固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板（通用5篇）
在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，我們使用報(bào)告的情況越來(lái)越多，其在寫作上有一定的技巧。其實(shí)寫報(bào)告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編為大家收集的固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，歡迎閱讀與收藏。
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1
一、緒言
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為融資而涉及的實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年5月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了客觀反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方及資產(chǎn)占有方：xxxx實(shí)業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)號(hào)為企獨(dú)閩廈總副字第00233號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址為XX市湖里區(qū)興隆路88號(hào)，法定代表人為蔡淵松，注冊(cè)資本為萬(wàn)元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品；設(shè)計(jì)制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具；在國(guó)內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。
三、評(píng)估目的
擬為委托方融資這一經(jīng)濟(jì)行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。
四、評(píng)估范圍及對(duì)象
納入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值4，415，元，帳面凈值165，505，元。評(píng)估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年5月31日。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，并遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、公開市場(chǎng)等經(jīng)濟(jì)原則
本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。
七、評(píng)估依據(jù)
（1）行為依據(jù)：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；
（2）法規(guī)依據(jù)：
1、1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；
2、國(guó)辦發(fā)[20xx]102號(hào)《xx辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見>的通知》；
3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
4、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；
5、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；
6、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]302號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》的通知；
7、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；
8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則———基本準(zhǔn)則》
9、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》
（3）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、合同；
（4）取價(jià)依據(jù)：
評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、記錄等；
資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)；
委托方申報(bào)材料及其它資料；
國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料；
有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司收集的其它有關(guān)資料。
八、評(píng)估方法
本次評(píng)估所選擇并使用的評(píng)估方法主要是成本法。
九、評(píng)估過(guò)程
我們接受實(shí)業(yè)股份有限公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開展資產(chǎn)評(píng)估工作。
本次評(píng)估于20xx年5月開始進(jìn)行前期工作，20xx年5月進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，最終于7月15日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。我們根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：
（一）評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段：接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案；
（二）資產(chǎn)清查階段：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程；
（三）評(píng)定估算階段：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算；
（四）評(píng)估匯總及提交報(bào)告階段：評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
十、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日，在公開市場(chǎng)和持續(xù)使用前提下，在本報(bào)告所列特別事項(xiàng)說(shuō)明限制下，實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評(píng)估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬(wàn)叁仟柒佰貳拾壹元整
（RMB359，323，）。具體為：
XX市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
xx實(shí)業(yè)股份有限公司
賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值
項(xiàng)目增減值增值率xx%
原值凈值原值凈值原值凈值
房屋建筑物1，230，65，122，1，230，65，122，258，776，198，730，133，6，機(jī)器設(shè)備55，856，36，427，55，856，36，427，51，815，36，526，99，電子設(shè)備9，399，3，217，9，399，3，217，6，090，2，254，—962，模具設(shè)備194，463，35，842，194，463，35，842，146，105，42，405，6，562，其他設(shè)備1，053，695，1，053，695，1，024，662，—33，車輛12，745，3，963，12，745，3，963，10，292，6，811，2，847，土地26，667，20，235，26，667，20，235，71，933，71，933，51，697，合計(jì)4，415，165，505，4，415，165，505，546，039，359，323，193，818，本評(píng)估報(bào)告使用者在應(yīng)用本評(píng)估結(jié)論時(shí)應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、受xxxx實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評(píng)估范圍只對(duì)委托方申報(bào)的資產(chǎn)為限。
2、本次項(xiàng)評(píng)估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評(píng)估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行計(jì)算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見。
3、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會(huì)計(jì)責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
