戶表改造實施方案

　　戶表改造有利于方便住戶的繳費，實施方案要如何制定才更妥善呢？來看下面的戶表改造實施方案吧。

　　戶表改造后，相對于小區現有的方式，主要會有三個變化，總的來說，對業主們是好事。而且，這次戶改是政府的惠民工程，免費：

　　1. 按戶計費、按戶供水

　　此舉既方便按時交納水費的業主繳費，也方便水業集團對不按時交納水費的業主催繳。

　　2. 由水業集團維護戶改后的供水設備

　　此舉可方便業主低成本維護小區老化的供水設備(包括二次供水設備)，用水質量和維修事務也直接交由水業集團負責，業主可通過96533熱線電話等方式報修、投訴。當然，物業公司今后就省心了。

　　3. 按生活用水統一價格繳費

　　按照現行政策，戶表改造直供水后，我們小區的二次供水設備也由水業集團維護，疊加二次供水加價后的階梯水價第一檔為：1至6樓(含)2.58元/立方，7至32樓(含)3.28元/立方，33樓以上(含)3.58元/立方。現小區水費是不分檔不分樓層一律3.25元/立方。

　　雖然結果看似不錯，過程卻并不省心。我們小區戶型差異很大，有些樓棟(比如C1、C2、C3)甚至有三根獨立的進水管，有三個獨立水表，戶改方案也相應比較復雜。當前方案是已經經過評審了的(按照規定，是水業集團邀請街道、社區來評審方案，再報水務局批準)，但并不是不能調整，水業集團只是希望能盡快統一意見，重啟施工，否則“一千多戶，可能要搞到明年還不一定能搞完”。

　　關于入戶方案，大致有三個可選，各有優劣。當然，不一樣的戶型方案肯定不同：

　　1. 不改

　　按規定，戶改計劃擬定階段，是要搞戶改意愿調查的，水業集團要做宣傳。這一步我們沒有看到，所以，理論上任何業主都可以走96533、水務局投訴、行政復議直至法院訴訟來叫停小區戶改。而且，以街道和社區來負責評審方案，并不符合《物權法》的要義，這一規定本身也可以考慮否定。

　　但，一旦走上這條路，先不說需要持續投入維權，同時也相當于放棄了免費戶改的機會，最有可能的結果就是將來要么重新申請戶改(應該是要付費的)，要么今后都由小區自行維護供水。尤其是后一種結果，要求業主們、物業公司上下同心，共同維護好小區的供水管道和二次供水設備。這是需要錢的，尤其是隨著小區供水設備投入使用已超過10年，如需大修或中修，都需要業主簽名以動用住宅專項維修資金。

　　2. 原計劃繼續改

　　以C1、C2、C3為例，目前的方案是，水表都采用遠程智能表，裝在戶內，廚房一個，次衛一個。

　　進水管沿廚房外的外墻敷設，在廚房打孔進戶，接水表后再接戶內原水管。次衛需要與廚房水管連通，需要從墻外敷設水管，在次衛打孔入戶再接水表、原水管。只要就近接入原水管即可，比如在最近的水龍頭上用三通接入(一頭接進水管，一頭接原水管，一頭接原水龍頭)。主衛因為接入困難，采用的是單元表方式，即同一單元換一塊表，然后接入原有進水管。由單元推選一人統一繳費，再根據實際用水量(抄原水表)分攤。

　　這個方案的設計本身是符合相關規定的(關于長沙水表戶改最詳細的規定解讀，可點擊“原文鏈接”。這個鏈接一般人還搜不到……)，但很多業主覺得不合理，尤其是次衛接法會破壞裝修，或至少破壞美感(廚房接法在櫥柜中，一般沒有影響)。主衛接法雖然不破壞裝修，但今后需要業主自己聯系相互抄表，如遇到用水但不交水費的鄰居，就需要其他鄰居想辦法(以前是物業想辦法)。

　　3. 調整方案改

　　經過部分業主與水業集團項目經理溝通，C1、C2、C33可調整為僅換廚房水表，次衛、主衛都用單元表的方案，這樣對裝修的影響是最小的，但需要業主抄兩塊表，統一交水費。廚房同樣用單元表也沒問題，這樣就不用敷設外墻明管了，但業主需要自抄三塊水表(和現在方式一樣，只不過以前是物業代抄、代收)。

　　據小區施工方負責人說，調整方案需要同一棟的80%業主簽字同意，因為施工只能按棟進行。而且就地換表的方案幾乎不可能。因為原進水管是PE管材，如果就地換表，按規定水表之前的管道要由水業集團負責維護，而對于PE管，水業集團不會接收。

　　單元表后的原水管，理論上水業集團是不負責維護的，也就是仍應由物業公司或者業主自行維護。這也是采用單元表方案的風險，同時想必也是為什么水業集團會爽快同意該方案的原因。

　　其實三個方案都沒有絕對的好壞。如果考慮我們小區初建時的設計，二次供氣、二次供水都是在當時政府的公共服務不健全的時候，由我們花額外的錢設計建設的，廢棄是一種損失。但如果要繼續維護它，并讓其使用效果超過政府公共服務水平，則肯定需要大家投入更多金錢和精力。

　　小區公共設施的維護，第一靠信任，首先是業主之間的信任，其次是業主與物業公司的互信，最后還要包括業主對水業集團這些壟斷的公共服務提供者的信任。當然，這個對很多人來說很難。那么，就必須投入時間和精力來維護自己的利益，必須付出“民主的成本”。

　　如果想要爭取更“合理”的方案，就需要投入時間和精力，“一切皆有可能”。C區某單元已經完成了外管敷設。

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