可行性研究報告(通用15篇)
隨著個人素質的提升，報告有著舉足輕重的地位，報告具有雙向溝通性的特點。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？以下是小編精心整理的可行性研究報告，希望對大家有所幫助。
可行性研究報告1
高新技術產業開發總公司是一家國有經濟性質的注冊企業。公司于1992年成立后，根據開發區創新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開發高新技術產業開發區不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰略目標的整體推進，在開發區組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成為促進當前開發區迅速發展壯大的迫切需要。
一、組建交安委的必要性
1、高新技術開發區目前現有各類型機動車輛xx余輛，駕駛人員xx余人，根據二期擴建規劃，預計到明年底機動車輛將增加到xx余輛，機動車駕駛人員也將增加到xx余人。
２、已經和即將進駐開發區的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由于異地車輛審驗、工作聯系等方面的繁瑣和不便，待開發區交安委組建后，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。
３、高新技術開發區位于太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發區四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環境。
二、交安委的管理方案和管理規模
１、管理名稱及法人
１、１管理名稱：太原市高新技術產業開發總公司交通管理安全委員會
１、２隸屬單位：太原市高新技術產業開發總公司
１、３法人代表：xxx
１、４負責人：xxx
２、組織機構：
２、１主任：１人
２、２內勤：１人（負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕
２、３車管員：２人
２、４安全管理：１人
３、管理辦法
３、１主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。
３、２其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優錄用。
３、３制定崗位實施細則，嚴格各項管理規定。
３、４實行年度測評、獎優罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。
４、辦公地址：鑒于高新技術開發區的極佳投資環境，場址選擇在高新開發區管委會大樓為最優方案。
三·經濟分析：
１、市場前景
１、１太原市高新技術產業開發區，正處于全市結構調整、城市建設、經濟發展最為關鍵的一個非常時期，開發區機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。
１、２高新技術開發區目前尚無具有一定規模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構。總公司交安委的組建成立，依托開發區良好的投資環境，通過先進合理的計算機管理手段，必將對開發區駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩定的管理基礎
１、３隨著人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，通過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規范的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。
２、資金來源
２、１申請國家預算內撥款
２、２向國內各大銀行及財政信托公司貸款
２、３自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬
３、費用估算：先期投資年費用約xx萬余元
其中：場地租賃費：xxxx元
辦公設備：xxxx元
人員費用：編制定員５人，年平均工資xxxx元，年工資總費用為xxxx元
其他費用：xxxx元
４、效益估算
４、１目前開發區現有車輛xxxx輛，單車年管理費xxxx元，年收益xxxx元。
４、２隨著管理規模的'不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛xx余輛，年收益xx萬元。
４、３隨著管理人員業務素質的不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大群眾購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。
綜上所述，組建高新技術產業開發總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發展機遇，依托開發區組建交安委具有明顯的優勢，投資利潤率較高，有一定的抗風險能力，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建后，對開發區和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。
可行性研究報告2
第一章 總論
第一節 項目名稱及承擔單位
一、項目名稱
二、項目承辦單位
三、項目建設地點
四、可行性研究報告編制單位
五、項目承辦單位概況
第二節 項目背景
一、行業背景
1、國際方面
2、國內方面
二、行業發展現狀
1、國際方面
2、國內方面
三、企業發展定位分析
四、項目建設的有利條件
第三節 可行性研究依據、原則和范圍
一、可行性研究依據
二、可行性研究原則
三、可行性研究的范圍
第四節 建設規模、產品方案與產品質量標準
一、建設規模
二、產品方案
三、產品質量執行標準
第五節 技術方案
一、技術方案
二、主要技術來源
第六節 項目主要技術經濟指標
第七節 可行性研究結論和建議
第二章 竹木工藝品產業市場分析
第一節 20xx—20xx年竹木工藝品產業發展背景和宏觀環境分析
第二節 國內竹木工藝品產業格局分析
一、行業總體情況
二、國內主要竹木工藝品廠家分析
三、竹木工藝品市場分析
第三節 國內竹木工藝品市場供需情況分析
第四節 國外竹木工藝品市場供需情況分析
第五節 竹木工藝品產業發展的目標市場分析
一、國際目標市場預測
二、國內目標市場預測
三、擬建生產線的'目標市場
四、競爭力分析
1、競爭對手分析
2、競爭優勢分析
五、進入目標市場主要措施
第三章 廠址與建設條件
第一節 廠址
一、地理位置
二、氣象、水文與地質條件
第二節 建設條件
一、主要原材料供應
二、包裝材料
三、零星材料
四、各種勞保用品、竹木工藝品
五、公用設施
第四章 工程技術方案
第一節 概述
一、全球竹木工藝品生產技術現狀
二、本項目的核心技術問題
三、主要技術來源
四、生產線技術指標及消耗
五、生產組織
六、工藝流程及物料平衡
第二節 主生產線各系統
一、原料系統
二、生產系統
三、包裝系統
第三節 生產線主要設備選購
第四節 控制系統方案
第五節 產品質量標準與控制
第六節 總圖運輸
一、工程概況
二、平面布置
三、豎向布置
四、廠區綠化
五、全廠運輸
第七節 建筑與結構
一、工程地質條件
二、主要建（構）筑物建筑、結構方案選擇
三、確定防火、防蝕、防潮、防塵、防水、防煙、隔音、隔熱、保溫等建筑特殊處理措施
四、主要建（構）筑物建筑特征和結構類型
第八節 給排水
一、設計依據
二、設計范圍
三、給水
四、排水及污水處理
第九節 供配電與通訊
一、設計依據
二、設計范圍
三、供配電設計
四、車間配電和照明
五、接地
六、防雷、防靜電
七、通信
第十節 壓縮空氣
一、設計依據
二、用氣負荷
三、設備選型及車間布置
四、供氣
第十一節 燃料
一、燃氣用點
二、燃氣來源
三、流程
第十二節 生產線主要設備表及估價表
第五章 節約能源
第一節 概述
第二節 節約熱能措施
第三節 節電措施
第四節 節水措施
第五節 節能效果
一、裝備節能
二、建筑節能
三、產品應用的節能效果
第六節 節能效果分析結論與建議
第六章 環境保護
第一節 本項目執行的相關環保標準
第二節 概述
一、廢氣處理
二、廢水處理
三、固體廢棄物處理
四、粉塵處理
第三節 主要污染源和污染物
一、廢氣
二、廢水
三、廢渣
四、噪聲
第四節 三廢處理方案
一、廢氣處理方案
二、廢渣處理方案
三、廢水處理方案