4、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)的處理原則：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無(wú)法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5、對(duì)納入本次評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購(gòu)置合同及購(gòu)置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)20xx年5月31日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)及短期強(qiáng)制處分對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。
7、本評(píng)估結(jié)論反映的是委估對(duì)象無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價(jià)值（即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項(xiàng)）。
8、本次評(píng)估進(jìn)口設(shè)備時(shí)，評(píng)估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。
9、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力，且備查文件與報(bào)告正文配套使用方有效。
本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營(yíng)和在公開市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
2、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)特殊的`交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
4、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起計(jì)算，至20xx年5月30日止。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不得作為其它經(jīng)濟(jì)目的、其它用途使用。評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
6、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方作為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
7、本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本估價(jià)報(bào)告擁有最終解釋權(quán)。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的時(shí)間為二零XX年七月十五日。
謹(jǐn)此報(bào)告！
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2
一、借款人資信情況
(一)基本信息
出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下、狀態(tài)是否正常。
(二)管理情況
1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系
申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說(shuō)明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。
從申請(qǐng)人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級(jí)、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請(qǐng)人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的金額及占比等方面說(shuō)明申請(qǐng)人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。
金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系;若申請(qǐng)人為民營(yíng)企業(yè)，要調(diào)查和了解實(shí)際控制人，重點(diǎn)說(shuō)明實(shí)際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資金運(yùn)作和利潤(rùn)分配等方面對(duì)申請(qǐng)人的控制關(guān)系。
利潤(rùn)主要來(lái)源于哪些子公司，本部對(duì)這些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申請(qǐng)人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請(qǐng)人無(wú)直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級(jí)主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實(shí)際描述申請(qǐng)人實(shí)際控制人(如無(wú)，請(qǐng)注明)、法定代表人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、主要業(yè)績(jī)、工作簡(jiǎn)歷等。說(shuō)明是否已發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人及以上人員存在個(gè)人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項(xiàng)以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對(duì)上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會(huì)或證券交易所處罰的情況。對(duì)自然人實(shí)際控制的企業(yè)，對(duì)控制人提供人民銀行個(gè)人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。
(三)財(cái)務(wù)和帳務(wù)情況
1、財(cái)務(wù)報(bào)表情況
描述申請(qǐng)人財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)情況。若經(jīng)過(guò)審計(jì)，則調(diào)查并說(shuō)明審計(jì)事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級(jí)等;審計(jì)事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說(shuō)明變更原因以及對(duì)審計(jì)報(bào)告質(zhì)量的影響。若申請(qǐng)人無(wú)法提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性有疑慮的，要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和核實(shí)，詳細(xì)描述核實(shí)內(nèi)容、過(guò)程及結(jié)果。編制財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)表如下：
對(duì)申請(qǐng)人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項(xiàng)目原則上為申請(qǐng)人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過(guò)10%、與上期相比變化超過(guò)20%、以及其他對(duì)申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項(xiàng)目，包括但不限于：
調(diào)查并說(shuō)明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。
調(diào)查并說(shuō)明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。
調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計(jì)提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說(shuō)明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場(chǎng)價(jià)值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險(xiǎn)，是否存在長(zhǎng)期積壓的現(xiàn)象及原因等。
調(diào)查并說(shuō)明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。
調(diào)查并說(shuō)明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長(zhǎng)期閑置的現(xiàn)象，如有對(duì)申請(qǐng)人資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響。
調(diào)查并說(shuō)明在建工程的項(xiàng)目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時(shí)間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。
