- 相關(guān)推薦
建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告
篇一：建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司
可行性研究報(bào)告按用途 ：
(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案
(2)用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。
(3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。
(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，
企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。
(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。
(6)用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格.
建設(shè)工程，指通過(guò)對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)等需要。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。全國(guó)具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2663 億元，增長(zhǎng)21.0%，其中國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)697億元，增長(zhǎng)23.9%，產(chǎn)值利潤(rùn)率達(dá)到 創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%，行
業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)50年，中國(guó)城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。
【建設(shè)工程行業(yè)發(fā)展】
“十二五”期間，我國(guó)對(duì)外承包合同額將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口。“十二五”期間，低碳經(jīng)濟(jì)，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場(chǎng)中端市場(chǎng)為主的韓系品牌市場(chǎng)份額已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)，中國(guó)企業(yè)正在從低端向高端市場(chǎng)突進(jìn)，以外資品牌占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)格局有望在國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。近幾年，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè)并購(gòu)重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的同時(shí)，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國(guó)建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的'年代或許已經(jīng)到來(lái)。
隨著建設(shè)工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購(gòu)買者的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩?guó)內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！
【建設(shè)工程發(fā)展趨勢(shì)】
（1）制度創(chuàng)新。通過(guò)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機(jī)制
需要對(duì)這些新情況、新問(wèn)題，進(jìn)行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人治理結(jié)構(gòu)；建立國(guó)有資產(chǎn)管理監(jiān)督營(yíng)運(yùn)體系。
（2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動(dòng)、分配三項(xiàng)制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營(yíng)管理者激勵(lì)機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護(hù)招標(biāo)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法權(quán)益。
（3）管理創(chuàng)新。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對(duì)傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅(jiān)持管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問(wèn)題是必須與時(shí)俱進(jìn)，堅(jiān)持管理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評(píng)價(jià)向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。
（4）項(xiàng)目管理的信息化趨勢(shì)。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善，計(jì)算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)受到越來(lái)越多的重視。在這樣的環(huán)境推動(dòng)下，給項(xiàng)目管理帶來(lái)很多新的特點(diǎn)，與計(jì)算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理發(fā)展的必然趨勢(shì)，通過(guò)現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤(rùn)空間，所以，新時(shí)期的項(xiàng)目管理必將成為信息化管理。
第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目總覽
一、建設(shè)工程項(xiàng)目名稱
二、建設(shè)工程項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人
三、可研報(bào)告編寫單位
四、可研報(bào)告編制依據(jù)
五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期
六、總投資及來(lái)源
七、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益
八、結(jié)論與建議
第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明建設(shè)
工程項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地 提示出建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。
一、建設(shè)工程項(xiàng)目提出的背景
（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)展概況
建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)展概況指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：
篇二：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本
國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》
規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
①總論：
a．項(xiàng)目提出的前景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。
b．研究工作的依據(jù)和范圍。
②需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模：
a．國(guó)內(nèi)外需求情況預(yù)測(cè)。
b．國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力估計(jì)。
C．銷售預(yù)測(cè)，價(jià)格分析，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)前景。
d．?dāng)M建項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。
③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況：
a．經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開(kāi)采、使用條件評(píng)述。 b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)可能。
C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。
④設(shè)計(jì)方案：
a．項(xiàng)目構(gòu)成范圍（指包括主要單項(xiàng)工程，技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源、國(guó)別；設(shè)備的國(guó)內(nèi)外分別交付規(guī)定或與外商合作制造的設(shè)想。改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明原有固定資產(chǎn)利用情況）。 b．全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。
