資產評估報告模板

　　在不斷進步的時代，報告十分的重要，多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編收集整理的資產評估報告模板，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

資產評估報告模板1

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。

　　第二條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

　　第三條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

　　第四條 注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

　　第六條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

　　第七條 注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

　　第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

　　第九條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第十條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

　　第十一條 注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的.商業秘密和業務資料。

　　第十二條 注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

　　第十三條 注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

　　第十四條 注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

　　第十五條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。

　　第十六條 注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條 注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

　　第三章 專業勝任能力

　　第十八條 注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

　　第十九條 注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。

　　第二十條 注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。

　　第二十一條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。

　　第四章 與委托方和相關當事方的關系

　　第二十二條 注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。

　　第二十三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。

　　第二十四條 注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。

　　第二十五條 注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

　　第二十六條 注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。

　　第五章 與其他注冊資產評估師的關系

　　第二十七條 注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。

　　第二十八條 注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。

　　第二十九條 注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。

　　第六章 附 則

　　第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

　　第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。

　　第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告模板2

　　緒言

　　QQ資產評估有限公司接受ABC公司的委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產評估方法，對個人私有財產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年11月31日所表現的市場價格做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方

　　委托方：***資產占有方：***

　　二、評估目的

　　課程需要，實驗書寫資產評估報告

　　三、評估范圍和對象

　　筆記本電腦

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估的基準日期確定為20xx年11月31日。

　　本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的.價格標準。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產管理及資產評估有關法規，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的基本原則和資產持續使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產進行評估。

　　六、評估依據

　　《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）

　　《20xx年電子產品報價手冊》電子部情報研究所；

　　市場詢價資料；

　　其它與評估有關的文件及資料；

　　七、評估方法

　　重置成本法和現行市價法評估

　　八、評估過程

　　1、確定設備規格、型號

　　聯想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市場調查

　　3、確定、新率，評估值

　　待評估資產已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。

　　評估資產成新率=被評估資產尚可使用年限/（待評估資產已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由于參照資產是全新狀態，因而其成新率為100%則待評估資產的評估值計算如下：

　　資產評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）

　　4、整理與匯總

　　該待估資產的評估值為：6732*75%=5049元

　　九、結論

　　經過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。

　　十、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！

　　評估師：***20xx年12月11日

資產評估報告模板3

　　（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關于資產評估的規程進行資產評估，并按規定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

　　（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

　　（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

　　資產評估總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的'要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告模板4

　　資產評估委托方的承諾函

　　評估機構名稱： 浙江方舟資產評估有限公司

　　1. 我單位因(資產評估目的)，委托貴公司對(資產占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產評估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權。進行評估我單位特作以下承諾：

　　2. 本單位遵循國家法律法規和現行財務制度規定，進行全面、連續、系統、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任;

　　3. 本單位所提供企業生產經營狀況及發展前景相關資料是有充分依據的;

　　4. 各幣種的銀行存款和現金是包括本企業全部的貨幣資金，無帳外存款和金額;

　　5. 本單位委托評估的資產已全部列入清查范圍，其實存數量與各項資產清查申報明細表中清查數量相符;

　　6. 各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的債權、債務數額，都是實際發生的`;

　　7. 評估基準日前所有的財產交接、交易事項及其有關成本費用已全部按現行會計制度進行會計處理;

　　8. 所提供的下屬公司及關聯企業資產的有關會計資料是完整的;

　　9. 評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關的重要事項已作專項說明;

　　10.所提供的與本次資產評估目的有關的上級行政管理部門審批文件、企業內部文件、決議等資料是完整的;

　　11.本次資產評估清查申報明細表中所列的動產：包括種類機器設備、運輸設備、庫存原材料、自制半成品、產成品、在產品、低值易耗品等財產，產權屬本企業合法所有;

　　12.本次資產評估清查申報表中所列不動產及無形資產權屬證明是合法真實的;

