無形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-專利資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　【無形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告_專利資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】

　　第一部分 摘 要

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產(chǎn)占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　評(píng)估目的：為專利項(xiàng)目“ 分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年6月4日

　　評(píng)估對(duì)象和范圍：本次納入評(píng)估范圍的無形資產(chǎn)為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項(xiàng)實(shí)用新型專利：分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)。委估無形資產(chǎn)的專利號(hào)為ZL 200820203905.9。

　　專利申請(qǐng)日：2008年11月24號(hào)

　　專利權(quán)人：謝文省

　　本專利權(quán)期限為10年，專利剩余法律保護(hù)期為6年。

　　評(píng)估方法：主要采用收益現(xiàn)值法。

　　評(píng)估結(jié)論：專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。根據(jù)未來收益額預(yù)測(cè)，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評(píng)估的無形資產(chǎn)——分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)評(píng)估值為人民幣50萬元整(￥500,000元)。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。

　　本評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效使用期為一年，自2012年6月4日至2013年6月4日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

　　廣東環(huán)球資產(chǎn)評(píng)估有效責(zé)任公司 評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：王婷 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：馬XX 2012年6月11日 關(guān)鍵字： 資產(chǎn)評(píng)估 節(jié)水系統(tǒng) 專利

　　第二部分 正 文

　　廣州聯(lián)眾科技有限公司無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　廣東環(huán)球評(píng)估有限責(zé)任公司接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的轉(zhuǎn)受讓的分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 2012年6月4日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產(chǎn)占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　住所：廣東省廣州市海珠區(qū)紡織路東沙街24號(hào)大院

　　法定代表人：唐杰英

　　注冊(cè)資本：200萬

　　經(jīng)營范圍：節(jié)水系列產(chǎn)品，如分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)、一體式廁所節(jié)水系統(tǒng)等。 廣州聯(lián)眾科技有限責(zé)任公司是一家以研發(fā)和生產(chǎn)節(jié)水系列產(chǎn)品為主的企業(yè)，屬于國家政策鼓勵(lì)的以生產(chǎn)節(jié)水設(shè)備產(chǎn)品為主的中小型企業(yè)，以“向社會(huì)提供最優(yōu)質(zhì)的節(jié)水產(chǎn)品，提高人們的節(jié)水意識(shí)，保護(hù)環(huán)境”為使命，大力提倡節(jié)能減排的綠色生活新理念，倡導(dǎo)低碳生活，實(shí)用化高科技，滿足大眾需求。公司目前開發(fā)的分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)由仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院謝文省研究開發(fā)，擁有完全的知識(shí)產(chǎn)權(quán)并已申請(qǐng)了三項(xiàng)專利，開發(fā)的產(chǎn)品具有一定的公益性以及鮮明的時(shí)代性。

　　本公司不僅擁有先進(jìn)的專利技術(shù)和優(yōu)秀的科研人員，有能力不斷改進(jìn)初期產(chǎn)品的節(jié)水性能，深入研制開發(fā)以節(jié)水設(shè)備系列產(chǎn)品及其衍生品，還擁有高素質(zhì)的營銷管理與銷售隊(duì)伍，形成以節(jié)能減排設(shè)備為核心的多元化經(jīng)營集團(tuán)公司。 二、評(píng)估目的

　　為專利項(xiàng)目“ 分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合

　　作，提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　本次納入評(píng)估范圍的無形資產(chǎn)為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項(xiàng)實(shí)用新型專利：分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)。委估無形資產(chǎn)的專利號(hào)為ZL 200820203905.9。

　　申請(qǐng)?jiān)搶＠�的目的是為了更好的保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

　　專利號(hào)：ZL 200820203905.9

　　專利申請(qǐng)日：2008年11月24號(hào)

　　專利權(quán)人：謝文省

　　本專利權(quán)期限為10年，專利剩余法律保護(hù)期為6年。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2012年6月4日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月4日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評(píng)估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1、《無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》、《中華人民共和國專利法》和《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國專利法實(shí)施細(xì)則〉的決定》(2010修訂);

　　2、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

　　4、《中華人民共和國公司法》;

　　5、委托方提供的專利權(quán)證明：“ZL 200820203905.9”;

　　6、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　7、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。

　　七、評(píng)估方法

　　以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)評(píng)估目的、委估資產(chǎn)類型和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

　　八、評(píng)估過程

　　本次評(píng)估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了。解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查專利技術(shù)成熟、進(jìn)展?fàn)顩r、設(shè)備齊全、市場(chǎng)適應(yīng)情況和技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)等各項(xiàng)指標(biāo)，并對(duì)其專利權(quán)證明文件等資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、驗(yàn)證。

　　3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

　　4、提交報(bào)告：評(píng)估人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算，得出評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告。本公司按公司內(nèi)部的審核程序?qū)��?bào)告做全面的復(fù)核審查。在全面考慮有關(guān)意見后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　九、特別事項(xiàng)說明

　　1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)�來委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

　　十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

　　1、在評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮,進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告提交之間，未有對(duì)本次評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。

　　十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。

　　2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

　　4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

　　7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　十二、評(píng)估結(jié)論

　　專利技術(shù)是一項(xiàng)無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。根據(jù)未來收益額預(yù)測(cè)，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評(píng)估的無形資產(chǎn)——分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)評(píng)估值為人民幣50萬元整(￥500,000元)。

