拆遷工作方案（通用15篇）

　　有較強方向性是工作方案的特點之一。當公司計劃開展某項工作的時候，我們就要為領導準備幾份工作方案以供參考，相信大家又在為寫工作方案犯愁了吧！以下是小編整理的拆遷工作方案，希望能夠幫助到大家。

　　拆遷工作方案 1

　　空港大道、新賀路是咸陽市涇渭新區空港產業園的園區主干道路。該工程的建設，對于進一步完善空港產業園基礎設施，拉大城市框架，具有十分重要的作用。為了確保該工程建設的順利進行，特制定本方案。

　　一、道路基本情況

　　空港大道西起周陵鎮東大寨，東至咸宋路，全長4.8公里。本期工程西起迎賓大道，東至咸宋路，全長3.3公里，為城市三級主干道，道路紅線50米，瀝青混凝土路面，占地247.5畝;新賀路南起空港大道，北至空港產業園規劃路，全長400米，為城市三級主干道，道路紅線40米，瀝青混凝土路面，占地24畝。

　　二、組織機構

　　為了確保空港大道、新賀路征地拆遷工作順利進行，成立征遷工作領導小組。

　　組 長:

　　成 員:

　　領導小組下設辦公室，辦公室設在涇渭新區空港產業園開發建設管理委員會，主任由席睿英同志兼任，主要負責空港大道、新賀路征地拆遷的組織、協調和日常事務工作。

　　領導小組下設兩個工作組:

　　1、征遷工作組:組長xx，副組長xx，成員從涇渭新區空港產業園管委會、國土資源分局、周陵鎮政府抽調。主要負責征地拆遷范圍內附著物清點、丈量及征地過程中果樹、建(構)筑物等征遷物補償工作。

　　2、環境保障工作組:組長高鈺，副組長李瑋，成員從區公安分局、信訪局、周陵鎮、區發展服務中心抽調。主要負責征地拆遷、道路施工過程中的安全保障工作;負責處理突發事件，依法打擊對征地拆遷工作進行無理阻撓和破壞的不法行為;負責做好征地拆遷、道路施工過程中各類矛盾的排查、化解工作。

　　三、各相關單位職責:

　　(一)市涇渭新區空港產業園開發建設管理委員會

　　1、負責征遷范圍內所有附著物補償費、土地補償費及其它補償費的核準、撥付工作;

　　2、負責協調區國土資源分局完成征遷用地手續的辦理工作;

　　3、負責督促周陵鎮完成附著物補償費的'兌付、清表、交地工作;

　　4、負責督促解決征地拆遷、道路施工中各種問題，確保工程進度。

　　(二)區國土資源分局

　　1、負責征遷用地的手續辦理工作;

　　2、負責征遷用地補償文件解釋宣傳工作;

　　3、負責地面附著物的清點及附著物補償標準的認定工作;

　　4、負責征地范圍內附著物補償費用及土地費用的核算工作;

　　5、負責征地范圍內被拆遷群眾莊基選址、劃撥工作;

　　6、負責做好道路紅線的測量、分界及測量成果圖的繪制工作。

　　(三)區公安分局

　　負責做好征地拆遷及道路施工中的安全保障工作，及時解決各種問題和矛盾。

　　(四)區信訪局

　　負責做好征地拆遷及道路施工中的信訪接待和信訪案件處理工作。

　　(五)周陵鎮

　　1、負責征遷范圍內各村群眾的宣傳教育工作;

　　2、負責征地拆遷范圍內附著物的兌付、清表和交地工作;

　　3、配合區國土分局完成征地拆遷范圍內附著物的清點和被拆遷群眾的莊基選址、劃撥工作。

　　四、工作安排

　　(一)宣傳動員階段(12月10日至12月15日)

　　周陵鎮及相關部門要積極深入對征地范圍內的各村組，進行廣泛深入地宣傳動員，及時將國家征地補償政策和法規切實宣傳到戶、到人，切實做好群眾的宣傳、教育、說服和解釋工作，積極爭取群眾的理解和支持。

　　(二)清點兌付階段(12月15日至12月18日)

　　各工作小組要嚴格按照文件要求，認真進行清點核對，一把尺子，一個標準，積極與群眾進行溝通，在征得同意后，簽字認可。在清點完畢后，及時匯總、清算，并做好群眾的兌付工作。

　　(三)征地拆遷階段(12月18日至2015年3月31日)

　　對已經兌付的群眾，周陵鎮要積極動員做好附著物的拆除工作。對在規定時限內拆遷的群眾，給予獎勵;對拒不拆遷的，要組織力量予以強制執行，確保按期完成征地拆遷工作。

　　五、工作要求

　　一要加強組織領導。空港大道、新賀路是市、區今年確定的重點工程，該工程建設時間緊、任務重。周陵鎮及相關部門要高度重視，把此項工作擺上重要議事日程，作為一項重要任務來完成。“一把手”要親手抓、負總責，分管領導具體抓。要嚴格按照征遷工作要求，周密安排，指定專人全程負責，確保各項工作扎實有序的開展。

　　二要廣泛宣傳動員。周陵鎮及各相關部門要采取靈活多樣地形式，切實加大宣傳力度，大力宣傳空港大道、新賀路建設的重要意義，宣傳征地拆遷有關法律、法規和政策，要通過宣傳，使空港大道、新賀路建設家喻戶曉，深入人心。

　　三要形成工作合力。各單位、各部門要樹立全局“一盤棋”的思想，服從指揮，聽從命令，加強協作，密切配合，形成強大的工作合力。同時，在征地拆遷過程中，要認真執行有關法律、法規和政策，嚴格掌握政策界限和工作標準，做到實事求是、準確無誤，確保項目建設順利推進。

　　拆遷工作方案 2

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、省人民政府《關于公布全省新征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(府字號)等有關文件規定，及市政府和經開區政府關于批準建設環區域水利建設項目的有關精神，并結合經濟技術開發區最新的有關征地拆遷補償標準的文件，制定本方案。

　　一、征地拆遷概況

　　(1)征地范圍

　　(2)拆遷范圍:

　　該征地范圍內地面上所有建筑物及附屬物(包括房屋、農村基礎設施和水利設施、墳墓、電線電桿等)均必須拆除。

　　二、征地拆遷補償標準

　　(1)被征土地的性質包括集體農用地和國有農用地。征地補償標準為:集體農用地按平均2萬元∕畝進行補償，含土地補償費、安置補助費，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費。具體補償標準詳見市經開區政府印發的《經濟技術開發區關于統一年產值及征地區片綜合地價的實施意見的通知》。失地農民的保險詳見市政府相關文件。

　　(2)國有農用地的征用由于情況較復雜，要和農場的改制及農場職工的社保、安置等因素結合起來考慮，參考其他農場的征地情況，暫按11.5萬元∕畝征收。地上附著物和青苗補償費另按經開區相關文件進行補償。

　　(3)農房拆遷補償標準詳見《經濟技術開發區農房拆遷安置補償實施辦法》，農場房屋的拆遷補償標準參照農房拆遷補償標準執行。

　　三、征地拆遷時間要求

　　按照市政府及經開區政府批準的《環區域水利建設項目實施方案》的要求，該項目一期實施的A、C地塊上的征地拆遷工作必須在年6月30日以前完成。

　　四、安置方式和安置原則

　　(一)安置方式

　　1、房屋采取集中安置;墳墓采取集中安置。

　　2、房屋集中安置點的確定，由經開區政府征求群眾的'意見以后，和城市建設投資發展有限公司共同確定(應符合該地塊的整體規劃要求);安置點搞好“三通一平”后，再統一規劃，統一設計，統一辦理報建手續，經開區政府要和城市建設投資發展有限公司密切配合，相互支持。

　　3、墳墓集中安置點由經開區政府選定。

　　(二)安置原則

　　詳見《經濟技術開發區農房拆遷安置補償實施辦法》

　　五、征地拆遷補償款支付方式

　　1、城投公司按照相關的政策和經開區土地分局簽訂征地補償協議，將征地款和征地管理費轉入經開區國土分局的帳號。經開區國土分局負責和各鎮、村簽訂征地補償協議，并將征地款項轉入各鎮、村的帳號，再由各鎮、村委會分發到被征地村民手中。