　　13.評估基準日前后有關資產抵押、擔保、訴訟情況(說明事由、過程、涉及的資產存量及金額，文件資料附后共 / 頁)其中：

　　⑴以有形資產抵押的借款計人民幣 / 萬元

　　⑵為外單位擔保的金融機構借款計人民幣 / 萬元

　　⑶在訴訟中尚未結清的債權計人民幣 / 萬元

　　⑷在訴訟中尚未結清的債務計人民幣 /萬元

　　14.評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作;

　　15.其他需作承諾的事項：

　　評估委托單位(簽章)： 評估委托單位法定代表人(簽章)： 資產占有單位(簽章)： 資產占有單位法定代表人(簽章)：

　　XXX年9 月20 日

資產評估報告模板5

　　1、CPA、CPV行業發展比較研究

　　2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究

　　3、XX資產評估事務所評估風險控制機制研究

　　4、XX資產評估事務所評估質量的評價和分析

　　5、廣西資產評估人才培養體系建設研究

　　6、廣西資產評估人才需求研究研究

　　7、廣西資產評估行業監管研究

　　8、廣西資產評估行業科學發展研究

　　9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響

　　10、評估結果合理性分析研究

　　11、評估準則的國際比較與趨同研究

　　12、企業價值與整體資產評估的風險管理

　　13、企業人力資本價值評估方法研究

　　14、市場法評估房地產價值案例研究

　　15、事業單位工資改革與人力資本評估

　　16、收益法的應用和改進研究

　　17、投資性房地產公允價值評估問題研究

　　18、我國資產評估的歷史演進和發展研究

　　19、中小資產評估機構發展戰略研究

　　20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究

　　21、資產評估基本方法的改進與應用研究

　　22、資產評估師職業能力框架及實施研究

　　23、資產評估事務所內部治理研究

　　24、資產評估學的經濟學基礎研究

　　25、資產評估學理論體系構建研究

　　26、資產評估質量的評價研究

　　27、資產評估準則執行力的`影響因素與解決途徑

　　28、房地產評估中存在問題的探析

　　29、高新技術企業的價值評估

　　30、國有企業改制中資產評估問題研究

　　31、機器設備抵押評估需注意的若干問題

　　32、價值類型與資產評估目的關系研究

　　33、論公允價值與市場價值的關系

　　34、評估中的基本方法的改進與應用研究

　　35、評估中定量預測方法的開發與運用

　　36、企業價值與整體資產評估的方法研究

　　37、企業資產重組中的價值評估

　　38、人力資源評估研究

　　39、上市公司資產評估中的若干問題

　　40、網絡評估初探

　　41、債權性資產評估方法的探討

　　42、資產評估報告性質研究

　　43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究

　　44、資產評估的假設研究

　　45、資產評估對象和范圍關系研究

　　46、資產評估管理體制研究

　　47、××公司資產評估研究

　　48、××省資產評估機構執業質量調查研究

　　49、××省資產評估人員繼續教育研究

　　50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　51、××資產評估方法研究

　　52、××資產評估國際比較研究

　　53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例

　　54、公允價值運用對資產評估的影響

　　55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究

　　56、品牌資產評估研究

　　57、上市公司知識產權資產評估研究

　　58、完善資產評估行業收費機制研究

　　59、我國資產評估師職業道德建設研究

　　60、我國資產評估行業風險控制研究

　　61、我國資產評估質量問題研究

　　62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較

　　63、中國財政科技資金績效評估研究

　　64、中國財政資金績效評估研究

　　65、中國資產評估行業人才培養體系研究

　　66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　67、中外資產評估準則比較研究

　　68、資產評估方法的比較與選擇研究

　　69、資產評估機構績效評價研究

　　70、資產評估基本方法的比較與選擇研究

資產評估報告模板6

　　ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬

　　經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價資料;

　　6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

　　八、評估過程

　　本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

　　2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的'坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

　　4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。

　　6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

　　十二、評估結論

　　列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為xxxx年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細表

　　2、土地使用權評估明細表

　　3、資產評估委托方承諾函(復印件)

　　4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”

　　5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資產占有方營業執照(復印件)

　　7、評估機構營業執照(復印件)

　　8、評估機構資格證(復印件)

　　9、注冊評估師資格證(復印件)

