(優)資產評估報告

　　在當下社會，大家逐漸認識到報告的重要性，其在寫作上有一定的技巧。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的資產評估報告，希望對大家有所幫助。

　　資產評估報告 篇1

　　一、問題

　　《資產評估法》施行以后，有關評估行政管理部門對評估機構實行機構備案管理，不再實行機構資質許可管理。那么，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?

　　二、典型訴訟案例

　　在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發布文件規定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。

　　三、效力認定問題

　　最高院認為，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，法院不宜認定為無效。那么在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?

　　《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。”目前，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。

　　根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的'規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。

　　綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。

　　資產評估報告 篇2

　　湖北大地資產評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方

　　委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經宜昌市工商局行政管理局企業登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業名稱預先核準通知書》批準，現正在辦理設立登記。

　　委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。

　　王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319

　　二、評估目的

　　本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

　　四、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據 資產評估業務約定書。

　　(二)法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 2、參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》; 3、國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》的通知; 4、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。

　　(三)產權依據

　　1、委托方提供實物購置發票及照片,發票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供實物照片。

　　(四)取價依據及參考依據

　　1、委托方提供實物購置發票及照片;

　　2、股東確認價值;

　　3、市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

　　七、評估方法

　　本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

　　八、評估過程

　　根據國家有關部門關于資產評估的規定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

　　1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案;

　　2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;

　　3、評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

　　4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。

　　九、評估結論

　　截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。

　　十、評估報告法律效力

　　1、根據行業有關規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經濟目的使用。

　　2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續經營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

　　本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的.下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它條件發生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

　　十一、需要說明的問題

　　1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續。

　　2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業道德和操作規范。

　　3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　十二、評估報告書提出日期

　　本評估報告提出日期：

　　20xx年7月24日。

　　湖北大地資產評估有限公司

　　中國注冊資產評估師：

　　中國注冊資產評估師：

　　報告日期：

　　20xx年7月24日

　　資產評估報告 篇3

　　土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

　　資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

　　對土地資產評估報告分析的目的

　　土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。

　　2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

　　土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

　　對土地資產評估報告的分析

　　通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

　　一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

　　2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

　　對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

　　（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的'評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

　　（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。

　　3、對土地資產估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

　　對土地資產評估報告的利用

　　土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

　　1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

　　2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。

　　3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

　　資產評估報告 篇4

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結論：

　　本次委托評估的.一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效;

　　3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;

　　4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

　　十二、評估依據

　　(一)法規依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;

　　4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

　　資產評估報告 篇5

　　為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的'資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委（價格司）、財政部（企業司）。

　　資產評估收費管理暫行辦法

　　[1992]價費字625號，1992年12月10日發布

　　資產評估收費標準文件

　　國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知

　　各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　暫行辦法

　　資產評估收費管理暫行辦法

　　實施通知

　　國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知

　　各省、自治區、直轄區發展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

　　各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，于12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發展改革委(價格司)、財政部(企業司)。

　　具體內容

　　第一條 根據國務院發布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關于資產評估實行的規定，制定本辦法。

　　第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業務，均可按本規定收取評估費用。

　　第三條 資產評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

　　第四條 資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

　　行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

　　資產評估報告 篇6

　　資產評估報告書的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。

　　一、資產評估報告書的編制步驟

　　制作資產評估報告書主要有以下幾個步驟：

　　(一)整理工作底稿和歸集有關資料

　　資產評估現場工作結束后，有關評估人員必須著手對現場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。

　　(二)匯總評估數據和評估明細表的數字

　　在完成現場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過程中應反復核對各有關表格的數字的關聯性和各表格欄目之間數字的勾稽關系，防止出錯。

　　(三)分析和討論評估的初步數據

　　在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和討論，比較各有關評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。

　　(四)編寫評估報告書

　　編寫評估報告書又可分為兩步：

　　第一步，在完成資產評估初步數據和數字的'分析與討論并對有關部分的數據進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。

　　第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。

　　(五)資產評估報告書的簽發與送交

　　評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。

　　資產評估報告書簽發蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。

　　二、資產評估報告書的編制要求

　　為了使資產評估報告能實現其制作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：

　　(一)編制資產評估報告書的基本要求

　　編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環節和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。