　　2、拆遷補償款由經開區規建局拆遷安置管理處根據拆遷面積、結構類型、補償標準等做出拆遷總費用預算，城投公司根據拆遷的進度按比例將款項轉入經開區的拆遷帳號中，由經開區拆遷處將相應的拆遷補償款轉入相關鎮、處，再由各村委會將拆遷補償款發放到被拆遷的村民手中。

　　六、征地拆遷補償結算

　　按本項目征地拆遷的實際數量，并參照市政府、經開區政府相關的補償標準進行結算。

　　拆遷工作方案 3

　　京包高速公路是市政府迎奧運重點工程。京包高速公路途經城南街道轄區南郝莊、北郝莊、鄧莊三個村。征地拆遷工作時間緊、任務重、涉及面廣、政策性強。為了切實做好京包高速公路征地拆遷工作，確保工程建設順利進行，結合城南街道轄區實際情況，制定本方案。

　　一、組織機構

　　城南街道成立京包高速公路征地拆遷工作領導小組（以下簡稱“領導小組”）全面負責征地拆遷工作的組織領導。領導小組下設辦公室，辦公室由城建科、財政科、經濟管理科、監察科、宣教中心、信訪辦、社保所、司法所、派出所、各村村委會抽調工作人員組成，辦公室辦公地點設在北郝莊村村委會，負責征地拆遷工作的綜合協調和日常工作。根據各部門的工作，由各主管領導牽頭，各科室工作人員組成十個征地拆遷工作組，主要負責征地拆遷中的具體工作任務。包村工作隊隊長是各村征地拆遷工作的第一責任人，黨是征地拆遷工作的第一承辦人。

　　二、政策依據

　　1、《北京市建設征地補償安辦法》（北京市人民政府令第148號）；

　　2、昌平區人民政府《關于研究昌平新城東區成本測算和京包高速公路征地補償有關問題的`會議紀要》（京昌政會[2007]24號）文件；

　　3、昌平區人民政府《關于研究昌平新城建設拆遷安問題專題會議紀要》（京昌政會[2005]50號）文件；

　　4、《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》（北京市昌平區人民政府令第4號）；

　　5、《北京市人民政府辦公廳轉發市園林綠化局市國土局關于遏制本市基礎設施建設征地拆遷過程中搶栽搶種樹木苗木行為意見的通知》（京政辦發[2007]20號）文件；

　　6、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第124號）。

　　三、工作安排

　　征地拆遷工作具體實施階段（2007年7月5日至8月31日）的主要工作安排如下：

　　1、7月20日前，成立征地拆遷組織機構，完成相關政策的查找和咨詢工作，完成樹木、苗木的清登、界定工作。

　　2、7月23日前，召開城南街道京包高速公路征地拆遷工作動員會。

　　3、7月24日前，進行宣傳發動、業務培訓工作；發布樹木、苗木采伐、移植；進行三個村企事業單位房屋等非住宅入戶工作，核實情況、征求意見。

　　4、7月31日前，根據評估結果，完成林木的補償工作；完成三個村企事業單位房屋等非住宅補償工作；落實線內被拆遷人的住房安工作，以確保8月31日前完成各項拆遷工作。

　　5、8月10日前，完成搶栽搶種樹木、苗木清理工作。

　　6、8月15日前，完成三個村區域范圍內樹木、苗木的清除工作；完成線內住宅拆遷補償工作。

　　7、8月31日前，完成三個村企事業單位房屋等非住宅拆遷工作；完成線內住宅的拆遷工作。

　　四、資金管理

　　征地拆遷補償資金的使用必須嚴格按照，專戶儲存，統一管理，專款專用。按照有關規定及時支付發放征地拆遷補償資金，做到手續齊全、臺帳清楚、資料完整，不得克扣、拖欠和挪作他用。征地拆遷補償資金發放情況，要進行張榜公布，做到公開、公平、公正，接受社會和公眾監督。監察、審計部門要對資金使用情況進行全程監督，對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為，嚴肅處理。

　　五、工作要求

　　一是要加強組織領導，統籌協調推進各項工作。領導小組要建立聯席會議制度，及時研究解決征地拆遷過程中出現的各類問題。領導小組辦公室，要加大綜合協調、指導和督查工作力度，落實征地拆遷工作周例會制度和進度日制度，及時向領導小組報告工作進展情況。同時，要認真做好與區有關部門的溝通協調，進一步完善與首發公司的定期協調機制，努力實現與區有關部門和建設單位之間的無縫銜接。領導小組下設各工作小組要按照職責分工認真開展工作，要深入基層指導和服務，全力配合三個村做好征地拆遷工作。三個村的包村工作隊要切實加強組織領導，研究制訂詳細的工作，明確分工，責任到人，確保征地拆遷工作按推進。

　　二是要周密安排部署，確保轄區和諧穩定。在征地拆遷過程中，要堅持依法行政、依法辦事，進行認真細致的工作，抓好每一個環節，避免出現底數不清、情況不明而急于求成、簡單從事的情況，要真正做到時間、進度、質量有機統一。要認真做好征地拆遷過程中的信訪接待工作，從嚴從快處理阻礙、損害征地拆遷工作的違法亂紀行為。對于征地拆遷工作中出現的問題，要積極協調、及時解決，做到不回避問題，不激化矛盾、不出現集體上訪事件，確保征地拆遷工作順利進行。針對影響轄區穩定和工作進度的苗頭性問題，要提前制定應對措施，做到早發現、早報告、早協調、早解決，確保轄區和諧穩定。

　　三是要廣泛宣傳動員，營造良好的征地拆遷氛圍。要堅持把宣傳動員工作擺在征地拆遷工作的首要位，制定京包高速公路宣傳工作方案，通過發放宣傳單、張貼通告、懸掛橫幅標語、設立咨詢點、召開會議、入戶工作等多種方式，有目的、有重點地開展正面宣傳，廣泛宣傳工程建設的重要意義和征地拆遷的有關法律法規。要教育和引導沿線群眾以主人翁的態度理解、支持、關心工程建設，為京包高速公路征地拆遷和施工建設營造良好的環境氛圍。

　　拆遷工作方案 4

　　按照城市總體規劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區舊城改造工程建設。需拆除該片區規劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構筑物和附屬物，依據《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：

　　一、拆遷范圍

　　依據批準劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

　　二、房屋拆遷補償于安置

　　根據《條例》的規定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產權調換、貨幣補償。

　　本工程由拆遷人委托資產評估有限責任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產市場價格進行評估并作為補償安置的結算依據。被拆遷人若對評估結果有異議，在評估報告公布之日起五日內，可向原評估機構申請復估，也可委托另一家拆遷評估機構重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內提交復估或重估報告。

　　被拆房建筑面積以產權證為準（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復核），按“一個產權證一戶”執行。

　　（一）貨幣補償

　　選擇貨幣補償的，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產市場價格評估，由拆遷人按房地產市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

　　選擇貨幣補償的'，還應按件規定獲得以下費用：

　　搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；

　　提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；

　　房屋設施補償：普通閉路設施每戶元，光釬閉路設施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設施每戶補償元，供水設施每戶補償元。

　　此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

　　（二）產權調換

　　1、住宅、非住宅在拆遷范圍內劃定的安置區域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應補交一套的水設施費200元、電設施費500元。營業用房按營業自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協議、先選房的原則。

　　2、住宅、非住宅選擇產權調換的實行“一換一”的方式。

　　3、本工程拆遷范圍內的住宅和非住宅選擇產權調換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復不予補償。

　　三、房屋的搬遷與過渡

　　（一）房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發的拆遷公告規定的期限執行。

　　（二）本工程拆遷范圍內的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

　　（三）選擇產權調換的，被拆遷人還應按規定獲得：

　　搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；

　　住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

　　非住宅經濟損失補助費:為140元/平方米。

　　提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發提前搬遷獎；

　　此外，對在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內，簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

　　拆遷工作方案 5

　　為了切實解決園區內非拆遷區域危房戶的實際困難，將新農村建設的`成果惠及區內困難群體，經研究特制定危房戶拆遷安置辦法：

　　一、組織領導

　　(一)建立危房戶拆遷安置領導組：

　　（二）危房戶拆遷安置領導組下設辦公室：

　　（三）辦公室下設四個小組：

　　二、實施對象

　　本園區(鎮)范圍內確需安置的危房戶

　　三、實施程序

　　1、書面申請：由危房戶提出申請，形成書面報告交所在村（居），經村（居）核實提出初步意見交辦公室，并預繳5000元評估費用（拆遷安置結束后退回，反之評估費用按實計算由申請對象承擔）。

