙方維修、保養房屋自用部位和設備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。

　　第二十一條說服制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理相關規定的行為。

　　勸停止無效，報請業主委員會批準后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。

　　第二十二條其他委托事項。

　　（1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　（2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　（3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　第三章委托管理期限

　　第二十三條委托管理期限為年。來自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第四章雙方的權利和義務

　　第二十四條甲方的權利和義務

　　（1）甲方的權利

　　1、代表和維護所有者和使用者的合法權益；

　　2、根據業主大會決議，與物業管理企業簽訂物業管理委托合同；

　　3、監督業主和使用人遵守《業主公約》和業主大會、業主委員會的決議以及物業管理的有關規定；

　　4、審批乙方制定的物業管理規章制度和實施方案；

　　5、檢查并監督乙方物業管理工作的實施和制度的執行；

　　6、審核乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預決算；

　　7、向業主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；

　　8 、監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房的使用情況。

　　（2）甲方的義務

　　1、聽取業主和用戶的意見和建議，及時將業主和用戶的意見和建議反饋給乙方；

　　2、保證業主和使用人遵守和執行物業管理的有關法律、法規和規范性文件，遵守業主公約、業主大會和業主委員會的決議以及小區物業管理制度，按時繳納物業管理服務費和其他費用；

　　3、協助乙方開展物業管理工作，完成并實現物業管理的各項管理目標；

　　4、維修基金利息不足時，負責向業主籌集維修資金；

　　5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內交付乙方使用。

　　6、按物業管理區域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營業用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內交付乙方使用；

　　7、自本合同生效之日起日內，向乙方提供物業管理所需的全部工程技術資料及相關檔案，并建立交接手續；

　　8、業主和使用人未按規定支付物業管理服務費時，協助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；

　　9、調解業主、用戶和乙方之間的糾紛，協調三者之間的關系；

　　10、協助乙方進行社區文化和社區服務；

　　11、在合同生效前，協調處理施工和管理中的遺留問題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　12、完成政府交辦的應當在物業管理區域內完成的任務；

　　13、____________________________________________________________________。

　　第二十五條乙方的權利和義務

　　（1）乙方的權利

　　1、根據有關法律、法規、規章和本合同的有關規定，制定物業管理實施方案并實施管理；

　　2、編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預決算報告，經業主委員會審議通過，報業主大會審議批準后實施；

　　3、編制房屋、附屬建筑物和構筑物、共用設施設備、綠化等年度維護計劃。，并經業主委員會審議通過后組織實施，提交業主大會審議通過；

　　4、按照本合同和市物價局頒發的收費許可證收取物業管理服務費；

　　5、負責物業管理檔案及相關財務賬冊的管理；

　　6、建議和制止業主和使用人違反物業管理法規和業主公約；

　　7、有權要求業主委員會協助管理；

　　8、有權選擇專業公司承擔專項工程；但是，物業管理責任不得轉移給第三方；

　　9、業主和使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝修管理協議》，并按有關規定進行管理；

　　10、依法向業主和使用者追償所欠的物業管理服務費。

　　（2）乙方的義務

　　1、履行本委托合同，依法經營；

　　2、接受業主委員會、業主和用戶的監督；

　　3、重大管理措施應當提交業主委員會審議批準；

　　4、接受物業行政主管部門的監督和指導；

　　5、該物業的`公共配套設施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經甲方同意并報相關部門批準后實施；

　　6 、按照有關規定使用維修基金的利息；

　　7、每半年向業主和使用人公布一次物業管理服務費的收支情況。每年7月和12月向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業主公布維修基金的年度利息收入和支出；

　　8、為業主和使用人提供優良的生活和工作環境，做好社區文化和社區服務；

　　9、發現違法行為的，應當及時制止，并向政府有關行政部門報告；

　　10、定期檢查房屋設施設備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；

　　11、物業管理委托合同終止后7日內，必須將全部物業管理檔案移交給業主委員會；經雙方同意，并經審計機構審計后，代管的財務檔案和該房屋的公共財產以及該房屋的辦公和營業場所應移交給甲方、、

