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2016最新關(guān)于整體資產(chǎn)評估報(bào)告模板
導(dǎo)語：整體資產(chǎn)評估是用于中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等目的整體資產(chǎn)評估。下面是小編為大家整理的,整體資產(chǎn)評估報(bào)告。希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫!
整體資產(chǎn)評估報(bào)告【篇一】
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)受貴公司的委托，對云南鹽化股份有限公司天塑分公司(以下簡稱“鹽化股份天塑分公司”)于評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日的整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
5.我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
中同華評報(bào)字(20xx)第530號
云南鹽化股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，以公開市場為前提，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債在20xx年10月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：
本次評估的評估對象鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值，評估范圍是：公司申報(bào)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債，評估基準(zhǔn)日為20xx年10月31日，價(jià)值類型為市場價(jià)值。
本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值在評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的最終評估結(jié)論，具體評估結(jié)論如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
本評估報(bào)告僅為評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，評估結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文全文。
云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司
整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書
中同華評報(bào)字(20xx)第530號
云南鹽化股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“中同華”或“我公司”)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對云南鹽化股份有限公司擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債在20xx年10月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者
本次資產(chǎn)評估項(xiàng)目的委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位同為云南鹽化股份有限公司，業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位概況 1、委托方概況 (1)注冊登記情況
名 稱：云南鹽化股份有限公司(簡稱“鹽化股份”) 住 所：云南省昆明市官渡區(qū)拓東路石家巷10號 法定代表人：楊建東 注 冊 號：530000000002414
注冊資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 實(shí)收資本：壹億捌仟伍佰捌拾伍萬壹仟壹佰正 企業(yè)類型：上市股份有限公司
經(jīng)營范圍：鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)、加工和銷售;化工鹽及其系列產(chǎn)品的開發(fā)加工銷售;日用化工產(chǎn)品，化妝品，鹽包裝材料、防偽“碘鹽標(biāo)志”，無水硫酸鈉的生產(chǎn)、加工和銷售，鹽業(yè)技術(shù)的開發(fā)、咨詢服務(wù);批發(fā)、零售副食品，建筑、裝飾材料;氯堿化工及其系列產(chǎn)品、化工產(chǎn)品及其原料、合成樹脂及塑料制品的生產(chǎn)和銷售，其它
有機(jī)及精細(xì)氯產(chǎn)品(以上項(xiàng)目涉及危險(xiǎn)化學(xué)品的須憑相關(guān)許可證經(jīng)營)原輔料，儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件的經(jīng)營業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)。經(jīng)營生產(chǎn)性原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品除外)鉆井，機(jī)電機(jī)械產(chǎn)品制造、修理、安裝;氯化鈉、硫酸鈉采礦(憑許可證經(jīng)營);鐵路專用線共用業(yè)務(wù)，現(xiàn)代物流配送，代理經(jīng)營配套設(shè)施建設(shè)及連鎖經(jīng)營;一、二類壓力容器設(shè)計(jì)、制造、安裝、水力發(fā)電投資、鍋爐安裝(B級)壓力管道安裝(C C2級);液氯、硫磺、氟硅酸鈉、硝酸、腐蝕品的批發(fā)。(以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營活動(dòng))
(2)公司概況
云南鹽化股份有限公司(以下簡稱 “鹽化股份”)系經(jīng)云南省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)《關(guān)于設(shè)立云南鹽化股份有限公司的批復(fù)》(企改[20xx] 32號)的批準(zhǔn)，由云南輕紡集團(tuán)有限公司(以下簡稱“輕紡集團(tuán)”)作為主發(fā)起人，聯(lián)合云南有色地質(zhì)礦業(yè)有限公司、云南創(chuàng)立投資管理有限公司、云南省國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司、云南省開發(fā)投資有限公司、中國鹽業(yè)總公司、安寧市工業(yè)總公司共7家發(fā)起人于20xx年7月25日發(fā)起設(shè)立。2003年根據(jù)云南省財(cái)政廳 《關(guān)于將云南輕紡集團(tuán)有限公司國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司的批復(fù)》(云財(cái)企[2003]139號)，將輕紡集團(tuán)及其持有的云南鹽化股份有限公司的國有股權(quán)及其享有的權(quán)益、云南博源實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“博源公司”)的國有股權(quán)及其享有的權(quán)益以輕紡集團(tuán)的名義劃入云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱“云天化集團(tuán)”)，劃入基準(zhǔn)日為2003年4月30日，輕紡集團(tuán)成為云天化集團(tuán)全資企業(yè)。據(jù)此，云天化集團(tuán)自2003年5月1日起為公司實(shí)際控制人。 2006年6月經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)(證券發(fā)行字[2006]17號)，公司在深圳證券交易所首次發(fā)行A股7,000萬股，募集資金凈額489,632,446.69元，證券簡稱：“云南鹽化”，證券代碼：002053。鹽化股份主要從事鹽和鹽化工生產(chǎn)、水力發(fā)電。