　　2、鑒定公示：危房鑒定小組根據危房戶的申請，現場鑒定，出具鑒定意見，并將意見交村（居）進行公示，公示期為7天。

　　3、評估協議：公示無異議后，危房鑒定小組將鑒定意見交評估拆遷小組，由評估拆遷小組按政策規定進行評估，并簽訂拆遷協議。

　　4、組織拆遷：拆遷協議簽訂后，由村（居）組織拆除。

　　5、復墾驗收：拆除完畢后，危房戶經對原宅基地進行復墾，復墾后移交復墾驗收小組進行驗收。

　　6、選房安置：經復墾驗收小組驗收合格后，移交選房安置小組。選房安置小組與相關危房戶就近就便選擇農民集中居住點，簽訂安置協議，進行拆遷補償與安置費用的結算。

　　四、規范流程

　　以上實施程序由前一個操作流程工作組制作工作聯系單移交下一個操作流程工作組。

　　拆遷工作方案 6

　　為積極配合京航運河配套建設工程，解決南水北調，確保連申線水上交通快捷便利，切實加強對焦港船閘改造工程拆遷安置工作的領導，經研究，特制定拆遷安置工作實施方案如下：

　　一、指導思想

　　實施焦港船閘改造工程是國務院、交通部、水利部、國家重點規劃的建設工程和戰略部署，我們必須進一步統一思想，形成共識，加強領導，協同動作，克服困難，奮戰兩個月，堅決完成市政府下達的拆遷安置任務，確保建設項目的順利進行。

　　二、工作計劃

　　㈠11月12日—12月12日，為動員準備階段。

　　1、義興村及有關單位要開好四個會（村干會、組干會、黨員會、拆遷對象會），并采用廣播、標語大力宣傳船閘改造工程的重大意義（宣傳提綱、標語由鎮宣傳科提供）。

　　2、入戶登記，由市評估公司組織專業人員進行逐戶評估。

　　3、于11月28日—12月5日進行評估公示。

　　4、進行安置區基礎設施建設的招議標工作。

　　5、與市焦港船閘工程建設服務指揮部對接相關事宜。

　　㈡12月13日—20xx年1月15日為組織實施階段。

　　1、12月13日—12月17日，組織班子、抽調人員，召開鎮、村兩級工作人員動員會。

　　2、12月18日—12月25日簽訂拆遷協議，開始實施安置區基礎工程建設。

　　3、12月26日—20xx年1月15日組織拆遷、安置。

　　關于墳地的搬遷工作，由義興村按照鎮政府的有關方案抓緊實施到位，于20xx年1月15日前搬遷結束。

　　三、補償標準

　　1、焦港船閘工程用地紅線范圍內的房屋拆遷補償按靖焦服發[2007]1號文件執行，具體標準為：樓房540—600元/平方米；平房340—400元/平方米，披屋50—100元/平方米，具體補償標準根據房屋結構、質量和使用年限，經過有資質的評估部門評估后確定。搬家費、過渡費等相關費用補償3000元/戶，誤工補貼600元/戶。

　　2、船閘改造工程拆遷安置征地的補償標準按照省征地補償和征地農民基本生活保障辦法執行。

　　四、獎勵政策

　　經研究確定，對20xx年1月5日前拆除到位的，鎮政府將對樓房獎30元/m2；平房獎20元/m2，同年1月10日前拆除到位的，樓房獎25元/m2；平房獎15元/m2；同年1月15日前完成的，樓房獎20元/m2；平房獎10元/m2；超過1月15日的不予獎勵。（小屋、披屋無獎勵）

　　五、工作措施

　　1、組織到位，超前運作。鎮將成立拆遷安置工作領導小組，由xx成立專門的工作班子，統一指揮，分組包干。

　　2、落實責任，各負其責。以村為單位，抽調的拆遷鎮干與村干一起分工到組到戶，登門開展工作，繼續開展四比四包活動，即比拆遷進度，比拆遷安全，比清場質量，比安置有序；包思想工作，包簽訂協議，包拆遷到位，包社會穩定。確保各項工作做細做實，有序推進。

　　3、堅持原則，嚴肅紀律。拆遷安置工作是一項面廣量大，政策性很強的工作，所有工作人員必須熟悉和執行有關政策，不得標新立異，不得延誤工作，從講政治的`高度與黨委政府保持一致性。

　　4、務實工作，確保穩定。要從思想工作入手促拆遷，要從安置工作周到促拆遷。各級干部要在廣泛動員的基礎上，入戶動員，上門服務，釋難解惑，把不穩定因素化解在萌芽狀態，確保拆遷工作和社會穩定的雙勝利。

　　5、狠抓管理，安全第一。要認真抓好拆遷安置過程中每一環節的施工安全、運輸安全，牢固樹立安全就是進度、安全就是效益、安全就是穩定的責任意識，確保拆遷安置工作平穩推進。

　　拆遷工作方案 7

　　為深入開展城市建設攻堅年活動，改善城容城貌，提高居民生活質量，根據《正定縣城市建設攻堅年實施方案》有關要求，經縣政府研究，決定對府西街郵政局北側、燕南路南側進行舊城改造，為確保拆遷工作的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及我縣有關規定，制定本方案。

　　一、拆遷范圍

　　北至燕南路，南至郵政局、常山路，東至府西街，西至文昌街。所有涉及到的被拆遷戶一律全部拆遷。

　　二、拆遷政策

　　拆遷工作實行“貨幣補償或產權調換”的原則，由正定鎮負責動員拆遷和安置。拆遷評估由石家莊市房地產評估事務所，根據正定縣人民政府正政[20xx]18號文件有關規定予以評估。補償、核定工作由正定鎮政府負責。

　　三、拆遷補償安置辦法

　　拆遷補償采取貨幣補償和產權調換兩種方法進行。

　　1、貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

　　2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格(即商品房價格)結清產權調換的差價，實行就地安置。

　　3、對所有被拆遷戶，按照“誰先簽定拆遷協議，誰優先在規定的安置樓內挑選樓房”的原則進行安置。

　　4、拆遷租賃房屋的對承租人給予搬倒費補償，對經營門市從商的，按工商局注冊從業人員給予每人一次性500元的停業損失。

　　5、被拆遷人選擇貨幣補償的，按所拆正式房屋建筑面積給予3個月的臨時安置補助費；選擇產權調換的，按所拆正式房屋建筑面積給予臨時安置補助費，臨時安置補助費發放至新房竣工驗收為止。臨時安置補助費按每月每平方米3元計算，搬遷補助費按每平方米3元計算。

　　6、對被拆遷戶的'空調按200元/臺、電話158元/部、有線電視100元/臺給予補償。

　　7、樹木補償，果樹按每株10-200元計算，一般樹木按10元-50元計算補償。

　　8、對被拆遷人與拆遷人就補償安置或產權不清有爭議達不成協議的，按照先拆除后解決糾紛的原則辦理，不停止拆遷的執行。拆除前拆遷人應對被拆除房屋做好勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。被拆遷人無正當理由在規定的拆遷期限內拒絕拆遷的，由縣政府組織有關部門強行拆除。

　　9、對積極支持，配合該項拆遷建設的單位和個人，給予表彰和獎勵。

　　10、嚴重阻礙拆遷工作人員執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰，觸犯刑律的移送司法機關追究其刑事責任。

　　四、拆遷時間

　　20xx年xx月xx日--20xx年xx月xx日

　　正定鎮人民政府、街道辦事處及縣有關部門一定要統一思想，通力合作，積極配合，按照縣政府統一安排，認真做好各項工作，確保拆遷工作圓滿完成。

　　拆遷工作方案 8

　　一、適用范圍

　　本方案適用于大街未施工建設路段1.5公里范圍內的征地拆遷，包括將東橋口段、西橋口段和東三里段集體土地征為國有，并對上述三個村征地范圍內120余戶房屋實施拆遷補償。

　　二、指導思想

　　認真貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》、《省土地征收管理辦法》、《縣人民政府關于推進城區住宅房屋征收貨幣化補償安置的意見》等法律法規規章規范性文件，參照國有土地上房屋征收與補償有關法律法規規章有關規定，鼓勵貨幣化補償安置，積極利用開發性金融支持，為縣城中村改造體制機制創新積累可復制的經驗。