　　1、文字表達方面的要求

　　資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。

　　2、格式和內容方面的要求

　　對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》為標準。

　　3、復核與反饋方面的要求

　　對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。

　　對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。

　　對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態度去看待其反饋意見。

　　(二)撰寫資產評估報告書的具體要求

　　編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：

　　1、實事求是，切忌出具虛假報告

　　評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。

　　2、堅持一致性做法，切忌表里不一

　　評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數據要一致。

　　3、提交報告書要及時、齊全和保密

　　在正式完成資產評估工作后，應按業務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業秘密和技術秘密，更要加強保密工作。

　　資產評估報告 篇7

　　[摘要]

　　為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數據進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析報告》。

　　一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況

　　資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

　　二、xxxx年度并購重組資產評估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產重組交易的'上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。

　　(二)專題情況

　　結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

　　1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

　　2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

　　3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

　　5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。

　　三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況

　　xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。

　　從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：

　　參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。

　　從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。

　　注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。

　　就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

　　資產評估報告 篇8

　　一、緒言

　　XX市大學資產評估有限公司接受實業股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為融資而涉及的實業股份有限公司的部分固定資產進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年5月31日所表現的公允價值作出了客觀反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下:

　　二、委托方及資產占有方

　　委托方及資產占有方:實業股份有限公司，據其企業法人營業執照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經營場所地址為XX市湖里區興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業性質為股份有限公司，經營范圍為開發、生產家用電器、電子、輕工產品、現代化辦公用品;設計制造與上述產品相關的模具;在國內外銷售本公司生產的產品并進行售后服務。

　　三、評估目的

　　擬為委托方融資這一經濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

　　四、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是實業股份有限公司的部分固定資產。帳面原值4,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產評估申報表為基礎，凡列入表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20xx年5月31日。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估原則

　　遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則，客觀公正地進行評估，并遵循貢獻原則、替代原則、預期原則、資產持續經營、公開市場等經濟原則

　　本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則。

　　七、評估依據

　　(1)行為依據:

　　資產評估業務約定書;

　　(2)法規依據:

　　1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國辦發[20xx]102號《國務院辦公廳轉發財政部<關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見>的通知》;

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　4、原國家國有資產管理局[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　5、財政部財評字[1999]91號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　6、財政部財評字[1999]302號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》的通知;

　　7、中國注冊會計師協會協[20xx]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《資產評估準則---基本準則》、《資產評估職業道德準則---基本準則》

　　9、《企業會計準則》

　　(3)產權依據:

　　設備購置發票、合同;

　　(4)取價依據:

　　評估人員現場勘察、記錄等;

　　資產評估常用數據與參數手冊;

　　委托方申報材料及其它資料;

　　國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料;

　　有關詢價資料和參數資料;

　　XX市大學資產評估有限公司收集的其它有關資料。

　　八、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

　　九、評估過程

　　我們接受實業股份有限公司評估委托后，隨即選派資產評估先遣人員進點，配合企業進行資產評估前期準備工作，制訂資產評估前期工作計劃。隨后資產評估組正式進駐現場，開展資產評估工作。

　　本次評估于20xx年5月開始進行前期工作，20xx年5月進駐現場，最終于7月

　　15日出具正式資產評估報告。我們根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:

　　(一)評估前期準備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;

　　(二)資產清查階段:指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程;

　　(三)評定估算階段:現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算;

　　(四)評估匯總及提交報告階段:評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核。確認無誤后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　十、評估結論

　　經評估，截止于評估基準日20xx年5月31日，在公開市場和持續使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，實業股份有限公司所屬的部分固定資產評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

　　(RMB359,323,721.00 )。具體為:

　　XX市大學資產評估有限公司第6頁

　　實業股份有限公司評估報告書?正文

　　賬面價值調整后賬面值評估價值

　　項目增減值增值率%

　　原值凈值原值凈值原值凈值

　　房屋建筑物1,230,409.72 65,122,815.50 1,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,6,5.50 205.16

