養老地產可行性研究報告

　　孝敬是中國的傳統美德，愛護老人是我們每個人應該做的，所以做好養老方面也很重要。下面的是小編分享的與養老地產可行性研究報告有關的文章，歡迎繼續訪問應屆畢業生公文網!

　　1.中國已進人老齡化社會根據聯合國規定的標準，一個國家的老年人口比例達到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時，標志著這個國家或地區進入老齡社會。我國在1999年就進入老齡社會，當前我國人口老齡化態勢已非常嚴峻，2008年我國60歲以上的人口達到1.67億，約占總人口的12%。在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。從2001年到2020年這一時期，平均每年將有596萬人進入老齡，到2020年老年人口將達2.48億。到2040年，我國60歲以上的老齡人口總數達到4億，這意味著每4個人中就有1個老人。2.傳統養老方式面臨挑戰與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國傳統的家庭養老模式遭遇困難：(1)生育率下降直接導致家庭的供養資源減少，子女養老的人均負擔幾倍增長。夫妻兩人供養雙方4位老人，撫養1個后代的“4-2-1”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式;

　　(2)死亡率的下降推動平均期望壽命延長。現在中國人口的平均期望壽命男74歲，女76歲，已達到發達國家的水平(75歲)。隨著父母壽命的提高，贍養時間逐步延長;同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現兩代老人，贍養數量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應提高，供養者的老齡化，將導致低齡老人供養高齡老人的局面產生;

　　(3)世紀將是老年人獨居的時代。211990年，中國老年人口中，有70%的人與子女同住。現如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭增長到40%-50%，有的甚至達70%-80%，代際分離增加了家庭養老的困難;

　　(4)現代化生產節奏不斷加快，勞動強度增加。忠孝兩難全,由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔長期照料老人的責任。單獨依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。

　　3.國內的養老設施滿足不了需求中國的養老設施傳統上是民政機構社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當的重點放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。由于民政系統財力的限制，加之沒有有力的投資發展環境，養老設施的發展在現階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內常見的養老設施是一些規模較小的養老院、敬老院、護理院、老年公寓等。因在傳統意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名，由此造成各地普通養老機構空床率較高，形成社會資源浪費。近年來，老年人口數量增長加速，生活品質要求日益提高，這與國內養老資源緊缺、環境設施落后、服務水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養老項目迫在眉睫!

　　4.政府鼓勵發展養老地產人口老齡化給中國的經濟、社會、政治、文化等方面的發展帶來了深刻影響，養老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。國家民政部提出養老機構要由單純供養型向收養、治療、康復、教育、娛樂相結合方向發展的功能定位。2006年6月，國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門《關于加快發展養老服務業意見的通知》，提出要建立公開、平等、規范的養老服務業準入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種方式興辦養老服務業，鼓勵社會資金以獨資、合資、合作、聯營、參股等方式興辦養老服務業。政府出臺的養老方面的政策為社會力量進軍養老產業提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協調難、落實難的問題，很多土地、稅收等方面的優惠政策成為一紙空文。

　　第一章研究概述

　　第一節研究背景與目標

　　第二節研究的內容

　　第三節研究方法

　　第四節數據來源

　　第五節研究結論

　　一、市場規模

　　二、競爭態勢

　　三、行業投資的熱點

　　四、行業項目投資的經濟性

　　第二章養老地產項目總論

　　第一節養老地產項目背景

　　一、養老地產項目名稱

　　二、養老地產項目承辦單位

　　三、養老地產項目主管部門

　　四、養老地產項目擬建地區、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據

　　七、研究工作概況

　　第二節可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、養老地產項目工程技術方案

　　五、環境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、養老地產項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、養老地產項目財務和經濟評論

　　十、養老地產項目綜合評價結論

　　第三節主要技術經濟指標表

　　第四節存在問題及建議

　　第三章養老地產項目投資環境分析

　　第一節社會宏觀環境分析

　　第二節養老地產項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、養老地產行業準入政策

　　三、養老地產行業技術政策

　　第三節地方政策

　　第四章養老地產項目背景和發展概況

　　第一節養老地產項目提出的背景

　　一、國家及養老地產行業發展規劃

　　二、養老地產項目發起人和發起緣由

　　第二節養老地產項目發展概況

　　一、已進行的調查研究養老地產項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、養老地產項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節養老地產項目建設的必要性

　　一、現狀與差距

　　二、發展趨勢

　　三、養老地產項目建設的必要性

　　四、養老地產項目建設的可行性

　　第四節投資的必要性

　　第五章養老地產行業競爭格局分析

　　第一節國內生產企業現狀

　　一、重點企業信息

　　二、企業地理分布

　　三、企業規模經濟效應

　　四、企業從業人數

　　第二節重點區域企業特點分析

　　一、華北區域

　　二、東北區域

　　三、西北區域

　　四、華東區域

　　五、華南區域

　　六、西南區域

　　七、華中區域

　　第三節企業競爭策略分析

　　一、產品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章養老地產行業財務指標分析參考

　　第一節養老地產行業產銷狀況分析

　　第二節養老地產行業資產負債狀況分析

　　第三節養老地產行業資產運營狀況分析

　　第四節養老地產行業獲利能力分析

　　第五節養老地產行業成本費用分析

　　第七章養老地產行業市場分析與建設規模

　　第一節市場調查

　　一、擬建養老地產項目產出物用途調查

　　二、產品現有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節養老地產行業市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節養老地產行業市場推銷戰略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節養老地產項目產品方案和建設規模

