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小區樓盤竣工驗收評估報告
對小區樓盤剛剛竣工，現在進行驗收評估，下文是yjbys小編搜集整理的小區樓盤竣工驗收評估報告，希望此文章對大家有所幫助，歡迎大家閱讀！
一、工程概況：
1、工程項目名稱：xx縣xxxx小區7#樓
2、工程項目建設地點：xx縣xx大街西段路南
3、建設規模：
該項目為新建工程，占地面積 754.42 ㎡，建筑面積為 9572.48 ㎡; 地上層數： 十一 層，地下層數： 一 層;主體高度： 37.2 M。
4、主建筑結構及基礎類型：剪力墻結構筏型基礎。
5、工程項目計劃工期：約480天。
6、工程質量目標：合格。
7、工程建設相關責任主體單位：
建設單位：xx縣城市發展有限公司
勘察單位： 信息產業部電子綜合勘察研究院
設計單位： xx建筑科技大學建筑設計研究院
承包單位： xxxx建設集團有限公司
監理單位： xxxx項目管理有限責任公司
監督機構： xx縣質量安全監督站
8、工程項目特點：
本工程位于xx縣xx大街西段路南，剪力墻結構，筏型基礎。建筑工程等級：Ⅱ級，結構設計使用年限50年，建筑物防火類別及耐火等級為：二級，建筑抗震設防烈度為8度。
使用功能：住宅。
建筑節能：屋面保溫層：屋面、外墻外保溫采用55厚EPS保溫系統。窗采用塑鋼窗，中空玻璃。
防水：屋面防水等級為Ⅱ級，兩道設防。
地下室防水，防水等級為二級，二道設防;外設防水層的設防高度應高出室外地面0.5m。
衛生間防水：a、衛生間的樓地面標高，比同層其他房間、走廊的樓地面標高低20㎜。 b、衛生間墻根部用C15混凝土澆150高條帶。 C、地下室高低壓配電間設C15混凝土現澆150高門檻。
結構特征：
1)地基與基礎工程
地基采用灰土地基(共厚2米，1米2:8灰土,1米3:7灰土)，筏型基礎，筏板厚度為600MM。
2)主體結構工程
工程主體結構采用剪力墻結構，抗震設防烈度為8度;建筑耐火等級為二級;結構設計使用年限50年。
二、工程進度情況
xx小區7#樓工程 2010 年 6 月 17 日開工， 9 月 14 日基礎結構完工。 2011 年 3 月 8 日屋面及天溝混凝土澆筑完畢， 2011 年 3 月 13 日全部砌體工程完工。 2011 年 8 月 31 日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。
三、質量評估依據：
1.中華人民共和國建筑法
2.建筑工程質量管理條例
3.合同法
4.工程監理規范
5.xx省建筑節能管理辦法
6.建筑工程施工質量驗收統標一準GB50300-2001
7.建筑工程地基與基礎施工質量驗收規范GB50300-2002
8.砼結構工程施工質量驗收規范GB50300-2002
9.建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007
10.建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001
11.建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50205-2001
12.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-200211/21
13.民用電梯工程施工質量驗收規范GB50411-2007
14.建筑消防工程施工質量驗收規范GB50411-2007
15.施工圖紙 設計說明和設計指定的標準圖集
四、工程質量保證體系及監理質量控制
本工程施工期間，在xx縣監督站及xx小區工程部的嚴格監督和熱情指導下，我監理單位嚴格按照設計圖紙、現行施工規范、圖集和監理規范的要求對施工過程進行監理，督促施工單位按規范要求施工，確保工程質量達到標準規范要求。工程施工中的監理質量控制情況如下：
1、嚴格對原材料、成品、半成品及設備進場的控制。建筑材料、半成品、成品由監理審查“三證”，符合要求后監理人員進行見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等影響結構使用安全的關鍵建筑材料，進場核驗合格證和材質化驗單等有關技術資料后，簽認見證結論，保證取證樣品有代表性和真實性。
2、混凝土使用左轉商砼公司提供的商品混凝土，建設單位聯合監理、施工單位對商砼公司進行實際考察，并提供相關資質資料。砂漿的配合比由xx縣工程質量檢測站實驗室提供。現場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監理見證下隨機抽樣制作，監理見證送檢至xx縣工程質量檢測站實驗室試壓。
3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測量放線后，填寫《測量放線報驗申請表》，并附上放線的依據及測量成果表報現場監理工程師，監理工程師到現場進行復測填寫《測量放線檢查記錄表》審核確認，及時匯總填寫《施工測量放線報驗索引》。
4、要求施工單位完善工序控制，落實質量“三檢制”，嚴格按照國家現行規范、標準進行自檢、工序間交接檢查。主要工序作業(包括隱蔽作業)必須按驗收規定經現場監理人員驗收后方可進行下道工序施工。
5、對施工過程每天進行巡視和檢查，重要部位跟蹤監督施工質量，施工單位在完成砼澆筑準備工作并自檢合格后填寫砼澆筑申報表，并請相關施工專業會簽，報監理工程師審查，總監理工程師批準同意后方可進行砼澆筑。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，監理人員進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時了解、記錄施工作業的狀況和結果，及時糾正出現的質量問題，及時對報驗的工程進行檢查、驗收。
6、要求水電預埋與土建施工的相互配合。水電預埋及預留，經施工單位自檢合格后報監理檢查驗收合格后，在進行下一道工序施工。
7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促施工單位及時整改。
8、定期召開工程例會，及時分析、通報工程質量、進度、安全狀況。對于監理在施工過程中檢查出的質量問題、安全隱患，及時下發《監理工程師通知單》，并督促施工單位及時回復、整改。
五、質量保證資料核查。
1、鋼筋出廠合格證 12 份，試驗報告均齊備;
2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 14 份。
3、混凝土試塊試驗報告標養 140 組,同條件 140 組。
4、水泥出廠合格證、試驗報 16 份;
5、磚出廠合格證、試驗報告 10 份;
6、保溫材料出廠合格證、試驗報告 10 份
附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗匯總表
六、工程實體質量情況
(一)、結構工程質量情況：