　　機器設備55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27

　　電子設備9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93

　　模具設備194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,9.98 18.31

　　其他設備1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78

　　車輛12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82

　　土地26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47

　　合計4,415,962.26 165,505,351.64 4,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11

　　本評估報告使用者在應用本評估結論時應注意特別事項對評估結論的影響。

　　評估結論詳細情況見評估明細表。

　　十一、特別事項說明

　　1、受實業股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產為限。

　　2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產融資各方之間無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分努力。我們的責任是對評估對象價值進行計算并發表專業意見。我們的執業范圍不包括對評估對象的法律權屬進行確認或發表意見。

　　3、本報告是在委托方及資產占有方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方和資產占有方對對申報材料負完全的法律責任、管理責任與會計責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　4、評估基準日后、有效期以內資產數量及作價標準發生變化時的處理原則:資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整;若資產價格標準發生變化、并對資產評估價產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價。如果評估工作結束前資產價格已經發生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產價格的調整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產實際作價時，應進行相應調整。

　　5、對納入本次評估范圍的固定資產進行評估時，我們取得部分設備的購置合同及購置發票，我們以本資產占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產的產權為必要假設前提。

　　6、本報告評估結論是對20xx年5月31日這一基準日所評估企業部分固定資產價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風險及短期強制處分對資產價值的影響，我公司對這一基準日以后該資產價值發生的重大變化不負任何責任。

　　7、本評估結論反映的是委估對象無權利負擔條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔保事項)。

　　8、本次評估進口設備時，評估值不包含進口關稅。

　　9、本報告含有若干備查文件，備查文件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

　　本評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設條件:繼續使用假設、公開市場假設。即對評估的資產是在持續經營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。

　　2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在現有用途不變并持續經營，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的.目的而提出的公允估值意見。即評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。

　　4、根據國家現行規定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日20xx年5月31日起計算，至20xx年5月30日止。當評估目的在有效期內實現時，要以評估結論作為資產價值的參考依據(還需結合評估基準日的期后事項的調整)。超過一年，需重新進行資產評估。

　　5、本評估結論僅供委托方融資這一經濟目的使用，不得作為其它經濟目的、其它用途使用。評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。

　　6、本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查

　　使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　7、本評估機構對本估價報告擁有最終解釋權。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的時間為二零XX年七月十五日。

　　謹此報告!

　　資產評估報告 篇9

　　在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。

　　一、客戶的概念

　　客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對于一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維系客戶。為使企業擁有盡可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。

　　二、客戶的種類

　　用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

　　1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。

　　如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。

　　2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。

　　首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機后，還愿意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;愿意長期在某一理發店理發等，這類客戶就是老客戶。

　　3、按購買者與消費的關系劃分，可分為直接客戶和轉銷客戶。

　　直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的.汽車的消費者，則屬于汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對于企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關系會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。

　　4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。

　　過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關系;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。

　　三、客戶資源資產的性質

　　客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客戶資源無形資產的構成，應具備以下的條件：

　　1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關系;

　　2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。

　　具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關系資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業是誰;與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：

　　(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。

　　(2)貨款支付方式。

　　(3)當前尚欠貨款情況等。

　　評估人員可以借助這些相關資料和數據對客戶資源無形資產進行仔細的分析。客戶資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。

　　因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客戶資源。

　　四、客戶資源無形資產價值的評估方法

　　客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：

　　1、成本法

　　成本法就是以發展和保持目標客戶關系所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：

　　(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。為發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。

　　(2)維持現有客戶關系的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成為客戶之后發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

　　(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。

　　(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少采用成本法。

　　2、市場法

　　此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整系數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。

　　但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。

　　3、收益法

　　收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩余年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客戶進行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。

　　(1)其計算步驟一般如下;

　　前三年來自客戶的銷售收入

　　預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入

　　減：銷售成本

　　減：營業稅金及附加

　　減：營業費用

　　減：管理費用

　　減：所得稅

　　加：與客戶資源價值相關的攤銷費用

　　等于：來自客戶的凈現金流量

　　乘：折現系數

　　等于：與客戶資源相關的凈現金流量的現值

　　乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率

　　等于：客戶資源的無形資產價值

　　(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率

　　①客戶資源的剩余年限主要根據客戶及本企業關系維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關系的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標注在數學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。