　　三、征地拆遷程序及補償

　　（一）發布擬征收土地公告、組織勘測調查。縣政府在被征地的東橋口、西橋口、東三里村集體經濟組織所在地發布擬征收土地公告。縣國土資源部門依據擬征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關部門、榆山街道辦事處及建設單位，與有關村民委員會、被拆遷戶現場調查、清點、核實，填寫土地征收勘測調查清單。

　　（二）實施房屋評估。

　　1.選定評估機構。縣國土資源部門會同榆山街道辦事處按照公開公平原則選定房地產價格評估機構。

　　2.評估方法及標準。被拆遷房屋比照擬征收土地公告之日被征收房屋所處房屋區位新建普通商品房市場價格評估確定。評估價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值。被拆遷房屋依法配套建設的儲藏室、簡易房屋等附屬設施，給予貨幣補償，補償價格評估確定。被拆遷戶安裝的固定電話、有線電視、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施，按照拆遷房屋設備遷移補助費標準給予補償，不能遷移的按照附屬物補償標準給予補償。被拆遷房屋院落內的樹木，按照征地地面樹木補償標準給予補償。

　　3.房屋面積和用途確定。被拆遷房屋建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的'，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。無房屋所有權證書但建設手續齊全的房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積為準。

　　（三）簽訂征地拆遷補償安置協議。縣國土資源部門會同財政等有關部門擬定土地征收補償安置方案并公示，與有關村集體經濟組織、被拆遷戶簽訂土地（房屋）征收補償安置協議。依法報省政府批準土地征收方案并發布土地征收公告。

　　（四）補償安置。

　　1.被拆遷戶選擇貨幣補償方式的，對被征收土地的有關村集體經濟組織，按照被征收土地所在區位征地區片綜合地價的20%給予土地征收補償，用于舉辦公益事業或者進行公共設施、基礎設施建設；被拆遷戶的房屋補償安置費用（包括被拆遷房屋價值補償、因拆遷房屋造成的搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、選擇貨幣補償獎勵）由縣財政部門會同國土資源部門通過榆山街道辦事處支付給被拆遷戶。搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失補償、選擇貨幣補償獎勵的標準，按照《縣國有土地上房屋征收補償和補助獎勵辦法》的有關規定執行。縣房屋管理服務中心要及時公布更新縣城區存量商品房源信息，為被拆遷戶提供真實準確的房源信息。

　　2.被拆遷戶選擇參加本村城中村改造安置且與被征地的村集體經濟組織達成房屋拆遷補償安置協議的，按照城中村改造有關規定辦理（備注：不得突破平政發〔2009〕1號文件規定）。

　　（五）拆除房屋、移交土地。被征收土地村集體經濟組織、被拆遷戶應當在規定的期限內清理搬遷附著物，并移交土地。未在規定期限內移交土地的，由縣政府責令限期移交土地；逾期仍不移交土地的，依法申請人民法院強制執行。

　　四、其他

　　（一）加強組織領導。成立片區部分地段征地拆遷工作領導小組，由縣委常委、常務副縣長焦衛星同志任組長，副縣長于瑞民同志任副組長，縣國土資源局、榆山街道辦事處、財政局、住建委（規劃局）城管執法局、房管中心、物價局、司法局、法制辦、信訪局、公安局等有關部門單位主要負責同志為成員。領導小組辦公室主任由榆山街道黨工委書記兼任，副主任由縣國土資源局、榆山街道辦事處、住建委、房管中心等有關部門單位分管負責同志兼任。從有關部門單位抽調工作人員組成征地補償、資金籌集、執法保障、群眾工作等若干工作組，實行日調度、周總結，保障征地拆遷工作順利進行。

　　（二）搞好資金保障。縣房管中心要會同榆山街道辦事處將本次征地涉及的東橋口、西橋口、東三里三個村的120余戶房屋拆遷納入片區棚戶區改造項目，利用好農業發展銀行、國家開發銀行等政策性金融機構資金支持。

　　在推進片區部分地塊征地拆遷工作的同時，新區建設指揮部統籌協調推進交運片區和原國棉七廠南山宿舍片區國有土地上房屋征收與補償、職教中心南邊界國有土地使用權收回、道路建設范圍內電力線路遷移改造等工作，為推進片區棚戶區改造和大街2016年10月1日前全線通車奠定堅實基礎。

　　拆遷工作方案 9

　　為加快寧夏財經職業技術學院建設，進一步改善學院辦學條件，保證正常教學和校園安全，根據《土地管理法》及自治區、銀川市相關協調會議精神，確保拆遷工作有序、平穩、順利進行，拆遷工作時間緊，任務重，要求高，現就寧夏財經職業技術學院用地范圍內剩余26戶的拆遷事宜，制定工作方案如下：

　　一、指導思想

　　堅持以科學發展觀為指導，以保障新校區工程建設，從維護國家、集體和群眾利益的目標，按照“統一組織、各組分工負責、相互協調、部門聯動、全面推進、依法行政、和諧有序”的原則，集中時間、宣傳動員，集中力量、包干負責，強勢推動，確保按期完成征地、拆遷和安置任務，為學院新校區二期工程如期開工建設創造和諧有序的施工環境。

　　二、總體要求

　　寧夏財經職業技術學院剩余房屋的拆遷必須按照依法依規、平穩進行、以自主拆遷為主、不放棄強制拆遷的原則進行，并在20xx年3月底以前完成全部拆遷工作。

　　三、拆遷工作領導機構

　　寧夏財經職業技術學院新校區征地拆遷工作在銀川市政府的統一領導下，由寧夏財經職業技術學院、自治區農墾局、西夏區政府牽頭，各抽調5名精干工作人員成立拆遷工作組，下設四個工作小組具體負責組織實施，征地拆遷工作本著統籌組織、先易后難、重點突破、全面拆遷的原則，各工作組明晰責任，明確任務，限時保質保量完成，實行各組負責的工作任務與相關工作經費掛鉤負責制，限時完成，各級各部門相互溝通，密切配合，保證寧夏財經職業技術學院新校區后續拆遷工作按時完成。

　　寧夏財經職業技術學院新校區拆遷領導小組

　　組長：xxx

　　副組長：xxx

　　領導小組下設4個工作組開展工作。

　　1.宣傳動遷組

　　職責：深入各拆遷戶進行政策宣講和教育，加強雙方的思想和情感交流，把握好輿論導向，正面突出目前面臨的`形勢、國家和自治區的拆遷政策，對土地征用和拆遷安置補償標準的政策規定進行解答，分階段確定重點突破拆遷對象。進一步了解各拆遷戶的拆遷訴求，做好群眾思想教育工作，妥善處理有關矛盾糾紛，取得群眾的理解、支持和配合

　　2.評估測算組

　　職責：深入各拆遷戶，逐戶逐項對擬征地拆遷范圍內房屋建筑，院壩的結構、類型、面積、權屬以及地上附著物的權屬、結構、種類、數量及現狀進行再一次踏查核實，丈量計算，由農戶核準簽字，完善相關協議，提交新校區拆遷領導小組審議。

　　3.拆遷組

　　職責：向拆遷農戶進行思想教育，與農戶簽訂完善拆遷協議，對農戶征地的拆遷物按相關征地拆遷補償標準進行計算，并與農戶完善相關協議，督促群眾進行限期拆除，在規定時間內完成土地征用及房屋拆遷工作，4.后勤保障組

　　職責：為各組工作人員提安排工作和休息場所，為各開展工作提供人員組織和物資就位工作，安排車輛、相關物資、人員協調及后勤保障服務工作等。統一做好出勤、考勤記錄

　　四、工作步驟及進度

　　1. 成立領導機構、擬定工作方案和相關文件。

　　完成時間：1月24日—1月26日

　　2．召開工作組會議，統一思想認識，明確責任和目標。

　　完成時間：1月24日

　　3. 工作組深入拆遷戶進行進行房屋、土地、土地附屬物等實物 調查、核定、登記和認定協議簽訂工作。

　　完成時間：1月24日－1月30日

　　4. 開展入戶宣傳動員工作

　　工作時間：1月24日－1月30日

　　5. 開展征地工作、拆遷安置工作，與拆遷戶簽訂完善相關補償協議。

　　工作時間：1月24日－2月9日，完成3－5戶拆遷任務 2月9日－3月15日，全面完成拆遷工作

　　6、相關賠償和補償工作

　　工作時間：2月1日－3月15日

　　五、工作要求

　　1.加強組織領導，統籌協調推進各項工作。領導小組要建立聯席會議制度，及時研究解決征地拆遷過程中出現的各類問題，加大綜合協調、指導和督查工作力度，落實征地拆遷工作周例會制度和進度日報告制度。任務分解到組責任到人，各工作小組長包干負責職責范圍的各項工作任務。各組應有計劃、有步驟地開展工作，確保在20xx年3月15日前完成各自任務。