　　12、___________________________________________________________________

　　第五章物業管理服務質量及標準

　　第二十六條根據國家和省的有關規定、《濟南市物業管理辦法》和《濟南市住宅小區物業管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業管理服務質量和標準。詳情如下：

　　（a）住房和維修管理

　　1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。

　　2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。

　　3、封閉陽臺、空調安裝、油煙機排氣孔等。統一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。

　　4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。

　　5、住房完整率超過98%。

　　6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術交底手續，完成工程質量驗收手續，竣工決算經相關機構審核，提供完整的竣工報告，建立相關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。

　　8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。

　　（2）共享設備的管理

　　1、設備圖紙和檔案齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。

　　2、專業技術人員、維護操作人員應嚴格執行操作規程，按要求接受專業培訓，并持證上崗。

　　3、設備狀況良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。

　　4、小區生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛生許可證和經營者衛生許可證。水質檢驗合格。

　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風采光良好。

　　6、電梯有專業的維修隊伍，安全操作和維修規章制度健全，操作和維修有記錄。

　　7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內溫度應在18℃，不低于16℃。

　　（3）共享設施的管理

　　1、小區內公共配套服務設施完好，按原設計用途使用。

　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　3、路面平整，路面平整無破損。

　　4、污水排放順暢，渠內無積水。

　　5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。

　　（4）綠化及養護管理

　　1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。

　　2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（5）環境衛生管理

　　1、小區環衛設施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設施。

　　2、垃圾袋將在社區實行，日產日清。

　　3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設備室干凈衛生，通風采光良好。

　　4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。

　　5、雪后及時清掃小區內道路和建筑物內的積雪；雨后及時清理污水。

　　6、小區內道路無攤點、市場，商業網點牌匾管理美觀有序。

　　7、小區內無違章臨時建筑。

　　8、小區內無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現象。

　　9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現象。

　　（6）維護社區秩序

　　1、社區實行24小時巡邏制度。

　　2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。

　　（七）停車場和車輛停放管理

　　1、在甲方委托乙方經營管理的停車場內，車輛停放有序，場地整潔、衛生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。

　　2、__________________________________________________________________

　　3、__________________________________________________________________

　　（8）消防

　　1、消防系統有明顯標志，設備完好，可隨時啟動。

　　2、配備專職或兼職消防管理人員。

　　3、消防通道暢通無阻。

　　4、___________________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________________

　　（九）根據《房屋裝修管理協議》實施裝修管理。

　　（10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

　　第六章物業管理服務費及相關費用

　　第二十七條物業管理服務費

　　（1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業主或物業使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（2）充電時間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　（3）在合同有效期內，價格部門批準調整收費標準的，乙方自批準之日起按調整標準向業主和用戶收費。

　　（4）業主和使用人逾期支付物業管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的_ _ _ _%的滯納金。

　　（五）業主轉讓物業時，必須在轉讓前繳納物業管理服務費。

　　第二十八條電梯運行費按下列規定執行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　第二十九條物業管理封閉的住宅區停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于

　　1、物業共用部位和設施的維護；

　　2、綠地維護費用；

　　3、彌補甲方同意減少的物業管理服務費；

　　4、便利服務費；

　　5、業主委員會辦公費用。

　　第三十條房屋共用部位、共用設施設備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

　　第三十一條房屋自用部位、設備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業主和使用人收取費用。

　　第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業廣告、亭、攤等有償使用協議。，使用物業管理區域內房屋的共用設施設備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于

　　1、物業共用部位和設施的維護；

　　2、綠地維護；

　　3、彌補減少的物業管理服務費；

　　4、便利服務費；

　　5、業主委員會辦公費用。

　　第七章違約責任

　　第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導致乙方未能達到規定的管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題，逾期未解決的，乙方有權解除合同；給乙方造成經濟損失的，甲方應向乙方支付經濟補償、、

　　第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權解除本合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟補償。