　　由于客戶類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩余年限。

　　②客戶資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬于管理范疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。

　　超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均占有客戶數量相比較，根據超過平均占有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。

　　專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。

　　資產評估報告 篇10

　　第一章 總則

　　第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應當包括：

　　（一）緒言；

　　（二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的`其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

　　2、近三年資產、財務、經營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。

　　（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；

　　（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；

　　（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；

　　（四）企業申報的表外資產的類型、數量；

　　（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

　　資產評估報告 篇11

　　（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關于資產評估的規程進行資產評估，并按規定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

　　（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

　　（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

　　資產評估總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的`，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　資產評估報告 篇12

　　在市場經濟條件下，資產評估作為一項社會性、公正性的中介活動，在產權轉讓、資產重組，資產定價、投資決策等方面發揮著越來越重要作用。我國資產評估準則規定，資產評估方法有三種，即成本法、市場法、收益法，在評估實際中由于同一資產采用不同評估方法，價值量存在很大的差異性，這一現象引起部分學者和評估師的高度關注，探尋資產評估本源，我們不禁要問：資產評估本質是價值還是價格，本文針對這一問題進行初步的探討，并希望得到大家的指正。

　　一、評估方法、價值類型與價值屬性的關系

　　現行資產評估方法有三種，即成本法、市場法、收益法。(一)、成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本克減其各項損耗來確定資產價值的方法，其價值類型是在用價值，價值屬性是重置價值，即資產按照現時采購相同或者近似資產支付的現金或者現金等價物的金額;(二)、市場法也稱市場比較法，是指通過比較資產與最近交易類似資產的異同，將相似資產的市場價格進行調整，確定被評估資產價值的資產評估方法，市場法是資產評估中最簡單、最直接的估價方法，其價值類型是市場價值，價值屬性交換價值，即交易雙方自愿進行資產交換或者支付的金額;(三)、收益法指通過估算被評估資產未來預期收益折現的金額，來確定被評估資產價值的評估方法，收益法的價值類型對于企業而言，是指企業持續經營價值，對于單項資產而言，是指其投資價值或者內在價值，其價值屬性體現為資產的使用價值或者效用價值。顯然，在評估中選擇不同評估方法，體現了資產不同價值類型或者價值屬性，因此，在價值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產價值屬性、價值類型與評估方法之間存在一致性、相關性。例如：同一資產使用不同評估方法，其實體現不同價值屬性、價值構成，必然在價值量上存在較大的差異，因此，筆者認為，在具體資產評估當中，各種評估方法、價值屬性、價值類型上，不具有替代性、可比性，不同評估方法的運用，必然得出不同的評估結果，如果把資產屬性比喻人性別差異的話，資產不同價值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。

　　二、價格、價值與交換價值和使用價值關系

　　(一)、馬克思關于商品二重性的論斷

　　馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價值和價值兩重屬性，商品是用來交換的勞動產品，具有使用價值和價值兩種屬性，商品是使用價值和價值的統一。商品的有用性，即能夠用來滿足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價值。商品價值是凝結在商品中的一般人類勞動，各種商品的價值，只有量的差別，而無質的不同。價值存在于商品體內，是商品的社會屬性，體現著商品生產者相互交換勞動的社會關系。商品要能夠交換就必須有用，使用價值是物品能夠滿足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構成社會財富的物質內容，是人類社會賴以生存和發展的物質基礎。它體現了人與自然的關系。

　　使用價值本身并不是政治經濟學的研究對象。馬克思政治經濟學之所以要考察使用價值，是因為商品的使用價值是其交換價值的物質承擔者。一種物品要成為商品，僅有使用價值是不夠的，它還必須是用來交換的，即具有交換價值。交換價值是一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的關系或比例。