　　十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

　　本報(bào)告提出日期為2012年6月11日

　　十四、附件

　　1、專利“汽車節(jié)油器”產(chǎn)品實(shí)物圖

　　2、委估專利權(quán)證(復(fù)印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　廣東環(huán)球評(píng)估有限責(zé)任公司 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 王婷

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 馬XX

　　二O一二年六月十一日

　　評(píng)估說明及結(jié)論分析

　　一、評(píng)估說明

　　(一)關(guān)于該無形資產(chǎn)的說明

　　1、委估物簡(jiǎn)介

　　分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的原理是：回收洗衣服、洗臉后等生活廢水(簡(jiǎn)稱回收水)用于沖洗廁所，以達(dá)到節(jié)約水資源、節(jié)省廁所生活供水能耗以及減少生活廢水排放量的效果。該裝置由排水箱和貯水箱兩部分構(gòu)成，貯水箱回收貯存洗衣服、洗臉后的生活廢水，獨(dú)特的結(jié)構(gòu)能使排水箱優(yōu)先使用貯水箱中的回收水沖洗廁所，當(dāng)回收水用完之后排水箱會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)換使用自來水，同時(shí)其設(shè)計(jì)巧妙的放水開關(guān)更能達(dá)到節(jié)水的功效。

　　2、收益現(xiàn)值法

　　由于無形資產(chǎn)的使用價(jià)值主要是通過其獲得超額收益的能力體現(xiàn)出來的，因此運(yùn)用收益法來衡量它的價(jià)值高低是比較合適的。這種方法有三個(gè)基本參數(shù)：預(yù)期超額收益、收益期限和折現(xiàn)率。

　　(1)預(yù)期超額收益

　　約當(dāng)投資分析法下：

　　無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額

　　受讓方約當(dāng)投資額無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額

　　成本利潤率

　　成本利潤率 其中：無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額 受讓方約當(dāng)投資額

　　成本利潤率利潤

　　成本無形資產(chǎn)重置成本受讓方投入重置成本100%

　　①該專利技術(shù)是四年前自行研制的，賬面成本為15萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升了30%，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)試，該專利技術(shù)的成本利潤率為400%。

　　無形資產(chǎn)的重置成本=15*(1+30%)=19.5萬元

　　②廣州聯(lián)眾科技有限公司資產(chǎn)的重置成本為200萬元，該公司成本利潤率為10%。

　　③專利技術(shù)的約當(dāng)投資量=19.5*(1+400%)=97.5萬元

　　廣州聯(lián)眾企業(yè)資產(chǎn)=200*(1+10%)=220萬元

　　④無形資產(chǎn)利潤分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%

　　(2)收益期限

　　無形資產(chǎn)的收益期限以其剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限(或合同年限)中較短的一個(gè)為準(zhǔn)。

　　①根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為5年。 (3)折現(xiàn)率

　　無形資產(chǎn)折現(xiàn)率

　　無風(fēng)險(xiǎn)利率

　　無形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　通貨膨脹率

　　①根據(jù)本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取10.00%。

　　無形資產(chǎn)收益現(xiàn)值法評(píng)估的評(píng)估公式：

　　n

　　Pa

　　i1

　　Ri

　　1r

　　i

　　式中：P——無形資產(chǎn)的評(píng)估值;

　　Ri

　　——第i年的預(yù)期超額收益或收益分成額;

　　r——折現(xiàn)率;

　　n——持續(xù)收益年限數(shù);

　　a——社會(huì)貢獻(xiàn)率(一般取5%——30%)。

　　①經(jīng)過預(yù)測(cè)該企業(yè)未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為：300萬元、320萬元、330萬元、350萬元、340萬元。

　　(該數(shù)據(jù)來源與廣州聯(lián)眾科技有限公司關(guān)于分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)的可行性分析，結(jié)合了坐便器市場(chǎng)的分析，水價(jià)及用水量趨勢(shì)的分析，廁所節(jié)水系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)及經(jīng)濟(jì)效益分析等。)

　　②當(dāng)折現(xiàn)率為10%，專利技術(shù)評(píng)估計(jì)算表如下所示。

　　③根據(jù)以上表格中的數(shù)據(jù)可知， 5年收益現(xiàn)值合計(jì)為161.1675萬元。

　　④已知無形資產(chǎn)的利潤分成率為30.71%，則無形資產(chǎn)的評(píng)估值為： 無形資產(chǎn)的評(píng)估值=162.813416x30.71%=49.4945萬元≈50萬元 二、結(jié)論分析

　　采用上述收益現(xiàn)值法對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，廣州聯(lián)眾科技有限公司的發(fā)明專利——“分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值為人民幣50萬元。

　　附件：

　　一、專利“分體式廁所節(jié)水系統(tǒng)”產(chǎn)品實(shí)物圖：

　　1-出水開關(guān)，2-水位開關(guān)，3-浮球閥，4-液封過濾網(wǎng)， 9-溢流管， 10-排水箱，11-貯水箱，12-貯水箱蓋。

　　二、委估專利權(quán)證(復(fù)印件)“ZL 200820203905.9”

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