2、被評估單位概況 (1)注冊登記情況
名 稱：云南鹽化股份有限公司天塑分公司 住 所：安寧市連然鎮(zhèn)大屯 負(fù)責(zé)人：邢愛民
注 冊 號：530181000000239
經(jīng)營范圍：燒堿及其后加工產(chǎn)品;液氯、鹽酸、氯化鈣、次氯化鈉、芒硝、三氯化鐵、聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;氯化聚氯乙烯及其后加工產(chǎn)品;有機(jī)精細(xì)氯產(chǎn)品。(以上經(jīng)營范圍中涉及國家法律、行政政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營活動(dòng)) (2)單位概況
天塑分公司是云南鹽化股份有限公司根據(jù)省政府《關(guān)于云南省化工行業(yè)整合總體方案》的相關(guān)精神及鹽化工發(fā)展戰(zhàn)略，收購云南紅云氯堿有限公司主體資產(chǎn)而成立的分公司。云南紅云氯堿有限公司位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯，前身為云南化工廠，于1958年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建廠，1962年7月正式投入生產(chǎn)，經(jīng)歷年技改擴(kuò)建，建成2萬噸/年電石、3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯和1000噸/年百菌清原藥生產(chǎn)裝置及相應(yīng)的輔助設(shè)施。在實(shí)施云南省化工行業(yè)整合過程中云南紅云氯堿有限公司通過改革改制形成多個(gè)經(jīng)營主體。云南鹽化股份有限公司通過收購云南紅云氯堿有限公司3萬噸/年離子膜燒堿、3萬噸/年聚氯乙烯生產(chǎn)裝置，于2003年9月成立天塑分公司。
鹽化股份天塑分公司三萬噸氯堿裝置投運(yùn)時(shí)間較長，雖經(jīng)歷年更新、技改及修理投入，但裝置的老化問題不可避免，仍存在諸多安全隱患，影響生產(chǎn)的正常運(yùn)行，存在的主要問題：
①產(chǎn)品消耗高于清潔生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。目前原鹽消耗、燒堿的直流電消耗、氯乙烯的折標(biāo)電石消耗等均高于清潔生產(chǎn)最低一級標(biāo)準(zhǔn)，已不能滿足基本的清潔生產(chǎn)要求。
②由于裝置陳舊老化，主體裝置安全隱患突出，實(shí)施安全標(biāo)準(zhǔn)化硬件投入很大，難以達(dá)到危險(xiǎn)化學(xué)品安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化要求。
③鹽化股份天塑分公司地處螳螂川流域，環(huán)保要求較高。根據(jù)昆明市政府頒布的《昆明市關(guān)于加強(qiáng)“一湖兩江”流域水環(huán)境保護(hù)工作的若干規(guī)定》和《昆明地區(qū)“一湖兩江”流域水環(huán)境治理“四全”工作行動(dòng)計(jì)劃》等文件要求，企業(yè)外排廢水水質(zhì)必須達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-20xx)一級A標(biāo)準(zhǔn)，盡管近年公司新增加了廢水處理站、含汞廢水裝置等環(huán)保設(shè)施，但老化工企業(yè)歷史欠賬太多，天塑分公司現(xiàn)有的廢水處理站(2005年建設(shè))處理能力遠(yuǎn)不能滿足處理需要，廠區(qū)內(nèi)大量廢水未收集處理。同時(shí)由于紅云氯堿時(shí)期的水銀電解鹽泥堆放在廠區(qū)，造成了部分土壤的污染，要達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，需要對廠區(qū)進(jìn)行全面徹底的供排水管網(wǎng)的更新和土壤更換，且效果還不能確保。
鑒于以上原因，天塑分公司于20xx年4月10日裝置停產(chǎn)。
(3)鹽化股份天塑分公司評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，見下表; 利潤表
以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計(jì)，并出具了出具了中瑞岳華云南專審字[20xx]第100號無保留意見審計(jì)報(bào)告。
3.委托方和被評估單位之間的關(guān)系
被評估單位鹽化股份天塑分公司是委托方云南鹽化股份有限公司的下屬分公司。 二、評估目的
根據(jù)云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司董事會(huì)文件(云天化集團(tuán)公司董字(20xx)127號)
中“同意云南鹽化股份有限公司將天塑分公司土地、機(jī)器設(shè)備、鐵路專用線、房屋建構(gòu)筑物等全部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給紅云氯堿公司”的決議，為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債，涉及的范圍為企業(yè)申報(bào)的經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所專項(xiàng)審計(jì)后的評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：
1. 本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，資產(chǎn)、負(fù)債賬面金額已經(jīng)中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所審計(jì)確認(rèn)。并出具了中瑞岳華云南專審字[20xx]第100號無保留意見審計(jì)報(bào)告。
2. 鹽化股份天塑分公司申報(bào)評估的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨、房屋建筑、機(jī)器設(shè)備。存貨主要為原材料。
房屋建筑類：房屋建筑物共139項(xiàng)，總建筑面積48,797.51平方米，絕大部分建成于上世紀(jì)70、80年代，主要包括各類生產(chǎn)性用房、輔助性生產(chǎn)用房和辦公用房，位于安寧市連然鎮(zhèn)大屯村天塑分公司生產(chǎn)廠區(qū)用地上，主要為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土(排架、框架)結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu);構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施共68項(xiàng)，主要包括廠區(qū)內(nèi)的銅車壩渣場、斜管沉淀池、道路、擋墻、地下管網(wǎng)工程、反應(yīng)池、及鐵路專用線