調(diào)查并說(shuō)明申請(qǐng)人擁有的無(wú)形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價(jià)值或作用。其中對(duì)土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。
調(diào)查并說(shuō)明預(yù)收帳款的預(yù)收對(duì)象、產(chǎn)生原因、對(duì)應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無(wú)法按期交付的可能性等。
調(diào)查并說(shuō)明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
調(diào)查并說(shuō)明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對(duì)象、產(chǎn)生原因、欠款時(shí)間、歸還安排、資金來(lái)源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。
注：若申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部報(bào)表的，應(yīng)同時(shí)對(duì)合并和本部報(bào)表上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明;若申請(qǐng)人提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表附注對(duì)以上重點(diǎn)項(xiàng)目的明細(xì)情況有相應(yīng)說(shuō)明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說(shuō)明，只需對(duì)調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說(shuō)明。
3、損益及現(xiàn)金流情況分析
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)申請(qǐng)人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點(diǎn)核實(shí)并說(shuō)明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用支出是否真實(shí)，現(xiàn)金流量是否真實(shí)。
分析申請(qǐng)人最近三年及近期收入和利潤(rùn)的變化趨勢(shì)及原因，分析申請(qǐng)人三項(xiàng)活動(dòng)現(xiàn)金流變化趨勢(shì)，并重點(diǎn)分析經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。
4、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
列示申請(qǐng)人償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長(zhǎng)能力等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)和分析(對(duì)申請(qǐng)人同時(shí)提供合并和本部財(cái)務(wù)報(bào)表的，要同時(shí)列示合并及本部的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但對(duì)采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財(cái)務(wù)指標(biāo))。
列示申請(qǐng)人的對(duì)公客戶四個(gè)一批分類結(jié)果和和對(duì)公客戶分類營(yíng)銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請(qǐng)人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時(shí)間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無(wú)違約記錄等。
3、同業(yè)合作情況
以列表形式說(shuō)明申請(qǐng)人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對(duì)于存在不良貸款和違約記錄抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)對(duì)與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說(shuō)明原因;對(duì)我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會(huì)大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，若預(yù)警原因確實(shí)存在，對(duì)申請(qǐng)人償債能力的影響做出說(shuō)明。
4、或有負(fù)債情況
訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對(duì)外承諾等其它或有負(fù)債情況、對(duì)申請(qǐng)人未來(lái)資金、經(jīng)營(yíng)等的影響程度等。
注：對(duì)于新成立的項(xiàng)目公司，財(cái)務(wù)分析可簡(jiǎn)化，重點(diǎn)分析申請(qǐng)人實(shí)收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
(一)項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目基本情況
(1)項(xiàng)目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目由來(lái)、產(chǎn)品技術(shù)方案等。
(2)項(xiàng)目建設(shè)期限及計(jì)劃完工時(shí)間，目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。
(3)項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。
2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：
分析項(xiàng)目建設(shè)是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)及存在的風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目是否經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。
項(xiàng)目是否符合我行貸款投向及信貸政策。
(二)項(xiàng)目投融資分析
1、總投資分析
(1)對(duì)可研報(bào)告概算總投資或批復(fù)項(xiàng)目總投資進(jìn)行分析，包括項(xiàng)目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價(jià)或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。
(2)根據(jù)對(duì)項(xiàng)目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對(duì)其分項(xiàng)總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1)，并編制項(xiàng)目總投資確認(rèn)表。
2、資金來(lái)源評(píng)價(jià)
分析各種資金來(lái)源是否可靠并落實(shí)，投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項(xiàng)目資本金的來(lái)源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項(xiàng)目資金需求量及來(lái)源情況，分析授信額度的合理性。
(三)項(xiàng)目市場(chǎng)及內(nèi)部環(huán)境分析
1、市場(chǎng)環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項(xiàng)目國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、價(jià)格現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)，分析國(guó)內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。
2、市場(chǎng)定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)市場(chǎng)容量等。
3、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：調(diào)查分析市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)能力及市場(chǎng)占有率情況，分析本項(xiàng)目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價(jià)格等，與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢(shì)。
4、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：根據(jù)被評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析，評(píng)估影響項(xiàng)目銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。