　　第三十五條乙方違反本合同第六章規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還費用；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償、、

　　第三十六條乙方未按照規定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權予以制止。如乙方給甲方造成經濟損失或造成該物業年久失修、維修，乙方應給予經濟補償。

　　第三十七條任何一方無合法依據提前解除合同，違約方應向對方賠償違約金人民幣元；給對方造成經濟損失的，應當給予經濟補償。

　　第三十八條因業主和使用人使用不當造成的物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由相關業主和使用人承擔。

　　第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業年久失修、無法維修，造成業主和使用人財產損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。

　　第四十條在合同有效期內，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關業主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條為維護公眾、業主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協助公安機關執行任務等。，如乙方采取緊急措施給業主和使用人造成財產損失，相關方應按相關法律法規處理。

　　第八章補充規定

　　第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續。

　　第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續簽合同。如任何一方決定不續簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業管理企業。

　　第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執一份，并向物業管理部門備案一份，具有同等法律效力

　　第四十七條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因造成不能使用功能或發生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質量事故的直接原因須經政府主管部門鑒定。

　　第四十八條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。

　　第四十九條因執行本合同發生的爭議，由雙方協商解決或提交物業管理部門調解。如果協商或調解失敗，雙方同意：

　　（1）濟南仲裁委員會仲裁。

　　（2）向人民法院起訴。

　　第五十條本合同自簽署之日起生效。

　　甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _

　　代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

物業管理委托合同7

　　本合同當事人 ：

　　委托方 大慶昊方房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）：

　　受托方 大慶昊方·華溪物業管理有限公司 （以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況:

　　物業名稱 華溪龍城（一期）；

　　物業類型 住宅型物業 ；

　　座落位置 龍鳳區政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；

　　占地面積150918平方米

　　建筑面積236589.24平方米 。

　　物業管理區域四至：

　　東至 婦幼保健院；

　　南至 東城領袖住宅小區 ；

　　西至 龍鳳區政府和客運樞紐大樓 ；

　　北至 世紀大道 。

　　容積率：1.2 %

　　綠地占有率： 38%

　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附件四）

　　第四條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2、乙方承接物業時，甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第三章 服務費用

　　第五條 本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 1.999 元/月.平方米；

　　高層住宅： 1.399元/月.平方米；

　　商業物業： 1.399 元/月.平方米；

　　注：最終的收費標準以物價局審核標準執行。

　　物業服務費用主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）法定稅費；

　　（10）物業管理企業的利潤；

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第六條 業主應于20xx年月日 0：00時之日起交納物業服務費用（物業管理服務費），業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用按 年 （年/季/月）交納，業主或物業使用人應在每年滿當月15日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。業主和物業使用人逾期交納物業管理費的， 從逾期之日起按每天應交管理費的.千分之一交納滯納金；

　　甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

　　第七條 乙方應向全體業主公布物業服務費用、物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算，并每年 1 次向全體業主公布物業服務費（包括共同部分收益）的收支情況。

　　對物業服務費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、委托相關部門進行審計 ；

　　2、報請物業主管部門審核。

　　第八條 納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費由開發建設單位從符合交付使用時起減半交納，未竣工部分不繳納物業服務費。

　　第九條 為保證前期物業管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：

　　乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

　　5、甲方配置的公共區域的設備設施見附表清單。

　　第四章 物業的使用與管理

　　第十條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十一條 乙方可采取規勸 通知相關職能部門 等必要措施，制止業主、物業使用人違反業主臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第十二條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第十三條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十四條

物業管理委托合同8

　　甲方：___________________________（物業管理公司、受托方）

　　乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、 房屋管理

　　（一） 乙方根據市__________文件規定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　（二） 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、 房屋修繕

　　（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　（二） 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、 托管費用

　　（一） 根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣（大寫）__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　（三） 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的.維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、 其它

　　（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

　　（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三） 其它約定：__________________________________________________

　　備注：

　　（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

　　本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

　　（二） 本合同一式三份，甲乙雙方各執.

