養老項目建議書

　　項目建議書是對擬建項目提出的框架性的總體設想，下面是關于養老項目建議書，僅供參考！

　　第一章 項目概況：

　　南寧市基本概況：南寧（壯文：namzningz），簡稱邕，古稱邕州，是廣西壯族自治區首府，北部灣經濟區核心城市，華南地區特大城市，中國東盟博覽會永久舉辦地，是廣西的政治、經濟、文化、科教、金融和貿易中心。南寧處于中國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，位于廣西中部偏南，是環北部灣沿岸重要經濟中心，中國面向東盟國家的區域性國際城市。

　　南寧是一座歷史悠久的古城，具有深厚的文化積淀，是一個以壯族為主的多民族和睦相處的現代化城市，得天獨厚的自然條件，令南寧滿城皆綠，四季常青，長久以來南寧形成了“青山環城、碧水繞城、綠樹融城”的城市風格。市轄區：青秀區、興寧區、江南區、良慶區、邕寧區、西鄉塘區，其中下轄高新經濟開發區、東盟經濟開發區、五象新區、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣。

　　1.1 項目背景：項目所屬養老行業，包括：項目名稱（南寧養老項目項目建議書/立項報告）；項目承辦單位（南寧養老項目集團公司）； 項目主管部門；項目擬建地區、地點；承擔可行性研究工作（編制編寫）的單位和法人代表；可行性研究依據；可行性研究工作概況（項目建設的必要性，擬建理由與重要性，項目進展概況及工作準備等）。

　　1.2 (養老)可行性研究結論：對養老項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與經濟、社會效益、項目綜合評價等都應得出明確的可行性研究結論。

　　1.3 主要技術經濟指標表

　　1.4 存在問題及建議

　　第二章 項目背景和發展概況(南寧養老)

　　2.1 項目提出的背景：國家政策或養老行業發展規劃；項目發起人和發起緣由。

　　2.2 項目發展概況：南寧養老項目項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試制試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

　　2.3 投資的必要性：從企業本身(南寧養老項目集團公司)所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。重點是：產品質量及市場競爭力；擴大生產能力，優化產品結構；采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率；增加稅收、提高就業率、提高科技水平等社會效益。

　　第三章 養老市場分析與建設規模

　　3.1 養老市場調查

　　3.2 養老市場預測

　　3.3 養老市場推銷戰略

　　3.4 產品方案和建設規模：養老產品規格、生產標準；年產量或產能等。

　　3.5 (養老)產品銷售收入預測

　　第四章 建設條件與廠址選擇

　　按既定的養老產品方案和規模來研究南寧當地資源、原料、燃料、動力等的需求和供應的可靠性；并對可供選擇的廠址（南寧）作進一步技術與經濟比較，確定新廠址方案。

　　4.1 資源和原材料(南寧當地)

　　4.2 建設地區的選擇(南寧當地或周邊)

　　4.3 廠址選擇(南寧XX開發區)

　　第五章 工廠技術方案

　　項目應采用的養老生產方法、工藝和工藝流程、重要設備及其相應的總平面布置、主要車間組成及建筑物結構型式等技術方案。并在此基礎上，估算土建工程量和其它工程量。除文字敘述外，盡量列表說明重要的數據和指標，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

　　5.1 項目組成：養老項目可分為：生產車間或工段；輔助生產車間或配套工程；廠外工程；生產后勤車間或設施；生活福利設施；其它單項工程。

　　5.2 生產技術方案：生產技術方案系指養老產品生產所采用的工藝技術（包括專利或專有技術）、產品標準、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

　　5.3 總平面布置和運輸：總平面布置原則；廠內外運輸方案；倉儲方案；占地面積及分析。

　　5.4 土建工程

　　第六章 環境保護與勞動安全

　　按照國家現行規定，在南寧養老項目可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全進行專門論述。

　　6.1 建設地區的環境現狀(南寧XX開發區)

　　6.2 項目主要污染源和污染物：南寧養老項目建設的主要污染源及主要污染物。

　　6.3 項目擬采用的環境保護標準

　　6.4 治理環境的方案

　　6.5 環境監測制度的建議

　　6.6 環境保護投資估算：南寧養老項目建設中所需的環境污染治理投資費用。

　　6.7 環境影響評論結論

　　6.8 勞動保護與安全衛生

　　第七章 企業組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據南寧養老項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構、勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　7.1 (養老)企業組織

　　養老企業組織機構設置要符合現代化大生產管理的要求，保證多個部門、多個環節以及全體成員之間能協調一致地配合，以完成南寧養老企業的生產經營目標，其設置主要包括生產系統、管理系統和生活服務系統的劃分。

　　7.2 勞動定員和人員培訓

　　第八章 項目實施進度安排

　　包括：養老項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、試運轉直到養老項目竣工驗收和交付使用等各個工作階段。

　　8.1 項目實施的各個階段

　　8.2 項目實施進度表：南寧養老項目建設時間進度圖表（時間階段-建設內容-費用）。

　　8.3 項目實施費用

　　第九章 (養老)投資估算與資金籌措

　　9.1 項目總投資估算：包括南寧養老項目的固定資產投資總額和流動資金。

　　9.2 資金籌措方案

　　9.3 投資資金使用計劃

　　第十章 財務與敏感性分析

　　對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷南寧養老項目在經濟上是否可行。

　　10.1 生產成本和銷售收入估算：生產總成本估算；單位成本；銷售收入估算。

　　10.2 財務評價：主要指標有財務內部收益率、投資回收期、貸款償還期、財務凈現值、投資利潤率指標等。主要財務評價報表有：財務現金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。

　　10.3 國民經濟評價

　　10.4 不確定性分析

　　10.5 社會效益和社會影響分析（包括對南寧養老行業、就業、財政稅收、環境保護等方面的影響）

　　第十一章 可行性研究結論與建議

　　11.1 結論與建議

　　根據前述的研究分析結果，對南寧養老項目技術、經濟性進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。

　　11.2 可行性研究報告附件（由項目單位——南寧養老項目集團公司負責準備和提供）

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