　　2.周密安排部署，確保轄區和諧穩定。在征地拆遷過程中，要堅持依法行政、依法辦事，進行認真細致的工作，抓好每一個環節，避免出現底數不清、情況不明而急于求成、簡單從事的情況，要真正做到時間、進度、質量有機統一。對于征地拆遷工作中出現的問題，要積極協調、及時解決，做到不回避問題，不激化矛盾、不出現集體上訪事件，確保征地拆遷工作順利進行。針對影響轄區穩定和工作進度的苗頭性問題，要提前制定應對措施，做到早發現、早報告、早協調、早解決，確保轄區和諧穩定。

　　3.廣泛宣傳動員，營造良好的征地拆遷氛圍。切實加強對土地管理法律法規、拆遷政策的宣傳，征地補償安置是群眾普遍關心的熱點問題，要登門入戶，正面引導，把形勢講清、把標準講實，把道理講透，積極爭取拆遷戶的理解支持，同時要主動了解和掌握被征地農民的思想動態，及時將不穩定因素控制在基層、控制在萌芽狀態，確保社會穩定。

　　4.嚴肅工作紀律，確保拆遷任務順利完成。凡被抽調參加本次工作的有關單位人員，要樹立全局意識，必須服從拆遷領導小組的紀律規定和工作安排，嚴禁隨意曠工缺勤，各工作組要將任務、工作時限進行進一步分解細化，工作到戶，責任到人，確保各項工作按要求時限完成。嚴禁隨意向群眾做不負責任的表態和承諾，在遇到與常規工作要求不一致時，各工作組要在政策規定范圍內創造性地開展工作，將問題和困難消化在內部，非重大問題和困難不得上交、外推或隱瞞，不得以各種理由拖延、搪塞。嚴格執行拆遷政策。認真貫徹落實有關法律、政策及上級文件精神，把握政策，嚴格標準，程序到位，對征地拆遷安置補償標準、程序和結果實行公開，切實維護被征地群眾的合法權益。

　　拆遷工作方案 10

　　一、工程概況：

　　1.1工程名稱：中國石油大學（北京）南食堂、校醫院項目拆除工程。

　　1.2工程地點：中國石油大學（北京）院內。

　　1.3拆除范圍：南食堂拆除范圍——東至：南食堂東側消防通道內側；西至：南食堂西側馬路內側；南至：南食堂南側馬路內側；北至：南食堂北側消防通道內側。校醫院拆除范圍——校醫院四周道路內側的建筑物構筑物全部拆除。

　　1.4拆除建筑物規模：南食堂約2118平方米，校醫院約2342平方米。

　　1.5擬拆除建筑物結構形式：平房與樓房；

　　1.6質量要求：各類建筑物、構筑物應拆除至自然地平下反0.5米，建筑物、構筑物基礎應拆除至自然地平下反1米（拆校醫院時，必須把地下室及地下室基礎徹底拆除干凈，之后用碎渣土把基坑添平），渣土清運至渣土消納場所，拆除過程中應文明施工防止揚塵。整個拆除范圍內場地平整，平整度不超過正負15cm。

　　二、質量方針與質量目標

　　本公司總的質量方針：科學管理、精心施工、質量第一，甲方滿意，本工程質量目標：

　　1、各分項工程施工質量優良達到95%以上。

　　2、對甲方的承諾兌現率100%，甲方滿意率達到98%。

　　3、注重質量改進，保證質量管理體系的有效運行。

　　三、主要目標承諾保證

　　我公司為保證工程的安全順利進行，特選派優秀的項目經理工程技術人員，我們將出色的管理配合先進的拆除技術及拆除機械設備，確保目標承諾兌現。

　　1、質量：確保安全，按期拆除，文明施工、環保施工。

　　2、安全：確保安全拆除無事故，創“安全生產優秀工程”。

　　3、文明施工：以控制降低噪音，粉塵為主，重點解決擾民防塵問題，再創“文明樣板工地”。

　　四、施工前的準備工作：

　　1、進行詳細的書面技術交底，提供原建筑物的圖紙及地質資料，切斷和封堵通往被拆除區域內的一切水、電、通風等線路及各種管道。

　　2、撤出所需要的設備及物資，施工開始后，非現場施工人員不得進入現場，以防安全事故發生。

　　3、在施工現場，乙方在拆除前準備水車防塵。

　　4、組織施工有關人員商討、研究，編制施工組織設計。

　　5、根據現場情況及工程安排，準備必要機械設備、材料、人員等進場，并提前做好關鍵路口的安全標記及指揮。

　　6、開工前，參加工程的.施工人員認真接受對拆除區域內的技術交底，地上、地下障礙物的書面交底，雙方做好記錄。組織工長、安全員及施工人員要認真熟悉和掌握施工范圍及結構特點，清楚地上、地下障礙物和制訂安全措施，要有嚴格的安全和施工工藝的記錄。

　　7、拆除施工中必須采取降塵措施，施工現場采取低噪音、低粉塵的施工方法。

　　五、施工順序及施工方法：

　　(一)、施工順序

　　1.1、原則：“先上后下、先里后外

　　1.2、安全施工，盡職盡責，勿忘安全。

　　1.3、統一管理，計劃施工，責任落實到人，渣土外運。

　　(二)拆除施工方法

　　對于南食堂一層高的預制板房面結構的建筑，拆除方法如下：

　　預制板結構一層拆除工藝：拆除門窗---掀去防水層---掀去保溫層---吊拆樓板---墻體破碎拆除---梁柱破碎

　　對于拆除范圍內的一層建筑物，拆除時可使用液壓鎬對其拆除，施工步驟如下：

　　人工拆除施工：

　　1、切斷電力及上下水、燃氣等各類線路、管線。

　　2、做施工現場圍擋，確定施工范圍和區域。

　　3、組織人工先期清理建筑物內的可再利用的物資，以備再利用。

　　4、將拆除人員使用各項工具運至現場，以備人工拆除使用。

　　5、將氧氣、乙炔按安全位置運至并擺放現場。

　　6、人工配合機械撿出廢舊材料。

　　7、采用人工拆除室外建筑裝飾物。

　　8、將要拆除的建筑提前灑水，以減少揚塵。

　　9、人工剝離屋頂防水層、保溫層、隔音層、等面層結構，并將拆除后的不同結構碎渣分類存放，單獨裝袋運輸至地面，并分類消納，防止對土壤造成污染。

　　10、對水泥預制板結構的屋頂，先用人工將樓頂板剝離，再使用吊車將頂板吊運至地面；對現澆結構屋面，可直接破碎拆除。

　　11、人工拆除南食堂北側東西兩處的彩鋼房。

　　12、南食堂與微機房連接部分，由專業人員用水鉆打孔使其分離，然后對需要拆除的建筑物進行拆除。

　　機械拆除施工：

　　1、直接使用液壓鎬或挖掘機按照由上至下的順序破碎拆除外墻、內墻結構，直至剩余梁和立柱。

　　2、剩余梁和立柱后，再破碎橫、縱梁；破碎立柱。拆除嚴格按照由上而下的順序進行，禁止倒塌拆除，減少揚塵產生。

　　3、對梁、柱等需要二次破碎的大塊解體建筑構件，使用液壓鎬進行破碎。

　　4、挖掘機一次翻倒，將樓房內未破碎完的大梁、柱子、殘墻甩出，再用破碎機進行二次破碎。

　　5、破碎機將挖掘機清理后的下邊兩層用以上同樣辦法將其拆除，拆除至室內地平，再進行渣土翻倒。

　　6、用挖掘機將渣土團堆，組織自卸汽車將渣土有計劃有步驟外運出場。

　　7、清理施工現場，拆除圍擋，進行場地平整，待甲方驗收。

　　（三）校醫院拆除步驟

　　1、施工工藝流程： 搭設圍擋→斷水、電、氣→門窗附屬物拆除→對樹木花草進行保護→樓房拆除→地下室拆除→渣土外運→平整場地。

　　2、施工原則：原則先上后下、先里后外、先非承重后承重結構的拆除方法。

　　3、施工方法：

　　3.1搭設圍擋

　　在每棟建筑物拆除前先搭設硬質圍擋進行防護，并在醒目位置張貼安全標示，以保證非施工區安全。

　　3.2斷水、電、氣

　　每棟建筑拆除前要用水、電、氣專職人員，按操作技術規范將要拆除建筑物的所有水、電、氣進行封堵切斷工作。

　　3.3門窗附屬物拆除

　　將建筑物內的門窗暖氣等工人鎬、撬棍、大錘等工具將其拆下來運到場地材料堆放區，碼放整齊，及時外運，建筑物內各種管線在再次明確斷開的情況下切割拆下，運到材料區及時外運出場。