　　（三） 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：（公章）_______________________

　　法人代表：___________________________

　　經辦人：_____________________________

　　乙方：（公章）_______________________

　　法人代表：___________________________

　　經辦人：_____________________________

　　簽訂日期：__________年_____月______日

　　注：前款合同為合同（a）

　　合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：

　　1． 房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”

　　2． 合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

　　（1） 乙方公有房屋的租金，按XX市房產管理局核定的統一標準執行。

　　（2） 租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

　　合同（c）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：

　　1． 房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：

　　（1） 乙方自行修理。

　　（2） 乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。”

　　2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”

物業管理委托合同9

　　阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業管理委托合同

　　第一章：總則

　　第一條：本合同雙方當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

　　受委托方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規范化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

　　第二條：物業基本情況

　　物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園

　　座落位置：建設東路51號

　　占地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米

　　建筑面積：錦園建筑面積：2 20209平方來、繡園建筑面積：84684平方米 電梯品牌：富士達

　　電梯數量：錦園：94臺、繡園：46臺

　　物業類型：商住

　　第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。

　　第二章： 委托管理事項

　　第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……）的維修、養護和管理。

　　第五條：房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……）的維修、養護、管理和運行服務。

　　第六條：本物業建筑規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養護和管理。

　　第七條：本物業建筑規劃紅線內的所屬配套設施（包括：商業網點、文化體育、娛樂場所……）的維修、養護和管理。

　　第八條：公共環境（包括：公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

　　第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

　　籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

　　第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條：物業及物業管理檔案、資料。

　　第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

　　第三章：合同期限

　　本物業委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，

　　合同自簽訂之曰起實施。

　　笫四章：甲方的權利和義務

　　第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。

　　第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

　　第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

　　籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

　　第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

　　第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

　　第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

　　第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建筑面積清冊；業主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業服務用房備案證明。

　　第五章：乙方的權利和義務

　　第二十二條：乙方在本物業范圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條：根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂本物業的各項管理

　　辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（物業使用人）的合法權益，獲取不當利益。

　　第二十四條：經業主委員會批準后；嚴格按合同規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。

　　第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房，并提供全套辦公設施。

　　第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。

　　第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費（水、供暖、電梯費用等）。

　　第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受業主的監督。

　　第三十一條：對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意后；由政府有關主管部門批準方可 實施。

　　第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）原件，并備份給甲方一份；開展有效的`社區文化活動和便民服務工作。

　　第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

　　第六章：管理服務費用

　　第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費（多層0.6元／平方米/月；高層0.8元／平方米/月；商鋪1.5元，／平方米/月），電梯運行費用按實際發生金額向業主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，并公示明細。 第三十五條：本物業的管理費實行包干制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

　　第三十七條：按政府規定，小區／大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

　　第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。

　　第三十九條：房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

　　第七章：獎懲措施

　　第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區／大廈稱號的小區／大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

　　第八章：違約責任

　　第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。

　　第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）。 第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九章：其它事項

　　第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第四十五條：合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　第四十七條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調群不成的，提交聊城市法院裁決。

　　第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第四十九條： 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共

　　和國有關法律、法規和政策執行。

　　第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業管理部門壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經甲方的業主大會依法通過。

　　第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　負責人：

　　簽約時間：

　　負責人： 簽約地點： 乙方簽章：

物業管理委托合同10

甲方（委托方）________________業主管理委員會

　　乙方（受委托方）________________物業管理公司

　　為加強___________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條 物業管理內容

　　1.甲方將位于________區_________路的________范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。

　　2.管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護；

　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　（4）公共生活秩序；

　　（5）文娛活動場所；

　　（6）便民服務網點及和業范圍內所有營業場所；

　　（7）車輛行使及停泊；

　　（8）物業檔案管理；

　　（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　1. 甲方權利、義務：

　　（1） 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

　　（2） 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；

　　（3） 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的______%） ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續；

　　（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

　　（5） 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（7） 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（8） 負責確定本住宅區管理費收費標準；

　　（9） 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

　　（10） 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　（11） 政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2. 乙方權利、義務：

　　（1） 根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　（2） 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3） 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；

　　（4） 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　（5） 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（6） 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　（7） 住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（8） 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　（9） 有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理；

　　（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（11）） 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_____標準。

　　2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

　　第六條 風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規定的`管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額的______%獎勵乙方。

　　2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

　　3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　1. 本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

　　2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

　　3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　4. 雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　5. _______________________________________________________________ .