等。在基準(zhǔn)日天塑分公司處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)、房屋構(gòu)筑物狀況一般。
機(jī)器設(shè)備類：機(jī)器設(shè)備共2305項(xiàng)，主要是35T蒸汽鍋爐、復(fù)極式離子膜電解槽、9#30M3聚合釜、A槽電解槽框、I效蒸發(fā)器、聚氯乙烯聚合釜。其中：無實(shí)物共76項(xiàng)，在基準(zhǔn)日全部生產(chǎn)設(shè)備均處于閑置停產(chǎn)狀態(tài)，設(shè)備狀況一般。
電子設(shè)備共36項(xiàng)，主要包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印件、傳真機(jī)，大部分購置于2003年至2006年之間，經(jīng)評估人員現(xiàn)場盤點(diǎn)，其中：2項(xiàng)無實(shí)物，34項(xiàng)待報(bào)廢。
3.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等; 企業(yè)申報(bào)的無形資產(chǎn)為賬面記錄的一宗土地使用權(quán)。證號：安國用(20xx)第0023號，面積：119160.9㎡，賬面值3,924,745.54元。
企業(yè)不存在未記錄的無形資產(chǎn)。
4.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。
(20xx)(估)字第 6 號《土本報(bào)告引用了云南天贏土地評估咨詢有限公司天贏土
地估價(jià)報(bào)告》，于評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日，該宗土地使用權(quán)評估結(jié)果如下：
四、價(jià)值類型及其定義
本次評估是為鹽化股份擬處置天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債項(xiàng)目提供價(jià)值參考依據(jù)，一般為公開、公平市場條件下的價(jià)值，因此采用市場價(jià)值作為選定的.價(jià)值類型，具體定義如下：
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為20xx年10月31日。 本次評估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
以20xx年10月31日作為評估基準(zhǔn)日，是委托方根據(jù)其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的需要確定的。
六、評估依據(jù) (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、“云南鹽化股份有限公司關(guān)于下屬生產(chǎn)企業(yè)天塑分公司停產(chǎn)的公告”(公告編號:20xx-019)。
2、“云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司第三屆董事會(huì)第六十九次會(huì)議決議”(云天化集團(tuán)公司董字[20xx]127號)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1. 國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(1992年7月18日);
3. 財(cái)政部令第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年12月31日); 4. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年12月31日);
5. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日);
6. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題》的通知(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號，2006年12月12日);
7. 第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂 中華人民共和國主席令第72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日);
8. 國土資源部 國土資發(fā)[20xx]195號《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 (GB/T18508-2001); 9. 建設(shè)部《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999); 10. 第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂 中華人民共和國主(20xx年8月28日); 席令第28號《中華人民共和國土地管理法》
11. 國土資源部令第21號《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(2003年6月11日); 12. 中華人民共和國國務(wù)院令第483號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過修訂，2006年12月31日);
13. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。 (三)準(zhǔn)則依據(jù)
1. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知(財(cái)企[20xx]20號，20xx年2月25日);
2. 中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知(會(huì)協(xié)[2003]18號，2003年1月28日);
3. 中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知(中評協(xié)[20xx]227號，20xx年12月30日);
4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》的通知(中評協(xié)[2007]189號，2007年11月28日)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)印發(fā)《關(guān)于修改評估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[20xx]230號，20xx年12月28日);
5. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》的通知 (中評協(xié)[20xx]218號，20xx年11月28日);
6. 財(cái)政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。 (四)權(quán)屬依據(jù) 1. 房屋所有權(quán)證; 2. 國有土地使用權(quán)證;
3. 設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等; 4. 被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。 (五)取價(jià)依據(jù)