結構工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩定。鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔凈，無損傷、油污、老銹。鋼筋的規格、加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規范規定。鋼筋焊接由具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁扎缺扣、松扣的數量不超過應綁扎數量的10% 。鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規范規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規范。混凝土用水泥、水、骨料、外加劑等符合設計要求和施工規范規定，混凝土按配合比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、施工縫處理符合施工規范規定。混凝土振搗密實，無露筋、無縫隙夾渣層。混凝土試塊強度檢驗評定情況：本工程已經檢驗的混凝土試塊強度全部合格。
砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%，灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。經驗收未發現3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規范，拉結筋長度及數量符合設計及規范規定，留置構造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部合格。
(二)、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設施、電氣裝置安裝、建筑節能環保工程質量情況：
裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監理檢查驗收符合施工合同及設計要求。抹灰工程剪力墻與填充墻間施工加強網(玻纖網、鋼絲網)與基體搭接寬度大于100mm，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。門窗工程經建設方與監理方實際考察，采用統一廠家的產品。門窗材質、等級、類型、規格、尺寸符合設計及招標文件要求，門窗安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密，與墻體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。飾面材料表面潔凈、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合規范要求。飾面磚采用招標文件規定的品牌，其品種、規格、顏色和性能符合設計要求。飾面磚粘貼牢固，飾面邊線順直，表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。涂飾工程采用的涂料品種、型號和性能符合設計要求，內墻涂飾顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩等現象;外墻涂飾顏色均勻一致，連接牢固、無漏涂、透底、起皮等現象。
本防水工程分為屋面防水與室內衛生間防水兩部分，屋面防水做兩道，采用聚氨酯(單組份)，室內防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均勻，厚度符合要求，室內防水施工完畢后經蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉折面、風道、出氣管、出入孔等部位經淋水試驗及雨季觀察無滲漏現象。
本工程給排水管道安裝工程給水管采用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及PPR管，排水管采用雙壁加勁塑料波紋管及砼預制管。給排水工程所采用的各種管材材料、規格、壓力等級及加工質量等均符合設計要求和國標規定，管節安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開挖深度及溝槽清理符合設計及規范要求，溝槽回填前管道閉水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設計要求。
本工程主要消防設施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及相關器材進場后，對其品種、規格檢查符合設計及規范要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消火栓系統安裝完成后進行了管道打壓試驗及室內消火栓試射記錄，經檢查滿足設計要求。
本工程電氣安裝采用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關、插座、燈具等電器設備品牌、型號、規格與設計及合同要求相符，且無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設置均按設計圖紙及規范要求施工，經測試接地裝置及接地電阻符合設計要求。預埋導管經隱蔽檢查驗收合格，并于接地接零及與導管連接相關工序完成后方進行電線(電纜)敷設，各類電器設備安裝牢固、接零、接地可靠，接線規范、整齊、清晰，導線絕緣良好，無損傷。
本工程建筑節能主要采用EPS保溫系統，與建筑節能相關的保溫板、砂漿混合料、界面劑、節能門窗等均送報具備資質的實驗室檢驗合格。現場保溫層施工中，界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網鋪設規范，保溫板及保溫砂漿厚度符合要求。
本工程地基與基礎分部工程、主體分部工程、屋面工程、給排水與采暖、電氣工程、建筑節能分部工程、裝飾分部工程，分戶驗收等通過各責任主體單位驗收并通過。
七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：
1、建筑物垂直度：最小偏差為3mm,最大偏差為5mm,符合設計及驗收規范要求。
2、建筑物標高：最小偏差為-2mm,最大偏差為+5mm,符合設計及驗收規范要求。
3、建筑物沉降觀測：本工程主要建筑物沉降觀測經 兵器工業勘察研究xx分院 工程質量檢測中心于 2010 年 7 月 26 日布點首次觀測，截止 2010 年 12 月 8 日，共完成三次觀測，最大沉降累計 5.3 毫米，無異常沉降，符合設計及規范要求。
4、混凝土結構子分部工程結構實體鋼筋保護層厚度、原位檢測、回彈試驗，驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。
八、質量評估結論:
本工程各分部、分項以及各檢驗批驗收合格，設計變更、設計核定情況符合要求。工程質量滿足設計和規范要求，特別是滿足規范強制條文的要求，工程實體觀感好，各項技術資料齊全有效，工程質量評定為合格，同意竣工驗收。
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