四、噪音處理方案
第五節 其它防治措施
一、綠化
二、環境監測
第七章 安全與工業衛生
第一節 概述
第二節 設計依據
第三節 生產所用的易燃、易爆物質和生產過程產生的有害因素
一、易燃、易爆物質
二、粉塵
三、噪聲
四、高溫
第四節 設計中所采取的防范和治理措施
一、易燃、易爆物的防護
二、除塵
三、防噪與減噪措施
四、通風降溫與空調
五、其它措施
第五節 預期效果及評價
第八章 消防
第一節 消防標準及要求
第二節 消防措施
一、總圖與建筑
二、工藝
三、給排水
四、電氣
第九章 勞動組織與定員
第一節 組織機構
一、組織結構
二、工作制度
第二節 定員
一、管理人員
二、生產線生產人員
三、人員培訓
第十章 項目建設進度安排
第一節 項目進度計劃
一、建立竹木工藝品項目實施管理機構
二、資金籌集安排
三、技術獲得與轉讓
四、勘察設計和設備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產準備
七、竣工驗收
第二節 項目計劃實施內容表
第十一章 投資估算
第一節 工程概況
第二節 編制依據
一、定額依據
二、設備價格
三、材料價格
第三節 有關進口設備材料費率標準
第四節 其他費編制
第五節 投資分析
一、按項目工程性質劃分
二、按項目費用性質劃分
第十二章 技術經濟分析
第一節 說明
第二節 基礎數據
一、產品方案及售價
二、總投資與資金籌措
三、稅金
四、定員及工資標準
五、基準收益率
第三節 財務測算成本費用說明
第四節 盈利能力分析
一、損益和利潤分配表
二、現金流量表
三、計算相關財務指標（投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期）
第五節 測算結果
第六節 敏感性分析
一、單因素敏感性風險分析
二、多因素敏感性分析
第七節 結論
第八節 項目總投資
第十三章 項目風險分析
第一節 主要風險
一、市場風險
1、原材料價格
2、能源價格
3、市場需求
二、技術風險
三、其他風險
第二節 防范和降低風險對策
一、市場風險的防范
二、技術風險的防范
三、其他風險的防范
第十四章 研究結論與建議
第一節 可行性研究結論
第二節 中商智業建議
可行性研究報告3
一、 項目情況
1. 項目的主要內容
2. 項目的技術分析
i. 主要技術內容及原理
ii. 技術創新論述
iii. 技術先進程度論述
iv. 知識產權情況
3. 項目的技術成熟性和可靠性
4. 項目當前的.進展情況
二、 市場調查和需求預測
1. 市場規模
2. 競爭對手分析
3. 本項目的市場占有情況預測
三、 項目實施計劃
1. 組織機構及團隊情況
2. 實施計劃及進度預測
3. 環境保護與勞動安全
4. 營銷計劃及策略
四、 經濟效益及社會效益分析
1. 經濟效益分析
i. 投資總額與資金來源
ii. 生產成本構成和測算
iii. 銷售收入預測和利潤分析
iv. 收支平衡分析
v. 投資利潤率及投資回收期分析
2. 社會效益分析
五、 項目風險控制和不確定因素分析
1. 政策風險
2. 技術風險
3. 市場風險
4. 管理風險
5. 人才風險
6. 知識產權風險
可行性研究報告4
一、項目背景
近年來，隨著環境保護意識的提高和對非化石能源的需求增加，全球各國加強了對可再生能源的研發和使用。其中，光伏發電作為目前最為成熟的可再生能源之一，備受各國政府和企業的關注。本可行性研究報告針對光伏發電項目進行研究，旨在探究光伏發電在該項目中的適用性和可行性，為項目決策提供參考。
二、項目目標
本項目的目標是建設一套光伏發電系統，用于滿足當地商業和居民的電力需求。項目的'主要投資人是當地政府和一家能源公司，預計總投資額為1000萬美元，其中光伏發電系統的建設費用占比較大。
三、項目優勢
1、對環境友好。光伏發電不會產生二氧化碳、硫化物等有害物質，能夠有效減輕環境污染。
2、可再生性強。光伏發電利用太陽能進行發電，太陽能是永無休止的自然資源，因此光伏發電的可再生性非常強。
3、低維護成本。光伏發電系統一旦建設完成，只需要進行一些基礎維護和定期檢查即可，遠遠低于傳統能源的維護成本。
4、長期經濟效益。光伏發電系統具有長期的經濟效益，尤其是在太陽能資源資源豐富的地區，長期的運營時間有望實現回報。
5、政府政策支持。在能源環保方面，政府越來越注重可再生能源的發展，為光伏發電提供了政策上的支持。
四、項目可行性分析
1、能源資源分析。該項目建設區域陽光充足，有較為豐富的太陽能資源可供利用。同時，該項目的用電需求主要為白天，在用電需求和太陽能收集之間具有足夠的對應性。
2、技術適用性分析。光伏發電技術已經十分成熟，建設光伏發電系統不會面臨技術上的難題。同時，由于該地區夜間用電需求相對較低且有傳統的電力供應方式，因此不需要過多的儲能設備。
3、經濟效益分析。該項目的建設費用較為昂貴，需要約700萬美元的建設費用，但隨著太陽能技術逐步成熟，光伏發電的成本逐漸下降，長期來看建設光伏發電系統具有較高的經濟效益，可以實現回報。
4、社會影響分析。該項目建設需要占用土地資源，需要在建設前進行土地用途變更手續的辦理。同時，光伏發電的環保效益也對當地環境和社會發展產生積極影響。
五、項目可行性結論
綜合考慮上述因素，光伏發電項目具有較高的可行性。雖然建設光伏發電系統的初期成本較高，但長期來看，該項目可以實現經濟效益、環保效益和社會效益的多贏局面，是一個值得考慮的項目。鑒于政府對可再生能源的支持力度不斷加大，光伏發電項目未來的發展前景也十分廣闊。
可行性研究報告5
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節
約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的'因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、氯堿工業項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、氯堿工業項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、氯堿工業項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、氯堿工業項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、氯堿工業項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
可行性研究報告6
一、項目概況
1、項目簡介
1.1項目名稱：xxx
1.2項目建設地點
項目建設地點：位于北京市通州區于家務回族鄉，此地空氣清新，地理位置優越，交通方便。
1.3項目法人及法人代表
項目負責人：xxx
2、研究范圍
本可研報告的研究范圍如下，項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。
二、項目背景和建設的必要性及可行性分析
1、項目背景
1.1進入老齡化社會
目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據聯合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%。
全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內不會改變。在未來25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體（20xx年為609.35萬人）將極大地提高桂陽縣老齡人口比重。
屆時，北京市通州區內居住人口將達80萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人供給優質的住養、生活、護理等服務為原則，有必要在居住區內建設至少一所養老院。
1.2獨身子女增多
獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養四個老人的重任，無論從時間上，還是精
力上，都將是一個較艱巨的任務。城鎮里大多數老年人都有經濟來源，子女送老年人進敬老院，經濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉變，敬老院會逐漸被人們所理解
2、項目建設的可行性
養老院是微利行業，初期投資規模較大、項目周期較長、資金回籠較慢，所以，作為公用事業的養老院在所研究的社會效益將大于經濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不研究其他因素影響下，對于老年人口養老問題的關注將會是一個莫大的'社會問題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業的發展。3項目場址與建設條件