1. 《2006~2007版資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(中國經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社); 2. 機(jī)電產(chǎn)品全球報(bào)價(jià)系統(tǒng)(http://price.86mdo.com); 3. 《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》(機(jī)械工業(yè)出版社);
4. 國家計(jì)委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格[20xx]10號，20xx年1月7日);
5. 中國人民銀行基準(zhǔn)日及相關(guān)貸款利率;
6. 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[20xx]1980號，20xx年10月15日);
7. 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[2007]670號，2007年3月30日);
8. 有關(guān)地方性法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn); 9. 委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議; 10. 鋼材市場其他價(jià)格資料;
11. 被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
12. 搜集的相關(guān)價(jià)格信息;
13. 評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。 (六)其他依據(jù)
1. 被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》;
2. 被評估單位提供的基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;
3. 委托方提供的由云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的云南鹽化股份有限公司《土地估價(jià)報(bào)告》;
4. 被評估單位提供的其他有關(guān)資料;
5. 委托方與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。 七、評估方法 (一)評估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法包括收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
收益法適用的前提條件是：(1)被評估對象的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;(3)被評估對象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
市場法適用的前提條件是：(1)存在一個(gè)活躍的公開市場且市場數(shù)據(jù)比較充分;(2)公開市場上有可比的交易案例。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用的前提條件是：(1)被評估對象處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài);(2)能夠確定被評估對象具有預(yù)期獲利潛力;(3)具備可利用的歷史資料。
本次評估目的是為云南鹽化股份有限公司擬處置云南鹽化股份有限公司天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債提供價(jià)值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
因云南本地缺乏類似的交易案例，本次評估不適合市場法評估，同時(shí)待估資產(chǎn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，不能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也不適合采用收益法評估，因此本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
(二)評估方法簡介
資產(chǎn)基礎(chǔ)法
企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。
各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債具體評估方法說明如下： 1、存貨的評估 存貨全為原材料。
因?yàn)槠髽I(yè)由于環(huán)保等多方面原因，目前處于停產(chǎn)狀態(tài)，原材料備品備件屬企業(yè)處理后的剩余物資，故本次原材料全部按殘余價(jià)值進(jìn)行評估。
2、長期待攤費(fèi)用的評估
查看了相關(guān)合同、明細(xì)賬和憑證等，了解費(fèi)用原始發(fā)生額、攤銷期和尚存受益期限。通過對其受益期限、攤銷方法與應(yīng)攤銷金額進(jìn)行核實(shí)，按經(jīng)核實(shí)后的賬面值確定評估值。
3、房屋建(構(gòu))筑物的評估
根據(jù)本次被評估建構(gòu)筑物類資產(chǎn)的特點(diǎn)，屬在用狀態(tài)，并可繼續(xù)使用的采用重置成本法確定建筑物資產(chǎn)的評估價(jià)值;不可使用并處閑置狀態(tài)的建構(gòu)筑物按可回收殘值評估。
(一)重置成本法的基本計(jì)算公式為： 評估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率
重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+其他費(fèi)用+資金成本 (二)可回收殘值的基本計(jì)算公式為： 評估價(jià)值=重置全價(jià)×可回收殘值率(%) 4、機(jī)器設(shè)備的評估
根據(jù)本次被評估設(shè)備的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用殘余價(jià)值計(jì)算確定設(shè)備的評估值。
本次評估采用的基本計(jì)算公式為：
評估值=廢舊金屬重量×廢舊金屬單價(jià)-拆除清理費(fèi)用 5、工程物資的評估
根據(jù)本次被評估工程物資的特點(diǎn)及狀態(tài)，確定主要采用廢舊物資回收價(jià)值計(jì)算確定工程物資的評估值。
本次評估采用的基本計(jì)算公式為：
評估值=廢舊物資重量×廢舊物資回收單價(jià) 6、土地使用權(quán)的評估
本次委托方已另行聘請?jiān)颇咸熠A土地評估咨詢有限公司對被評估企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，故本公司未對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估，僅是對土地的權(quán)屬情況進(jìn)行了必要的核實(shí)，對委托方提供的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將土地估價(jià)報(bào)告中的土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總。
7、負(fù)債的評估
負(fù)債全為流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債為應(yīng)交稅費(fèi)及其它應(yīng)付款。
