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紹興市商品住宅價(jià)格管理暫行辦法
導(dǎo)語(yǔ)：商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。下面是小編收集的紹興市商品住宅價(jià)格管理暫行辦法，歡迎閱讀。
第一條為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行為，保護(hù)商品住宅經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理》、省物價(jià)局《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。
第二條凡市區(qū)范圍內(nèi)具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷售而建造的商品住宅的價(jià)格制定，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱的商品住宅，是指普通住宅、高層住宅、別墅等住宅。享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅(包括政府拍賣土地上的回購(gòu)房)價(jià)格，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條市人民政府價(jià)格主管部門是商品住宅價(jià)格的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)商品住宅價(jià)格的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定的商品住宅的價(jià)格，由下列項(xiàng)目構(gòu)成：
(一)土地使用權(quán)取得費(fèi)
依法通過(guò)國(guó)有土地招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為出讓合同規(guī)定所支付的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)等。
依法通過(guò)行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支付的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和。
(二)商品住宅開(kāi)發(fā)成本
1、前期工程費(fèi)。依據(jù)權(quán)限部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和前期工程預(yù)(決)算確定。
2、建筑安裝工程費(fèi)。依據(jù)施工圖預(yù)(決)算規(guī)定的施工定額和權(quán)限部門規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)加上常用的主要建筑材料差價(jià)確定。
3、附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。按照城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和工程預(yù)(決)算造價(jià)確定。
(三)商品住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用。指與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出。
1、管理費(fèi)用。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。
3、銷售費(fèi)用。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(四)利潤(rùn)。以土地使用權(quán)取得費(fèi)和商品住宅開(kāi)發(fā)成本之和為基數(shù)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行確定。
(五)稅金。指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。稅金按國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。
第五條商品住宅的開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用一般應(yīng)以當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均成本為定價(jià)基礎(chǔ)，逐步推行分項(xiàng)定額包干辦法。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均成本由市價(jià)格主管部門定期測(cè)定公布。
第六條商品住宅建設(shè)中各種項(xiàng)目收費(fèi)，應(yīng)計(jì)入商品住宅成本，不得在商品住宅銷售價(jià)格以外再向購(gòu)房者收取。任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和部門都不得在商品住宅銷售或交付使用時(shí)在價(jià)外收取各種名目的費(fèi)用。屬個(gè)別購(gòu)房者自愿委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦特殊事項(xiàng)的有關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方協(xié)商確定后可在價(jià)外另行收取，但必須另行簽訂合同。
第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品住宅前應(yīng)將銷售價(jià)格及組價(jià)內(nèi)容向價(jià)格主管部門備案，并依法向房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
第八條商品房銷售價(jià)由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以虛假的平價(jià)房、成本房、微利房等名稱，誤導(dǎo)欺騙購(gòu)房者。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理商在購(gòu)銷合同中或進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)明確定價(jià)形式，不得使用不合理的廣告用語(yǔ)，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐。
第九條價(jià)格主管部門要積極指導(dǎo)、幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立健全價(jià)格行為自我約束機(jī)制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，統(tǒng)一使用價(jià)格主管部門監(jiān)制的《商品住宅銷售價(jià)格表》，并張貼在售房處的醒目位置;應(yīng)自覺(jué)接受和服從價(jià)格主管部門的價(jià)格管理和監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料。
第十條購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的價(jià)格糾紛，由價(jià)格主管部門調(diào)處，也可依法通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。
第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反商品住宅價(jià)格管理規(guī)定的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。
第十二條集資、代建商品住宅和經(jīng)營(yíng)用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公用房等非住宅用房?jī)r(jià)格管理可參照本辦法執(zhí)行。
第十三條本辦法由紹興市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十四條本辦法自2003年7月1日起施行。各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。以前有關(guān)商品住宅價(jià)格管理規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。
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