民事訴訟案被告答辯狀

　　民事訴訟案被告答辯狀【1】

　　答辯人：

　　名稱：_____地址：____________電話：____

　　法定代表人：姓名：________________職務：____

　　委托代理人：姓名：_____性別：______年齡：____

　　民族：___職務：____工作單位：______

　　住址：________________電話：____

　　答辯人因_______________一案，對上訴人________

　　不服_____人民法院__字第__號判決，提出答辯狀。

　　答辯的理由和根據：_________________________

　　此致

　　_____人民法院

　　答辯人：_______(蓋章)

　　法定代表人：_____(簽章)

　　____年__月__日

　　附：答辯書副本___份。

　　民事訴訟案被告答辯狀【2】

　　答辯人：劉晟澤，男，56歲，北京市人，漢族，小學文憑，戶籍地址北京市昌平區十三陵鎮

　　答辯事由：

　　請求法院確認徐丹與劉晟澤于1994年簽訂的《買賣房屋契約》有效，房屋產權歸被告所有.

　　事實與理由：

　　被告在 19xx 年與原告姐姐徐丹及原告爺爺徐廷勝簽訂了房屋買賣協議，將原告的父親遺留下來的房屋以14500元買了下來。

　　根據《民法通則》第十四條“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。”、第十六條“未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

　　(一)祖父母、外祖父母;

　　(二)兄、姐”以及 第六十四條的規定：“法定代理人依據法律的規定行使代理權”，在簽訂合同時徐敏 17 歲，尚未成年，父母親均已去世，由其姐姐照顧生活，所以被告在簽訂合同時有理由相信徐丹可以代表徐敏的意思表示。

　　而且，被告劉晟澤已經在原購買房屋的基礎上加蓋了新的房屋，現有房屋應歸劉晟澤所有。另外，新北村已經在 1986 年被國家征用，土地性質已經變為國有土地， 所以徐丹與劉晟澤簽訂的房屋買賣協議標的合法、確定。

　　根據《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除

　　合同。依法成立的合同，受法律保護”，買賣房產契約中明確指出“今后因售房方家庭糾紛與買方無責任。”

　　因此應該按協議規定保護被告的利益。雖然房產買賣未辦理物權登記，只是簽訂了協議，但根據《物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”，合同已經生效。

　　綜上，徐丹與劉晟澤簽訂的房屋買賣協議是有效的。且房屋產權應歸被告所有。

　　此致

　　北京市昌平區人民法院

　　答辯人：xx

　　20xx年3月18號

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