負(fù)債的評估在核對賬賬、賬表、清單一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)賬務(wù)審核資料等相關(guān)資料，進(jìn)行了解分析，均為評估基準(zhǔn)日需實(shí)際承擔(dān)的債務(wù)，故以核實(shí)后賬面值確定評估值。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。 (一) 評估準(zhǔn)備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評估項(xiàng)目組，編制評估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評估單位填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，準(zhǔn)備評估所需資料。
(二) 現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段
根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù);根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)果。
(四) 編制和提交評估報(bào)告階段
根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實(shí)確認(rèn)相
關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
九、評估假設(shè)
1. 本次評估以本資產(chǎn)評估報(bào)告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提; 2. 本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化; 3. 被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整; 4. 根據(jù)委托方提供的資料，本次評估假設(shè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日擁有完全產(chǎn)權(quán);
當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評估結(jié)果一般會(huì)失效。 十、評估結(jié)論
本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對鹽化股份天塑分公司整體資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)評估委估總資產(chǎn)賬面值5,566.77萬元，評估值7,600.44萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.53%。委估負(fù)債賬面值57.18萬元，評估值57.18萬元，無增減值。委估凈資產(chǎn)賬面值5,509.59萬元，評估值7,543.26萬元，增值2,033.67萬元，增值率為36.91 %。評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)
金額單位：人民幣萬元
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細(xì)表。 十一、特別事項(xiàng)說明
本評估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注：
1. 本評估報(bào)告的評估結(jié)論是反映委估資產(chǎn)在閑置狀態(tài)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評估目的下的價(jià)值。
2. 本評估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3. 本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4. 本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 委托方已針對本次評估目的聘請?jiān)颇咸熠A土地評估咨詢有限公司對鹽化股份我們對委托方提供擁有的土地使用權(quán)，于20xx年10月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，的云南天贏土地評估咨詢有限公司出具的天贏土(20xx)估字第6號《土地估價(jià)報(bào)告》進(jìn)行了必要的審核，并在上述工作基礎(chǔ)上，將《土地估價(jià)報(bào)告》中的土地使用權(quán)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行了數(shù)據(jù)匯總。
十二、評估報(bào)告使用限制說明 本評估報(bào)告有如下使用限制：
1. 本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評估報(bào)告載明的評估目的和用途。評估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2. 本評估報(bào)告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目監(jiān)管單位完成備案，評估結(jié)論不得被使用。
3. 未征得我公司書面同意，本評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒
體。(法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外)
4. 本評估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自20xx年10月31日至2013年10月30日有效。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
十三、評估報(bào)告日
本評估報(bào)告日為20xx年12月3日。
[本頁無正文]
評估機(jī)構(gòu)法定代表人/被授權(quán)人：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師： 趙碧林
中國注冊資產(chǎn)評估師： 郭 茜
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇xx年十二月三日
整體資產(chǎn)評估報(bào)告【篇二】
山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司：
我們接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、 獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公
司以核實(shí)其 資產(chǎn)價(jià)值為評估目的而涉及的資產(chǎn)(負(fù)債) 進(jìn)行了評估。 本公司評估人員 按照必要的評估操作程序進(jìn)行了實(shí)地查勘、 市場調(diào)查與詢證， 對委估資產(chǎn) 在 20xx年 11 月 30 日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估 情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