C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇。
⑤建廠條件與廠址方案。包括：
a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。
b交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。
C．廠址比較與選擇意見(jiàn)。
⑥環(huán)境保護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”
治理的初步方案。
⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。
⑧實(shí)施進(jìn)度建議。
⑨投資估算和資金籌措。
a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。
b．生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算。
c．資金來(lái)源，籌措方式及貸款償還方式。
⑩社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。要求進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析。不僅計(jì)算項(xiàng)目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響。
4．可行性研究報(bào)告的編寫規(guī)范
可行性研究報(bào)告編寫規(guī)范，以工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為例，一般包括以下11項(xiàng)內(nèi)容。
第一部分 總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、項(xiàng)目背景
（一）項(xiàng)目名稱
（二）項(xiàng)目的承辦單位
（三）項(xiàng)目的主管部門
（四）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)
（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
（六）研究工作依據(jù)
（七）研究工作概況
1．項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2．項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況
二、可行性研究結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。
（一）市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
（二）原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
（三）廠址
（四）項(xiàng)目工程技術(shù)方案
（五）環(huán)境保護(hù)
（六）工廠組織及勞動(dòng)定員
（七）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
（八）投資估算和資金籌措
（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
（十）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。 第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。
一、項(xiàng)目提出的背景
（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、項(xiàng)目發(fā)展概況
項(xiàng)目的發(fā)展概況指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：
（一）已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果
（二）試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況
（三）廠址初勘和初步測(cè)量工作情況
（四）項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）的編制、提出及審批過(guò)程
三、投資的必要性
第三部分 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的'選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。
一、市場(chǎng)調(diào)查
（一）擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
（四）替代產(chǎn)品調(diào)查
（五）產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
（六）國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
（一）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
1．本產(chǎn)品消耗對(duì)象
2．本產(chǎn)品的消費(fèi)條件
3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)
4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品
5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途
（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
1．替代出口分析
2·出口可行性分析
（三）價(jià)格預(yù)測(cè)
三、市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。
（一）推銷方式
1．.投資者分成
2．企業(yè)自銷
3．國(guó)家部分收購(gòu)
4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（二）推銷措施
（三）促銷價(jià)格制度
（四）產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)
四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
（一）產(chǎn)品方案
1．列出產(chǎn)品名稱
2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
（二）建設(shè)規(guī)模
五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷售
篇三：某建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
目錄
第一章項(xiàng)目總論
第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè)
第三章建設(shè)條件
第四章工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
投資估算 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 資金籌措及用款計(jì)劃 經(jīng)濟(jì)分析 結(jié)論
1 項(xiàng)目總論
項(xiàng)目概要 1.1.1項(xiàng)目名稱
本項(xiàng)目暫定名稱為XXXXXXXXX。 1.1.2項(xiàng)目承辦單位
本項(xiàng)目由XXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)承辦。公司董事長(zhǎng)為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項(xiàng)目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。 1.1.3項(xiàng)目主管部門
本項(xiàng)目行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)主體為XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 1.1.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)
本項(xiàng)目建設(shè)用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設(shè)場(chǎng)地屬XX市XX區(qū)管轄。 1.1.5項(xiàng)目用地概況
本項(xiàng)目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場(chǎng)地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場(chǎng)地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項(xiàng)目可行性研究概況
本項(xiàng)目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及XXXX建筑設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)。可行性研究的依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、計(jì)劃開(kāi)發(fā)土地的合同及權(quán)證文件。擬建場(chǎng)地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場(chǎng)調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)。可行性研究的主要內(nèi)容包括：投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開(kāi)發(fā)總投資估算、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