5、發(fā)展策略及重大事項(xiàng)
描述申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資項(xiàng)目、市場(chǎng)拓展方向等。說(shuō)明其他會(huì)對(duì)申請(qǐng)人管理、經(jīng)營(yíng)、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動(dòng)、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項(xiàng)目、重大或有項(xiàng)目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。
(四)財(cái)務(wù)效益及償債能力評(píng)估
1、財(cái)務(wù)效益分析
(1)盈利能力分析
編制項(xiàng)目成本費(fèi)用分析表、項(xiàng)目投資分析表、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);
通過(guò)測(cè)算，報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測(cè)算投資利稅率和資本金利潤(rùn)率等盈利能力指標(biāo);
將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項(xiàng)目的'同類指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)項(xiàng)目做出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
(2)不確定性分析
對(duì)于還款資金來(lái)源全部依賴項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過(guò)分析對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。
敏感性分析：根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成選擇分析因素，一般可對(duì)項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動(dòng)幅度可根據(jù)項(xiàng)目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時(shí)可對(duì)利率波動(dòng)進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。
盈虧平衡分析：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)生產(chǎn)能力利用率、價(jià)格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測(cè)算。
2、償債能力評(píng)估
(1)還款資金來(lái)源
需明確償還貸款的各項(xiàng)資金，并對(duì)各項(xiàng)還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡(jiǎn)要的定性分析和判斷。具體表述為：
(1)項(xiàng)目自由現(xiàn)金流XX萬(wàn)元;
(2)公司其他項(xiàng)目自由現(xiàn)金流XX萬(wàn)元(指由申請(qǐng)人產(chǎn)生的，用于項(xiàng)目?jī)攤牟糠?;
(3)稅收返還XX萬(wàn)元;
(4)XX專項(xiàng)資金(基金)XX萬(wàn)元;
(5)其他可用于還款的資金XX萬(wàn)元。
(2)償債能力分析
編制項(xiàng)目借款還本付息表(附表5)，并測(cè)算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。
對(duì)于申請(qǐng)人以其綜合收益還款的項(xiàng)目，即申請(qǐng)人需總體平衡貸款項(xiàng)目和既有債務(wù)的償還時(shí)，需編制申請(qǐng)人還本付息表，將申請(qǐng)人中長(zhǎng)期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項(xiàng)目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測(cè)算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來(lái)源中除了項(xiàng)目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時(shí)，評(píng)估報(bào)告中需要定量分析其他還款資金的充足性。
三、擔(dān)保情況與評(píng)價(jià)
(一)保證擔(dān)保
對(duì)保證人調(diào)查評(píng)價(jià)內(nèi)容參照申請(qǐng)人(可適當(dāng)簡(jiǎn)化)，但重點(diǎn)了解其對(duì)外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。
對(duì)保證人與申請(qǐng)人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)初步評(píng)判。
(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保
對(duì)抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場(chǎng)情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評(píng)價(jià)，對(duì)抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)價(jià)。
測(cè)算抵質(zhì)押率，對(duì)于經(jīng)評(píng)估的抵(質(zhì))押物，要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)狀況等。
說(shuō)明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說(shuō)明理由及可行性。
四、項(xiàng)目評(píng)估意見
根據(jù)評(píng)估測(cè)算結(jié)果，對(duì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性、還款來(lái)源的充足性、分期還款安排的可實(shí)現(xiàn)性等提出初步意見。
五、管理措施及授信建議
(一)管理措施
對(duì)續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說(shuō)明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實(shí)施情況，簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)客戶合作情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況。說(shuō)明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施。
(二)授信建議
(1)提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費(fèi)率)、利率浮動(dòng)方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。
(2)管理費(fèi)用的預(yù)測(cè)需要考慮企業(yè)對(duì)應(yīng)收賬款壞賬比例的估計(jì)，評(píng)估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提政策進(jìn)行合理估計(jì)。
(3)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末將流動(dòng)資金回收，即當(dāng)年末流動(dòng)資金按0計(jì)算。該值根據(jù)可研報(bào)告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算而得。
(4)項(xiàng)目自由現(xiàn)金流(項(xiàng)目FCF)是指項(xiàng)目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。
(5)“固定資產(chǎn)余值回收”在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計(jì)算期末計(jì)算。
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
八、評(píng)估結(jié)論
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的`影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4
評(píng)估目的：
我想了解我的電腦現(xiàn)在的價(jià)值，并對(duì)我學(xué)過(guò)的知識(shí)得到很好的檢驗(yàn)，制作出條理清明，全面而且易懂的評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估對(duì)象：
本人的'電腦
評(píng)估基準(zhǔn)日：
二零一X年十二月1號(hào)
資產(chǎn)的取得方式：
外購(gòu)
評(píng)估方法：
成本法
評(píng)估原則:
(由于本人的電腦僅供個(gè)人使用，并沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)性收益，不涉預(yù)期收益原則及貢獻(xiàn)原則等.)
