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北京正研究嚴控商改住方案公告

時間:2024-08-02 20:43:44 公告 我要投稿
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北京正研究嚴控商改住方案公告

  昨日,有地產(chǎn)類微信公眾號發(fā)布消息稱,為嚴控北京商改住市場,對于未開工的商業(yè)地產(chǎn)項目,原有的規(guī)劃方案或?qū)⑼品貋恚,此監(jiān)管口徑已在相關(guān)職能部門召開的一次會議上基本確定。

北京正研究嚴控商改住方案公告

  本次傳出的商改住風聲驟緊的消息是否屬實?新京報記者通過相關(guān)部門人士了解到,8月17日召開了相關(guān)會議,對嚴控商改住的措施進行了研究,但只是探討階段,一切尚未確定。

  北京正研究商改住嚴控方案

  消息稱,本次召開的會議所提出的關(guān)于“嚴控商住市場”的思路是,以開工建設(shè)為時點,只要項目未開工建設(shè),即使已經(jīng)通過區(qū)里有關(guān)部門審批的,其項目規(guī)劃設(shè)計方案仍需要重新審定,發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定的,都要調(diào)整有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案。

  據(jù)記者了解,目前只是會議探討的內(nèi)容,大家在會上提出,可以將現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項目分為拿到地但未開工的、開工但未預(yù)售的、已開工但未竣工的、已銷售的四類,“提出除了已銷售的這一類項目之外,其他三類的一切手續(xù)可以停辦,未開工的要暫緩發(fā)開工證,重審規(guī)劃方案;已開工的可以暫時停工,重新審查施工圖設(shè)計、規(guī)劃、開工方案等,確保不進行商改住。”

  另外,會議也研究對尚未供地的商業(yè)類項目在后續(xù)供地中進行規(guī)范,加入后期追責責任;已在施工階段的,可以加強規(guī)劃驗收和竣工驗收的管理,杜絕商改住,同時房屋登記部門現(xiàn)場踏勘時也需要加強對商改住的檢查。

  嚴控意向源于人口疏解

  昨天,有購房者向新京報記者反映,已有商住項目的開發(fā)商開始著手應(yīng)對。市民何先生說,他去年在位于門頭溝的長安壹號地產(chǎn)項目購買了一套房,其性質(zhì)就是商住房,預(yù)計明年交房。原本,何先生已開始還貸,但17日時,他接到了銷售顧問的電話,告知他要去再簽一份補充協(xié)議。銷售方稱,此協(xié)議是應(yīng)北京住建委要求所簽,為明確房屋產(chǎn)權(quán)為50年。

  市住建委相關(guān)負責人解釋,其實“商住房”或者“商改住”并非官方認可的項目模式,其獲得的土地性質(zhì)原為商業(yè)或公建的非住宅地塊,產(chǎn)權(quán)一般只有50年,但出于住宅市場的需求,尤其是北京,缺口較大,開發(fā)商就將其按照住宅的條件進行設(shè)計建造,此舉并不合法。

  據(jù)有關(guān)人士分析,此次關(guān)于嚴控商改住的研究,源于北京大量應(yīng)疏解出去的人口,都在城鄉(xiāng)接合部通過商改住的產(chǎn)品定居,導致人口疏解不力,因此需要采取嚴控措施。

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