　　3.4樹木花草進行保護

　　在拆除每棟樓房前，先將樹木枝干用草繩或木板捆牢防止刮傷花草、草坪等也要用木板進行支護保護。

　　3.5樓房拆除

　　每棟樓拆除前先用安全人員檢查每個房間，在確定無人員后方可進行拆除作業，拆除時樓門要堵嚴防止他人進入，安全員要巡視發現情況用對講機通知司機立即停止作業。

　　因樓房南側離樹木較近，所以讓墻體一律向北傾倒，并且要一點一點拆除，不要使墻體大面積塌落，同時用兩部水車進行降塵以保護周圍環境，主體拆倒后用大宇300型挖掘機帶破碎錘將水泥梁、柱、殘墻等進行破碎同時將鋼筋廢鐵等甩出來，在遠離機械時，人用氣割將鋼筋等切割檢出，到材料堆放區切割時要有消防人員用水桶滅火器等跟隨作業，將表面破碎切割后，挖掘機用斗子進行第二次翻倒，用錘二次破碎，工人再二次切割撿拾鋼筋，直到完全變成渣土為止，以利渣土裝車，材料區的舊料要及時清理出場。

　　將大宇300型挖掘機帶破碎錘，站在每棟樓有場地的一側，對樓房進行拆除，使拆除的墻體一律向內傾倒，破碎時也要一點點拆不能大面積塌落，同時注意周邊的樹木、草坪等同時用水車噴水降塵，拆除作業進行時要隨時把鋼筋甩出來，工人在遠離機械的情況下，進行切割作業，切割時要有專業消防人員用水桶、滅火器等跟隨作業，當上層破碎完成時，用挖掘機斗子進行二次翻倒在進行二次破碎，工人再二次切割撿鋼筋，把廢鋼筋等撿到材料堆放區及時清運出場。

　　（四）地下室拆除

　　利用液壓錘將地下一層的所有頂板破碎拆除，同時將隔墻也一并拆除，在主樓一側做坡道，液壓錘進入地下室先將底板破碎拆除，然后再將外墻分段向內拉倒破碎拆除。

　　拆除地下室外墻時應先期與甲方溝通，以防拆除外墻時，造成外部土方坍塌，發生意外事故。

　　當地下室全部拆除完畢后，利用挖掘機裝車，將所有地下室內的渣土外運出場。

　　拆遷工作方案 11

　　一、征遷準備階段

　　1、委托文物、壓礦、地災、水保、環評、土地等相關咨詢評估機構完成相應的報告書，并獲取相關行政批文后，委托國土咨詢評估機構編制土地利用總體規劃修改及土地預審呈報書，報省國土資源廳審批。

　　2、在設計單位出征地紅線圖后，委托林業勘察單位編制《使用林地可行性研究報告》和《使用林地報告》，報林業廳初審，報國家林業局批準。

　　3、省政府印發永武高速征地拆遷補償標準。

　　4、地方政府建立相應的征地拆遷協調領導小組，并成立全職的征地拆遷辦公室，辦公室應設立土地核查小組、房屋丈量小組、矛盾糾紛協調小組。

　　5、根據初步設計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。編制項目征地拆遷實施預案，為正式實施征地拆遷做好充分準備。

　　6、召開征地拆遷動員大會。

　　二、宣傳動員階段

　　采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。通過宣傳發動，使沿線群眾和征遷安置對象熟悉掌握永武高速公路征地拆遷政策、計劃安排，爭取公路沿線被征單位和個人積極配合、參與、支持。

　　三、勘察核實階段

　　該階段的主要任務是以施工設計圖為依據，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍，對征遷范圍內的實物指標進行丈量、清點、核實、登記、簽認，為開展征遷補償提供數據指標。

　　1、與地方征遷辦簽訂紅線邊溝開挖協議。

　　2、由設計單位依據紅線圖劃定紅線范圍，進行紅線放樣，項目辦、地方征遷辦共同參與。確定中線和邊線、打樁、開挖邊溝和邊界保護。

　　3、勘測界定：土地勘測單位以施工圖為依據，對項目征地進行勘測核對、繪制勘測界圖、市縣勘測定界報告書，正式確定公路用地范圍。

　　4、實物指標調查，在劃定公路用地紅線范圍的同時，與設計單位、各地征遷部門、國土部門、林業部門、被征戶（單位）共同對紅線內土地、建筑物、地面附著物等進行現場實地丈量、清點、登記、四方共同簽認工作，調查登記結束后及時統計、核算、匯總并上報確認。征地拆遷調查資料應永久存檔保存。

　　四、征地拆遷階段

　　（一）簽訂協議

　　1、與市（縣）征地拆遷部門簽訂征遷協議及項目管理責任書、征遷管理資金管理協議。

　　2、各地征遷部門以確認的實際核實面積和實物為依據，以村為單位分解到農戶，對被征地單位和個人的土地及房屋、類別、面積、補償資金進行張榜公布。在公布期間無爭議和舉報，各地征遷部門，村組分別與被占地的單位、個人簽訂征地和房屋征遷補償協議。

　　3、與沿線電力、通訊、水利等部門及其它設施的權屬單位按實物指標調查結果簽訂拆遷補償協議。

　　（二）實施征地拆遷

　　1、按照征地拆遷實施辦法，拆除征地紅線范圍內的各類構筑物、地面附著物等，滿足交地、施工條件。

　　2、在當地黨委政府的領導下，由地方征遷辦負責組織具體實施，項目征遷辦指導、督促、檢查征遷進度。

　　3、督促沿線電力、通訊、水利等部門履行協議，滿足施工單位進場施工要求。

　　五、資金兌付階段

　　1、保證征遷對象及時足額得到補償。

　　2、依據征遷勘察、調查核實實物指標、核算征遷補償資金，按照協議按比例分期支付補償資金。

　　3、征地拆遷補償費由項目建設單位按征地拆遷的實際進度分期付款。即：征地拆遷協議簽訂后先付征地拆遷補償費的50％，土地丈量、調查及核算匯總上報后，在完成征地范圍內的清障工作達到交地條件，經驗收后，在建設用地交付施工單位使用并全面開工后，再付征地補償費的50％；縣（市、區）鄉（鎮）政府與拆遷戶簽訂協議后再付拆遷費的50％（撥付比例按省政府文件規定為準）。

　　4、電力、通訊、廣播、水利等部門專業設施的拆遷補償撥付比例按補償協議的約定辦理。

　　5、按照規定、進度分期撥付地方征遷辦的管理費用。

　　六、拆遷安置階段

　　按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的'廠礦、企事業單位、機關、、個體工商戶、集體和個人的原有生產、工作、生活秩序在規定的時間內得到恢復，它直接關系到人民群眾安居樂業、經濟的發展、社會的穩定。各地征拆部門一定要在當地黨委政府的領導下，按照分級負責的原則，切實做好此項工作。地方征拆辦要對拆遷戶宅基地安置點嚴格把關并告知項目征拆辦，避免亂占耕地。

　　七、工程建設階段

　　1、根據國家法律法規，結合本項目建設實際，對前階段工作進行全面的清理和回顧。以施工單位進場交地為切入點，按照“缺什么、補什么”的原則，在妥善處理好本項目征拆的各種遺留問題的基礎上，滿足施工單位進場開工的要求；