　　一、產品方案

　　二、建設規模

　　第五節養老地產項目產品銷售收入預測

　　第八章養老地產項目建設條件與選址方案

　　第一節資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產試驗的原料

　　第二節建設地區的選擇

　　一、自然條件

　　二、基礎設施

　　三、社會經濟條件

　　四、其它應考慮的因素

　　第三節廠址選擇

　　一、廠址多方案比較

　　二、廠址推薦方案

　　第九章養老地產項目應用技術方案

　　第一節養老地產項目組成

　　第二節生產技術方案

　　一、產品標準

　　二、生產方法

　　三、技術參數和工藝流程

　　第十章養老地產項目環境保護與勞動安全

　　第一節建設地區的環境現狀

　　一、養老地產項目的地理位臵

　　二、地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

　　三、礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

　　第二節養老地產項目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三節養老地產項目擬采用的環境保護標準

　　第四節治理環境的方案

　　一、養老地產項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

　　二、養老地產項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

　　第十一章企業組織和勞動定員

　　第一節企業組織

　　一、企業組織形式

　　二、企業工作制度

　　第二節勞動定員和人員培訓

　　一、勞動定員

　　二、年總工資和職工年平均工資估算

　　三、人員培訓及費用估算

　　第十二章養老地產項目實施進度安排

　　第一節養老地產項目實施的各階段

　　一、建立養老地產項目實施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　三、技術獲得與轉讓

　　四、勘察設計和設備訂貨

　　五、施工準備

　　六、施工和生產準備

　　七、竣工驗收

　　第二節養老地產項目實施進度表

　　一、橫道圖

　　二、網絡圖

　　第三節養老地產項目實施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產籌備費

　　三、生產職工培訓費

　　四、辦公和生活家具購臵費

　　五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章投資估算與資金籌措

　　第一節養老地產項目總投資估算

　　一、固定資產投資總額

　　二、流動資金估算

　　第二節資金籌措

　　一、資金來源

　　二、養老地產項目籌資方案

　　第三節投資使用計劃

　　一、投資使用計劃

　　二、借款償還計劃

　　第十四章財務與敏感性分析

　　第一節生產成本和銷售收入估算

　　一、生產總成本估算

　　二、單位成本

　　三、銷售收入估算

　　第二節財務評價

　　第三節國民經濟評價

　　第四節不確定性分析

　　第五節社會效益和社會影響分析

　　一、養老地產項目對國家政治和社會穩定的影響

　　二、養老地產項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

　　三、養老地產項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

　　四、養老地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

　　五、養老地產項目對合理利用自然資源的影響

　　六、養老地產項目的國防效益或影響

　　七、對保護環境和生態平衡的影響

　　第十五章養老地產項目不確定性及風險分析

　　第一節建設和開發風險

　　第二節市場和運營風險

　　第三節金融風險

　　第四節政治風險

　　第五節法律風險

　　第六節環境風險

　　第七節技術風險

　　第十六章養老地產行業發展趨勢分析

　　第一節我國養老地產行業發展的主要問題及對策研究

　　一、我國養老地產行業發展的主要問題

　　二、促進養老地產行業發展的對策

　　第二節我國養老地產行業發展趨勢分析

　　第三節養老地產行業投資機會及發展戰略分析

　　一、養老地產行業投資機會分析

　　二、養老地產行業總體發展戰略分析

　　第四節我國養老地產行業投資風險

　　一、政策風險

　　二、環境因素

　　三、市場風險

　　四、養老地產行業投資風險的規避及對策

　　第十七章養老地產項目可行性研究結論與建議

　　第一節結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見

　　二、對主要的對比方案進行說明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　六、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　第二節我國養老地產行業未來發展及投資可行性結論及建議

　　第十八章財務報表

　　第一節資產負債表

　　第二節投資受益分析表

　　第三節損益表

　　拓展閱讀：

　　一：可行性研究報告特點

　　1.科學性

　　可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應該是建立在客觀基礎上的科學結論，所以科學性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規劃時，簡單依據公安局的戶籍人口數據，設計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學性的教訓。可行性研究報告的科學性首先體現在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學性體現在分析中，即用正確的理論和依據相關政策來研究問題。其次是體現在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學的決策起到了重要的保證作用。

　　2.詳備性

　　可行性研究報告的內容越詳備越好。如果是關于一個項目的報告，一般說來，應從它的自主創新、環境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應、技術工藝、生產規模、員工素質等諸多方面，進行必要性、適應性、可靠性、先進性等多角度的研究，將每一種數據展現出來，進行比較、甄別、權衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現，并獲得批準通過。

　　3.程序性

　　可行性研究報告是決策的基礎。為保證決策的科學正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也一定要經過相關的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內容性質而分章分節地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。

　　二：可行性研究報告用途

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。中國產業競爭情報網認為，根據結論的需要，以增強可行性研究報告的說服力。

　　可行性研究報告是項目建設論證、審查、決策的重要依據，也是以后籌集資金或者申請資金的一個重要依據。可行性研究編寫時要注意數據方面的真實性和合理性，只有報告通過審核后，才能得到資金支持，同時也能為項目以后的發展提供重要的依據。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

　　可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　網絡上也有很多，在進行學習的時候一定要知道其用途再進行撰稿，否則項目文稿不對應就可能浪費時間了。

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