　　注冊資產評估師：XX

　　ZX評估有限責任公司

　　二OXX年七月二十一日

資產評估報告模板7

　　一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

　　持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(20xx年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發布的《資產評估準則-基本準則》、《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

　　(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

　　(3)中評協發布的《資產評估操作規范意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

　　(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。

　　3、取價依據及參考依據

　　(1)企業于評估基準日的會計報表;

　　(2)企業最近三年的財務報表;

　　(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

　　(4)企業提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

　　根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的.近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。

　　(2)企業未來發展情況的分析、預測

　　(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。

　　(3)相關參數說明

　　為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為:

　　企業價值資產評估報告書

　　九、評估假設

　　本項目采用持續經營假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為:

　　(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業凈現金流量的折現值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現金流量現值

　　將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價值:

　　企業價值資產評估報告書

　　按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值:

　　企業價值資產評估報告書

　　(3)企業股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　十三、評估報告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

資產評估報告模板8

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司

　　資產占有方：貴州茅臺股份有限公司

　　被評單位：貴州茅臺股份有限公司

　　評估目的：貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據。

　　評估基準日：xxxxxxx

　　評估范圍及評估對象：包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產加和法。

　　評估結論：

　　以下摘評估報告：

　　資產評估申報表列示的總資產評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

　　評估機構：xxxxx

　　伐定代表人：xxxxxx

　　總評估師：xxxxxx

　　報告出具日期：xxxxxx

　　項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　一、緒言

　　本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

　　二、委托方和資產占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司。

　　注冊地址: xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：xxxx

　　(二)資產占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

　　五、評估基準日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

　　(1)、獨立性原則：資產評估工作由具有資產評估行業管理機構授予資產評估資格的社會公正性機構獨立進行操作，不受被評估資產各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產各方當事人沒有利害關系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發，認真進行調查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；

　　(3)、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

　　2、操作原則：資產持續經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產持續經營原則和產權利益主體變動原則：評估中根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；

　　(2)、替代性原則：同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　七、評估依據

　　(一)主要法規依據

　　1.國有資產評估管理辦法及其施行細則；

　　2.原國家國資局轉發的《資產評估操作規范意見》；

　　3.財政部財評字(1999)第91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4.參照國有企業固定資產管理暫行條例；

　　5.企業財務通則、企業會計準則、企業會計制度；

　　6.其他法律法規。

　　(二)經濟行為依據

　　貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　(三)重大合同協議、產權證明文件

　　1.投資合同、協議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產權證；

　　4.其他相關證明材料或文件。

　　(四)采用的取價標準

　　1、全國資產評估價格信息；

　　2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產評估明細表；

　　3.上海東洲資產評估有限公司技術統計資料；

　　4.其他有關價格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產加和法，對各項評估對象具體資產評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。

　　應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據市場價格信息或企業產品出廠價格查詢取得現行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產成品，現行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價；在產品根據其約當產量比照產成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經營情況、基準日的資產結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經審計后會計報表列示的凈資產結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經營狀況和取得相關財務經營資料的長期股權投資按賬面值列示。

　　固定資產對固定資產設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據國家資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權核實，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關人員對該單位情況以及委估資產歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業務約定書，擬定評估方案；

　　2、指導企業填報資產評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據資產評估申報表的內容，與該單位有關財務記錄數據進行核對，到現場進行實物核實和調查，對資產狀況進行察看、記錄，并與資產管理人員進行交談，了解資產的經營、管理情況；查閱委估資產的產權證明文件和有關機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調研詢價工作，收集市場價格資料；

　　4、根據各評估人員對各類資產勘查的初步結果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善；

　　5、根據評估工作情況，起草資產評估報告書，并經三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　十、評估結論

　　賬面值資產評估申報表列示的賬面總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

　　調整后賬面值清查調整后，資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產評估值為22,237.19萬元

　　評估值經評估，資產總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。

　　十一、特別事項說明

　　1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的.稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規定處理。

　　2.本報告不對管理部門決議、營業執照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

　　3.本報告對被評資產所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據國家有關規定。

　　十二、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.