　　2、地方政府辦理征地農民社會保障手續，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求；

　　3、地方征拆辦對征拆戶宅基地安置點的選擇要按規定、按標準執行；

　　4、施工單位進場，復核項目用地，正式移交施工用地；

　　八、服務協調階段

　　1、施工過程中需二次征地：設計單位、業主、監理單位、當地政府人員現場核實補簽征地手續。

　　2、協調好施工單位在施工過程中與各方的矛盾與糾紛，協助施工單位辦理臨時用地、施工便道、取砂采石、用水用電等手續。

　　3、加強與個部門的聯絡，協調好項目辦及各參建單位與各個部門的關系。

　　九、竣工通車階段

　　1、涵洞通道接水是否通暢，并經地方征遷辦、項目辦工程處驗收。

　　2、督促施工單位履行，恢復施工便道原貌。

　　3、督促施工單位對臨時用地實行相應的綠化等措施恢復植被。

　　十、驗收總結階段

　　1、根據國家法律法規，結合本項目建設實際，對征地拆遷過程進行全面回顧和清理，以完善手續為切入點，妥善處理好征地拆遷的各種遺留問題，辦齊各種批文和證照，滿足工程交工驗收是需要。

　　2、征地拆遷的資料收集，整理、匯總、歸檔、移交工作，達到征地拆遷工作無遺漏、批文證照無遺漏、數據資料無差錯的目的。

　　3、征地拆遷竣工驗收總結工作：

　　（一）纂寫項目征地拆遷工作總結

　　（二）聘請有關部門對征地拆遷工作進行全面檢查或驗收，做出結論性評價

　　（三）對先進單位和個人進行表彰。

　　4、征地拆遷驗收總結是項目驗收總結的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

　　拆遷工作方案 12

　　拆遷計劃和拆遷方案中的內容包括:

　　(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權屬)；(3)拆遷實施單位及其相應數量的工作人員名單;(4)補償方案(拆遷補償概算資金,產權調換房源,過渡用房或者其他臨時過渡措施);(5)拆遷的方式和期限;(6)房屋拆除方案(含安全防護和環保措施)。

　　拆遷辦應該向拆遷戶提供哪些文件或者證件：

　　拆遷需要張帖拆遷公告，其中規定拆遷范圍、時間、拆遷人、被拆遷人等，如果是拆遷人委托公司來做的`，需要出示委托，工作人員同樣需要出示工作證，然后根據情況，召開會議，說明情況，并且還需要進行房屋評估。如果有許多家庭和單位，超過一定比例，不接受拆遷方案，可以進行聽證會。

　　補償安置協議的內容：

　　房屋拆遷補償安置協議中4102必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人1653與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

　　協議的主要內容有：

　　（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　　（2）安置用房面積、標準和地點；

　　（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

　　（4）搬遷專期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

　　（6）違約責任和爭議屬解決的方式；

　　（7）當事人約定的其他條款。

　　拆遷工作方案 13

　　霍州至永和關高速公路是山西省高速公路網規劃“三縱十一橫十一環”第八橫的重要組成部分，是我省中南部西接陜西省通往延安市，到達陜、甘、寧等地的重要通道。工程涉及我市大張鎮、辛置鎮、白龍鎮、陶唐峪鄉、南環辦的十多個村莊，全長約20公里。為了確保工程建設征地拆遷工作順利進行，加強工程建設的協調和保障，現制定如下實施方案。

　　一、組織機構

　　為了切實加強霍州至永和關高速公路建設工程征地拆遷工作的領導，市政府成立“霍州至永和關高速公路建設協調領導組”（霍政辦函[20xx]42號），全面負責工程征地拆遷和協調保障領導工作，并負責處理與工程建設單位的相關事宜。

　　領導組下設辦公室和三個工作組。

　　1、辦公室：主要負責領導組日常工作，辦理土地、林業等相關手續，綜合協調處理工程建設施工中相關事宜。

　　2、征地拆遷協調評估組：主要負責征地拆遷的評估工作，并負責施工協調和善后處理事宜。

　　二、征地拆遷

　　1、本次征地拆遷范圍為：東起大運高速觀堆北，西在白龍鎮耿家莊出境，長約20公里，涉及陶唐峪鄉的辛莊、成莊、觀堆、官底，大張鎮的上樂坪，辛置鎮的下曹、陰底，南環辦的東灣、圣佛，白龍鎮的柳樹腰、陳村、陳家莊、寺莊等村莊，以及沿線部分廠礦企業。

　　2、本次征地拆遷按照屬地原則，經評估組評估核實后，由沿線鄉（鎮）街道辦組織實施。

　　3、拆遷

　　（1）本次拆遷安置實行貨幣補償，根據（臨政辦發[20xx]68號）《關于做好高速公路重點工程建設征地拆遷工作有關問題的通知》的`文件精神，結合我市實際情況執行。

　　（2）拆遷戶新的宅基地由國土部門與鄉（鎮）街道辦及村按《土地法》重新予以核定審批。

　　（3）拆遷臨時安置搬遷費、過渡費參照《臨汾市城市房屋拆遷管理實施辦法》（臨政發[20xx]32號）規定條款，結合我市實際執行。如不按評估通知規定時間完成拆遷者,該二項費用將不予考慮。

　　（4）被拆遷廠礦企業的補償工作，結合當地實際，由項目單位同地方政府及有關單位共同組織調查，依法進行評估，參照晉政發[20xx]48號文件有關規定辦理，未盡事項，由有關部門、高速公路建設項目單位與被拆遷單位商定補助補償標準。

　　（5）電力設施、通信設施、大型水利和公路設施，根據設計單位提供的方案結合省政府規定的標準執行，經雙方協商簽訂協議予以補償，限期進行改遷。如有爭議，委托有資質的評估單位評估、評審后執行。

　　（6）對違法、違規、搶建、搶種、搶栽的各類建筑物、構筑物及機井、樹木、農作物等不予補償，并限期自行拆遷清理，不及時清理影響工程施工的，依法予以處理。

　　4、征地

　　（1）征占用土地補償標準按照晉政發[20xx]38號文件執行，由國土資源部門提供地類依據；征占用林地由林業局提供林地依據，其他涉及公路重點工程建設征地拆遷工作的部門要積極配合，做好相關工作。

　　（2）具體征地面積以實地丈量，復核面積為準。

　　（3）本次征用土地實行逐級負責補償安置的辦法，由市領導組與被征地鄉（鎮）街道辦及村簽訂補償協議，鄉（鎮）街道辦和村委負責對本轄區內被征用地的承包農戶進行補償安置。

　　三、時間要求

　　20xx年12月31日前完成征地拆遷工作。按時間要求完成征拆任務的鄉（鎮）街道辦將予以獎勵。

　　四、具體要求

　　1、霍州至永和關高速公路是一項全省性的重點建設工程，各有關單位要高度重視，專人負責，強化協調，保障施工。

　　2、國土資源、林業、水利、勞動等相關部門要為工程建設提供優質服務，減少工作環節，在政策允許的范圍內盡量減免有關費用。工程施工過程中出現的問題相關鄉（鎮）街道辦及村要及時協調解決，決不允許任何單位和個人以任何理由或借口阻撓和干擾施工，否則將按照有關法律法規追究單位領導和當事人的責任。

　　3、市協調領導組、相關鄉（鎮）街道辦設立征地拆遷費銀行專戶，專人負責，保證專款專用，確保征地拆遷費及時足額支付到位。不得借故拖欠和挪用，并配合審計部門做好審計工作。

　　4、任何單位和個人未經同意不得隨意進入施工現場。確因工作需要需進入工地的需與市協調領導組聯系，經同意后方可進入。

　　5、公安機關要為工程建設保駕護航，嚴厲打擊一切不法行為，對拒絕、阻礙征地拆遷工作人員依法執行公務的，依照有關法律、法規予以處罰；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理，確保工程建設順利進行。

　　6、征地拆遷工作人員要依法行使職權，對玩忽職守、濫用職權、虛報冒領的，要給予黨紀政紀處分；觸犯法律的，移送司法機關處理。

　　拆遷工作方案 14

　　根據國土資源部關于土地開發、整理、復墾的有關規定，為我鎮建設落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮村莊整理任務，特制定本方案。

