分期付款買房注意事項(xiàng)有哪些

時(shí)間：2022-10-01 00:38:43 常識(shí)大全我要投稿

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　　分期付款是一種緩沖壓力的經(jīng)濟(jì)行為。如果收入穩(wěn)定，分期付款你能讓你早日實(shí)現(xiàn)某一夢想，如購房。今天小編就帶大家一起了解下關(guān)于分期付款購房過程中需要注意的幾個(gè)注意事項(xiàng)。

　　注意事項(xiàng)一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　注意事項(xiàng)二:在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

　　注意事項(xiàng)三:分期付款購房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。

　　工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

　　注意事項(xiàng)四:分期付款購房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　注意事項(xiàng)五:分期付款購房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

　　注意事項(xiàng)六:分期付款購房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。

　　申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

　　由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。

　　購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。

　　建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

　　不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。

　　在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款較后付清。

　　這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

　　通常情況下，按揭付款可以分為三種:個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。

　　因?yàn)檫@三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。

　　1、個(gè)人商業(yè)性住房貸款個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

　　只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。

　　2)、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

　　(1)貸款額較高可達(dá)購房費(fèi)用總額的80%(武漢市多數(shù)為70%)，具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來確定。

　　(2)貸款的最長期限不能超過30年。

　　(3)貸款利率按合同簽訂時(shí)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第2年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。

　　(4)固定利率。

　　在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡單地說就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　利率為(截止到2007.5.19日)10年以上住房貸款基準(zhǔn)固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%(光大銀行武漢分行固定利率)。

　　此外，固定利率房貸可分段計(jì)息(市招行推出)招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的較大特色是在利率固定期內(nèi)，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個(gè)5年利率執(zhí)行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%，5年平均利率水平為5.73%。

　　固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個(gè)10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%，10年平均利率水平為6.09%(招商銀行武漢分行固定利率)。

　　3)、申請(qǐng)人需要提供的材料

　　(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

　　(2)具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

　　(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

　　(4)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。

　　(5)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

　　(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

　　4)、商業(yè)性住房貸款的流程