　　馬克思認為，價值是使用價值的基礎，使用價值是價值的表現形式。 商品是使用價值和價值的矛盾統一體，使用價值和價值之間存在著對立統一的辯證關系體現：商品的使用價值與價值是統一的，價值的存在要以使用價值的存在為前提，使用價值是價值的物質承擔者。商品的使用價值與價值又是不同的、矛盾的，首先，使用價值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關系;價值是商品的社會屬性，反映的是商品生產者之間的社會關系。其次，使用價值是永恒的范疇，價值是商品經濟的范疇。再次，使用價值的存在不以價值的存在為前提。最后，商品生產者生產商品是為了獲取價值，不是為了獲得使用價值;商品消費者是為了獲取使用價值。只有通過交換才能解決商品的使用價值和價值的矛盾。　任何使用物品都有價值。價值通過不同的使用價值形式表現出來。交換價值本質上屬于使用價值范疇，它是商品特殊的使用價值。交換價值具有二重性。抽象交換價值連接商品價值，商品價值形式采取抽象交換價值;具體交換價值連接價值量或價格，價格是具體交換價值的貨幣形式。商品價值與商品價格的關系就是抽象交換價值與具體交換價值的關系。在深層次上是具體勞動與抽象勞動的關系。也就是個人具體勞動與社會抽象勞動的關系。因此。交換價值的根本屬性是使用價值，商品之所以具有使用價值和價值兩個因素，是由于生產商品的勞動具有二重性。勞動二重性決定商品二因素，具體勞動創造使用價值，抽象勞動形成價值。也就是說，交換價值和使用價值是商品的二重性，交換價值表現為資產價格，使用價值最終形成資產價值，商品(資產)價格與價值二種價值形式，二者之間有著本質區別，不能混為一談，因此，在資產評估實踐中既應該有資產價格評估，又應該有資產價值評估，并不能統稱之為資產價值評估。

　　(二)、價格和價值辯證關系

　　價格是商品同貨幣交換的指數，或者說價格是價值的貨幣表現。價格是商品價值交換在流通過程中的轉化形式，價格是一種叢書與價值并由價決定的貨幣價值形式。價值變動是價格變動內在的、支配性的因素，是經過形成的基礎。但是，由于商品的價格既是由商品本身價值決定，同時也是貨幣本身價值所決定的，因而商品價格的變動不一定反映商品價值的變動。例如，1.在商品價值不變時，貨幣價值的變動就會引起商品價格的變動;同樣，商品價值的變動也并不一定就會引起商品價格的變動，2.在商品價值和貨幣價值按同一方向發生相同比例變動時，商品價值的變動并不引起商品價格的變動。因此，商品的價格雖然是表現價值的，但是，仍然存在著商品價格和商品價值不相一致的情況，在非理性市場環境下，有時還出現巨大背離。

　　現代西方經濟學不去追究影響價格的最終形成因素，而是將價格作為天生的自變量來看待，也就是說，不再區分價格與價值關系，或者將二者等同，他們認為，市場價格是資產價值的最真實反映，那么在市場經濟中，價格由什么決定的呢?經濟學家說是由供求決定的，馬克思說是由勞動價值決定。現實中供求關系只是影響價格的一個因素，但不一定是決定價格的最根本、最原始的因素。例如：在經濟通貨膨脹時，所有商品價格幾乎都高于其價值，在經濟緊縮是，商品價格遠低于其價值，在20xx年金融危機時，美國花旗銀行股價從100多美元跌到不足1美元 ，國際油價從最高140美元跌到30多美元，用供求關系解釋此類經濟現象似乎過于簡單，按西方經濟學理論，競爭會使市場達到均衡，從而不需要政府干預;但實際上市場不可能實現均衡，競爭結果必然導致壟斷，并推向寡頭經濟，在少數壟斷資本的情況下，必須采取政府干預市場的辦法，來遏制國際資本獲取的不當壟斷暴利。自上世紀90年代以來，國際金融資本或者國際炒家在金融市場、商品期貨市場興風作浪，嚴重干擾全球經濟發展，特別是加快對發展中國家經濟的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機到20xx年全球金融危機期間，國際大資本以全球化為契機、以金融資本為利器，借助其對資產的定價權，實現了對黃金、白銀、農產品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場的'價格操縱，獲取暴利。實際上，國際大宗商品或金融產品的價格已不再是由供求關系所決定，而是由國際金融家或者國際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經是視同見慣的國際慣例。因此，在資產評估當中，我們應該區分價格評估和價值評估，不能籠統稱資產價值評估，價格與價值關系相對資產而言，體現為資產價值量的共性與個性關系，即資產的市場價格和內在價值的關系。