三、項目場址與建設條件
1、項目場址
項目建設地點：位于位于北京市通州區于家務回族鄉2建設條件
東塔公園：地理位置優越，園中設備多。東塔嶺在公園中，老人能夠每一天早上爬山。園中空曠，老人能夠在園中休閑娛樂。
人民政府在投資興辦養老院方面給予了很多方面的優惠政策，在建設用地規劃、行政規費減免、資金籌集等方面
給予很多優惠政策。良好的外部環境條件為項目建設供給了有力的保障。
四、建設規模和建設方案
1、總體設計
項目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。
2、建設規模
具體功能設置：餐廳、休息室、活動室、洗澡間、門衛值班室、藥房、醫務室、更衣室、老人居住室、資料室、會議室、辦公室、洗衣房、其他
3、建筑裝飾標準
在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分研究防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下。建筑內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角，下部宜作0.35m高的防撞板。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。
室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。
老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥，設置高度在1.50m以下。每人應有1.00m以上的貯藏空間。
老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。老年人使用的衛生潔具宜選用白色。
各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。
五、投資估算和資金籌措方案
（一）投資估算：項目總投資320xx萬元，其中：
1、固定資產投資19616萬元，占總投資的61.3%
1.1、建筑投資13184萬元，占總投資的41.2%
1.2、設備購置2176萬元，占總投資的6.8%
1.3、建筑安裝384萬元，占總投資的1.2%
1.4、其他建設2400萬元，占總投資的7.5%
1.5、不可預見費1472萬元，占總投資的4.6%
（二）流動資金投資12384萬元。占總投資的38.7%
1.4工資：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月。
2、資金籌措
該項目資金是一個較大的投資，主要經過本企業自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。
六、項目風險分析
1、項目風險分類
1.1建設風險
建設風險是指項目無法完工、延期完工或者完工后無法到達預期運行標準而帶來的風險，具體包括工程不能完工風險和完工遲延風險。項目的完工風險存在于項目建設階段，它是建設項目的主要風險之一。建設風險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會導致項目現金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。
1.2成本超支風險
施工項目成本控制是企業成本管理的基礎和核心。成本控制，指在項目成本的構成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監督、調節和限制，及時糾正要發生和已經發生的偏差，把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實現。成本風險拆分開來還能夠分為人工費風險、材料費風險、機械費風險、管理費風險等。同時成本風險還需研究國家的宏觀財政、貨幣政策，研究貨幣的貶值、升值問題，及物價指數的上漲等。
1.3其他風險
工程項目的施工還存在其他多方面的風險，如質量風險、安全風險、政策風險、資金風險等。
2、項目風險控制對策
2.1建設風險
在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。該計劃一般是承包商在投標過程中向業主承諾的工期，并在中標后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產生約束效應。但由于日前建筑市場競爭激烈、業主在利益的驅動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。這樣的局面產生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀、合理的科學工期。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當的工期風險，并理解合同中要求“工期拖延的罰款”的風險，如一天15萬等。
2.2成本超支風險
控制成本超支風險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不一樣形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。
七、可行性研究結論
1、養老院建設是必要的
老年人的比例在逐步提升，20xx年底這一比率已經到達21%，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養老設施的服務；北京市通州區作為一個擁有人口規模80萬的居住地，按照規定必須設置至少一所福利性的養老機構以滿足社區養老的需求。
2、養老院建設是可行的
雖然養老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風險性較大的項目，然而作為公用事業它所發揮的巨大效用是不可等量的，在綜合研究社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優惠的前提下，養老院的建設在經濟上是可行的。
可行性研究報告7
一、項目建議書
項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否繼續投入人力、物力作進一步研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。經審批后的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。
根據《神東煤炭集團公司科技創新管理辦法》，神東項目建議書的內容和框架一般應包括：
（1）立項背景和意義；
（2）國內外科研現狀與發展趨勢；
（3）現有研究基礎、特色和優勢；
（4）研究內容與預期目標；
（5）效益預測（包括企業和社會效益）；
（6）研究方案、技術路線、組織方式；
（7）年度計劃及安排內容；
（8）經費預算及使用計劃。
二、可行性研究
1、概念：可行性研究是確定目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對所建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建設項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研分析比較及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的`合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
其作用概括起來有以下幾個方面：
1）作為項目論證、審查、決策的依據。
2）作為編制設計任務書和初步設計的依據。
3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
4）作為與項目有關部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。
5）作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。
6）作為環境部門審查項目對環境影響的依據。
三、可行性研究和項目建議書的主要區別