　　一、適用范圍

　　本實施方案適用于x鎮土地整理置換項目所涉及的所有村莊。

　　二、拆遷

　　（一）拆遷范圍、方式及時間

　　1、拆遷范圍。項目區范圍內的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養殖設施、簡易棚、墳墓）等。

　　2、拆遷方式。由x鎮統一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統一拆除。

　　3、拆遷時間。自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起45天內完成拆遷，拆遷過程由鎮拆遷工作組和村“兩委”監督實施。

　　（二）拆遷公示

　　房屋拆遷工作實行公示制。在房產、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等情況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監督。被拆遷人如對公示內容有異議，應在公示之日起5日內提出，逾期視作認可。經調查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。

　　（三）拆遷補償

　　1、房屋及附屬物補償標準

　　在認可的拆遷范圍內，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準按照長豐縣人民政府頒發的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執行，考慮項目區實際情況，給予項目區內需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。

　　2、支付方式

　　（1）選擇在安置區建房的.，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。

　　（2）不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。

　　（四）臨時過渡期和搬遷補助費

　　1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。

　　2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。

　　（五）拆遷獎勵

　　1、進度獎

　　（1）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起15天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的40%。

　　（2）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的20%。

　　（3）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準價格的10%。

　　（4）自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。

　　2、優先選擇宅基地獎

　　按照簽訂協議的先后順序并在規定時間內搬遷結束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規定類型區域內優先選擇宅基地。

　　3、項目區村集體工作經費補助

　　對積極配合x鎮土地整理置換領導組工作，在規定時間內較為穩妥的完成宅基地整理前確權、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關任務的，給予項目區所在行政村工作經費補助（按項目區土地凈增面積每畝1000元）。

　　三、安置

　　（一）安置原則

　　拆遷安置點符合村莊布點規劃和新農村建設要求的區域，以實際規劃為準。

　　（二）占地補償

　　所有被拆遷戶需要集中安置且占用農戶承包地的，給予被占地農戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。

　　（三）安置方式

　　1、項目區內被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區所在村委會協調互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。

　　2、項目區內被拆遷戶多于10戶的實行統一安置，由鎮村統一選址、統一規劃設計，按照規劃設計要求，鎮國土所現場放線，被拆遷戶按照鎮統一規劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協調互換，但宅基地互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。

　　（四）新建房屋宅基地的確定

　　1、戶籍確定。

　　被拆遷農戶系本鎮居民，以現有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。

　　2、宅基地分配及位置確定。

　　被拆遷戶搬遷至規劃點內居住，宅基地嚴格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規劃點內新建房屋實行統一規劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區域（即二上二下在一個區域、二下一上在一個區域、二下在一個區域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。

　　（五）新建房屋時間

　　在x鎮人民政府發布拆遷公告之日起3個月內完成建房

　　（六）新建房屋辦法

　　規劃點內新建房實行統一規劃、統一施工圖紙、統一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統一規劃、統一圖紙，在規定的時間內完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。

　　（七）公共設施配套

　　集中安置點的基礎設施建設由x鎮人民政府根據規劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。

　　四、有關事項

　　1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮人民政府招標或指定的拆遷公司統一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經鎮分管領導批準后方可。

　　2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區群眾意見的基礎上，可整塊重新發包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。

　　五、其它

　　本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當事人本著公平合理、切合實際的原則協商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發布之日起執行，由x鎮土地整理置換項目領導組負責解釋

　　拆遷工作方案 15

　　一、工作目標

　　拆遷危破房屋工作重點是拆遷城區內主干道兩側、窗口地段及重要景區域周邊的危破房屋。

　　20XX年計劃完成拆遷危破房屋8000—10000平方米。

　　二、工作原則

　　拆遷危破房屋，堅持“條塊結合、以塊為主”，在區雙拆指揮部統一領導下，由具體實施。

　　拆遷危破房屋，結合市政建設項目實施，結合土地儲備規劃實施，結合老城歷史文化片區保護性改造實施，結合條件較好的危破房片區實施捆綁式開發改造，結合房屋產權性質由產權單位或各街鎮組織住戶自行集資改造或合作改造。

　　拆遷危破房屋，結合老城環境整治重點項目，按照“先急后緩、先易后難”的原則進行。

　　拆遷危破房屋政策與拆遷、住房保障政策相統一，依法拆遷，有情操作，保障被拆遷群眾的合法權益，保障困難群眾的正常生活。

　　三、責任分工

　　區房產局牽頭，負責做好拆遷房屋工作，落實拆遷安置的經濟適用房和廉租房。

　　區財政局負責拆遷危破房屋建設的拆遷資金安排。

　　區建設局負責危破房屋拆遷改造的立項，負責拆遷危破房屋后建設市政項目的`拆遷審核、資金專戶管理和工企單位的拆遷協調服務。

　　市規劃局XX直屬分局負責危破房屋拆遷改造的規劃工作。

　　市國土資源局XX分局負責危破房屋拆遷后的土地管理工作。

　　區審計局負責危破房屋拆遷、建設資金的審計工作。

　　負責拆遷危破房屋拆遷的具體實施，落實實施單位和組織拆遷。

　　四、工作保障

　　（一）拆遷資金。1、已落實用地單位的危破房屋，其項目拆遷資金由項目單位承擔，區國土分局負責督促啟動。2、尚未落實用地單位又可用于出讓開發的危破房屋，由區國土分局根據市規劃局XX直屬分局出具的規劃外部條件和設計要點評估危破房屋地塊的土地拍賣價格和拆遷費用，按土地儲備項目土地收益分成辦法，借資給實施單位先期實施拆遷。3、拆遷危破房屋用于建設市政項目的，拆遷資金按照區有關房屋拆遷政策，由區財政局負責安排,列入城建計劃，同城建資金統籌考慮。

　　（二）前期運作。各實施單位，向區建設局申請危破房屋拆遷改造立項，區建設局于5個工作日內予以立項。各實施單位持立項批文向市規劃局××直屬分局提出申請，市規劃局××直屬分局于10個工作日內出具規劃外部條件和設計要點等規劃許可文件。區國土分局將危破房屋拆遷改造項目列入年度土地出讓計劃，并優先安排可用于出讓開發的地塊上市出讓。

　　（三）拆遷服務。區房管局在危破房屋查產、凍結、入戶調查等拆遷前期工作及拆遷裁決上做好服務，簡化拆遷許可證的審批手續，于30個工作日內完成審核產權及拆遷許可證的辦理。

　　（四）住房保障。區房管局按照××區有關住房保障政策規定，做好特殊困難群體的住房保障工作。符合條件的城鎮居民拆遷戶，可以申請購買一套經濟適用住房。符合城市居民最低生活保障標準或拆遷后本區現住房人均面積15平方米以下的拆遷戶，可以申請最低收入家庭住房保障租賃補貼。已領取《南京市××區城市居民最低生活保障金領取證》、拆遷后在本區他處無住房的60歲以上的孤老、持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人、符合條件的市級以上勞模、可以申請承租廉租房。

　　五、工作步驟

　　按照區雙拆指揮部統一部署，拆遷危破房屋工作分四個階段實施，與拆除違法建筑工作同步開展，協調進行。

　　第一階段為3——4月，調查摸底，項目認定，任務下達。組織各單位對實施范圍內的危破房屋開展逐一調查，登記造冊，報區房管局。區房管局會同區建設局、規劃分局、國土分局，對各單位上報的拆遷危破房屋項目進行認定，報區雙拆指揮部批準。區雙拆指揮部向各單位下達年度拆遷房屋工作任務。

　　第二階段為5——6月，集中宣傳，積極動員，拆遷準備。按照區雙拆指揮部工作宣傳部署，組織對區城市拆遷危破房屋工作進行統一宣傳。通過區屬媒體宣傳拆遷危破房屋的重要意義，公布全區拆遷危破房屋清單和工作安排，動員市民群眾積極配合拆遷工作，積極營造良好的工作氛圍。各單位實施單位開展拆遷房屋前期準備工作。

　　第三階段為7——11月，實施拆遷。各單位組織拆遷實施單位對危破房屋實施拆遷。

　　第四階段為12月，總結表彰。統計各街、鎮拆遷危破房屋完成任務情況，上報區雙拆指揮部，對拆遷危破房屋工作進行總結表彰。

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