北京二套房現"認房+認貸" 新房二手房成交均下滑

　　近日，上海發布通知，居民購買首套住房申請貸款時將“認房又認貸”。

　　昨日，新京報記者發現，北京地區已有銀行開始“認房又認貸”，也有銀行網點稱已停止發放二套房貸款。

　　個別銀行停止發放二套房貸款

　　近日上海多部門聯合印發通知表示，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。

　　在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房首付款比例不低于50%。

　　北京地區房貸政策是否也將收嚴?

　　昨日，新京報記者致電或探訪多家銀行網點，農業銀行、招商銀行、中國銀行、北京銀行、光大銀行等多家銀行表示，目前仍然在執行9·30新政中的規定，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在二套房的貸款發放上，9·30新政只看貸款人名下的房產數量，并不要求銀行執行“認貸”政策。

　　華夏銀行、平安銀行也表示，目前首套房、二套房貸款仍正常發放，且仍按9·30新政的要求執行。

　　但新京報記者在走訪過程中發現，也有銀行已實行“認房又認貸”政策。

　　“我們通過住建委查(你的)房子，如果有房子，算二套房;如果沒有房子算首套房。房貸還清了，但有房貸記錄，還算二套房，有的銀行可能不算，一個銀行一個政策。”昨日，一家銀行網點工作人員表示該行實行“認房+認貸”。

　　另一家銀行網點工作人員稱，該行已停止發放二套房貸款。

　　“今年我們北京分行二套房的貸款任務已經完成，目前不做二套房貸款了，明年再做。”

　　此前有消息稱，萬科朱辛莊自住房項目已經開始實施認房又認貸的政策，但新京報記者從萬科北京公司品牌部門得到回應稱，朱辛莊項目是純自住房，他們目前尚不清楚此事。

　　業內人士表示，有一套房的客戶不屬于自住房的優先人群，因此對這一項目認房又認貸意義不大。

　　不排除銀行年底貸款額度吃緊

　　為何有部分銀行實行認房認貸?對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前不排除部分商業銀行年底貸款額度是吃緊的，同時從控制房價的角度看，對于房貸審核會更加趨嚴。

　　“從實際情況看，此類貸款業務認定標準提高，會使得購房者的購房門檻提高，進而加大購房成本。但從側面也說明到了年底，熱點城市依然會積極管控房貸市場，進而防范各類資產泡沫現象的出現。”嚴躍進說。

　　市場

　　北京新房11月成交同比降逾三成

　　剛剛過去的11月，北京樓市繼續9·30以來的降溫勢頭。

　　中原地產據北京市住建委官方數據統計顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環比下調幅度為20%，同比跌幅為32.8%。

　　但受到市場供應及產品結構的綜合影響，北京新建商品住宅成交均價在11月仍然處于高位，達到40672元/平方米，這也是有記錄以來的峰值。

　　新房二手房成交量均下滑

　　中原地產據北京市住建委官方數據統計顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，較上月減少了20%，成交數量創造了今年以來除2月份(春節)以外的最低值。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，這也標志著調控之后成交低迷周期的真正到來。

　　自9·30新政開始，北京樓市供需雙方預期均已發生改變。

　　此外，二手房市場也延續降溫態勢。

　　北京市住建委數據顯示，今年11月北京二手住宅共成交19369套，環比10月份下滑7.54%，是繼9·30新政出臺后北京二手房市場連續第二個月下滑。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，新政調控之下，提高首付比例等貨幣收緊政策令北京二手住宅市場降溫迅速，購房者心態和交易量都在逐漸回歸平靜。

　　隨著交易量的萎縮，目前業主端的報價已經開始松動，議價空間普遍增大。

　　未來北京二手住宅交易量還將繼續回落。

　　成交均價創下歷史新高

　　盡管11月份商品房住宅成交量出現了明顯的下降，但成交均價40672元/平方米仍然創造了歷史的新高。

　　眾多業內人士認為，樓市供應不足已是不爭的事實，其根本原因在于土地供應的萎縮，而在明年這個趨勢或將更加明顯。

　　而在郭毅看來，近期出讓的4宗土地當中住宅部分均出現100%自持的結果，未來可售住宅持續減少的局面仍將加劇，依然會保持供不應求的局面。

　　講述

　　賣方不喊漲買方不急買

　　自9·30新政發布至今已滿兩個月，市場已經出現明顯的降溫跡象，賣方不喊漲了，買方也不著急買了。

　　購房人金女士已經暫停了她的“換房”計劃，“從7月有了換房打算，就一邊四處找房子，一邊看著房價蹭蹭往上漲，最近接到不少中介的電話，都說之前看過的房子現在有談價格的余地了，我覺得還能再等等。”

　　金女士今年家里添了“新成員”，父母來京幫忙帶孩子，原本的兩居室便顯得捉襟見肘，賣掉目前的兩居，換大一點的戶型成為她的目標，但連續數月的看房、談判中，強勢的賣方在價格的問題上幾乎沒有讓步的余地，然而這種情況在最近似乎有了變化。

　　“我身邊有做房地產的朋友，都讓我再等等，到明年3月甚至6月之前，議價空間也許能再大一點。”金女士如是說。

　　“最近都說市場冷下來了，像我們這樣打算換房的也有機會從容地選一選。”家住南城的購房者陳女士表示，8月底開始看房時，有些賣方要求先確定買家能夠接受報價才允許看房，價格根本沒有可商量的余地。

　　最近看的幾套房源，賣方對于報價“沒有咬得那么緊了”。

　　昌平新龍城一中介門店經紀人告訴記者，9·30樓市新政出臺前，小區在7、8月份每月都有七八套成交，9月雖然部分業主的報價已經讓客戶開始猶豫，但還是成交了10套左右。

　　“10月份開始，感覺到客戶考慮周期變長，成交下滑了六成左右。”