1、研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，起決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需要進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。
2、基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把詳細的設計資料和其他數據資料做編制依據。
3、內容繁簡和深度不同。兩個階段基本內容大致相似，但項目建議書不可能也不必要做的很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。
4、投資估算的精度不同。項目建議書的投資估算，一般根據國內外類似已建工程進行測算或者對比推算，誤差準許控制在20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計算，誤差要求不應超過10%。
四、項目評估
1、概念：建設項目咨詢評估是通過對可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優化的方案或措施，供主管部門決策。使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。
2、項目評估的作用。
通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進建設項的科學化、民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目評估的作用概括為以下幾個方面：
1）優化建設方案，完善項目可行性研究。
2）實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。
3）促進項目決策科學化，避免重復建設和盲目建設。
4）有利于宏觀經濟調控，落實科學發展規劃。
5）有助于統一認識，協調行動，為項目實施創造條件。
五、項目評估和可行性研究的主要區別
1、立足點不同。可行性研究一般是站在用資角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。
2、側重點不同。可行性研究側重于項目技術、經濟方面的論證。項目評估側重于對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。
3、作用不同。可行性研究主要是作為決策的依據，更確切的說它是為項目評估提供依據和資料。項目評估不僅是為項目決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時，兩者相互不能代替。
4、單位不同。可行性研究報告由有資格的設計或咨詢機構來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門（計委、經委等）、項目主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上級部門委托有資格專門評估機構來做。
六、項目評估與可行性研究報告的內在聯系
項目評估與可行性研究有著密切的內在聯系，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時兩者具有因果關系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。
可行性研究報告8
江蘇金農大廈節能評估報告
環境影響評價報告、可研性研究報告
招標文件
招標人:江蘇金農股份有限公司
招標代理機構:江蘇省設備成套有限公司
時間:20xx年10月29日
江蘇金農股份有限公司的“江蘇金農大廈”項目，已獲有關部門批準建設，工程所需資金來源為自籌，現已落實。現決定對該項目的工程可行性研究報告、項目環境影響評價報告、項目節能評估報告采取邀請招標方式邀請合格的單位參加投標，擇優選擇咨詢單位。
一、工程概況
1、工程名稱：江蘇金農大廈
2、建設地點：南京市雨花臺區寧丹路
3、工程規模：江蘇金農大廈占地總面積為14336平方米，地上建筑面積約為42000
平方米，地下建筑面積約20000平方米
二、投標須知
1、投標人被認為已詳細閱讀過構成本項目合同文件的其它有關文件，尤其是已充分了解項目的內容，接受招標文件規定的所有條款。
2、標段劃分及投標人資質要求：
標段一：《工程可行性研究報告》，編制單位須具有乙級及以上工程咨詢單位資格證書
標段二：《項目環境影響評價報告》編制單位須具有建設項目環境影響評價乙級及以上資質
標段三：《項目節能評估報告》編制單位須具有乙級及以上工程咨詢單位資格證書。投標人除須滿足上述資質條件外，還需滿足江蘇省和南京市有關的專門資質要求。投標人可同時對上述一個或多個標段報名，也可同時中一個或多個標段。
3、投標人其他資格條件要求：
（1）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。；
（2）投標人近三年內應有從事過節能相關專業領域評審咨詢服務的業績，須提供相關證明文件（包括但不限于委托單位服務情況反饋、咨詢成果驗收證明、委托合同等）；
（3）近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
4、中標人在領取中標通知書時，向招標代理機構支付中標服務費，費用按計價格
三、招標范圍：
投標人應編制完成所投標段內容，參與節能、環評或可研報告評審，根據評審意見修改節完善各報告內容。
四、成果提交時間及數量
工程可行性研究報告：合同簽訂后7天內完成報告編制，15天內取得批復文件，提交數量為8份
項目環境影響評價報告：合同簽訂后25天內完成報告編制，40天內取得批復文件，提交數量為12份
項目節能評估報告：合同簽訂后7天內完成報告編制，15天內取得批復文件，提交數量為8份
投標人可根據自身實際情況報工期，但工期不得長于招標人規定的時間。
五、投標文件編制要求和組成：
投標單位必須按招標文件的要求及相關資料認真編制投標文件，字跡清楚，投標函外凡有接縫處必須加蓋口封條，并在騎縫處加蓋投標單位公章和法人的印章。標書一式三份，正本一份，副本兩份。各投標單位的標書密封后于20xx年10月31日下午14：00時（北京時間）前送達南京市山西路120號江蘇國貿大廈2205室（開標大廳）。逾期送達的，招標人拒收，其標書視為無效投標書。
投標文件應包括但不限于以下內容：
1、企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（復印件須加蓋公章）、銀行開戶證明、法定代表人和代理人身份證明、可以證明投標人符合投標資格條件和具有履約合同的.能力的其他資料等；
2、法定代表人授權委托書；
3、報價單：投標人需提供報價明細，投標人應提交電子版報價單一份；
4、詳細說明擬采用資源的組織方式和情況、報告提交方式和報告編制的時間節點控制、服務保證措施等；
5、投標相關承諾；
6、招標人發出招標文件，若有變動將以書面形式及時通知所有的投標人，同時投標人有任何問題應在投標須知規定的投標截止時間之前以書面的形式提交招標人，招標人將答疑發送給所有的投標單位，任何非書面變動、通知或回復均無效；
六、投標紀律
1、投標單位不得串通哄價或壓低標價，否則取消其投標資格。
2、投標單位不得對招標單位評標人員施加任何影響，否則取消其投標資格。
3、投標單位不得以掛靠單位、轉讓證件參與投標，否則取消其投標資格。
4、投標文件中的一切證明、證件必須真實可靠。
5、投標單位法人或其委托代理人參加本工程投標的一切活動，必須出具其合法的資格證書或授權資格證書。
七、有下列情況之一者，投標文件無效：
1、逾期送達標書的；
2、投標書未同時蓋招標單位公章和法人印章的；
3、投標單位法人或委托代理人不參加開標會，或未按規定出示相關有效證件，或開標時遲到；
4、未按招標文件要求遞交投標保證金的；
5、同一標書中有兩個或兩個以上報價的，且又未聲明哪一個是有效的最終報價的。
八、開標、評標、定標
1、投標截止時間為20xx年10月31日下午14：00（北京時間），請各投標單位在投標截止時間前將投標文件送達南京市山西路120號江蘇國貿大廈2205室（開標大廳），開標會由招標代理機構主持，請各投標單位按時參加。
2、評標原則：堅持客觀、公正、公平、擇優的原則。
3、評標委員會將根據以下評審原則推薦中標候選人：
1）投標人的以往類似報告編制成果及經驗；
2）團隊資歷及相關行業經驗；
3）報價和服務承諾；
4）完成日期及付款方式；
5）近3年主要業績；
6）優惠條件及承諾態度。
八、咨詢服務合同（見附件1）
附件1咨詢服務合同
合同編號
簽約時間：20xx年xx月xx日
簽字地點：南京
委托人（甲方）：江蘇金農股份有限公司