　　三、價值評估與價格評估的比較

　　現行資產評估準則規定評估方法有三種即成本法、市場法、收益法。市場法體現資產的現行市場價格，因此市場法是對資產價格的估價;成本法與市場法雖有所區別，但重置成本建立在資產現行市價為基礎上考慮重置相關費用，扣減其各項損耗的結果，因此，成本法對資產的估價是一種重置的資產價格，需要特別說明，成本法一般運用在單項資產評估，在企業整體資產評估中，由于成本法未考慮企業無形資產，因此成本法對企業整體資產估價嚴重失真，特別在國有企業整體資產轉讓、重組上，使用成本法估價易造成國有資產流失。收益法體現價值屬性為資產使用價值或者效用價值，因此，對其資產估價體現為資產的使用價值而非市場價格，也就說收益法對資產估價是特別主體(資產)個性的價值而并不是資產共性的市場價格。由于，采用收益法體現資產價值屬性是效用價值，是資產內在價值最近似的反映，它與市場價格評估的主要區別：

　　(一)、理論基礎不同

　　現行資產觀念，將資產概念表述為，資產是企業過去的交易或者事項形成的，由企業擁有或者控制的，預期給企業單位量帶來經濟利益的資源。其最本質特征是未來經濟利益，因此根據這一特性，資產價值不是以企業現有資產價格為基礎，也不是資產重置成本，而是其未來的經濟利益。就資產屬性而言，其評估方法應該體現為收益法，只有收益法最能反映企業未來的產出，最恰當反映企業未來的經濟利益，是對資產內在價值最好的反映;采用市場法理論基礎：市場是一種最簡單、最直接、最真實反映資產市場價格，評估過程相關資料來源市場，同時為即將在發生資產交易行為估價，為資產交易提供參考依據，也就是說，價格評估提供相同資產在同一市場的相似市場價格，而不是資產的效用價值。

　　(二)、使用目的不同

　　采用價格評估，最真實、客觀地反映了某一特定時點下資產的市場價格，由于資產的市場價格受供求關系等多種因素影響，因此資產市場價格并不能完全反映資產內在價值，價格評估最大特定反映資產現時交易價格，因此市場法評估主要為資產交易為目的;收益法評估目的試圖揭示資產的內在價值，由于資產價值取決于未來經濟利益，價值評估將預計企業未來現金流入、流出折現，來反映資產效用價值，以來評價和判斷資產價格的水平，從而來發現投資機會，換而言之，價值評估主要為資產投資決策為目的。

　　(三)、評估計價標準不同

　　價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產的未來收益和貨幣的時間價值。價值評估計值標準是收益現值標準，即用收益現值來衡量資產狀況價值的記錄標準，把企業或者其他某種具有完整的生產經營和盈利能力的整體(單項)資產投入流通，本金的流通，它的計值應該屬對于其活力能力的計量;價格評估的計價標準是變現價格，變現價格是指要素資產在公平市場上的交易價格，是用來衡量被評估資產價格的一種計價標準。例如：一臺機器設備在生產資料市場上正常流動，其現行市價就是變現價格，非公開市場價格，如被迫出售價格或者優惠價格都不應算作“變現價格”。 變現價格受多種因素的影響，首先資產價格是由資產內在價值所決定，所謂的內在價值是資產未來利益折現結果;其次，資產價格受資產再生產價值的影響。資產再生產價值即指在現有生產條件下，相應功能的資產所需耗費的社會必要勞動時間;再次是受資產的功能狀態和損耗情況的影響;最后，影響變現價格最重要、最直接的因素還是受市場條件、供求關系情況的影響。所以說，變現價格的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗。這就是市場法與收益法在計價標準方面的主要區別。