　　6. _______________________________________________________________ .

　　甲方（蓋章）__________________　　 乙方（蓋章）__________________

　　代表（簽名）__________________ 　　代表（簽名）__________________

　　_________年_______月________日　　 _________年________月_______日

　　附：

　　1. 住宅區物業情況一覽表（略）

　　2. 住宅區物來年收支測算表（略）

物業管理委托合同11

　　第一章 總則

　　一、 本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業有限責任公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

　　二、 物業基本情況

　　物業類型： 綜合小區

　　座落位置：

　　四 至：東

　　西

　　占地面積： 35600 平方米

　　建筑面積： 95600 平方米

　　其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米

　　非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

　　三、 乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　四、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

　　五 、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等） 。

　　六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

　　七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

　　八、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的養護、維修和管理。

　　九、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。

　　十、小區交通與車輛停放秩序的管理。

　　十一、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

　　十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

　　十三、為小區業主提供社區文化娛樂服務。

　　十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

　　十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

　　十六、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的行為及時采取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

　　十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項

　　第三章 委托管理期限

　　十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　十九、甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、核準乙方擬定的.物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、向乙方提供必要的物業管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

　　7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

　　8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交；

　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　二十、乙方權利義務

　　1、積極履行物業管理服務職責；

　　2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的全部管理責任轉讓給第三方；

　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

　　7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；

　　11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

　　12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

　　13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業主監督。

　　公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

　　小區公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

　　14、乙方物業管理服務工作，接受甲方及業主檢查與監督。

　　（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

　　（2）業主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

　　（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業主大會述職一次；

　　（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

　　15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

　　第五章 物業管理服務質量標準與目標管理

　　二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》（詳見附件

　　一）執行

　　二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

　　1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

　　2、設備運行：正常，規范操作，完善保養，保證設備的正常運行；

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：建立完善的維修、養護制度，規范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

物業管理委托合同12

　　甲方:

　　負責人:

　　電話:

　　地址:

　　乙方:

　　負責人:

　　電話:

　　地址:

　　甲方委托乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:

　　一、甲方的責任、權利和義務

　　1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，并有權保護、使用和監督國有資產。

　　2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

　　3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

　　4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。

　　5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財務規定的行為提出意見。

　　6.甲方可根據完成物業管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

　　二.乙方的責任、權利和義務

　　1、按協議內容優質完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

　　2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。

　　3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..

　　4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。

　　5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。

　　三.委托管理的主要內容

　　1、整個醫院的綠化美化。

　　2、教室清潔服務與管理。

　　3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。

　　4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。

　　5.公共建筑維護。

　　6.負責家庭建筑的維修和保養。

　　7、水電供熱維護管理和服務工作。

　　8.醫院水電費和取暖費的收支。

　　9.節能工作。

　　10、家庭水、電統計、收集工作。

　　11.飲用水供應和洗澡。

　　12.醫院領導辦公室清潔及開水供應。

　　13、家屬警衛管理。

　　14.校園內各種商業網點的管理。

　　15、學校人防工程管理。

　　16.甲方需要委托的其他任務。

　　四.服務標準

　　乙方應按照以下標準實現物業管理目標。

　　1、校園綠化美化工作

　　(1)三季做花，四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。

　　(2)根據不同季節的養護要求，對花苗進行養護，確保樹木灌木齊全，生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，樹木無釘扎；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。

