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按揭貸款利率2017
現(xiàn)在的人們都喜歡按揭買東西，那么你知道怎么算按揭貸款利率嗎?你知道2017按揭貸款利率是多少嗎?以下是關(guān)于2017最新的按揭貸款利率，歡迎閱讀!
按揭貸款利率就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺(tái)地區(qū)。
80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。
除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。
香港回歸祖國前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。
《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
"按揭"具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。
如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
貸款基準(zhǔn)利率【2】
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 1年以內(nèi)(含1年) | 4.35% |
| 1年到5年(含5年) | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
公積金貸款基準(zhǔn)利率
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 5年以內(nèi)(含5年) | 2.75% |
| 5年以上 | 3.25% |
2017年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表【3】
| 各項(xiàng)存款利率 | 利率 |
| 活期存款 | 0.35 |
| 整存整取定期存款 | 利率 |
| 三個(gè)月 | 1.10 |
| 半年 | 1.30 |
| 一年 | 1.50 |
| 二年 | 2.10 |
| 三年 | 2.75 |
| 各項(xiàng)貸款 | 利率 |
| 六個(gè)月 | 4.35 |
| 一年 | 4.75 |
| 一至五年 | 4.90 |
| 公積金貸款 | 利率 |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |
折疊利率表 【4】
|
年限 |
年利率(%) |
月利率(‰) |
月還款額(元) |
本息總額(元) |
|
6個(gè)月 |
4.86% |
到期一次還本付息 |
||
|
1 |
5.31% |
|||
|
2 |
5.40% |
4.50 |
440.51 |
10572.18 |
|
3 |
5.40% |
4.50 |
301.51 |
10854.29 |
|
4 |
5.76% |
4.80 |
233.75 |
11220.07 |
|
5 |
5.76% |
4.80 |
192.21 |
11532.84 |
|
6 |
5.94% |
4.95 |
165.45 |
11912.10 |
|
7 |
5.94% |
4.95 |
145.80 |
12247.04 |
|
8 |
5.94% |
4.95 |
131.12 |
12587.75 |
|
9 |
5.94% |
4.95 |
119.76 |
12934.19 |
|
10 |
5.94% |
4.95 |
110.72 |
13286.33 |
|
11 |
5.94% |
4.95 |
103.36 |
13644.14 |
|
12 |
5.94% |
4.95 |
97.27 |
14007.57 |
|
13 |
5.94% |
4.95 |
92.16 |
14376.58 |
|
14 |
5.94% |
4.95 |
87.80 |
14751.12 |
|
15 |
5.94% |
4.95 |
84.06 |
15131.14 |
|
16 |
5.94% |
4.95 |
80.82 |
15516.58 |
|
17 |
5.94% |
4.95 |
77.98 |
15907.38 |
|
18 |
5.94% |
4.95 |
75.48 |
16303.49 |
|
19 |
5.94% |
4.95 |
73.27 |
16704.85 |
|
20 |
5.94% |
4.95 |
71.30 |
17111.37 |
|
21 |
5.94% |
4.95 |
69.54 |
17523.01 |
|
22 |
5.94% |
4.95 |
67.95 |
17939.68 |
|
23 |
5.94% |
4.95 |
66.53 |
18361.31 |
|
24 |
5.94% |
4.95 |
65.24 |
18787.83 |
|
25 |
5.94% |
4.95 |
64.06 |
19219.16 |
|
26 |
5.94% |
4.95 |
63.00 |
19655.22 |
|
27 |
5.94% |
4.95 |
62.02 |
20095.93 |
|
28 |
5.94% |
4.95 |
61.13 |
20541.21 |
|
29 |
5.94% |
4.95 |
60.32 |
20990.98 |
|
30 |
5.94% |
4.95 |
59.57 |
21445.14 |
計(jì)算器【5】
利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜:期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。
還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來算月供的，
按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.
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