委托方與資產(chǎn)占有方均為山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司是股份合作制企業(yè)。 法定代表人：王偉智。 注冊地址：山西省晉中市榆次區(qū)經(jīng)緯路 150 號。 行政主管單位：經(jīng)緯機(jī)械(集團(tuán))有限公司 1995 年 3 月經(jīng)緯紡機(jī)將八個(gè)廠辦集體企業(yè)，通過采取全員入股的 方式進(jìn)行了股份合作制改組， 成立的山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司。 公司總 股本為 10000 萬股，其中法人股 3000 萬股，集體股 6000 萬股，個(gè)人股 1000 萬股。現(xiàn)有總資產(chǎn) 4.09 億元，擁有職工 3500 余人，各類通用及高精 度數(shù)控、數(shù)顯、龍門類綜合加工機(jī)床等設(shè)備 2000 余臺(套)。1996 年被 國家經(jīng)貿(mào)委評審為大型一類企業(yè)，1997 年被國家外經(jīng)貿(mào)部授予進(jìn)出口自 營權(quán)。獲得“山西省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”稱號。20xx 年公司進(jìn)入行業(yè)排序前
50 家，其中利潤總額排序第 31 位，利稅總額排序第 19 位，銷售收入排 序第 13 位。 2000 年，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 24658 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額 418 萬元， 上繳稅金突破 1000 萬元。 2001 年，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 24560 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額 835 萬元， 上繳稅金 1766 萬元。 20xx 年， 全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 30644 萬元， 實(shí)現(xiàn)利潤總額 1307 萬元。 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司目前的主要產(chǎn)品：FA502 型、FA528 型細(xì)紗機(jī)系列、FA431 型、FA436 型粗紗機(jī)、FA266 型、FA269 型精梳 機(jī)、FA334 型條卷機(jī)、FA344 型并卷機(jī)、FA351 型條并聯(lián)合機(jī)、倍捻機(jī)、 電腦繡花機(jī)系列、魚網(wǎng)織機(jī)、各種電器柜及鑄件、紡包纏紗裝置、礦燈、 吹吸清潔器、各種齒輪。并出口墨西哥、泰國、越南、巴基斯坦、印尼、 緬甸等國家。 年銷售收入達(dá) 3 億元。 其中細(xì)紗機(jī)已在國內(nèi)銷售 6000 余臺， 精梳機(jī)已有國內(nèi)銷售 500 余臺，成為全國棉紡織機(jī)械制造的骨干企業(yè)。 公司位于山西晉中市， 是山西中部的交通樞紐， 距山西省會(huì)太原市 25 公里，距飛機(jī)場 15 公里，地理位置優(yōu)越。 公司下屬單位名稱： 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司一廠， 注冊地址： 晉中市榆次區(qū)經(jīng)緯路， 負(fù)責(zé)人：李廷荔，與合力公司的關(guān)系為：分公司。 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司二廠， 注冊地址： 晉中市榆次區(qū)經(jīng)緯路 129 號，負(fù)責(zé)人：王懷壽，與合力公司的關(guān)系為：分公司。 山西經(jīng)緯合力機(jī)
械制造公司三廠， 注冊地址： 晉中市榆次區(qū)經(jīng)緯路 130 號，法人代表：文喜旺，與合力公司的關(guān)系為：子公司。棆 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司四廠，注冊地址：晉中市榆次區(qū)榮村，負(fù) 責(zé)人：王玉山，與合力公司的關(guān)系為：分公司。棆 山西經(jīng)緯合力機(jī)械制造公司六廠，注冊地址：晉中市榆次區(qū)經(jīng)緯路
150 號，負(fù)責(zé)人：尹忠和，與合力公司的關(guān)系為：分公司。棆
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方由于轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)而核實(shí)合力公司 資產(chǎn)價(jià)值的需要，提供其評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)格。
三、評估范圍和對象
(一)評估范圍：全部資產(chǎn)和負(fù)債 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。 (二)評估對象： 1. 固定資產(chǎn)：房屋建筑物(不含土地使用權(quán))、機(jī)器設(shè)備。 2. 流動(dòng)資產(chǎn)(存貨) ： 主要包括原材料、半成品、產(chǎn)成品。 3.貨幣性流動(dòng)資產(chǎn)：主要包括現(xiàn)金、銀行存款、 短期投資、應(yīng)收票據(jù)、 預(yù)付賬款、應(yīng)收賬款等。 4.長期投資：主要是長期股權(quán)投資。 5.流動(dòng)負(fù)債：主要包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付福利費(fèi) 等。 6.長期負(fù)債：主要是長期借款。
四、評估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是 20xx年 11 月 30 日，評估中所采用的價(jià)格均為 評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。 評估基準(zhǔn)日由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為性質(zhì)與委托方 協(xié)商確定。本項(xiàng)目所選擇的評估基準(zhǔn)日是距評估工作起始時(shí)間 20xx 年 12 月 15 日較近日期，也是企業(yè)編制會(huì)計(jì)報(bào)表的截止日期，該基準(zhǔn)日有利 于企業(yè)做好對委估資產(chǎn)的清查、 填報(bào)等評估準(zhǔn)備工作; 有利于對評估報(bào)告 書的使用及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的會(huì)計(jì)帳務(wù)處理; 也有利于評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清 查核實(shí)、市場調(diào)查與詢證工作。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則; 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則; 遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、 替代性原則和公開 市場原則等操作原則。