　　(3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

　　(4)綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

　　(5)醫院建筑應進行立體綠化。

　　(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

　　2、環境衛生工作

　　(1)道路環境應整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

　　(2)下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

　　(3)廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

　　(4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅，墻壁應干凈，地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。

　　(5)院內垃圾每日運送，無裸露垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

　　(6)建筑物內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

　　(7)校園主干道地面衛生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

　　(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。

　　(9)門前三包應符合門前三包的標準和要求。

　　(10)醫院主要道路的積雪應及時清除，確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。

　　(11)根據節假日的要求，及時掛上國旗、彩旗和燈籠，并開關大門彩燈和射燈。

　　3.課堂衛生工作

　　(1)每天晚自習后應打掃教室衛生，并鎖門。第二天早上7點，所有教室的門都應該打開。

　　(2)教室地面應保持清潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好明亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損，裝訂精美。門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。

　　(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。

　　(4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

　　(5)制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理制度，保證教學需求。

　　上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。

　　4.公共場所的維護工作

　　(1)所有走廊(包括帶樓物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。

　　(2)電梯應按規定進行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。

　　(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。

　　(4)水、電、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

　　(5)節能措施有效，杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現象。

　　(6)按規定做好衛生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測，確保飲水安全。

　　(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的'衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。

　　(8)根據要求，每年收取并支付采暖費。

　　(9)應努力按要求收回學校的創收公用事業。

　　(10)按要求統計、收集、上報各住戶的水電費。

　　(11)按要求檢查醫院人防工程，防止事故發生。

　　五、違約責任

　　1.如果甲方違反合同規定，乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償..

　　2.如果乙方違反合同規定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權終止本合同。安排其他物業管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失..

　　3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并退還多收的費用。

　　六、糾紛調解

　　如因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，按照下列第種方式解決:

　　1.提交仲裁委員會仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　七.其他人

　　1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　2.本協議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。

　　3.本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　4.本協議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章):

　　代表(簽名):

　　簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　乙方(簽字蓋章):

　　代表(簽名):

　　簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

物業管理委托合同13

　　一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。

　　二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

　　三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。

　　2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

　　本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的`選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

　　6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定

　　時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

　　8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

　　前期物業管理服務合同備案表

　　合同備案號：（ ）

　　一、合同雙方當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　（簽章）

　　聯系人：

　　聯系電話：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　（簽章）

　　物業管理負責人：

　　聯系電話：

　　二、物業基本狀況：

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　物業座落：

　　物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______

　　幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

　　三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

　　四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

　　五、乙方向甲方出示的證件：

　　1、企業的營業執照，編號：

　　2、企業的物業管理資質證書，編號：

　　3、其他有關業績證明文件：

　　六、備案時間與備案機關：

　　備案機關：

　　（蓋章）

　　備案時間：______年______月______日

　　說明：

　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

　　2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。

　　3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

　　4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

　　前期物業管理服務合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　單位名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　受托方（以下簡稱乙方）：

　　企業名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯系電話：

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業名稱：

　　物業類型：

　　座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

　　四至：東______南______西______北______

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

物業管理委托合同14

　　委托方(甲方)：__房地產開發公司

　　受托方(乙方)：__房地產咨詢服務有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、項目簡介

　　本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其余

　　__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、甲方權利及義務：

　　1、

　　2、

　　3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的.相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;

　　甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、乙方權利及義務：

　　1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

　　核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：__房地產開發公司乙方：房地產咨詢服務有限公司

　　【代表人簽字】：【代表人簽字】：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

物業管理委托合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　為公司的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據棗莊市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條物業管理內容

　　1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2、管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護；

　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　（4）公共生活秩序；

　　（5）文娛活動場所；

　　（6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　（7）車輛行使及停泊；

　　（8）物業檔案管理；

　　（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務：

　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

　　（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　（3）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（4）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（5）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（6）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　（7）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

　　（8）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　（9）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

　　（5）對住宅區的.公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

　　（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條風險抵押

　　1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險抵押金。

　　2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第六條合同更改、補充與終止

　　1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　3、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

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