1.獨(dú)立性原則
2.客觀公正性原則
3.科學(xué)性原則
4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
6.替代原則
基本步驟:
1.明確鑒定評(píng)估對(duì)象，獲取基本資料
2.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選擇參照物
3.調(diào)整差異
4.確定評(píng)估值
本人的電腦規(guī)格型號(hào)：A42J 酷睿i3
制造廠家：華碩筆記本
出廠日期：20xx年12月
投入使用日期：20xx年3月
附件：齊全
使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個(gè)人可能微微不同，我很愛惜。
評(píng)估過(guò)程：
我到哈爾濱電子商場(chǎng)百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對(duì)比，現(xiàn)行市價(jià)4000元。由于我的電腦是外購(gòu)產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格，無(wú)安裝調(diào)試費(fèi)及運(yùn)費(fèi)等。
并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。
至評(píng)估基準(zhǔn)日為止，該電腦我已使用了9個(gè)月。
我的電腦是不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的單臺(tái)設(shè)備，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨(dú)計(jì)算。
公式:評(píng)估價(jià)值=重置成本-年貶值額×已使用年限
用直線折舊法又稱定額法，假設(shè)電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：
我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元
我的電腦的評(píng)估價(jià)值=4000-760×9÷12=3430元
評(píng)估結(jié)果：本人筆記本電腦的評(píng)估價(jià)值為3430元。
收獲：
通過(guò)本次評(píng)估，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有了初步了解，并且對(duì)我所學(xué)得知識(shí)進(jìn)行了穿線。了解了評(píng)估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評(píng)估等等。從評(píng)估中獲得了很大的快樂(lè)。
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5
以下是一份固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的范文，以供參考：
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、評(píng)估目的
本次評(píng)估旨在對(duì)某企業(yè)的一批固定資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行公允反映，為企業(yè)的資產(chǎn)處置、融資或財(cái)務(wù)報(bào)告提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象
根據(jù)委托方的'指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次評(píng)估對(duì)象包括該企業(yè)名下的機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備以及辦公家具等固定資產(chǎn)，具體清單詳見評(píng)估明細(xì)表。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
2025年02月01日。
四、評(píng)估原則
本次評(píng)估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，同時(shí)遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則，確保評(píng)估結(jié)果的公正、合理和準(zhǔn)確。
五、評(píng)估方法
根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，本次評(píng)估采用成本法、市場(chǎng)比較法及收益法相結(jié)合的方式進(jìn)行。對(duì)于機(jī)器設(shè)備、車輛等，主要采用成本法評(píng)估其重置成本并扣除折舊；對(duì)于電子設(shè)備，結(jié)合市場(chǎng)比較法評(píng)估其現(xiàn)行市價(jià)；對(duì)于部分能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，還考慮采用收益法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估過(guò)程
明確評(píng)估對(duì)象與范圍：與委托方充分溝通，明確評(píng)估的具體資產(chǎn)及范圍。
資料收集與現(xiàn)場(chǎng)勘查：收集相關(guān)資產(chǎn)的購(gòu)置合同、發(fā)票、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際狀況。
市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)同類資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、供求狀況等進(jìn)行調(diào)研，為評(píng)估提供依據(jù)。
評(píng)估測(cè)算：根據(jù)評(píng)估方法和收集的資料，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)評(píng)估測(cè)算。
編制報(bào)告：整理評(píng)估結(jié)果，編制評(píng)估報(bào)告初稿，經(jīng)內(nèi)部審核后形成最終報(bào)告。
七、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)評(píng)定估算，本次評(píng)估的固定資產(chǎn)總價(jià)值為XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整）。具體各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值詳見評(píng)估明細(xì)表。
八、評(píng)估假設(shè)與限制條件
評(píng)估假設(shè)：本次評(píng)估基于國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大變化、評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀條件基本保持不變等假設(shè)條件。
限制條件：本次評(píng)估未考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費(fèi)用等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估值的影響。
九、報(bào)告提出日期
2025年02月07日。
請(qǐng)注意，以上范文僅為示例，實(shí)際評(píng)估報(bào)告應(yīng)根據(jù)具體評(píng)估項(xiàng)目的要求和實(shí)際情況進(jìn)行編制。在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)確保所有數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則。
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