　　(四)、適用范圍不同

　　價值評估主要適用于企業整體資產評估，具體表現：(1)企業股權變動;(2)房地產及資源性資產;(3)無形資產轉讓業務等方面。適用市場法評估的資產，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產的交易資料。因此，適用市場價格評估的資產業務，主要是單項生產要素的交易及其能上市交易的股權投資。如買賣設備、原材料、房地產、股票、債券等。在課征財產稅和遺產稅方面，一般也以現行市價為依據。收益法適用的前提是被評估資產必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業務方面的區別。

　　(五)影響評估的基本因素不同

　　決定評估資產內在價值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評估資產市場價格的基本因素：一是要求市場發育比較健全，經常有類似資產的交易，市場所反映的資產價格信號真實、準確、正常;二是要有與被評估資產相同或相似資產近期交易價格作參照物;三、買賣雙方都要有充分的時間和一定專業知識，以使資產價格更高一些。活躍的市場，就意味著被評估的資產具有一定的通用性或可售性，因此決定價格評估的基本因素首先表現為要有公平、活躍的市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。與價值評估不同在于，價值評估是資產自身價值由未來收益決定，而資產價格評估來自市場價格所決定。

　　(六)、評估方法的不同

　　價值評估是將資產未來預期現金流折現，確定被評估資產價值的評估方法，其基本公式：資產評估值=年收益額/資本化率;市場價格評估是指通過比較資產與最近交易類似資產的異同，將相似資產的市場價格進行調整，確定被評估資產價值的資產評估方法，市場法是資產評估中最簡單、最直接的估價方法。其評估程序：1.明確評估對象;2.公開市場調查;3.分析整理資料，選擇參照物;4.被評估對象與參照物比較。5.分析調整差異，得出結論。

　　(七)、結果不同

　　市場價格評估反映資產的市場價格，即同類資產在某一時點下市場價格基本一致，反映資產價格的共性，而價值評估反映資產內在價值，由于同一資產在不同企業發揮作用不同，其效用價值就應該有所不同，反映資產個性價值，因此，資產價格評估與價值在價值量上存在很大差異，其評估結果理應不同。

　　(八)、價值屬性不同

　　價格評估反映是資產的交換價值，即一種商品在市場上與其他商品進行交換的比例關系體現出的價值屬性，表現形式是價格，即人們在某一時點購買資產(商品)所愿意支付用貨幣度量的成本;價值評估體現資產價值屬性是效用價值，指資產在某一特定主體按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量折現的金額，體現資產“未來經濟利益”的本質特征，反映資本的投入產出關系。是資產內在價值的體現，。

　　(九)決定價值的因素不同

　　價格評估認為，資產價格來源于市場交易的結果，換言之，資產價格主要由市場買賣雙方交易的結果，即供求關系是決定資產價格的核心因素，其他因素影響價格，也要通過供求關系來影響價格;價值評估認為，資產價值由資產自身的未來收益決定，而不是取決于資產投入成本和市場交易的結果，也就是說，二者影響因素不同。

　　(十)優、缺點不同

　　價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產的未來收益和貨幣的時間價值，以主要優點是：l能夠較真實、較準確地反映企業本金化的價值;2在投資決策時，應用此法得出的資產價值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點是：1.預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。2.在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。價格評估的優點：1.在于充分考慮了市場變動因素，比較真實地反映了評估時的市場價格，2.評估結果易于更能被各方面理解和接受;缺點是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數據，這種方法就難以運用。

