社區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

時(shí)間：2024-10-05 00:48:36 章程我要投稿

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社區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

　　第一章總則

　　第一條 ××社區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))是住宅區(qū)內(nèi)房屋業(yè)主(含房屋使用人)為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,自愿成立的組織,依據(jù)本章程開展活動(dòng)并行使權(quán)利和義務(wù)。

　　第二條管委會(huì)的宗旨是:支持、配合、監(jiān)督管理部門搞好住宅區(qū)管理;代表業(yè)主的利益,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,開展各種有益于居民身心健康的活動(dòng),建設(shè)文明住宅區(qū)。

　　第三條 ××住宅小區(qū)住宅區(qū)的房屋業(yè)主均屬管委會(huì)會(huì)員,有履行會(huì)章的權(quán)利和義務(wù),并從政治、經(jīng)濟(jì)等方面給予管委會(huì)支持和幫助。

　　第四條管委會(huì)是由會(huì)員推選的常設(shè)組織,是業(yè)主表達(dá)愿望和意志的代表,負(fù)有對(duì)外聯(lián)系和組織業(yè)主的責(zé)任。

　　第二章組織機(jī)構(gòu)

　　第五條首屆管委會(huì)由物業(yè)管理公司出面組織,管委會(huì)委員由會(huì)員代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。多層樓宇以每一樓梯口為單位推選出代表一名,高層樓宇每10~15戶推選代表一名。管委會(huì)委員候選人從代表中推選。

　　第六條管委會(huì)由7~11人組成,設(shè)會(huì)長(zhǎng)一名,副會(huì)長(zhǎng)1—2名,執(zhí)行秘書一名。執(zhí)行秘書協(xié)助會(huì)長(zhǎng)工作,并負(fù)責(zé)決議的執(zhí)行。執(zhí)行秘書由物業(yè)管理公司人員擔(dān)任。

　　第七條當(dāng)選的委員須有代表半數(shù)以上的贊同。管委會(huì)每屆任期兩年,委員可連選連任。管委會(huì)委員任職期間,委員缺額應(yīng)及時(shí)補(bǔ)選。

　　第八條會(huì)員代表大會(huì)每年開會(huì)一次,特殊情況可隨時(shí)召開。代表大會(huì)的主要任務(wù)是:

　　一、聽取會(huì)員的意見或建議;

　　二、研究決定涉及業(yè)主利益的重大問題;

　　三、審議工作報(bào)告;

　　四、選舉新的管委會(huì);

　　五、其它需要研究的問題。

　　第九條會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間,由選出的管委會(huì)履行大會(huì)的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十條管委會(huì)一經(jīng)成立,即應(yīng)向市社團(tuán)登記和市房地局備案。

　　第三章管委會(huì)會(huì)議

　　第十一條 ××住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)是本住宅區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu),管委會(huì)會(huì)議分為例會(huì)和特別會(huì)議。例會(huì)每半年舉行一次,由執(zhí)行秘書召集。在召開管委會(huì)會(huì)議的7天前,提交會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題,并書面通知全體委員。有下列情況之一者,管委會(huì)應(yīng)召開特別會(huì)議:

　　一、百分之七十以上委員認(rèn)為必要時(shí);

　　二、會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)兩人以上認(rèn)為必要并書面呈述議題時(shí)。

　　第十二條不能出席會(huì)議的委員,可以書面委托他人代表。

　　第十三條會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書。表決結(jié)果中同意票超過委員總數(shù)半數(shù)以上時(shí),表決視為通過。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票票數(shù)相同之情形時(shí),由會(huì)長(zhǎng)或主持會(huì)議之人士投決定性一票。

　　第四章管委會(huì)任務(wù)

　　第十四條管委會(huì)的任務(wù)是:

　　一、聽取和征求業(yè)主意見,及時(shí)反映住宅房屋業(yè)主或使用人的要求,并提出合理化建議,監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理職責(zé),維護(hù)業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。

　　二、協(xié)助物業(yè)管理公司、派出所以及政府各級(jí)主管部門搞好住宅區(qū)管理工作。

　　三、通過各種形式開展對(duì)住戶的宣傳、教育和文化娛樂活動(dòng)。

　　第十五條管委會(huì)執(zhí)行任務(wù)時(shí),必須遵守以下原則:

　　一、三分之一以上會(huì)員代表提議的議案必須在遞交議案之日一周內(nèi)作出答復(fù)。

　　二、涉及會(huì)員的有關(guān)事項(xiàng),應(yīng)書面或口頭通知,或在樓梯口處予以公布。

　　三、所有決議、決定、議案不得違反有關(guān)政策規(guī)定。

　　四、提請(qǐng)物業(yè)管理公司、派出所及政府有關(guān)部門處理的事項(xiàng)必須以書面形式送達(dá)。五、所辦事項(xiàng)應(yīng)設(shè)立專門檔案?jìng)洳椤?/p>

　　第五章附則

　　第十六條本章程未盡事宜,由會(huì)員代表大會(huì)補(bǔ)充。