受托人（乙方）：
鑒于甲方委托乙方為甲方“江蘇金農大廈”提供該項目可行性研究報告（環境影響報告、節能評估報告）的專項技術服務，雙方經過平等協商，在真實、充分表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協議，并由雙方共同恪守。
第一條項目名稱
本合同的項目名稱為：江蘇金農大廈項目。
第二條技術服務內容
乙方為甲方提供以下技術服務：編寫《江蘇金農大廈項目可行性研究報告》、《江蘇金農大廈項目環境影響評價報告》、《江蘇金農大廈項目節能評估報告》，并參與專家評審會，并在會后按照專家意見進行及時修改完善。
第三條履行期限、地點和質量要求
1、本合同簽署生效后，在甲方向乙方提供齊全項目所需相關資料、支付預付款的前提下，乙方在7個日歷日日內為甲方提供報告初稿（環評25日歷日），并于附件齊全后完成報告的正式裝訂工作。
2、本合同的履行地點：南京市
3、技術服務質量要求：符合國家對上述各項報告的編制要求。
第四條工作條件和協作事項
1、為保證乙方有效進行技術服務工作，甲方應當自本合同簽訂之日起3個工作日內，向乙方提供以下報告所需的相關資料和材料，并確保資料和材料的完整性、真實可靠性：①企業概況；
②原有項目和/或擬建項目相關情況；
③項目資金籌措方案及相關證明；
④按照文件要求所需的必備附件，如發改和/或經貿、規劃、土地、環保、安監等主管部
可行性研究報告9
根據**市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署，為順應社會發展潮流，服務**經濟建設，提高**系統影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬單位****具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務。現對其進行可行性分析如下。
一、工會大廈概況
(一)地理位置
工會大廈位于高新技術開發區''路與''路交界處，東臨''大橋，西靠''中學，南臨''廠，北靠''公司，附近有''市公安局、''集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。
(二)基本建設情況
工會大廈系由''市總工會投資XX萬元，由''市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開工，XX年10月竣工，通過了''開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。
(三)基本布局及設施配備情況
1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。
(1)九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。
(2)全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。
(3)辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車常
2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。
(四)前期經營情況
工會大廈于XX年7月1日由''市總工會以每年80萬元租賃給''公司，租賃期為5年。''公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于XX年8月6日試營業，XX年9月6日正式開業，XX年1月15日因種種原因被責令停業整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。
二、項目背景及意義
(一)項目背景
1、市場前景廣闊。隨著''市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速，''市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與''大廈、''大廈、''大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。
2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目，不需要進行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件非常優越。同時，由于全部資產均為''市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。
3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的''大廈(暫定名)。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。
(二)項目意義
1、提高影響，樹立形象。''市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的`窗口和紐帶，對于提高''系統影響，樹立''新形象必將起到重要的推動作用。
2、調整產業結構，促進全面發展。''局租賃工會大廈并交由''開展綜合服務業務，有利于調整產業結構，加快''步伐，同時也有利于''企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成''部門“四大產業”全面發展的良好局面。
3、方便職工生活，促進建設。''局租賃工會大廈，可以為我市''建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進''經濟的發展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。
4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為''大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是''大廈順利運作必不可少的基礎和條件。
5、安置富余人員，減輕就業壓力。由于我市''系
統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠創造出100余個就業機會，有利于實現''系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。
三、項目基本情況
(一)項目名稱：租賃工會大廈
(二)租賃單位：''局
(三)經營單位：''
(四)租賃期限：暫定3年
(五)年度租金：80萬元(報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商)
(六)初期投入：200萬元。其中年度租金80萬元，啟動資金120萬元。
(七)資金來源：''自籌解決
(八)管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。
(九)社會效益：''局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的窗口和紐帶，有效提高''系統的整體形象。
(十)經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，通過商業運作，能夠成為全市''開發新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。
四、經濟效益分析和預測
工會大廈地處開發區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及''的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。
(一)酒店收入
按照每年300天，平均每天營業收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。
(二)客房收入
按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。
租賃工會大廈后，其可計算的年度利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。
五、建議
由''局直接與''市總工會就租金等所有問題進行協商。''局租賃工會大廈后將其承包給''進行經營運作，''局負責監督指導。
六、結論