　　四、結語

　　長期以來，我們把資產評估一直認為資產價值評估，并作為資產處置、交易、重組、抵押等經濟活動的參考依據。其實，資產評估既包括資產價格估算也包括資產價值的估算，因此資產評估本質既可以體現為資產價格評估，也可體現為資產價格評估，資產評估性質應由委托人和評估目的決定。客觀講，資產價格評估與資產價值評估應使用于不同經濟領域，具體說來，資產價格評估主要用于資產交易交易、重組等經濟行為，資產價值評估主要適應投資活動等經濟領域。股神巴菲特之所以長期堅持價值投資，是他不斷發現投資機會的結果，換句話而言，資產價值與價格之間不一定保持正相關，市場也常常犯錯，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時，他貪婪”的投資理念。毫無疑問，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔了資產評估師角色，同樣，資產評估師也應該是一名稱職的證劵分析師、評估師，為投資者決策服務，以發現被低估的投資機會，因此，資產評估的領域應進一步延伸到證劵定價、分析、投資等投資領域，甚至企業資產負債表亦應該由資產評估師來估價，而不是取決于會計師計量，從而推動資產評估行業發展，并帶來新的機遇和挑戰，為此，我們對資產評估行業未來充滿了信心和期待。

　　資產評估報告 篇13

　　資產評估工作在公司領導的重視、支持下，在部門負責人的積極配合以及各部門、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產評估工作的目標任務，以公司管理為核心，通過積極的工作，有力地推動了公司資產的評估工作。

　　一、資產評估工作開展情況

　　1、資產評估的基礎工作

　　2)、根據公司資產評估的要求，對各項目的資產進行了全面的梳理，并根據資產評估的要求，及時將資產評估的各項指標、資產價值進行了詳細的統計和分析，為資產評估工作開展做好鋪墊。

　　3)、根據資產評估工作的要求，對各項目資產進行了認真的評估和測算，對資產評估的指標進行了詳細的統計和分析，為資產評估工作開展做好鋪墊。

　　4)、按照資產評估的要求，及時將資產評估的各項指標進行了詳細的統計和分析并分析，為資產評估工作開展打下堅實的基礎。

　　5)、按照資產評估的標準，進一步梳理，完善公司資產評估的`相關制度，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中。并在資產評估工作開展的過程中，不斷完善資產評估的相關制度。

　　6)、對資產評估的基礎工作進行了梳理和完善，使資產評估的各項指標進一步的梳理，并將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估的相關制度進一步完善。

　　7)、通過對資產評估的基礎工作，逐步完善資產評估的各項制度，使資產評估的各項指標逐步的到達資產評估的目的。

　　8)、進一步完善公司資產評估的相關制度和流程，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。

　　9.資產評估的相關工作

　　10)、根據公司資產評估的要求，梳理出公司資產管理的各項工作制度，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。

　　11)、對資產評估的基礎資產進行了梳理和完善，使資產評估工作的各項指標納入公司資產評估工作的中心。

　　12)、對資產評估的相關制度進行了梳理，使資產評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產評估的目的。使資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作不斷的完善。從資產評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產評估工作推向深入，使資產評估工作不斷的完善。

　　二、資產評估工作開展的情況

　　13.資產評估基礎管理工作

　　在公司領導的重視和指導下，我部門積極配合各部門完成資產評估相關工作，做到了資產評估有章可循，有法可依，使資產評估工作有序的展開。

　　14)、按照資產評估的要求，梳理出公司資產管理的各項規章制度，并在資產評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產評估的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心。同時，按時完成資產評估的各項指標，使資產評估工作的各項指標納入到資產評估工作的中心。

　　15.資產評估的相關制度

　　16)、完成資產評估工作的相關規章制度，使資產評估工作有制度可依，有法可依。

　　17)、按照資產評估的要求，完善資產評估的相關制度，使資產評估工作有法可依，有法可依。

　　18)、在資產評估工作的相關制度，使資產評估工作有法可依。

　　19.資產評估相關工作的開展

　　在公司領導的重視、支持下，我部門積極配合相關部門完成資產評估相關工作，使資產評估工作有序的展開。

　　20.資產評估相關工作的開展

　　為了確保資產評估的工作有序的進行，公司成立了資產評估相關工作領導小組，具體負責資產評估的組織、協調工作。

　　21.工作的開展

　　資產評估報告 篇14

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

　　價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

　　第五條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

　　第六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

　　第七條 注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

　　第八條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

　　第九條 注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目

　　的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

　　（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；

　　（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　　（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；

　　（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　　（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的'情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。

　　第十一條 注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

　　第十二條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

　　第十四條 注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

　　涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。

　　涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

　　許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

　　涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

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