房產買賣合同無效之訴民事起訴狀范本

　　以下為一則房產買賣合同無效之訴民事起訴狀范本，供參考。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯系方式：

　　訴訟請求

　　1、 請求判決確認被告雙方于2009年11月11日簽訂的《房產買賣協議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補充協議》均為無效;

　　2、 請求判決被告返還原告向其支付的定金 100 萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣 100萬元。

　　3、 請求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計算表)。

　　事實和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產買賣協議》。協議中雙方約定：

　　1、 交易標的為廈門市思明區 號的房產，該房產為危房。

　　2、 上述房產交易價為 萬元。乙方(原告)應支付定金 萬元。

　　3、 甲方(被告)交付房產應保證房屋無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應當完好。

　　4、 甲方(被告)保證上述房屋權屬清楚。

　　5、 雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產買賣協議》向被告支付購房定金 萬元。

　　訟爭雙方于 年 月 日達成《補充協議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時間延期至 年 月 日。該協議簽訂后，原告及時支付了該 萬元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產買賣協議》之前便在交易標的之上為第三人設立了抵押。而被告至今未告知原告交易標的上設有抵押，更未在《房產買賣協議》及其《補充協議》上提及針對上述抵押的處理方法。

　　依據《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”，原告認為：《房產買賣協議》及其《補充協議》應依法確認為無效合同。

　　基于上述事實和理由，為保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。

　　此致

　　廈門市思明區人民法院

　　原告：

　　2011年7月11 日

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