本項目具有投資少、風險孝效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快''開發步伐，提高''形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。
附：1.''市總工會與''公司簽訂的(房屋租賃合同)
2.''市總工會與''公司簽訂的(房屋租賃合同)補充協議
可行性研究報告10
一、總論
1.項目建設背景
2.項目概況
(1)項目名稱：___________________________
(2)建設地點：___________________________
(3)建設單位：___________________________
(4)企業性質：___________________________
(5)經營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質等級：___________________________
(8)企業概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報告編制依據
4.可行性研究報告研究范圍
5.研究結論及建議
6.主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標見表1。
表1 項目主要經濟技術指標
二、住宅市場分析與營銷戰略
1.當前住宅市場現狀
2.商品房市場現狀與市場需求
3.商品房的市場需求及發展
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5.營銷戰略
三、項目選址及建設條件
1.項目選址
2.建設條件
2.1 位置優越
2.2 交通方便
2.3 建設場區“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設規模及功能
1.建筑面積的內容
2.功能設施標準
2.1 建筑使用功能
2.2 設施標準
(1)住宅裝飾及設施標準
(2)小區配套設施
2.3 住宅戶型規劃
3.工程項目一覽表
依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。
表2 主要工程量一覽表
五、建設方案
1.建設場地環境
1.1 地形
1.2 場地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規劃布局
2.1 片區規劃
2.2 小區整體規劃設計原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規劃指標
根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3 項目建筑技術經濟指標
3.建筑方案設計
3.1 建筑方案總體構思
3.2 平面設計
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4 項目住宅經濟技術指標
(2)公用建筑。
3.3 立面設計
4.結構設計
4.1 基礎造型及處理
4.2 上部結構
5.公用設施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統。
(2)照明及電力設備。
5.3 供氣
5.4 中央空調
5.5 弱電設計
6.消防
7.環境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的'時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬元
2.資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1.住宅銷售價格
2.銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建筑銷售計劃表(%)
3.稅費率
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表(%)
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
9.主要經濟指標
項目的主要經濟指標見表10。
表 10 主要經濟指標表
九、風險分析及對策
1.市場風險分析
2.經營管理風險分析
3.金融財務風險分析
可行性研究報告11
【引言】
膳食纖維是一種多糖，它既不能被胃腸道消化吸收，也不能產生能量。因此，曾一度被認為是一種“無營養物質”而長期得不到足夠的重視。
然而，隨著營養學和相關科學的深入發展，人們逐漸發現了膳食纖維具有相當重要的生理作用。以致于在膳食構成越來越精細的今天，膳食纖維更成為學術界和普通百姓關注的物質，并被營養學界補充認定為第七類營養素，和傳統的六類營養素——蛋白質、脂肪、碳水化合物、維生素、礦物質與水并列。
【膳食纖維項目可行性研究報告目錄】
第一部分膳食纖維項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、膳食纖維項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分膳食纖維項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、膳食纖維項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、膳食纖維項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、膳食纖維項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分膳食纖維項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。
一、膳食纖維項目產品市場調研
（一）膳食纖維項目產品國際市場調研
（二）膳食纖維項目產品國內市場調研
（三）膳食纖維項目產品價格調查
（四）膳食纖維項目產品上游原料市場調研
（五）膳食纖維項目產品下游消費市場調研
（六）膳食纖維項目產品市場競爭調查
二、膳食纖維項目產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）膳食纖維項目產品國際市場預測
（二）膳食纖維項目產品國內市場預測
（三）膳食纖維項目產品價格預測
（四）膳食纖維項目產品上游原料市場預測
（五）膳食纖維項目產品下游消費市場預測
（六）膳食纖維項目發展前景綜述
第四部分膳食纖維項目產品規劃方案
一、膳食纖維項目產品產能規劃方案
二、膳食纖維項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、膳食纖維項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 膳食纖維項目建設地與土建總規
一、膳食纖維項目建設地
（一）膳食纖維項目建設地地理位置
（二）膳食纖維項目建設地自然情況
（三）膳食纖維項目建設地資源情況
（四）膳食纖維項目建設地經濟情況
（五）膳食纖維項目建設地人口情況
二、膳食纖維項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分膳食纖維項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、膳食纖維項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、膳食纖維項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、膳食纖維項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、膳食纖維項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、膳食纖維項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分膳食纖維項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、膳食纖維項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、膳食纖維項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分膳食纖維項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
