業(yè)主委員會章程

時間：2024-07-07 07:43:16 章程我要投稿

業(yè)主委員會章程范例

　　導(dǎo)語：業(yè)主委員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件。下面是小編收集的業(yè)主委員會章程范例，歡迎參考。

業(yè)主委員會章程范例

　　第一章總則

　　第一條本會是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會名稱春江花園三期業(yè)主委員會。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

　　第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

　　第四條本會代表全體業(yè)主的.合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章組織與職責(zé)

　　第五條第一屆業(yè)主委員會，由街道和居委會代表、業(yè)主代表、建設(shè)單位代表組成籌備組，籌備組組織業(yè)主推薦本會候選人員名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第六條本會設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任1名、本會主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第七條本會權(quán)利：

　　1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》;

　　2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法;協(xié)商制訂物業(yè)年度管理計劃;審議物業(yè)年度費用預(yù)算及決算報告;

　　3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用;

　　4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同;

　　5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作;

　　6、對違反《管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失;

　　7、按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

　　8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

　　9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。

　　第八條本會義務(wù)：

　　1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的'各項決議;

　　3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，組織開展多種形式的宣傳教育;

　　4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

　　5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務(wù)費用;

　　6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題;

　　7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更;

　　8、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第三章會議

　　第十條本會每季組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時，組織召開臨時會議。

　　第十一條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十二條本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

　　第十三條本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　第十四條本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)，做出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　第十五條本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

　　第十六條本會委員應(yīng)當(dāng)對本會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的'責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

　　第十七條本會執(zhí)行秘書會應(yīng)當(dāng)作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名后存檔。