樓宇經濟管理

　　樓宇經濟管理

　　【關鍵詞】城市發展;樓宇經濟;發展;措施

　　樓宇經濟是一種適應目前經濟體制的新的經濟形態，它的經濟效應非常顯著。

　　它是通過稅收貢獻效應為企業所得稅和個人所得稅帶來的豐厚的稅務回報，通過在該地區的產業經濟乘數效應來擴張經濟總量，并在促進第三產業的發展水平中起到主導作用，通過消費刺激需求;以及對就業的影響，增加就業機會，改善就業結構，增加高智力就業;通過社會資本的作用，提升區域形象，提升區域品牌。

　　目前，隨著現代城市的發展，城市產業結構不斷優化升級，發展樓宇經濟成為突破空間不足的主要動力，促進和優化城市產業結構升級的發展動力。

　　一、樓宇經濟的基本概念

　　樓宇經濟是我國城市經濟發展中涌現的一種新型的經濟形態。

　　它以商務樓、酒店、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇而引進各類企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態，體現了集約型、高密度的特點。

　　簡單地說，樓宇經濟就是以商務樓宇為載體，通過從事商務活動而產生經濟效益的一種經濟活動方式。

　　在我國城市經濟發展過程中，只要是利用新開發樓盤或閑置用房，采用出租、售賣、合作等形式，引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，統稱為樓宇經濟。

　　本文所提到的樓宇經濟是城區利用高端商務樓宇發展現代服務業企業產業集群，從而培植新稅源和新經濟增長點，以帶動區域經濟增長的經濟活動。

　　二、樓宇經濟發展的重要性

　　在本質上看，樓宇經濟是經濟建設的動力，全面的突出了區域的資源優勢，區位優勢和發展狀況，是整個區域的優勢整合的關鍵，并提高了對資源的吸收能力，并根據內外部資源本身的特點，選擇適合自身發展的發展途徑。