　　2.截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

　　3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

　　4.若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估值進行相應調整。

　　5.若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

　　十三、價值類型或定義.

　　本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設條件

　　1.本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經濟政策和所在地區的社會經濟環境無重大變化；行業政策、管理制度及相關規定無重大變化；經營業務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業及其資產在未來生產經營中能夠持續經營下去，并具有持續經營能力。

　　4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。

　　十五、評估報告法律效力

　　(一)評估報告使用范圍

　　1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規定報送有關政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。

　　3.評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報告書及其相關材料系反映評估機構執業水平與執業技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報告中有關評估對象法律權屬說明的效力

　　根據《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18號)：

　　1.委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

　　2.注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍。

　　3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

　　(三)評估報告有效期

　　1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。

　　2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

　　(四)涉及國有資產項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產，而本報告未經國有資產管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經濟行為依據。

　　(五)評估報告解釋權

　　本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門均無權解釋。

　　十六、評估報告提出日期

　　xxxx年xx月xx日

資產評估報告模板9

XXXXX有限公司：

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的`真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元

　　計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告模板10

　　一 概述

　　(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三 評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。

　　四 資產評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據;

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

　　2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因;

　　3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;

　　2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據

　　1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;

　　2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等;

　　3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;

　　4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;

　　5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;

　　3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的.帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”);

　　4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

　　4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管 機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

　　五 備查文件

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　1.有關經濟行為文件;

　　2.資產評估立項批準文件;

　　3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　4.委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　5.產權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產占有方的承諾函;

　　7.資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業執照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產評估業務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六 評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

資產評估報告模板11

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的.房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

　　房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告模板12

　　[摘要]

　　為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。

　　一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況

　　資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

　　二、xxxx年度并購重組資產評估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。

　　(二)專題情況

　　結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

　　1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

　　2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

　　3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的.19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

　　5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。

　　三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況

　　xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。

　　從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：

　　參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。

　　從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。

　　注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。

　　就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

資產評估報告模板13

　　一、評估目的：對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見評估明細表），建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準日：20xx年xx月xx日。

　　四、評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：對本次委托評估的.住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx

　　七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅（詳見評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效；

　　3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上；

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據

　　（一）法規依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》；國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》；

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》；

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規范》；

資產評估報告模板14

　　根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核并發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，并對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由于我們無法調閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下復核意見：

　　一、委托方簡介

　　㈠委托方

　　公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照注冊號：XXXXXXX 企業類型：股份有限公司 公司注冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:

　　XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，并經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

　　公司的經營范圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售;一般經營項目：

　　石油制品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

　　公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務于一體的民營科技企業。公司現占地200余畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。

　　二、評估報告的合規性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改制為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關于設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關于設立XXXXXXX的請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批準確認;

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關于印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記;

　　3、江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準并授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

　　4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函;并按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據XXXXXXX進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，并與XXXXXXX簽署了資產評估委托協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產評估報告書。評估

　　報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據委托評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進行了工商注銷，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序---審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

　　五、評估程序的適當性

　　江蘇國際咨詢評估公司在資產評估過程中，根據委托資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。

　　六、評估結論的公允性

　　江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估項目，資產評估范圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的.總資產賬面值為40,290,816.92元，調整后賬面價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整后賬面價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產賬面值為3,943,298.57元，調整后賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：

　　金額單位：人民幣元

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。

　　2、評估依據和參數選取

　　評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規范意見要求。但同時存在以下問題：

　　(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對于負數沒有進行重分類調整;

　　(3)固定資產-機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

　　3、評估結論分析

　　1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

　　2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機

　　器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

　　七、期后事項說明

　　評估基準日后，企業正常經營，無重大期后說明事項。

　　八、復核結論

　　經我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國咨[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

　　九、其他說明

　　本公司出具的復核意見是基于：

　　1、委托方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議;本次復核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估報告模板15

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

　　受托方聯系人 張經理

　　聯系電話：XXXXXXXXXX

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20xx年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2．原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的'山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8．其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　價目表;市場上現有的園林價目表

　　其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份

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