2 項(xiàng)目背景
1.2.1項(xiàng)目提出背景
本項(xiàng)目為XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)。市、區(qū)兩級(jí)政府按照“十七大”指出 “努力使
全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)。”的精神和XXXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，市，區(qū)兩級(jí)政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項(xiàng)目目前已完成土地征購(gòu)，現(xiàn)在進(jìn)入項(xiàng)目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級(jí)政府盡早開(kāi)工的`要求，目前基建項(xiàng)目已進(jìn)入項(xiàng)目立項(xiàng)審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2008年初開(kāi)工建設(shè)， 五年內(nèi)全部完成并交付使用。 1.2.2承建投資方式
本項(xiàng)目由XXXX房地產(chǎn)公司獨(dú)家承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)家籌措資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措通過(guò)自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景
XXXX集團(tuán)下設(shè)XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司及XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團(tuán)注冊(cè)資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額為人民幣￥3億元 。年開(kāi)發(fā)及施工能力為100萬(wàn)平方米。
第二章市場(chǎng)調(diào)查及需求預(yù)測(cè) 1.XXXX市房地產(chǎn)形勢(shì) 1.1經(jīng)濟(jì)適用房情況
經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)迅速，比重加大，完成投資36778萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個(gè)百分點(diǎn)，是XXXX市歷史上對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。 1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3. 59個(gè)百分點(diǎn)。在施工面積中新開(kāi)工面積6.36萬(wàn)平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)69.54%。
1-9月，XXXX市經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際銷售面積1.45萬(wàn)平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點(diǎn)解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬(wàn)平方米，與上年同比下降了48.9％。 1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 1.2.1完成投資情況
1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資63.1億，比去年同期增長(zhǎng)65.18%，比上月增長(zhǎng)61%。其中，商品房建設(shè)投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的77.15％，比去年同期增長(zhǎng)
76.3%；
1.2.2投資用途構(gòu)成
1-9月，XXXX市房地產(chǎn)投資構(gòu)成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的77.14%，比去年同期增加6.93個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長(zhǎng)17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。
1.2.3當(dāng)年資金到位情況
1-9月，XXXX市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)年到位資金757668萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)85.67%。從資金來(lái)源情況看，國(guó)內(nèi)貸款79035萬(wàn)元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬(wàn)元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬(wàn)元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個(gè)百分點(diǎn)，其他資金增長(zhǎng)幅度較大為13.63%。與上年同比國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)112%；利用外資增長(zhǎng)100%；自籌資金增長(zhǎng)52.2%；其他資金增長(zhǎng)186.81%。 1.3土地供應(yīng)情況
1-9月，土地開(kāi)發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長(zhǎng)6.53%；購(gòu)臵土地費(fèi)10.98億元，與上年同比下降15.46%。
1-9月完成開(kāi)發(fā)土地面積140.35萬(wàn)平方米，購(gòu)臵土地面積134.34萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地面積298.17萬(wàn)平方米。與上年同比完成開(kāi)發(fā)土地面積和購(gòu)臵土地面積分別減少10.41和121.64萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng)92.02萬(wàn)平方米。（表1）
表12007年9月與2006年9月土地供應(yīng)增長(zhǎng)情況 單位：萬(wàn)平方米
1.4商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況
1-9月，XXXX市房屋施工面積為1112.56萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)93.15%。其中，商品
住宅施工面積為825.95萬(wàn)平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長(zhǎng)119.74%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬(wàn)平方米，與上年同比分別增長(zhǎng)23.33%、41.37%和85.63%。
1-9月，在商品房施工面積中新開(kāi)工面積255.15萬(wàn)平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬(wàn)平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬(wàn)平方米，與上年同比辦公樓增長(zhǎng)77%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。
1-9月商品房竣工面積159.97萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)282.4%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬(wàn)平方米，與上年同比分別增長(zhǎng)1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）
表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開(kāi)工、竣工情況
1.5房屋銷售情況
1-9月，XXXX市商品房實(shí)際銷售面積63.42萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)1.63％，與1-8月相比增長(zhǎng)18.65%。其中，商品住宅銷售面積48.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1％，與1-8月相比增長(zhǎng)20.37%。
商品房竣工面積比銷售面積多96.55萬(wàn)平方米；商品住宅竣工面積比銷售面積多58.2萬(wàn)平方米。
與1-8月相比，商品房銷售面積增加9.97萬(wàn)平方米；商品住宅銷售面積增加8.2萬(wàn)平方米；
【建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告】相關(guān)文章：
建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-26
工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11-10
肉羊養(yǎng)殖工程建設(shè)可行性研究報(bào)告10-26
食堂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告10-08
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-26
老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-26
學(xué)校可行性研究報(bào)告10-26
道路可行性研究報(bào)告10-26
可行性研究報(bào)告范文10-26
可行性研究報(bào)告的寫法10-26