　　可以說，較強的樓宇經濟這一平臺的載體，是探索和構建經濟發展模式，尋求城市可持續發展以及促進經濟快速發展的有效實現形式，是推動經濟工作的發展和實踐的科學經驗。

　　發展樓宇經濟，是促進產業結構轉型的必然選擇，是建設現代工業體系的必然要求，是創造新區魅力的必然選擇，是促進科學投資的必然選擇，是提高人民生活質量的必然選擇。

　　為樓宇經濟的產生和發展具有非常重要的地位。

　　總的來看有以下幾個方面：發展樓宇經濟是推動城市化進程，發展新的經濟增長的有效方法。

　　發展樓宇經濟是經濟轉型，加快現代服務業發展的有力措施。

　　發展樓宇經濟是提升城市品位、改善投資環境的基礎。

　　發展樓宇經濟是開拓城市空間，提高競爭能力的有效途徑。

　　發展樓宇經濟是吸納人才，改善人才組織結構的動力。

　　三、樓宇經濟管理存在的不足之處

　　(一)樓宇管理沒有高檔次的載體。

　　我區現有樓宇總量和其他一線城市周邊城區相比還有著一定的差距。

　　當地政府樓宇經濟發展，取決于樓宇管理中大量高檔次的商務樓宇做為載體。

　　但是，樓宇的存量資源明顯缺乏，甚至不集中。

　　這樣，就很難實現完善的商務環境和良好的集聚效應。

　　(二)樓宇管理缺乏有效管理。

　　第一，樓宇經濟對全區稅收的貢獻度還存在可以提高的空間。

　　據統計，我市其他一些區域樓宇經濟創造的效益已超過了區級財政收入的50%，而我區樓宇經濟產生的效益僅占區級財政收入比例很少。

　　第二，樓宇資源有待挖掘和整合。

　　(三)樓宇結構未實現產業聚集。

　　我區樓宇內企業經營業態雖然比較全面，但行業較集中的特色樓宇不多，業態質量還需要進一步改善。

　　企業入住樓中比較分算，而且缺乏大企業，樓宇之間難以形成積聚效應。

　　(四)樓宇管理水平需要進一步提高。

　　樓宇業主是樓宇招商和經營管理的主體，與樓宇業主建立良好的合作機制，有利于政企互助，實現雙贏。

　　而目前我們與樓宇業主更加行之有效的對接機制還有待建立。

　　作為樓宇經濟載體的樓宇的建設規劃尚需進一步細化，特別是老樓宇更新提升的相關配套政策不夠完善，缺乏承載高端服務機構的商務樓宇。

　　四、加強和完善樓宇經濟管理應采取的措施

　　在當前，城市土地比較稀缺，緊張的背景下，廣泛發展樓宇經濟務必要謹慎。

　　實事求是，是以城市的實際情況為基礎的，扎扎實實地推進發展樓宇經濟的持續，健康，穩定發展，避免形成一窩蜂似的盲目立項，做不注重實效，不考慮實際的現象，而且還要解放思想，在條件成熟的情況下，，繼續抓住發展經濟的機遇，從而形成一個先發優勢。

　　作為政府部門，有效地指導樓宇經濟的供需平衡，建立和支持樓宇發展，并使得樓宇可以合理利用，實現區域協調發展，促進區域經濟發展。

　　(一)尊重市場規律，根據樓宇經濟區發展階段的實際情況，加強規劃引導。

　　樓宇經濟區是城市經濟發展到一定階段的產物，它開發和建設必須遵循市場規律。

　　在政府規劃的指導下，要根據當前的形勢和實際情況來發展，不能忽視市場需求，盲目的進行開發與建設。

　　同時，樓宇經濟區發展的開始與發展要經歷幾十年甚至上百年的時間，是一個長期的發展過程。

　　因此，政府要重視城區的發展和樓宇聚集區的發展，進行科學規劃，合理發展，明確定位，正確引導地發展樓宇經濟及空間布局。

　　(二)要重視樓宇經濟聚集區內各產業之間的聯系。

　　樓宇經濟集聚區內不同產業間相互融合、相互關聯，在集聚區內選擇主導產業要注重它和其他產業間的關聯度，要選取具有較強產業帶動性、關聯性、和產業鏈較長的一些產業作為樓宇經濟集聚區的主導產業。

　　(三)要注重配套服務的完整性。

　　樓宇經濟集聚區由于產業的多樣性需求，決定了其配套服務和配套功能的多元化、完整性和綜合性。

　　(四)優化投資環境，努力降低樓宇經濟集聚區的商務成本。

　　樓宇經濟的發展一定會導致區域商務成本的增加，商務成本的增加雖然有助于集聚區產業結構的有效升級和優化，但是也會給樓宇經濟進一步集聚產生制約影響，成為樓宇經濟集聚發展的制約因素。

　　(五)增強根植性，加大樓宇經濟集聚區與所在地的產業發展的有效結合。

　　通常說來，樓宇經濟集聚區建設采用兩種模式。

　　一是在以原有城市商務功能區為基礎，按照市場性力量的選擇，自然演化而成的樓宇經濟集聚區。

　　二則是按照所在區域商務經濟發展的規劃，采取綜合規劃開發，新建一批商務樓宇，提供相應的商務配套，從而形成新興的樓宇經濟集聚區。

　　如果忽視高端商務功能和本地產業的結合、互動，就會使入駐的企業缺乏歸宿感，如果其他區域提供更好地商務條件和更優惠的政策，則會使企業遷移到其他地區。

　　在當前的條件下，初步形成一個樓宇經濟區，通過科學的指導和政府的合理規劃布局，優化樓宇結構和企業內部的平衡，可以建立專門的機構來協調和解決在聚集過程中的存在的問題，引導樓宇經濟的正確發展，避免負面效應的負面影響。

　　在接下來的幾年，可以基于現有的建筑樓宇，依靠樓宇建設，大力引進國內外知名開發商開發地塊，通過建立經濟集聚發展，引導更多的人流，物流，資金流和信息流的發展，形成具有較強支撐作用的現代服務業集聚產業，促進企業的發展軟硬環境建設，從而促進該地區的經濟集聚效應，促進區域經濟的快速，健康，協調，可持續發展。

　　【參考文獻】

　　[1]陳宏.福州市樓寧經濟發展現狀及其對策[J].福建：程學院學報，2010(5).

　　[2]吳艷，等.上海市樓宇經濟的發展前景、形式及其對策研究[J].企業活力，2008(5).

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