一、膳食纖維項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、膳食纖維項目實施進度表
三、膳食纖維劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分膳食纖維項目財務評價分析
一、膳食纖維項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、膳食纖維項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、膳食纖維項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定
五、膳食纖維項目總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分膳食纖維項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的'絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分膳食纖維項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分膳食纖維項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
……
可行性研究報告12
南昌是京九線上唯一的省會城市，江西政治、經濟、文化和旅游事業的活動中心。根據省委、省政府提出的江西要在中部地區崛起，南昌要努力做好建成現代區域經濟中心城市和現代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求，以旅游業作為溝通南昌與海內外聯系的橋梁，把南昌推向世界，招徠廣大的游客和更多的外商來昌旅游、投資勢在必行。為增強江西南昌旅游集團有限公司在旅游行業中的競爭能力，進一步壯大旅游集團公司的經濟實力，江西南昌旅游集團有限公司決定在原南昌紅黃藍旅行社有限公司的基礎上，更名組建江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司。
一、更名組建國際旅行社的市場條件：
1.根據《江西省旅游業發展總體規劃》繪就的旅游藍圖，未來20年，江西省的旅游業將取得長足發展。到20xx年，江西接待國內游客將由XX年的0.25億人次提高到1.5億人次，國內旅游收入將由129.6億元提高到1500億元左右，旅游創匯將由0.62億美元提高到11.7億美元。
2.按照《總體規劃》要求，今后江西旅游業將著力推廣最
具代表的三條金牌線路，它們分別是名山名水名城瓷都文化游：南昌（滕王閣）——九江（廬山）——景德鎮——婺源；名山名城道教文化尋蹤游：南昌（滕王閣）——龍虎山——龜峰——三清山；中華紅色文化研習游：南昌（滕王閣）——井岡山——贛州——瑞金，以上三條金牌旅游線路設計合理，能夠形成江西旅游的積聚效應。尤其對海外游客具有比較強的吸引力，上述線路推廣以后，將極大地促進江西旅游業的發展，必將為全省旅行社行業的發展帶難得的機遇，尤其對國際旅行社的運行注入了新的內涵。
3.XX年江西接待國內游客3269.52萬人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬人次,創匯7161.77萬美元。南昌市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為XX年接待國內游客447萬人次，旅游收入27.16億元人民幣，接待海外游客4.2萬人次，創匯2912.55萬美元；XX年接待國內游客507.68萬人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創匯1642.96美元。隨著南昌花園英雄城市的架構初步形成，南昌的旅游業正在不段升溫，南昌旅游業的龍頭地位將得到進一步鞏固，未來20年境外旅游人次和旅游創匯必將取得快速的增長。因此，更名組建江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司勢在必行。
二、 組建國際旅行社的'資金條件
公司注冊資金150萬元人民幣，由江西南昌旅游集團有限公司絕對控股，出資142.5萬元人民幣，占總出資額的95%。江西南昌旅游集團有限公司的注冊資金為15810萬元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開發有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢服務有限公司，以及正在籌建中的上規模的旅游車隊等，國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來較好的經濟收益和社會效益。
三、組建國際旅行社的人員條件
更名組建的江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司下設
辦公室、計調部、海外部、國內部、外聯部、財務部等5部一室。員工13名，全部為大專以上學歷。其中包括總經理在內的4名公司中高級管理人員持有國家旅游局頒發的《旅行社經理資格證書》，公司的兩名專職財務人員持有中級會計師職稱，在旅游行業有近十年的從業經歷,并具備較豐富的經營管理經驗及企業策劃、營銷運作的能力。
四、其它條件
公司選址于南昌市福州路165號，位于南昌市區商貿中心，交通便利，毗鄰八一廣嘗省體育館、省政府大院、人民公園和聯通廣場，周邊遍布省級機關、大專院校等企事業單位,客源市場潛力巨大。公司營業面積90平方米，擁有傳真機、直線電話、電子計算機（可與盛市旅游局聯網）、打印機等現代化辦公設備，以及1輛業務用車。
五、可行性研究結論
以上分析結果表明，更名組建江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司將具有良好的社會經濟環境和經營條件。從旅行社的選址、目標市場需求狀況來看，組建國際旅行社是必要和可行的；從資金、人員等相關條件來看,符合設立國際旅行社的基本標準；從經濟效益來看,收入前景樂觀，企業投資償還能力較強；從社會效益來看，可為社會提供一定數量的就業機會，并能為南昌市增添一個具備相當接待規模的國際旅行社,對促進南昌旅游業的發展、壯大旅游經濟具有積極的作用。
綜上所述，本可行性研究的結論是：更名組建江西南昌旅游集團五環國際旅行社有限公司是可行的。
可行性研究報告13
安徽重點項目-淮北體育器材項目可
行性研究報告
編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司
本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投
資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的'盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。
報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
關聯報告：
淮北體育器材項目建議書
淮北體育器材項目申請報告
淮北體育器材項目資金申請報告
淮北體育器材項目節能評估報告
淮北體育器材項目市場研究報告
淮北體育器材項目商業計劃書
淮北體育器材項目投資價值分析報告
淮北體育器材項目投資風險分析報告
淮北體育器材項目行業發展預測分析報告
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）
第一章 淮北體育器材項目總論
第一節 淮北體育器材項目概況
1.1.1淮北體育器材項目名稱
1.1.2淮北體育器材項目建設單位
1.1.3淮北體育器材項目擬建設地點
1.1.4淮北體育器材項目建設內容與規模
1.1.5淮北體育器材項目性質
1.1.6淮北體育器材項目總投資及資金籌措
1.1.7淮北體育器材項目建設期
第二節 淮北體育器材項目編制依據和原則
1.2.1淮北體育器材項目編輯依據
1.2.2淮北體育器材項目編制原則
1.3淮北體育器材項目主要技術經濟指標
1.4淮北體育器材項目可行性研究結論
第二章 淮北體育器材項目背景及必要性分析
第一節 淮北體育器材項目背景
2.1.1淮北體育器材項目產品背景
2.1.2淮北體育器材項目提出理由
第二節 淮北體育器材項目必要性
2.2.1淮北體育器材項目是國家戰略意義的需要
2.2.2淮北體育器材項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要