六、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù) 1. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》[國務(wù)院(1991)第 91 號令]和《國 有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)行細(xì)則》[國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992) 36 號]。 2. 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》[國家國有資產(chǎn)管理局國資 辦發(fā)(1996)23 號]。 3. 《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》[財(cái)政部財(cái)評字 (1999)91 號]和《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》[財(cái)政部(1992)第 4 號令]《企業(yè)會(huì) 計(jì)準(zhǔn)則》[財(cái)政
部(1992)第 5 號令]及財(cái)政部頒發(fā)的有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì) 計(jì)制度。 4. 《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn) (1997 年修訂)》[國家經(jīng)貿(mào)委經(jīng)(1997)第 456 號]。 5. 其他有關(guān)資產(chǎn)評估的行政法規(guī)、政策文件和有關(guān)規(guī)定。 (二)行為依據(jù)和產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1.委托方委估資產(chǎn)協(xié)議書及其資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。 2.委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。 3.委托方提供的與該經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表和其他資料。 (三)主要取價(jià)依據(jù)： 1.《20xx房地產(chǎn)評估》[中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)房地產(chǎn)評估委員
會(huì)主辦]。 2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(02 版)》[北京科技出版社出 版]。 3.《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》 [國務(wù)院令 (第 294 號) ]。 4.《20xx 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》、《20xx 機(jī)電產(chǎn)品成套訂貨手冊》、 《20xx 中國機(jī)電產(chǎn)品出廠價(jià)格目錄》 《1984 至 2000 年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)值評 、 估指數(shù)目錄》[機(jī)械工業(yè)出版社出版]。 5.《20xx 全國辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價(jià)》[全國辦公設(shè)備及家用電 器報(bào)價(jià)編輯部]。 6.《20xx全國汽車報(bào)價(jià)及評估》[全國機(jī)動(dòng)車價(jià)格信息中心]。 7.評估人員實(shí)地資產(chǎn)勘察記錄和收集掌握的市場商情、物價(jià)變化指 數(shù)及其他有關(guān)資料。
七、評估方法
本次評估依照《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》及其實(shí)施細(xì)則規(guī) 定，根據(jù)特定評估目的，對固定資產(chǎn)采用了重置成本法評估。對流動(dòng)資產(chǎn) 長期投資等分別按評估操作規(guī)范要求采用了相關(guān)規(guī)定的方法進(jìn)行評估。
八、評估過程
自 年 12 月 15 日至 20xx 年 3 月 10 日，我所評估人員依照資 產(chǎn)評估規(guī)定，對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)實(shí)施了接受委托、 資產(chǎn)清查、評定 估算、評估匯總、提交報(bào)告等步驟的評估操作程序，對委托評估的資產(chǎn)在 評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。評估過程概要如下： (一)接受委托評估階段：評估機(jī)構(gòu)首先明確委托方的評估目的、 范圍和對象， 簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議， 并根據(jù)本項(xiàng)目所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行 為性質(zhì)與委托方協(xié)商選定評估基準(zhǔn)日。 評估機(jī)構(gòu)安排富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù) 人員組成項(xiàng)目評估組， 確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，擬定評估工作方案，按評估程序
對評估操作時(shí)間、人員分工、 擬采用評估方法等制定出詳細(xì)工作計(jì)劃， 同 時(shí)匯集準(zhǔn)備與評估有關(guān)的各種文件資料。 (二)資產(chǎn)清查階段：資產(chǎn)清查范圍是納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)。評 估人員依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)
范意見的要求， 指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對申報(bào)評估的 資產(chǎn)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)， 并收集提供與評估相關(guān)的文件資料。 在此基礎(chǔ)上， 評估人員在資產(chǎn)占有方及其他有關(guān)人員的'配合下，對資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘， 了解、核實(shí)資產(chǎn)占有方進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的文件資料，對于不 同類別的資產(chǎn)采取相應(yīng)的方法進(jìn)行清查核實(shí)。 通過現(xiàn)場實(shí)地勘察、 核對帳 表、 查詢、 驗(yàn)證等方式， 重點(diǎn)查明在評估基準(zhǔn)日委托評估資產(chǎn)的賬面價(jià)值、 形成原因、形成時(shí)間、賬面結(jié)存數(shù)量、實(shí)存數(shù)量、盈虧原因、實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn) 狀等有關(guān)情況，并做出詳細(xì)查勘記錄。 (三)評定估算階段：評估人員根據(jù)評估目的、評估依據(jù)和評估資 產(chǎn)類別具體情況，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果和收集的資料與市場價(jià)格信息， 在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上， 選擇科學(xué)的評估方法和合理參數(shù)進(jìn)行評定 估算，填寫評估明細(xì)表。 (四)評估匯總和提交報(bào)告階段：由評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織匯總整理 評估結(jié)果， 匯集工作底稿， 分析判斷評估結(jié)果， 撰寫評估報(bào)告及評估說明， 經(jīng)嚴(yán)格的內(nèi)部三級復(fù)核簽發(fā)后，打印成冊， 最后經(jīng)評估機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)法 定代表人及中國注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章， 向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào) 告書。
