房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消，小編認(rèn)為是不可能的，一起看看相關(guān)信息吧!
房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消【1】
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。
傳言說(shuō):以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠(yuǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)!
這會(huì)是真的嗎?答案是，這可能只是一種誤讀。
傳言:房子70年產(chǎn)權(quán)將取消，變成永久產(chǎn)權(quán)?
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會(huì)議公告。
有媒體報(bào)道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”，于是引發(fā)了各界關(guān)于“取消70年大限”的猜測(cè)。
事實(shí)上，官方正式的表述是“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)限制”。
正解:“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)指土地使用權(quán)，不會(huì)改變 “永久產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法顯然是一種誤讀。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。
我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?不用擔(dān)心，可依法續(xù)期
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。
但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。
兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，至于交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，還并沒有明確規(guī)定。
房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消【2】
一石激起千層浪。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。
傳言說(shuō):以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義!以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!
這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。
國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。
而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。
9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。
另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。
不過(guò)，這顯然是一種誤讀。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。
根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。
我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。
但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。
兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒有明確規(guī)定。
有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。
不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開路。
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能:一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過(guò)，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
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土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。