2.2.3淮北體育器材項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要
第三章 淮北體育器材項目市場分析與預測
第一節 產品市場現狀
第二節 市場形勢分析預測
第三節 行業未來發展前景分析
第四章 淮北體育器材項目建設規模與產品方案
第一節 淮北體育器材項目建設規模
第二節 淮北體育器材項目產品方案
第三節 淮北體育器材項目設計產能及產值預測
第五章 淮北體育器材項目選址及建設條件
第一節 淮北體育器材項目選址
5.1.1淮北體育器材項目建設地點
5.1.2淮北體育器材項目用地性質及權屬
可行性研究報告14
第一章 總 論
一、項目名稱：北湖·水晶城
二、項目擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠）
三、項目建設單位：郴州市順原房地產開發有限公司
四、項目建設單位概況
郴州市順原房地產開發有限公司成立于20xx年1月。注冊資本（實收資本）人民幣4000萬元；法人代表黃康隹；注冊住所：郴州市同心路；經營范圍：房地產開發及商品房銷售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷售。企業法人營業執照注冊號：4310000000060033；經營期限為50年。房地產開發資質為為三級。是一家引進現代企業管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有職工48人，其中：工程及其他技術人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術部、開發策劃部、營銷部、財務部、拆遷安置部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。
五、項目概況
隨著郴州市城市建設的發展，郴州市迅速崛起了許多商住小區，全市房地產業發展勢頭強勁。本次研究項目位于郴州市
同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車總站，距郴州火車站1公里，交通方便；地段環境優越，超市、醫院、學校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閑十分便利；項目規劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建筑用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建筑面積21.71萬平方米，停車位867個，居住戶數1482戶，容積率3.85，建筑密度21.66%，綠地率38.61%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好、升值潛力大。本項目的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環境，提升該地段城市品位。
六、編制依據
1、主要依據：
（1）《郴州市城市總體規劃》
（2）建設部《關于發布<房地產項目經濟評價方法>》的通知”｛建標（20xx）205號｝
（3）國家計委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）
（4）郴州市人民政府辦公室《關于修改龍鳳嘉園等8個項目建筑容積率的批復》{郴政辦函［20xx］143號}
（5）郴州市規劃局《建設用地規劃條件通知書》{郴規（地）［20xx］108號}
（6）《建設項目環境影響報告表》
（7）郴國用（20xx）393號國有土地使用權證
（8）企業法人營業執照、中華人民共和國房地產企業資質證書
（9）云南省城鄉規劃設計研究院《總平面圖》
（10）相關各專業的'國家設計規范
（11）建設單位提供的其它相關資料
2、研究范圍：
本報告主要依據國家有關政策、法規、規范、規程對項目建設的合法性、必要性、市場分析、建設條件、建設規模、建設方案、環境保護、投資估算、經濟效益評價等方面進行研究，側重點在財務評價。
七、重要經濟技術指標
八、結論與建議
1、結論
（1）本項目符合國家產業政策，符合國家宏觀經濟政策。本項目的建設可促進區域經濟及城市建設的發展，改善市民居住條件。
（2）本項目的建設，符合郴州市總體規劃，較好地貫徹了市政府加快中心城區改造與基礎設施建設的決定；有利于完善北湖區同心路——北湖公園周邊的配套設施建設，促進郴州市旅游資源的開發。
（2）本項目建設用地處于郴州市北湖區，位于北湖公園同心路北側，區位獨特，自然環境優越，向西與107國道相連，向東與城市主干道——國慶北路相接，位于北湖公園與流星嶺之間，依山徬水，景色宜人，商業服務設施及各項市政設施如水、電、路、通信等基礎設施均較完備，地理優勢明顯，是一幅優質福地，是商務辦公、居住的理想之地，開發前景良好。
（3）項目總投資為44,104.66萬元，其中：工程費用28,859.12萬元，其它費用14,168.36萬元（其中建設期貸款利息2,052萬元），預備費577.18萬元，項目周轉用流動資金500萬元；建設資金總額44,104.66萬元，其中：項目資本金19,694.19萬元，申請商業銀行貸款20,000萬元，預售收入投入4,410.47萬元。
（4）從項目建設的經濟效益評價來看，項目經營收入69,635.96萬元，稅前利潤18,475.47萬元，稅后利潤13,856.60萬元；項目的財務凈現值（i=12%）5,323.20萬元；全部投資財務內部收益率（稅后）23.08%；投資回收期3.22年；項目投資稅前利潤率41.89%，稅后利潤率31.41%。從以上指標看出，項目有較好的經濟效益。且項目當經營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經濟指標，項目抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為項目是可行的。
（5）該項目建設對增加就業機會，改善投資環境，提升
可行性研究報告15
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
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生豬屠宰加工項目可行性研究報告
第一章 總 論
一、項目提要 1.1 項目名稱
某某食品有限公司生豬屠宰加工及熟食制品加工項目
1.2 建設性質：新建
1.3 項目建設單位、法人代表、所有制形式 項目建設單位：某某食品有限公司
法人代表：某某 所有制形式：私營
1.4 建設地點、規模、期限及建設內容
建設地點：本項目為新建工程，建設地點擬建在某某市中臺路西段南側。占地40畝。
建設規模：年屠宰生豬50000頭。年產熟食制品1000噸。 建設期限：本項工程計劃一年。
主要建設內容：生豬屠宰車間屠宰車間1300平方米，冷庫面積500平方米，污水處理站100平方米，待宰間1000平方米，
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
辦公樓1200平方米。熟食制品加工車間1000平方米，購置安裝生產加工設備48臺套。
1.5 投資規模及資金構成
本項目總投資2100.2萬元，其中固定資產投資1791.3萬元，流動資金308.9萬元。
1.6 資金籌措
項目總投資2100.2萬元。資金全部由企業自籌。 １.7 主要技術經濟指標： 見主要技術經濟指標表。
主要技術經濟指標表
生豬屠宰加工項目可行性研究報告1.8 項目輻射范圍及帶動能力
本項目建成后，可帶動周邊鄉鎮，臺吉、大三家、哈爾腦、涼水河、下府等十多個鄉鎮生豬養殖業的迅速發展，可新增養殖戶1300戶，安置農村剩余勞力及城市下崗職工20xx人，其中農村剩余勞力1500人，城鎮下崗職工500人（養殖戶1890人，本項目安置110人）。每個養殖戶戶均純收入達3000元。人均純收入增加1000元，為農村剩余勞力及城鎮下崗職工創造了就業崗位和穩定經濟收入。 二、可行性研究報告編制依據
1、國家計委頒布的當前國家重點鼓勵發展的`產業、產品和
生豬屠宰加工項目可行性研究報告
技術目錄、農業部《農業科技發展綱要》（20xx-2010年）
2、某某市《國民經濟和社會發展“十一五”計劃綱要》
3、《當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄》。
4、朝陽市關于加快發展畜牧業的若干規定。
5、《投資項目可行性研究指南》
6、項目單位提供的有關資料
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