九、評估結(jié)論
(一)本次評估資產(chǎn)占有方為 7 戶，以人民幣為計(jì)價(jià)幣種。評估結(jié) 果如下： 評估資產(chǎn)： 賬面價(jià)值 40，912.75 萬元，調(diào)整后賬面值 33，640.98 萬元， 評估價(jià)值 32，150.72 萬元，增值-1，490.27 萬元，增值率為-4.43%。 評估負(fù)債： 賬面價(jià)值 25，862.24 萬元，調(diào)整后賬面值 18，602.35 萬元，
評估價(jià)值 18，602.35 萬元. 凈資產(chǎn)：賬面價(jià)值 15，050.51 萬元，調(diào)整后賬面值 15，038.63 萬元， 評估價(jià)值 1，3548.36 萬元，增值-1，490.27 萬元，增值率為-9.91%。 評估結(jié)果見下表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣 萬元
項(xiàng) 目 流動(dòng)資產(chǎn) 長期投資 固定資產(chǎn) 其中：在建工程 建 筑 物 設(shè) 備 無形資產(chǎn) 其中：土地使用權(quán) 其它資產(chǎn) 資產(chǎn)總計(jì) 流動(dòng)負(fù)債 長期負(fù)債 負(fù)債總計(jì) 凈 資 產(chǎn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 32，355.52 25，200.61 448.97
448.97 7，977.47 7，860.62 486.99 240.19 4，108.96 4，055.13 3，357.61 3，541.38 130.79 130.79 130.54 130.54 40，912.75 33，640.98 18，920.58 18，599.35 6，941.65 3.00 25，862.24 18，602.35 15，050.51 15，038.63 評估價(jià)值 增減值 增值率 % 21，400.74 -3，790.87 -15.04 358.12 -90.85 -20.23 10，252.07 2，391.45 30.42 239.77 -0.42 -0.17 5，951.83 1，896.70 46.77 4，060.46 519.08 14.66 130.79 130.54 32，150.72 -1，490.27 -4.43 18，599.35 3.00 18，602.35 13，548.36 -1，490.27 -9.91
(評估結(jié)果詳細(xì)情況見評估明細(xì)表) (二) 本次評估為便于對評估結(jié)論分析區(qū)別數(shù)量因素差異， 在資產(chǎn)清 查過程中， 對固定資產(chǎn)和存貨等實(shí)物資產(chǎn)按帳表查明的盤盈， 在調(diào)整后賬 面值中做了增加調(diào)整， 對于盤虧分別調(diào)入了待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失和待處 理固定資產(chǎn)凈損失中。 此項(xiàng)由企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后再做 會(huì)計(jì)處理。
十、特別事項(xiàng)說明 1.本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下做出的，本 評估機(jī)構(gòu)及參加本次評估工作人員與委托方之間無任何利害關(guān)系。 2.評估工作中需要委托方提供的有關(guān)資料，由委托方對其真實(shí) 性承擔(dān)法律責(zé)任。
3.本次評估項(xiàng)目是以委托方提供的明細(xì)表為基礎(chǔ)依據(jù)實(shí)施評估 的。 十一、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)是評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日期之間發(fā) 生的重大事項(xiàng)。經(jīng)向委托方了解，委托方不在評估基準(zhǔn)日期后不能 直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。 十二、評估報(bào)告法律效力
(一)本報(bào)告是依據(jù)上述評估原則、依據(jù)、目的、前提、方法、程序 以及評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前提下， 對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允 價(jià)值的反映，評估結(jié)論在上述原則、依據(jù)、目的、前提等存在的條件下成 立。在評估基準(zhǔn)日以后，委估資產(chǎn)數(shù)量和價(jià)值發(fā)生的
變化，本公司不承擔(dān) 任何責(zé)任。 本次評估沒有考慮可能承擔(dān)的任何擔(dān)保事宜以及特殊交易方式 對評估結(jié)論的影響， 也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自 然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。 (二)本評估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 (三) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 本項(xiàng)目評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起有效使用 期為一年(即由 20xx年 11 月 30 日至 20xx 年 11 月 29 日止)，超過有 效使用期，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。 (四) 本評估結(jié)論僅供委托方為本次特定的評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn) 評估主管機(jī)關(guān)審查使用。 評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有， 未經(jīng)委托方 許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十三、評估報(bào)告提出日期
評估報(bào)告提出日期為 20xx 年 3 月 10 日。
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